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Flurstück mit Adresse

Grundstück Eugen-Diesel-Straße 3 in 37671 Höxter

Grundstücksbezogene Einordnung mit amtlicher Flurstücksfläche, Straßenlage und Immobilien-Kontextdaten.

Katastergeometrie

Flurstücksumriss und Gebäude

Die Skizze wird direkt aus den importierten Geometrien erzeugt. Sie zeigt den Flurstücksumriss, angrenzende Flurstücke, Straßen- und Wegeflurstücke im Anschlussbereich sowie Gebäude-Footprints ohne externe Kartenkacheln.

Flurstücksumriss 600Statische Skizze mit Grundstücksgrenze, Nachbarflurstücken, Straßenverkehrsflurstücken, Wegeflurstücken und Gebäudegrundflächen.
FlurstückNachbarnStraßenverkehrWegGebäude/Bauwerk

Geometrische Kennwerte

  • 627 m² Amtliche Flurstücksfläche
  • 0 Gebäude-Footprints in der Skizze
  • 17 Nachbarflurstücke in der Skizze
  • 0 m² Gebäudegrundfläche
  • 0,0 % Bebauungsgrad

Die SVG-Skizze ist eine vereinfachte Lagegrafik. Rechtsverbindlich sind die amtlichen Katasterauskünfte des zuständigen Landes bzw. Vermessungsamts.

Flurkarte und Bebauung

Kartendaten © OpenStreetMap; Grenze: amtliche Landesvermessung. Gebäude: amtliche Landesvermessung. Flurkarte: aktive, zugehörige und benachbarte adressierte Flurstücke sowie nicht adressierte Straßen- und Wegeflurstücke im Anschlussbereich.
75/100

Grundstückscheck

solider Grundstückscheck

Der Grundstückscheck bündelt Flurstücksgröße, Bebauung, tatsächliche Nutzung, Datenlage und Mikrolage. Er ist eine erste Orientierung und ersetzt keine amtliche Liegenschaftsauskunft, keine baurechtliche Einzelprüfung und kein Verkehrswertgutachten.

So berechnet sich der Score

Der Grundstückscheck ist ein gewichteter Orientierungswert. Jede Dimension wird auf 0 bis 100 normalisiert; der Gesamtwert entsteht aus dem gewichteten Mittel der verfügbaren Dimensionen.

  • Lage 81/100 35 % Gewichtung - aus Straßen- und Umfeldprofil
  • Fläche 82/100 18 % Gewichtung - siehe amtliche Flurstücksdaten
  • Bebauung 58/100 17 % Gewichtung - siehe Geometrie und Gebäudedaten
  • Nutzung 62/100 18 % Gewichtung - siehe tatsächliche Nutzung
  • Datenlage 93/100 12 % Gewichtung - aus Straßen- und Umfeldprofil

Fehlende Daten werden nicht als amtliche Aussage interpretiert, sondern über die Datenlage sichtbar gemacht.

Datenbasis ohne Zahlen-Dopplung

Werte, die bereits im Hero, in der Skizze oder im Bodenrichtwertblock stehen, werden hier nicht erneut als KPI wiederholt.

  • Flurstücksdaten Fläche, Flurstück, Flur und Gemarkung, tatsächliche Nutzung, Gebäudegrundfläche und Bauwerkseinträge Amtliche Geodaten und daraus abgeleitete Geometrieschnitte werden im Abschnitt „Detailansicht zum Flurstück“ gebündelt.
  • Bodenrichtwert konkrete Richtwertzone am Flurstückspunkt Der Wert wird im Bodenrichtwertblock groß gezeigt und in Wertmodellen nur als zugrunde gelegter Richtwert verwendet.
  • Lageprofil Mikrolage, Erreichbarkeit, Verkehr, Lärm und regionale Kontextdaten Diese Daten fließen in die Lage ein; Detailwerte stehen in den Umfeld- und Straßenabschnitten.
Lage 81
aus Straßen- und Umfeldprofil
Fläche 82
siehe amtliche Flurstücksdaten
Bebauung 58
siehe Geometrie und Gebäudedaten
Nutzung 62
siehe tatsächliche Nutzung
Datenlage 93
aus Straßen- und Umfeldprofil

Direkter UBA-Lärmwert am Grundstückspunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Prüfpunkte für dieses Grundstück
  • BaurechtBebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Erschließung und Baulasten müssen objektbezogen geprüft werden.
  • BodenrichtwertRichtwertzonen können je nach Nutzung, Uferlage, Gewerbe, Landwirtschaft oder Entwicklungszustand abweichen.
  • ImmissionenLärm, Verkehr, Starkregen, Hochwasser und Untergrundrisiken sind Karten- und Kontextdaten, keine Einzelfallgarantie.
  • RadonBfS-Radonkarten sind regionale Prognosen bzw. Vorsorgehinweise; gebäudescharfe Aussagen erfordern Messung und Bauwerksprüfung.
  • BauleitplanungBebauungspläne, Satzungen, Denkmalschutz, Altlasten, Kampfmittel und PV-Dachpotenzial werden als Fachquellen benannt; verbindlich ist die Prüfung bei der zuständigen Stelle.
  • Klima und InfrastrukturLuftqualität, DWD-Klimadaten, Mobilfunk, Stadtgrün und LoD2-Dachformen sind zusätzliche Kontextquellen und noch keine objektbezogene Zusage.

Flurstück

Detailansicht zum Flurstück

Amtliche Flurstücksmerkmale, tatsächliche Nutzung und Gebäude werden hier getrennt von der Lagebewertung dargestellt.

Amtliche Merkmale

AdresseEugen-Diesel-Straße 3, 37671 Höxter
Flurstück600
Flur013
GemarkungHöxter
Fläche627 m²
Bebauungsgrad0,0 % (0 m² Gebäudegrundfläche)
Gebäude/Bauwerke0
Tatsächliche NutzungAbfallbehandlungsanlage
Datenstand Quelle2023-11-14

Einordnung

Die Flurstückseite zeigt keine Eigentümerdaten. Für Kauf, Beleihung, Bauantrag oder Gutachten sind Grundbuch, Baulasten, Bebauungsplan, Erschließung und amtliche Einzelauskünfte gesondert zu prüfen.

Tatsächliche Nutzung anzeigen
Abfallbehandlungsanlage622 m² · 99,3 %

Hinweis: Die summierte Nutzungsfläche (622 m²) kann durch Geometrieschnitt und Rundung leicht von der amtlichen Flurstücksfläche (627 m²) abweichen.

Die tatsächliche Nutzung ist eine flächenhafte Katasterinformation. Sie beschreibt nicht automatisch die baurechtlich zulässige Nutzung und ersetzt keinen Bebauungsplan- oder Baulastencheck.

Bodenrichtwert

Bodenrichtwert am Grundstück

Die Zuordnung wird am Flurstückspunkt gegen lokal vorhandene BORIS-Richtwertzonen geprüft. Unterschiedliche Zonen für Wohnbau, Landwirtschaft, Grünland, Erholung, Gewerbe oder sonstige Nutzungen werden ausdrücklich gekennzeichnet.

Richtwert35 €/m²Zone am Flurstückspunkt

Richtwertzone

Zone / Nutzunggewerbliche Baufläche, Baureifes Land, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Höxter
Stichtag01.01.2026
Datenstand Quelle01.01.2026
QuelleBORIS NRW Bodenrichtwerte 2026

Nutzungsart der Richtwertzone prüfen; die Zone kann innerhalb einer Straße nach Nutzung und Entwicklungszustand abweichen.

Richtwertzone auswählen

Wenn mehrere BORIS-Zonen den Flurstückspunkt überdecken oder sehr nah liegen, zeigen wir alle Kandidaten. Wähle die fachlich passende Zone für die Wertindikation; die amtliche Einzelauskunft bleibt maßgeblich.

RichtwertNutzung / ZoneTrefferAuswahl
35 €/m²aktuelle Auswahlgewerbliche Baufläche, Baureifes Land, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis HöxterZone am Flurstückspunktverwendet
63 €/m²gewerbliche Baufläche, Baureifes Land, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Höxternahe Richtwertzone in 56 mverwenden

Wertindikation

Richtwertbasierte Grundstückswert-Indikation

22.000 €
FlächenartFlächeAnsatzOrientierung
Abfallbehandlungsanlagegleiche Nutzungsart622 m²100 % vom zugrunde gelegten Richtwert22.000 €

Das ist eine schematische Orientierung aus Bodenrichtwert und Flächenanteilen. Gartenland-, Acker-, Grünland-, Wald-, Verkehrs- oder Sonderflächen werden nicht wie vollwertiges Bauland angesetzt. Baurecht, Erschließung, Zuschnitt, Altlasten, Rechte/Lasten und der amtliche Bodenrichtwertauszug müssen vor einer Bewertung gesondert geprüft werden.

Hausnummer gemeinsam bewerten

Alle Flurstücke zu dieser Hausnummer

Zu dieser Hausnummer gehören 20 adressierte Flurstücke mit zusammen 42.075 m². Die richtwertbasierte gemeinsame Orientierung liegt bei 1,47 Mio. €.

Flurstück 600 (aktuelle Seite)Abfallbehandlungsanlage627 m²22.000 €
Flurstück 457Abfallbehandlungsanlage4.131 m²145.000 €
Flurstück 505Abfallbehandlungsanlage21 m²700 €
Flurstück 506Abfallbehandlungsanlage47 m²1.600 €
Flurstück 507Abfallbehandlungsanlage5 m²200 €
Flurstück 509Abfallbehandlungsanlage104 m²3.600 €
Flurstück 510Abfallbehandlungsanlage763 m²26.500 €
Flurstück 511Abfallbehandlungsanlage150 m²5.300 €
Flurstück 512Abfallbehandlungsanlage89 m²3.100 €
Flurstück 513Abfallbehandlungsanlage17 m²600 €
Flurstück 591Abfallbehandlungsanlage13.673 m²478.000 €
Flurstück 592Abfallbehandlungsanlage961 m²33.500 €
Flurstück 593Abfallbehandlungsanlage3.150 m²110.000 €
Flurstück 594Abfallbehandlungsanlage1.552 m²54.500 €
Flurstück 595Abfallbehandlungsanlage1.650 m²57.500 €
Flurstück 596Abfallbehandlungsanlage3.006 m²106.000 €
Flurstück 597Abfallbehandlungsanlage373 m²13.000 €
Flurstück 601Abfallbehandlungsanlage5.474 m²192.000 €
Flurstück 764Abfallbehandlungsanlage2.640 m²92.500 €
Flurstück 765Abfallbehandlungsanlage3.642 m²127.000 €

Marktbericht Höxter

Gebäude- und Grundstückswert-Prognose

Interaktive Orientierung für Ein- und Zweifamilienhäuser im Kreis Höxter auf Basis des kreisweiten Marktberichtsdurchschnitts 2025.

Modellrechnung Marktbericht + RND-Modell 977.000 € bis 1,19 Mio. € Mittelwert ca. 1,09 Mio. €
  • Kreis Höxter: 1.207 €/m² aus Grundstücksmarktbericht Hoexter 2026 (442 Kauffälle)
  • RND-Modell: Baujahrsklasse 1991 - 2015, angenommene Restnutzungsdauer ca. 50 Jahre, Faktor 1,00
  • Berichtsmerkmale: keine zusätzliche BRW-Korrektur, Baujahre Ø fiktives Baujahr 1979; 2025, Wohnfläche Ø 161 m²
  • Bodenwertanteil: Marktberichtswert enthält Bodenwert für die angesetzte typische Grundstücksfläche; Mehrfläche 41.342 m² × 23 €/m² = 941.000 €
  • Ansatz: 120 m² Wohnfläche, Grundstücksfläche laut Summe der Flurstücke dieser Hausnummer, Richtwert wie oben

Der Höxter-Wert ist ein kombinierter Kreis-Durchschnitt 2025 über EFH/ZFH, Reihenhäuser und Doppelhaushälften. Eine zusätzliche BRW-Korrektur wird nicht angesetzt; bei konkreten Objekten sind Lage, Baujahr, Gebäudeart und Zustand gesondert zu prüfen.

Methodik und Quelle

Verwendet wird die kreisweite Durchschnittsauswertung für Ein- und Zweifamilienhäuser im Grundstücksmarktbericht Höxter 2026. Der Tabellenwert umfasst freistehende Einfamilienhäuser, Reihenmittelhäuser, Reihenendhäuser und Doppelhaushälften gemeinsam; er wird deshalb als vorsichtiger Orientierungswert und nicht als gebäudetypisch differenzierter Vergleichsfaktor behandelt.

Quelle: Grundstücksmarktbericht Hoexter 2026, DL-DE/BY-2.0.

Hinweis: Das Straßenprofil nutzt als Umfeldwert 33 €/m². Für diese Grundstücksseite wird die konkrete Zone am Flurstückspunkt bevorzugt.

Marktberichte

Grundstücksmarktbericht für die Region

Amtliche Marktberichte werden über das bundesweite Manifest nach AGS und Zuständigkeitsraum zugeordnet. Der lokale bzw. zuständige Gutachterausschuss wird vor Landes- und Bundesberichten gezeigt.

Regional passend

Grundstücksmarktbericht Hoexter 2026

GebietHoexter
HerausgeberGutachterausschuss fuer Grundstueckswerte im Kreis Hoexter
Berichtsjahr2026 Marktjahre 2025
Statuslokal archiviert
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Weitere regionale Quelle

Grundstücksmarktbericht Hoexter 2025

GebietHoexter
HerausgeberGutachterausschuss fuer Grundstueckswerte im Kreis Hoexter
Berichtsjahr2025 Marktjahre 2024
Statuslokal archiviert
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Landesweiter Kontext

Grundstücksmarktbericht Nordrhein-Westfalen 2025

GebietNordrhein-Westfalen
HerausgeberOberer Gutachterausschuss fuer Grundstueckswerte im Land Nordrhein-Westfalen
Berichtsjahr2025 Marktjahre 2024
Statusamtliches Portal / Online-Angebot
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Bundesweiter Kontext

Immobilienmarktbericht Deutschland 2025

GebietDeutschland
HerausgeberArbeitskreis der Oberen Gutachterausschuesse, Zentralen Geschaeftsstellen und Gutachterausschuesse in der Bundesrepublik Deutschland
Berichtsjahr2025 Marktjahre 2024
Statuslokal archiviert
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Zuordnung: Höxter · Coverage-Status specific_downloaded. Freie PDFs werden lokal archiviert; kostenpflichtige, Portal- oder Bestellfälle bleiben als amtliche Metadaten sichtbar.

Marktberichte liefern regionale Marktinformationen und Vergleichsdaten. Sie ersetzen keine objektbezogene Verkehrswertermittlung, keine Innenbesichtigung und keine Prüfung von Baurecht, Rechten/Lasten oder Zustand.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

Lebensmittel & Discounter5 Ketten

  • ALDI NordALDI NordKüsterweg 1 37671 Höxter
    Lebensmittel-Discounter · 1,1 km
  • NettoNetto Marken-Discount - 37671 Höxter, Zur Lüre 2Zur Lüre 2 37671 Höxter
    Lebensmittel-Discounter · 1,1 kmQuelle
  • KauflandKaufland HöxterBrenkhäuser Straße 14 37671 Höxter
    Verbrauchermarkt · 1,5 kmQuelle
  • LidlLidlLütmarser Straße 76 37671 Höxter
    Lebensmittel-Discounter · 2,8 kmQuelle
  • EDEKAEDEKA D'amicoRadstaken 1a 37691 Boffzen
    Lebensmittel · 4,3 kmQuelle

Drogerien3 Ketten

  • RossmannHöxter, 37671, Am Markt 5-7Am Markt 5-7 37671 Höxter
    Drogerie · 1,7 kmQuelle
  • MüllerHöxterAm Markt 1 37671 Höxter
    Drogerie · 1,8 kmQuelle
  • dmdm-drogerie marktPfennigbreite 36 37671 Höxter
    Drogerie · 2,8 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf HolzmindenGaußstraße 1 37603 Holzminden
    Tierbedarf · 7,5 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Umfeld

Entfernungen vom Grundstück

Entfernungen sind Luftlinien und dienen als schnelle Orientierung für die Umfeldbewertung.

Bildung
  • Grundschule858 mSchule am Nicolaitor Gem. Grundschule der Kreisstadt Höxter - Primarstufe -
  • Weiterführende Schule1,6 kmStädt. König-Wilhelm-Gymnasium
  • Kita / Kinderbetreuung279 mKindertagesstätte Regenbogen, 34 Plätze
  • Weitere Kita579 mEv. Familienzentrum Löwenzahn, 64 Plätze
  • Weitere Kita907 mKinderkreisel
  • Gymnasium1,6 kmStädt. König-Wilhelm-Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule16,2 kmStädtische Gesamtschule Brakel - Sekundarstufen I und II -
  • Oberschule/Realschule1,7 kmSekundarschule Höxter Schule der Sekundarstufe I in der Trägerschaft der Stadt Höxter
  • Berufliche Schule6,3 kmBBS Holzminden, Georg-von-Langen-Schule
  • Förderschule6,1 kmFöS an der Weser, FöS GE
Mobilität
  • Bus236 mHöxter, Albaxer Str/Obi, ca. 44 Abfahrten werktags
  • S-Bahn21,6 kmLügde, Bahnhof, ca. 77 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn1,5 kmHöxter, Bahnhof/Rathaus, ca. 133 Abfahrten werktags
  • Fernzug30,9 kmAltenbeken, ca. 335 Abfahrten werktags
  • Rufbus5,8 kmHolzminden Bahnhof, ca. 301 Abfahrten werktags
Versorgung
  • Einkauf / Lebensmittel3,8 Min.Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter · Deutschlandatlas
Gesundheit
  • Klinik / Notfall2,1 kmSt. Ansgar-Krankenhaus Höxter · Straßenprofil
Verkehr & Risiko
  • A 738,9 kmA 7 / AS Northeim-West
  • A 4440,2 kmA 44 / AS Warburg
  • A 3347,2 kmA 33 / AS Paderborn-Sennelager
  • Flughafen41,0 kmKassel-Calden
  • Flughafen56,6 kmPaderborn/Lippstadt
  • Flughafen77,8 kmHannover

Adressgruppe

20 Flurstücke zu Eugen-Diesel-Straße 3

Eine Hausnummer kann mehreren Flurstücken zugeordnet sein. Für eine Grundstücks- oder Objektbewertung sollten alle zugehörigen Flurstücke gemeinsam geprüft werden.

42.075 m²Summe amtliche Fläche
Flurstück 600627 m²aktuelle SeiteAbfallbehandlungsanlage
Flurstück 4574.131 m²weiteres FlurstückAbfallbehandlungsanlageFlurstück 50521 m²weiteres FlurstückAbfallbehandlungsanlageFlurstück 50647 m²weiteres FlurstückAbfallbehandlungsanlageFlurstück 5075 m²weiteres FlurstückAbfallbehandlungsanlageFlurstück 509104 m²weiteres FlurstückAbfallbehandlungsanlageFlurstück 510763 m²weiteres FlurstückAbfallbehandlungsanlageFlurstück 511150 m²weiteres FlurstückAbfallbehandlungsanlageFlurstück 51289 m²weiteres FlurstückAbfallbehandlungsanlageFlurstück 51317 m²weiteres FlurstückAbfallbehandlungsanlageFlurstück 59113.673 m²weiteres FlurstückAbfallbehandlungsanlageFlurstück 592961 m²weiteres FlurstückAbfallbehandlungsanlageFlurstück 5933.150 m²weiteres FlurstückAbfallbehandlungsanlageFlurstück 5941.552 m²weiteres FlurstückAbfallbehandlungsanlageFlurstück 5951.650 m²weiteres FlurstückAbfallbehandlungsanlageFlurstück 5963.006 m²weiteres FlurstückAbfallbehandlungsanlageFlurstück 597373 m²weiteres FlurstückAbfallbehandlungsanlageFlurstück 6015.474 m²weiteres FlurstückAbfallbehandlungsanlageFlurstück 7642.640 m²weiteres FlurstückAbfallbehandlungsanlageFlurstück 7653.642 m²weiteres FlurstückAbfallbehandlungsanlage

Straßenlage

Mikrolage der Straße

Die detaillierte Bewertung der Straße bleibt auf der Straßenseite gebündelt. Diese Grundstücksseite konzentriert sich auf Flurstück, Nutzung und Bebauung.

81/100starke StandortqualitätStraßenprofil Eugen-Diesel-Straße öffnen

Entfernungen zu Schulen, Verkehr und Versorgung

Kartendaten © OpenStreetMap. Kartenlayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste.

Weiterführende Lage

Es werden keine Eigentümerdaten angezeigt. Die Seite basiert auf offenen bzw. amtlich zugänglichen Geobasisdaten ohne Eigentümerbezug.

Weitere Fachquellen

Diese Fachquellen sind zusätzliche Prüfpfade. Sie ersetzen keine Bauvoranfrage, keine Altlasten- oder Kampfmittelauskunft und keine Objektprüfung durch Fachleute.

Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

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