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Flurstück mit Adresse

Grundstück Estern 60 in 48703 Stadtlohn

Grundstücksbezogene Einordnung mit amtlicher Flurstücksfläche, Straßenlage und Immobilien-Kontextdaten.

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Katastergeometrie

Flurstücksumriss und Gebäude

Die Skizze wird direkt aus den importierten Geometrien erzeugt. Sie zeigt den Flurstücksumriss, angrenzende Flurstücke, Straßen- und Wegeflurstücke im Anschlussbereich sowie Gebäude-Footprints ohne externe Kartenkacheln.

Flurstücksumriss 400Statische Skizze mit Grundstücksgrenze, Nachbarflurstücken, Straßenverkehrsflurstücken, Wegeflurstücken und Gebäudegrundflächen.
FlurstückNachbarnStraßenverkehrWegGebäude/Bauwerk

Geometrische Kennwerte

  • 9.993 m² Amtliche Flurstücksfläche
  • 0 Gebäude-Footprints in der Skizze
  • 1 Nachbarflurstücke in der Skizze
  • 1 Straßenverkehrsflurstücke im Anschlussbereich
  • 0 m² Gebäudegrundfläche
  • 0,0 % Bebauungsgrad

Anschlussflächen: L 608 · Flurstück 398 (Straßenverkehr, direkt angrenzend).

Die SVG-Skizze ist eine vereinfachte Lagegrafik. Rechtsverbindlich sind die amtlichen Katasterauskünfte des zuständigen Landes bzw. Vermessungsamts.

Flurkarte und Bebauung

Kartendaten © OpenStreetMap; Grenze: amtliche Landesvermessung. Gebäude: amtliche Landesvermessung. Flurkarte: aktive, zugehörige und benachbarte adressierte Flurstücke sowie nicht adressierte Straßen- und Wegeflurstücke im Anschlussbereich.
69/100

Grundstückscheck

solider Grundstückscheck

Der Grundstückscheck bündelt Flurstücksgröße, Bebauung, tatsächliche Nutzung, Datenlage und Mikrolage. Er ist eine erste Orientierung und ersetzt keine amtliche Liegenschaftsauskunft, keine baurechtliche Einzelprüfung und kein Verkehrswertgutachten.

So berechnet sich der Score

Der Grundstückscheck ist ein gewichteter Orientierungswert. Jede Dimension wird auf 0 bis 100 normalisiert; der Gesamtwert entsteht aus dem gewichteten Mittel der verfügbaren Dimensionen.

  • Lage 77/100 35 % Gewichtung - aus Straßen- und Umfeldprofil
  • Fläche 58/100 18 % Gewichtung - siehe amtliche Flurstücksdaten
  • Bebauung 58/100 17 % Gewichtung - siehe Geometrie und Gebäudedaten
  • Nutzung 58/100 18 % Gewichtung - siehe tatsächliche Nutzung
  • Datenlage 93/100 12 % Gewichtung - aus Straßen- und Umfeldprofil

Fehlende Daten werden nicht als amtliche Aussage interpretiert, sondern über die Datenlage sichtbar gemacht.

Datenbasis ohne Zahlen-Dopplung

Werte, die bereits im Hero, in der Skizze oder im Bodenrichtwertblock stehen, werden hier nicht erneut als KPI wiederholt.

  • Flurstücksdaten Fläche, Flurstück, Flur und Gemarkung, tatsächliche Nutzung, Gebäudegrundfläche und Bauwerkseinträge Amtliche Geodaten und daraus abgeleitete Geometrieschnitte werden im Abschnitt „Detailansicht zum Flurstück“ gebündelt.
  • Bodenrichtwert konkrete Richtwertzone am Flurstückspunkt Der Wert wird im Bodenrichtwertblock groß gezeigt und in Wertmodellen nur als zugrunde gelegter Richtwert verwendet.
  • Lageprofil Mikrolage, Erreichbarkeit, Verkehr, Lärm und regionale Kontextdaten Diese Daten fließen in die Lage ein; Detailwerte stehen in den Umfeld- und Straßenabschnitten.
Lage 77
aus Straßen- und Umfeldprofil
Fläche 58
siehe amtliche Flurstücksdaten
Bebauung 58
siehe Geometrie und Gebäudedaten
Nutzung 58
siehe tatsächliche Nutzung
Datenlage 93
aus Straßen- und Umfeldprofil

Direkter UBA-Lärmwert am Grundstückspunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Prüfpunkte für dieses Grundstück
  • BaurechtBebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Erschließung und Baulasten müssen objektbezogen geprüft werden.
  • BodenrichtwertRichtwertzonen können je nach Nutzung, Uferlage, Gewerbe, Landwirtschaft oder Entwicklungszustand abweichen.
  • ImmissionenLärm, Verkehr, Starkregen, Hochwasser und Untergrundrisiken sind Karten- und Kontextdaten, keine Einzelfallgarantie.
  • RadonBfS-Radonkarten sind regionale Prognosen bzw. Vorsorgehinweise; gebäudescharfe Aussagen erfordern Messung und Bauwerksprüfung.
  • BauleitplanungBebauungspläne, Satzungen, Denkmalschutz, Altlasten, Kampfmittel und PV-Dachpotenzial werden als Fachquellen benannt; verbindlich ist die Prüfung bei der zuständigen Stelle.
  • Klima und InfrastrukturLuftqualität, DWD-Klimadaten, Mobilfunk, Stadtgrün und LoD2-Dachformen sind zusätzliche Kontextquellen und noch keine objektbezogene Zusage.

Flurstück

Detailansicht zum Flurstück

Amtliche Flurstücksmerkmale, tatsächliche Nutzung und Gebäude werden hier getrennt von der Lagebewertung dargestellt.

Amtliche Merkmale

AdresseEstern 60, 48703 Stadtlohn
Flurstück400
Flur204
GemarkungKirchspiel Stadtlohn
Fläche9.993 m²
Bebauungsgrad0,0 % (0 m² Gebäudegrundfläche)
Gebäude/Bauwerke0
Tatsächliche NutzungIndustrie und Gewerbe
Datenstand Quelle2025-02-11

Einordnung

Die Flurstückseite zeigt keine Eigentümerdaten. Für Kauf, Beleihung, Bauantrag oder Gutachten sind Grundbuch, Baulasten, Bebauungsplan, Erschließung und amtliche Einzelauskünfte gesondert zu prüfen.

Tatsächliche Nutzung anzeigen
Industrie und Gewerbe9.616 m² · 96,2 %
Graben377 m² · 3,8 %

Die tatsächliche Nutzung ist eine flächenhafte Katasterinformation. Sie beschreibt nicht automatisch die baurechtlich zulässige Nutzung und ersetzt keinen Bebauungsplan- oder Baulastencheck.

Bodenrichtwert

Bodenrichtwert am Grundstück

Die Zuordnung wird am Flurstückspunkt gegen lokal vorhandene BORIS-Richtwertzonen geprüft. Unterschiedliche Zonen für Wohnbau, Landwirtschaft, Grünland, Erholung, Gewerbe oder sonstige Nutzungen werden ausdrücklich gekennzeichnet.

Richtwert95 €/m²Zone am Flurstückspunkt

Richtwertzone

Zone / NutzungWohnbaufläche, Baureifes Land, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Borken
Stichtag01.01.2026
Datenstand Quelle01.01.2026
QuelleBORIS NRW Bodenrichtwerte 2026

Tatsächliche Hauptnutzung (Industrie und Gewerbe) und Richtwertzone (Wohnbaufläche) weichen erkennbar ab. Für Bewertung, Baulandstatus und Nutzung ist die amtliche Einzelauskunft zu prüfen.

Richtwertzone auswählen

Wenn mehrere BORIS-Zonen den Flurstückspunkt überdecken oder sehr nah liegen, zeigen wir alle Kandidaten. Wähle die fachlich passende Zone für die Wertindikation; die amtliche Einzelauskunft bleibt maßgeblich.

RichtwertNutzung / ZoneTrefferAuswahl
95 €/m²aktuelle AuswahlWohnbaufläche, Baureifes Land, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis BorkenZone am Flurstückspunktverwendet
39 €/m²gewerbliche Baufläche, Baureifes Land, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis BorkenZone am Flurstückspunktverwenden
15,5 €/m²Acker, Land-/Forstwirtschaft, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis BorkenZone am Flurstückspunktverwenden
1,20 €/m²forstwirtschaftliche Fläche, Land-/Forstwirtschaft, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis BorkenZone am Flurstückspunktverwenden

Wertindikation

Richtwertbasierte Grundstückswert-Indikation

794.000 € bis 995.000 €
FlächenartFlächeAnsatzOrientierung
Industrie und GewerbeGewerbliche Grundstücksfläche9.616 m²85-105 % vom zugrunde gelegten Richtwert776.000 € bis 959.000 €
GrabenNutzung prüfen377 m²50-100 % vom zugrunde gelegten Richtwert18.000 € bis 36.000 €

Das ist eine schematische Orientierung aus Bodenrichtwert und Flächenanteilen. Gartenland-, Acker-, Grünland-, Wald-, Verkehrs- oder Sonderflächen werden nicht wie vollwertiges Bauland angesetzt. Baurecht, Erschließung, Zuschnitt, Altlasten, Rechte/Lasten und der amtliche Bodenrichtwertauszug müssen vor einer Bewertung gesondert geprüft werden.

Hausnummer gemeinsam bewerten

Alle Flurstücke zu dieser Hausnummer

Zu dieser Hausnummer gehören 2 adressierte Flurstücke mit zusammen 29.068 m². Die richtwertbasierte gemeinsame Orientierung liegt bei 2,34 Mio. € bis 2,90 Mio. €.

Flurstück 400 (aktuelle Seite)Industrie und Gewerbe9.993 m²794.000 € bis 995.000 €
Flurstück 286Industrie und Gewerbe19.075 m²1,54 Mio. € bis 1,91 Mio. €

Marktbericht Borken

Gebäude- und Grundstückswert-Prognose

Interaktive Orientierung für freistehende Ein-/Zweifamilienhäuser sowie Doppelhaushälften/Reihenendhäuser im Kreis Borken ohne Bocholt auf Basis der 2025-Durchschnittspreise.

Modellrechnung Marktbericht + RND-Modell 1,89 Mio. € bis 2,31 Mio. € Mittelwert ca. 2,10 Mio. €
  • Kreis Borken ohne Stadt Bocholt: 2.827 €/m² aus Grundstücksmarktbericht Kreis Borken 2026 (70 Kauffälle)
  • RND-Modell: Baujahrsklasse 1991 - 2015, angenommene Restnutzungsdauer ca. 50 Jahre, Faktor 1,00
  • Berichtsmerkmale: keine zusätzliche BRW-Korrektur, Baujahre 1995-2009, Wohnfläche 156 m²
  • Bodenwertanteil: Marktberichtswert enthält Bodenwert für die angesetzte typische Grundstücksfläche; Mehrfläche 28.512 m² × 62 €/m² = 1,76 Mio. €
  • Ansatz: 120 m² Wohnfläche, Grundstücksfläche laut Summe der Flurstücke dieser Hausnummer, Richtwert wie oben

Die Borken-Werte sind Marktberichtsdurchschnitte 2025 und geben laut Bericht keinen Rückschluss auf den Modernisierungsgrad. Die Stadt Bocholt ist wegen eigenem Gutachterausschuss ausgeschlossen. Eine zusätzliche BRW-Korrektur wird nicht angesetzt.

Methodik und Quelle

Verwendet werden die Durchschnittspreise des Grundstücksmarktberichts Borken 2026. Die EFH/ZFH-Werte werden aus den regionalen 2025-Preiszeilen je Baujahresklasse fallzahlgewichtet zusammengeführt; die DHH/REH-Werte werden aus durchschnittlichem Kaufpreis und durchschnittlicher Wohnfläche der kreisweiten 2025-Tabelle abgeleitet.

Quelle: Grundstücksmarktbericht Kreis Borken 2026, DL-DE/BY-2.0.

Marktberichte

Grundstücksmarktbericht für die Region

Amtliche Marktberichte werden über das bundesweite Manifest nach AGS und Zuständigkeitsraum zugeordnet. Der lokale bzw. zuständige Gutachterausschuss wird vor Landes- und Bundesberichten gezeigt.

Regional passend

Grundstücksmarktbericht Borken 2026

GebietBorken
HerausgeberGutachterausschuss fuer Grundstueckswerte im Kreis Borken
Berichtsjahr2026 Marktjahre 2025
Statuslokal archiviert
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Weitere regionale Quelle

Grundstücksmarktbericht Kreis Borken 2026

GebietKreis Borken ohne Stadt Bocholt
HerausgeberGutachterausschuss fuer Grundstueckswerte im Kreis Borken
Berichtsjahr2026 Marktjahre 2025
Statuslokal archiviert
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Landesweiter Kontext

Grundstücksmarktbericht Nordrhein-Westfalen 2025

GebietNordrhein-Westfalen
HerausgeberOberer Gutachterausschuss fuer Grundstueckswerte im Land Nordrhein-Westfalen
Berichtsjahr2025 Marktjahre 2024
Statusamtliches Portal / Online-Angebot
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Bundesweiter Kontext

Immobilienmarktbericht Deutschland 2025

GebietDeutschland
HerausgeberArbeitskreis der Oberen Gutachterausschuesse, Zentralen Geschaeftsstellen und Gutachterausschuesse in der Bundesrepublik Deutschland
Berichtsjahr2025 Marktjahre 2024
Statuslokal archiviert
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Zuordnung: Borken · Coverage-Status specific_downloaded. Freie PDFs werden lokal archiviert; kostenpflichtige, Portal- oder Bestellfälle bleiben als amtliche Metadaten sichtbar.

Marktberichte liefern regionale Marktinformationen und Vergleichsdaten. Sie ersetzen keine objektbezogene Verkehrswertermittlung, keine Innenbesichtigung und keine Prüfung von Baurecht, Rechten/Lasten oder Zustand.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

Lebensmittel & Discounter6 Ketten

  • ALDI NordALDI NordBreul 91 48703 Stadtlohn
    Lebensmittel-Discounter · 1,8 km
  • EDEKAE center RewerBurgstraße 24 48703 Stadtlohn
    Lebensmittel · 3,4 kmQuelle
  • LidlLidlGrabenstr. 1-5 48703 Stadtlohn
    Lebensmittel-Discounter · 3,7 kmQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 48703 Stadtlohn, Pfeifenofen 20Pfeifenofen 20 48703 Stadtlohn
    Lebensmittel-Discounter · 3,8 kmQuelle
  • KauflandKaufland AhausAndreasstraße 3-5 48683 Ahaus
    Verbrauchermarkt · 8,6 kmQuelle
  • PENNYPenny WüllenStadtlohner Str. 21-27 48683 Ahaus
    Lebensmittel-Discounter · 8,8 km

Drogerien2 Ketten

  • dmdm-drogerie marktStegerstraße 7 48703 Stadtlohn
    Drogerie · 3,4 kmQuelle
  • RossmannGescher, 48712, Hofstr. 2Hofstr. 2 48712 Gescher
    Drogerie · 4,7 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf StadtlohnWebereistraße 2 48703 Stadtlohn
    Tierbedarf · 3,1 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Umfeld

Entfernungen vom Grundstück

Entfernungen sind Luftlinien und dienen als schnelle Orientierung für die Umfeldbewertung.

Bildung
  • Grundschule1,2 kmGescher-Dyk-Schule Kath. Grundschule
  • Weiterführende Schule2,7 kmGeschwister-Scholl-Gymnasium Städt. Gymnasium
  • Kita / Kinderbetreuung1,4 kmKindergarten St. Nikolaus, 91 Plätze
  • Weitere Kita2,8 kmEv. Kindergarten Die Kinderburg, 97 Plätze
  • Weitere Kita2,8 kmKindergarten St. Elisabeth, 72 Plätze
Mobilität
  • Bus1,3 kmEstern (Stadtlohn), Kösser, ca. 6 Abfahrten werktags
  • S-Bahn30,6 kmHaltern am See Bf, ca. 445 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn10,8 kmLegden, Bahnhof, ca. 83 Abfahrten werktags
  • Rufbus21,5 kmWelte, Lohmann, ca. 25 Abfahrten werktags
Versorgung
  • Einkauf / Lebensmittel4,8 Min.Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter · Deutschlandatlas
Gesundheit
  • Klinik / Notfall9,0 kmSt. Marien-Krankenhaus Ahaus · Straßenprofil
  • Nächste Arztpraxis3,1 kmDr. Manfred Terbrack · Hausarzt / Allgemeinmedizin · Sprakelstraße 22 48703 Stadtlohn · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis3,2 kmDr. Charlotte Dischinger · Hausarzt / Allgemeinmedizin · Kalter Weg 43 48703 Stadtlohn · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis3,2 kmM.A. Julia Becking · Psychotherapie, Kinder- und Jugendlichenpsychotherapie · Dufkampstraße 52 48703 Stadtlohn · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis4,0 kmMichael Büscher · Chirurgie und Orthopädie, Orthopädie, Unfallchirurgie · Steinkamp 7 48703 Stadtlohn · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis10,1 kmAnsgar Wolf · Hausarzt / Allgemeinmedizin · Heuland 35 48683 Ahaus · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis10,3 kmDr. Moritz Paar · Hausarzt / Allgemeinmedizin · Grüner Weg 2 48683 Ahaus · gesund.bund.de / KBV-Daten
Apotheken
  • Nächste Apotheke3,2 kmKiepenkerl-Apotheke · Dufkampstr. 56 48703 Stadtlohn · amtliche/offene Standortdaten
  • Weitere Apotheke3,4 kmTilly-Apotheke · Klosterstraße 20-22 48703 Stadtlohn · amtliche/offene Standortdaten
  • Weitere Apotheke3,6 kmSonnen-Apotheke · Eschstr. 10 48703 Stadtlohn · amtliche/offene Standortdaten
  • Weitere Apotheke4,1 kmBerkel-Apotheke · Josefstr. 41 48703 Stadtlohn · amtliche/offene Standortdaten
  • Weitere Apotheke3,5 kmMarien-Apotheke · Hofstr. 71 48712 Gescher · amtliche/offene Standortdaten
  • Weitere Apotheke3,9 kmPost-Apotheke · Katharinenstr. 14 48712 Gescher · amtliche/offene Standortdaten
Verkehr & Risiko
  • Bundesfernstraße / Zählstelle8,5 km37.196 Kfz/Tag · 5.454 Schwerverkehr/Tag · BASt-Dauerzählstellen 2023
  • A 317,1 kmA 31 / AS Gescher/Coesfeld
  • A 4325,0 kmA 43 / AS Dülmen
  • A 5232,8 kmA 52 / Kreuz Marl-Nord
  • Flughafen52,9 kmMünster/Osnabrück
  • Flughafen63,4 kmEssen/Mülheim
  • Flughafen68,1 kmDortmund

Adressgruppe

2 Flurstücke zu Estern 60

Eine Hausnummer kann mehreren Flurstücken zugeordnet sein. Für eine Grundstücks- oder Objektbewertung sollten alle zugehörigen Flurstücke gemeinsam geprüft werden.

29.068 m²Summe amtliche Fläche
Flurstück 4009.993 m²aktuelle SeiteIndustrie und Gewerbe
Flurstück 28619.075 m²weiteres FlurstückIndustrie und Gewerbe

Straßenlage

Mikrolage der Straße

Die detaillierte Bewertung der Straße bleibt auf der Straßenseite gebündelt. Diese Grundstücksseite konzentriert sich auf Flurstück, Nutzung und Bebauung.

77/100starke StandortqualitätStraßenprofil Estern öffnen

Entfernungen zu Schulen, Verkehr und Versorgung

Kartendaten © OpenStreetMap. Kartenlayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste.

Weiterführende Lage

Es werden keine Eigentümerdaten angezeigt. Die Seite basiert auf offenen bzw. amtlich zugänglichen Geobasisdaten ohne Eigentümerbezug.

Weitere Fachquellen

Diese Fachquellen sind zusätzliche Prüfpfade. Sie ersetzen keine Bauvoranfrage, keine Altlasten- oder Kampfmittelauskunft und keine Objektprüfung durch Fachleute.

Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

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