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Flurstück mit Adresse

Grundstück Ernst-Leitz-Straße 43A in 35578 Wetzlar

Grundstücksbezogene Einordnung mit amtlicher Flurstücksfläche, Straßenlage und Immobilien-Kontextdaten.

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Katastergeometrie

Flurstücksumriss und Gebäude

Die Skizze wird direkt aus den importierten Geometrien erzeugt. Sie zeigt den Flurstücksumriss, angrenzende Flurstücke, Straßen- und Wegeflurstücke im Anschlussbereich sowie Gebäude-Footprints ohne externe Kartenkacheln.

Flurstücksumriss 127/4Statische Skizze mit Grundstücksgrenze, Nachbarflurstücken, Straßenverkehrsflurstücken, Wegeflurstücken und Gebäudegrundflächen.Gebäude · 448 m²Sonstiges Bauwerk oder sonstige Einrichtung · 46 m²Sonstiges Bauwerk oder sonstige Einrichtung · 39 m²Bauteil · 12 m²
FlurstückNachbarnStraßenverkehrWegGebäude/Bauwerk

Geometrische Kennwerte

  • 1.890 m² Amtliche Flurstücksfläche
  • 4 Gebäude-Footprints in der Skizze
  • 10 Nachbarflurstücke in der Skizze
  • 2 Straßenverkehrsflurstücke im Anschlussbereich
  • 544 m² Gebäudegrundfläche
  • 28,8 % Bebauungsgrad

Anschlussflächen: Ernst-Leitz-Straße · Flurstück 219/14 (Straßenverkehr, direkt angrenzend), Kalsmuntstraße · Flurstück 227/17 (Straßenverkehr, direkt angrenzend).

Hinweis: Die Skizze zählt zusammenhängende Gebäude-Footprints. Die Detaildaten können mehrere Gebäude- oder Bauwerkseinträge innerhalb eines Footprints enthalten.

Die SVG-Skizze ist eine vereinfachte Lagegrafik. Rechtsverbindlich sind die amtlichen Katasterauskünfte des zuständigen Landes bzw. Vermessungsamts.

Gebäudeliste anzeigen
  • Gebäude448 m²
  • Sonstiges Bauwerk oder sonstige Einrichtung46 m²
  • Sonstiges Bauwerk oder sonstige Einrichtung39 m²
  • Bauteil12 m²

Flurkarte und Bebauung

Kartendaten © OpenStreetMap; Grenze: amtliche Landesvermessung. Gebäude: amtliche Landesvermessung. Flurkarte: aktive, zugehörige und benachbarte adressierte Flurstücke sowie nicht adressierte Straßen- und Wegeflurstücke im Anschlussbereich.
80/100

Grundstückscheck

starker Grundstückscheck

Der Grundstückscheck bündelt Flurstücksgröße, Bebauung, tatsächliche Nutzung, Datenlage und Mikrolage. Er ist eine erste Orientierung und ersetzt keine amtliche Liegenschaftsauskunft, keine baurechtliche Einzelprüfung und kein Verkehrswertgutachten.

So berechnet sich der Score

Der Grundstückscheck ist ein gewichteter Orientierungswert. Jede Dimension wird auf 0 bis 100 normalisiert; der Gesamtwert entsteht aus dem gewichteten Mittel der verfügbaren Dimensionen.

  • Lage 81/100 35 % Gewichtung - aus Straßen- und Umfeldprofil
  • Fläche 68/100 18 % Gewichtung - siehe amtliche Flurstücksdaten
  • Bebauung 72/100 17 % Gewichtung - siehe Geometrie und Gebäudedaten
  • Nutzung 82/100 18 % Gewichtung - siehe tatsächliche Nutzung
  • Datenlage 100/100 12 % Gewichtung - aus Straßen- und Umfeldprofil

Fehlende Daten werden nicht als amtliche Aussage interpretiert, sondern über die Datenlage sichtbar gemacht.

Datenbasis ohne Zahlen-Dopplung

Werte, die bereits im Hero, in der Skizze oder im Bodenrichtwertblock stehen, werden hier nicht erneut als KPI wiederholt.

  • Flurstücksdaten Fläche, Flurstück, Flur und Gemarkung, tatsächliche Nutzung, Gebäudegrundfläche und Bauwerkseinträge Amtliche Geodaten und daraus abgeleitete Geometrieschnitte werden im Abschnitt „Detailansicht zum Flurstück“ gebündelt.
  • Bodenrichtwert konkrete Richtwertzone am Flurstückspunkt Der Wert wird im Bodenrichtwertblock groß gezeigt und in Wertmodellen nur als zugrunde gelegter Richtwert verwendet.
  • Lageprofil Mikrolage, Erreichbarkeit, Verkehr, Lärm und regionale Kontextdaten Diese Daten fließen in die Lage ein; Detailwerte stehen in den Umfeld- und Straßenabschnitten.
Lage 81
aus Straßen- und Umfeldprofil
Fläche 68
siehe amtliche Flurstücksdaten
Bebauung 72
siehe Geometrie und Gebäudedaten
Nutzung 82
siehe tatsächliche Nutzung
Datenlage 100
aus Straßen- und Umfeldprofil

Direkter UBA-Lärmwert am Grundstückspunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Prüfpunkte für dieses Grundstück
  • BaurechtBebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Erschließung und Baulasten müssen objektbezogen geprüft werden.
  • BodenrichtwertRichtwertzonen können je nach Nutzung, Uferlage, Gewerbe, Landwirtschaft oder Entwicklungszustand abweichen.
  • ImmissionenLärm, Verkehr, Starkregen, Hochwasser und Untergrundrisiken sind Karten- und Kontextdaten, keine Einzelfallgarantie.
  • RadonBfS-Radonkarten sind regionale Prognosen bzw. Vorsorgehinweise; gebäudescharfe Aussagen erfordern Messung und Bauwerksprüfung.
  • BauleitplanungBebauungspläne, Satzungen, Denkmalschutz, Altlasten, Kampfmittel und PV-Dachpotenzial werden als Fachquellen benannt; verbindlich ist die Prüfung bei der zuständigen Stelle.
  • Klima und InfrastrukturLuftqualität, DWD-Klimadaten, Mobilfunk, Stadtgrün und LoD2-Dachformen sind zusätzliche Kontextquellen und noch keine objektbezogene Zusage.

Flurstück

Detailansicht zum Flurstück

Amtliche Flurstücksmerkmale, tatsächliche Nutzung und Gebäude werden hier getrennt von der Lagebewertung dargestellt.

Amtliche Merkmale

AdresseErnst-Leitz-Straße 43A, 35578 Wetzlar
Flurstück127/4
Flur17
GemarkungWetzlar
Fläche1.890 m²
Bebauungsgrad28,8 % (544 m² Gebäudegrundfläche)
Gebäude/Bauwerke5
Tatsächliche NutzungWohnbaufläche
Datenstand Quelle2023-12-20

Einordnung

Die Flurstückseite zeigt keine Eigentümerdaten. Für Kauf, Beleihung, Bauantrag oder Gutachten sind Grundbuch, Baulasten, Bebauungsplan, Erschließung und amtliche Einzelauskünfte gesondert zu prüfen.

Tatsächliche Nutzung anzeigen
Wohnbaufläche1.887 m² · 99,8 %

Hinweis: Die summierte Nutzungsfläche (1.887 m²) kann durch Geometrieschnitt und Rundung leicht von der amtlichen Flurstücksfläche (1.890 m²) abweichen.

Die tatsächliche Nutzung ist eine flächenhafte Katasterinformation. Sie beschreibt nicht automatisch die baurechtlich zulässige Nutzung und ersetzt keinen Bebauungsplan- oder Baulastencheck.

Gebäude und Bauwerke anzeigen
Gebäude448 m² · 23,7 % · Funktion Wohngebäude
Sonstiges Bauwerk oder sonstige Einrichtung46 m² · 2,4 % · Funktion Überdachung
Sonstiges Bauwerk oder sonstige Einrichtung39 m² · 2,0 % · Funktion Überdachung
Bauteil12 m² · 0,7 % · Funktion Auskragender Geschossteil

Die Gebäudefläche wird als Schnittfläche zwischen Gebäudedaten und veröffentlichtem Flurstück berechnet. Das ersetzt keine Bauakte und keine Wohn-/Nutzflächenberechnung.

Bodenrichtwert

Bodenrichtwert am Grundstück

Die Zuordnung wird am Flurstückspunkt gegen lokal vorhandene BORIS-Richtwertzonen geprüft. Unterschiedliche Zonen für Wohnbau, Landwirtschaft, Grünland, Erholung, Gewerbe oder sonstige Nutzungen werden ausdrücklich gekennzeichnet.

Richtwert160 €/m²Zone am Flurstückspunkt

Tatsächliche Nutzung und Richtwertzone wirken plausibel zusammen: Mischgebiet.

Richtwertzone auswählen

Wenn mehrere BORIS-Zonen den Flurstückspunkt überdecken oder sehr nah liegen, zeigen wir alle Kandidaten. Wähle die fachlich passende Zone für die Wertindikation; die amtliche Einzelauskunft bleibt maßgeblich.

RichtwertNutzung / ZoneTrefferAuswahl
160 €/m²aktuelle AuswahlMischgebiet, Baureifes Land, Zone WetzlarZone am Flurstückspunktverwendet
175 €/m²allgemeines Wohngebiet, Baureifes Land, Zone Wetzlarnahe Richtwertzone in 32 mverwenden
170 €/m²allgemeines Wohngebiet, Baureifes Land, Zone Wetzlarnahe Richtwertzone in 43 mverwenden
230 €/m²allgemeines Wohngebiet, Baureifes Land, Zone Wetzlarnahe Richtwertzone in 58 mverwenden
135 €/m²Mischgebiet, Baureifes Land, Zone Wetzlarnahe Richtwertzone in 74 mverwenden

Wertindikation

Richtwertbasierte Grundstückswert-Indikation

272.000 € bis 317.000 €
FlächenartFlächeAnsatzOrientierung
WohnbauflächeBauland / bebaute Grundstücksfläche1.887 m²90-105 % vom zugrunde gelegten Richtwert272.000 € bis 317.000 €

Das ist eine schematische Orientierung aus Bodenrichtwert und Flächenanteilen. Gartenland-, Acker-, Grünland-, Wald-, Verkehrs- oder Sonderflächen werden nicht wie vollwertiges Bauland angesetzt. Baurecht, Erschließung, Zuschnitt, Altlasten, Rechte/Lasten und der amtliche Bodenrichtwertauszug müssen vor einer Bewertung gesondert geprüft werden.

Immobilienmarktbericht Giessen/Lahn-Dill/Marburg-Biedenkopf 2025

Gebäude- und Grundstückswert-Prognose

Interaktive Orientierung fuer freistehende Ein- und Zweifamilienhaeuser in Lahn-Dill-Kreis auf Basis der Vergleichsfaktor-Matrix aus dem Immobilienmarktbericht 2025.

Orientierungsband Vergleichsfaktor-Matrix 437.000 € bis 534.000 € Mittelwert ca. 485.000 €
  • Ein-/Zweifamilienhaus: 1.644 €/m² Wohnfläche aus Regionaler Immobilienmarktbericht Giessen, Marburg-Biedenkopf und Lahn-Dill-Kreis 2025
  • Matrixansatz: BRW-Niveau 160 €/m², Wohnfläche 220 m², Tabelleninterpolation aus dem Marktbericht
  • RND-Modell: Baujahrsklasse 1991 - 2015, angenommene Restnutzungsdauer ca. 50 Jahre, Faktor 1,00
  • Bodenwertanteil: Marktberichtsfaktor enthält Bodenwert für ca. 700 m² typische Grundstücksfläche; Mehrfläche 1.190 m² × 104 €/m² = 124.000 €
  • Ansatz: 220 m² Wohnfläche, Grundstücksfläche laut Flurstücksfläche, Richtwert wie oben

Hessen-Matrix fuer EFH/ZFH, Tabellenbasis 2025. Aktuell wird die Grundmatrix nach Wohnflaeche und Bodenrichtwert interpoliert; die im Bericht separat veroeffentlichten additiven Korrekturwerte fuer Baujahr und Grundstuecksgroesse bleiben vorerst neutral, damit keine falsche Multiplikation entsteht. Bodenrichtwertniveau liegt außerhalb bzw. am Rand der Marktbericht-Matrix.

Methodik und Quelle

Verwendet werden die im hessischen Immobilienmarktbericht 2025 veroeffentlichten Vergleichsfaktoren/Gebaeudefaktoren fuer freistehende Ein- und Zweifamilienhaeuser. Die Tabellen beziehen sich auf Wohnflaeche und Bodenrichtwertniveau und enthalten den Bodenwertanteil; Baujahr- und Grundstuecksgroessen-Korrekturen werden noch nicht vollstaendig als additive Hessen-Korrektur nachgebildet.

Quelle: Regionaler Immobilienmarktbericht Giessen, Marburg-Biedenkopf und Lahn-Dill-Kreis 2025, DL-DE/BY-2.0.

Hinweis: Das Straßenprofil nutzt als Umfeldwert 2 €/m². Für diese Grundstücksseite wird die konkrete Zone am Flurstückspunkt bevorzugt.

Marktberichte

Grundstücksmarktbericht für die Region

Amtliche Marktberichte werden über das bundesweite Manifest nach AGS und Zuständigkeitsraum zugeordnet. Der lokale bzw. zuständige Gutachterausschuss wird vor Landes- und Bundesberichten gezeigt.

Regional passend

Regionaler Immobilienmarktbericht Giessen, Marburg-Biedenkopf und Lahn-Dill-Kreis 2025

GebietGiessen, Marburg-Biedenkopf und Lahn-Dill-Kreis
HerausgeberGutachterausschuss fuer Immobilienwerte beim Amt fuer Bodenmanagement Marburg
Berichtsjahr2025 Marktjahre 2024
Statuslokal archiviert
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Aktuelle regionale Quelle

Hessen regionale Immobilienmarktberichte Downloadcenter

GebietLahn-Dill-Kreis
HerausgeberHVBG / Gutachterausschuesse Hessen
Berichtsjahr2026 Marktjahre 2026
Statusamtliches Portal / Online-Angebot
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Bundesweiter Kontext

Immobilienmarktbericht Deutschland 2025

GebietDeutschland
HerausgeberArbeitskreis der Oberen Gutachterausschuesse, Zentralen Geschaeftsstellen und Gutachterausschuesse in der Bundesrepublik Deutschland
Berichtsjahr2025 Marktjahre 2024
Statuslokal archiviert
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Zuordnung: Lahn-Dill-Kreis · Coverage-Status specific_downloaded. Freie PDFs werden lokal archiviert; kostenpflichtige, Portal- oder Bestellfälle bleiben als amtliche Metadaten sichtbar.

Marktberichte liefern regionale Marktinformationen und Vergleichsdaten. Sie ersetzen keine objektbezogene Verkehrswertermittlung, keine Innenbesichtigung und keine Prüfung von Baurecht, Rechten/Lasten oder Zustand.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

Lebensmittel & Discounter6 Ketten

  • EDEKAJens Peppler e.K.Silhöfer Str. 15 35578 Wetzlar
    Lebensmittel · 549 mQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 35576 Wetzlar, Karl-Kellner-Ring 34Karl-Kellner-Ring 34 35576 Wetzlar
    Lebensmittel-Discounter · 894 mQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDAltenberger Straße 34 35576 Wetzlar
    Lebensmittel-Discounter · 1,1 kmQuelle
  • PENNYPenny Am WetzbachNauborner Str. 140 35578 Wetzlar
    Lebensmittel-Discounter · 1,2 km
  • LidlLidlWestendstr. 1 35578 Wetzlar
    Lebensmittel-Discounter · 1,3 kmQuelle
  • KauflandKaufland Wetzlar, ForumAm Forum 1 35576 Wetzlar
    Verbrauchermarkt · 1,6 kmQuelle

Drogerien3 Ketten

  • MüllerWetzlarBuderusplatz 2 35576 Wetzlar
    Drogerie · 1,2 kmQuelle
  • dmdm-drogerie marktWestendstraße 3 35578 Wetzlar
    Drogerie · 1,3 kmQuelle
  • RossmannWetzlar, 35576, Bahnhofstr. 19Bahnhofstr. 19 35576 Wetzlar
    Drogerie · 1,4 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf Wetzlar-WestAn der Kommandantur 7 35578 Wetzlar
    Tierbedarf · 1,2 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Umfeld

Entfernungen vom Grundstück

Entfernungen sind Luftlinien und dienen als schnelle Orientierung für die Umfeldbewertung.

Bildung
  • Grundschule1,1 kmLotteschule
  • Weiterführende Schule2,0 kmEichendorffschule
  • Kita / Kinderbetreuung119 mCaritas Kindertagesstätte, 85 Plätze
  • Weitere Kita600 mKrippe im Familienzentrum Wetzlar, 20 Plätze
  • Weitere Kita700 mMinikindergarten im Mütterzentrum Wetzlar, 15 Plätze
  • Gymnasium1,8 kmFreiherr-vom-Stein-Schule
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule2,0 kmEichendorffschule
  • Oberschule/Realschule16,6 kmHeinrich-von-Gagern-Schule
  • Berufliche Schule2,1 kmTheodor-Heuss-Schule
  • Förderschule699 mJakob Muth Schule
Mobilität
  • Bus125 mWetzlar Neues Rathaus, ca. 73 Abfahrten werktags
  • S-Bahn30,8 kmFriedberg (Hessen) Bahnhof, ca. 795 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn1,7 kmWetzlar Bahnhof, ca. 224 Abfahrten werktags
  • Fernzug1,7 kmWetzlar Bahnhof, ca. 224 Abfahrten werktags
  • Rufbus10,3 kmLanggöns-Dornholzhausen Dorfstraße, ca. 41 Abfahrten werktags
Versorgung
  • Einkauf / Lebensmittel2,7 Min.Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter · Deutschlandatlas
Gesundheit
  • Klinik / Notfall3,0 kmKlinikum Wetzlar · Straßenprofil
  • Nächste Arztpraxis130 mDr. Wulf Steglich · Hausarzt / Allgemeinmedizin, Psychotherapie, Ärztliche Psychotherapie · Wetzbachstraße 13 35578 Wetzlar · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis356 mDr. Martin Berger · Chirurgie und Orthopädie, Orthopädie · Steighausplatz 12 35578 Wetzlar · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis339 mAndrea Pahlich · Psychotherapie, Psychologische Psychotherapie · Schützenstraße 5 35578 Wetzlar · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis473 mTanja Rock · Psychotherapie, Psychologische Psychotherapie · Karl-Kellner-Ring 17A 35576 Wetzlar · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis392 mDr. Jörg Wiemann · Kinderarzt / Kinderärztin, Kinder- und Jugend-Gastroenterologie · Nauborner Straße 8 35578 Wetzlar · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis398 mDaniel Leimbeck · Neurologie / Psychiatrie, Nervenheilkunde · Nauborner Straße 12 35578 Wetzlar · gesund.bund.de / KBV-Daten
Apotheken
  • Nächste Apotheke427 mWestend-Apotheke · Ernst-Leitz-Straße 83 35578 Wetzlar · OpenStreetMap
  • Weitere Apotheke390 mAdler-Apotheke · Nauborner Straße 8 35578 Wetzlar · OpenStreetMap
  • Weitere Apotheke596 mHaupt-Apotheke · Schwarzadlergasse 2 35578 Wetzlar · OpenStreetMap
  • Weitere Apotheke800 mHerz-Apotheke · Neustädter Platz 9 35576 Wetzlar · OpenStreetMap
  • Weitere Apotheke1,2 kmVita-Apotheke · Bahnhofstraße 2 35576 Wetzlar · OpenStreetMap
  • Weitere Apotheke1,4 kmeasyApotheke Wetzlar · Westendstraße 2 35578 Wetzlar · amtliche/offene Standortdaten
Verkehr & Risiko
  • Bundesfernstraße / Zählstelle3,6 km37.149 Kfz/Tag · 3.480 Schwerverkehr/Tag · BASt-Dauerzählstellen 2023
  • A 4802,9 kmA 480 / AS Aßlar
  • A 454,2 kmA 45 / AS Wetzlar-Ost
  • A 48510,7 kmA 485 / Gießener Südkreuz
  • Flughafen34,3 kmSiegerland
  • Flughafen55,9 kmFrankfurt am Main
  • Flughafen103,3 kmKöln/Bonn

Straßenlage

Mikrolage der Straße

Die detaillierte Bewertung der Straße bleibt auf der Straßenseite gebündelt. Diese Grundstücksseite konzentriert sich auf Flurstück, Nutzung und Bebauung.

81/100starke StandortqualitätStraßenprofil Ernst-Leitz-Straße öffnen

Entfernungen zu Schulen, Verkehr und Versorgung

Kartendaten © OpenStreetMap. Kartenlayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Hessen: © HLNUG Hessen.

Weiterführende Lage

Es werden keine Eigentümerdaten angezeigt. Die Seite basiert auf offenen bzw. amtlich zugänglichen Geobasisdaten ohne Eigentümerbezug.

Weitere Fachquellen

Diese Fachquellen sind zusätzliche Prüfpfade. Sie ersetzen keine Bauvoranfrage, keine Altlasten- oder Kampfmittelauskunft und keine Objektprüfung durch Fachleute.

Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

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