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Flurstück mit Adresse

Grundstück Emmen 1 in 27383 Scheeßel

Grundstücksbezogene Einordnung mit amtlicher Flurstücksfläche, Straßenlage und Immobilien-Kontextdaten.

Katastergeometrie

Flurstücksumriss und Gebäude

Die Skizze wird direkt aus den importierten Geometrien erzeugt. Sie zeigt den Flurstücksumriss, angrenzende Flurstücke, Straßen- und Wegeflurstücke im Anschlussbereich sowie Gebäude-Footprints ohne externe Kartenkacheln.

Flurstücksumriss 129/5Statische Skizze mit Grundstücksgrenze, Nachbarflurstücken, Straßenverkehrsflurstücken, Wegeflurstücken und Gebäudegrundflächen.Gebäude · 783 m²Gebäude · 596 m²Gebäude · 195 m²Gebäude · 73 m²Gebäude · 71 m²Gebäude · 63 m²Gebäude · 51 m²Gebäude · 51 m²Gebäude · 48 m²Gebäude · 44 m²Gebäude · 38 m²Gebäude · 37 m²Gebäude · 16 m²Gebäude · 14 m²Gebäude · 13 m²Sonstiges Bauwerk oder sonstige Einrichtung · 11 m²
FlurstückNachbarnStraßenverkehrWegGebäude/Bauwerk

Geometrische Kennwerte

  • 669.324 m² Amtliche Flurstücksfläche
  • 16 Gebäude-Footprints in der Skizze
  • 2 Nachbarflurstücke in der Skizze
  • 1 Wegeflurstücke im Anschlussbereich
  • 2.105 m² Gebäudegrundfläche
  • 0,3 % Bebauungsgrad

Anschlussflächen: Flurstück 105/1 (Weg, direkt angrenzend).

Die SVG-Skizze ist eine vereinfachte Lagegrafik. Rechtsverbindlich sind die amtlichen Katasterauskünfte des zuständigen Landes bzw. Vermessungsamts.

Gebäudeliste anzeigen
  • Gebäude783 m²
  • Gebäude596 m²
  • Gebäude195 m²
  • Gebäude73 m²
  • Gebäude71 m²
  • Gebäude63 m²

Flurkarte und Bebauung

Kartendaten © OpenStreetMap; Grenze: amtliche Landesvermessung. Gebäude: amtliche Landesvermessung. Flurkarte: aktive, zugehörige und benachbarte adressierte Flurstücke sowie nicht adressierte Straßen- und Wegeflurstücke im Anschlussbereich.
67/100

Grundstückscheck

prüfungsbedürftiges Grundstück

Der Grundstückscheck bündelt Flurstücksgröße, Bebauung, tatsächliche Nutzung, Datenlage und Mikrolage. Er ist eine erste Orientierung und ersetzt keine amtliche Liegenschaftsauskunft, keine baurechtliche Einzelprüfung und kein Verkehrswertgutachten.

So berechnet sich der Score

Der Grundstückscheck ist ein gewichteter Orientierungswert. Jede Dimension wird auf 0 bis 100 normalisiert; der Gesamtwert entsteht aus dem gewichteten Mittel der verfügbaren Dimensionen.

  • Lage 67/100 35 % Gewichtung - aus Straßen- und Umfeldprofil
  • Fläche 58/100 18 % Gewichtung - siehe amtliche Flurstücksdaten
  • Bebauung 58/100 17 % Gewichtung - siehe Geometrie und Gebäudedaten
  • Nutzung 62/100 18 % Gewichtung - siehe tatsächliche Nutzung
  • Datenlage 100/100 12 % Gewichtung - aus Straßen- und Umfeldprofil

Fehlende Daten werden nicht als amtliche Aussage interpretiert, sondern über die Datenlage sichtbar gemacht.

Datenbasis ohne Zahlen-Dopplung

Werte, die bereits im Hero, in der Skizze oder im Bodenrichtwertblock stehen, werden hier nicht erneut als KPI wiederholt.

  • Flurstücksdaten Fläche, Flurstück, Flur und Gemarkung, tatsächliche Nutzung, Gebäudegrundfläche und Bauwerkseinträge Amtliche Geodaten und daraus abgeleitete Geometrieschnitte werden im Abschnitt „Detailansicht zum Flurstück“ gebündelt.
  • Bodenrichtwert konkrete Richtwertzone am Flurstückspunkt Der Wert wird im Bodenrichtwertblock groß gezeigt und in Wertmodellen nur als zugrunde gelegter Richtwert verwendet.
  • Lageprofil Mikrolage, Erreichbarkeit, Verkehr, Lärm und regionale Kontextdaten Diese Daten fließen in die Lage ein; Detailwerte stehen in den Umfeld- und Straßenabschnitten.
Lage 67
aus Straßen- und Umfeldprofil
Fläche 58
siehe amtliche Flurstücksdaten
Bebauung 58
siehe Geometrie und Gebäudedaten
Nutzung 62
siehe tatsächliche Nutzung
Datenlage 100
aus Straßen- und Umfeldprofil

Direkter UBA-Lärmwert am Grundstückspunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Prüfpunkte für dieses Grundstück
  • BaurechtBebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Erschließung und Baulasten müssen objektbezogen geprüft werden.
  • BodenrichtwertRichtwertzonen können je nach Nutzung, Uferlage, Gewerbe, Landwirtschaft oder Entwicklungszustand abweichen.
  • ImmissionenLärm, Verkehr, Starkregen, Hochwasser und Untergrundrisiken sind Karten- und Kontextdaten, keine Einzelfallgarantie.
  • RadonBfS-Radonkarten sind regionale Prognosen bzw. Vorsorgehinweise; gebäudescharfe Aussagen erfordern Messung und Bauwerksprüfung.
  • BauleitplanungBebauungspläne, Satzungen, Denkmalschutz, Altlasten, Kampfmittel und PV-Dachpotenzial werden als Fachquellen benannt; verbindlich ist die Prüfung bei der zuständigen Stelle.
  • Klima und InfrastrukturLuftqualität, DWD-Klimadaten, Mobilfunk, Stadtgrün und LoD2-Dachformen sind zusätzliche Kontextquellen und noch keine objektbezogene Zusage.

Flurstück

Detailansicht zum Flurstück

Amtliche Flurstücksmerkmale, tatsächliche Nutzung und Gebäude werden hier getrennt von der Lagebewertung dargestellt.

Amtliche Merkmale

AdresseEmmen 1, 27383 Scheeßel
Flurstück129/5
Flur001
GemarkungWesterholz
Fläche669.324 m²
Bebauungsgrad0,3 % (2.105 m² Gebäudegrundfläche)
Gebäude/Bauwerke16
Tatsächliche NutzungGolf
Datenstand Quelle2026-02-18

Einordnung

Die Flurstückseite zeigt keine Eigentümerdaten. Für Kauf, Beleihung, Bauantrag oder Gutachten sind Grundbuch, Baulasten, Bebauungsplan, Erschließung und amtliche Einzelauskünfte gesondert zu prüfen.

Tatsächliche Nutzung anzeigen
Golf479.407 m² · 71,0 %
Moor126.950 m² · 18,8 %
Laub- und Nadelholz25.948 m² · 3,8 %
Teich12.485 m² · 1,9 %
Grünland7.518 m² · 1,1 %
Freizeitanlage7.286 m² · 1,1 %
Weg5.852 m² · 0,9 %
Laubholz5.071 m² · 0,8 %

Hinweis: Die summierte Nutzungsfläche (670.517 m²) kann durch Geometrieschnitt und Rundung leicht von der amtlichen Flurstücksfläche (669.324 m²) abweichen.

Die tatsächliche Nutzung ist eine flächenhafte Katasterinformation. Sie beschreibt nicht automatisch die baurechtlich zulässige Nutzung und ersetzt keinen Bebauungsplan- oder Baulastencheck.

Gebäude und Bauwerke anzeigen
Gebäude783 m² · 0,1 % · Funktion Gebäude für Wirtschaft oder Gewerbe
Gebäude596 m² · 0,1 % · Funktion Gebäude für Handel und Dienstleistungen
Gebäude195 m² · 0,0 % · Funktion Gebäude für Wirtschaft oder Gewerbe
Gebäude73 m² · 0,0 % · Funktion Gebäude für Wirtschaft oder Gewerbe
Gebäude71 m² · 0,0 % · Funktion Gebäude für Wirtschaft oder Gewerbe
Gebäude63 m² · 0,0 % · Funktion Gebäude für Handel und Dienstleistungen
Gebäude51 m² · 0,0 % · Funktion Gebäude für Wirtschaft oder Gewerbe
Gebäude51 m² · 0,0 % · Funktion Gebäude für Wirtschaft oder Gewerbe
Gebäude48 m² · 0,0 % · Funktion Gebäude für Handel und Dienstleistungen
Gebäude44 m² · 0,0 % · Funktion Gebäude für Wirtschaft oder Gewerbe
Gebäude38 m² · 0,0 % · Funktion Gebäude für Wirtschaft oder Gewerbe
Gebäude37 m² · 0,0 % · Funktion Gebäude für Wirtschaft oder Gewerbe
Gebäude16 m² · 0,0 % · Funktion Gebäude für Wirtschaft oder Gewerbe
Gebäude14 m² · 0,0 % · Funktion Gebäude für Wirtschaft oder Gewerbe
Gebäude13 m² · 0,0 % · Funktion Gebäude für Wirtschaft oder Gewerbe
Sonstiges Bauwerk oder sonstige Einrichtung11 m² · 0,0 % · Funktion Überdachung

Die Gebäudefläche wird als Schnittfläche zwischen Gebäudedaten und veröffentlichtem Flurstück berechnet. Das ersetzt keine Bauakte und keine Wohn-/Nutzflächenberechnung.

Bodenrichtwert

Bodenrichtwert am Grundstück

Die Zuordnung wird am Flurstückspunkt gegen lokal vorhandene BORIS-Richtwertzonen geprüft. Unterschiedliche Zonen für Wohnbau, Landwirtschaft, Grünland, Erholung, Gewerbe oder sonstige Nutzungen werden ausdrücklich gekennzeichnet.

Richtwert25 €/m²Zone am Flurstückspunkt

Tatsächliche Hauptnutzung (Golf) und Richtwertzone (gemischte Baufläche) weichen erkennbar ab. Für Bewertung, Baulandstatus und Nutzung ist die amtliche Einzelauskunft zu prüfen.

Richtwertzone auswählen

Wenn mehrere BORIS-Zonen den Flurstückspunkt überdecken oder sehr nah liegen, zeigen wir alle Kandidaten. Wähle die fachlich passende Zone für die Wertindikation; die amtliche Einzelauskunft bleibt maßgeblich.

RichtwertNutzung / ZoneTrefferAuswahl
25 €/m²aktuelle Auswahlgemischte Baufläche, Baureifes Land, Zone Sch_ASB Westerholz-Westeresch (MD-ASB)Zone am Flurstückspunktverwendet
3,60 €/m²Acker, Land-/Forstwirtschaft, Zone Scheeßel - AckerZone am Flurstückspunktverwenden
1,85 €/m²Grünland, Land-/Forstwirtschaft, Zone Scheeßel - GrünlandZone am Flurstückspunktverwenden
0,55 €/m²forstwirtschaftliche Fläche, Land-/Forstwirtschaft, Zone Scheeßel - ForstZone am Flurstückspunktverwenden

Wertindikation

Richtwertbasierte Grundstückswert-Indikation

8,16 Mio. € bis 16,36 Mio. €
FlächenartFlächeAnsatzOrientierung
GolfNutzung prüfen479.407 m²50-100 % vom zugrunde gelegten Richtwert5,99 Mio. € bis 11,99 Mio. €
MoorNutzung prüfen126.950 m²50-100 % vom zugrunde gelegten Richtwert1,59 Mio. € bis 3,17 Mio. €
Laub- und NadelholzNutzung prüfen25.948 m²50-100 % vom zugrunde gelegten Richtwert324.000 € bis 649.000 €
TeichNutzung prüfen12.485 m²50-100 % vom zugrunde gelegten Richtwert156.000 € bis 312.000 €
Grünlandeigene Richtwertzone: Scheeßel - Grünland7.518 m²100 % von 1,85 €/m²14.000 €
FreizeitanlageGarten-/Erholungsfläche7.286 m²15-45 % vom zugrunde gelegten Richtwert27.500 € bis 82.000 €
WegSonder-/Nebenfläche5.852 m²0-15 % vom zugrunde gelegten Richtwert0 € bis 22.000 €
LaubholzNutzung prüfen5.071 m²50-100 % vom zugrunde gelegten Richtwert63.500 € bis 127.000 €

Das ist eine schematische Orientierung aus Bodenrichtwert und Flächenanteilen. Gartenland-, Acker-, Grünland-, Wald-, Verkehrs- oder Sonderflächen werden nicht wie vollwertiges Bauland angesetzt. Baurecht, Erschließung, Zuschnitt, Altlasten, Rechte/Lasten und der amtliche Bodenrichtwertauszug müssen vor einer Bewertung gesondert geprüft werden.

Archiv-Marktbericht Otterndorf 2021

Gebäude- und Grundstückswert-Prognose

Archiv-Orientierung fuer freistehende Ein-/Zweifamilienhaeuser sowie Reihenhaeuser/Doppelhaushaelften auf Basis der 2020er Median-Wohnflaechenpreise im GAA-Bezirk Otterndorf.

Modellrechnung Marktbericht + RND-Modell 10,17 Mio. € bis 12,44 Mio. € Mittelwert ca. 11,30 Mio. €
  • Landkreis Rotenburg (Wümme): 2.006 €/m² aus Grundstücksmarktbericht Otterndorf 2021 (129 Kauffälle)
  • RND-Modell: Baujahrsklasse 1991 - 2015; kein zusaetzlicher RND-Faktor, weil die Marktberichtstabelle direkt nach Baujahr ausweist
  • Berichtsmerkmale: keine zusätzliche BRW-Korrektur, Baujahre 1991-2017, Wohnfläche 143 m²
  • Bodenwertanteil: Marktberichtswert enthält Bodenwert für die angesetzte typische Grundstücksfläche; Mehrfläche 668.524 m² × 16 €/m² = 10,86 Mio. €
  • Ansatz: 220 m² Wohnfläche, Grundstücksfläche laut Flurstücksfläche, Richtwert wie oben

Archivierte 2020er Median-Wohnflaechenpreise aus dem Marktbericht Otterndorf 2021. Verwendet werden die Landkreis-Gesamtwerte, nicht die feineren Teilraeume; deshalb wird keine zusaetzliche BRW- oder RND-Korrektur angesetzt.

Methodik und Quelle

Verwendet werden die durchschnittlichen Kaufpreise je Quadratmeter Wohnflaeche aus dem Grundstuecksmarktbericht Otterndorf 2021, Abschnitte 9.2.1 und 9.3.1. Die Berichtswerte enthalten den Bodenwertanteil und sind nach Baualtersklassen je Landkreis ausgewiesen.

Quelle: Grundstücksmarktbericht Otterndorf 2021, DL-DE/BY-2.0.

Marktberichte

Grundstücksmarktbericht für die Region

Amtliche Marktberichte werden über das bundesweite Manifest nach AGS und Zuständigkeitsraum zugeordnet. Der lokale bzw. zuständige Gutachterausschuss wird vor Landes- und Bundesberichten gezeigt.

Regional passend

Grundstücksmarktdaten Landkreis Rotenburg (Wuemme) 2026

GebietLandkreis Rotenburg (Wuemme)
HerausgeberGutachterausschuss Otterndorf
Berichtsjahr2026 Marktjahre 2024, 2025
Statusamtliches Portal / Online-Angebot
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Weitere regionale Quelle

Zustaendigkeit GAG Otterndorf

GebietLandkreis Rotenburg (Wuemme)
HerausgeberGutachterausschuss Otterndorf
Berichtsjahr2026 Marktjahre 2026
Statusamtliches Portal / Online-Angebot
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Landesweiter Kontext

Grundstücksmarktdaten Niedersachsen 2026

GebietNiedersachsen
HerausgeberOberer Gutachterausschuss fuer Grundstueckswerte in Niedersachsen
Berichtsjahr2026 Marktjahre 2024, 2025
Statusamtliches Portal / Online-Angebot
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Bundesweiter Kontext

Immobilienmarktbericht Deutschland 2025

GebietDeutschland
HerausgeberArbeitskreis der Oberen Gutachterausschuesse, Zentralen Geschaeftsstellen und Gutachterausschuesse in der Bundesrepublik Deutschland
Berichtsjahr2025 Marktjahre 2024
Statuslokal archiviert
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Zuordnung: Rotenburg (Wümme) · Coverage-Status specific_downloaded. Freie PDFs werden lokal archiviert; kostenpflichtige, Portal- oder Bestellfälle bleiben als amtliche Metadaten sichtbar.

Marktberichte liefern regionale Marktinformationen und Vergleichsdaten. Sie ersetzen keine objektbezogene Verkehrswertermittlung, keine Innenbesichtigung und keine Prüfung von Baurecht, Rechten/Lasten oder Zustand.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

Lebensmittel & Discounter5 Ketten

  • ALDI NordALDI NordWaldweg 1-5 27356 Rotenburg (Wümme)
    Lebensmittel-Discounter · 5,3 km
  • LidlLidlBrockeler Str. 1 27356 Rotenburg
    Lebensmittel-Discounter · 5,4 kmQuelle
  • EDEKAEDEKA Center RotenburgHarburger Str. 68 27356 Rotenburg
    Lebensmittel · 5,7 kmQuelle
  • PENNYPenny An der WassermühleBremer Str. 16 27383 Scheessel
    Lebensmittel-Discounter · 5,7 km
  • NettoNetto Marken-Discount - 27383 Scheeßel, Bremer Str. 14Bremer Str. 14 27383 Scheeßel
    Lebensmittel-Discounter · 5,7 kmQuelle

Drogerien1 Kette

  • RossmannRotenburg (Wümme), 27356, Waldweg 1-5Waldweg 1-5 27356 Rotenburg (Wümme)
    Drogerie · 5,2 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Umfeld

Entfernungen vom Grundstück

Entfernungen sind Luftlinien und dienen als schnelle Orientierung für die Umfeldbewertung.

Bildung
  • Grundschule40,2 kmGrundschule Cochem
  • Weiterführende Schule45,7 kmStadtteilschule Fischbek-Falkenberg
  • Kita / Kinderbetreuung3,7 kmKindergarten Hetzwege
  • Weitere Kita5,7 kmAktion Kindergarten e.V.
  • Weitere Kita5,7 kmEv.-Luth. Kindergarten
Mobilität
  • Bus1,2 kmWesterholz(Scheeßel) Bullerberg, ca. 18 Abfahrten werktags
  • S-Bahn5,4 kmRotenburg(Wümme), ca. 112 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn5,4 kmRotenburg(Wümme), ca. 112 Abfahrten werktags
  • Tram29,6 kmLilienthal, ca. 367 Abfahrten werktags
  • Fernzug28,6 kmVerden(Aller), ca. 189 Abfahrten werktags
Versorgung
  • Einkauf / Lebensmittel5,5 Min.Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter · Deutschlandatlas
Gesundheit
  • Klinik / Notfall6,4 kmAGAPLESION Diakonieklinikum Rotenburg gGmbH · Straßenprofil
Verkehr & Risiko
  • A 17,8 kmA 1 / AS Bockel
  • A 2722,8 kmA 27 / AS Langwedel
  • Flughafen42,1 kmBremen
  • Flughafen66,5 kmHamburg
  • Flughafen80,7 kmHannover

Straßenlage

Mikrolage der Straße

Die detaillierte Bewertung der Straße bleibt auf der Straßenseite gebündelt. Diese Grundstücksseite konzentriert sich auf Flurstück, Nutzung und Bebauung.

67/100solide StandortqualitätStraßenprofil Emmen öffnen

Entfernungen zu Schulen, Verkehr und Versorgung

Kartendaten © OpenStreetMap. Kartenlayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Untergrund Niedersachsen: © LBEG / NIBIS.

Weiterführende Lage

Es werden keine Eigentümerdaten angezeigt. Die Seite basiert auf offenen bzw. amtlich zugänglichen Geobasisdaten ohne Eigentümerbezug.

Weitere Fachquellen

Diese Fachquellen sind zusätzliche Prüfpfade. Sie ersetzen keine Bauvoranfrage, keine Altlasten- oder Kampfmittelauskunft und keine Objektprüfung durch Fachleute.

Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

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