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Flurstück mit Adresse

Grundstück Farsleber Straße 1 in 39326 Zielitz

Grundstücksbezogene Einordnung mit amtlicher Flurstücksfläche, Straßenlage und Immobilien-Kontextdaten.

Katastergeometrie

Flurstücksumriss und Gebäude

Die Skizze wird direkt aus den importierten Geometrien erzeugt. Sie zeigt den Flurstücksumriss, angrenzende Flurstücke, Straßen- und Wegeflurstücke im Anschlussbereich sowie Gebäude-Footprints ohne externe Kartenkacheln.

Flurstücksumriss 250Statische Skizze mit Grundstücksgrenze, Nachbarflurstücken, Straßenverkehrsflurstücken, Wegeflurstücken und Gebäudegrundflächen.Gebäude · 8.848 m²Gebäude · 8.817 m²Gebäude · 4.004 m²Gebäude · 3.265 m²Gebäude · 3.232 m²Gebäude · 3.052 m²Gebäude · 2.031 m²Gebäude · 1.976 m²Gebäude · 1.216 m²Gebäude · 942 m²Gebäude · 811 m²Gebäude · 634 m²Gebäude · 609 m²Gebäude · 594 m²Gebäude · 553 m²Gebäude · 470 m²Gebäude · 450 m²Gebäude · 427 m²Gebäude · 414 m²Gebäude · 375 m²Gebäude · 288 m²Gebäude · 255 m²Gebäude · 105 m²Gebäude · 103 m²Gebäude · 103 m²Gebäude · 102 m²Gebäude · 101 m²Gebäude · 97 m²Gebäude · 95 m²Gebäude · 94 m²Gebäude · 92 m²Gebäude · 37 m²Gebäude · 32 m²Gebäude · 25 m²Gebäude · 25 m²Gebäude · 20 m²Gebäude · 19 m²Gebäude · 13 m²
FlurstückNachbarnStraßenverkehrWegGebäude/Bauwerk

Geometrische Kennwerte

  • 321.144 m² Amtliche Flurstücksfläche
  • 38 Gebäude-Footprints in der Skizze
  • 2 Nachbarflurstücke in der Skizze
  • 1 Straßenverkehrsflurstücke im Anschlussbereich
  • 44.322 m² Gebäudegrundfläche
  • 13,8 % Bebauungsgrad

Anschlussflächen: Flurstück 1366 (Straßenverkehr, direkt angrenzend).

Die SVG-Skizze ist eine vereinfachte Lagegrafik. Rechtsverbindlich sind die amtlichen Katasterauskünfte des zuständigen Landes bzw. Vermessungsamts.

Gebäudeliste anzeigen
  • Gebäude8.848 m²
  • Gebäude8.817 m²
  • Gebäude4.004 m²
  • Gebäude3.265 m²
  • Gebäude3.232 m²
  • Gebäude3.052 m²

Flurkarte und Bebauung

Kartendaten © OpenStreetMap; Grenze: amtliche Landesvermessung. Gebäude: amtliche Landesvermessung. Flurkarte: aktive, zugehörige und benachbarte adressierte Flurstücke sowie nicht adressierte Straßen- und Wegeflurstücke im Anschlussbereich.
74/100

Grundstückscheck

solider Grundstückscheck

Der Grundstückscheck bündelt Flurstücksgröße, Bebauung, tatsächliche Nutzung, Datenlage und Mikrolage. Er ist eine erste Orientierung und ersetzt keine amtliche Liegenschaftsauskunft, keine baurechtliche Einzelprüfung und kein Verkehrswertgutachten.

So berechnet sich der Score

Der Grundstückscheck ist ein gewichteter Orientierungswert. Jede Dimension wird auf 0 bis 100 normalisiert; der Gesamtwert entsteht aus dem gewichteten Mittel der verfügbaren Dimensionen.

  • Lage 78/100 35 % Gewichtung - aus Straßen- und Umfeldprofil
  • Fläche 58/100 18 % Gewichtung - siehe amtliche Flurstücksdaten
  • Bebauung 78/100 17 % Gewichtung - siehe Geometrie und Gebäudedaten
  • Nutzung 62/100 18 % Gewichtung - siehe tatsächliche Nutzung
  • Datenlage 100/100 12 % Gewichtung - aus Straßen- und Umfeldprofil

Fehlende Daten werden nicht als amtliche Aussage interpretiert, sondern über die Datenlage sichtbar gemacht.

Datenbasis ohne Zahlen-Dopplung

Werte, die bereits im Hero, in der Skizze oder im Bodenrichtwertblock stehen, werden hier nicht erneut als KPI wiederholt.

  • Flurstücksdaten Fläche, Flurstück, Flur und Gemarkung, tatsächliche Nutzung, Gebäudegrundfläche und Bauwerkseinträge Amtliche Geodaten und daraus abgeleitete Geometrieschnitte werden im Abschnitt „Detailansicht zum Flurstück“ gebündelt.
  • Bodenrichtwert konkrete Richtwertzone am Flurstückspunkt Der Wert wird im Bodenrichtwertblock groß gezeigt und in Wertmodellen nur als zugrunde gelegter Richtwert verwendet.
  • Lageprofil Mikrolage, Erreichbarkeit, Verkehr, Lärm und regionale Kontextdaten Diese Daten fließen in die Lage ein; Detailwerte stehen in den Umfeld- und Straßenabschnitten.
Lage 78
aus Straßen- und Umfeldprofil
Fläche 58
siehe amtliche Flurstücksdaten
Bebauung 78
siehe Geometrie und Gebäudedaten
Nutzung 62
siehe tatsächliche Nutzung
Datenlage 100
aus Straßen- und Umfeldprofil

Direkter UBA-Lärmwert am Grundstückspunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Prüfpunkte für dieses Grundstück
  • BaurechtBebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Erschließung und Baulasten müssen objektbezogen geprüft werden.
  • BodenrichtwertRichtwertzonen können je nach Nutzung, Uferlage, Gewerbe, Landwirtschaft oder Entwicklungszustand abweichen.
  • ImmissionenLärm, Verkehr, Starkregen, Hochwasser und Untergrundrisiken sind Karten- und Kontextdaten, keine Einzelfallgarantie.
  • RadonBfS-Radonkarten sind regionale Prognosen bzw. Vorsorgehinweise; gebäudescharfe Aussagen erfordern Messung und Bauwerksprüfung.
  • BauleitplanungBebauungspläne, Satzungen, Denkmalschutz, Altlasten, Kampfmittel und PV-Dachpotenzial werden als Fachquellen benannt; verbindlich ist die Prüfung bei der zuständigen Stelle.
  • Klima und InfrastrukturLuftqualität, DWD-Klimadaten, Mobilfunk, Stadtgrün und LoD2-Dachformen sind zusätzliche Kontextquellen und noch keine objektbezogene Zusage.

Flurstück

Detailansicht zum Flurstück

Amtliche Flurstücksmerkmale, tatsächliche Nutzung und Gebäude werden hier getrennt von der Lagebewertung dargestellt.

Amtliche Merkmale

AdresseFarsleber Straße 1, 39326 Zielitz
Flurstück250
Flur4
GemarkungZielitz
Fläche321.144 m²
Bebauungsgrad13,8 % (44.322 m² Gebäudegrundfläche)
Gebäude/Bauwerke38
Tatsächliche NutzungBergbaubetrieb
Datenstand Quelle2026-02-06

Einordnung

Die Flurstückseite zeigt keine Eigentümerdaten. Für Kauf, Beleihung, Bauantrag oder Gutachten sind Grundbuch, Baulasten, Bebauungsplan, Erschließung und amtliche Einzelauskünfte gesondert zu prüfen.

Tatsächliche Nutzung anzeigen
Bergbaubetrieb311.969 m² · 97,1 %
Platz8.144 m² · 2,5 %

Hinweis: Die summierte Nutzungsfläche (320.114 m²) kann durch Geometrieschnitt und Rundung leicht von der amtlichen Flurstücksfläche (321.144 m²) abweichen.

Die tatsächliche Nutzung ist eine flächenhafte Katasterinformation. Sie beschreibt nicht automatisch die baurechtlich zulässige Nutzung und ersetzt keinen Bebauungsplan- oder Baulastencheck.

Gebäude und Bauwerke anzeigen
Gebäude8.848 m² · 2,8 % · Funktion Gebäude für Wirtschaft oder Gewerbe
Gebäude8.817 m² · 2,8 % · Funktion Gebäude für Wirtschaft oder Gewerbe
Gebäude4.004 m² · 1,3 % · Funktion Gebäude für Wirtschaft oder Gewerbe
Gebäude3.265 m² · 1,0 % · Funktion Gebäude für Wirtschaft oder Gewerbe
Gebäude3.232 m² · 1,0 % · Funktion Gebäude für Wirtschaft oder Gewerbe
Gebäude3.052 m² · 1,0 % · Funktion Gebäude für Wirtschaft oder Gewerbe
Gebäude2.031 m² · 0,6 % · Funktion Gebäude für Wirtschaft oder Gewerbe
Gebäude1.976 m² · 0,6 % · Funktion Gebäude für Wirtschaft oder Gewerbe
Gebäude1.216 m² · 0,4 % · Funktion Gebäude für Wirtschaft oder Gewerbe
Gebäude942 m² · 0,3 % · Funktion Gebäude für Wirtschaft oder Gewerbe
Gebäude811 m² · 0,3 % · Funktion Gebäude für Wirtschaft oder Gewerbe
Gebäude634 m² · 0,2 % · Funktion Gebäude für Wirtschaft oder Gewerbe
Gebäude609 m² · 0,2 % · Funktion Gebäude für Wirtschaft oder Gewerbe
Gebäude594 m² · 0,2 % · Funktion Gebäude für Wirtschaft oder Gewerbe
Gebäude553 m² · 0,2 % · Funktion Gebäude für Wirtschaft oder Gewerbe
Gebäude470 m² · 0,2 % · Funktion Gebäude für Wirtschaft oder Gewerbe
Gebäude450 m² · 0,1 % · Funktion Gebäude für Wirtschaft oder Gewerbe
Gebäude427 m² · 0,1 % · Funktion Gebäude für Wirtschaft oder Gewerbe
Gebäude414 m² · 0,1 % · Funktion Gebäude für Wirtschaft oder Gewerbe
Gebäude375 m² · 0,1 % · Funktion Gebäude für Wirtschaft oder Gewerbe

Die Gebäudefläche wird als Schnittfläche zwischen Gebäudedaten und veröffentlichtem Flurstück berechnet. Das ersetzt keine Bauakte und keine Wohn-/Nutzflächenberechnung.

Bodenrichtwert

Bodenrichtwert am Grundstück

Die Zuordnung wird am Flurstückspunkt gegen lokal vorhandene BORIS-Richtwertzonen geprüft. Unterschiedliche Zonen für Wohnbau, Landwirtschaft, Grünland, Erholung, Gewerbe oder sonstige Nutzungen werden ausdrücklich gekennzeichnet.

Richtwert13 €/m²Zone am Flurstückspunkt

Tatsächliche Hauptnutzung (Bergbaubetrieb) und Richtwertzone (Gewerbegebiet) weichen erkennbar ab. Für Bewertung, Baulandstatus und Nutzung ist die amtliche Einzelauskunft zu prüfen.

Richtwertzone auswählen

Wenn mehrere BORIS-Zonen den Flurstückspunkt überdecken oder sehr nah liegen, zeigen wir alle Kandidaten. Wähle die fachlich passende Zone für die Wertindikation; die amtliche Einzelauskunft bleibt maßgeblich.

RichtwertNutzung / ZoneTrefferAuswahl
13 €/m²aktuelle AuswahlGewerbegebiet, Baureifes Land, Zone GEZone am Flurstückspunktverwendet
2,15 €/m²Acker, Land-/Forstwirtschaft, Zone AZone am Flurstückspunktverwenden
1,15 €/m²Grünland, Land-/Forstwirtschaft, Zone GRZone am Flurstückspunktverwenden
0,28 €/m²forstwirtschaftliche Fläche, Land-/Forstwirtschaft, Zone FZone am Flurstückspunktverwenden

Wertindikation

Richtwertbasierte Grundstückswert-Indikation

2,08 Mio. € bis 4,16 Mio. €
FlächenartFlächeAnsatzOrientierung
BergbaubetriebNutzung prüfen311.969 m²50-100 % vom zugrunde gelegten Richtwert2,03 Mio. € bis 4,06 Mio. €
PlatzNutzung prüfen8.144 m²50-100 % vom zugrunde gelegten Richtwert53.000 € bis 106.000 €

Das ist eine schematische Orientierung aus Bodenrichtwert und Flächenanteilen. Gartenland-, Acker-, Grünland-, Wald-, Verkehrs- oder Sonderflächen werden nicht wie vollwertiges Bauland angesetzt. Baurecht, Erschließung, Zuschnitt, Altlasten, Rechte/Lasten und der amtliche Bodenrichtwertauszug müssen vor einer Bewertung gesondert geprüft werden.

Hausnummer gemeinsam bewerten

Alle Flurstücke zu dieser Hausnummer

Zu dieser Hausnummer gehören 3 adressierte Flurstücke mit zusammen 379.329 m². Die richtwertbasierte gemeinsame Orientierung liegt bei 2,28 Mio. € bis 4,56 Mio. €.

Flurstück 250 (aktuelle Seite)Bergbaubetrieb321.144 m²2,08 Mio. € bis 4,16 Mio. €
Flurstück 247Wald28.905 m²14.000 € bis 21.500 €
Flurstück 249Platz29.280 m²190.000 € bis 381.000 €

Grundstuecksmarktbericht Sachsen-Anhalt 2023

Gebäude- und Grundstückswert-Prognose

Interaktive Orientierung fuer freistehende Ein- und Zweifamilienhaeuser in Landkreis Boerde auf Basis der regionalen Median-Wohnflaechenpreise 2022.

Modellrechnung Marktbericht + RND-Modell 3,19 Mio. € bis 3,89 Mio. € Mittelwert ca. 3,54 Mio. €
  • Landkreis Boerde: 1.550 €/m² aus Grundstücksmarktbericht Sachsen-Anhalt 2023 (228 Kauffälle)
  • RND-Modell: Baujahrsklasse 1991 - 2015; kein zusaetzlicher RND-Faktor, weil die Marktberichtstabelle direkt nach Baujahr ausweist
  • Berichtsmerkmale: keine zusätzliche BRW-Korrektur, Baujahre alle Bauepochen 2022, Wohnfläche Median-Wohnflaechenpreis 2022
  • Bodenwertanteil: Marktberichtswert enthält Bodenwert für die angesetzte typische Grundstücksfläche; Mehrfläche 378.529 m² × 8 €/m² = 3,20 Mio. €
  • Ansatz: 220 m² Wohnfläche, Grundstücksfläche laut Summe der Flurstücke dieser Hausnummer, Richtwert wie oben

Sachsen-Anhalt-Kreis-/Stadtmedian 2022 fuer freistehende EFH/ZFH. Fuer DHH/RH und RMH wird daraus bewusst kein eigener Teilmarkt abgeleitet. Eine zusaetzliche BRW-Korrektur wird nicht angesetzt.

Methodik und Quelle

Verwendet wird der im Grundstuecksmarktbericht Sachsen-Anhalt 2023 veroeffentlichte mittlere Wohnflaechenpreis (Median) fuer freistehende Ein- und Zweifamilienhaeuser aller Bauepochen im jeweiligen Landkreis bzw. in der kreisfreien Stadt. Der Wert enthaelt den Bodenwertanteil und ist ein Marktbericht-Median; objektspezifische Merkmale wie Lage, Grundstuecksgroesse, Wohnflaeche, Ausstattung, Modernisierung und Zustand werden dadurch nur naeherungsweise erfasst.

Quelle: Grundstücksmarktbericht Sachsen-Anhalt 2023, DL-DE/BY-2.0.

Marktberichte

Grundstücksmarktbericht für die Region

Amtliche Marktberichte werden über das bundesweite Manifest nach AGS und Zuständigkeitsraum zugeordnet. Der lokale bzw. zuständige Gutachterausschuss wird vor Landes- und Bundesberichten gezeigt.

Regional passend

Grundstücksmarktinformationen 2025 Region Magdeburg, Boerde, Harz, Salzland

GebietLandkreis Boerde
HerausgeberGutachterausschuss fuer Grundstueckswerte in Sachsen-Anhalt
Berichtsjahr2025 Marktjahre 2023, 2024
Statusamtliches Portal / Online-Angebot
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Aktuelle regionale Quelle

Grundstücksmarktinformationen 2025 Boerde

GebietBoerde
HerausgeberGutachterausschuss fuer Grundstueckswerte in Sachsen-Anhalt
Berichtsjahr2025 Marktjahre 2023, 2024
Statusamtliches Portal / Online-Angebot
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Landesweiter Kontext

Aktuelle Grundstücksmarktbeobachtungen - Unbebaute Baugrundstuecke 15.09.2025

GebietSachsen-Anhalt
HerausgeberGutachterausschuss fuer Grundstueckswerte in Sachsen-Anhalt
Berichtsjahr2025 Marktjahre 2023, 2024, 2025
Statuslokal archiviert
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Bundesweiter Kontext

Immobilienmarktbericht Deutschland 2025

GebietDeutschland
HerausgeberArbeitskreis der Oberen Gutachterausschuesse, Zentralen Geschaeftsstellen und Gutachterausschuesse in der Bundesrepublik Deutschland
Berichtsjahr2025 Marktjahre 2024
Statuslokal archiviert
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Zuordnung: Börde · Coverage-Status specific_metadata_only. Freie PDFs werden lokal archiviert; kostenpflichtige, Portal- oder Bestellfälle bleiben als amtliche Metadaten sichtbar.

Marktberichte liefern regionale Marktinformationen und Vergleichsdaten. Sie ersetzen keine objektbezogene Verkehrswertermittlung, keine Innenbesichtigung und keine Prüfung von Baurecht, Rechten/Lasten oder Zustand.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

Lebensmittel & Discounter7 Ketten

  • EDEKAnah & gut ZielitzSchricker Str. 3 39326 Zielitz
    Lebensmittel · 1,1 kmQuelle
  • NettoNetto Colbitz Wolmirstedter Str. 5Wolmirstedter Strasse 5 39326 Colbitz
    Lebensmittel-Discounter · 4,7 kmQuelle
  • ALDI NordALDI NordRogätzer Straße 33 39326 Wolmirstedt
    Lebensmittel-Discounter · 5,0 km
  • NORMANORMASeegrabenstraße+1 39326 Wolmirstedt
    Lebensmittel-Discounter · 5,7 kmQuelle
  • PENNYPenny An der FeuerwacheColbitzer Strasse 7a 39326 Wolmirstedt
    Lebensmittel-Discounter · 6,3 km
  • LidlLidlSamsweger Str. 16 39326 Wolmirstedt
    Lebensmittel-Discounter · 6,8 kmQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 39326 Wolmirstedt, Samsweger Str. 15Samsweger Str. 15 39326 Wolmirstedt
    Lebensmittel-Discounter · 6,9 kmQuelle

Drogerien1 Kette

  • RossmannWolmirstedt, 39326, Julius-Bremer-Str. 1Julius-Bremer-Str. 1 39326 Wolmirstedt
    Drogerie · 6,6 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Umfeld

Entfernungen vom Grundstück

Entfernungen sind Luftlinien und dienen als schnelle Orientierung für die Umfeldbewertung.

Bildung
  • Grundschule1,7 kmGrundschule Zielitz
  • Weiterführende Schule6,9 kmGemeinschaftsschule "Gottfried Wilhelm Leibniz" Wolmirstedt
  • Kita / Kinderbetreuung1,4 kmHort "Weltentdecker"
  • Weitere Kita1,7 kmKindertagesstätte "Loitscher Lausbuben"
  • Weitere Kita1,7 kmKindertagesstätte "Zwergenparadies"
  • Gymnasium13,0 kmBurger Roland-Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule12,0 kmGemeinschaftsschule Barleben
  • Oberschule/Realschule12,4 kmSekundarschule Möser
  • Berufliche Schule51,3 kmAWO Berufliche Schule für Sozialwesen "Sophie Scholl" anerkannte Ersatzschule
  • Förderschule11,8 kmLINDENSCHULE Förderschule für Geistigbehinderte
Mobilität
  • Bus368 mZielitz, Schacht, ca. 4 Abfahrten werktags
  • S-Bahn817 mZielitz, ca. 64 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn1,6 kmZielitz Ort, ca. 118 Abfahrten werktags
  • Tram10,3 kmMagdeburg, Barleber See (Tram/Bus), ca. 112 Abfahrten werktags
  • Fernzug19,4 kmMagdeburg Central Station (train)
Versorgung
  • Einkauf / Lebensmittel2,0 Min.Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter · Deutschlandatlas
Gesundheit
  • Klinik / Notfall11,5 kmHELIOS Klinik Jerichower Land · Straßenprofil
Verkehr & Risiko
  • A 143,8 kmA 14 / AS Wolmirstedt
  • A 29,4 kmA 2 / AS Lostau
  • Flughafen52,1 kmMagdeburg/Cochstedt
  • Flughafen75,7 kmBraunschweig-Wolfsburg
  • Flughafen105,1 kmLeipzig/Halle

Adressgruppe

3 Flurstücke zu Farsleber Straße 1

Eine Hausnummer kann mehreren Flurstücken zugeordnet sein. Für eine Grundstücks- oder Objektbewertung sollten alle zugehörigen Flurstücke gemeinsam geprüft werden.

379.329 m²Summe amtliche Fläche
Flurstück 250321.144 m²aktuelle SeiteBergbaubetrieb
Flurstück 24728.905 m²weiteres FlurstückWaldFlurstück 24929.280 m²weiteres FlurstückPlatz

Straßenlage

Mikrolage der Straße

Die detaillierte Bewertung der Straße bleibt auf der Straßenseite gebündelt. Diese Grundstücksseite konzentriert sich auf Flurstück, Nutzung und Bebauung.

78/100starke StandortqualitätStraßenprofil Farsleber Straße öffnen

Entfernungen zu Schulen, Verkehr und Versorgung

Kartendaten © OpenStreetMap. Kartenlayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste.

Weiterführende Lage

Es werden keine Eigentümerdaten angezeigt. Die Seite basiert auf offenen bzw. amtlich zugänglichen Geobasisdaten ohne Eigentümerbezug.

Weitere Fachquellen

Diese Fachquellen sind zusätzliche Prüfpfade. Sie ersetzen keine Bauvoranfrage, keine Altlasten- oder Kampfmittelauskunft und keine Objektprüfung durch Fachleute.

Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

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