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Flurstück mit Adresse

Grundstück Ernst-Moritz-Arndt-Straße 10 in 41747 Viersen

Grundstücksbezogene Einordnung mit amtlicher Flurstücksfläche, Straßenlage und Immobilien-Kontextdaten.

Katastergeometrie

Flurstücksumriss und Gebäude

Die Skizze wird direkt aus den importierten Geometrien erzeugt. Sie zeigt den Flurstücksumriss, angrenzende Flurstücke, Straßen- und Wegeflurstücke im Anschlussbereich sowie Gebäude-Footprints ohne externe Kartenkacheln.

Flurstücksumriss 861Statische Skizze mit Grundstücksgrenze, Nachbarflurstücken, Straßenverkehrsflurstücken, Wegeflurstücken und Gebäudegrundflächen.Gebäude · 20.101 m²Gebäude · 9.338 m²Gebäude · 7.042 m²Gebäude · 3.279 m²Gebäude · 2.570 m²Gebäude · 2.187 m²Gebäude · 1.928 m²Gebäude · 1.468 m²Gebäude · 1.063 m²Gebäude · 887 m²Gebäude · 870 m²Gebäude · 681 m²Gebäude · 659 m²Gebäude · 602 m²Gebäude · 358 m²Gebäude · 353 m²Gebäude · 286 m²Gebäude · 230 m²Gebäude · 226 m²Gebäude · 174 m²Sonstiges Bauwerk oder sonstige Einrichtung · 96 m²Gebäude · 90 m²Gebäude · 85 m²Gebäude · 81 m²Gebäude · 79 m²Gebäude · 73 m²Gebäude · 67 m²Gebäude · 64 m²Gebäude · 45 m²Sonstiges Bauwerk oder sonstige Einrichtung · 41 m²Gebäude · 40 m²Gebäude · 38 m²Sonstiges Bauwerk oder sonstige Einrichtung · 36 m²Gebäude · 34 m²Gebäude · 33 m²Gebäude · 33 m²Gebäude · 32 m²Gebäude · 28 m²Gebäude · 24 m²Gebäude · 23 m²Gebäude · 21 m²Gebäude · 20 m²Sonstiges Bauwerk oder sonstige Einrichtung · 19 m²Gebäude · 17 m²Gebäude · 17 m²Gebäude · 16 m²Gebäude · 16 m²Gebäude · 16 m²Sonstiges Bauwerk oder sonstige Einrichtung · 15 m²Gebäude · 14 m²Sonstiges Bauwerk oder sonstige Einrichtung · 12 m²Gebäude · 11 m²Gebäude · 8 m²Sonstiges Bauwerk oder sonstige Einrichtung · 8 m²Sonstiges Bauwerk oder sonstige Einrichtung · 5 m²
FlurstückNachbarnStraßenverkehrWegGebäude/Bauwerk

Geometrische Kennwerte

  • 183.595 m² Amtliche Flurstücksfläche
  • 55 Gebäude-Footprints in der Skizze
  • 66 Nachbarflurstücke in der Skizze
  • 2 Straßenverkehrsflurstücke im Anschlussbereich
  • 55.556 m² Gebäudegrundfläche
  • 30,3 % Bebauungsgrad

Anschlussflächen: Flurstück 706 (Straßenverkehr, direkt angrenzend), Flurstück 859 (Straßenverkehr, direkt angrenzend).

Hinweis: Die Skizze zählt zusammenhängende Gebäude-Footprints. Die Detaildaten können mehrere Gebäude- oder Bauwerkseinträge innerhalb eines Footprints enthalten.

Die SVG-Skizze ist eine vereinfachte Lagegrafik. Rechtsverbindlich sind die amtlichen Katasterauskünfte des zuständigen Landes bzw. Vermessungsamts.

Gebäudeliste anzeigen
  • Gebäude20.101 m²
  • Gebäude9.338 m²
  • Gebäude7.042 m²
  • Gebäude3.279 m²
  • Gebäude2.570 m²
  • Gebäude2.187 m²

Flurkarte und Bebauung

Kartendaten © OpenStreetMap; Grenze: amtliche Landesvermessung. Gebäude: amtliche Landesvermessung. Flurkarte: aktive, zugehörige und benachbarte adressierte Flurstücke sowie nicht adressierte Straßen- und Wegeflurstücke im Anschlussbereich.
75/100

Grundstückscheck

solider Grundstückscheck

Der Grundstückscheck bündelt Flurstücksgröße, Bebauung, tatsächliche Nutzung, Datenlage und Mikrolage. Er ist eine erste Orientierung und ersetzt keine amtliche Liegenschaftsauskunft, keine baurechtliche Einzelprüfung und kein Verkehrswertgutachten.

So berechnet sich der Score

Der Grundstückscheck ist ein gewichteter Orientierungswert. Jede Dimension wird auf 0 bis 100 normalisiert; der Gesamtwert entsteht aus dem gewichteten Mittel der verfügbaren Dimensionen.

  • Lage 83/100 35 % Gewichtung - aus Straßen- und Umfeldprofil
  • Fläche 58/100 18 % Gewichtung - siehe amtliche Flurstücksdaten
  • Bebauung 72/100 17 % Gewichtung - siehe Geometrie und Gebäudedaten
  • Nutzung 62/100 18 % Gewichtung - siehe tatsächliche Nutzung
  • Datenlage 100/100 12 % Gewichtung - aus Straßen- und Umfeldprofil

Fehlende Daten werden nicht als amtliche Aussage interpretiert, sondern über die Datenlage sichtbar gemacht.

Datenbasis ohne Zahlen-Dopplung

Werte, die bereits im Hero, in der Skizze oder im Bodenrichtwertblock stehen, werden hier nicht erneut als KPI wiederholt.

  • Flurstücksdaten Fläche, Flurstück, Flur und Gemarkung, tatsächliche Nutzung, Gebäudegrundfläche und Bauwerkseinträge Amtliche Geodaten und daraus abgeleitete Geometrieschnitte werden im Abschnitt „Detailansicht zum Flurstück“ gebündelt.
  • Bodenrichtwert konkrete Richtwertzone am Flurstückspunkt Der Wert wird im Bodenrichtwertblock groß gezeigt und in Wertmodellen nur als zugrunde gelegter Richtwert verwendet.
  • Lageprofil Mikrolage, Erreichbarkeit, Verkehr, Lärm und regionale Kontextdaten Diese Daten fließen in die Lage ein; Detailwerte stehen in den Umfeld- und Straßenabschnitten.
Lage 83
aus Straßen- und Umfeldprofil
Fläche 58
siehe amtliche Flurstücksdaten
Bebauung 72
siehe Geometrie und Gebäudedaten
Nutzung 62
siehe tatsächliche Nutzung
Datenlage 100
aus Straßen- und Umfeldprofil

Direkter UBA-Lärmwert am Grundstückspunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Prüfpunkte für dieses Grundstück
  • BaurechtBebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Erschließung und Baulasten müssen objektbezogen geprüft werden.
  • BodenrichtwertRichtwertzonen können je nach Nutzung, Uferlage, Gewerbe, Landwirtschaft oder Entwicklungszustand abweichen.
  • ImmissionenLärm, Verkehr, Starkregen, Hochwasser und Untergrundrisiken sind Karten- und Kontextdaten, keine Einzelfallgarantie.
  • RadonBfS-Radonkarten sind regionale Prognosen bzw. Vorsorgehinweise; gebäudescharfe Aussagen erfordern Messung und Bauwerksprüfung.
  • BauleitplanungBebauungspläne, Satzungen, Denkmalschutz, Altlasten, Kampfmittel und PV-Dachpotenzial werden als Fachquellen benannt; verbindlich ist die Prüfung bei der zuständigen Stelle.
  • Klima und InfrastrukturLuftqualität, DWD-Klimadaten, Mobilfunk, Stadtgrün und LoD2-Dachformen sind zusätzliche Kontextquellen und noch keine objektbezogene Zusage.

Flurstück

Detailansicht zum Flurstück

Amtliche Flurstücksmerkmale, tatsächliche Nutzung und Gebäude werden hier getrennt von der Lagebewertung dargestellt.

Amtliche Merkmale

AdresseErnst-Moritz-Arndt-Straße 10, 41747 Viersen
Flurstück861
Flur104
GemarkungViersen
Fläche183.595 m²
Bebauungsgrad30,3 % (55.556 m² Gebäudegrundfläche)
Gebäude/Bauwerke61
Tatsächliche NutzungHandel und Dienstleistung
Datenstand Quelle2025-05-02

Einordnung

Die Flurstückseite zeigt keine Eigentümerdaten. Für Kauf, Beleihung, Bauantrag oder Gutachten sind Grundbuch, Baulasten, Bebauungsplan, Erschließung und amtliche Einzelauskünfte gesondert zu prüfen.

Tatsächliche Nutzung anzeigen
Handel und Dienstleistung130.377 m² · 71,0 %
Gehölz26.899 m² · 14,7 %
Wohnbaufläche13.592 m² · 7,4 %
Soziales6.636 m² · 3,6 %
Lagerfläche3.295 m² · 1,8 %
Brachland2.800 m² · 1,5 %

Hinweis: Die summierte Nutzungsfläche (183.599 m²) kann durch Geometrieschnitt und Rundung leicht von der amtlichen Flurstücksfläche (183.595 m²) abweichen.

Die tatsächliche Nutzung ist eine flächenhafte Katasterinformation. Sie beschreibt nicht automatisch die baurechtlich zulässige Nutzung und ersetzt keinen Bebauungsplan- oder Baulastencheck.

Gebäude und Bauwerke anzeigen
Gebäude20.101 m² · 11,0 % · Funktion Gebäude für Wirtschaft oder Gewerbe
Gebäude9.338 m² · 5,1 % · Funktion Gebäude für Wirtschaft oder Gewerbe
Gebäude7.042 m² · 3,8 % · Funktion Gebäude für Wirtschaft oder Gewerbe
Gebäude3.279 m² · 1,8 % · Funktion Gebäude für Wirtschaft oder Gewerbe
Gebäude2.570 m² · 1,4 % · Funktion Gebäude für soziale Zwecke
Gebäude2.187 m² · 1,2 % · Funktion Gebäude für Wirtschaft oder Gewerbe
Gebäude1.928 m² · 1,1 % · Funktion Gebäude für Wirtschaft oder Gewerbe
Gebäude1.468 m² · 0,8 % · Funktion Gebäude für Wirtschaft oder Gewerbe
Gebäude1.063 m² · 0,6 % · Funktion Gebäude für Wirtschaft oder Gewerbe
Gebäude887 m² · 0,5 % · Funktion Gebäude für Wirtschaft oder Gewerbe
Gebäude870 m² · 0,5 % · Funktion Gebäude für Wirtschaft oder Gewerbe
Gebäude681 m² · 0,4 % · Funktion Gebäude für Wirtschaft oder Gewerbe
Gebäude659 m² · 0,4 % · Funktion Gebäude für Wirtschaft oder Gewerbe
Gebäude602 m² · 0,3 % · Funktion Gebäude für Wirtschaft oder Gewerbe
Gebäude358 m² · 0,2 % · Funktion Gebäude für Wirtschaft oder Gewerbe
Gebäude353 m² · 0,2 % · Funktion Gebäude für Wirtschaft oder Gewerbe
Gebäude286 m² · 0,2 % · Funktion Gebäude für Wirtschaft oder Gewerbe
Gebäude230 m² · 0,1 % · Funktion Gebäude für Wirtschaft oder Gewerbe
Gebäude226 m² · 0,1 % · Funktion Gebäude zur Versorgung
Gebäude174 m² · 0,1 % · Funktion Gebäude für Wirtschaft oder Gewerbe

Die Gebäudefläche wird als Schnittfläche zwischen Gebäudedaten und veröffentlichtem Flurstück berechnet. Das ersetzt keine Bauakte und keine Wohn-/Nutzflächenberechnung.

Bodenrichtwert

Bodenrichtwert am Grundstück

Die Zuordnung wird am Flurstückspunkt gegen lokal vorhandene BORIS-Richtwertzonen geprüft. Unterschiedliche Zonen für Wohnbau, Landwirtschaft, Grünland, Erholung, Gewerbe oder sonstige Nutzungen werden ausdrücklich gekennzeichnet.

Richtwert70 €/m²Zone am Flurstückspunkt

Richtwertzone

Zone / NutzungIndustriegebiet, Baureifes Land, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Viersen
Stichtag01.01.2026
Datenstand Quelle01.01.2026
QuelleBORIS NRW Bodenrichtwerte 2026

Tatsächliche Hauptnutzung (Handel und Dienstleistung) und Richtwertzone (Industriegebiet) weichen erkennbar ab. Für Bewertung, Baulandstatus und Nutzung ist die amtliche Einzelauskunft zu prüfen.

Wertindikation

Richtwertbasierte Grundstückswert-Indikation

6,92 Mio. € bis 12,90 Mio. €
FlächenartFlächeAnsatzOrientierung
Handel und DienstleistungNutzung prüfen130.377 m²50-100 % vom zugrunde gelegten Richtwert4,56 Mio. € bis 9,13 Mio. €
GehölzNutzung prüfen26.899 m²50-100 % vom zugrunde gelegten Richtwert941.000 € bis 1,88 Mio. €
WohnbauflächeBauland / bebaute Grundstücksfläche13.592 m²90-105 % vom zugrunde gelegten Richtwert856.000 € bis 999.000 €
SozialesNutzung prüfen6.636 m²50-100 % vom zugrunde gelegten Richtwert232.000 € bis 465.000 €
Lagerflächegleiche Nutzungsart3.295 m²100 % vom zugrunde gelegten Richtwert231.000 €
BrachlandNutzung prüfen2.800 m²50-100 % vom zugrunde gelegten Richtwert98.000 € bis 196.000 €

Das ist eine schematische Orientierung aus Bodenrichtwert und Flächenanteilen. Gartenland-, Acker-, Grünland-, Wald-, Verkehrs- oder Sonderflächen werden nicht wie vollwertiges Bauland angesetzt. Baurecht, Erschließung, Zuschnitt, Altlasten, Rechte/Lasten und der amtliche Bodenrichtwertauszug müssen vor einer Bewertung gesondert geprüft werden.

Marktbericht Viersen

Gebäude- und Grundstückswert-Prognose

Interaktive Orientierung für Ein-/Zweifamilienhäuser in Viersen auf Basis der Immobilienrichtwerte 2026.

Modellrechnung Marktbericht + RND-Modell 8,19 Mio. € bis 10,00 Mio. € Mittelwert ca. 9,09 Mio. €
  • Viersen / Kreis Viersen: 3.473 €/m² aus Grundstücksmarktbericht Viersen 2026
  • RND-Modell: Baujahrsklasse 1991 - 2015, angenommene Restnutzungsdauer ca. 50 Jahre, Faktor 1,00
  • Berichtsmerkmale: keine zusätzliche BRW-Korrektur, Baujahre 1991-2025, vorsichtig gewichtet, Wohnfläche IRW-Norm 101-125 m²
  • Bodenwertanteil: Marktberichtswert enthält Bodenwert für die angesetzte typische Grundstücksfläche; Mehrfläche 183.095 m² × 46 €/m² = 8,33 Mio. €
  • Ansatz: 220 m² Wohnfläche, Grundstücksfläche laut Flurstücksfläche, Richtwert wie oben

Die Viersen-Werte sind gemeindescharfe Startwerte aus dem IRW-Modell. Innerörtliche Richtwertzonen, Bodenrichtwertniveau, Baulandfläche, Wohnfläche, Modernisierung, Ausstattung, Keller und der BORIS.NRW-Immobilienpreiskalkulator bleiben für konkrete Objekte vorrangig; eine zusätzliche BRW-Korrektur wird nicht angesetzt.

Methodik und Quelle

Verwendet werden die im Grundstücksmarktbericht Kreis Viersen 2026 veröffentlichten Immobilienrichtwerte für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser. Mehrere Richtwertzonen innerhalb einer Kommune werden zu einem einfachen Gemeinde-Startwert gemittelt; Baujahr und Gebäudeart werden mit den veröffentlichten Umrechnungskoeffizienten abgebildet.

Quelle: Grundstücksmarktbericht Viersen 2026, DL-DE/BY-2.0.

Hinweis: Das Straßenprofil nutzt als Umfeldwert 260 €/m². Für diese Grundstücksseite wird die konkrete Zone am Flurstückspunkt bevorzugt.

Marktberichte

Grundstücksmarktbericht für die Region

Amtliche Marktberichte werden über das bundesweite Manifest nach AGS und Zuständigkeitsraum zugeordnet. Der lokale bzw. zuständige Gutachterausschuss wird vor Landes- und Bundesberichten gezeigt.

Regional passend

Grundstücksmarktbericht Viersen 2026

GebietViersen
HerausgeberGutachterausschuss fuer Grundstueckswerte im Kreis Viersen
Berichtsjahr2026 Marktjahre 2025
Statuslokal archiviert
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Weitere regionale Quelle

Grundstücksmarktbericht Viersen 2025

GebietViersen
HerausgeberGutachterausschuss fuer Grundstueckswerte im Kreis Viersen
Berichtsjahr2025 Marktjahre 2024
Statuslokal archiviert
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Landesweiter Kontext

Grundstücksmarktbericht Nordrhein-Westfalen 2025

GebietNordrhein-Westfalen
HerausgeberOberer Gutachterausschuss fuer Grundstueckswerte im Land Nordrhein-Westfalen
Berichtsjahr2025 Marktjahre 2024
Statusamtliches Portal / Online-Angebot
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Bundesweiter Kontext

Immobilienmarktbericht Deutschland 2025

GebietDeutschland
HerausgeberArbeitskreis der Oberen Gutachterausschuesse, Zentralen Geschaeftsstellen und Gutachterausschuesse in der Bundesrepublik Deutschland
Berichtsjahr2025 Marktjahre 2024
Statuslokal archiviert
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Zuordnung: Viersen · Coverage-Status specific_downloaded. Freie PDFs werden lokal archiviert; kostenpflichtige, Portal- oder Bestellfälle bleiben als amtliche Metadaten sichtbar.

Marktberichte liefern regionale Marktinformationen und Vergleichsdaten. Sie ersetzen keine objektbezogene Verkehrswertermittlung, keine Innenbesichtigung und keine Prüfung von Baurecht, Rechten/Lasten oder Zustand.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

Lebensmittel & Discounter7 Ketten

  • NettoNetto Marken-Discount - 41747 Viersen, Hauptstr. 132Hauptstr. 132 41747 Viersen
    Lebensmittel-Discounter · 293 mQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDFreiheitsstraße 256 41747 Viersen
    Lebensmittel-Discounter · 925 mQuelle
  • EDEKAEDEKA ZielkeLütticher Straße 1 41748 Viersen
    Lebensmittel · 967 mQuelle
  • KauflandKaufland Viersen-StadtmitteKanalstraße 51-55 41748 Viersen
    Verbrauchermarkt · 1,4 kmQuelle
  • LidlLidlHeiligenstr. 1 41751 Viersen
    Lebensmittel-Discounter · 4,1 kmQuelle
  • NORMANORMAVenloer+Straße+87 41751 Viersen
    Lebensmittel-Discounter · 4,8 kmQuelle
  • PENNYPenny VennMuerriger Str. 23-25 41068 Mönchengladbach
    Lebensmittel-Discounter · 5,3 km

Drogerien3 Ketten

  • RossmannViersen, 41747, Ernst-Moritz-Arndt-Str. 18Ernst-Moritz-Arndt-Str. 18 41747 Viersen
    Drogerie · 511 mQuelle
  • dmdm-drogerie marktHauptstraße 92 41747 Viersen
    Drogerie · 541 mQuelle
  • MüllerMönchengladbachHindenburgstrasse 73 41061 Mönchengladbach
    Drogerie · 7,0 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf ViersenErnst-Moritz-Arndt-Straße 18 41747 Viersen
    Tierbedarf · 499 mQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Umfeld

Entfernungen vom Grundstück

Entfernungen sind Luftlinien und dienen als schnelle Orientierung für die Umfeldbewertung.

Bildung
  • Grundschule537 mKörnerschule Städt. Gem. Grundschule - Primarstufe -
  • Weiterführende Schule646 mStädt. Realschule An der Josefskirche - Sekundarstufe I -
  • Kita / Kinderbetreuung762 mKath.Tageseinrichtung für Kinder St. Josef, 62 Plätze
  • Weitere Kita984 mEv. Kindertagesstätte Arche-Noah, 87 Plätze
  • Weitere Kita322 mKatholische Kindertageseinrichtung St. Nikolaus, 99 Plätze
  • Gymnasium1,1 kmErasmus-von-Rotterdam-Gymnasium Städt. Gymnasium Sek. I u. II
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule2,2 kmAnne-Frank-Schule Städt. Gesamtschule - Sekundarstufen I und II -
  • Oberschule/Realschule646 mStädt. Realschule An der Josefskirche - Sekundarstufe I -
  • Berufliche Schule2,7 kmBerufskolleg Viersen-Dülken des Kreises Viersen - Sekundarstufe II -
  • Förderschule905 mFörderzentrum Ost,Förderschule d.Kreises Viersen i.integr.Verb.Lernen,Emot.u.soz. Entw.-Primarst.u.Sek.I u.Sprache-Primar.
Mobilität
  • Bus674 mViersen Gereonsplatz, ca. 245 Abfahrten werktags
  • S-Bahn6,9 kmMG Hbf /Europaplatz, ca. 2.623 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn1,3 kmViersen Bahnhof, ca. 466 Abfahrten werktags
  • Tram11,1 kmTönisvorst Wilhelmplatz, ca. 180 Abfahrten werktags
  • U-Bahn15,2 kmKrefeld Hbf, ca. 2.149 Abfahrten werktags
Versorgung
  • Einkauf / Lebensmittel3,3 Min.Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter · Deutschlandatlas
Gesundheit
  • Klinik / Notfall680 mAllgemeines Krankenhaus Viersen · Straßenprofil
Verkehr & Risiko
  • A 612,0 kmA 61 / AS Viersen
  • A 524,0 kmA 52 / AS Mönchengladbach-Nord
  • A 446,9 kmA 44 / Kreuz Neersen
  • Flughafen26,5 kmDüsseldorf
  • Flughafen42,2 kmEssen/Mülheim
  • Flughafen42,5 kmNiederrhein

Straßenlage

Mikrolage der Straße

Die detaillierte Bewertung der Straße bleibt auf der Straßenseite gebündelt. Diese Grundstücksseite konzentriert sich auf Flurstück, Nutzung und Bebauung.

Entfernungen zu Schulen, Verkehr und Versorgung

Kartendaten © OpenStreetMap. Kartenlayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste.

Weiterführende Lage

Es werden keine Eigentümerdaten angezeigt. Die Seite basiert auf offenen bzw. amtlich zugänglichen Geobasisdaten ohne Eigentümerbezug.

Weitere Fachquellen

Diese Fachquellen sind zusätzliche Prüfpfade. Sie ersetzen keine Bauvoranfrage, keine Altlasten- oder Kampfmittelauskunft und keine Objektprüfung durch Fachleute.

Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

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