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Flurstück mit Adresse

Grundstück Erich-Dombrowski-Straße 4 in 55127 Mainz

Grundstücksbezogene Einordnung mit amtlicher Flurstücksfläche, Straßenlage und Immobilien-Kontextdaten.

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Katastergeometrie

Flurstücksumriss und Gebäude

Die Skizze wird direkt aus den importierten Geometrien erzeugt. Sie zeigt den Flurstücksumriss, angrenzende Flurstücke, Straßen- und Wegeflurstücke im Anschlussbereich sowie Gebäude-Footprints ohne externe Kartenkacheln.

Flurstücksumriss 252/5Statische Skizze mit Grundstücksgrenze, Nachbarflurstücken, Straßenverkehrsflurstücken, Wegeflurstücken und Gebäudegrundflächen.Gebäude · 3.667 m²Bauteil · 1.052 m²Gebäude · 837 m²Bauteil · 561 m²Bauteil · 201 m²
FlurstückNachbarnStraßenverkehrWegGebäude/Bauwerk

Geometrische Kennwerte

  • 9.329 m² Amtliche Flurstücksfläche
  • 5 Gebäude-Footprints in der Skizze
  • 2 Straßenverkehrsflurstücke im Anschlussbereich
  • 6.318 m² Gebäudegrundfläche
  • 67,7 % Bebauungsgrad

Anschlussflächen: Erich-Dombrowski-Straße · Flurstück 262/1 (Straßenverkehr, direkt angrenzend), Essenheimer Straße · Flurstück 11/7 (Straßenverkehr, 9 m entfernt).

Die SVG-Skizze ist eine vereinfachte Lagegrafik. Rechtsverbindlich sind die amtlichen Katasterauskünfte des zuständigen Landes bzw. Vermessungsamts.

Gebäudeliste anzeigen
  • Gebäude3.667 m²
  • Bauteil1.052 m²
  • Gebäude837 m²
  • Bauteil561 m²
  • Bauteil201 m²

Flurkarte und Bebauung

Kartendaten © OpenStreetMap; Grenze: amtliche Landesvermessung. Gebäude: amtliche Landesvermessung. Flurkarte: aktive, zugehörige und benachbarte adressierte Flurstücke sowie nicht adressierte Straßen- und Wegeflurstücke im Anschlussbereich.
71/100

Grundstückscheck

solider Grundstückscheck

Der Grundstückscheck bündelt Flurstücksgröße, Bebauung, tatsächliche Nutzung, Datenlage und Mikrolage. Er ist eine erste Orientierung und ersetzt keine amtliche Liegenschaftsauskunft, keine baurechtliche Einzelprüfung und kein Verkehrswertgutachten.

So berechnet sich der Score

Der Grundstückscheck ist ein gewichteter Orientierungswert. Jede Dimension wird auf 0 bis 100 normalisiert; der Gesamtwert entsteht aus dem gewichteten Mittel der verfügbaren Dimensionen.

  • Lage 77/100 35 % Gewichtung - aus Straßen- und Umfeldprofil
  • Fläche 58/100 18 % Gewichtung - siehe amtliche Flurstücksdaten
  • Bebauung 62/100 17 % Gewichtung - siehe Geometrie und Gebäudedaten
  • Nutzung 62/100 18 % Gewichtung - siehe tatsächliche Nutzung
  • Datenlage 100/100 12 % Gewichtung - aus Straßen- und Umfeldprofil

Fehlende Daten werden nicht als amtliche Aussage interpretiert, sondern über die Datenlage sichtbar gemacht.

Datenbasis ohne Zahlen-Dopplung

Werte, die bereits im Hero, in der Skizze oder im Bodenrichtwertblock stehen, werden hier nicht erneut als KPI wiederholt.

  • Flurstücksdaten Fläche, Flurstück, Flur und Gemarkung, tatsächliche Nutzung, Gebäudegrundfläche und Bauwerkseinträge Amtliche Geodaten und daraus abgeleitete Geometrieschnitte werden im Abschnitt „Detailansicht zum Flurstück“ gebündelt.
  • Bodenrichtwert Umfeldwert aus dem Straßenprofil Wenn keine konkrete Grundstückszone vorliegt, bleibt die amtliche Einzelauskunft maßgeblich.
  • Lageprofil Mikrolage, Erreichbarkeit, Verkehr, Lärm und regionale Kontextdaten Diese Daten fließen in die Lage ein; Detailwerte stehen in den Umfeld- und Straßenabschnitten.
Lage 77
aus Straßen- und Umfeldprofil
Fläche 58
siehe amtliche Flurstücksdaten
Bebauung 62
siehe Geometrie und Gebäudedaten
Nutzung 62
siehe tatsächliche Nutzung
Datenlage 100
aus Straßen- und Umfeldprofil

Direkter UBA-Lärmwert am Grundstückspunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Prüfpunkte für dieses Grundstück
  • BaurechtBebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Erschließung und Baulasten müssen objektbezogen geprüft werden.
  • BodenrichtwertRichtwertzonen können je nach Nutzung, Uferlage, Gewerbe, Landwirtschaft oder Entwicklungszustand abweichen.
  • ImmissionenLärm, Verkehr, Starkregen, Hochwasser und Untergrundrisiken sind Karten- und Kontextdaten, keine Einzelfallgarantie.
  • RadonBfS-Radonkarten sind regionale Prognosen bzw. Vorsorgehinweise; gebäudescharfe Aussagen erfordern Messung und Bauwerksprüfung.
  • BauleitplanungBebauungspläne, Satzungen, Denkmalschutz, Altlasten, Kampfmittel und PV-Dachpotenzial werden als Fachquellen benannt; verbindlich ist die Prüfung bei der zuständigen Stelle.
  • Klima und InfrastrukturLuftqualität, DWD-Klimadaten, Mobilfunk, Stadtgrün und LoD2-Dachformen sind zusätzliche Kontextquellen und noch keine objektbezogene Zusage.

Flurstück

Detailansicht zum Flurstück

Amtliche Flurstücksmerkmale, tatsächliche Nutzung und Gebäude werden hier getrennt von der Lagebewertung dargestellt.

Amtliche Merkmale

AdresseErich-Dombrowski-Straße 4, 55127 Mainz
Flurstück252/5
FlurFlur 7
GemarkungMarienborn
Fläche9.329 m²
Bebauungsgrad67,7 % (6.318 m² Gebäudegrundfläche)
Gebäude/Bauwerke5
Tatsächliche NutzungHandel und Dienstleistung

Einordnung

Die Flurstückseite zeigt keine Eigentümerdaten. Für Kauf, Beleihung, Bauantrag oder Gutachten sind Grundbuch, Baulasten, Bebauungsplan, Erschließung und amtliche Einzelauskünfte gesondert zu prüfen.

Tatsächliche Nutzung anzeigen
Handel und Dienstleistung9.332 m² · 100,0 %

Hinweis: Die summierte Nutzungsfläche (9.332 m²) kann durch Geometrieschnitt und Rundung leicht von der amtlichen Flurstücksfläche (9.329 m²) abweichen.

Die tatsächliche Nutzung ist eine flächenhafte Katasterinformation. Sie beschreibt nicht automatisch die baurechtlich zulässige Nutzung und ersetzt keinen Bebauungsplan- oder Baulastencheck.

Gebäude und Bauwerke anzeigen
Gebäude3.667 m² · 39,3 % · 1 Geschosse · Funktion Gebäude für Wirtschaft oder Gewerbe
Bauteil1.052 m² · 11,3 % · 2 Geschosse · Funktion Abweichende Geschosshöhe
Gebäude837 m² · 9,0 % · 1 Geschosse · Funktion Gebäude für Wirtschaft oder Gewerbe
Bauteil561 m² · 6,0 % · 3 Geschosse · Funktion Abweichende Geschosshöhe
Bauteil201 m² · 2,2 % · 2 Geschosse · Funktion Abweichende Geschosshöhe

Die Gebäudefläche wird als Schnittfläche zwischen Gebäudedaten und veröffentlichtem Flurstück berechnet. Das ersetzt keine Bauakte und keine Wohn-/Nutzflächenberechnung.

Bodenrichtwert

Bodenrichtwert am Grundstück

Die Zuordnung wird am Flurstückspunkt gegen lokal vorhandene BORIS-Richtwertzonen geprüft. Unterschiedliche Zonen für Wohnbau, Landwirtschaft, Grünland, Erholung, Gewerbe oder sonstige Nutzungen werden ausdrücklich gekennzeichnet.

Keine konkrete Zone in lokaler Kopie

Für dieses Grundstück konnte noch keine BORIS-Richtwertzone am Flurstückspunkt aus der lokalen Datenkopie zugeordnet werden. Das Straßenprofil zeigt als Umfeldwert 285 €/m² (Gewerbegebiet, Baureifes Land). Bitte prüfen Sie den amtlichen Bodenrichtwert über das jeweilige Landesportal.

Marktberichte

Grundstücksmarktbericht für die Region

Amtliche Marktberichte werden über das bundesweite Manifest nach AGS und Zuständigkeitsraum zugeordnet. Der lokale bzw. zuständige Gutachterausschuss wird vor Landes- und Bundesberichten gezeigt.

Regional passend

Grundstücksmarktbericht Mainz 2025

GebietMainz
HerausgeberGutachterausschuss fuer Grundstueckswerte fuer den Bereich der Stadt Mainz
Berichtsjahr2025 Marktjahre 2024
Statuslokal archiviert
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Weitere regionale Quelle

Grundstücksmarktbericht Mainz 2025

GebietMainz, Stadt
HerausgeberGutachterausschuss fuer Grundstueckswerte fuer den Bereich der Stadt Mainz
Berichtsjahr2025 Marktjahre 2024
Statuslokal archiviert
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Landesweiter Kontext

Oertliche Grundstücksmarktberichte Rheinland-Pfalz

GebietRheinland-Pfalz
HerausgeberOberer Gutachterausschuss fuer Grundstueckswerte Rheinland-Pfalz
Berichtsjahr2026 Marktjahre 2026
Statusamtliches Portal / Online-Angebot
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Bundesweiter Kontext

Immobilienmarktbericht Deutschland 2025

GebietDeutschland
HerausgeberArbeitskreis der Oberen Gutachterausschuesse, Zentralen Geschaeftsstellen und Gutachterausschuesse in der Bundesrepublik Deutschland
Berichtsjahr2025 Marktjahre 2024
Statuslokal archiviert
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Zuordnung: Mainz, kreisfreie Stadt · Coverage-Status specific_downloaded. Freie PDFs werden lokal archiviert; kostenpflichtige, Portal- oder Bestellfälle bleiben als amtliche Metadaten sichtbar.

Marktberichte liefern regionale Marktinformationen und Vergleichsdaten. Sie ersetzen keine objektbezogene Verkehrswertermittlung, keine Innenbesichtigung und keine Prüfung von Baurecht, Rechten/Lasten oder Zustand.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

Lebensmittel & Discounter7 Ketten

  • KauflandKaufland Mainz-BretzenheimHaifa-Allee 1 55128 Mainz
    Verbrauchermarkt · 1,6 kmQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 55270 Klein-Winternheim, Am Wasserhaus 2Am Wasserhaus 2 55270 Klein-Winternheim
    Lebensmittel-Discounter · 1,8 kmQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDDrechslerweg 1 55128 Mainz-Bretzenheim
    Lebensmittel-Discounter · 2,1 kmQuelle
  • LidlLidlAm Schleifweg 2 55128 Mainz
    Lebensmittel-Discounter · 2,1 kmQuelle
  • EDEKAEDEKA MatthesMarc-Chagall-Straße 61 55127 Mainz-Drais
    Lebensmittel · 2,1 kmQuelle
  • PENNYPenny Alte MarkthalleKurmainzstr. 17 55126 Mainz
    Lebensmittel-Discounter · 3,7 km
  • NORMANORMAMarie-Curie-Ring+11 55291 Saulheim
    Lebensmittel-Discounter · 9,8 kmQuelle

Drogerien3 Ketten

  • RossmannMainz, 55127, Hindemithstr. 11Hindemithstr. 11 55127 Mainz
    Drogerie · 849 mQuelle
  • MüllerMainz - Gutenberg-CenterHaifa-Allee 1 55128 Mainz
    Drogerie · 1,6 kmQuelle
  • dmdm-drogerie marktSertoriusring 102 55126 Mainz
    Drogerie · 5,0 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf XXL Mainz-BretzenheimAm Schleifweg 18 55128 Mainz
    Tierbedarf · 2,2 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Umfeld

Entfernungen vom Grundstück

Entfernungen sind Luftlinien und dienen als schnelle Orientierung für die Umfeldbewertung.

Bildung
  • Grundschule1,6 kmGrundschule Mainz-Marienborn
  • Weiterführende Schule815 mRealschule plus Mainz-Lerchenberg im Carl-Zuckmayer-Schulzentrum
  • Kita / Kinderbetreuung686 mKommunales Haus des Kindes
  • Weitere Kita457 mKommunaler integrativer Kindergarten und -hort
  • Weitere Kita1,5 kmKommunale Kindertagesstätte
  • Gymnasium5,4 kmKetteler-Kolleg und -Abendgymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule3,7 kmIntegrierte Gesamtschule Mainz-Bretzenheim
  • Oberschule/Realschule815 mRealschule plus Mainz-Lerchenberg im Carl-Zuckmayer-Schulzentrum
  • Berufliche Schule5,8 kmBerufsbildende Schule Mainz IV Gustav-Stresemann-Wirtschaftsschule
  • Förderschule4,9 kmWindmühlenschule FSP Lernen (Förderschule)
Mobilität
  • Bus494 mMarienborn (Mainz), VRM, ca. 200 Abfahrten werktags
  • S-Bahn6,2 kmMainz, Hauptbahnhof, ca. 3.318 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn1,3 kmMainz, Marienborn, ca. 391 Abfahrten werktags
  • Tram494 mMarienborn (Mainz), VRM, ca. 200 Abfahrten werktags
  • Fernzug6,2 kmMainz, Hauptbahnhof, ca. 3.318 Abfahrten werktags
Versorgung
  • Einkauf / Lebensmittel2,3 Min.Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter · Deutschlandatlas
Gesundheit
  • Klinik / Notfall5,1 kmUniversitätsmedizin der Johannes Gutenberg-Universität Mainz · Straßenprofil
  • Nächste Arztpraxis5,2 kmDr. Laura Holthöfer · Humangenetik · Am Fort Mariaborn 1 55131 Mainz · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis5,2 kmDr. Lisa Kiss · Psychotherapie, Kinder- und Jugendlichenpsychotherapie · Gleiwitzer Straße 5 B 55131 Mainz · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis5,2 kmM.Sc. Sarah Neus · Psychotherapie, Kinder- und Jugendlichenpsychotherapie · Gleiwitzer Straße 5 A 55131 Mainz · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis5,2 kmUwe Jakob · Hausarzt / Allgemeinmedizin · Am Rodelberg 10 55131 Mainz · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis5,4 kmLina Busch · Psychotherapie, Neurologie / Psychiatrie, Ärztliche Psychotherapie, Psychiatrie und Psychotherapie · Vogelsbergstraße 63 55129 Mainz · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis5,5 kmDipl.-Psych. Rolf Kleister · Psychotherapie, Psychologische Psychotherapie · Vogelsbergstraße 67 A 55129 Mainz · gesund.bund.de / KBV-Daten
Apotheken
  • Nächste Apotheke490 mLaurentius-Apotheke · Regerstr. 35 55127 Mainz · amtliche/offene Standortdaten
  • Weitere Apotheke2,0 kmDie Mainz Apotheke im Gutenberg Center · Haifa-Allee 1 55128 Mainz · amtliche/offene Standortdaten
  • Weitere Apotheke2,2 kmDie Mainz Apotheke im Helix · Haifa-Allee 24 55128 Mainz · amtliche/offene Standortdaten
  • Weitere Apotheke2,0 kmAndreas-Apotheke · Wassergasse 2 55270 Klein-Winternheim · amtliche/offene Standortdaten
  • Weitere Apotheke2,2 kmUlmen-Apotheke · Daniel-Brendel-Str. 2 55127 Mainz · amtliche/offene Standortdaten
  • Weitere Apotheke2,1 kmBerg-Apotheke · Bahnhofstr. 38 55270 Ober-Olm · amtliche/offene Standortdaten
Verkehr & Risiko
  • Bundesfernstraße / Zählstelle1,5 km58.832 Kfz/Tag · 6.061 Schwerverkehr/Tag · BASt-Dauerzählstellen 2023
  • A 601,7 kmA 60 / AS Mainz-Lerchenberg
  • A 631,5 kmA 63 / AS Klein-Winternheim
  • A 6435,1 kmA 643 / Dreieck Mainz
  • Flughafen28,2 kmFrankfurt am Main
  • Flughafen66,9 kmFrankfurt-Hahn
  • Flughafen83,9 kmSiegerland

Straßenlage

Mikrolage der Straße

Die detaillierte Bewertung der Straße bleibt auf der Straßenseite gebündelt. Diese Grundstücksseite konzentriert sich auf Flurstück, Nutzung und Bebauung.

77/100starke StandortqualitätStraßenprofil Erich-Dombrowski-Straße öffnen

Entfernungen zu Schulen, Verkehr und Versorgung

Kartendaten © OpenStreetMap. Kartenlayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Untergrund Rheinland-Pfalz: © Landesamt für Geologie und Bergbau Rheinland-Pfalz.

Weiterführende Lage

Es werden keine Eigentümerdaten angezeigt. Die Seite basiert auf offenen bzw. amtlich zugänglichen Geobasisdaten ohne Eigentümerbezug.

Weitere Fachquellen

Diese Fachquellen sind zusätzliche Prüfpfade. Sie ersetzen keine Bauvoranfrage, keine Altlasten- oder Kampfmittelauskunft und keine Objektprüfung durch Fachleute.

Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

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