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Flurstück mit Adresse

Grundstück Essener Straße 31 in 45529 Hattingen

Grundstücksbezogene Einordnung mit amtlicher Flurstücksfläche, Straßenlage und Immobilien-Kontextdaten.

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Katastergeometrie

Flurstücksumriss und Gebäude

Die Skizze wird direkt aus den importierten Geometrien erzeugt. Sie zeigt den Flurstücksumriss, angrenzende Flurstücke, Straßen- und Wegeflurstücke im Anschlussbereich sowie Gebäude-Footprints ohne externe Kartenkacheln.

Flurstücksumriss 1466Statische Skizze mit Grundstücksgrenze, Nachbarflurstücken, Straßenverkehrsflurstücken, Wegeflurstücken und Gebäudegrundflächen.Gebäude · 410 m²Gebäude · 207 m²Sonstiges Bauwerk oder sonstige Einrichtung · 72 m²Bauteil · 61 m²Gebäude · 24 m²Bauteil · 12 m²Bauteil · 5 m²
FlurstückNachbarnStraßenverkehrWegGebäude/Bauwerk

Geometrische Kennwerte

  • 4.582 m² Amtliche Flurstücksfläche
  • 7 Gebäude-Footprints in der Skizze
  • 15 Nachbarflurstücke in der Skizze
  • 791 m² Gebäudegrundfläche
  • 17,3 % Bebauungsgrad

Hinweis: Die Skizze zählt zusammenhängende Gebäude-Footprints. Die Detaildaten können mehrere Gebäude- oder Bauwerkseinträge innerhalb eines Footprints enthalten.

Die SVG-Skizze ist eine vereinfachte Lagegrafik. Rechtsverbindlich sind die amtlichen Katasterauskünfte des zuständigen Landes bzw. Vermessungsamts.

Gebäudeliste anzeigen
  • Gebäude410 m²
  • Gebäude207 m²
  • Sonstiges Bauwerk oder sonstige Einrichtung72 m²
  • Bauteil61 m²
  • Gebäude24 m²
  • Bauteil12 m²

Flurkarte und Bebauung

Kartendaten © OpenStreetMap; Grenze: amtliche Landesvermessung. Gebäude: amtliche Landesvermessung. Flurkarte: aktive, zugehörige und benachbarte adressierte Flurstücke sowie nicht adressierte Straßen- und Wegeflurstücke im Anschlussbereich.
75/100

Grundstückscheck

solider Grundstückscheck

Der Grundstückscheck bündelt Flurstücksgröße, Bebauung, tatsächliche Nutzung, Datenlage und Mikrolage. Er ist eine erste Orientierung und ersetzt keine amtliche Liegenschaftsauskunft, keine baurechtliche Einzelprüfung und kein Verkehrswertgutachten.

So berechnet sich der Score

Der Grundstückscheck ist ein gewichteter Orientierungswert. Jede Dimension wird auf 0 bis 100 normalisiert; der Gesamtwert entsteht aus dem gewichteten Mittel der verfügbaren Dimensionen.

  • Lage 79/100 35 % Gewichtung - aus Straßen- und Umfeldprofil
  • Fläche 58/100 18 % Gewichtung - siehe amtliche Flurstücksdaten
  • Bebauung 78/100 17 % Gewichtung - siehe Geometrie und Gebäudedaten
  • Nutzung 62/100 18 % Gewichtung - siehe tatsächliche Nutzung
  • Datenlage 100/100 12 % Gewichtung - aus Straßen- und Umfeldprofil

Fehlende Daten werden nicht als amtliche Aussage interpretiert, sondern über die Datenlage sichtbar gemacht.

Datenbasis ohne Zahlen-Dopplung

Werte, die bereits im Hero, in der Skizze oder im Bodenrichtwertblock stehen, werden hier nicht erneut als KPI wiederholt.

  • Flurstücksdaten Fläche, Flurstück, Flur und Gemarkung, tatsächliche Nutzung, Gebäudegrundfläche und Bauwerkseinträge Amtliche Geodaten und daraus abgeleitete Geometrieschnitte werden im Abschnitt „Detailansicht zum Flurstück“ gebündelt.
  • Bodenrichtwert konkrete Richtwertzone am Flurstückspunkt Der Wert wird im Bodenrichtwertblock groß gezeigt und in Wertmodellen nur als zugrunde gelegter Richtwert verwendet.
  • Lageprofil Mikrolage, Erreichbarkeit, Verkehr, Lärm und regionale Kontextdaten Diese Daten fließen in die Lage ein; Detailwerte stehen in den Umfeld- und Straßenabschnitten.
Lage 79
aus Straßen- und Umfeldprofil
Fläche 58
siehe amtliche Flurstücksdaten
Bebauung 78
siehe Geometrie und Gebäudedaten
Nutzung 62
siehe tatsächliche Nutzung
Datenlage 100
aus Straßen- und Umfeldprofil

Direkter UBA-Lärmwert am Grundstückspunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Prüfpunkte für dieses Grundstück
  • BaurechtBebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Erschließung und Baulasten müssen objektbezogen geprüft werden.
  • BodenrichtwertRichtwertzonen können je nach Nutzung, Uferlage, Gewerbe, Landwirtschaft oder Entwicklungszustand abweichen.
  • ImmissionenLärm, Verkehr, Starkregen, Hochwasser und Untergrundrisiken sind Karten- und Kontextdaten, keine Einzelfallgarantie.
  • RadonBfS-Radonkarten sind regionale Prognosen bzw. Vorsorgehinweise; gebäudescharfe Aussagen erfordern Messung und Bauwerksprüfung.
  • BauleitplanungBebauungspläne, Satzungen, Denkmalschutz, Altlasten, Kampfmittel und PV-Dachpotenzial werden als Fachquellen benannt; verbindlich ist die Prüfung bei der zuständigen Stelle.
  • Klima und InfrastrukturLuftqualität, DWD-Klimadaten, Mobilfunk, Stadtgrün und LoD2-Dachformen sind zusätzliche Kontextquellen und noch keine objektbezogene Zusage.

Flurstück

Detailansicht zum Flurstück

Amtliche Flurstücksmerkmale, tatsächliche Nutzung und Gebäude werden hier getrennt von der Lagebewertung dargestellt.

Amtliche Merkmale

AdresseEssener Straße 31, 45529 Hattingen
Flurstück1466
Flur7
GemarkungNiederwenigern
Fläche4.582 m²
Bebauungsgrad17,3 % (791 m² Gebäudegrundfläche)
Gebäude/Bauwerke8
Tatsächliche NutzungGesundheit, Kur
Datenstand Quelle2025-02-19

Einordnung

Die Flurstückseite zeigt keine Eigentümerdaten. Für Kauf, Beleihung, Bauantrag oder Gutachten sind Grundbuch, Baulasten, Bebauungsplan, Erschließung und amtliche Einzelauskünfte gesondert zu prüfen.

Tatsächliche Nutzung anzeigen
Gesundheit, Kur4.575 m² · 99,8 %

Hinweis: Die summierte Nutzungsfläche (4.575 m²) kann durch Geometrieschnitt und Rundung leicht von der amtlichen Flurstücksfläche (4.582 m²) abweichen.

Die tatsächliche Nutzung ist eine flächenhafte Katasterinformation. Sie beschreibt nicht automatisch die baurechtlich zulässige Nutzung und ersetzt keinen Bebauungsplan- oder Baulastencheck.

Gebäude und Bauwerke anzeigen
Gebäude410 m² · 8,9 % · Funktion Krankenhaus
Gebäude207 m² · 4,5 % · Funktion Kirche
Sonstiges Bauwerk oder sonstige Einrichtung72 m² · 1,6 % · Funktion Überdachung
Bauteil61 m² · 1,3 % · Funktion Sonstiges
Gebäude24 m² · 0,5 % · Funktion Gebäude zur Versorgung
Bauteil12 m² · 0,3 % · Funktion Sonstiges
Bauteil5 m² · 0,1 % · Funktion Sonstiges

Die Gebäudefläche wird als Schnittfläche zwischen Gebäudedaten und veröffentlichtem Flurstück berechnet. Das ersetzt keine Bauakte und keine Wohn-/Nutzflächenberechnung.

Bodenrichtwert

Bodenrichtwert am Grundstück

Die Zuordnung wird am Flurstückspunkt gegen lokal vorhandene BORIS-Richtwertzonen geprüft. Unterschiedliche Zonen für Wohnbau, Landwirtschaft, Grünland, Erholung, Gewerbe oder sonstige Nutzungen werden ausdrücklich gekennzeichnet.

Richtwert200 €/m²Zone am Flurstückspunkt

Richtwertzone

Zone / NutzungNutzungsart GB, Baureifes Land, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Ennepe-Ruhr-Kreis mit der Stadt Witten
Stichtag01.01.2026
Datenstand Quelle01.01.2026
QuelleBORIS NRW Bodenrichtwerte 2026

Nutzungsart der Richtwertzone prüfen; die Zone kann innerhalb einer Straße nach Nutzung und Entwicklungszustand abweichen.

Richtwertzone auswählen

Wenn mehrere BORIS-Zonen den Flurstückspunkt überdecken oder sehr nah liegen, zeigen wir alle Kandidaten. Wähle die fachlich passende Zone für die Wertindikation; die amtliche Einzelauskunft bleibt maßgeblich.

RichtwertNutzung / ZoneTrefferAuswahl
200 €/m²aktuelle AuswahlNutzungsart GB, Baureifes Land, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Ennepe-Ruhr-Kreis mit der Stadt WittenZone am Flurstückspunktverwendet
390 €/m²Wohnbaufläche, Baureifes Land, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Ennepe-Ruhr-Kreis mit der Stadt Wittennahe Richtwertzone in 61 mverwenden
340 €/m²gemischte Baufläche, Baureifes Land, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Ennepe-Ruhr-Kreis mit der Stadt Wittennahe Richtwertzone in 64 mverwenden
380 €/m²Wohnbaufläche, Baureifes Land, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Ennepe-Ruhr-Kreis mit der Stadt Wittennahe Richtwertzone in 93 mverwenden

Wertindikation

Richtwertbasierte Grundstückswert-Indikation

915.000 €
FlächenartFlächeAnsatzOrientierung
Gesundheit, Kurgleiche Nutzungsart4.575 m²100 % vom zugrunde gelegten Richtwert915.000 €

Das ist eine schematische Orientierung aus Bodenrichtwert und Flächenanteilen. Gartenland-, Acker-, Grünland-, Wald-, Verkehrs- oder Sonderflächen werden nicht wie vollwertiges Bauland angesetzt. Baurecht, Erschließung, Zuschnitt, Altlasten, Rechte/Lasten und der amtliche Bodenrichtwertauszug müssen vor einer Bewertung gesondert geprüft werden.

Hausnummer gemeinsam bewerten

Alle Flurstücke zu dieser Hausnummer

Zu dieser Hausnummer gehören 3 adressierte Flurstücke mit zusammen 14.214 m². Die richtwertbasierte gemeinsame Orientierung liegt bei 2,85 Mio. €.

Flurstück 1466 (aktuelle Seite)Gesundheit, Kur4.582 m²915.000 €
Flurstück 1314Gesundheit, Kur7.659 m²1,54 Mio. €
Flurstück 1467Gesundheit, Kur1.973 m²395.000 €

Marktbericht Ennepe-Ruhr-Kreis

Gebäude- und Grundstückswert-Prognose

Interaktive Orientierung für freistehende Einfamilienhäuser sowie Doppelhaushälften/Reihenendhäuser im Ennepe-Ruhr-Kreis mit Witten auf Basis der 2025-Durchschnittspreise.

Modellrechnung Marktbericht + RND-Modell 2,26 Mio. € bis 2,76 Mio. € Mittelwert ca. 2,51 Mio. €
  • Ennepe-Ruhr-Kreis mit Stadt Witten: 3.322 €/m² aus Grundstücksmarktbericht Ennepe-Ruhr-Kreis 2026 (19 Kauffälle)
  • RND-Modell: Baujahrsklasse 1991 - 2015, angenommene Restnutzungsdauer ca. 50 Jahre, Faktor 1,00
  • Berichtsmerkmale: keine zusätzliche BRW-Korrektur, Baujahre 1995-2009, gewichtet, Wohnfläche 138 m²
  • Bodenwertanteil: Marktberichtswert enthält Bodenwert für die angesetzte typische Grundstücksfläche; Mehrfläche 13.708 m² × 130 €/m² = 1,78 Mio. €
  • Ansatz: 220 m² Wohnfläche, Grundstücksfläche laut Summe der Flurstücke dieser Hausnummer, Richtwert wie oben

Die Ennepe-Ruhr-Werte sind Marktberichtsdurchschnitte 2024/2025 und keine Umrechnung auf ein Normobjekt. Tabellenklassen mit Keller/ohne Keller bzw. unterschiedlichen Wohnflächenbändern werden fallzahlgewichtet zusammengeführt. Eine zusätzliche BRW-Korrektur wird nicht angesetzt.

Methodik und Quelle

Verwendet werden die Durchschnittspreise einschließlich Bodenwert aus dem Grundstücksmarktbericht 2026 des Gutachterausschusses im Ennepe-Ruhr-Kreis mit der Stadt Witten. Die Tabellenwerte wurden aus Kauffällen der letzten zwei Jahre ermittelt und nach Baujahresklassen, Wohnfläche und Grundstücksgröße gefiltert.

Quelle: Grundstücksmarktbericht Ennepe-Ruhr-Kreis 2026, DL-DE/BY-2.0.

Hinweis: Das Straßenprofil nutzt als Umfeldwert 380 €/m². Für diese Grundstücksseite wird die konkrete Zone am Flurstückspunkt bevorzugt.

Marktberichte

Grundstücksmarktbericht für die Region

Amtliche Marktberichte werden über das bundesweite Manifest nach AGS und Zuständigkeitsraum zugeordnet. Der lokale bzw. zuständige Gutachterausschuss wird vor Landes- und Bundesberichten gezeigt.

Regional passend

Grundstücksmarktbericht Ennepe-Ruhr-Kreis 2026

GebietEnnepe-Ruhr-Kreis
HerausgeberGutachterausschuss fuer Grundstueckswerte im Ennepe-Ruhr-Kreis
Berichtsjahr2026 Marktjahre 2025
Statuslokal archiviert
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Weitere regionale Quelle

Grundstücksmarktbericht Ennepe-Ruhr-Kreis mit Stadt Witten 2026

GebietEnnepe-Ruhr-Kreis mit Stadt Witten
HerausgeberGutachterausschuss fuer Grundstueckswerte im Ennepe-Ruhr-Kreis mit der Stadt Witten
Berichtsjahr2026 Marktjahre 2025
Statuslokal archiviert
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Landesweiter Kontext

Grundstücksmarktbericht Nordrhein-Westfalen 2025

GebietNordrhein-Westfalen
HerausgeberOberer Gutachterausschuss fuer Grundstueckswerte im Land Nordrhein-Westfalen
Berichtsjahr2025 Marktjahre 2024
Statusamtliches Portal / Online-Angebot
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Bundesweiter Kontext

Immobilienmarktbericht Deutschland 2025

GebietDeutschland
HerausgeberArbeitskreis der Oberen Gutachterausschuesse, Zentralen Geschaeftsstellen und Gutachterausschuesse in der Bundesrepublik Deutschland
Berichtsjahr2025 Marktjahre 2024
Statuslokal archiviert
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Zuordnung: Ennepe-Ruhr-Kreis · Coverage-Status specific_downloaded. Freie PDFs werden lokal archiviert; kostenpflichtige, Portal- oder Bestellfälle bleiben als amtliche Metadaten sichtbar.

Marktberichte liefern regionale Marktinformationen und Vergleichsdaten. Sie ersetzen keine objektbezogene Verkehrswertermittlung, keine Innenbesichtigung und keine Prüfung von Baurecht, Rechten/Lasten oder Zustand.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

Lebensmittel & Discounter6 Ketten

  • ALDI NordALDI NordAlte Hauptstraße 111 45289 Essen
    Lebensmittel-Discounter · 2,0 km
  • PENNYPenny KupferdrehGasstr. 24 45257 Essen
    Lebensmittel-Discounter · 3,1 km
  • LidlLidlKreisstr. 43a 45525 Hattingen
    Lebensmittel-Discounter · 3,1 kmQuelle
  • EDEKAEDEKA StruweHofstraße 10-12 45257 Essen
    Lebensmittel · 3,4 kmQuelle
  • KauflandKaufland HattingenGroße Weilstraße 18-20 45525 Hattingen
    Verbrauchermarkt · 3,8 kmQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 44879 Bochum, Hattinger Str. 777Hattinger Str. 777 44879 Bochum
    Lebensmittel-Discounter · 4,2 kmQuelle

Drogerien2 Ketten

  • RossmannEssen, 45289, Alte Hauptstr. 98Alte Hauptstr. 98 45289 Essen
    Drogerie · 2,2 kmQuelle
  • dmdm-drogerie marktKupferdreher Strasse 166 45257 Essen
    Drogerie · 3,3 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf HattingenEickener Straße 46 45525 Hattingen
    Tierbedarf · 3,0 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Umfeld

Entfernungen vom Grundstück

Entfernungen sind Luftlinien und dienen als schnelle Orientierung für die Umfeldbewertung.

Bildung
  • Grundschule433 mStädtische Gemeinschaftsgrundschule Niederwenigern Nikolaus Groß -Primarstufe-
  • Weiterführende Schule2,8 kmRupert-Neudeck-Schule Sekundarschule
  • Kita / Kinderbetreuung242 mKath. Kindergarten St. Mauritius, 65 Plätze
  • Weitere Kita399 mKita Isenhöhe, 74 Plätze
  • Weitere Kita551 mEv. Kindergarten und Familienzentrum Unterm Regenbogen, 71 Plätze
  • Gymnasium3,0 kmTheodor-Körner-Schule Gymnasium der Stadt Bochum
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule5,8 kmStädt. Gesamtschule Hattingen - Sekundarstufen I und II -
  • Oberschule/Realschule2,8 kmRupert-Neudeck-Schule Sekundarschule
  • Berufliche Schule3,4 kmBerufskolleg Hattingen des Ennepe-Ruhr-Kreises Bildungsgänge der Sekundarstufe II
  • Förderschule2,1 kmComenius-Schule, Städt. Förderschule Förderschwerpunkt Geistige Entwicklung - Primarstufe und Sekundarstufe I -
Mobilität
  • Bus737 mHattingen Im Tal, ca. 120 Abfahrten werktags
  • S-Bahn2,6 kmHattingen Bf., ca. 290 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn4,0 kmEssen Kupferdreh, ca. 676 Abfahrten werktags
  • Tram2,4 kmHattingen Hattingen Ruhrbrücke, ca. 133 Abfahrten werktags
  • U-Bahn9,7 kmEssen Martinstraße, ca. 990 Abfahrten werktags
Versorgung
  • Einkauf / Lebensmittel4,8 Min.Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter · Deutschlandatlas
Gesundheit
  • Klinik / Notfall6,1 kmAlfried Krupp Krankenhaus Steele · Straßenprofil
  • Nächste Arztpraxis1,6 kmOliver Lotz-Hardegen · Allgemeinmediziner · Kohlenstraße 37 45289 Essen · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis1,8 kmDr. med. Katrin Ullerich-Küppers · Psychiater · Dumberger Straße 3 45289 Essen · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis1,9 kmZahnarzt Dr. Alexa Kube · Zahnärzte · Alte Hauptstraße 28 45289 Essen · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis1,9 kmDr. med. Andrea Maier · Gynäkologen · Alte Hauptstraße 28 45289 Essen · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis1,9 kmPraxis Burgaltendorf · Allgemeinmediziner · Alte Hauptstraße 28 45289 Essen · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis2,2 kmZahnarztpraxis in Burgaltendorf · Zahnärzte · Alte Hauptstraße 102a 45289 Essen · gesund.bund.de / KBV-Daten
Apotheken
  • Nächste Apotheke279 mBergische-Apotheke · Essener Straße 12-14 45529 Hattingen · OpenStreetMap
  • Weitere Apotheke1,9 kmBurg-Apotheke · Alte Hauptstraße 28 45289 Essen · OpenStreetMap
  • Weitere Apotheke2,3 kmMerkur-Apotheke · Alte Hauptstraße 104a 45289 Essen · OpenStreetMap
  • Weitere Apotheke2,3 kmLaura Apotheke · Laurastraße 4 45289 Essen · OpenStreetMap
  • Weitere Apotheke3,5 kmBarbara Apotheke · OpenStreetMap
  • Weitere Apotheke2,7 kmBahnhof-Apotheke · Dr.-C.-Otto-Straße 121 44879 Bochum · amtliche/offene Standortdaten
Verkehr & Risiko
  • Bundesfernstraße / Zählstelle8,2 km58.465 Kfz/Tag · 3.832 Schwerverkehr/Tag · BASt-Dauerzählstellen 2023
  • A 443,6 kmA 44 / AS Essen-Überruhr
  • A 5358,5 kmA 535 / Dreieck Velbert-Nord
  • A 528,1 kmA 52 / AS Essen-Bergerhausen
  • Flughafen13,6 kmEssen/Mülheim
  • Flughafen29,1 kmDüsseldorf
  • Flughafen35,4 kmDortmund

Adressgruppe

3 Flurstücke zu Essener Straße 31

Eine Hausnummer kann mehreren Flurstücken zugeordnet sein. Für eine Grundstücks- oder Objektbewertung sollten alle zugehörigen Flurstücke gemeinsam geprüft werden.

14.214 m²Summe amtliche Fläche
Flurstück 14664.582 m²aktuelle SeiteGesundheit, Kur
Flurstück 13147.659 m²weiteres FlurstückGesundheit, KurFlurstück 14671.973 m²weiteres FlurstückGesundheit, Kur

Straßenlage

Mikrolage der Straße

Die detaillierte Bewertung der Straße bleibt auf der Straßenseite gebündelt. Diese Grundstücksseite konzentriert sich auf Flurstück, Nutzung und Bebauung.

79/100starke StandortqualitätStraßenprofil Essener Straße öffnen

Entfernungen zu Schulen, Verkehr und Versorgung

Kartendaten © OpenStreetMap. Kartenlayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste.

Weiterführende Lage

Es werden keine Eigentümerdaten angezeigt. Die Seite basiert auf offenen bzw. amtlich zugänglichen Geobasisdaten ohne Eigentümerbezug.

Weitere Fachquellen

Diese Fachquellen sind zusätzliche Prüfpfade. Sie ersetzen keine Bauvoranfrage, keine Altlasten- oder Kampfmittelauskunft und keine Objektprüfung durch Fachleute.

Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

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