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Flurstück mit Adresse

Grundstück Eißendorfer Pferdeweg 52 in 21075 Freie und Hansestadt Hamburg

Grundstücksbezogene Einordnung mit amtlicher Flurstücksfläche, Straßenlage und Immobilien-Kontextdaten.

Katastergeometrie

Flurstücksumriss und Gebäude

Die Skizze wird direkt aus den importierten Geometrien erzeugt. Sie zeigt den Flurstücksumriss, angrenzende Flurstücke, Straßen- und Wegeflurstücke im Anschlussbereich sowie Gebäude-Footprints ohne externe Kartenkacheln.

Flurstücksumriss 2054Statische Skizze mit Grundstücksgrenze, Nachbarflurstücken, Straßenverkehrsflurstücken, Wegeflurstücken und Gebäudegrundflächen.Gebaeude · 6.760 m²Gebaeude · 6.312 m²Bauteil · 1.944 m²Bauteil · 1.702 m²Bauteil · 1.348 m²Gebaeude · 1.293 m²Gebaeude · 1.135 m²Gebaeude · 1.088 m²Gebaeude · 1.078 m²Gebaeude · 1.034 m²Bauteil · 952 m²Gebaeude · 910 m²Gebaeude · 815 m²Gebaeude · 811 m²Bauteil · 811 m²Gebaeude · 793 m²Gebaeude · 630 m²Gebaeude · 616 m²Sonstiges Bauwerk Oder Sonstige Einrichtung · 544 m²Gebaeude · 469 m²Gebaeude · 390 m²Bauteil · 376 m²Bauteil · 357 m²Bauteil · 317 m²Gebaeude · 236 m²Gebaeude · 230 m²Gebaeude · 175 m²Bauteil · 129 m²Gebaeude · 85 m²Gebaeude · 84 m²Sonstiges Bauwerk Oder Sonstige Einrichtung · 73 m²Gebaeude · 63 m²Bauteil · 58 m²Bauteil · 48 m²Sonstiges Bauwerk Oder Sonstige Einrichtung · 39 m²Bauteil · 37 m²Bauteil · 37 m²Bauteil · 37 m²Bauteil · 36 m²Gebaeude · 30 m²Bauwerk Oder Anlage Fuer Industrie Und Gewerbe · 26 m²Bauteil · 25 m²Bauteil · 25 m²Gebaeude · 18 m²Bauteil · 4 m²Bauwerk Oder Anlage Fuer Industrie Und Gewerbe · 3 m²Bauwerk Oder Anlage Fuer Industrie Und Gewerbe · 3 m²
FlurstückNachbarnStraßenverkehrWegGebäude/Bauwerk

Geometrische Kennwerte

  • 65.994 m² Amtliche Flurstücksfläche
  • 47 Gebäude-Footprints in der Skizze
  • 22 Nachbarflurstücke in der Skizze
  • 2 Straßenverkehrsflurstücke im Anschlussbereich
  • 33.985 m² Gebäudegrundfläche
  • 51,5 % Bebauungsgrad

Anschlussflächen: Flurstück 3337 (Strassenverkehr, direkt angrenzend), Flurstück 182 (Strassenverkehr, direkt angrenzend).

Hinweis: Die Skizze zählt zusammenhängende Gebäude-Footprints. Die Detaildaten können mehrere Gebäude- oder Bauwerkseinträge innerhalb eines Footprints enthalten.

Die SVG-Skizze ist eine vereinfachte Lagegrafik. Rechtsverbindlich sind die amtlichen Katasterauskünfte des zuständigen Landes bzw. Vermessungsamts.

Gebäudeliste anzeigen
  • Gebaeude6.760 m²
  • Gebaeude6.312 m²
  • Bauteil1.944 m²
  • Bauteil1.702 m²
  • Bauteil1.348 m²
  • Gebaeude1.293 m²

Flurkarte und Bebauung

Kartendaten © OpenStreetMap; Grenze: amtliche Landesvermessung. Gebäude: amtliche Landesvermessung. Flurkarte: aktive, zugehörige und benachbarte adressierte Flurstücke sowie nicht adressierte Straßen- und Wegeflurstücke im Anschlussbereich.
72/100

Grundstückscheck

solider Grundstückscheck

Der Grundstückscheck bündelt Flurstücksgröße, Bebauung, tatsächliche Nutzung, Datenlage und Mikrolage. Er ist eine erste Orientierung und ersetzt keine amtliche Liegenschaftsauskunft, keine baurechtliche Einzelprüfung und kein Verkehrswertgutachten.

So berechnet sich der Score

Der Grundstückscheck ist ein gewichteter Orientierungswert. Jede Dimension wird auf 0 bis 100 normalisiert; der Gesamtwert entsteht aus dem gewichteten Mittel der verfügbaren Dimensionen.

  • Lage 80/100 35 % Gewichtung - aus Straßen- und Umfeldprofil
  • Fläche 58/100 18 % Gewichtung - siehe amtliche Flurstücksdaten
  • Bebauung 62/100 17 % Gewichtung - siehe Geometrie und Gebäudedaten
  • Nutzung 62/100 18 % Gewichtung - siehe tatsächliche Nutzung
  • Datenlage 100/100 12 % Gewichtung - aus Straßen- und Umfeldprofil

Fehlende Daten werden nicht als amtliche Aussage interpretiert, sondern über die Datenlage sichtbar gemacht.

Datenbasis ohne Zahlen-Dopplung

Werte, die bereits im Hero, in der Skizze oder im Bodenrichtwertblock stehen, werden hier nicht erneut als KPI wiederholt.

  • Flurstücksdaten Fläche, Flurstück, Flur und Gemarkung, tatsächliche Nutzung, Gebäudegrundfläche und Bauwerkseinträge Amtliche Geodaten und daraus abgeleitete Geometrieschnitte werden im Abschnitt „Detailansicht zum Flurstück“ gebündelt.
  • Bodenrichtwert konkrete Richtwertzone am Flurstückspunkt Der Wert wird im Bodenrichtwertblock groß gezeigt und in Wertmodellen nur als zugrunde gelegter Richtwert verwendet.
  • Lageprofil Mikrolage, Erreichbarkeit, Verkehr, Lärm und regionale Kontextdaten Diese Daten fließen in die Lage ein; Detailwerte stehen in den Umfeld- und Straßenabschnitten.
Lage 80
aus Straßen- und Umfeldprofil
Fläche 58
siehe amtliche Flurstücksdaten
Bebauung 62
siehe Geometrie und Gebäudedaten
Nutzung 62
siehe tatsächliche Nutzung
Datenlage 100
aus Straßen- und Umfeldprofil

Direkter UBA-Lärmwert am Grundstückspunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Prüfpunkte für dieses Grundstück
  • BaurechtBebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Erschließung und Baulasten müssen objektbezogen geprüft werden.
  • BodenrichtwertRichtwertzonen können je nach Nutzung, Uferlage, Gewerbe, Landwirtschaft oder Entwicklungszustand abweichen.
  • ImmissionenLärm, Verkehr, Starkregen, Hochwasser und Untergrundrisiken sind Karten- und Kontextdaten, keine Einzelfallgarantie.
  • RadonBfS-Radonkarten sind regionale Prognosen bzw. Vorsorgehinweise; gebäudescharfe Aussagen erfordern Messung und Bauwerksprüfung.
  • BauleitplanungBebauungspläne, Satzungen, Denkmalschutz, Altlasten, Kampfmittel und PV-Dachpotenzial werden als Fachquellen benannt; verbindlich ist die Prüfung bei der zuständigen Stelle.
  • Klima und InfrastrukturLuftqualität, DWD-Klimadaten, Mobilfunk, Stadtgrün und LoD2-Dachformen sind zusätzliche Kontextquellen und noch keine objektbezogene Zusage.

Flurstück

Detailansicht zum Flurstück

Amtliche Flurstücksmerkmale, tatsächliche Nutzung und Gebäude werden hier getrennt von der Lagebewertung dargestellt.

Amtliche Merkmale

AdresseEißendorfer Pferdeweg 52, 21075 Freie und Hansestadt Hamburg
Flurstück2054
GemarkungHeimfeld
Fläche65.994 m²
Bebauungsgrad51,5 % (33.985 m² Gebäudegrundfläche)
Gebäude/Bauwerke48
Tatsächliche NutzungGesundheit Kur
Datenstand Quelle2025-01-14

Einordnung

Die Flurstückseite zeigt keine Eigentümerdaten. Für Kauf, Beleihung, Bauantrag oder Gutachten sind Grundbuch, Baulasten, Bebauungsplan, Erschließung und amtliche Einzelauskünfte gesondert zu prüfen.

Tatsächliche Nutzung anzeigen
Gesundheit Kur65.994 m² · 100,0 %

Die tatsächliche Nutzung ist eine flächenhafte Katasterinformation. Sie beschreibt nicht automatisch die baurechtlich zulässige Nutzung und ersetzt keinen Bebauungsplan- oder Baulastencheck.

Gebäude und Bauwerke anzeigen
Gebaeude6.760 m² · 10,2 % · 2 Geschosse · Funktion Krankenhaus
Gebaeude6.312 m² · 9,6 % · 6 Geschosse · Funktion Krankenhaus
Bauteil1.944 m² · 3,0 % · 10 Geschosse · Funktion Höhergeschossiger Gebäudeteil (nicht Hochhaus)
Bauteil1.702 m² · 2,6 % · Funktion Keller
Bauteil1.348 m² · 2,0 % · 4 Geschosse · Funktion Geringergeschossiger Gebäudeteil
Gebaeude1.293 m² · 2,0 % · 3 Geschosse · Funktion Krankenhaus
Gebaeude1.135 m² · 1,7 % · 3 Geschosse · Funktion Krankenhaus
Gebaeude1.088 m² · 1,7 % · 3 Geschosse · Funktion Krankenhaus
Gebaeude1.078 m² · 1,6 % · 3 Geschosse · Funktion Krankenhaus
Gebaeude1.034 m² · 1,6 % · 3 Geschosse · Funktion Krankenhaus
Bauteil952 m² · 1,4 % · 4 Geschosse · Funktion Geringergeschossiger Gebäudeteil
Gebaeude910 m² · 1,4 % · 2 Geschosse · Funktion Gebäude zur Versorgungsanlage
Gebaeude815 m² · 1,2 % · 2 Geschosse · Funktion Krankenhaus
Bauteil811 m² · 1,2 % · Funktion Durchfahrt im Gebäude
Gebaeude811 m² · 1,2 % · 2 Geschosse · Funktion Krankenhaus
Gebaeude793 m² · 1,2 % · 2 Geschosse · Funktion Bürogebäude
Gebaeude630 m² · 1,0 % · 2 Geschosse · Funktion Gebäude für Bildung und Forschung
Gebaeude616 m² · 0,9 % · 1 Geschosse · Funktion Bürogebäude
Sonstiges Bauwerk Oder Sonstige Einrichtung544 m² · 0,8 % · Funktion Überdachung
Gebaeude469 m² · 0,7 % · 2 Geschosse · Funktion Krankenhaus

Die Gebäudefläche wird als Schnittfläche zwischen Gebäudedaten und veröffentlichtem Flurstück berechnet. Das ersetzt keine Bauakte und keine Wohn-/Nutzflächenberechnung.

Bodenrichtwert

Bodenrichtwert am Grundstück

Die Zuordnung wird am Flurstückspunkt gegen lokal vorhandene BORIS-Richtwertzonen geprüft. Unterschiedliche Zonen für Wohnbau, Landwirtschaft, Grünland, Erholung, Gewerbe oder sonstige Nutzungen werden ausdrücklich gekennzeichnet.

Richtwert718 €/m²nächste Richtwertzone in 96 m

Nutzungsart der Richtwertzone prüfen; die Zone kann innerhalb einer Straße nach Nutzung und Entwicklungszustand abweichen.

Richtwertzone auswählen

Wenn mehrere BORIS-Zonen den Flurstückspunkt überdecken oder sehr nah liegen, zeigen wir alle Kandidaten. Wähle die fachlich passende Zone für die Wertindikation; die amtliche Einzelauskunft bleibt maßgeblich.

RichtwertNutzung / ZoneTrefferAuswahl
718 €/m²aktuelle AuswahlMFH Mehrfamilienhäuser, B Baureifes Land, Zone Heimfeldnahe Richtwertzone in 96 mverwendet
492 €/m²EFH Ein- und Zweifamilienhäuser, B Baureifes Land, Zone Heimfeldnahe Richtwertzone in 96 mverwenden
420 €/m²PL Produktion und Logistik, B Baureifes Land, Zone Heimfeldnahe Richtwertzone in 96 mverwenden
308 €/m²BH Bürohäuser, B Baureifes Land, Zone Heimfeldnahe Richtwertzone in 96 mverwenden
4,50 €/m²EGA Erwerbsgartenanbaufläche, LF Flächen der Land- oder Forstwirtschaft, Zone Heimfeldnahe Richtwertzone in 96 mverwenden
4,00 €/m²A Acker, LF Flächen der Land- oder Forstwirtschaft, Zone Heimfeldnahe Richtwertzone in 96 mverwenden
3,50 €/m²GR Grünland, LF Flächen der Land- oder Forstwirtschaft, Zone Heimfeldnahe Richtwertzone in 96 mverwenden
3,20 €/m²F forstwirtschaftliche Fläche, LF Flächen der Land- oder Forstwirtschaft, Zone Heimfeldnahe Richtwertzone in 96 mverwenden

Wertindikation

Richtwertbasierte Grundstückswert-Indikation

47,41 Mio. €
FlächenartFlächeAnsatzOrientierung
Gesundheit Kurgleiche Nutzungsart65.994 m²100 % vom zugrunde gelegten Richtwert47,41 Mio. €

Das ist eine schematische Orientierung aus Bodenrichtwert und Flächenanteilen. Gartenland-, Acker-, Grünland-, Wald-, Verkehrs- oder Sonderflächen werden nicht wie vollwertiges Bauland angesetzt. Baurecht, Erschließung, Zuschnitt, Altlasten, Rechte/Lasten und der amtliche Bodenrichtwertauszug müssen vor einer Bewertung gesondert geprüft werden.

Hausnummer gemeinsam bewerten

Alle Flurstücke zu dieser Hausnummer

Zu dieser Hausnummer gehören 2 adressierte Flurstücke mit zusammen 81.181 m². Die richtwertbasierte gemeinsame Orientierung liegt bei 58,98 Mio. €.

Flurstück 2054 (aktuelle Seite)Gesundheit Kur65.994 m²47,41 Mio. €
Flurstück 5030Gesundheit Kur15.187 m²11,58 Mio. €

Immobilienmarktbericht Hamburg 2026

Gebäude- und Grundstückswert-Prognose

Interaktive Orientierung fuer freistehende Einfamilienhaeuser und Mittelreihenhaeuser in Hamburg auf Basis der 2025er Wohnflaechenpreis-Tabellen.

Modellrechnung Marktbericht + RND-Modell 34,78 Mio. € bis 42,51 Mio. € Mittelwert ca. 38,64 Mio. €
  • Hamburg: 5.483 €/m² aus Immobilienmarktbericht Hamburg 2026 (50 Kauffälle)
  • RND-Modell: Baujahrsklasse 1991 - 2015, angenommene Restnutzungsdauer ca. 50 Jahre, Faktor 1,00
  • Berichtsmerkmale: keine zusätzliche BRW-Korrektur, Baujahre mittlere Lage, Baujahre 1990-2019 gewichtet, Wohnfläche mittlere Lage, Tabellenwerte 2025
  • Bodenwertanteil: Marktberichtswert enthält Bodenwert für die angesetzte typische Grundstücksfläche; Mehrfläche 80.181 m² × 467 €/m² = 37,44 Mio. €
  • Ansatz: 220 m² Wohnfläche, Grundstücksfläche laut Summe der Flurstücke dieser Hausnummer, Richtwert wie oben

Die Hamburg-Werte sind Tabellenwerte fuer mittlere Lage und enthalten die lageklassenspezifische Marktstreuung nicht. Schlechte, gute und bevorzugte Lagen weichen im Bericht stark ab; Doppelhaushaelften/Endreihenhaeuser werden hier nicht ausgegeben, weil die auscodierte Tabelle dafuer nicht sauber als eigene Wohnflaechenpreis-Matrix vorliegt. Eine zusaetzliche BRW-Korrektur wird nicht angesetzt.

Methodik und Quelle

Verwendet werden die Preise je Quadratmeter Wohnflaeche aus dem Immobilienmarktbericht Hamburg 2026, jeweils die Berichtsspalte "mittlere Lage". Die Tabellenwerte sind nach Baujahresklassen und Lageklassen gegliedert; fuer die App werden angrenzende Baujahresklassen fallzahlgewichtet zusammengefuehrt.

Quelle: Immobilienmarktbericht Hamburg 2026, DL-DE/BY-2.0.

Marktberichte

Grundstücksmarktbericht für die Region

Amtliche Marktberichte werden über das bundesweite Manifest nach AGS und Zuständigkeitsraum zugeordnet. Der lokale bzw. zuständige Gutachterausschuss wird vor Landes- und Bundesberichten gezeigt.

Landesweiter Kontext

Immobilienmarktbericht Hamburg 2026

GebietFreie und Hansestadt Hamburg
HerausgeberGutachterausschuss fuer Grundstueckswerte in Hamburg
Berichtsjahr2026 Marktjahre 2025
Statuslokal archiviert
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Bundesweiter Kontext

Immobilienmarktbericht Deutschland 2025

GebietDeutschland
HerausgeberArbeitskreis der Oberen Gutachterausschuesse, Zentralen Geschaeftsstellen und Gutachterausschuesse in der Bundesrepublik Deutschland
Berichtsjahr2025 Marktjahre 2024
Statuslokal archiviert
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Marktberichte liefern regionale Marktinformationen und Vergleichsdaten. Sie ersetzen keine objektbezogene Verkehrswertermittlung, keine Innenbesichtigung und keine Prüfung von Baurecht, Rechten/Lasten oder Zustand.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

Lebensmittel & Discounter6 Ketten

  • EDEKAEDEKA CorleisHans-Dewitz-Ring 2a 21075 Hamburg
    Lebensmittel · 422 mQuelle
  • PENNYPenny EissendorfLuehmannstr. 11 21075 Hamburg
    Lebensmittel-Discounter · 877 m
  • NettoNetto Marken-Discount - 21075 Hamburg, Weusthoffstr. 35aWeusthoffstr. 35a 21075 Hamburg
    Lebensmittel-Discounter · 933 mQuelle
  • LidlLidlBuxtehuder Str. 28 21073 Hamburg-Harburg
    Lebensmittel-Discounter · 1,7 kmQuelle
  • ALDI NordALDI NordLüneburger Straße 39 21073 Hamburg
    Lebensmittel-Discounter · 2,2 km
  • KauflandKaufland Hamburg-Neugraben-FischbekMarktpassage 5 21149 Hamburg
    Verbrauchermarkt · 6,4 kmQuelle

Drogerien4 Ketten

  • BUDNIbudni - Heimfelder StraßeHeimfelder Straße 46 21075 Hamburg
    Drogerie · 447 mQuelle
  • dmdm-drogerie marktLüneburger Straße 48 21073 Hamburg
    Drogerie · 2,3 kmQuelle
  • RossmannHamburg, 21073, Lüneburger Str. 16Lüneburger Str. 16 21073 Hamburg
    Drogerie · 2,4 kmQuelle
  • MüllerHamburg AltonaOttenser Hauptstraße 2-6 22765 Hamburg
    Drogerie · 9,8 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf Hamburg-HarburgGroßmoorbogen 13a 21079 Hamburg
    Tierbedarf · 4,3 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Umfeld

Entfernungen vom Grundstück

Entfernungen sind Luftlinien und dienen als schnelle Orientierung für die Umfeldbewertung.

Bildung
  • Grundschule1,0 kmSchule Grumbrechtstraße
  • Weiterführende Schule479 mHeisenberg-Gymnasium
  • Kita / Kinderbetreuung339 mKiTa Kinderwaldschlösschen
  • Weitere Kita500 mEv. KiTa St.Petrus Harburg
  • Weitere Kita100 mKiTa Kunterbunt der Asklepios Klinik Harburg
  • Gymnasium479 mHeisenberg-Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule7,8 kmIGS Seevetal
  • Oberschule/Realschule1,2 kmBerufliche Schule Hamburg-Harburg
  • Berufliche Schule1,2 kmBerufliche Schule Hamburg-Harburg
  • Förderschule1,0 kmSchule Grumbrechtstraße
Mobilität
  • Bus569 mHamburg, Am Fuchsberg, ca. 115 Abfahrten werktags
  • S-Bahn1,1 kmHamburg, S Heimfeld, ca. 1.006 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn2,8 kmHamburg, Hamburg-Harburg, ca. 978 Abfahrten werktags
  • U-Bahn9,5 kmHamburg, Überseequartier, ca. 107 Abfahrten werktags
  • Fernzug2,8 kmHamburg, Hamburg-Harburg, ca. 978 Abfahrten werktags
Versorgung
  • Einkauf / Lebensmittel2,8 Min.Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter · Deutschlandatlas
Gesundheit
  • Klinik / Notfall10,4 kmAsklepios Klinik Altona · Straßenprofil
Verkehr & Risiko
  • A 71,7 kmA 7 / AS Hamburg-Heimfeld
  • A 2613,1 kmA 261 / Dreieck Hamburg-Südwest
  • A 264,1 kmA 26 / Dreieck Kreuz Hamburg-Süderelbe
  • Flughafen19,6 kmHamburg
  • Flughafen62,7 kmLübeck-Blankensee
  • Flughafen89,7 kmBremen

Adressgruppe

2 Flurstücke zu Eißendorfer Pferdeweg 52

Eine Hausnummer kann mehreren Flurstücken zugeordnet sein. Für eine Grundstücks- oder Objektbewertung sollten alle zugehörigen Flurstücke gemeinsam geprüft werden.

81.181 m²Summe amtliche Fläche
Flurstück 205465.994 m²aktuelle SeiteGesundheit Kur
Flurstück 503015.187 m²weiteres FlurstückGesundheit Kur

Straßenlage

Mikrolage der Straße

Die detaillierte Bewertung der Straße bleibt auf der Straßenseite gebündelt. Diese Grundstücksseite konzentriert sich auf Flurstück, Nutzung und Bebauung.

80/100starke StandortqualitätStraßenprofil Eißendorfer Pferdeweg öffnen

Entfernungen zu Schulen, Verkehr und Versorgung

Kartendaten © OpenStreetMap. Kartenlayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geothermie Hamburg: © Freie und Hansestadt Hamburg / BUKEA, dl-de/by-2-0.

Weiterführende Lage

Es werden keine Eigentümerdaten angezeigt. Die Seite basiert auf offenen bzw. amtlich zugänglichen Geobasisdaten ohne Eigentümerbezug.

Weitere Fachquellen

Diese Fachquellen sind zusätzliche Prüfpfade. Sie ersetzen keine Bauvoranfrage, keine Altlasten- oder Kampfmittelauskunft und keine Objektprüfung durch Fachleute.

Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

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