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Flurstück mit Adresse

Grundstück Erlau 3 in 64407 Fränkisch-Crumbach

Grundstücksbezogene Einordnung mit amtlicher Flurstücksfläche, Straßenlage und Immobilien-Kontextdaten.

Katastergeometrie

Flurstücksumriss und Gebäude

Die Skizze wird direkt aus den importierten Geometrien erzeugt. Sie zeigt den Flurstücksumriss, angrenzende Flurstücke, Straßen- und Wegeflurstücke im Anschlussbereich sowie Gebäude-Footprints ohne externe Kartenkacheln.

Flurstücksumriss 149/1Statische Skizze mit Grundstücksgrenze, Nachbarflurstücken, Straßenverkehrsflurstücken, Wegeflurstücken und Gebäudegrundflächen.Gebäude · 172 m²Gebäude · 138 m²Gebäude · 105 m²Gebäude · 62 m²Gebäude · 61 m²Gebäude · 49 m²Gebäude · 47 m²Gebäude · 37 m²Gebäude · 33 m²Bauteil · 31 m²Gebäude · 11 m²Gebäude · 11 m²Gebäude · 8 m²Gebäude · 6 m²Gebäude · 3 m²Gebäude · 1 m²
FlurstückNachbarnStraßenverkehrWegGebäude/Bauwerk

Geometrische Kennwerte

  • 7.619 m² Amtliche Flurstücksfläche
  • 16 Gebäude-Footprints in der Skizze
  • 4 Nachbarflurstücke in der Skizze
  • 777 m² Gebäudegrundfläche
  • 10,2 % Bebauungsgrad

Hinweis: Die Skizze zählt zusammenhängende Gebäude-Footprints. Die Detaildaten können mehrere Gebäude- oder Bauwerkseinträge innerhalb eines Footprints enthalten.

Die SVG-Skizze ist eine vereinfachte Lagegrafik. Rechtsverbindlich sind die amtlichen Katasterauskünfte des zuständigen Landes bzw. Vermessungsamts.

Gebäudeliste anzeigen
  • Gebäude172 m²
  • Gebäude138 m²
  • Gebäude105 m²
  • Gebäude62 m²
  • Gebäude61 m²
  • Gebäude49 m²

Flurkarte und Bebauung

Kartendaten © OpenStreetMap; Grenze: amtliche Landesvermessung. Gebäude: amtliche Landesvermessung. Flurkarte: aktive, zugehörige und benachbarte adressierte Flurstücke sowie nicht adressierte Straßen- und Wegeflurstücke im Anschlussbereich.
67/100

Grundstückscheck

prüfungsbedürftiges Grundstück

Der Grundstückscheck bündelt Flurstücksgröße, Bebauung, tatsächliche Nutzung, Datenlage und Mikrolage. Er ist eine erste Orientierung und ersetzt keine amtliche Liegenschaftsauskunft, keine baurechtliche Einzelprüfung und kein Verkehrswertgutachten.

So berechnet sich der Score

Der Grundstückscheck ist ein gewichteter Orientierungswert. Jede Dimension wird auf 0 bis 100 normalisiert; der Gesamtwert entsteht aus dem gewichteten Mittel der verfügbaren Dimensionen.

  • Lage 66/100 35 % Gewichtung - aus Straßen- und Umfeldprofil
  • Fläche 58/100 18 % Gewichtung - siehe amtliche Flurstücksdaten
  • Bebauung 78/100 17 % Gewichtung - siehe Geometrie und Gebäudedaten
  • Nutzung 48/100 18 % Gewichtung - siehe tatsächliche Nutzung
  • Datenlage 100/100 12 % Gewichtung - aus Straßen- und Umfeldprofil

Fehlende Daten werden nicht als amtliche Aussage interpretiert, sondern über die Datenlage sichtbar gemacht.

Datenbasis ohne Zahlen-Dopplung

Werte, die bereits im Hero, in der Skizze oder im Bodenrichtwertblock stehen, werden hier nicht erneut als KPI wiederholt.

  • Flurstücksdaten Fläche, Flurstück, Flur und Gemarkung, tatsächliche Nutzung, Gebäudegrundfläche und Bauwerkseinträge Amtliche Geodaten und daraus abgeleitete Geometrieschnitte werden im Abschnitt „Detailansicht zum Flurstück“ gebündelt.
  • Bodenrichtwert konkrete Richtwertzone am Flurstückspunkt Der Wert wird im Bodenrichtwertblock groß gezeigt und in Wertmodellen nur als zugrunde gelegter Richtwert verwendet.
  • Lageprofil Mikrolage, Erreichbarkeit, Verkehr, Lärm und regionale Kontextdaten Diese Daten fließen in die Lage ein; Detailwerte stehen in den Umfeld- und Straßenabschnitten.
Lage 66
aus Straßen- und Umfeldprofil
Fläche 58
siehe amtliche Flurstücksdaten
Bebauung 78
siehe Geometrie und Gebäudedaten
Nutzung 48
siehe tatsächliche Nutzung
Datenlage 100
aus Straßen- und Umfeldprofil

Direkter UBA-Lärmwert am Grundstückspunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Prüfpunkte für dieses Grundstück
  • BaurechtBebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Erschließung und Baulasten müssen objektbezogen geprüft werden.
  • BodenrichtwertRichtwertzonen können je nach Nutzung, Uferlage, Gewerbe, Landwirtschaft oder Entwicklungszustand abweichen.
  • ImmissionenLärm, Verkehr, Starkregen, Hochwasser und Untergrundrisiken sind Karten- und Kontextdaten, keine Einzelfallgarantie.
  • RadonBfS-Radonkarten sind regionale Prognosen bzw. Vorsorgehinweise; gebäudescharfe Aussagen erfordern Messung und Bauwerksprüfung.
  • BauleitplanungBebauungspläne, Satzungen, Denkmalschutz, Altlasten, Kampfmittel und PV-Dachpotenzial werden als Fachquellen benannt; verbindlich ist die Prüfung bei der zuständigen Stelle.
  • Klima und InfrastrukturLuftqualität, DWD-Klimadaten, Mobilfunk, Stadtgrün und LoD2-Dachformen sind zusätzliche Kontextquellen und noch keine objektbezogene Zusage.

Flurstück

Detailansicht zum Flurstück

Amtliche Flurstücksmerkmale, tatsächliche Nutzung und Gebäude werden hier getrennt von der Lagebewertung dargestellt.

Amtliche Merkmale

AdresseErlau 3, 64407 Fränkisch-Crumbach
Flurstück149/1
Flur25
GemarkungFränkisch-Crumbach
Fläche7.619 m²
Bebauungsgrad10,2 % (777 m² Gebäudegrundfläche)
Gebäude/Bauwerke17
Tatsächliche NutzungGrünland
Datenstand Quelle2015-04-23

Einordnung

Die Flurstückseite zeigt keine Eigentümerdaten. Für Kauf, Beleihung, Bauantrag oder Gutachten sind Grundbuch, Baulasten, Bebauungsplan, Erschließung und amtliche Einzelauskünfte gesondert zu prüfen.

Tatsächliche Nutzung anzeigen
Grünland3.307 m² · 43,4 %
Fläche gemischter Nutzung1.774 m² · 23,3 %
Ackerland1.674 m² · 22,0 %
Weg798 m² · 10,5 %

Hinweis: Die summierte Nutzungsfläche (7.553 m²) kann durch Geometrieschnitt und Rundung leicht von der amtlichen Flurstücksfläche (7.619 m²) abweichen.

Die tatsächliche Nutzung ist eine flächenhafte Katasterinformation. Sie beschreibt nicht automatisch die baurechtlich zulässige Nutzung und ersetzt keinen Bebauungsplan- oder Baulastencheck.

Gebäude und Bauwerke anzeigen
Gebäude172 m² · 2,3 % · Funktion Gebäude für Wirtschaft oder Gewerbe
Gebäude138 m² · 1,8 % · Funktion Gebäude für Wirtschaft oder Gewerbe
Gebäude105 m² · 1,4 % · Funktion Gebäude für Wirtschaft oder Gewerbe
Gebäude62 m² · 0,8 % · Funktion Gebäude für Wirtschaft oder Gewerbe
Gebäude61 m² · 0,8 % · Funktion Nach Quellenlage nicht zu spezifizieren
Gebäude49 m² · 0,7 % · Funktion Gebäude für Wirtschaft oder Gewerbe
Gebäude47 m² · 0,6 % · Funktion Gebäude für Wirtschaft oder Gewerbe
Gebäude37 m² · 0,5 % · Funktion Gebäude für Wirtschaft oder Gewerbe
Gebäude33 m² · 0,4 % · Funktion Gebäude für Wirtschaft oder Gewerbe
Bauteil31 m² · 0,4 % · Funktion Sonstiges
Gebäude11 m² · 0,2 % · Funktion Gebäude für Wirtschaft oder Gewerbe
Gebäude11 m² · 0,2 % · Funktion Gebäude für Wirtschaft oder Gewerbe
Gebäude8 m² · 0,1 % · Funktion Gebäude für Wirtschaft oder Gewerbe
Gebäude6 m² · 0,1 % · Funktion Gebäude für Wirtschaft oder Gewerbe
Gebäude3 m² · 0,0 % · Funktion Gebäude für Wirtschaft oder Gewerbe
Gebäude1 m² · 0,0 % · Funktion Gebäude für Wirtschaft oder Gewerbe

Die Gebäudefläche wird als Schnittfläche zwischen Gebäudedaten und veröffentlichtem Flurstück berechnet. Das ersetzt keine Bauakte und keine Wohn-/Nutzflächenberechnung.

Bodenrichtwert

Bodenrichtwert am Grundstück

Die Zuordnung wird am Flurstückspunkt gegen lokal vorhandene BORIS-Richtwertzonen geprüft. Unterschiedliche Zonen für Wohnbau, Landwirtschaft, Grünland, Erholung, Gewerbe oder sonstige Nutzungen werden ausdrücklich gekennzeichnet.

Richtwert110 €/m²Zone am Flurstückspunkt

Richtwertzone

Zone / NutzungWohnbaufläche, Baureifes Land, Zone Fränkisch-Crumbach
Stichtag01.01.2024
Datenstand Quelle01.01.2024
QuelleBORIS Hessen Bodenrichtwerte 2024

Tatsächliche Hauptnutzung (Grünland) und Richtwertzone (Wohnbaufläche) weichen erkennbar ab. Für Bewertung, Baulandstatus und Nutzung ist die amtliche Einzelauskunft zu prüfen.

Richtwertzone auswählen

Wenn mehrere BORIS-Zonen den Flurstückspunkt überdecken oder sehr nah liegen, zeigen wir alle Kandidaten. Wähle die fachlich passende Zone für die Wertindikation; die amtliche Einzelauskunft bleibt maßgeblich.

RichtwertNutzung / ZoneTrefferAuswahl
110 €/m²aktuelle AuswahlWohnbaufläche, Baureifes Land, Zone Fränkisch-CrumbachZone am Flurstückspunktverwendet
1,30 €/m²landwirtschaftliche Fläche, Land-/Forstwirtschaft, Zone Fränkisch-CrumbachZone am Flurstückspunktverwenden
0,75 €/m²forstwirtschaftliche Fläche, Land-/Forstwirtschaft, Zone Fränkisch-CrumbachZone am Flurstückspunktverwenden

Wertindikation

Richtwertbasierte Grundstückswert-Indikation

182.000 € bis 224.000 €
FlächenartFlächeAnsatzOrientierung
Grünlandeigene Richtwertzone: Fränkisch-Crumbach3.307 m²100 % von 1,30 €/m²4.300 €
Fläche gemischter NutzungBauland / bebaute Grundstücksfläche1.774 m²90-105 % vom zugrunde gelegten Richtwert176.000 € bis 205.000 €
Ackerlandeigene Richtwertzone: Fränkisch-Crumbach1.674 m²100 % von 1,30 €/m²2.200 €
WegSonder-/Nebenfläche798 m²0-15 % vom zugrunde gelegten Richtwert0 € bis 13.000 €

Das ist eine schematische Orientierung aus Bodenrichtwert und Flächenanteilen. Gartenland-, Acker-, Grünland-, Wald-, Verkehrs- oder Sonderflächen werden nicht wie vollwertiges Bauland angesetzt. Baurecht, Erschließung, Zuschnitt, Altlasten, Rechte/Lasten und der amtliche Bodenrichtwertauszug müssen vor einer Bewertung gesondert geprüft werden.

Hausnummer gemeinsam bewerten

Alle Flurstücke zu dieser Hausnummer

Zu dieser Hausnummer gehören 4 adressierte Flurstücke mit zusammen 11.325 m². Die richtwertbasierte gemeinsame Orientierung liegt bei 383.000 € bis 426.000 €.

Flurstück 149/1 (aktuelle Seite)Grünland7.619 m²182.000 € bis 224.000 €
Flurstück 147/1Wohnen1.075 m²110.000 € bis 111.000 €
Flurstück 148Wohnen406 m²44.500 €
Flurstück 151/1Ackerland2.225 m²46.000 €

Immobilienmarktbericht Suedhessen 2025

Gebäude- und Grundstückswert-Prognose

Interaktive Orientierung fuer freistehende Ein- und Zweifamilienhaeuser in Odenwaldkreis auf Basis der Vergleichsfaktor-Matrix aus dem Immobilienmarktbericht 2025.

Orientierungsband Vergleichsfaktor-Matrix 1,14 Mio. € bis 1,40 Mio. € Mittelwert ca. 1,27 Mio. €
  • Ein-/Zweifamilienhaus: 2.323 €/m² Wohnfläche aus Regionaler Immobilienmarktbericht Bergstrasse, Darmstadt-Dieburg, Gross-Gerau, Offenbach und Odenwaldkreis 2025
  • Matrixansatz: BRW-Niveau 110 €/m², Wohnfläche 220 m², Tabelleninterpolation aus dem Marktbericht
  • RND-Modell: Baujahrsklasse 1991 - 2015, angenommene Restnutzungsdauer ca. 50 Jahre, Faktor 1,00
  • Bodenwertanteil: Marktberichtsfaktor enthält Bodenwert für ca. 700 m² typische Grundstücksfläche; Mehrfläche 10.625 m² × 72 €/m² = 760.000 €
  • Ansatz: 220 m² Wohnfläche, Grundstücksfläche laut Summe der Flurstücke dieser Hausnummer, Richtwert wie oben

Hessen-Matrix fuer EFH/ZFH, Tabellenbasis 2025. Aktuell wird die Grundmatrix nach Wohnflaeche und Bodenrichtwert interpoliert; die im Bericht separat veroeffentlichten additiven Korrekturwerte fuer Baujahr und Grundstuecksgroesse bleiben vorerst neutral, damit keine falsche Multiplikation entsteht.

Methodik und Quelle

Verwendet werden die im hessischen Immobilienmarktbericht 2025 veroeffentlichten Vergleichsfaktoren/Gebaeudefaktoren fuer freistehende Ein- und Zweifamilienhaeuser. Die Tabellen beziehen sich auf Wohnflaeche und Bodenrichtwertniveau und enthalten den Bodenwertanteil; Baujahr- und Grundstuecksgroessen-Korrekturen werden noch nicht vollstaendig als additive Hessen-Korrektur nachgebildet.

Quelle: Regionaler Immobilienmarktbericht Bergstrasse, Darmstadt-Dieburg, Gross-Gerau, Offenbach und Odenwaldkreis 2025, DL-DE/BY-2.0.

Marktberichte

Grundstücksmarktbericht für die Region

Amtliche Marktberichte werden über das bundesweite Manifest nach AGS und Zuständigkeitsraum zugeordnet. Der lokale bzw. zuständige Gutachterausschuss wird vor Landes- und Bundesberichten gezeigt.

Regional passend

Regionaler Immobilienmarktbericht Bergstrasse, Darmstadt-Dieburg, Gross-Gerau, Offenbach und Odenwaldkreis 2025

GebietBergstrasse, Darmstadt-Dieburg, Gross-Gerau, Offenbach und Odenwaldkreis
HerausgeberGutachterausschuss fuer Immobilienwerte beim Amt fuer Bodenmanagement Heppenheim
Berichtsjahr2025 Marktjahre 2024
Statuslokal archiviert
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Aktuelle regionale Quelle

Hessen regionale Immobilienmarktberichte Downloadcenter

GebietOdenwaldkreis
HerausgeberHVBG / Gutachterausschuesse Hessen
Berichtsjahr2026 Marktjahre 2026
Statusamtliches Portal / Online-Angebot
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Bundesweiter Kontext

Immobilienmarktbericht Deutschland 2025

GebietDeutschland
HerausgeberArbeitskreis der Oberen Gutachterausschuesse, Zentralen Geschaeftsstellen und Gutachterausschuesse in der Bundesrepublik Deutschland
Berichtsjahr2025 Marktjahre 2024
Statuslokal archiviert
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Zuordnung: Odenwaldkreis · Coverage-Status specific_downloaded. Freie PDFs werden lokal archiviert; kostenpflichtige, Portal- oder Bestellfälle bleiben als amtliche Metadaten sichtbar.

Marktberichte liefern regionale Marktinformationen und Vergleichsdaten. Sie ersetzen keine objektbezogene Verkehrswertermittlung, keine Innenbesichtigung und keine Prüfung von Baurecht, Rechten/Lasten oder Zustand.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

Lebensmittel & Discounter5 Ketten

  • EDEKAEDEKA KampmannJahnstraße 16 64407 Fränkisch-Crumbach
    Lebensmittel · 2,4 kmQuelle
  • PENNYPenny ReichelsheimHochstr. 5 64385 Reichelsheim
    Lebensmittel-Discounter · 4,0 km
  • ALDI SÜDALDI SÜDBahnhofstraße 28 64385 Reichelsheim
    Lebensmittel-Discounter · 4,2 kmQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 64401 Groß-Bieberau, Wersauer Weg 2Wersauer Weg 2 64401 Groß-Bieberau
    Lebensmittel-Discounter · 5,9 kmQuelle
  • LidlLidlBahnhofstr. 80 64401 Groß-Bieberau
    Lebensmittel-Discounter · 7,1 kmQuelle

Drogerien2 Ketten

  • RossmannReichelsheim, 64385, Sudetenstr. 70Sudetenstr. 70 64385 Reichelsheim
    Drogerie · 4,1 kmQuelle
  • dmdm-drogerie marktDarmstädter Straße 37b 64354 Reinheim
    Drogerie · 9,5 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Umfeld

Entfernungen vom Grundstück

Entfernungen sind Luftlinien und dienen als schnelle Orientierung für die Umfeldbewertung.

Bildung
  • Grundschule1,8 kmRodensteinschule
  • Weiterführende Schule2,3 kmGeorg-August-Zinn-Schule
  • Kita / Kinderbetreuung2,4 kmEvang. Sarolta-Kindergarten, 125 Plätze
  • Weitere Kita3,6 kmEvangelischer Kindergarten, 95 Plätze
  • Weitere Kita3,2 kmGemeindekindergarten Reichelsheim
Mobilität
  • Bus1,7 kmFränkisch-Crumbach Rodensteinschule, ca. 8 Abfahrten werktags
  • S-Bahn16,5 kmBensheim, Bahnhof, ca. 860 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn10,0 kmReinheim (Odw.) Bahnhof, ca. 502 Abfahrten werktags
  • Tram13,5 kmSeeheim-Jugenheim-Seeheim Tannenbergstraße, ca. 116 Abfahrten werktags
  • Fernzug16,5 kmBensheim, Bahnhof, ca. 860 Abfahrten werktags
Versorgung
  • Einkauf / Lebensmittel3,5 Min.Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter · Deutschlandatlas
Gesundheit
  • Klinik / Notfall15,7 kmKreisklinik Groß-Umstadt · Straßenprofil
Verkehr & Risiko
  • A 516,0 kmA 5 / AS Seeheim-Jugenheim
  • A 6719,8 kmA 67 / AS Pfungstadt
  • A 67221,2 kmA 672 / AS Darmstadt-West
  • Flughafen39,3 kmFrankfurt am Main
  • Flughafen114,1 kmFrankfurt-Hahn
  • Flughafen118,5 kmZweibrücken

Adressgruppe

4 Flurstücke zu Erlau 3

Eine Hausnummer kann mehreren Flurstücken zugeordnet sein. Für eine Grundstücks- oder Objektbewertung sollten alle zugehörigen Flurstücke gemeinsam geprüft werden.

11.325 m²Summe amtliche Fläche
Flurstück 149/17.619 m²aktuelle SeiteGrünland
Flurstück 147/11.075 m²weiteres FlurstückWohnenFlurstück 148406 m²weiteres FlurstückWohnenFlurstück 151/12.225 m²weiteres FlurstückAckerland

Straßenlage

Mikrolage der Straße

Die detaillierte Bewertung der Straße bleibt auf der Straßenseite gebündelt. Diese Grundstücksseite konzentriert sich auf Flurstück, Nutzung und Bebauung.

66/100solide StandortqualitätStraßenprofil Erlau öffnen

Entfernungen zu Schulen, Verkehr und Versorgung

Kartendaten © OpenStreetMap. Kartenlayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Hessen: © HLNUG Hessen.

Weiterführende Lage

Es werden keine Eigentümerdaten angezeigt. Die Seite basiert auf offenen bzw. amtlich zugänglichen Geobasisdaten ohne Eigentümerbezug.

Weitere Fachquellen

Diese Fachquellen sind zusätzliche Prüfpfade. Sie ersetzen keine Bauvoranfrage, keine Altlasten- oder Kampfmittelauskunft und keine Objektprüfung durch Fachleute.

Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

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