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Flurstück mit Adresse

Grundstück Einsteinstraße 45 in 68169 Mannheim

Grundstücksbezogene Einordnung mit amtlicher Flurstücksfläche, Straßenlage und Immobilien-Kontextdaten.

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Katastergeometrie

Flurstücksumriss und Gebäude

Die Skizze wird direkt aus den importierten Geometrien erzeugt. Sie zeigt den Flurstücksumriss, angrenzende Flurstücke, Straßen- und Wegeflurstücke im Anschlussbereich sowie Gebäude-Footprints ohne externe Kartenkacheln.

Flurstücksumriss 6244/2Statische Skizze mit Grundstücksgrenze, Nachbarflurstücken, Straßenverkehrsflurstücken, Wegeflurstücken und Gebäudegrundflächen.Gebäude/Bauwerk · 6.130 m²Gebäude/Bauwerk · 3.862 m²Gebäude/Bauwerk · 1.244 m²Gebäude/Bauwerk · 583 m²Gebäude/Bauwerk · 415 m²Gebäude/Bauwerk · 284 m²Gebäude/Bauwerk · 216 m²Gebäude/Bauwerk · 65 m²
FlurstückNachbarnStraßenverkehrWegGebäude/Bauwerk

Geometrische Kennwerte

  • 28.183 m² Amtliche Flurstücksfläche
  • 8 Gebäude-Footprints in der Skizze
  • 18 Nachbarflurstücke in der Skizze
  • 12.799 m² Gebäudegrundfläche
  • 45,4 % Bebauungsgrad

Die SVG-Skizze ist eine vereinfachte Lagegrafik. Rechtsverbindlich sind die amtlichen Katasterauskünfte des zuständigen Landes bzw. Vermessungsamts.

Gebäudeliste anzeigen
  • Gebäude/Bauwerk6.130 m²
  • Gebäude/Bauwerk3.862 m²
  • Gebäude/Bauwerk1.244 m²
  • Gebäude/Bauwerk583 m²
  • Gebäude/Bauwerk415 m²
  • Gebäude/Bauwerk284 m²

Flurkarte und Bebauung

Kartendaten © OpenStreetMap; Grenze: amtliche Landesvermessung. Gebäude: amtliche Landesvermessung. Flurkarte: aktive, zugehörige und benachbarte adressierte Flurstücke sowie nicht adressierte Straßen- und Wegeflurstücke im Anschlussbereich.
71/100

Grundstückscheck

solider Grundstückscheck

Der Grundstückscheck bündelt Flurstücksgröße, Bebauung, tatsächliche Nutzung, Datenlage und Mikrolage. Er ist eine erste Orientierung und ersetzt keine amtliche Liegenschaftsauskunft, keine baurechtliche Einzelprüfung und kein Verkehrswertgutachten.

So berechnet sich der Score

Der Grundstückscheck ist ein gewichteter Orientierungswert. Jede Dimension wird auf 0 bis 100 normalisiert; der Gesamtwert entsteht aus dem gewichteten Mittel der verfügbaren Dimensionen.

  • Lage 79/100 35 % Gewichtung - aus Straßen- und Umfeldprofil
  • Fläche 58/100 18 % Gewichtung - siehe amtliche Flurstücksdaten
  • Bebauung 62/100 17 % Gewichtung - siehe Geometrie und Gebäudedaten
  • Nutzung 62/100 18 % Gewichtung - siehe tatsächliche Nutzung
  • Datenlage 95/100 12 % Gewichtung - aus Straßen- und Umfeldprofil

Fehlende Daten werden nicht als amtliche Aussage interpretiert, sondern über die Datenlage sichtbar gemacht.

Datenbasis ohne Zahlen-Dopplung

Werte, die bereits im Hero, in der Skizze oder im Bodenrichtwertblock stehen, werden hier nicht erneut als KPI wiederholt.

  • Flurstücksdaten Fläche, Flurstück, Flur und Gemarkung, tatsächliche Nutzung, Gebäudegrundfläche und Bauwerkseinträge Amtliche Geodaten und daraus abgeleitete Geometrieschnitte werden im Abschnitt „Detailansicht zum Flurstück“ gebündelt.
  • Lageprofil Mikrolage, Erreichbarkeit, Verkehr, Lärm und regionale Kontextdaten Diese Daten fließen in die Lage ein; Detailwerte stehen in den Umfeld- und Straßenabschnitten.
Lage 79
aus Straßen- und Umfeldprofil
Fläche 58
siehe amtliche Flurstücksdaten
Bebauung 62
siehe Geometrie und Gebäudedaten
Nutzung 62
siehe tatsächliche Nutzung
Datenlage 95
aus Straßen- und Umfeldprofil

Direkter UBA-Lärmwert am Grundstückspunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Prüfpunkte für dieses Grundstück
  • BaurechtBebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Erschließung und Baulasten müssen objektbezogen geprüft werden.
  • BodenrichtwertRichtwertzonen können je nach Nutzung, Uferlage, Gewerbe, Landwirtschaft oder Entwicklungszustand abweichen.
  • ImmissionenLärm, Verkehr, Starkregen, Hochwasser und Untergrundrisiken sind Karten- und Kontextdaten, keine Einzelfallgarantie.
  • RadonBfS-Radonkarten sind regionale Prognosen bzw. Vorsorgehinweise; gebäudescharfe Aussagen erfordern Messung und Bauwerksprüfung.
  • BauleitplanungBebauungspläne, Satzungen, Denkmalschutz, Altlasten, Kampfmittel und PV-Dachpotenzial werden als Fachquellen benannt; verbindlich ist die Prüfung bei der zuständigen Stelle.
  • Klima und InfrastrukturLuftqualität, DWD-Klimadaten, Mobilfunk, Stadtgrün und LoD2-Dachformen sind zusätzliche Kontextquellen und noch keine objektbezogene Zusage.

Flurstück

Detailansicht zum Flurstück

Amtliche Flurstücksmerkmale, tatsächliche Nutzung und Gebäude werden hier getrennt von der Lagebewertung dargestellt.

Amtliche Merkmale

AdresseEinsteinstraße 45, 68169 Mannheim
Flurstück6244/2
Flur0
GemarkungMannheim
Fläche28.183 m²
Bebauungsgrad45,4 % (12.799 m² Gebäudegrundfläche)
Gebäude/Bauwerke8
Tatsächliche Nutzung41002
Datenstand Quelle2017-05-19

Einordnung

Die Flurstückseite zeigt keine Eigentümerdaten. Für Kauf, Beleihung, Bauantrag oder Gutachten sind Grundbuch, Baulasten, Bebauungsplan, Erschließung und amtliche Einzelauskünfte gesondert zu prüfen.

Tatsächliche Nutzung anzeigen
4100228.179 m² · 100,0 %

Hinweis: Die summierte Nutzungsfläche (28.179 m²) kann durch Geometrieschnitt und Rundung leicht von der amtlichen Flurstücksfläche (28.183 m²) abweichen.

Die tatsächliche Nutzung ist eine flächenhafte Katasterinformation. Sie beschreibt nicht automatisch die baurechtlich zulässige Nutzung und ersetzt keinen Bebauungsplan- oder Baulastencheck.

Gebäude und Bauwerke anzeigen
Gebäude/Bauwerk 16.130 m² · 21,8 %
Gebäude/Bauwerk 23.862 m² · 13,7 %
Gebäude/Bauwerk 31.244 m² · 4,4 %
Gebäude/Bauwerk 4583 m² · 2,1 %
Gebäude/Bauwerk 5415 m² · 1,5 %
Gebäude/Bauwerk 6284 m² · 1,0 %
Gebäude/Bauwerk 7216 m² · 0,8 %
Gebäude/Bauwerk 865 m² · 0,2 %

Die Gebäudefläche wird als Schnittfläche zwischen Gebäudedaten und veröffentlichtem Flurstück berechnet. Das ersetzt keine Bauakte und keine Wohn-/Nutzflächenberechnung.

Bodenrichtwert

Bodenrichtwert am Grundstück

Die Zuordnung wird am Flurstückspunkt gegen lokal vorhandene BORIS-Richtwertzonen geprüft. Unterschiedliche Zonen für Wohnbau, Landwirtschaft, Grünland, Erholung, Gewerbe oder sonstige Nutzungen werden ausdrücklich gekennzeichnet.

Keine konkrete Zone in lokaler Kopie

Für dieses Grundstück konnte noch keine BORIS-Richtwertzone am Flurstückspunkt aus der lokalen Datenkopie zugeordnet werden. Bitte prüfen Sie den amtlichen Bodenrichtwert über das jeweilige Landesportal.

Marktberichte

Grundstücksmarktbericht für die Region

Amtliche Marktberichte werden über das bundesweite Manifest nach AGS und Zuständigkeitsraum zugeordnet. Der lokale bzw. zuständige Gutachterausschuss wird vor Landes- und Bundesberichten gezeigt.

Regional passend

Grundstücksmarktbericht Mannheim 2024

GebietMannheim
HerausgeberGutachterausschuss fuer die Ermittlung von Grundstueckswerten in Mannheim
Berichtsjahr2024 Marktjahre 2024
Statusamtlich nachgewiesen, kostenpflichtig
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Bundesweiter Kontext

Immobilienmarktbericht Deutschland 2025

GebietDeutschland
HerausgeberArbeitskreis der Oberen Gutachterausschuesse, Zentralen Geschaeftsstellen und Gutachterausschuesse in der Bundesrepublik Deutschland
Berichtsjahr2025 Marktjahre 2024
Statuslokal archiviert
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Zuordnung: Mannheim, Universitätsstadt · Coverage-Status metadata_only. Freie PDFs werden lokal archiviert; kostenpflichtige, Portal- oder Bestellfälle bleiben als amtliche Metadaten sichtbar.

Marktberichte liefern regionale Marktinformationen und Vergleichsdaten. Sie ersetzen keine objektbezogene Verkehrswertermittlung, keine Innenbesichtigung und keine Prüfung von Baurecht, Rechten/Lasten oder Zustand.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

Lebensmittel & Discounter7 Ketten

  • ALDI SÜDALDI SÜDUntermühlaustraße 111 68169 Mannheim
    Lebensmittel-Discounter · 1,2 kmQuelle
  • PENNYPenny WaldhofstrasseWaldhofstr. 80 68169 Mannheim
    Lebensmittel-Discounter · 1,7 km
  • KauflandKaufland MannheimMaybachstraße 28 68169 Mannheim
    Verbrauchermarkt · 2,0 kmQuelle
  • NettoNetto City - 68169 Mannheim, Waldhofstr. 31Waldhofstr. 31 68169 Mannheim
    Lebensmittel-Discounter · 2,1 kmQuelle
  • LidlLidlDammstr. 1,3 68169 Mannheim
    Lebensmittel-Discounter · 2,4 kmQuelle
  • EDEKAEDEKA Bruhn & WahlbrinkLange Rötterstraße 26-28 68167 Mannheim
    Lebensmittel · 2,6 kmQuelle
  • NORMANORMASchraderstraße+34 67227 Frankenthal
    Lebensmittel-Discounter · 7,6 kmQuelle

Drogerien3 Ketten

  • dmdm-drogerie marktAlte Frankfurter Straße 23 68305 Mannheim
    Drogerie · 2,4 kmQuelle
  • RossmannMannheim, 68307, Sonderburger Str. 10Sonderburger Str. 10 68307 Mannheim
    Drogerie · 2,6 kmQuelle
  • MüllerMannheimP3, 1-3 68161 Mannheim
    Drogerie · 3,3 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf Mannheim-SandhofenRebhuhnstraße 9 68307 Mannheim
    Tierbedarf · 3,7 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Umfeld

Entfernungen vom Grundstück

Entfernungen sind Luftlinien und dienen als schnelle Orientierung für die Umfeldbewertung.

Bildung
  • Grundschule1,6 kmWaldhofschule Grundschule
  • Weiterführende Schule1,7 kmFreie Interkulturelle Waldorfschule Mannheim e.V.
  • Kita / Kinderbetreuung1,3 kmEvangel. Kindergarten Am Brunnengarten
  • Weitere Kita1,3 kmEv. Kita Paul-Gerhardt-Straße
  • Weitere Kita1,3 kmKath. Eltern-Kind-Zentrum St.Theresia
  • Gymnasium3,0 kmMax-Planck-Gymnasium Ludwigshafen
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule5,5 kmIntegrierte Gesamtschule Ludwigshafen Edigheim
  • Oberschule/Realschule1,7 kmHumboldt-Werkrealschule
  • Berufliche Schule2,8 kmPrivate staatl. anerkannte Fachschule f. Altenpflege des Caritasverbandes d. Diözese Speyer
  • Förderschule5,0 kmSchule an der Blies FSP Lernen (Förderschule)
Mobilität
  • Bus617 mFries. Insel, Hombuschstraße, ca. 126 Abfahrten werktags
  • S-Bahn1,3 kmNeckarstadt West, ca. 380 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn1,3 kmNeckarstadt West, ca. 380 Abfahrten werktags
  • Tram1,4 kmMannheim, Untermühlaustraße, ca. 514 Abfahrten werktags
  • Fernzug4,0 kmMannheim, Hauptbahnhof, ca. 2.616 Abfahrten werktags
Versorgung
  • Einkauf / Lebensmittel2,4 Min.Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter · Deutschlandatlas
Gesundheit
  • Klinik / Notfall3,5 kmTheresienkrankenhaus und St. Hedwig-Klinik gGmbH · Straßenprofil
  • Nächste Arztpraxis2,3 kmDr. med. univ. Veronika Berlin · Hausarzt / Allgemeinmedizin · Altrheinstraße 8 68305 Mannheim · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis2,4 kmHamid Oladipupo Balogun · Hausarzt / Allgemeinmedizin · Schienenstraße 5 68305 Mannheim · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis2,6 kmDr. med. Nicolai Schreck · Hausarzt / Allgemeinmedizin · Speckweg 22 68305 Mannheim · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis2,7 kmDr. med. Marta Bisco · Hausarzt / Allgemeinmedizin · Alte Frankfurter Straße 23 68305 Mannheim · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis2,7 kmDipl.-Psych. Annette Majewski · Psychotherapie, Psychologische Psychotherapie · Carl-Reuther-Straße 1 68305 Mannheim · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis2,8 kmLars-Eric Geisel · Chirurgie und Orthopädie, Orthopädie, Unfallchirurgie · Offenbacher Straße 7 68305 Mannheim · gesund.bund.de / KBV-Daten
Apotheken
  • Nächste Apotheke1,7 kmRoland-Apotheke Neckarstadt · Mittelstr. 96 68169 Mannheim - Neckarstadt · amtliche/offene Standortdaten
  • Weitere Apotheke1,9 kmApotheke am Steingarten · Am Steingarten 8 68169 Mannheim - Herzogenried · amtliche/offene Standortdaten
  • Weitere Apotheke2,7 kmSonnen-Apotheke Waldhof · Alte Frankfurter Str. 23 68305 Mannheim - Waldhof · amtliche/offene Standortdaten
  • Weitere Apotheke2,3 kmNeckar-Apotheke Mannheim · Mittelstr. 16 68169 Mannheim - Neckarstadt · amtliche/offene Standortdaten
  • Weitere Apotheke2,5 kmFalken-Apotheke Neckarstadt · Lange Rötterstr. 5 68167 Mannheim - Neckarstadt · amtliche/offene Standortdaten
  • Weitere Apotheke2,6 kmOdenwald Apotheke · Lange Rötterstr. 26 68167 Mannheim - Neckarstadt · amtliche/offene Standortdaten
Verkehr & Risiko
  • Bundesfernstraße / Zählstelle7,2 km53.462 Kfz/Tag · BASt-Dauerzählstellen 2023
  • A 64,4 kmA 6 / AS Mannheim-Sandhofen
  • A 6504,8 kmA 650 / AS Ludwigshafen-Stadt
  • A 6567,0 kmA 656 / AS Mannheim-Neckarau
  • Flughafen60,3 kmFrankfurt am Main
  • Flughafen83,1 kmZweibrücken
  • Flughafen86,0 kmKarlsruhe/Baden-Baden

Straßenlage

Mikrolage der Straße

Die detaillierte Bewertung der Straße bleibt auf der Straßenseite gebündelt. Diese Grundstücksseite konzentriert sich auf Flurstück, Nutzung und Bebauung.

79/100starke StandortqualitätStraßenprofil Einsteinstraße öffnen

Entfernungen zu Schulen, Verkehr und Versorgung

Kartendaten © OpenStreetMap. Kartenlayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Baden-Württemberg: © LGRB Baden-Württemberg.

Weiterführende Lage

Es werden keine Eigentümerdaten angezeigt. Die Seite basiert auf offenen bzw. amtlich zugänglichen Geobasisdaten ohne Eigentümerbezug.

Weitere Fachquellen

Diese Fachquellen sind zusätzliche Prüfpfade. Sie ersetzen keine Bauvoranfrage, keine Altlasten- oder Kampfmittelauskunft und keine Objektprüfung durch Fachleute.

Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

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