Grundstücksreport Emdener Straße 29, 34246 Vellmar

Zusammenfassung

Reportstruktur

Diese Druckvariante fasst den vollständigen Grundstücksbericht in einer reduzierten, PDF-tauglichen Reihenfolge zusammen: Kennzahlen, Grundstückscheck, Kataster, Bodenwert, Marktberichte, Umfeld, Entfernungskarten, Prüflayer und Datenstand.

Alle Aussagen sind Lage- und Datenindikatoren. Verbindlich bleiben amtliche Einzelauskünfte, Grundbuch, Baulasten, Bebauungsplan, Erschließung, Altlasten, Kampfmittel und objektbezogene Fachprüfungen.

77/100

Grundstückscheck

solider Grundstückscheck

Der Grundstückscheck bündelt Flurstücksgröße, Bebauung, tatsächliche Nutzung, Datenlage und Mikrolage. Er ist eine erste Orientierung und ersetzt keine amtliche Liegenschaftsauskunft, keine baurechtliche Einzelprüfung und kein Verkehrswertgutachten.

So berechnet sich der Score

Der Grundstückscheck ist ein gewichteter Orientierungswert. Jede Dimension wird auf 0 bis 100 normalisiert; der Gesamtwert entsteht aus dem gewichteten Mittel der verfügbaren Dimensionen.

Lage 81/100 35 % Gewichtung - aus Straßen- und Umfeldprofil
Fläche 50/100 18 % Gewichtung - siehe amtliche Flurstücksdaten
Bebauung 78/100 17 % Gewichtung - siehe Geometrie und Gebäudedaten
Nutzung 82/100 18 % Gewichtung - siehe tatsächliche Nutzung
Datenlage 100/100 12 % Gewichtung - aus Straßen- und Umfeldprofil

Fehlende Daten werden nicht als amtliche Aussage interpretiert, sondern über die Datenlage sichtbar gemacht.

Datenbasis ohne Zahlen-Dopplung

Werte, die bereits im Hero, in der Skizze oder im Bodenrichtwertblock stehen, werden hier nicht erneut als KPI wiederholt.

Flurstücksdaten Fläche, Flurstück, Flur und Gemarkung, tatsächliche Nutzung, Gebäudegrundfläche und Bauwerkseinträge Amtliche Geodaten und daraus abgeleitete Geometrieschnitte werden im Abschnitt „Detailansicht zum Flurstück“ gebündelt.
Bodenrichtwert konkrete Richtwertzone am Flurstückspunkt Der Wert wird im Bodenrichtwertblock groß gezeigt und in Wertmodellen nur als zugrunde gelegter Richtwert verwendet.
Lageprofil Mikrolage, Erreichbarkeit, Verkehr, Lärm und regionale Kontextdaten Diese Daten fließen in die Lage ein; Detailwerte stehen in den Umfeld- und Straßenabschnitten.

Lage 81

aus Straßen- und Umfeldprofil

Fläche 50

siehe amtliche Flurstücksdaten

Bebauung 78

siehe Geometrie und Gebäudedaten

Nutzung 82

siehe tatsächliche Nutzung

Datenlage 100

aus Straßen- und Umfeldprofil

Direkter UBA-Lärmwert am Grundstückspunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Prüfpunkte für dieses Grundstück

BaurechtBebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Erschließung und Baulasten müssen objektbezogen geprüft werden.
BodenrichtwertRichtwertzonen können je nach Nutzung, Uferlage, Gewerbe, Landwirtschaft oder Entwicklungszustand abweichen.
ImmissionenLärm, Verkehr, Starkregen, Hochwasser und Untergrundrisiken sind Karten- und Kontextdaten, keine Einzelfallgarantie.
RadonBfS-Radonkarten sind regionale Prognosen bzw. Vorsorgehinweise; gebäudescharfe Aussagen erfordern Messung und Bauwerksprüfung.
BauleitplanungBebauungspläne, Satzungen, Denkmalschutz, Altlasten, Kampfmittel und PV-Dachpotenzial werden als Fachquellen benannt; verbindlich ist die Prüfung bei der zuständigen Stelle.
Klima und InfrastrukturLuftqualität, DWD-Klimadaten, Mobilfunk, Stadtgrün und LoD2-Dachformen sind zusätzliche Kontextquellen und noch keine objektbezogene Zusage.

Flurstück

Detailansicht zum Flurstück

Amtliche Flurstücksmerkmale, tatsächliche Nutzung und Gebäude werden hier getrennt von der Lagebewertung dargestellt.

Amtliche Merkmale

Adresse	Emdener Straße 29, 34246 Vellmar
Flurstück	1/158
Flur	13
Gemarkung	Niedervellmar
Fläche	86 m²
Bebauungsgrad	16,7 % (14 m² Gebäudegrundfläche)
Gebäude/Bauwerke	3
Tatsächliche Nutzung	Wohnbaufläche
Datenstand Quelle	2015-09-28

Einordnung

Die Flurstückseite zeigt keine Eigentümerdaten. Für Kauf, Beleihung, Bauantrag oder Gutachten sind Grundbuch, Baulasten, Bebauungsplan, Erschließung und amtliche Einzelauskünfte gesondert zu prüfen.

Tatsächliche Nutzung anzeigen

Wohnbaufläche86 m² · 99,9 %

Die tatsächliche Nutzung ist eine flächenhafte Katasterinformation. Sie beschreibt nicht automatisch die baurechtlich zulässige Nutzung und ersetzt keinen Bebauungsplan- oder Baulastencheck.

Gebäude und Bauwerke anzeigen

Gebäude14 m² · 16,6 % · Funktion Wohngebäude

Die Gebäudefläche wird als Schnittfläche zwischen Gebäudedaten und veröffentlichtem Flurstück berechnet. Das ersetzt keine Bauakte und keine Wohn-/Nutzflächenberechnung.

Katastergeometrie

Flurstücksumriss und Gebäude

Die Skizze wird direkt aus den importierten Geometrien erzeugt. Sie zeigt den Flurstücksumriss, angrenzende Flurstücke, Straßen- und Wegeflurstücke im Anschlussbereich sowie Gebäude-Footprints ohne externe Kartenkacheln.

FlurstückNachbarnStraßenverkehrWegGebäude/Bauwerk

Geometrische Kennwerte

86 m² Amtliche Flurstücksfläche
1 Gebäude-Footprints in der Skizze
16 Nachbarflurstücke in der Skizze
2 Straßenverkehrsflurstücke im Anschlussbereich
14 m² Gebäudegrundfläche
16,7 % Bebauungsgrad

Anschlussflächen: Flurstück 1/131 (Straßenverkehr, direkt angrenzend), Flurstück 1/70 (Straßenverkehr, 1 m entfernt).

Hinweis: Die Skizze zählt zusammenhängende Gebäude-Footprints. Die Detaildaten können mehrere Gebäude- oder Bauwerkseinträge innerhalb eines Footprints enthalten.

Die SVG-Skizze ist eine vereinfachte Lagegrafik. Rechtsverbindlich sind die amtlichen Katasterauskünfte des zuständigen Landes bzw. Vermessungsamts.

Gebäudeliste anzeigen

Gebäude14 m²

Karte

Flurkarte und Bebauung

Flurkarte, Grenze und Gebäude

Kartendaten © OpenStreetMap; Grenze: amtliche Landesvermessung. Gebäude: amtliche Landesvermessung. Flurkarte: aktive, zugehörige und benachbarte adressierte Flurstücke sowie nicht adressierte Straßen- und Wegeflurstücke im Anschlussbereich.

Bodenrichtwert

Bodenrichtwert am Grundstück

Die Zuordnung wird am Flurstückspunkt gegen lokal vorhandene BORIS-Richtwertzonen geprüft. Unterschiedliche Zonen für Wohnbau, Landwirtschaft, Grünland, Erholung, Gewerbe oder sonstige Nutzungen werden ausdrücklich gekennzeichnet.

Richtwert200 €/m²Zone am Flurstückspunkt

Richtwertzone

Zone / Nutzung	Wohnbaufläche, Baureifes Land, Zone Vellmar
Stichtag	01.01.2024
Datenstand Quelle	01.01.2024
Quelle	BORIS Hessen Bodenrichtwerte 2024

Tatsächliche Nutzung und Richtwertzone wirken plausibel zusammen: Wohnbaufläche.

Richtwertzone auswählen

Wenn mehrere BORIS-Zonen den Flurstückspunkt überdecken oder sehr nah liegen, zeigen wir alle Kandidaten. Wähle die fachlich passende Zone für die Wertindikation; die amtliche Einzelauskunft bleibt maßgeblich.

Richtwert	Nutzung / Zone	Treffer	Auswahl
200 €/m²aktuelle Auswahl	Wohnbaufläche, Baureifes Land, Zone Vellmar	Zone am Flurstückspunkt	verwendet
8,00 €/m²	Nutzungsart FGA, sonstige Fläche, Zone Vellmar	nahe Richtwertzone in 69 m	verwenden
2,90 €/m²	Acker, Land-/Forstwirtschaft, Zone Vellmar	nahe Richtwertzone in 69 m	verwenden
2,20 €/m²	Grünland, Land-/Forstwirtschaft, Zone Vellmar	nahe Richtwertzone in 69 m	verwenden
0,50 €/m²	forstwirtschaftliche Fläche, Land-/Forstwirtschaft, Zone Vellmar	nahe Richtwertzone in 69 m	verwenden
245 €/m²	Wohnbaufläche, Baureifes Land, Zone Kassel	nahe Richtwertzone in 70 m	verwenden

Wertindikation

Richtwertbasierte Grundstückswert-Indikation

17.000 €

Flächenart	Fläche	Ansatz	Orientierung
Wohnbauflächegleiche Nutzungsart	86 m²	100 % vom zugrunde gelegten Richtwert	17.000 €

Das ist eine schematische Orientierung aus Bodenrichtwert und Flächenanteilen. Gartenland-, Acker-, Grünland-, Wald-, Verkehrs- oder Sonderflächen werden nicht wie vollwertiges Bauland angesetzt. Baurecht, Erschließung, Zuschnitt, Altlasten, Rechte/Lasten und der amtliche Bodenrichtwertauszug müssen vor einer Bewertung gesondert geprüft werden.

Hausnummer gemeinsam bewerten

Alle Flurstücke zu dieser Hausnummer

Zu dieser Hausnummer gehören 3 adressierte Flurstücke mit zusammen 412 m². Die richtwertbasierte gemeinsame Orientierung liegt bei 82.500 €.

Flurstück 1/158 (aktuelle Seite)Wohnbaufläche	86 m²	17.000 €
Flurstück 1/23Wohnbaufläche	309 m²	62.000 €
Flurstück 1/74Wohnbaufläche	17 m²	3.500 €

Immobilienmarktbericht Landkreis Kassel/Waldeck-Frankenberg 2025

Gebäude- und Grundstückswert-Prognose

Interaktive Orientierung fuer freistehende Ein- und Zweifamilienhaeuser in Landkreis Kassel auf Basis der Vergleichsfaktor-Matrix aus dem Immobilienmarktbericht 2025.

Orientierungsband Vergleichsfaktor-Matrix 226.000 € bis 276.000 € Mittelwert ca. 251.000 €

Ein-/Zweifamilienhaus: 4.181 €/m² Wohnfläche aus Regionaler Immobilienmarktbericht Landkreis Kassel und Waldeck-Frankenberg 2025
Matrixansatz: BRW-Niveau 200 €/m², Wohnfläche 60 m², Tabelleninterpolation aus dem Marktbericht
RND-Modell: Baujahrsklasse 1991 - 2015, angenommene Restnutzungsdauer ca. 50 Jahre, Faktor 1,00
Bodenwertanteil: Marktberichtsfaktor enthält Bodenwert für ca. 412 m² typische Grundstücksfläche; keine erhebliche Mehrfläche angesetzt
Ansatz: 60 m² Wohnfläche, Grundstücksfläche laut Summe der Flurstücke dieser Hausnummer, Richtwert wie oben

Hessen-Matrix fuer EFH/ZFH, Tabellenbasis 2025. Aktuell wird die Grundmatrix nach Wohnflaeche und Bodenrichtwert interpoliert; die im Bericht separat veroeffentlichten additiven Korrekturwerte fuer Baujahr und Grundstuecksgroesse bleiben vorerst neutral, damit keine falsche Multiplikation entsteht. Wohnfläche liegt außerhalb bzw. am Rand der Marktbericht-Matrix.

Methodik und Quelle

Verwendet werden die im hessischen Immobilienmarktbericht 2025 veroeffentlichten Vergleichsfaktoren/Gebaeudefaktoren fuer freistehende Ein- und Zweifamilienhaeuser. Die Tabellen beziehen sich auf Wohnflaeche und Bodenrichtwertniveau und enthalten den Bodenwertanteil; Baujahr- und Grundstuecksgroessen-Korrekturen werden noch nicht vollstaendig als additive Hessen-Korrektur nachgebildet.

Quelle: Regionaler Immobilienmarktbericht Landkreis Kassel und Waldeck-Frankenberg 2025, DL-DE/BY-2.0.

Marktberichte

Grundstücksmarktbericht für die Region

Amtliche Marktberichte werden über das bundesweite Manifest nach AGS und Zuständigkeitsraum zugeordnet. Der lokale bzw. zuständige Gutachterausschuss wird vor Landes- und Bundesberichten gezeigt.

Regional passend

Regionaler Immobilienmarktbericht Landkreis Kassel und Waldeck-Frankenberg 2025

Gebiet	Landkreis Kassel und Waldeck-Frankenberg
Herausgeber	Gutachterausschuss fuer Immobilienwerte beim Amt fuer Bodenmanagement Korbach
Berichtsjahr	2025 Marktjahre 2024
Status	lokal archiviert
Quelle	Amtliche Quelle öffnen

Aktuelle regionale Quelle

Hessen regionale Immobilienmarktberichte Downloadcenter

Gebiet	Landkreis Kassel
Herausgeber	HVBG / Gutachterausschuesse Hessen
Berichtsjahr	2026 Marktjahre 2026
Status	amtliches Portal / Online-Angebot
Quelle	Amtliche Quelle öffnen

Bundesweiter Kontext

Immobilienmarktbericht Deutschland 2025

Gebiet	Deutschland
Herausgeber	Arbeitskreis der Oberen Gutachterausschuesse, Zentralen Geschaeftsstellen und Gutachterausschuesse in der Bundesrepublik Deutschland
Berichtsjahr	2025 Marktjahre 2024
Status	lokal archiviert
Quelle	Amtliche Quelle öffnen

Zuordnung: Kassel · Coverage-Status specific_downloaded. Freie PDFs werden lokal archiviert; kostenpflichtige, Portal- oder Bestellfälle bleiben als amtliche Metadaten sichtbar.

Marktberichte liefern regionale Marktinformationen und Vergleichsdaten. Sie ersetzen keine objektbezogene Verkehrswertermittlung, keine Innenbesichtigung und keine Prüfung von Baurecht, Rechten/Lasten oder Zustand.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

PENNY 651 mnächster Lebensmittelmarkt
dm 1,1 kmnächste Drogerie
8Lebensmittelketten bis 10 km
3Drogerieketten bis 10 km
12Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter8 Ketten

Penny JungfernkopfZum Hirtenkamp 2 34128 Kassel
Lebensmittel-Discounter · 651 m
LidlHarleshäuser Str. 21 34246 Vellmar
Lebensmittel-Discounter · 891 mQuelle
E-Center Herkules SB WarenhausLange Wender 7 34246 Vellmar
Lebensmittel · 1,1 kmQuelle
Netto Marken-Discount - 34246 Vellmar, Harleshäuser Str. 22Harleshäuser Str. 22 34246 Vellmar
Lebensmittel-Discounter · 1,1 kmQuelle
ALDI NordZum Feldlager 119 34246 Vellmar
Lebensmittel-Discounter · 1,1 km
Kaufland Kassel-WesertorFranzgraben 40-42 34125 Kassel
Verbrauchermarkt · 5,4 kmQuelle
REWE Radmila Kelm oHGLeuschnerstraße 82 34134 Kassel
Lebensmittel · 6,2 kmQuelle
NORMATheodor-Haubach-Strasse+1 34132 Kassel
Lebensmittel-Discounter · 7,4 kmQuelle

Drogerien3 Ketten

dm-drogerie marktLange Wender 6 34246 Vellmar
Drogerie · 1,1 kmQuelle
Kassel, 34128, Wolfhager Str. 392 aWolfhager Str. 392 a 34128 Kassel
Drogerie · 1,6 kmQuelle
Kassel KönigsplatzKönigsplatz 32-34 34117 Kassel
Drogerie · 4,7 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

Fressnapf Kassel-Nord-HollandHolländische Straße 201 34127 Kassel
Tierbedarf · 2,0 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Umfeld

Entfernungen vom Grundstück

Entfernungen sind Luftlinien und dienen als schnelle Orientierung für die Umfeldbewertung.

Bildung

Grundschule672 mSchule Jungfernkopf
Weiterführende Schule2,0 kmAhnatal-Schule
Kita / Kinderbetreuung558 mStädt. Kindertagesstätte Jungfernkopf, 220 Plätze
Weitere Kita1,3 kmKindergemeinschaft Firnskuppenstraße, 80 Plätze
Weitere Kita1,3 kmEvangelischer Kindergarten Helmarshäuserstrasse, 26 Plätze

Mobilität

Bus228 mVellmar-West Emdener Straße, ca. 121 Abfahrten werktags
S-Bahn1,0 kmVellmar-Osterberg/EKZ, ca. 215 Abfahrten werktags
Regionalbahn1,4 kmVellmar-Obervellmar, ca. 39 Abfahrten werktags
Tram1,3 kmVellmar-Niedervellmar Dörnbergstraße, ca. 444 Abfahrten werktags
Fernzug3,8 kmKassel Bahnhof Wilhelmshöhe, ca. 2.026 Abfahrten werktags

Versorgung

Einkauf / Lebensmittel2,2 Min.Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter · Deutschlandatlas

Gesundheit

Klinik / Notfall3,9 kmAGAPLESION Diakonie Kliniken Kassel · Straßenprofil

Verkehr & Risiko

A 497,3 kmA 49 / AS Kassel-Auestadion
A 448,4 kmA 44 / AS Kassel-Bad Wilhelmshöhe
A 78,6 kmA 7 / AS Kassel-Nord
Flughafen9,0 kmKassel-Calden
Flughafen64,7 kmPaderborn/Lippstadt
Flughafen113,0 kmErfurt-Weimar

Adressgruppe

3 Flurstücke zu Emdener Straße 29

Eine Hausnummer kann mehreren Flurstücken zugeordnet sein. Für eine Grundstücks- oder Objektbewertung sollten alle zugehörigen Flurstücke gemeinsam geprüft werden.

412 m²Summe amtliche Fläche

Flurstück 1/15886 m²aktuelle SeiteWohnbaufläche

Flurstück 1/23309 m²weiteres FlurstückWohnbaufläche Flurstück 1/7417 m²weiteres FlurstückWohnbaufläche

Straßenlage

Mikrolage der Straße

Die detaillierte Bewertung der Straße bleibt auf der Straßenseite gebündelt. Diese Grundstücksseite konzentriert sich auf Flurstück, Nutzung und Bebauung.

81/100starke StandortqualitätStraßenprofil Emdener Str. öffnen

Entfernungskarten

Karten zu ÖPNV, Schulen, Kitas und Versorgung

Die Karten zeigen Luftlinien vom Grundstück zu den jeweils nächsten erfassten Einrichtungen. Sie ergänzen die tabellarischen Entfernungen.

ÖPNV und Haltestellen

Kartendaten © OpenStreetMap; Grenze: amtliche Landesvermessung.

Schulen

Kartendaten © OpenStreetMap; Grenze: amtliche Landesvermessung.

Kitas / Kinderbetreuung

Kartendaten © OpenStreetMap; Grenze: amtliche Landesvermessung.

Nahversorgung

Kartendaten © OpenStreetMap; Grenze: amtliche Landesvermessung.

Verkehr und Fernanbindung

Kartendaten © OpenStreetMap; Grenze: amtliche Landesvermessung.

Prüflayer

Kartenlayer nacheinander

Jede Karte aktiviert genau einen Layer, damit Hochwasser, Starkregen, Lärm, Schutzgebiete und Untergrund im PDF separat nachvollziehbar bleiben.