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Flurstück mit Adresse

Grundstück Falkenhain 56 A in 15938 Drahnsdorf

Grundstücksbezogene Einordnung mit amtlicher Flurstücksfläche, Straßenlage und Immobilien-Kontextdaten.

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Katastergeometrie

Flurstücksumriss und Gebäude

Die Skizze wird direkt aus den importierten Geometrien erzeugt. Sie zeigt den Flurstücksumriss, angrenzende Flurstücke, Straßen- und Wegeflurstücke im Anschlussbereich sowie Gebäude-Footprints ohne externe Kartenkacheln.

Flurstücksumriss 415Statische Skizze mit Grundstücksgrenze, Nachbarflurstücken, Straßenverkehrsflurstücken, Wegeflurstücken und Gebäudegrundflächen.Gebäude · 119 m²Gebäude · 117 m²Gebäude · 98 m²Gebäude · 60 m²Gebäude · 47 m²Gebäude · 47 m²Gebäude · 45 m²Gebäude · 26 m²Gebäude · 17 m²Gebäude · 14 m²Gebäude · 14 m²Gebäude · 11 m²Gebäude · 4 m²
FlurstückNachbarnStraßenverkehrWegGebäude/Bauwerk

Geometrische Kennwerte

  • 6.540 m² Amtliche Flurstücksfläche
  • 13 Gebäude-Footprints in der Skizze
  • 7 Nachbarflurstücke in der Skizze
  • 1 Wegeflurstücke im Anschlussbereich
  • 619 m² Gebäudegrundfläche
  • 9,5 % Bebauungsgrad

Anschlussflächen: Falkenhain · Flurstück 307 (Weg, direkt angrenzend).

Die SVG-Skizze ist eine vereinfachte Lagegrafik. Rechtsverbindlich sind die amtlichen Katasterauskünfte des zuständigen Landes bzw. Vermessungsamts.

Gebäudeliste anzeigen
  • Gebäude119 m²
  • Gebäude117 m²
  • Gebäude98 m²
  • Gebäude60 m²
  • Gebäude47 m²
  • Gebäude47 m²

Flurkarte und Bebauung

Kartendaten © OpenStreetMap; Grenze: amtliche Landesvermessung. Gebäude: amtliche Landesvermessung. Flurkarte: aktive, zugehörige und benachbarte adressierte Flurstücke sowie nicht adressierte Straßen- und Wegeflurstücke im Anschlussbereich.
66/100

Grundstückscheck

prüfungsbedürftiges Grundstück

Der Grundstückscheck bündelt Flurstücksgröße, Bebauung, tatsächliche Nutzung, Datenlage und Mikrolage. Er ist eine erste Orientierung und ersetzt keine amtliche Liegenschaftsauskunft, keine baurechtliche Einzelprüfung und kein Verkehrswertgutachten.

So berechnet sich der Score

Der Grundstückscheck ist ein gewichteter Orientierungswert. Jede Dimension wird auf 0 bis 100 normalisiert; der Gesamtwert entsteht aus dem gewichteten Mittel der verfügbaren Dimensionen.

  • Lage 61/100 35 % Gewichtung - aus Straßen- und Umfeldprofil
  • Fläche 58/100 18 % Gewichtung - siehe amtliche Flurstücksdaten
  • Bebauung 78/100 17 % Gewichtung - siehe Geometrie und Gebäudedaten
  • Nutzung 48/100 18 % Gewichtung - siehe tatsächliche Nutzung
  • Datenlage 100/100 12 % Gewichtung - aus Straßen- und Umfeldprofil

Fehlende Daten werden nicht als amtliche Aussage interpretiert, sondern über die Datenlage sichtbar gemacht.

Datenbasis ohne Zahlen-Dopplung

Werte, die bereits im Hero, in der Skizze oder im Bodenrichtwertblock stehen, werden hier nicht erneut als KPI wiederholt.

  • Flurstücksdaten Fläche, Flurstück, Flur und Gemarkung, tatsächliche Nutzung, Gebäudegrundfläche und Bauwerkseinträge Amtliche Geodaten und daraus abgeleitete Geometrieschnitte werden im Abschnitt „Detailansicht zum Flurstück“ gebündelt.
  • Bodenrichtwert konkrete Richtwertzone am Flurstückspunkt Der Wert wird im Bodenrichtwertblock groß gezeigt und in Wertmodellen nur als zugrunde gelegter Richtwert verwendet.
  • Lageprofil Mikrolage, Erreichbarkeit, Verkehr, Lärm und regionale Kontextdaten Diese Daten fließen in die Lage ein; Detailwerte stehen in den Umfeld- und Straßenabschnitten.
Lage 61
aus Straßen- und Umfeldprofil
Fläche 58
siehe amtliche Flurstücksdaten
Bebauung 78
siehe Geometrie und Gebäudedaten
Nutzung 48
siehe tatsächliche Nutzung
Datenlage 100
aus Straßen- und Umfeldprofil

Direkter UBA-Lärmwert am Grundstückspunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Prüfpunkte für dieses Grundstück
  • BaurechtBebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Erschließung und Baulasten müssen objektbezogen geprüft werden.
  • BodenrichtwertRichtwertzonen können je nach Nutzung, Uferlage, Gewerbe, Landwirtschaft oder Entwicklungszustand abweichen.
  • ImmissionenLärm, Verkehr, Starkregen, Hochwasser und Untergrundrisiken sind Karten- und Kontextdaten, keine Einzelfallgarantie.
  • RadonBfS-Radonkarten sind regionale Prognosen bzw. Vorsorgehinweise; gebäudescharfe Aussagen erfordern Messung und Bauwerksprüfung.
  • BauleitplanungBebauungspläne, Satzungen, Denkmalschutz, Altlasten, Kampfmittel und PV-Dachpotenzial werden als Fachquellen benannt; verbindlich ist die Prüfung bei der zuständigen Stelle.
  • Klima und InfrastrukturLuftqualität, DWD-Klimadaten, Mobilfunk, Stadtgrün und LoD2-Dachformen sind zusätzliche Kontextquellen und noch keine objektbezogene Zusage.

Flurstück

Detailansicht zum Flurstück

Amtliche Flurstücksmerkmale, tatsächliche Nutzung und Gebäude werden hier getrennt von der Lagebewertung dargestellt.

Amtliche Merkmale

AdresseFalkenhain 56 A, 15938 Drahnsdorf
Flurstück415
Flur001
GemarkungFalkenhain
Fläche6.540 m²
Bebauungsgrad9,5 % (619 m² Gebäudegrundfläche)
Gebäude/Bauwerke13
Tatsächliche NutzungLandwirtschaftliche Betriebsfläche
Datenstand Quelle2024-06-04

Einordnung

Die Flurstückseite zeigt keine Eigentümerdaten. Für Kauf, Beleihung, Bauantrag oder Gutachten sind Grundbuch, Baulasten, Bebauungsplan, Erschließung und amtliche Einzelauskünfte gesondert zu prüfen.

Tatsächliche Nutzung anzeigen
Landwirtschaftliche Betriebsfläche5.747 m² · 87,9 %
Weg687 m² · 10,5 %

Hinweis: Die summierte Nutzungsfläche (6.433 m²) kann durch Geometrieschnitt und Rundung leicht von der amtlichen Flurstücksfläche (6.540 m²) abweichen.

Die tatsächliche Nutzung ist eine flächenhafte Katasterinformation. Sie beschreibt nicht automatisch die baurechtlich zulässige Nutzung und ersetzt keinen Bebauungsplan- oder Baulastencheck.

Gebäude und Bauwerke anzeigen
Gebäude119 m² · 1,8 % · Funktion Stall
Gebäude117 m² · 1,8 % · Funktion Stall
Gebäude98 m² · 1,5 % · Funktion Stall
Gebäude60 m² · 0,9 % · Funktion Stall
Gebäude47 m² · 0,7 % · Funktion Stall
Gebäude47 m² · 0,7 % · Funktion Schuppen
Gebäude45 m² · 0,7 % · Funktion Stall
Gebäude26 m² · 0,4 % · Funktion Stall
Gebäude17 m² · 0,3 % · Funktion Stall
Gebäude14 m² · 0,2 % · Funktion Land- und forstwirtschaftliches Betriebsgebäude
Gebäude14 m² · 0,2 % · Funktion Stall
Gebäude11 m² · 0,2 % · Funktion Stall
Gebäude4 m² · 0,1 % · Funktion Land- und forstwirtschaftliches Betriebsgebäude

Die Gebäudefläche wird als Schnittfläche zwischen Gebäudedaten und veröffentlichtem Flurstück berechnet. Das ersetzt keine Bauakte und keine Wohn-/Nutzflächenberechnung.

Bodenrichtwert

Bodenrichtwert am Grundstück

Die Zuordnung wird am Flurstückspunkt gegen lokal vorhandene BORIS-Richtwertzonen geprüft. Unterschiedliche Zonen für Wohnbau, Landwirtschaft, Grünland, Erholung, Gewerbe oder sonstige Nutzungen werden ausdrücklich gekennzeichnet.

Richtwert8 €/m²Zone am Flurstückspunkt

Richtwertzone

Zone / Nutzunggemischte Baufläche, Baureifes Land, Zone Gemeinde Drahnsdorf M ASB #3330
Stichtag01.01.2026
Datenstand Quelle01.01.2026
QuelleBORIS Brandenburg Bodenrichtwerte 2026

Tatsächliche Hauptnutzung (Landwirtschaftliche Betriebsfläche) und Richtwertzone (gemischte Baufläche) weichen erkennbar ab. Für Bewertung, Baulandstatus und Nutzung ist die amtliche Einzelauskunft zu prüfen.

Richtwertzone auswählen

Wenn mehrere BORIS-Zonen den Flurstückspunkt überdecken oder sehr nah liegen, zeigen wir alle Kandidaten. Wähle die fachlich passende Zone für die Wertindikation; die amtliche Einzelauskunft bleibt maßgeblich.

RichtwertNutzung / ZoneTrefferAuswahl
8,00 €/m²aktuelle Auswahlgemischte Baufläche, Baureifes Land, Zone Gemeinde Drahnsdorf M ASB #3330Zone am Flurstückspunktverwendet
1,10 €/m²Acker, Land-/Forstwirtschaft, Zone Acker, Golßen #8100Zone am Flurstückspunktverwenden
0,55 €/m²Grünland, Land-/Forstwirtschaft, Zone Grünland, Golßen #9100Zone am Flurstückspunktverwenden
0,25 €/m²forstwirtschaftliche Fläche, Land-/Forstwirtschaft, Zone Forst ohne Aufwuchs, Golßen #7600Zone am Flurstückspunktverwenden

Wertindikation

Richtwertbasierte Grundstückswert-Indikation

3.200 € bis 4.000 €
FlächenartFlächeAnsatzOrientierung
Landwirtschaftliche Betriebsflächeeigene Richtwertzone: Grünland, Golßen #91005.747 m²100 % von 0,55 €/m²3.200 €
WegSonder-/Nebenfläche687 m²0-15 % vom zugrunde gelegten Richtwert0 € bis 800 €

Das ist eine schematische Orientierung aus Bodenrichtwert und Flächenanteilen. Gartenland-, Acker-, Grünland-, Wald-, Verkehrs- oder Sonderflächen werden nicht wie vollwertiges Bauland angesetzt. Baurecht, Erschließung, Zuschnitt, Altlasten, Rechte/Lasten und der amtliche Bodenrichtwertauszug müssen vor einer Bewertung gesondert geprüft werden.

Hausnummer gemeinsam bewerten

Alle Flurstücke zu dieser Hausnummer

Zu dieser Hausnummer gehören 8 adressierte Flurstücke mit zusammen 54.453 m². Die richtwertbasierte gemeinsame Orientierung liegt bei 29.500 € bis 30.500 €.

Flurstück 415 (aktuelle Seite)Landwirtschaftliche Betriebsfläche6.540 m²3.200 € bis 4.000 €
Flurstück 158/1Landwirtschaftliche Betriebsfläche750 m²400 €
Flurstück 158/2Landwirtschaftliche Betriebsfläche3.740 m²2.100 €
Flurstück 159/1Landwirtschaftliche Betriebsfläche2.077 m²1.200 €
Flurstück 159/6Landwirtschaftliche Betriebsfläche2.097 m²1.100 €
Flurstück 162/3Landwirtschaftliche Betriebsfläche35.552 m²19.500 €
Flurstück 255Landwirtschaftliche Betriebsfläche1.354 m²700 €
Flurstück 416Landwirtschaftliche Betriebsfläche2.343 m²1.300 €

Marktbericht Dahme-Spreewald

Gebäude- und Grundstückswert-Prognose

Interaktive Orientierung für Ein- und Zweifamilienhäuser im Landkreis Dahme-Spreewald auf Basis der Tabelle 8-7 des Grundstücksmarktberichts 2025.

Modellrechnung Marktbericht + RND-Modell 1,04 Mio. € bis 1,27 Mio. € Mittelwert ca. 1,16 Mio. €
  • Dahme-Spreewald: 3.996 €/m² aus Grundstücksmarktbericht Dahme-Spreewald 2025 (135 Kauffälle)
  • RND-Modell: Baujahrsklasse 1991 - 2015, angenommene Restnutzungsdauer ca. 50 Jahre, Faktor 1,00
  • Berichtsmerkmale: keine zusätzliche BRW-Korrektur, Baujahre 1990-2020, Wohnfläche 135 m²
  • Bodenwertanteil: Marktberichtswert enthält Bodenwert für die angesetzte typische Grundstücksfläche; Mehrfläche 53.651 m² × 5 €/m² = 279.000 €
  • Ansatz: 220 m² Wohnfläche, Grundstücksfläche laut Summe der Flurstücke dieser Hausnummer, Richtwert wie oben

Der Wert ist ein gewichteter Kreis-Fallback aus Berliner Umland und Weiterem Metropolenraum; Uferlagen sind in der Tabelle ausgeschlossen.

Methodik und Quelle

Verwendet werden die Preisniveaus für Ein- und Zweifamilienhäuser aus Tabelle 8-7 des Grundstücksmarktberichts Dahme-Spreewald 2025. Die Tabellenwerte schließen Uferlagen aus; lokale Gemeindezeilen werden, soweit eindeutig zuordenbar, gegenüber diesem Kreis-Fallback bevorzugt.

Quelle: Grundstücksmarktbericht Dahme-Spreewald 2025, DL-DE/BY-2.0.

Hinweis: Das Straßenprofil nutzt als Umfeldwert 30 €/m². Für diese Grundstücksseite wird die konkrete Zone am Flurstückspunkt bevorzugt.

Marktberichte

Grundstücksmarktbericht für die Region

Amtliche Marktberichte werden über das bundesweite Manifest nach AGS und Zuständigkeitsraum zugeordnet. Der lokale bzw. zuständige Gutachterausschuss wird vor Landes- und Bundesberichten gezeigt.

Regional passend

Grundstücksmarktbericht Dahme-Spreewald 2025

GebietDahme-Spreewald
HerausgeberGutachterausschuss fuer Grundstueckswerte im Landkreis Dahme-Spreewald
Berichtsjahr2025 Marktjahre 2024
Statuslokal archiviert
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Aktuelle regionale Quelle

Historische Grundstücksmarktberichte Dahme-Spreewald

GebietLandkreis Dahme-Spreewald
HerausgeberGutachterausschuss fuer Grundstueckswerte Dahme-Spreewald
Berichtsjahr2026 Marktjahre 2026
Statusamtliches Portal / Online-Angebot
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Landesweiter Kontext

Grundstücksmarktbericht für das Land Brandenburg 2024

GebietBrandenburg
HerausgeberOberer Gutachterausschuss fuer Grundstueckswerte im Land Brandenburg
Berichtsjahr2024 Marktjahre 2023
Statuslokal archiviert
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Bundesweiter Kontext

Immobilienmarktbericht Deutschland 2025

GebietDeutschland
HerausgeberArbeitskreis der Oberen Gutachterausschuesse, Zentralen Geschaeftsstellen und Gutachterausschuesse in der Bundesrepublik Deutschland
Berichtsjahr2025 Marktjahre 2024
Statuslokal archiviert
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Zuordnung: Dahme-Spreewald · Coverage-Status specific_downloaded. Freie PDFs werden lokal archiviert; kostenpflichtige, Portal- oder Bestellfälle bleiben als amtliche Metadaten sichtbar.

Marktberichte liefern regionale Marktinformationen und Vergleichsdaten. Sie ersetzen keine objektbezogene Verkehrswertermittlung, keine Innenbesichtigung und keine Prüfung von Baurecht, Rechten/Lasten oder Zustand.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

Lebensmittel & Discounter1 Kette

  • PENNYPenny GolssenStraße der Einheit 7 15938 Golßen
    Lebensmittel-Discounter · 3,8 km

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Umfeld

Entfernungen vom Grundstück

Entfernungen sind Luftlinien und dienen als schnelle Orientierung für die Umfeldbewertung.

Bildung
  • Grundschule3,3 kmGrundschule Golßen
  • Weiterführende Schule12,4 kmBohnstedt-Gymnasium Luckau
  • Kita / Kinderbetreuung3,2 kmStorchennest, 47 Plätze
  • Weitere Kita3,4 kmHaus des Kindes, 185 Plätze
  • Weitere Kita3,3 kmEltern-Kind-Gruppe, 10 Plätze
Mobilität
  • Bus529 mFalkenhain, Kirche
  • S-Bahn38,0 kmJüterbog, Bahnhof, ca. 194 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn3,1 kmDrahnsdorf, Bahnhof, ca. 74 Abfahrten werktags
  • Tram48,5 kmBerlin, Alt-Schmöckwitz, ca. 476 Abfahrten werktags
  • Fernzug18,9 kmLübben, Bahnhof, ca. 343 Abfahrten werktags
Versorgung
  • Einkauf / Lebensmittel11,8 Min.Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter · Deutschlandatlas
Gesundheit
  • Klinik / Notfall19,3 kmSpreewaldklinik Lübben · Straßenprofil
Apotheken
  • Nächste Apotheke3,6 kmLinden-Apotheke · Straße der Einheit 6 15938 Golßen · amtliche Apothekenstandorte Brandenburg
  • Weitere Apotheke11,9 kmLinden-Apotheke · Berliner Straße 4 15926 Luckau · amtliche Apothekenstandorte Brandenburg
  • Weitere Apotheke12,3 kmRosen-Apotheke · Karl-Marx-Str. 22 15926 Luckau · amtliche Apothekenstandorte Brandenburg
  • Weitere Apotheke12,6 kmMarkt-Apotheke · Am Markt 29 15926 Luckau · amtliche Apothekenstandorte Brandenburg
  • Weitere Apotheke13,8 kmLöwen-Apotheke · Hauptstraße 29 15837 Baruth · amtliche Apothekenstandorte Brandenburg
  • Weitere Apotheke14,4 kmAdler-Apotheke · Hauptstraße 62 15936 Dahme · amtliche Apothekenstandorte Brandenburg
Verkehr & Risiko
  • Bundesfernstraße / Zählstelle25,5 km3.078 Kfz/Tag · 461 Schwerverkehr/Tag · BASt-Dauerzählstellen 2023
  • A 1310,6 kmA 13 / AS Staakow
  • A 1524,6 kmA 15 / Dreieck Spreewald
  • A 1041,4 kmA 10 / AS Königs Wusterhausen
  • Flughafen47,5 kmBerlin-Brandenburg
  • Flughafen74,4 kmStrausberg
  • Flughafen91,4 kmDresden

Adressgruppe

8 Flurstücke zu Falkenhain 56 A

Eine Hausnummer kann mehreren Flurstücken zugeordnet sein. Für eine Grundstücks- oder Objektbewertung sollten alle zugehörigen Flurstücke gemeinsam geprüft werden.

54.453 m²Summe amtliche Fläche
Flurstück 4156.540 m²aktuelle SeiteLandwirtschaftliche Betriebsfläche
Flurstück 158/1750 m²weiteres FlurstückLandwirtschaftliche BetriebsflächeFlurstück 158/23.740 m²weiteres FlurstückLandwirtschaftliche BetriebsflächeFlurstück 159/12.077 m²weiteres FlurstückLandwirtschaftliche BetriebsflächeFlurstück 159/62.097 m²weiteres FlurstückLandwirtschaftliche BetriebsflächeFlurstück 162/335.552 m²weiteres FlurstückLandwirtschaftliche BetriebsflächeFlurstück 2551.354 m²weiteres FlurstückLandwirtschaftliche BetriebsflächeFlurstück 4162.343 m²weiteres FlurstückLandwirtschaftliche Betriebsfläche

Straßenlage

Mikrolage der Straße

Die detaillierte Bewertung der Straße bleibt auf der Straßenseite gebündelt. Diese Grundstücksseite konzentriert sich auf Flurstück, Nutzung und Bebauung.

61/100solide StandortqualitätStraßenprofil Falkenhain öffnen

Entfernungen zu Schulen, Verkehr und Versorgung

Kartendaten © OpenStreetMap. Kartenlayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geologie Brandenburg: © LBGR Brandenburg, dl-de/by-2-0.

Weiterführende Lage

Es werden keine Eigentümerdaten angezeigt. Die Seite basiert auf offenen bzw. amtlich zugänglichen Geobasisdaten ohne Eigentümerbezug.

Weitere Fachquellen

Diese Fachquellen sind zusätzliche Prüfpfade. Sie ersetzen keine Bauvoranfrage, keine Altlasten- oder Kampfmittelauskunft und keine Objektprüfung durch Fachleute.

Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

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