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Flurstück mit Adresse

Grundstück Eickhoffstraße 1 in 59071 Hamm

Grundstücksbezogene Einordnung mit amtlicher Flurstücksfläche, Straßenlage und Immobilien-Kontextdaten.

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Katastergeometrie

Flurstücksumriss und Gebäude

Die Skizze wird direkt aus den importierten Geometrien erzeugt. Sie zeigt den Flurstücksumriss, angrenzende Flurstücke, Straßen- und Wegeflurstücke im Anschlussbereich sowie Gebäude-Footprints ohne externe Kartenkacheln.

Flurstücksumriss 1066Statische Skizze mit Grundstücksgrenze, Nachbarflurstücken, Straßenverkehrsflurstücken, Wegeflurstücken und Gebäudegrundflächen.Gebäude · 253 m²Gebäude · 183 m²Gebäude · 25 m²Gebäude · 19 m²Gebäude · 16 m²
FlurstückNachbarnStraßenverkehrWegGebäude/Bauwerk

Geometrische Kennwerte

  • 1.575 m² Amtliche Flurstücksfläche
  • 5 Gebäude-Footprints in der Skizze
  • 5 Nachbarflurstücke in der Skizze
  • 1 Straßenverkehrsflurstücke im Anschlussbereich
  • 497 m² Gebäudegrundfläche
  • 31,5 % Bebauungsgrad

Anschlussflächen: Eickhoffstraße · Flurstück 1283 (Straßenverkehr, direkt angrenzend).

Hinweis: Die Skizze zählt zusammenhängende Gebäude-Footprints. Die Detaildaten können mehrere Gebäude- oder Bauwerkseinträge innerhalb eines Footprints enthalten.

Die SVG-Skizze ist eine vereinfachte Lagegrafik. Rechtsverbindlich sind die amtlichen Katasterauskünfte des zuständigen Landes bzw. Vermessungsamts.

Gebäudeliste anzeigen
  • Gebäude253 m²
  • Gebäude183 m²
  • Gebäude25 m²
  • Gebäude19 m²
  • Gebäude16 m²

Flurkarte und Bebauung

Kartendaten © OpenStreetMap; Grenze: amtliche Landesvermessung. Gebäude: amtliche Landesvermessung. Flurkarte: aktive, zugehörige und benachbarte adressierte Flurstücke sowie nicht adressierte Straßen- und Wegeflurstücke im Anschlussbereich.
76/100

Grundstückscheck

solider Grundstückscheck

Der Grundstückscheck bündelt Flurstücksgröße, Bebauung, tatsächliche Nutzung, Datenlage und Mikrolage. Er ist eine erste Orientierung und ersetzt keine amtliche Liegenschaftsauskunft, keine baurechtliche Einzelprüfung und kein Verkehrswertgutachten.

So berechnet sich der Score

Der Grundstückscheck ist ein gewichteter Orientierungswert. Jede Dimension wird auf 0 bis 100 normalisiert; der Gesamtwert entsteht aus dem gewichteten Mittel der verfügbaren Dimensionen.

  • Lage 80/100 35 % Gewichtung - aus Straßen- und Umfeldprofil
  • Fläche 68/100 18 % Gewichtung - siehe amtliche Flurstücksdaten
  • Bebauung 72/100 17 % Gewichtung - siehe Geometrie und Gebäudedaten
  • Nutzung 62/100 18 % Gewichtung - siehe tatsächliche Nutzung
  • Datenlage 100/100 12 % Gewichtung - aus Straßen- und Umfeldprofil

Fehlende Daten werden nicht als amtliche Aussage interpretiert, sondern über die Datenlage sichtbar gemacht.

Datenbasis ohne Zahlen-Dopplung

Werte, die bereits im Hero, in der Skizze oder im Bodenrichtwertblock stehen, werden hier nicht erneut als KPI wiederholt.

  • Flurstücksdaten Fläche, Flurstück, Flur und Gemarkung, tatsächliche Nutzung, Gebäudegrundfläche und Bauwerkseinträge Amtliche Geodaten und daraus abgeleitete Geometrieschnitte werden im Abschnitt „Detailansicht zum Flurstück“ gebündelt.
  • Bodenrichtwert konkrete Richtwertzone am Flurstückspunkt Der Wert wird im Bodenrichtwertblock groß gezeigt und in Wertmodellen nur als zugrunde gelegter Richtwert verwendet.
  • Lageprofil Mikrolage, Erreichbarkeit, Verkehr, Lärm und regionale Kontextdaten Diese Daten fließen in die Lage ein; Detailwerte stehen in den Umfeld- und Straßenabschnitten.
Lage 80
aus Straßen- und Umfeldprofil
Fläche 68
siehe amtliche Flurstücksdaten
Bebauung 72
siehe Geometrie und Gebäudedaten
Nutzung 62
siehe tatsächliche Nutzung
Datenlage 100
aus Straßen- und Umfeldprofil

Direkter UBA-Lärmwert am Grundstückspunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Prüfpunkte für dieses Grundstück
  • BaurechtBebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Erschließung und Baulasten müssen objektbezogen geprüft werden.
  • BodenrichtwertRichtwertzonen können je nach Nutzung, Uferlage, Gewerbe, Landwirtschaft oder Entwicklungszustand abweichen.
  • ImmissionenLärm, Verkehr, Starkregen, Hochwasser und Untergrundrisiken sind Karten- und Kontextdaten, keine Einzelfallgarantie.
  • RadonBfS-Radonkarten sind regionale Prognosen bzw. Vorsorgehinweise; gebäudescharfe Aussagen erfordern Messung und Bauwerksprüfung.
  • BauleitplanungBebauungspläne, Satzungen, Denkmalschutz, Altlasten, Kampfmittel und PV-Dachpotenzial werden als Fachquellen benannt; verbindlich ist die Prüfung bei der zuständigen Stelle.
  • Klima und InfrastrukturLuftqualität, DWD-Klimadaten, Mobilfunk, Stadtgrün und LoD2-Dachformen sind zusätzliche Kontextquellen und noch keine objektbezogene Zusage.

Flurstück

Detailansicht zum Flurstück

Amtliche Flurstücksmerkmale, tatsächliche Nutzung und Gebäude werden hier getrennt von der Lagebewertung dargestellt.

Amtliche Merkmale

AdresseEickhoffstraße 1, 59071 Hamm
Flurstück1066
Flur2
GemarkungWerries
Fläche1.575 m²
Bebauungsgrad31,5 % (497 m² Gebäudegrundfläche)
Gebäude/Bauwerke7
Tatsächliche NutzungSicherheit und Ordnung
Datenstand Quelle2024-06-25

Einordnung

Die Flurstückseite zeigt keine Eigentümerdaten. Für Kauf, Beleihung, Bauantrag oder Gutachten sind Grundbuch, Baulasten, Bebauungsplan, Erschließung und amtliche Einzelauskünfte gesondert zu prüfen.

Tatsächliche Nutzung anzeigen
Sicherheit und Ordnung1.577 m² · 100,0 %

Hinweis: Die summierte Nutzungsfläche (1.577 m²) kann durch Geometrieschnitt und Rundung leicht von der amtlichen Flurstücksfläche (1.575 m²) abweichen.

Die tatsächliche Nutzung ist eine flächenhafte Katasterinformation. Sie beschreibt nicht automatisch die baurechtlich zulässige Nutzung und ersetzt keinen Bebauungsplan- oder Baulastencheck.

Gebäude und Bauwerke anzeigen
Gebäude253 m² · 16,1 % · Funktion Feuerwehr
Gebäude183 m² · 11,6 % · Funktion Gebäude zum Parken
Gebäude25 m² · 1,6 % · Funktion Gebäude zur Freizeitgestaltung
Gebäude19 m² · 1,2 % · Funktion Gebäude zur Freizeitgestaltung
Gebäude16 m² · 1,0 % · Funktion Gebäude für Land- und Forstwirtschaft

Die Gebäudefläche wird als Schnittfläche zwischen Gebäudedaten und veröffentlichtem Flurstück berechnet. Das ersetzt keine Bauakte und keine Wohn-/Nutzflächenberechnung.

Bodenrichtwert

Bodenrichtwert am Grundstück

Die Zuordnung wird am Flurstückspunkt gegen lokal vorhandene BORIS-Richtwertzonen geprüft. Unterschiedliche Zonen für Wohnbau, Landwirtschaft, Grünland, Erholung, Gewerbe oder sonstige Nutzungen werden ausdrücklich gekennzeichnet.

Richtwert260 €/m²Zone am Flurstückspunkt

Richtwertzone

Zone / NutzungWohnbaufläche, Baureifes Land, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Hamm
Stichtag01.01.2026
Datenstand Quelle01.01.2026
QuelleBORIS NRW Bodenrichtwerte 2026

Tatsächliche Hauptnutzung (Sicherheit und Ordnung) und Richtwertzone (Wohnbaufläche) weichen erkennbar ab. Für Bewertung, Baulandstatus und Nutzung ist die amtliche Einzelauskunft zu prüfen.

Richtwertzone auswählen

Wenn mehrere BORIS-Zonen den Flurstückspunkt überdecken oder sehr nah liegen, zeigen wir alle Kandidaten. Wähle die fachlich passende Zone für die Wertindikation; die amtliche Einzelauskunft bleibt maßgeblich.

RichtwertNutzung / ZoneTrefferAuswahl
260 €/m²aktuelle AuswahlWohnbaufläche, Baureifes Land, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt HammZone am Flurstückspunktverwendet
310 €/m²Wohnbaufläche, Baureifes Land, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Hammnahe Richtwertzone in 21 mverwenden
310 €/m²Wohnbaufläche, Baureifes Land, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Hammnahe Richtwertzone in 43 mverwenden
65 €/m²Wohnbaufläche, Baureifes Land, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Hammnahe Richtwertzone in 57 mverwenden
10,5 €/m²Acker, Land-/Forstwirtschaft, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Hammnahe Richtwertzone in 57 mverwenden
7,00 €/m²Grünland, Land-/Forstwirtschaft, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Hammnahe Richtwertzone in 57 mverwenden
1,20 €/m²forstwirtschaftliche Fläche, Land-/Forstwirtschaft, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Hammnahe Richtwertzone in 57 mverwenden
250 €/m²Kerngebiet, Baureifes Land, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Hammnahe Richtwertzone in 57 mverwenden
290 €/m²Wohnbaufläche, Baureifes Land, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Hammnahe Richtwertzone in 100 mverwenden

Wertindikation

Richtwertbasierte Grundstückswert-Indikation

205.000 € bis 410.000 €
FlächenartFlächeAnsatzOrientierung
Sicherheit und OrdnungNutzung prüfen1.577 m²50-100 % vom zugrunde gelegten Richtwert205.000 € bis 410.000 €

Das ist eine schematische Orientierung aus Bodenrichtwert und Flächenanteilen. Gartenland-, Acker-, Grünland-, Wald-, Verkehrs- oder Sonderflächen werden nicht wie vollwertiges Bauland angesetzt. Baurecht, Erschließung, Zuschnitt, Altlasten, Rechte/Lasten und der amtliche Bodenrichtwertauszug müssen vor einer Bewertung gesondert geprüft werden.

Marktbericht Hamm

Gebäude- und Grundstückswert-Prognose

Interaktive Orientierung für freistehende Ein-/Zweifamilienhäuser sowie Reihen- und Doppelhäuser in Hamm auf Basis der Indexreihen 2025.

Modellrechnung Marktbericht + RND-Modell 761.000 € bis 930.000 € Mittelwert ca. 846.000 €
  • Hamm: 3.133 €/m² aus Grundstücksmarktbericht Hamm 2026 (144 Kauffälle)
  • RND-Modell: Baujahrsklasse 1991 - 2015, angenommene Restnutzungsdauer ca. 50 Jahre, Faktor 1,00
  • Berichtsmerkmale: keine zusätzliche BRW-Korrektur, Baujahre Indexreihe 2025; alle ausgewerteten Baujahre, Wohnfläche Indexreihe €/m² Wfl
  • Bodenwertanteil: Marktberichtswert enthält Bodenwert für die angesetzte typische Grundstücksfläche; Mehrfläche 925 m² × 169 €/m² = 156.000 €
  • Ansatz: 220 m² Wohnfläche, Grundstücksfläche laut Flurstücksfläche, Richtwert wie oben

Die Hamm-Werte sind 2025er Mittelwerte aus Indexreihen, keine zonengenauen Immobilienrichtwerte und nicht nach Baualtersklassen getrennt. Reihenmittelhäuser und Doppel-/Reihenendhäuser nutzen denselben veröffentlichten Reihen-/Doppelhaus-Mittelwert; eine zusätzliche BRW-Korrektur wird nicht angesetzt.

Methodik und Quelle

Verwendet werden die mittleren Kaufpreise je Quadratmeter Wohnfläche aus den Indexreihen für bebaute Ein- und Zweifamilienhausgrundstücke des Grundstücksmarktberichts Hamm 2026. Die Werte enthalten den Bodenwertanteil und werden als einfache Marktbericht-Indikation ohne Baualtersmatrix eingesetzt.

Quelle: Grundstücksmarktbericht Hamm 2026, DL-DE/BY-2.0.

Hinweis: Das Straßenprofil nutzt als Umfeldwert 310 €/m². Für diese Grundstücksseite wird die konkrete Zone am Flurstückspunkt bevorzugt.

Marktberichte

Grundstücksmarktbericht für die Region

Amtliche Marktberichte werden über das bundesweite Manifest nach AGS und Zuständigkeitsraum zugeordnet. Der lokale bzw. zuständige Gutachterausschuss wird vor Landes- und Bundesberichten gezeigt.

Regional passend

Grundstücksmarktbericht Hamm 2026

GebietHamm
HerausgeberGutachterausschuss fuer Grundstueckswerte in der Stadt Hamm
Berichtsjahr2026 Marktjahre 2025
Statuslokal archiviert
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Weitere regionale Quelle

Grundstücksmarktbericht Hamm 2025

GebietHamm
HerausgeberGutachterausschuss fuer Grundstueckswerte in der Stadt Hamm
Berichtsjahr2025 Marktjahre 2024
Statuslokal archiviert
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Landesweiter Kontext

Grundstücksmarktbericht Nordrhein-Westfalen 2025

GebietNordrhein-Westfalen
HerausgeberOberer Gutachterausschuss fuer Grundstueckswerte im Land Nordrhein-Westfalen
Berichtsjahr2025 Marktjahre 2024
Statusamtliches Portal / Online-Angebot
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Bundesweiter Kontext

Immobilienmarktbericht Deutschland 2025

GebietDeutschland
HerausgeberArbeitskreis der Oberen Gutachterausschuesse, Zentralen Geschaeftsstellen und Gutachterausschuesse in der Bundesrepublik Deutschland
Berichtsjahr2025 Marktjahre 2024
Statuslokal archiviert
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Zuordnung: Hamm, Stadt · Coverage-Status specific_downloaded. Freie PDFs werden lokal archiviert; kostenpflichtige, Portal- oder Bestellfälle bleiben als amtliche Metadaten sichtbar.

Marktberichte liefern regionale Marktinformationen und Vergleichsdaten. Sie ersetzen keine objektbezogene Verkehrswertermittlung, keine Innenbesichtigung und keine Prüfung von Baurecht, Rechten/Lasten oder Zustand.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

Lebensmittel & Discounter6 Ketten

  • EDEKAE-center SonnenburgOstwennemar Str. 100 59071 Hamm-Werries
    Lebensmittel · 299 mQuelle
  • ALDI NordALDI NordMoritz-Bacharach-Straße 7 59071 Hamm
    Lebensmittel-Discounter · 309 m
  • LidlLidlOstwennemarstr. 100 59071 Hamm
    Lebensmittel-Discounter · 336 mQuelle
  • PENNYPenny Hamm OstAlter Uentroper Weg 53 59071 Hamm
    Lebensmittel-Discounter · 1,3 km
  • NettoNetto Marken-Discount - 59071 Hamm, Ostwennemarstr. 10Ostwennemarstr. 10 59071 Hamm
    Lebensmittel-Discounter · 1,7 kmQuelle
  • KauflandKaufland Hamm-MitteÖkonomierat-Peitzmeier-Platz 2-4 59063 Hamm
    Verbrauchermarkt · 4,8 kmQuelle

Drogerien2 Ketten

  • dmdm-drogerie marktOstwennemarstraße 100 59071 Hamm
    Drogerie · 432 mQuelle
  • RossmannHamm, 59073, Ahlener Str. 132Ahlener Str. 132 59073 Hamm
    Drogerie · 4,0 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf Hamm-BergeKampshege 2 59069 Hamm
    Tierbedarf · 4,8 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Umfeld

Entfernungen vom Grundstück

Entfernungen sind Luftlinien und dienen als schnelle Orientierung für die Umfeldbewertung.

Bildung
  • Grundschule696 mMaximilianschule Grundschulverbund Werries-Uentrop der Stadt Hamm
  • Weiterführende Schule589 mFreiherr-vom-Stein-Gymnasium Städt. Gymnasium für Jungen und Mädchen
  • Kita / Kinderbetreuung107 mKath. Kindertageseinrichtung St. Bonifatius, Werries, 89 Plätze
  • Weitere Kita181 mKindertagesstätte Villa Kunterbunt, 51 Plätze
  • Weitere Kita662 mEv. Kita Immanuel, 66 Plätze
  • Gymnasium589 mFreiherr-vom-Stein-Gymnasium Städt. Gymnasium für Jungen und Mädchen
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule3,3 kmSeminar für das Lehramt an Gymnasien und Gesamtschulen Hamm
  • Oberschule/Realschule1,9 kmErlenbachschule Gem. Hauptschule der Stadt Hamm
  • Berufliche Schule1,6 kmLWL-Berufskolleg - Fachschulen Hamm - Heilpädagogik, Sozialpädagogik, Heilerziehungspflege und Motopädie
  • Förderschule3,3 kmSeminar für das Lehramt für sonderpädagogische Förderung Hamm
Mobilität
  • Bus246 mHamm, Espenweg, ca. 598 Abfahrten werktags
  • S-Bahn20,5 kmKönigsborn, Bahnhof, ca. 272 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn4,2 kmHamm, Heessen Bahnhof, ca. 251 Abfahrten werktags
  • Fernzug5,5 kmHamm (Westf), Hauptbahnhof, ca. 1.487 Abfahrten werktags
  • Rufbus2,4 kmDolberg, Sportplatz, ca. 53 Abfahrten werktags
Versorgung
  • Einkauf / Lebensmittel3,4 Min.Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter · Deutschlandatlas
Gesundheit
  • Klinik / Notfall3,5 kmSt. Barbara-Klinik Hamm GmbH · Straßenprofil
  • Nächste Arztpraxis3,2 kmNicole Ruge · Hausarzt / Allgemeinmedizin · Heessener Straße 11 59229 Ahlen · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis3,9 kmDr. Asik Kurt · Chirurgie und Orthopädie, Orthopädie · Ostenallee 20 59063 Hamm · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis4,0 kmDr. Simon Mota · Psychotherapie, Psychologische Psychotherapie · Rietzgartenstraße 20 59065 Hamm · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis4,1 kmDr. Andreas Adrian · Hausarzt / Allgemeinmedizin · Ostenallee 9 59063 Hamm · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis4,2 kmDipl.-Päd. Nergis Cevahir · Psychotherapie, Kinder- und Jugendlichenpsychotherapie · Heßlerstraße 49 59065 Hamm · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis4,4 kmDr. Martin Linka · Frauenheilkunde · Otto-Krafft-Platz 2 59065 Hamm · gesund.bund.de / KBV-Daten
Apotheken
  • Nächste Apotheke342 mMaxi-Center-Apotheke · Ostwennemarstr. 100 59071 Hamm · amtliche/offene Standortdaten
  • Weitere Apotheke493 mGlückauf-Apotheke-Werries · Alter Uentroper Weg 197 59071 Hamm · amtliche/offene Standortdaten
  • Weitere Apotheke1,2 kmParacelsus-Apotheke · Papenweg 2 59071 Hamm · amtliche/offene Standortdaten
  • Weitere Apotheke2,2 kmMaximilian-Apotheke · Soester Str. 269 59071 Hamm · amtliche/offene Standortdaten
  • Weitere Apotheke3,1 kmLamberti-Apotheke · Lambertistraße 7 59229 Ahlen · OpenStreetMap
  • Weitere Apotheke3,2 kmLamberti-Apotheke · Twieluchtstr. 4 59229 Ahlen · amtliche/offene Standortdaten
Verkehr & Risiko
  • Bundesfernstraße / Zählstelle7,0 km9.483 Kfz/Tag · 278 Schwerverkehr/Tag · BASt-Dauerzählstellen 2023
  • A 25,8 kmA 2 / AS Hamm-Uentrop
  • A 44513,5 kmA 445 / AS Werl-Nord
  • A 114,5 kmA 1 / AS Hamm/Bergkamen
  • Flughafen27,1 kmDortmund
  • Flughafen50,7 kmMünster/Osnabrück
  • Flughafen51,4 kmPaderborn/Lippstadt

Straßenlage

Mikrolage der Straße

Die detaillierte Bewertung der Straße bleibt auf der Straßenseite gebündelt. Diese Grundstücksseite konzentriert sich auf Flurstück, Nutzung und Bebauung.

80/100starke StandortqualitätStraßenprofil Eickhoffstraße öffnen

Entfernungen zu Schulen, Verkehr und Versorgung

Kartendaten © OpenStreetMap. Kartenlayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste.

Weiterführende Lage

Es werden keine Eigentümerdaten angezeigt. Die Seite basiert auf offenen bzw. amtlich zugänglichen Geobasisdaten ohne Eigentümerbezug.

Weitere Fachquellen

Diese Fachquellen sind zusätzliche Prüfpfade. Sie ersetzen keine Bauvoranfrage, keine Altlasten- oder Kampfmittelauskunft und keine Objektprüfung durch Fachleute.

Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

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