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Flurstück mit Adresse

Grundstück Feldsieper Str. 75 in 44809 Bochum

Grundstücksbezogene Einordnung mit amtlicher Flurstücksfläche, Straßenlage und Immobilien-Kontextdaten.

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Katastergeometrie

Flurstücksumriss und Gebäude

Die Skizze wird direkt aus den importierten Geometrien erzeugt. Sie zeigt den Flurstücksumriss, angrenzende Flurstücke, Straßen- und Wegeflurstücke im Anschlussbereich sowie Gebäude-Footprints ohne externe Kartenkacheln.

Flurstücksumriss 839Statische Skizze mit Grundstücksgrenze, Nachbarflurstücken, Straßenverkehrsflurstücken, Wegeflurstücken und Gebäudegrundflächen.Gebäude · 149 m²Gebäude · 76 m²
FlurstückNachbarnStraßenverkehrWegGebäude/Bauwerk

Geometrische Kennwerte

  • 659 m² Amtliche Flurstücksfläche
  • 2 Gebäude-Footprints in der Skizze
  • 10 Nachbarflurstücke in der Skizze
  • 2 Straßenverkehrsflurstücke im Anschlussbereich
  • 226 m² Gebäudegrundfläche
  • 34,3 % Bebauungsgrad

Anschlussflächen: Feldsieper Str. · Flurstück 2059 (Straßenverkehr, direkt angrenzend), Hedwigstr. · Flurstück 2060 (Straßenverkehr, direkt angrenzend).

Hinweis: Die Skizze zählt zusammenhängende Gebäude-Footprints. Die Detaildaten können mehrere Gebäude- oder Bauwerkseinträge innerhalb eines Footprints enthalten.

Die SVG-Skizze ist eine vereinfachte Lagegrafik. Rechtsverbindlich sind die amtlichen Katasterauskünfte des zuständigen Landes bzw. Vermessungsamts.

Gebäudeliste anzeigen
  • Gebäude149 m²
  • Gebäude76 m²

Flurkarte und Bebauung

Kartendaten © OpenStreetMap; Grenze: amtliche Landesvermessung. Gebäude: amtliche Landesvermessung. Flurkarte: aktive, zugehörige und benachbarte adressierte Flurstücke sowie nicht adressierte Straßen- und Wegeflurstücke im Anschlussbereich.
82/100

Grundstückscheck

starker Grundstückscheck

Der Grundstückscheck bündelt Flurstücksgröße, Bebauung, tatsächliche Nutzung, Datenlage und Mikrolage. Er ist eine erste Orientierung und ersetzt keine amtliche Liegenschaftsauskunft, keine baurechtliche Einzelprüfung und kein Verkehrswertgutachten.

So berechnet sich der Score

Der Grundstückscheck ist ein gewichteter Orientierungswert. Jede Dimension wird auf 0 bis 100 normalisiert; der Gesamtwert entsteht aus dem gewichteten Mittel der verfügbaren Dimensionen.

  • Lage 82/100 35 % Gewichtung - aus Straßen- und Umfeldprofil
  • Fläche 82/100 18 % Gewichtung - siehe amtliche Flurstücksdaten
  • Bebauung 72/100 17 % Gewichtung - siehe Geometrie und Gebäudedaten
  • Nutzung 82/100 18 % Gewichtung - siehe tatsächliche Nutzung
  • Datenlage 100/100 12 % Gewichtung - aus Straßen- und Umfeldprofil

Fehlende Daten werden nicht als amtliche Aussage interpretiert, sondern über die Datenlage sichtbar gemacht.

Datenbasis ohne Zahlen-Dopplung

Werte, die bereits im Hero, in der Skizze oder im Bodenrichtwertblock stehen, werden hier nicht erneut als KPI wiederholt.

  • Flurstücksdaten Fläche, Flurstück, Flur und Gemarkung, tatsächliche Nutzung, Gebäudegrundfläche und Bauwerkseinträge Amtliche Geodaten und daraus abgeleitete Geometrieschnitte werden im Abschnitt „Detailansicht zum Flurstück“ gebündelt.
  • Bodenrichtwert konkrete Richtwertzone am Flurstückspunkt Der Wert wird im Bodenrichtwertblock groß gezeigt und in Wertmodellen nur als zugrunde gelegter Richtwert verwendet.
  • Lageprofil Mikrolage, Erreichbarkeit, Verkehr, Lärm und regionale Kontextdaten Diese Daten fließen in die Lage ein; Detailwerte stehen in den Umfeld- und Straßenabschnitten.
Lage 82
aus Straßen- und Umfeldprofil
Fläche 82
siehe amtliche Flurstücksdaten
Bebauung 72
siehe Geometrie und Gebäudedaten
Nutzung 82
siehe tatsächliche Nutzung
Datenlage 100
aus Straßen- und Umfeldprofil

Direkter UBA-Lärmwert am Grundstückspunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Prüfpunkte für dieses Grundstück
  • BaurechtBebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Erschließung und Baulasten müssen objektbezogen geprüft werden.
  • BodenrichtwertRichtwertzonen können je nach Nutzung, Uferlage, Gewerbe, Landwirtschaft oder Entwicklungszustand abweichen.
  • ImmissionenLärm, Verkehr, Starkregen, Hochwasser und Untergrundrisiken sind Karten- und Kontextdaten, keine Einzelfallgarantie.
  • RadonBfS-Radonkarten sind regionale Prognosen bzw. Vorsorgehinweise; gebäudescharfe Aussagen erfordern Messung und Bauwerksprüfung.
  • BauleitplanungBebauungspläne, Satzungen, Denkmalschutz, Altlasten, Kampfmittel und PV-Dachpotenzial werden als Fachquellen benannt; verbindlich ist die Prüfung bei der zuständigen Stelle.
  • Klima und InfrastrukturLuftqualität, DWD-Klimadaten, Mobilfunk, Stadtgrün und LoD2-Dachformen sind zusätzliche Kontextquellen und noch keine objektbezogene Zusage.

Flurstück

Detailansicht zum Flurstück

Amtliche Flurstücksmerkmale, tatsächliche Nutzung und Gebäude werden hier getrennt von der Lagebewertung dargestellt.

Amtliche Merkmale

AdresseFeldsieper Str. 75, 44809 Bochum
Flurstück839
Flur3
GemarkungHamme
Fläche659 m²
Bebauungsgrad34,3 % (226 m² Gebäudegrundfläche)
Gebäude/Bauwerke3
Tatsächliche NutzungWohnbaufläche
Datenstand Quelle2024-10-19

Einordnung

Die Flurstückseite zeigt keine Eigentümerdaten. Für Kauf, Beleihung, Bauantrag oder Gutachten sind Grundbuch, Baulasten, Bebauungsplan, Erschließung und amtliche Einzelauskünfte gesondert zu prüfen.

Tatsächliche Nutzung anzeigen
Wohnbaufläche661 m² · 100,0 %

Hinweis: Die summierte Nutzungsfläche (661 m²) kann durch Geometrieschnitt und Rundung leicht von der amtlichen Flurstücksfläche (659 m²) abweichen.

Die tatsächliche Nutzung ist eine flächenhafte Katasterinformation. Sie beschreibt nicht automatisch die baurechtlich zulässige Nutzung und ersetzt keinen Bebauungsplan- oder Baulastencheck.

Gebäude und Bauwerke anzeigen
Gebäude149 m² · 22,6 % · Funktion Wohngebäude
Gebäude76 m² · 11,6 % · Funktion Gebäude zum Parken

Die Gebäudefläche wird als Schnittfläche zwischen Gebäudedaten und veröffentlichtem Flurstück berechnet. Das ersetzt keine Bauakte und keine Wohn-/Nutzflächenberechnung.

Bodenrichtwert

Bodenrichtwert am Grundstück

Die Zuordnung wird am Flurstückspunkt gegen lokal vorhandene BORIS-Richtwertzonen geprüft. Unterschiedliche Zonen für Wohnbau, Landwirtschaft, Grünland, Erholung, Gewerbe oder sonstige Nutzungen werden ausdrücklich gekennzeichnet.

Richtwert270 €/m²Zone am Flurstückspunkt

Richtwertzone

Zone / NutzungWohnbaufläche, Baureifes Land, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Bochum
Stichtag01.01.2026
Datenstand Quelle01.01.2026
QuelleBORIS NRW Bodenrichtwerte 2026

Tatsächliche Nutzung und Richtwertzone wirken plausibel zusammen: Wohnbaufläche.

Richtwertzone auswählen

Wenn mehrere BORIS-Zonen den Flurstückspunkt überdecken oder sehr nah liegen, zeigen wir alle Kandidaten. Wähle die fachlich passende Zone für die Wertindikation; die amtliche Einzelauskunft bleibt maßgeblich.

RichtwertNutzung / ZoneTrefferAuswahl
270 €/m²aktuelle AuswahlWohnbaufläche, Baureifes Land, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt BochumZone am Flurstückspunktverwendet
235 €/m²Wohnbaufläche, Baureifes Land, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Bochumnahe Richtwertzone in 22 mverwenden
290 €/m²Wohnbaufläche, Baureifes Land, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Bochumnahe Richtwertzone in 37 mverwenden

Wertindikation

Richtwertbasierte Grundstückswert-Indikation

178.000 €
FlächenartFlächeAnsatzOrientierung
Wohnbauflächegleiche Nutzungsart661 m²100 % vom zugrunde gelegten Richtwert178.000 €

Das ist eine schematische Orientierung aus Bodenrichtwert und Flächenanteilen. Gartenland-, Acker-, Grünland-, Wald-, Verkehrs- oder Sonderflächen werden nicht wie vollwertiges Bauland angesetzt. Baurecht, Erschließung, Zuschnitt, Altlasten, Rechte/Lasten und der amtliche Bodenrichtwertauszug müssen vor einer Bewertung gesondert geprüft werden.

Marktbericht Bochum

Gebäude- und Grundstückswert-Prognose

Interaktive Orientierung für freistehende Ein-/Zweifamilienhäuser, Reihenendhäuser/Doppelhaushälften und Reihenmittelhäuser in Bochum auf Basis der Durchschnittspreise 2025.

Modellrechnung Marktbericht + RND-Modell 710.000 € bis 868.000 € Mittelwert ca. 789.000 €
  • Bochum: 3.550 €/m² aus Grundstücksmarktbericht Bochum 2026 (8 Kauffälle)
  • RND-Modell: Baujahrsklasse 1991 - 2015, angenommene Restnutzungsdauer ca. 50 Jahre, Faktor 1,00
  • Berichtsmerkmale: keine zusätzliche BRW-Korrektur, Baujahre 1995-2009, Wohnfläche 194 m²
  • Bodenwertanteil: Marktberichtswert enthält Bodenwert für die angesetzte typische Grundstücksfläche; Mehrfläche 45 m² × 176 €/m² = 7.900 €
  • Ansatz: 220 m² Wohnfläche, Grundstücksfläche laut Flurstücksfläche, Richtwert wie oben

Die Bochum-Werte sind Marktberichtsdurchschnitte 2025 für Objekte mit Wohnfläche > 90 m² und enthalten den Bodenwertanteil. Neubau wird nicht als eigene Klasse verwendet, weil die Tabellen dort keine belastbaren Werte ausweisen. Eine zusätzliche BRW-Korrektur wird nicht angesetzt.

Methodik und Quelle

Verwendet werden die durchschnittlichen Kaufpreise je Quadratmeter Wohnfläche inklusive Bodenwertanteil aus dem Grundstücksmarktbericht Bochum 2026. Die Tabellenwerte sind nach Gebäudeart und Baujahresklassen gegliedert; passende Klassen werden fallzahlgewichtet auf die Modell-Altersklassen übertragen.

Quelle: Grundstücksmarktbericht Bochum 2026, DL-DE/BY-2.0.

Hinweis: Das Straßenprofil nutzt als Umfeldwert 235 €/m². Für diese Grundstücksseite wird die konkrete Zone am Flurstückspunkt bevorzugt.

Marktberichte

Grundstücksmarktbericht für die Region

Amtliche Marktberichte werden über das bundesweite Manifest nach AGS und Zuständigkeitsraum zugeordnet. Der lokale bzw. zuständige Gutachterausschuss wird vor Landes- und Bundesberichten gezeigt.

Regional passend

Grundstücksmarktbericht Bochum 2026

GebietBochum
HerausgeberGutachterausschuss fuer Grundstueckswerte in der Stadt Bochum
Berichtsjahr2026 Marktjahre 2025
Statuslokal archiviert
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Weitere regionale Quelle

Grundstücksmarktbericht Stadt Bochum 2026

GebietStadt Bochum
HerausgeberGutachterausschuss fuer Grundstueckswerte Stadt Bochum
Berichtsjahr2026 Marktjahre 2026
Statusamtliches Portal / Online-Angebot
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Landesweiter Kontext

Grundstücksmarktbericht Nordrhein-Westfalen 2025

GebietNordrhein-Westfalen
HerausgeberOberer Gutachterausschuss fuer Grundstueckswerte im Land Nordrhein-Westfalen
Berichtsjahr2025 Marktjahre 2024
Statusamtliches Portal / Online-Angebot
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Bundesweiter Kontext

Immobilienmarktbericht Deutschland 2025

GebietDeutschland
HerausgeberArbeitskreis der Oberen Gutachterausschuesse, Zentralen Geschaeftsstellen und Gutachterausschuesse in der Bundesrepublik Deutschland
Berichtsjahr2025 Marktjahre 2024
Statuslokal archiviert
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Zuordnung: Bochum, Stadt · Coverage-Status specific_downloaded. Freie PDFs werden lokal archiviert; kostenpflichtige, Portal- oder Bestellfälle bleiben als amtliche Metadaten sichtbar.

Marktberichte liefern regionale Marktinformationen und Vergleichsdaten. Sie ersetzen keine objektbezogene Verkehrswertermittlung, keine Innenbesichtigung und keine Prüfung von Baurecht, Rechten/Lasten oder Zustand.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

Lebensmittel & Discounter7 Ketten

  • EDEKAEDEKA MehrZechenstraße 8 44791 Bochum
    Lebensmittel · 400 mQuelle
  • PENNYPenny Bergbau-MuseumHerner Strasse 107-109B 44809 Bochum
    Lebensmittel-Discounter · 536 m
  • KauflandKaufland Bochum-HofstedeSpeicherstraße 2 44809 Bochum
    Verbrauchermarkt · 734 mQuelle
  • ALDI NordALDI NordHerner Straße 55 44787 Bochum
    Lebensmittel-Discounter · 752 m
  • NettoNetto Marken-Discount - 44809 Bochum, Dorstener Str. 221Dorstener Str. 221 44809 Bochum
    Lebensmittel-Discounter · 997 mQuelle
  • LidlLidlPoststr. 70-72 44809 Bochum
    Lebensmittel-Discounter · 1,0 kmQuelle
  • NORMANORMAEickeler+Straße+15 44651 Herne
    Lebensmittel-Discounter · 2,6 kmQuelle

Drogerien3 Ketten

  • RossmannBochum, 44787, Kortumstr. 101Kortumstr. 101 44787 Bochum
    Drogerie · 1,4 kmQuelle
  • dmdm-drogerie marktKortumstraße 87-89 44787 Bochum
    Drogerie · 1,5 kmQuelle
  • MüllerGelsenkirchenBahnhofstr. 55/56 45879 Gelsenkirchen
    Drogerie · 7,5 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf Bochum ZentrumAlleestraße 38-40 44793 Bochum
    Tierbedarf · 1,4 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Umfeld

Entfernungen vom Grundstück

Entfernungen sind Luftlinien und dienen als schnelle Orientierung für die Umfeldbewertung.

Bildung
  • Grundschule110 mFeldsieper Schule Städt. Gem. Grundschule - Primarstufe -
  • Weiterführende Schule110 mGesamtschule Bochum-Mitte
  • Kita / Kinderbetreuung42 mAWO Kindertageseinrichtung Hedwigstr., 25 Plätze
  • Weitere Kita203 mAWO Kindertagesstätte Haldenstr., 77 Plätze
  • Weitere Kita238 mWaldorfkinderhaus Bochum-Zentrum e.V., 54 Plätze
  • Gymnasium1,2 kmGoethe-Schule Städt. Gymnasium für Jungen und Mädchen
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule110 mGesamtschule Bochum-Mitte
  • Oberschule/Realschule2,6 kmAnnette-von-Droste-Hülshoff-Schule Städtische Realschule für Jungen und Mädchen
  • Berufliche Schule1,9 kmBerufskolleg der Stadt Bochum - Technische Berufliche Schule I -
  • Förderschule1,8 kmJanusz-Korczak-Schule Städtische Förderschule Förderschwerpunkt Geistige Entwicklung
Mobilität
  • Bus246 mBochum Hildegardstraße, ca. 52 Abfahrten werktags
  • S-Bahn2,0 kmBochum Hbf, ca. 2.553 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn461 mBochum Hamme, ca. 104 Abfahrten werktags
  • Tram422 mBochum Robertstraße, ca. 456 Abfahrten werktags
  • U-Bahn448 mBochum Feldsieper Straße, ca. 456 Abfahrten werktags
Versorgung
  • Einkauf / Lebensmittel2,5 Min.Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter · Deutschlandatlas
Gesundheit
  • Klinik / Notfall1,7 kmKatholisches Klinikum Bochum gGmbH, St. Josef Hospital · Straßenprofil
  • Nächste Arztpraxis416 mPraxis Dr. med. Andreas Triebel · Allgemeinmediziner · Dorstener Straße 100 44809 Bochum · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis515 mPraxis Hildegard Erdmann · Allgemeinmediziner · Dorstener Straße 137 44809 Bochum · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis428 mZahnarztpraxis Ferdosi · Zahnärzte · Herner Straße 141 44809 Bochum · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis610 mZahnarztpraxis Dirk Richter · Zahnärzte · Herner Straße 75 44791 Bochum · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis774 mPraxis Susanne Keßler · Allgemeinmediziner · Dorstener Straße 179 44809 Bochum · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis794 mPraxis Dres. med. Weber und Altfeld · Allgemeinmediziner · Prinzenstraße 3 44809 Bochum · gesund.bund.de / KBV-Daten
Apotheken
  • Nächste Apotheke417 mLinden-Apotheke · Dorstener Straße 100 44809 Bochum · amtliche/offene Standortdaten
  • Weitere Apotheke709 mVital Apotheke · Speicherstraße 2 44809 Bochum · amtliche/offene Standortdaten
  • Weitere Apotheke988 mRunge-Apotheke · Dorstener Straße 213 44809 Bochum · amtliche/offene Standortdaten
  • Weitere Apotheke873 mSt. Georg-Apotheke OHG · Freiligrathstraße 22 44791 Bochum · amtliche/offene Standortdaten
  • Weitere Apotheke1,1 kmKronen-Apotheke · Brückstraße 66 44787 Bochum · amtliche/offene Standortdaten
  • Weitere Apotheke1,2 kmAlpha-Apotheke · Hans-Böckler-Straße 21 44787 Bochum · amtliche/offene Standortdaten
Verkehr & Risiko
  • Bundesfernstraße / Zählstelle5,0 km22.966 Kfz/Tag · 1.028 Schwerverkehr/Tag · BASt-Dauerzählstellen 2023
  • A 40654 mA 40 / AS Bochum-Freudenbergstraße
  • A 4482,3 kmA 448 / AS Bochum-West
  • A 432,6 kmA 43 / AS Bochum-Riemke
  • Flughafen20,9 kmEssen/Mülheim
  • Flughafen28,2 kmDortmund
  • Flughafen38,8 kmDüsseldorf

Straßenlage

Mikrolage der Straße

Die detaillierte Bewertung der Straße bleibt auf der Straßenseite gebündelt. Diese Grundstücksseite konzentriert sich auf Flurstück, Nutzung und Bebauung.

82/100starke StandortqualitätStraßenprofil Feldsieper Straße öffnen

Entfernungen zu Schulen, Verkehr und Versorgung

Kartendaten © OpenStreetMap. Kartenlayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste.

Weiterführende Lage

Es werden keine Eigentümerdaten angezeigt. Die Seite basiert auf offenen bzw. amtlich zugänglichen Geobasisdaten ohne Eigentümerbezug.

Weitere Fachquellen

Diese Fachquellen sind zusätzliche Prüfpfade. Sie ersetzen keine Bauvoranfrage, keine Altlasten- oder Kampfmittelauskunft und keine Objektprüfung durch Fachleute.

Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

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