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Flurstück mit Adresse

Grundstück Erich-Schlesinger-Str. 50a in 18059 Rostock, Hanse- und Universitätsstadt

Grundstücksbezogene Einordnung mit amtlicher Flurstücksfläche, Straßenlage und Immobilien-Kontextdaten.

Katastergeometrie

Flurstücksumriss und Gebäude

Die Skizze wird direkt aus den importierten Geometrien erzeugt. Sie zeigt den Flurstücksumriss, angrenzende Flurstücke, Straßen- und Wegeflurstücke im Anschlussbereich sowie Gebäude-Footprints ohne externe Kartenkacheln.

Flurstücksumriss 177/8Statische Skizze mit Grundstücksgrenze, Nachbarflurstücken, Straßenverkehrsflurstücken, Wegeflurstücken und Gebäudegrundflächen.
FlurstückNachbarnStraßenverkehrWegGebäude/Bauwerk

Geometrische Kennwerte

  • 393 m² Amtliche Flurstücksfläche
  • 0 Gebäude-Footprints in der Skizze
  • 9 Nachbarflurstücke in der Skizze
  • 0 m² Gebäudegrundfläche
  • 0,0 % Bebauungsgrad

Die SVG-Skizze ist eine vereinfachte Lagegrafik. Rechtsverbindlich sind die amtlichen Katasterauskünfte des zuständigen Landes bzw. Vermessungsamts.

Flurkarte und Bebauung

Kartendaten © OpenStreetMap; Grenze: amtliche Landesvermessung. Gebäude: amtliche Landesvermessung. Flurkarte: aktive, zugehörige und benachbarte adressierte Flurstücke sowie nicht adressierte Straßen- und Wegeflurstücke im Anschlussbereich.
75/100

Grundstückscheck

solider Grundstückscheck

Der Grundstückscheck bündelt Flurstücksgröße, Bebauung, tatsächliche Nutzung, Datenlage und Mikrolage. Er ist eine erste Orientierung und ersetzt keine amtliche Liegenschaftsauskunft, keine baurechtliche Einzelprüfung und kein Verkehrswertgutachten.

So berechnet sich der Score

Der Grundstückscheck ist ein gewichteter Orientierungswert. Jede Dimension wird auf 0 bis 100 normalisiert; der Gesamtwert entsteht aus dem gewichteten Mittel der verfügbaren Dimensionen.

  • Lage 82/100 35 % Gewichtung - aus Straßen- und Umfeldprofil
  • Fläche 82/100 18 % Gewichtung - siehe amtliche Flurstücksdaten
  • Bebauung 58/100 17 % Gewichtung - siehe Geometrie und Gebäudedaten
  • Nutzung 58/100 18 % Gewichtung - siehe tatsächliche Nutzung
  • Datenlage 93/100 12 % Gewichtung - aus Straßen- und Umfeldprofil

Fehlende Daten werden nicht als amtliche Aussage interpretiert, sondern über die Datenlage sichtbar gemacht.

Datenbasis ohne Zahlen-Dopplung

Werte, die bereits im Hero, in der Skizze oder im Bodenrichtwertblock stehen, werden hier nicht erneut als KPI wiederholt.

  • Flurstücksdaten Fläche, Flurstück, Flur und Gemarkung, tatsächliche Nutzung, Gebäudegrundfläche und Bauwerkseinträge Amtliche Geodaten und daraus abgeleitete Geometrieschnitte werden im Abschnitt „Detailansicht zum Flurstück“ gebündelt.
  • Bodenrichtwert konkrete Richtwertzone am Flurstückspunkt Der Wert wird im Bodenrichtwertblock groß gezeigt und in Wertmodellen nur als zugrunde gelegter Richtwert verwendet.
  • Lageprofil Mikrolage, Erreichbarkeit, Verkehr, Lärm und regionale Kontextdaten Diese Daten fließen in die Lage ein; Detailwerte stehen in den Umfeld- und Straßenabschnitten.
Lage 82
aus Straßen- und Umfeldprofil
Fläche 82
siehe amtliche Flurstücksdaten
Bebauung 58
siehe Geometrie und Gebäudedaten
Nutzung 58
siehe tatsächliche Nutzung
Datenlage 93
aus Straßen- und Umfeldprofil

Direkter UBA-Lärmwert am Grundstückspunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Prüfpunkte für dieses Grundstück
  • BaurechtBebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Erschließung und Baulasten müssen objektbezogen geprüft werden.
  • BodenrichtwertRichtwertzonen können je nach Nutzung, Uferlage, Gewerbe, Landwirtschaft oder Entwicklungszustand abweichen.
  • ImmissionenLärm, Verkehr, Starkregen, Hochwasser und Untergrundrisiken sind Karten- und Kontextdaten, keine Einzelfallgarantie.
  • RadonBfS-Radonkarten sind regionale Prognosen bzw. Vorsorgehinweise; gebäudescharfe Aussagen erfordern Messung und Bauwerksprüfung.
  • BauleitplanungBebauungspläne, Satzungen, Denkmalschutz, Altlasten, Kampfmittel und PV-Dachpotenzial werden als Fachquellen benannt; verbindlich ist die Prüfung bei der zuständigen Stelle.
  • Klima und InfrastrukturLuftqualität, DWD-Klimadaten, Mobilfunk, Stadtgrün und LoD2-Dachformen sind zusätzliche Kontextquellen und noch keine objektbezogene Zusage.

Flurstück

Detailansicht zum Flurstück

Amtliche Flurstücksmerkmale, tatsächliche Nutzung und Gebäude werden hier getrennt von der Lagebewertung dargestellt.

Amtliche Merkmale

AdresseErich-Schlesinger-Str. 50a, 18059 Rostock, Hanse- und Universitätsstadt
Flurstück177/8
Flur1
GemarkungFlurbezirk III
Fläche393 m²
Bebauungsgrad0,0 % (0 m² Gebäudegrundfläche)
Gebäude/Bauwerke0
Tatsächliche NutzungIndustrie und Gewerbe
Datenstand Quelle2014-11-28

Einordnung

Die Flurstückseite zeigt keine Eigentümerdaten. Für Kauf, Beleihung, Bauantrag oder Gutachten sind Grundbuch, Baulasten, Bebauungsplan, Erschließung und amtliche Einzelauskünfte gesondert zu prüfen.

Tatsächliche Nutzung anzeigen
Industrie und Gewerbe393 m² · 100,0 %

Die tatsächliche Nutzung ist eine flächenhafte Katasterinformation. Sie beschreibt nicht automatisch die baurechtlich zulässige Nutzung und ersetzt keinen Bebauungsplan- oder Baulastencheck.

Bodenrichtwert

Bodenrichtwert am Grundstück

Die Zuordnung wird am Flurstückspunkt gegen lokal vorhandene BORIS-Richtwertzonen geprüft. Unterschiedliche Zonen für Wohnbau, Landwirtschaft, Grünland, Erholung, Gewerbe oder sonstige Nutzungen werden ausdrücklich gekennzeichnet.

Richtwert220 €/m²nächste Richtwertzone in 1,2 km

Tatsächliche Nutzung und Richtwertzone wirken plausibel zusammen: gemischte Baufläche.

Wertindikation

Richtwertbasierte Grundstückswert-Indikation

73.500 € bis 91.000 €
FlächenartFlächeAnsatzOrientierung
Industrie und GewerbeGewerbliche Grundstücksfläche393 m²85-105 % vom zugrunde gelegten Richtwert73.500 € bis 91.000 €

Das ist eine schematische Orientierung aus Bodenrichtwert und Flächenanteilen. Gartenland-, Acker-, Grünland-, Wald-, Verkehrs- oder Sonderflächen werden nicht wie vollwertiges Bauland angesetzt. Baurecht, Erschließung, Zuschnitt, Altlasten, Rechte/Lasten und der amtliche Bodenrichtwertauszug müssen vor einer Bewertung gesondert geprüft werden.

Hausnummer gemeinsam bewerten

Alle Flurstücke zu dieser Hausnummer

Zu dieser Hausnummer gehören 24 adressierte Flurstücke mit zusammen 24.720 m². Die richtwertbasierte gemeinsame Orientierung liegt bei 4,58 Mio. € bis 5,67 Mio. €.

Flurstück 177/8 (aktuelle Seite)Industrie und Gewerbe393 m²73.500 € bis 91.000 €
Flurstück 176/15Industrie und Gewerbe247 m²46.000 € bis 57.000 €
Flurstück 176/18Industrie und Gewerbe5.396 m²1,01 Mio. € bis 1,25 Mio. €
Flurstück 176/19Industrie und Gewerbe31 m²5.800 € bis 7.200 €
Flurstück 176/9Industrie und Gewerbe847 m²158.000 € bis 196.000 €
Flurstück 177/11Industrie und Gewerbe3.373 m²631.000 € bis 779.000 €
Flurstück 178/11Industrie und Gewerbe4.633 m²866.000 € bis 1,07 Mio. €
Flurstück 178/8Industrie und Gewerbe402 m²75.000 € bis 93.000 €
Flurstück 179/5Industrie und Gewerbe1.011 m²189.000 € bis 234.000 €
Flurstück 180/5Industrie und Gewerbe302 m²56.500 € bis 70.000 €
Flurstück 302/8Industrie und Gewerbe805 m²150.000 € bis 186.000 €
Flurstück 304/11Industrie und Gewerbe660 m²123.000 € bis 152.000 €
Flurstück 307/8Industrie und Gewerbe1.759 m²329.000 € bis 406.000 €
Flurstück 308/10Industrie und Gewerbe309 m²57.500 € bis 71.500 €
Flurstück 308/11Kleingarten252 m²8.300 € bis 25.000 €
Flurstück 308/12Industrie und Gewerbe2.063 m²386.000 € bis 477.000 €
Flurstück 310/10Industrie und Gewerbe594 m²111.000 € bis 137.000 €
Flurstück 310/25Industrie und Gewerbe360 m²67.500 € bis 83.000 €
Flurstück 311/10Industrie und Gewerbe89 m²16.500 € bis 20.500 €
Flurstück 311/26Industrie und Gewerbe266 m²50.000 € bis 61.500 €
Flurstück 317/14Industrie und Gewerbe306 m²57.500 € bis 70.500 €
Flurstück 317/5Industrie und Gewerbe68 m²9.100 € bis 12.500 €
Flurstück 360/11Industrie und Gewerbe95 m²17.500 € bis 22.000 €
Flurstück 360/14Industrie und Gewerbe459 m²86.000 € bis 106.000 €

Regionaler Grundstuecksmarktbericht Rostock 2025

Gebäude- und Grundstückswert-Prognose

Interaktive Orientierung fuer Eigenheime in Hansestadt Rostock auf Basis veroeffentlichter Wohnflaechenpreise aus dem regionalen Grundstuecksmarktbericht.

Modellrechnung Marktbericht + RND-Modell 3,52 Mio. € bis 4,30 Mio. € Mittelwert ca. 3,91 Mio. €
  • Hansestadt Rostock: 4.024 €/m² aus Regionaler Grundstücksmarktbericht Rostock 2025 (30 Kauffälle)
  • RND-Modell: Baujahrsklasse 1991 - 2015; kein zusaetzlicher RND-Faktor, weil die Marktberichtstabelle direkt nach Baujahr ausweist
  • Berichtsmerkmale: keine zusätzliche BRW-Korrektur, Baujahre ab 1991, Wohnfläche 143 m²
  • Bodenwertanteil: Marktberichtswert enthält Bodenwert für die angesetzte typische Grundstücksfläche; Mehrfläche 23.961 m² × 143 €/m² = 3,43 Mio. €
  • Ansatz: 120 m² Wohnfläche, Grundstücksfläche laut Summe der Flurstücke dieser Hausnummer, Richtwert wie oben

Die Mecklenburg-Vorpommern-Werte werden als regionale Wohnflaechenpreis-Indikation ohne zusaetzliche BRW-Korrektur genutzt. Fallzahlgewichtete Zusammenfassungen und explizite Fallbacks sind in den Baujahresnotizen gekennzeichnet.

Methodik und Quelle

Verwendet werden die veroeffentlichten mittleren Wohnflaechenpreise nach Gebaeudeart und Baualtersklasse. Die Werte enthalten den Bodenwertanteil und bilden Marktbericht-Durchschnitte ab; objektspezifische Merkmale wie Grundstuecksgroesse, Bodenwertniveau, Wohnflaeche, Ausstattung, Modernisierung und Zustand werden dadurch nur naeherungsweise erfasst.

Quelle: Regionaler Grundstücksmarktbericht Rostock 2025, DL-DE/BY-2.0.

Marktberichte

Grundstücksmarktbericht für die Region

Amtliche Marktberichte werden über das bundesweite Manifest nach AGS und Zuständigkeitsraum zugeordnet. Der lokale bzw. zuständige Gutachterausschuss wird vor Landes- und Bundesberichten gezeigt.

Regional passend

Regionaler Grundstücksmarktbericht Rostock 2025

GebietRostock
HerausgeberGutachterausschuss fuer Grundstueckswerte in der Hanse- und Universitaetsstadt Rostock
Berichtsjahr2025 Marktjahre 2024
Statuslokal archiviert
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Aktuelle regionale Quelle

Grundstücksmarktbericht Rostock 2026

GebietRostock, Hanse- und Universitaetsstadt
HerausgeberGutachterausschuss fuer Grundstueckswerte in der Hanse- und Universitaetsstadt Rostock
Berichtsjahr2026 Marktjahre 2025
Statusamtliches Portal / Online-Angebot
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Landesweiter Kontext

Landesgrundstücksmarktbericht Mecklenburg-Vorpommern 2025

GebietMecklenburg-Vorpommern
HerausgeberOberer Gutachterausschuss fuer Grundstueckswerte im Land Mecklenburg-Vorpommern
Berichtsjahr2025 Marktjahre 2024
Statuslokal archiviert
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Bundesweiter Kontext

Immobilienmarktbericht Deutschland 2025

GebietDeutschland
HerausgeberArbeitskreis der Oberen Gutachterausschuesse, Zentralen Geschaeftsstellen und Gutachterausschuesse in der Bundesrepublik Deutschland
Berichtsjahr2025 Marktjahre 2024
Statuslokal archiviert
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Zuordnung: Rostock · Coverage-Status specific_downloaded. Freie PDFs werden lokal archiviert; kostenpflichtige, Portal- oder Bestellfälle bleiben als amtliche Metadaten sichtbar.

Marktberichte liefern regionale Marktinformationen und Vergleichsdaten. Sie ersetzen keine objektbezogene Verkehrswertermittlung, keine Innenbesichtigung und keine Prüfung von Baurecht, Rechten/Lasten oder Zustand.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

Lebensmittel & Discounter8 Ketten

  • KauflandKaufland Rostock-SüdstadtPütterweg 1 18059 Rostock
    Verbrauchermarkt · 322 mQuelle
  • NettoNetto Rostock Südstadt Ziolko..1Ziolkowskistraße 1 18059 Rostock
    Lebensmittel-Discounter · 363 mQuelle
  • PENNYPenny Im KosmosNobelstr. 51 18059 Rostock
    Lebensmittel-Discounter · 731 m
  • NettoNetto City - 18055 Rostock, Herweghstr. 20Herweghstr. 20 18055 Rostock
    Lebensmittel-Discounter · 828 mQuelle
  • EDEKAEDEKA ZöllickHermannstraße 30 18055 Rostock
    Lebensmittel · 1,0 kmQuelle
  • LidlLidlDoberaner Str. 144 18057 Rostock
    Lebensmittel-Discounter · 1,6 kmQuelle
  • ALDI NordALDI NordWerftstraße 50 18057 Rostock
    Lebensmittel-Discounter · 2,4 km
  • NORMANORMAHundsburgallee+11D 18069 Rostock
    Lebensmittel-Discounter · 6,1 kmQuelle

Drogerien2 Ketten

  • RossmannRostock, 18059, Nobelstr. 50Nobelstr. 50 18059 Rostock
    Drogerie · 718 mQuelle
  • dmdm-drogerie marktKröpeliner Straße 54 18055 Rostock
    Drogerie · 1,5 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf Rostock-GartenstadtSatower Straße 163 18059 Rostock
    Tierbedarf · 2,2 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Umfeld

Entfernungen vom Grundstück

Entfernungen sind Luftlinien und dienen als schnelle Orientierung für die Umfeldbewertung.

Bildung
  • Grundschule258 mDon-Bosco-Schule Katholische Kooperative Gesamt- schule mit gymnasialer Oberstufe und Grundschule
  • Weiterführende Schule409 mKooperative Gesamtschule Südstadt mit gymnasialer Oberstufe
  • Kita / Kinderbetreuung674 mKindertagesstätte "Die Zauberflöte", 84 Plätze
  • Weitere Kita379 mHort der Don-Bosco-Schule, 202 Plätze
  • Weitere Kita379 mKath. Kindertagesstätte "St. Martin", 133 Plätze
  • Gymnasium1,3 kmInnerstädtisches Gymnasium Rostock
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule409 mKooperative Gesamtschule Südstadt mit gymnasialer Oberstufe
  • Oberschule/Realschule101,7 kmFreiherr-von-Rochow-Schule - Oberschule -
  • Berufliche Schule4,5 kmJohanniter-Akademie Nord am Campus Rostock
  • Förderschule747 mSchulzentrum "Paul-Friedrich-Scheel" Schule mit dem Förderschwerpunkt körperliche und motorische Entwicklung und Grundschule
Mobilität
  • Bus441 mRostock, Mendelejewstraße, ca. 260 Abfahrten werktags
  • S-Bahn952 mRostock Hauptbahnhof, ca. 868 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn952 mRostock Hauptbahnhof, ca. 868 Abfahrten werktags
  • Tram722 mRostock E-Schlesinger-Straße, ca. 744 Abfahrten werktags
  • Fernzug952 mRostock Hauptbahnhof, ca. 868 Abfahrten werktags
Versorgung
  • Einkauf / Lebensmittel2,8 Min.Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter · Deutschlandatlas
Gesundheit
  • Klinik / Notfall1,3 kmKlinikum Südstadt Rostock · Straßenprofil
Verkehr & Risiko
  • A 194,6 kmA 19 / AS Rostock-Süd
  • A 205,9 kmA 20 / AS Rostock-Südstadt
  • Flughafen20,2 kmLaage
  • Flughafen48,3 kmBarth
  • Flughafen92,6 kmNeubrandenburg

Adressgruppe

24 Flurstücke zu Erich-Schlesinger-Str. 50a

Eine Hausnummer kann mehreren Flurstücken zugeordnet sein. Für eine Grundstücks- oder Objektbewertung sollten alle zugehörigen Flurstücke gemeinsam geprüft werden.

24.720 m²Summe amtliche Fläche
Flurstück 177/8393 m²aktuelle SeiteIndustrie und Gewerbe
Flurstück 176/15247 m²weiteres FlurstückIndustrie und GewerbeFlurstück 176/185.396 m²weiteres FlurstückIndustrie und GewerbeFlurstück 176/1931 m²weiteres FlurstückIndustrie und GewerbeFlurstück 176/9847 m²weiteres FlurstückIndustrie und GewerbeFlurstück 177/113.373 m²weiteres FlurstückIndustrie und GewerbeFlurstück 178/114.633 m²weiteres FlurstückIndustrie und GewerbeFlurstück 178/8402 m²weiteres FlurstückIndustrie und GewerbeFlurstück 179/51.011 m²weiteres FlurstückIndustrie und GewerbeFlurstück 180/5302 m²weiteres FlurstückIndustrie und GewerbeFlurstück 302/8805 m²weiteres FlurstückIndustrie und GewerbeFlurstück 304/11660 m²weiteres FlurstückIndustrie und GewerbeFlurstück 307/81.759 m²weiteres FlurstückIndustrie und GewerbeFlurstück 308/10309 m²weiteres FlurstückIndustrie und GewerbeFlurstück 308/11252 m²weiteres FlurstückKleingartenFlurstück 308/122.063 m²weiteres FlurstückIndustrie und GewerbeFlurstück 310/10594 m²weiteres FlurstückIndustrie und GewerbeFlurstück 310/25360 m²weiteres FlurstückIndustrie und GewerbeFlurstück 311/1089 m²weiteres FlurstückIndustrie und GewerbeFlurstück 311/26266 m²weiteres FlurstückIndustrie und GewerbeFlurstück 317/14306 m²weiteres FlurstückIndustrie und GewerbeFlurstück 317/568 m²weiteres FlurstückIndustrie und GewerbeFlurstück 360/1195 m²weiteres FlurstückIndustrie und GewerbeFlurstück 360/14459 m²weiteres FlurstückIndustrie und Gewerbe

Straßenlage

Mikrolage der Straße

Die detaillierte Bewertung der Straße bleibt auf der Straßenseite gebündelt. Diese Grundstücksseite konzentriert sich auf Flurstück, Nutzung und Bebauung.

82/100starke StandortqualitätStraßenprofil Erich-Schlesinger-Straße öffnen

Entfernungen zu Schulen, Verkehr und Versorgung

Kartendaten © OpenStreetMap. Kartenlayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geologie Mecklenburg-Vorpommern: © LUNG Mecklenburg-Vorpommern.

Weiterführende Lage

Es werden keine Eigentümerdaten angezeigt. Die Seite basiert auf offenen bzw. amtlich zugänglichen Geobasisdaten ohne Eigentümerbezug.

Weitere Fachquellen

Diese Fachquellen sind zusätzliche Prüfpfade. Sie ersetzen keine Bauvoranfrage, keine Altlasten- oder Kampfmittelauskunft und keine Objektprüfung durch Fachleute.

Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

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