strassenindex.de Immobilienlage Deutschland

Flurstück mit Adresse

Grundstück Farnweg 5 in 51503 Rösrath

Grundstücksbezogene Einordnung mit amtlicher Flurstücksfläche, Straßenlage und Immobilien-Kontextdaten.

Vollständigen Grundstücksreport benötigt? Den neutralen PDF-Snapshot mit teilbarem privatem oder öffentlichem Kurzlink erhalten Sie bei umfeldcheck.de.

Katastergeometrie

Flurstücksumriss und Gebäude

Die Skizze wird direkt aus den importierten Geometrien erzeugt. Sie zeigt den Flurstücksumriss, angrenzende Flurstücke, Straßen- und Wegeflurstücke im Anschlussbereich sowie Gebäude-Footprints ohne externe Kartenkacheln.

Flurstücksumriss 48Statische Skizze mit Grundstücksgrenze, Nachbarflurstücken, Straßenverkehrsflurstücken, Wegeflurstücken und Gebäudegrundflächen.Gebäude · 207 m²Gebäude · 37 m²Sonstiges Bauwerk oder sonstige Einrichtung · 17 m²
FlurstückNachbarnStraßenverkehrWegGebäude/Bauwerk

Geometrische Kennwerte

  • 589 m² Amtliche Flurstücksfläche
  • 3 Gebäude-Footprints in der Skizze
  • 11 Nachbarflurstücke in der Skizze
  • 2 Straßenverkehrsflurstücke im Anschlussbereich
  • 261 m² Gebäudegrundfläche
  • 44,3 % Bebauungsgrad

Anschlussflächen: Farnweg · Flurstück 43 (Straßenverkehr, direkt angrenzend), Farnweg · Flurstück 44 (Straßenverkehr, direkt angrenzend).

Die SVG-Skizze ist eine vereinfachte Lagegrafik. Rechtsverbindlich sind die amtlichen Katasterauskünfte des zuständigen Landes bzw. Vermessungsamts.

Gebäudeliste anzeigen
  • Gebäude207 m²
  • Gebäude37 m²
  • Sonstiges Bauwerk oder sonstige Einrichtung17 m²

Flurkarte und Bebauung

Kartendaten © OpenStreetMap; Grenze: amtliche Landesvermessung. Gebäude: amtliche Landesvermessung. Flurkarte: aktive, zugehörige und benachbarte adressierte Flurstücke sowie nicht adressierte Straßen- und Wegeflurstücke im Anschlussbereich.
80/100

Grundstückscheck

starker Grundstückscheck

Der Grundstückscheck bündelt Flurstücksgröße, Bebauung, tatsächliche Nutzung, Datenlage und Mikrolage. Er ist eine erste Orientierung und ersetzt keine amtliche Liegenschaftsauskunft, keine baurechtliche Einzelprüfung und kein Verkehrswertgutachten.

So berechnet sich der Score

Der Grundstückscheck ist ein gewichteter Orientierungswert. Jede Dimension wird auf 0 bis 100 normalisiert; der Gesamtwert entsteht aus dem gewichteten Mittel der verfügbaren Dimensionen.

  • Lage 81/100 35 % Gewichtung - aus Straßen- und Umfeldprofil
  • Fläche 82/100 18 % Gewichtung - siehe amtliche Flurstücksdaten
  • Bebauung 72/100 17 % Gewichtung - siehe Geometrie und Gebäudedaten
  • Nutzung 70/100 18 % Gewichtung - siehe tatsächliche Nutzung
  • Datenlage 100/100 12 % Gewichtung - aus Straßen- und Umfeldprofil

Fehlende Daten werden nicht als amtliche Aussage interpretiert, sondern über die Datenlage sichtbar gemacht.

Datenbasis ohne Zahlen-Dopplung

Werte, die bereits im Hero, in der Skizze oder im Bodenrichtwertblock stehen, werden hier nicht erneut als KPI wiederholt.

  • Flurstücksdaten Fläche, Flurstück, Flur und Gemarkung, tatsächliche Nutzung, Gebäudegrundfläche und Bauwerkseinträge Amtliche Geodaten und daraus abgeleitete Geometrieschnitte werden im Abschnitt „Detailansicht zum Flurstück“ gebündelt.
  • Bodenrichtwert konkrete Richtwertzone am Flurstückspunkt Der Wert wird im Bodenrichtwertblock groß gezeigt und in Wertmodellen nur als zugrunde gelegter Richtwert verwendet.
  • Lageprofil Mikrolage, Erreichbarkeit, Verkehr, Lärm und regionale Kontextdaten Diese Daten fließen in die Lage ein; Detailwerte stehen in den Umfeld- und Straßenabschnitten.
Lage 81
aus Straßen- und Umfeldprofil
Fläche 82
siehe amtliche Flurstücksdaten
Bebauung 72
siehe Geometrie und Gebäudedaten
Nutzung 70
siehe tatsächliche Nutzung
Datenlage 100
aus Straßen- und Umfeldprofil

Direkter UBA-Lärmwert am Grundstückspunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Prüfpunkte für dieses Grundstück
  • BaurechtBebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Erschließung und Baulasten müssen objektbezogen geprüft werden.
  • BodenrichtwertRichtwertzonen können je nach Nutzung, Uferlage, Gewerbe, Landwirtschaft oder Entwicklungszustand abweichen.
  • ImmissionenLärm, Verkehr, Starkregen, Hochwasser und Untergrundrisiken sind Karten- und Kontextdaten, keine Einzelfallgarantie.
  • RadonBfS-Radonkarten sind regionale Prognosen bzw. Vorsorgehinweise; gebäudescharfe Aussagen erfordern Messung und Bauwerksprüfung.
  • BauleitplanungBebauungspläne, Satzungen, Denkmalschutz, Altlasten, Kampfmittel und PV-Dachpotenzial werden als Fachquellen benannt; verbindlich ist die Prüfung bei der zuständigen Stelle.
  • Klima und InfrastrukturLuftqualität, DWD-Klimadaten, Mobilfunk, Stadtgrün und LoD2-Dachformen sind zusätzliche Kontextquellen und noch keine objektbezogene Zusage.

Flurstück

Detailansicht zum Flurstück

Amtliche Flurstücksmerkmale, tatsächliche Nutzung und Gebäude werden hier getrennt von der Lagebewertung dargestellt.

Amtliche Merkmale

AdresseFarnweg 5, 51503 Rösrath
Flurstück48
Flur007
GemarkungRösrath
Fläche589 m²
Bebauungsgrad44,3 % (261 m² Gebäudegrundfläche)
Gebäude/Bauwerke3
Tatsächliche NutzungGebäude- und Freifläche Mischnutzung mit Wohnen
Datenstand Quelle2024-09-10

Einordnung

Die Flurstückseite zeigt keine Eigentümerdaten. Für Kauf, Beleihung, Bauantrag oder Gutachten sind Grundbuch, Baulasten, Bebauungsplan, Erschließung und amtliche Einzelauskünfte gesondert zu prüfen.

Tatsächliche Nutzung anzeigen
Gebäude- und Freifläche Mischnutzung mit Wohnen589 m² · 100,0 %

Die tatsächliche Nutzung ist eine flächenhafte Katasterinformation. Sie beschreibt nicht automatisch die baurechtlich zulässige Nutzung und ersetzt keinen Bebauungsplan- oder Baulastencheck.

Gebäude und Bauwerke anzeigen
Gebäude207 m² · 35,1 % · Funktion Gemischt genutztes Gebäude mit Wohnen
Gebäude37 m² · 6,3 % · Funktion Gebäude zum Parken
Sonstiges Bauwerk oder sonstige Einrichtung17 m² · 2,9 % · Funktion Überdachung

Die Gebäudefläche wird als Schnittfläche zwischen Gebäudedaten und veröffentlichtem Flurstück berechnet. Das ersetzt keine Bauakte und keine Wohn-/Nutzflächenberechnung.

Bodenrichtwert

Bodenrichtwert am Grundstück

Die Zuordnung wird am Flurstückspunkt gegen lokal vorhandene BORIS-Richtwertzonen geprüft. Unterschiedliche Zonen für Wohnbau, Landwirtschaft, Grünland, Erholung, Gewerbe oder sonstige Nutzungen werden ausdrücklich gekennzeichnet.

Richtwert525 €/m²Zone am Flurstückspunkt

Richtwertzone

Zone / NutzungWohnbaufläche, Baureifes Land, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Rheinisch-Bergischen Kreis
Stichtag01.01.2026
Datenstand Quelle01.01.2026
QuelleBORIS NRW Bodenrichtwerte 2026

Tatsächliche Nutzung und Richtwertzone wirken plausibel zusammen: Wohnbaufläche.

Richtwertzone auswählen

Wenn mehrere BORIS-Zonen den Flurstückspunkt überdecken oder sehr nah liegen, zeigen wir alle Kandidaten. Wähle die fachlich passende Zone für die Wertindikation; die amtliche Einzelauskunft bleibt maßgeblich.

RichtwertNutzung / ZoneTrefferAuswahl
525 €/m²aktuelle AuswahlWohnbaufläche, Baureifes Land, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Rheinisch-Bergischen KreisZone am Flurstückspunktverwendet
525 €/m²Mischgebiet, Baureifes Land, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Rheinisch-Bergischen Kreisnahe Richtwertzone in 17 mverwenden

Wertindikation

Richtwertbasierte Grundstückswert-Indikation

309.000 €
FlächenartFlächeAnsatzOrientierung
Gebäude- und Freifläche Mischnutzung mit Wohnengleiche Nutzungsart589 m²100 % vom zugrunde gelegten Richtwert309.000 €

Das ist eine schematische Orientierung aus Bodenrichtwert und Flächenanteilen. Gartenland-, Acker-, Grünland-, Wald-, Verkehrs- oder Sonderflächen werden nicht wie vollwertiges Bauland angesetzt. Baurecht, Erschließung, Zuschnitt, Altlasten, Rechte/Lasten und der amtliche Bodenrichtwertauszug müssen vor einer Bewertung gesondert geprüft werden.

Hausnummer gemeinsam bewerten

Alle Flurstücke zu dieser Hausnummer

Zu dieser Hausnummer gehören 4 adressierte Flurstücke mit zusammen 640 m². Die richtwertbasierte gemeinsame Orientierung liegt bei 336.000 €.

Flurstück 48 (aktuelle Seite)Gebäude- und Freifläche Mischnutzung mit Wohnen589 m²309.000 €
Flurstück 50Gebäude- und Freifläche Mischnutzung mit Wohnen26 m²13.500 €
Flurstück 51Gebäude- und Freifläche Mischnutzung mit Wohnen12 m²6.200 €
Flurstück 145Wohnbaufläche13 m²6.700 €

Marktbericht Rheinisch-Bergischer Kreis

Gebäude- und Grundstückswert-Prognose

Interaktive Orientierung für weiterverkaufte Ein- und Zweifamilienhäuser im Rheinisch-Bergischen Kreis ohne die Stadt Bergisch Gladbach auf Basis der 2025-Durchschnittspreise.

Modellrechnung Marktbericht + RND-Modell 620.000 € bis 757.000 € Mittelwert ca. 689.000 €
  • Rheinisch-Bergischer Kreis ohne Bergisch Gladbach: 3.130 €/m² aus Grundstücksmarktbericht Rheinisch-Bergischer Kreis 2026 (339 Kauffälle)
  • RND-Modell: Baujahrsklasse 1991 - 2015, angenommene Restnutzungsdauer ca. 50 Jahre, Faktor 1,00
  • Berichtsmerkmale: keine zusätzliche BRW-Korrektur, Baujahre Ø Ursprungsbaujahr 1974; 2025-Weiterverkauf, Wohnfläche Ø 152 m²
  • Bodenwertanteil: Marktberichtswert enthält Bodenwert für die angesetzte typische Grundstücksfläche; keine erhebliche Mehrfläche angesetzt
  • Ansatz: 220 m² Wohnfläche, Grundstücksfläche laut Summe der Flurstücke dieser Hausnummer, Richtwert wie oben

Der RBK-Wert ist ein Jahresdurchschnitt 2025 für weiterverkaufte Ein-/Zweifamilienhäuser ohne Bergisch Gladbach. Eine zusätzliche BRW-Korrektur wird nicht angesetzt.

Methodik und Quelle

Verwendet werden die durchschnittlichen Kaufpreise weiterverkaufter Ein- und Zweifamilienhäuser aus dem Grundstücksmarktbericht Rheinisch-Bergischer Kreis 2026. Die Auswertung filtert u.a. nach Kauffalleignung, Grundstücksgröße, Wohnfläche, Ursprungsbaujahr, Denkmalschutz, Kernsanierung und Gebietsausweisung; die Stadt Bergisch Gladbach hat einen eigenen Gutachterausschuss und ist hier bewusst ausgeschlossen.

Quelle: Grundstücksmarktbericht Rheinisch-Bergischer Kreis 2026, DL-DE/BY-2.0.

Marktberichte

Grundstücksmarktbericht für die Region

Amtliche Marktberichte werden über das bundesweite Manifest nach AGS und Zuständigkeitsraum zugeordnet. Der lokale bzw. zuständige Gutachterausschuss wird vor Landes- und Bundesberichten gezeigt.

Regional passend

Grundstücksmarktbericht Rheinisch-Bergischer Kreis 2026

GebietRheinisch-Bergischer Kreis
HerausgeberGutachterausschuss fuer Grundstueckswerte im Rheinisch-Bergischen Kreis
Berichtsjahr2026 Marktjahre 2025
Statuslokal archiviert
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Weitere regionale Quelle

Grundstücksmarktbericht Rheinisch-Bergischer Kreis ohne Stadt Bergisch Gladbach 2026

GebietRheinisch-Bergischer Kreis ohne Stadt Bergisch Gladbach
HerausgeberGutachterausschuss fuer Grundstueckswerte Rheinisch-Bergischer Kreis ohne Stadt Bergisch Gladbach
Berichtsjahr2026 Marktjahre 2026
Statusamtliches Portal / Online-Angebot
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Landesweiter Kontext

Grundstücksmarktbericht Nordrhein-Westfalen 2025

GebietNordrhein-Westfalen
HerausgeberOberer Gutachterausschuss fuer Grundstueckswerte im Land Nordrhein-Westfalen
Berichtsjahr2025 Marktjahre 2024
Statusamtliches Portal / Online-Angebot
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Bundesweiter Kontext

Immobilienmarktbericht Deutschland 2025

GebietDeutschland
HerausgeberArbeitskreis der Oberen Gutachterausschuesse, Zentralen Geschaeftsstellen und Gutachterausschuesse in der Bundesrepublik Deutschland
Berichtsjahr2025 Marktjahre 2024
Statuslokal archiviert
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Zuordnung: Rheinisch-Bergischer Kreis · Coverage-Status specific_downloaded. Freie PDFs werden lokal archiviert; kostenpflichtige, Portal- oder Bestellfälle bleiben als amtliche Metadaten sichtbar.

Marktberichte liefern regionale Marktinformationen und Vergleichsdaten. Sie ersetzen keine objektbezogene Verkehrswertermittlung, keine Innenbesichtigung und keine Prüfung von Baurecht, Rechten/Lasten oder Zustand.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

Lebensmittel & Discounter7 Ketten

  • EDEKABreidohr´s Frische-CenterHans-Böckler-Str. 1-3 51503 Rösrath
    Lebensmittel · 564 mQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 51503 Rösrath, Kölner Str. 45Kölner Str. 45 51503 Rösrath
    Lebensmittel-Discounter · 676 mQuelle
  • LidlLidlHauptstraße 75 51503 Rösrath
    Lebensmittel-Discounter · 969 mQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDHanns-Martin-Schleyer-Str. 5 51503 Rösrath
    Lebensmittel-Discounter · 1,3 kmQuelle
  • KauflandKaufland LohmarWalterscheid-Müller-Straße 14 53797 Lohmar
    Verbrauchermarkt · 6,3 kmQuelle
  • PENNYPenny UrbachKaiserstrasse 6-8 51145 Köln
    Lebensmittel-Discounter · 7,0 km
  • NORMANORMAHauptstraße+125A 53842 Troisdorf
    Lebensmittel-Discounter · 8,5 kmQuelle

Drogerien3 Ketten

  • RossmannRösrath, 51503, Hauptstr. 53-57Hauptstr. 53-57 51503 Rösrath
    Drogerie · 501 mQuelle
  • dmdm-drogerie marktKaiserstraße 24-26 51145 Köln
    Drogerie · 7,1 kmQuelle
  • MüllerTroisdorf GalerieWilhelm Hamacher Platz 22 53840 Troisdorf
    Drogerie · 8,9 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf Köln-PorzRudolf-Diesel-Straße 32-36 51149 Köln
    Tierbedarf · 7,7 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Umfeld

Entfernungen vom Grundstück

Entfernungen sind Luftlinien und dienen als schnelle Orientierung für die Umfeldbewertung.

Bildung
  • Grundschule52 mGem. Grundschule Rösrath
  • Weiterführende Schule1,1 kmRealschule der Stadt Rösrath
  • Kita / Kinderbetreuung160 mEv. Kindertagesstätte Villa Hügel, 60 Plätze
  • Weitere Kita288 mCaritas Kindertagesstätte Rösrath, 52 Plätze
  • Weitere Kita220 mKindertagesstätte Branderstr., 104 Plätze
  • Gymnasium1,2 kmFreiherr-vom-Stein-Gymnasium Gymnasium der Stadt Rösrath
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule1,2 kmStädtische Gesamtschule Rösrath
  • Oberschule/Realschule1,1 kmRealschule der Stadt Rösrath
  • Berufliche Schule8,6 kmStadt Köln Berufskolleg - Sekundarstufe II
  • Förderschule1,4 kmLVR-Schule am Königsforst Förderschule, Förderschwerpunkt Körperliche und motorische Entwicklung
Mobilität
  • Bus72 mRösrath Schulzentrum Sandweg, ca. 16 Abfahrten werktags
  • S-Bahn4,5 kmFlughafen Köln/Bonn Bf, ca. 297 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn951 mRösrath Bf, ca. 317 Abfahrten werktags
  • Tram12,7 kmKöln Sürth Bf, ca. 293 Abfahrten werktags
  • U-Bahn6,4 kmKöln Rath/Heumar Königsforst, ca. 257 Abfahrten werktags
Versorgung
  • Einkauf / Lebensmittel3,4 Min.Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter · Deutschlandatlas
Gesundheit
  • Klinik / Notfall7,6 kmGFO Kliniken Rhein-Berg, Betriebsstätte Vinzenz Pallotti Hospital · Straßenprofil
  • Nächste Arztpraxis5,6 kmAngelika Kassel · Psychotherapie, Ärztliche Psychotherapie · Zur Burghart 3 53797 Lohmar · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis6,2 kmGudrun Schuster · Psychotherapie, Kinder- und Jugendlichenpsychotherapie · Frouardplatz 18 53797 Lohmar · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis6,2 kmDr. Marc Felix · Chirurgie und Orthopädie, Orthopädie, Unfallchirurgie · Frouardplatz 16 53797 Lohmar · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis6,2 kmDr. Regina Schmitz-Kollwitz · Psychotherapie, Kinder- und Jugendpsychiatrie, Ärztliche Psychotherapie · Breiter Weg 8 53797 Lohmar · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis6,3 kmDipl.-Psych. Johanna Hinz · Psychotherapie, Psychologische Psychotherapie · Hauptstraße 32 53797 Lohmar · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis6,3 kmDr. Miriam Meyer · Psychotherapie, Psychologische Psychotherapie · Rathhausstraße 3 53797 Lohmar · gesund.bund.de / KBV-Daten
Apotheken
  • Nächste Apotheke302 mSülztal-Apotheke in Rösrath · Hauptstraße 19 51503 Rösrath · amtliche/offene Standortdaten
  • Weitere Apotheke520 mApotheke zur alten Post B. Mattlener & M. Heider OHG · Hauptstraße 51 51503 Rösrath · amtliche/offene Standortdaten
  • Weitere Apotheke2,8 kmHerz Apotheke · Hauptstraße 253 51503 Rösrath · amtliche/offene Standortdaten
  • Weitere Apotheke3,5 kmApotheke am Halfenhof · Bensberger Straße 262 51503 Rösrath · OpenStreetMap
  • Weitere Apotheke5,2 kmHirsch Apotheke · Wahlscheider Straße 25 53797 Lohmar · amtliche/offene Standortdaten
  • Weitere Apotheke5,9 kmParacelsus-Apotheke · Friedensstraße 55a 51147 Köln · OpenStreetMap
Verkehr & Risiko
  • Bundesfernstraße / Zählstelle6,3 km114.113 Kfz/Tag · 8.411 Schwerverkehr/Tag · BASt-Dauerzählstellen 2023
  • A 31,2 kmA 3 / AS Rösrath
  • A 596,0 kmA 59 / AS Flughafen
  • A 46,7 kmA 4 / AS Untereschbach
  • Flughafen4,3 kmKöln/Bonn
  • Flughafen51,7 kmDüsseldorf
  • Flughafen59,5 kmEssen/Mülheim

Adressgruppe

4 Flurstücke zu Farnweg 5

Eine Hausnummer kann mehreren Flurstücken zugeordnet sein. Für eine Grundstücks- oder Objektbewertung sollten alle zugehörigen Flurstücke gemeinsam geprüft werden.

640 m²Summe amtliche Fläche
Flurstück 48589 m²aktuelle SeiteGebäude- und Freifläche Mischnutzung mit Wohnen
Flurstück 5026 m²weiteres FlurstückGebäude- und Freifläche Mischnutzung mit WohnenFlurstück 5112 m²weiteres FlurstückGebäude- und Freifläche Mischnutzung mit WohnenFlurstück 14513 m²weiteres FlurstückWohnbaufläche

Straßenlage

Mikrolage der Straße

Die detaillierte Bewertung der Straße bleibt auf der Straßenseite gebündelt. Diese Grundstücksseite konzentriert sich auf Flurstück, Nutzung und Bebauung.

81/100starke StandortqualitätStraßenprofil Farnweg öffnen

Entfernungen zu Schulen, Verkehr und Versorgung

Kartendaten © OpenStreetMap. Kartenlayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste.

Weiterführende Lage

Es werden keine Eigentümerdaten angezeigt. Die Seite basiert auf offenen bzw. amtlich zugänglichen Geobasisdaten ohne Eigentümerbezug.

Weitere Fachquellen

Diese Fachquellen sind zusätzliche Prüfpfade. Sie ersetzen keine Bauvoranfrage, keine Altlasten- oder Kampfmittelauskunft und keine Objektprüfung durch Fachleute.

Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Renderzeit: 881 ms