Grundstücksreport Feldrain 20, 21109 Freie und Hansestadt Hamburg

Zusammenfassung

Reportstruktur

Diese Druckvariante fasst den vollständigen Grundstücksbericht in einer reduzierten, PDF-tauglichen Reihenfolge zusammen: Kennzahlen, Grundstückscheck, Kataster, Bodenwert, Marktberichte, Umfeld, Entfernungskarten, Prüflayer und Datenstand.

Alle Aussagen sind Lage- und Datenindikatoren. Verbindlich bleiben amtliche Einzelauskünfte, Grundbuch, Baulasten, Bebauungsplan, Erschließung, Altlasten, Kampfmittel und objektbezogene Fachprüfungen.

82/100

Grundstückscheck

starker Grundstückscheck

Der Grundstückscheck bündelt Flurstücksgröße, Bebauung, tatsächliche Nutzung, Datenlage und Mikrolage. Er ist eine erste Orientierung und ersetzt keine amtliche Liegenschaftsauskunft, keine baurechtliche Einzelprüfung und kein Verkehrswertgutachten.

So berechnet sich der Score

Der Grundstückscheck ist ein gewichteter Orientierungswert. Jede Dimension wird auf 0 bis 100 normalisiert; der Gesamtwert entsteht aus dem gewichteten Mittel der verfügbaren Dimensionen.

Lage 78/100 35 % Gewichtung - aus Straßen- und Umfeldprofil
Fläche 82/100 18 % Gewichtung - siehe amtliche Flurstücksdaten
Bebauung 78/100 17 % Gewichtung - siehe Geometrie und Gebäudedaten
Nutzung 82/100 18 % Gewichtung - siehe tatsächliche Nutzung
Datenlage 100/100 12 % Gewichtung - aus Straßen- und Umfeldprofil

Fehlende Daten werden nicht als amtliche Aussage interpretiert, sondern über die Datenlage sichtbar gemacht.

Datenbasis ohne Zahlen-Dopplung

Werte, die bereits im Hero, in der Skizze oder im Bodenrichtwertblock stehen, werden hier nicht erneut als KPI wiederholt.

Flurstücksdaten Fläche, Flurstück, Flur und Gemarkung, tatsächliche Nutzung, Gebäudegrundfläche und Bauwerkseinträge Amtliche Geodaten und daraus abgeleitete Geometrieschnitte werden im Abschnitt „Detailansicht zum Flurstück“ gebündelt.
Bodenrichtwert konkrete Richtwertzone am Flurstückspunkt Der Wert wird im Bodenrichtwertblock groß gezeigt und in Wertmodellen nur als zugrunde gelegter Richtwert verwendet.
Lageprofil Mikrolage, Erreichbarkeit, Verkehr, Lärm und regionale Kontextdaten Diese Daten fließen in die Lage ein; Detailwerte stehen in den Umfeld- und Straßenabschnitten.

Lage 78

aus Straßen- und Umfeldprofil

Fläche 82

siehe amtliche Flurstücksdaten

Bebauung 78

siehe Geometrie und Gebäudedaten

Nutzung 82

siehe tatsächliche Nutzung

Datenlage 100

aus Straßen- und Umfeldprofil

Direkter UBA-Lärmwert am Grundstückspunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Prüfpunkte für dieses Grundstück

BaurechtBebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Erschließung und Baulasten müssen objektbezogen geprüft werden.
BodenrichtwertRichtwertzonen können je nach Nutzung, Uferlage, Gewerbe, Landwirtschaft oder Entwicklungszustand abweichen.
ImmissionenLärm, Verkehr, Starkregen, Hochwasser und Untergrundrisiken sind Karten- und Kontextdaten, keine Einzelfallgarantie.
RadonBfS-Radonkarten sind regionale Prognosen bzw. Vorsorgehinweise; gebäudescharfe Aussagen erfordern Messung und Bauwerksprüfung.
BauleitplanungBebauungspläne, Satzungen, Denkmalschutz, Altlasten, Kampfmittel und PV-Dachpotenzial werden als Fachquellen benannt; verbindlich ist die Prüfung bei der zuständigen Stelle.
Klima und InfrastrukturLuftqualität, DWD-Klimadaten, Mobilfunk, Stadtgrün und LoD2-Dachformen sind zusätzliche Kontextquellen und noch keine objektbezogene Zusage.

Flurstück

Detailansicht zum Flurstück

Amtliche Flurstücksmerkmale, tatsächliche Nutzung und Gebäude werden hier getrennt von der Lagebewertung dargestellt.

Amtliche Merkmale

Adresse	Feldrain 20, 21109 Freie und Hansestadt Hamburg
Flurstück	5545
Gemarkung	Wilhelmsburg
Fläche	510 m²
Bebauungsgrad	18,4 % (94 m² Gebäudegrundfläche)
Gebäude/Bauwerke	2
Tatsächliche Nutzung	Wohnbauflaeche
Datenstand Quelle	2025-10-08

Einordnung

Die Flurstückseite zeigt keine Eigentümerdaten. Für Kauf, Beleihung, Bauantrag oder Gutachten sind Grundbuch, Baulasten, Bebauungsplan, Erschließung und amtliche Einzelauskünfte gesondert zu prüfen.

Tatsächliche Nutzung anzeigen

Wohnbauflaeche510 m² · 100,0 %

Die tatsächliche Nutzung ist eine flächenhafte Katasterinformation. Sie beschreibt nicht automatisch die baurechtlich zulässige Nutzung und ersetzt keinen Bebauungsplan- oder Baulastencheck.

Gebäude und Bauwerke anzeigen

Gebaeude92 m² · 18,0 % · 2 Geschosse · Funktion Wohnhaus

Gebaeude2 m² · 0,4 % · 2 Geschosse · Funktion Wohnhaus

Die Gebäudefläche wird als Schnittfläche zwischen Gebäudedaten und veröffentlichtem Flurstück berechnet. Das ersetzt keine Bauakte und keine Wohn-/Nutzflächenberechnung.

Katastergeometrie

Flurstücksumriss und Gebäude

Die Skizze wird direkt aus den importierten Geometrien erzeugt. Sie zeigt den Flurstücksumriss, angrenzende Flurstücke, Straßen- und Wegeflurstücke im Anschlussbereich sowie Gebäude-Footprints ohne externe Kartenkacheln.

FlurstückNachbarnStraßenverkehrWegGebäude/Bauwerk

Geometrische Kennwerte

510 m² Amtliche Flurstücksfläche
2 Gebäude-Footprints in der Skizze
9 Nachbarflurstücke in der Skizze
1 Straßenverkehrsflurstücke im Anschlussbereich
94 m² Gebäudegrundfläche
18,4 % Bebauungsgrad

Anschlussflächen: Flurstück 10442 (Strassenverkehr, 7 m entfernt).

Die SVG-Skizze ist eine vereinfachte Lagegrafik. Rechtsverbindlich sind die amtlichen Katasterauskünfte des zuständigen Landes bzw. Vermessungsamts.

Gebäudeliste anzeigen

Gebaeude92 m²
Gebaeude2 m²

Karte

Flurkarte und Bebauung

Flurkarte, Grenze und Gebäude

Kartendaten © OpenStreetMap; Grenze: amtliche Landesvermessung. Gebäude: amtliche Landesvermessung. Flurkarte: aktive, zugehörige und benachbarte adressierte Flurstücke sowie nicht adressierte Straßen- und Wegeflurstücke im Anschlussbereich.

Bodenrichtwert

Bodenrichtwert am Grundstück

Die Zuordnung wird am Flurstückspunkt gegen lokal vorhandene BORIS-Richtwertzonen geprüft. Unterschiedliche Zonen für Wohnbau, Landwirtschaft, Grünland, Erholung, Gewerbe oder sonstige Nutzungen werden ausdrücklich gekennzeichnet.

Richtwert390 €/m²nächste Richtwertzone in 12 m

Richtwertzone

Zone / Nutzung	LAD Läden (eingeschossig), B Baureifes Land, Zone Wilhelmsburg
Stichtag	01.01.2026
Datenstand Quelle	01.01.2026
Quelle	BORIS Hamburg Bodenrichtwerte 2026

Nutzungsart der Richtwertzone prüfen; die Zone kann innerhalb einer Straße nach Nutzung und Entwicklungszustand abweichen.

Richtwertzone auswählen

Wenn mehrere BORIS-Zonen den Flurstückspunkt überdecken oder sehr nah liegen, zeigen wir alle Kandidaten. Wähle die fachlich passende Zone für die Wertindikation; die amtliche Einzelauskunft bleibt maßgeblich.

Richtwert	Nutzung / Zone	Treffer	Auswahl
390 €/m²aktuelle Auswahl	LAD Läden (eingeschossig), B Baureifes Land, Zone Wilhelmsburg	nahe Richtwertzone in 12 m	verwendet
344 €/m²	EFH Ein- und Zweifamilienhäuser, B Baureifes Land, Zone Wilhelmsburg	nahe Richtwertzone in 12 m	verwenden
343 €/m²	MFH Mehrfamilienhäuser, B Baureifes Land, Zone Wilhelmsburg	nahe Richtwertzone in 12 m	verwenden
181 €/m²	BH Bürohäuser, B Baureifes Land, Zone Wilhelmsburg	nahe Richtwertzone in 12 m	verwenden
160 €/m²	GH Geschäftshäuser (mehrgeschossig, Wertanteil Erdgeschoss), B Baureifes Land, Zone Wilhelmsburg	nahe Richtwertzone in 12 m	verwenden
6,50 €/m²	EGA Erwerbsgartenanbaufläche, LF Flächen der Land- oder Forstwirtschaft, Zone Wilhelmsburg	nahe Richtwertzone in 12 m	verwenden
6,00 €/m²	A Acker, LF Flächen der Land- oder Forstwirtschaft, Zone Wilhelmsburg	nahe Richtwertzone in 12 m	verwenden
6,00 €/m²	GR Grünland, LF Flächen der Land- oder Forstwirtschaft, Zone Wilhelmsburg	nahe Richtwertzone in 12 m	verwenden
3,20 €/m²	F forstwirtschaftliche Fläche, LF Flächen der Land- oder Forstwirtschaft, Zone Wilhelmsburg	nahe Richtwertzone in 12 m	verwenden
350 €/m²	EFH Ein- und Zweifamilienhäuser, B Baureifes Land, Zone Wilhelmsburg	nahe Richtwertzone in 34 m	verwenden

Wertindikation

Richtwertbasierte Grundstückswert-Indikation

179.000 € bis 209.000 €

Flächenart	Fläche	Ansatz	Orientierung
WohnbauflaecheBauland / bebaute Grundstücksfläche	510 m²	90-105 % vom zugrunde gelegten Richtwert	179.000 € bis 209.000 €

Das ist eine schematische Orientierung aus Bodenrichtwert und Flächenanteilen. Gartenland-, Acker-, Grünland-, Wald-, Verkehrs- oder Sonderflächen werden nicht wie vollwertiges Bauland angesetzt. Baurecht, Erschließung, Zuschnitt, Altlasten, Rechte/Lasten und der amtliche Bodenrichtwertauszug müssen vor einer Bewertung gesondert geprüft werden.

Immobilienmarktbericht Hamburg 2026

Gebäude- und Grundstückswert-Prognose

Interaktive Orientierung fuer freistehende Einfamilienhaeuser und Mittelreihenhaeuser in Hamburg auf Basis der 2025er Wohnflaechenpreis-Tabellen.

Modellrechnung Marktbericht + RND-Modell 624.000 € bis 763.000 € Mittelwert ca. 694.000 €

Hamburg: 5.483 €/m² aus Immobilienmarktbericht Hamburg 2026 (50 Kauffälle)
RND-Modell: Baujahrsklasse 1991 - 2015, angenommene Restnutzungsdauer ca. 50 Jahre, Faktor 1,00
Berichtsmerkmale: keine zusätzliche BRW-Korrektur, Baujahre mittlere Lage, Baujahre 1990-2019 gewichtet, Wohnfläche mittlere Lage, Tabellenwerte 2025
Bodenwertanteil: Marktberichtswert enthält Bodenwert für die angesetzte typische Grundstücksfläche; keine erhebliche Mehrfläche angesetzt
Ansatz: 126 m² Wohnfläche, Grundstücksfläche laut Flurstücksfläche, Richtwert wie oben

Die Hamburg-Werte sind Tabellenwerte fuer mittlere Lage und enthalten die lageklassenspezifische Marktstreuung nicht. Schlechte, gute und bevorzugte Lagen weichen im Bericht stark ab; Doppelhaushaelften/Endreihenhaeuser werden hier nicht ausgegeben, weil die auscodierte Tabelle dafuer nicht sauber als eigene Wohnflaechenpreis-Matrix vorliegt. Eine zusaetzliche BRW-Korrektur wird nicht angesetzt.

Methodik und Quelle

Verwendet werden die Preise je Quadratmeter Wohnflaeche aus dem Immobilienmarktbericht Hamburg 2026, jeweils die Berichtsspalte "mittlere Lage". Die Tabellenwerte sind nach Baujahresklassen und Lageklassen gegliedert; fuer die App werden angrenzende Baujahresklassen fallzahlgewichtet zusammengefuehrt.

Quelle: Immobilienmarktbericht Hamburg 2026, DL-DE/BY-2.0.

Marktberichte

Grundstücksmarktbericht für die Region

Amtliche Marktberichte werden über das bundesweite Manifest nach AGS und Zuständigkeitsraum zugeordnet. Der lokale bzw. zuständige Gutachterausschuss wird vor Landes- und Bundesberichten gezeigt.

Landesweiter Kontext

Immobilienmarktbericht Hamburg 2026

Gebiet	Freie und Hansestadt Hamburg
Herausgeber	Gutachterausschuss fuer Grundstueckswerte in Hamburg
Berichtsjahr	2026 Marktjahre 2025
Status	lokal archiviert
Quelle	Amtliche Quelle öffnen

Bundesweiter Kontext

Immobilienmarktbericht Deutschland 2025

Gebiet	Deutschland
Herausgeber	Arbeitskreis der Oberen Gutachterausschuesse, Zentralen Geschaeftsstellen und Gutachterausschuesse in der Bundesrepublik Deutschland
Berichtsjahr	2025 Marktjahre 2024
Status	lokal archiviert
Quelle	Amtliche Quelle öffnen

Marktberichte liefern regionale Marktinformationen und Vergleichsdaten. Sie ersetzen keine objektbezogene Verkehrswertermittlung, keine Innenbesichtigung und keine Prüfung von Baurecht, Rechten/Lasten oder Zustand.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

PENNY 643 mnächster Lebensmittelmarkt
Rossmann 1,3 kmnächste Drogerie
6Lebensmittelketten bis 10 km
4Drogerieketten bis 10 km
11Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter6 Ketten

Penny KirchdorfErlerring 5 21109 Hamburg
Lebensmittel-Discounter · 643 m
LidlWilhelm-Strauß-Weg 2b-10 21109 Hamburg-Mitte
Lebensmittel-Discounter · 1,3 kmQuelle
ALDI NordDratelnstraße 23-25 21109 Hamburg
Lebensmittel-Discounter · 1,7 km
Netto Marken-Discount - 21109 Hamburg, Dratelnstr. 27Dratelnstr. 27 21109 Hamburg
Lebensmittel-Discounter · 1,7 kmQuelle
EDEKA ZieglerVeritaskai 8 21079 Hamburg
Lebensmittel · 2,8 kmQuelle
Kaufland Hamburg-St. GeorgBeim Strohhause 8 20097 Hamburg
Verbrauchermarkt · 7,3 kmQuelle

Drogerien4 Ketten

Hamburg, 21109, Wilhelm-Strauß-Weg 8Wilhelm-Strauß-Weg 8 21109 Hamburg
Drogerie · 1,3 kmQuelle
budni - Wilhelm-Strauß-WegWilhelm-Strauß-Weg 2B 21109 Hamburg
Drogerie · 1,3 kmQuelle
dm-drogerie marktLüneburger Straße 48 21073 Hamburg
Drogerie · 3,5 kmQuelle
Hamburg BillstedtMöllner Landstr. 3 22111 Hamburg
Drogerie · 8,7 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

Fressnapf Hamburg-HarburgGroßmoorbogen 13a 21079 Hamburg
Tierbedarf · 3,4 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Umfeld

Entfernungen vom Grundstück

Entfernungen sind Luftlinien und dienen als schnelle Orientierung für die Umfeldbewertung.

Bildung

Grundschule568 mSchule Stübenhofer Weg
Weiterführende Schule568 mSchule Stübenhofer Weg
Kita / Kinderbetreuung236 mKiTa Kirchdorfer Straße
Weitere Kita452 mKiTa Otto-Brenner-Straße
Weitere Kita697 mKiTa Prassekstraße
Gymnasium1,4 kmHelmut-Schmidt-Gymnasium
Gesamt-/Gemeinschaftsschule10,9 kmIGS Seevetal
Oberschule/Realschule1,5 kmBerufliche Schule ITECH Elbinsel Wilhelmsburg
Berufliche Schule1,5 kmBerufliche Schule für medizinische Fachberufe auf der Elbinsel Wilhelmsburg
Förderschule568 mSchule Stübenhofer Weg

Mobilität

Bus200 mHamburg, Am Papenbrack, ca. 174 Abfahrten werktags
S-Bahn1,3 kmHamburg, Wilhelmsburg, ca. 607 Abfahrten werktags
Regionalbahn3,7 kmHamburg, Hamburg-Harburg, ca. 978 Abfahrten werktags
U-Bahn5,4 kmHamburg, Elbbrücken, ca. 643 Abfahrten werktags
Fernzug3,7 kmHamburg, Hamburg-Harburg, ca. 978 Abfahrten werktags

Versorgung

Einkauf / Lebensmittel2,8 Min.Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter · Deutschlandatlas

Gesundheit

Klinik / Notfall8,0 kmAsklepios Klinik St. Georg · Straßenprofil

Verkehr & Risiko

A 11,1 kmA 1 / AS Hamburg-Stillhorn
A 2552,9 kmA 255 / Dreieck Norderelbe
A 255,0 kmA 25 / Dreieck Hamburg-Südost
Flughafen16,2 kmHamburg
Flughafen57,6 kmLübeck-Blankensee
Flughafen93,4 kmNordholz

Straßenlage

Mikrolage der Straße

Die detaillierte Bewertung der Straße bleibt auf der Straßenseite gebündelt. Diese Grundstücksseite konzentriert sich auf Flurstück, Nutzung und Bebauung.

78/100starke StandortqualitätStraßenprofil Feldrain öffnen

Entfernungskarten

Karten zu ÖPNV, Schulen, Kitas und Versorgung

Die Karten zeigen Luftlinien vom Grundstück zu den jeweils nächsten erfassten Einrichtungen. Sie ergänzen die tabellarischen Entfernungen.

ÖPNV und Haltestellen

Kartendaten © OpenStreetMap; Grenze: amtliche Landesvermessung.

Schulen

Kartendaten © OpenStreetMap; Grenze: amtliche Landesvermessung.

Kitas / Kinderbetreuung

Kartendaten © OpenStreetMap; Grenze: amtliche Landesvermessung.

Nahversorgung

Kartendaten © OpenStreetMap; Grenze: amtliche Landesvermessung.

Verkehr und Fernanbindung

Kartendaten © OpenStreetMap; Grenze: amtliche Landesvermessung.

Prüflayer

Kartenlayer nacheinander

Jede Karte aktiviert genau einen Layer, damit Hochwasser, Starkregen, Lärm, Schutzgebiete und Untergrund im PDF separat nachvollziehbar bleiben.