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Flurstück mit Adresse

Grundstück Felsbachstraße 14 in 66482 Zweibrücken

Grundstücksbezogene Einordnung mit amtlicher Flurstücksfläche, Straßenlage und Immobilien-Kontextdaten.

Katastergeometrie

Flurstücksumriss und Gebäude

Die Skizze wird direkt aus den importierten Geometrien erzeugt. Sie zeigt den Flurstücksumriss, angrenzende Flurstücke, Straßen- und Wegeflurstücke im Anschlussbereich sowie Gebäude-Footprints ohne externe Kartenkacheln.

Flurstücksumriss 926/4Statische Skizze mit Grundstücksgrenze, Nachbarflurstücken, Straßenverkehrsflurstücken, Wegeflurstücken und Gebäudegrundflächen.Gebäude · 2.658 m²Gebäude · 2.505 m²Gebäude · 2.503 m²Gebäude · 2.130 m²Gebäude · 2.007 m²Gebäude · 1.541 m²Gebäude · 1.117 m²Gebäude · 1.114 m²Gebäude · 1.114 m²Gebäude · 1.114 m²Gebäude · 1.113 m²Gebäude · 1.113 m²Gebäude · 1.113 m²Gebäude · 1.018 m²Gebäude · 1.018 m²Gebäude · 960 m²Gebäude · 926 m²Gebäude · 915 m²Gebäude · 797 m²Gebäude · 787 m²Gebäude · 746 m²Gebäude · 722 m²Gebäude · 714 m²Gebäude · 571 m²Gebäude · 557 m²Gebäude · 556 m²Gebäude · 549 m²Gebäude · 507 m²Gebäude · 506 m²Gebäude · 506 m²Gebäude · 505 m²Gebäude · 505 m²Gebäude · 501 m²Gebäude · 499 m²Gebäude · 431 m²Bauteil · 332 m²Gebäude · 226 m²Gebäude · 216 m²Gebäude · 148 m²Gebäude · 135 m²Gebäude · 134 m²Gebäude · 112 m²Gebäude · 97 m²Gebäude · 92 m²Gebäude · 66 m²Gebäude · 64 m²Gebäude · 42 m²Gebäude · 42 m²Gebäude · 37 m²Sonstiges Bauwerk oder sonstige Einrichtung · 36 m²Gebäude · 25 m²Sonstiges Bauwerk oder sonstige Einrichtung · 18 m²Gebäude · 17 m²Gebäude · 11 m²
FlurstückNachbarnStraßenverkehrWegGebäude/Bauwerk

Geometrische Kennwerte

  • 221.823 m² Amtliche Flurstücksfläche
  • 54 Gebäude-Footprints in der Skizze
  • 55 Nachbarflurstücke in der Skizze
  • 2 Straßenverkehrsflurstücke im Anschlussbereich
  • 37.786 m² Gebäudegrundfläche
  • 17,0 % Bebauungsgrad

Anschlussflächen: Flurstück 705/23 (Straßenverkehr, direkt angrenzend), Flurstück 1176/21 (Straßenverkehr, direkt angrenzend).

Hinweis: Die Skizze zählt zusammenhängende Gebäude-Footprints. Die Detaildaten können mehrere Gebäude- oder Bauwerkseinträge innerhalb eines Footprints enthalten.

Die SVG-Skizze ist eine vereinfachte Lagegrafik. Rechtsverbindlich sind die amtlichen Katasterauskünfte des zuständigen Landes bzw. Vermessungsamts.

Gebäudeliste anzeigen
  • Gebäude2.658 m²
  • Gebäude2.505 m²
  • Gebäude2.503 m²
  • Gebäude2.130 m²
  • Gebäude2.007 m²
  • Gebäude1.541 m²

Flurkarte und Bebauung

Kartendaten © OpenStreetMap; Grenze: amtliche Landesvermessung. Gebäude: amtliche Landesvermessung. Flurkarte: aktive, zugehörige und benachbarte adressierte Flurstücke sowie nicht adressierte Straßen- und Wegeflurstücke im Anschlussbereich.
74/100

Grundstückscheck

solider Grundstückscheck

Der Grundstückscheck bündelt Flurstücksgröße, Bebauung, tatsächliche Nutzung, Datenlage und Mikrolage. Er ist eine erste Orientierung und ersetzt keine amtliche Liegenschaftsauskunft, keine baurechtliche Einzelprüfung und kein Verkehrswertgutachten.

So berechnet sich der Score

Der Grundstückscheck ist ein gewichteter Orientierungswert. Jede Dimension wird auf 0 bis 100 normalisiert; der Gesamtwert entsteht aus dem gewichteten Mittel der verfügbaren Dimensionen.

  • Lage 79/100 35 % Gewichtung - aus Straßen- und Umfeldprofil
  • Fläche 58/100 18 % Gewichtung - siehe amtliche Flurstücksdaten
  • Bebauung 78/100 17 % Gewichtung - siehe Geometrie und Gebäudedaten
  • Nutzung 62/100 18 % Gewichtung - siehe tatsächliche Nutzung
  • Datenlage 95/100 12 % Gewichtung - aus Straßen- und Umfeldprofil

Fehlende Daten werden nicht als amtliche Aussage interpretiert, sondern über die Datenlage sichtbar gemacht.

Datenbasis ohne Zahlen-Dopplung

Werte, die bereits im Hero, in der Skizze oder im Bodenrichtwertblock stehen, werden hier nicht erneut als KPI wiederholt.

  • Flurstücksdaten Fläche, Flurstück, Flur und Gemarkung, tatsächliche Nutzung, Gebäudegrundfläche und Bauwerkseinträge Amtliche Geodaten und daraus abgeleitete Geometrieschnitte werden im Abschnitt „Detailansicht zum Flurstück“ gebündelt.
  • Lageprofil Mikrolage, Erreichbarkeit, Verkehr, Lärm und regionale Kontextdaten Diese Daten fließen in die Lage ein; Detailwerte stehen in den Umfeld- und Straßenabschnitten.
Lage 79
aus Straßen- und Umfeldprofil
Fläche 58
siehe amtliche Flurstücksdaten
Bebauung 78
siehe Geometrie und Gebäudedaten
Nutzung 62
siehe tatsächliche Nutzung
Datenlage 95
aus Straßen- und Umfeldprofil

Direkter UBA-Lärmwert am Grundstückspunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Prüfpunkte für dieses Grundstück
  • BaurechtBebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Erschließung und Baulasten müssen objektbezogen geprüft werden.
  • BodenrichtwertRichtwertzonen können je nach Nutzung, Uferlage, Gewerbe, Landwirtschaft oder Entwicklungszustand abweichen.
  • ImmissionenLärm, Verkehr, Starkregen, Hochwasser und Untergrundrisiken sind Karten- und Kontextdaten, keine Einzelfallgarantie.
  • RadonBfS-Radonkarten sind regionale Prognosen bzw. Vorsorgehinweise; gebäudescharfe Aussagen erfordern Messung und Bauwerksprüfung.
  • BauleitplanungBebauungspläne, Satzungen, Denkmalschutz, Altlasten, Kampfmittel und PV-Dachpotenzial werden als Fachquellen benannt; verbindlich ist die Prüfung bei der zuständigen Stelle.
  • Klima und InfrastrukturLuftqualität, DWD-Klimadaten, Mobilfunk, Stadtgrün und LoD2-Dachformen sind zusätzliche Kontextquellen und noch keine objektbezogene Zusage.

Flurstück

Detailansicht zum Flurstück

Amtliche Flurstücksmerkmale, tatsächliche Nutzung und Gebäude werden hier getrennt von der Lagebewertung dargestellt.

Amtliche Merkmale

AdresseFelsbachstraße 14, 66482 Zweibrücken
Flurstück926/4
FlurFlur 0
GemarkungNiederauerbach
Fläche221.823 m²
Bebauungsgrad17,0 % (37.786 m² Gebäudegrundfläche)
Gebäude/Bauwerke56
Tatsächliche NutzungSicherheit und Ordnung

Einordnung

Die Flurstückseite zeigt keine Eigentümerdaten. Für Kauf, Beleihung, Bauantrag oder Gutachten sind Grundbuch, Baulasten, Bebauungsplan, Erschließung und amtliche Einzelauskünfte gesondert zu prüfen.

Tatsächliche Nutzung anzeigen
Sicherheit und Ordnung196.731 m² · 88,6 %
Straßenverkehr16.514 m² · 7,4 %
Grünland2.815 m² · 1,3 %
Parkplatz2.761 m² · 1,2 %
Speicherbecken2.409 m² · 1,1 %
Ackerland493 m² · 0,2 %
Laubholz375 m² · 0,2 %

Hinweis: Die summierte Nutzungsfläche (222.099 m²) kann durch Geometrieschnitt und Rundung leicht von der amtlichen Flurstücksfläche (221.823 m²) abweichen.

Die tatsächliche Nutzung ist eine flächenhafte Katasterinformation. Sie beschreibt nicht automatisch die baurechtlich zulässige Nutzung und ersetzt keinen Bebauungsplan- oder Baulastencheck.

Gebäude und Bauwerke anzeigen
Gebäude2.658 m² · 1,2 % · Funktion Gebäude für Wirtschaft oder Gewerbe
Gebäude2.505 m² · 1,1 % · Funktion Gebäude für Wirtschaft oder Gewerbe
Gebäude2.503 m² · 1,1 % · Funktion Gebäude für Wirtschaft oder Gewerbe
Gebäude2.130 m² · 1,0 % · Funktion Gebäude für Sicherheit und Ordnung
Gebäude2.007 m² · 0,9 % · Funktion Gebäude für Sicherheit und Ordnung
Gebäude1.541 m² · 0,7 % · 1 Geschosse · Funktion Sport-, Turnhalle
Gebäude1.117 m² · 0,5 % · Funktion Gebäude für Sicherheit und Ordnung
Gebäude1.114 m² · 0,5 % · Funktion Gebäude für Sicherheit und Ordnung
Gebäude1.114 m² · 0,5 % · Funktion Gebäude für Sicherheit und Ordnung
Gebäude1.114 m² · 0,5 % · Funktion Gebäude für Sicherheit und Ordnung
Gebäude1.113 m² · 0,5 % · Funktion Gebäude für Sicherheit und Ordnung
Gebäude1.113 m² · 0,5 % · Funktion Gebäude für Sicherheit und Ordnung
Gebäude1.113 m² · 0,5 % · Funktion Gebäude für Sicherheit und Ordnung
Gebäude1.018 m² · 0,5 % · Funktion Gebäude für Sicherheit und Ordnung
Gebäude1.018 m² · 0,5 % · 1 Geschosse · Funktion Gebäude für Sicherheit und Ordnung
Gebäude960 m² · 0,4 % · Funktion Gebäude für Sicherheit und Ordnung
Gebäude926 m² · 0,4 % · Funktion Gebäude für Wirtschaft oder Gewerbe
Gebäude915 m² · 0,4 % · Funktion Gebäude für Wirtschaft oder Gewerbe
Gebäude797 m² · 0,4 % · Funktion Gebäude für Wirtschaft oder Gewerbe
Gebäude787 m² · 0,4 % · Funktion Gebäude für Sicherheit und Ordnung

Die Gebäudefläche wird als Schnittfläche zwischen Gebäudedaten und veröffentlichtem Flurstück berechnet. Das ersetzt keine Bauakte und keine Wohn-/Nutzflächenberechnung.

Bodenrichtwert

Bodenrichtwert am Grundstück

Die Zuordnung wird am Flurstückspunkt gegen lokal vorhandene BORIS-Richtwertzonen geprüft. Unterschiedliche Zonen für Wohnbau, Landwirtschaft, Grünland, Erholung, Gewerbe oder sonstige Nutzungen werden ausdrücklich gekennzeichnet.

Keine konkrete Zone in lokaler Kopie

Für dieses Grundstück konnte noch keine BORIS-Richtwertzone am Flurstückspunkt aus der lokalen Datenkopie zugeordnet werden. Bitte prüfen Sie den amtlichen Bodenrichtwert über das jeweilige Landesportal.

Marktberichte

Grundstücksmarktbericht für die Region

Amtliche Marktberichte werden über das bundesweite Manifest nach AGS und Zuständigkeitsraum zugeordnet. Der lokale bzw. zuständige Gutachterausschuss wird vor Landes- und Bundesberichten gezeigt.

Regional passend

Regionaler Grundstücksmarktbericht Westpfalz 2025

GebietWestpfalz
HerausgeberGutachterausschuss fuer Grundstueckswerte fuer den Bereich Westpfalz
Berichtsjahr2025 Marktjahre 2024
Statusamtliches Portal / Online-Angebot
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Landesweiter Kontext

Oertliche Grundstücksmarktberichte Rheinland-Pfalz

GebietRheinland-Pfalz
HerausgeberOberer Gutachterausschuss fuer Grundstueckswerte Rheinland-Pfalz
Berichtsjahr2026 Marktjahre 2026
Statusamtliches Portal / Online-Angebot
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Bundesweiter Kontext

Immobilienmarktbericht Deutschland 2025

GebietDeutschland
HerausgeberArbeitskreis der Oberen Gutachterausschuesse, Zentralen Geschaeftsstellen und Gutachterausschuesse in der Bundesrepublik Deutschland
Berichtsjahr2025 Marktjahre 2024
Statuslokal archiviert
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Zuordnung: Zweibrücken, kreisfreie Stadt · Coverage-Status specific_metadata_only. Freie PDFs werden lokal archiviert; kostenpflichtige, Portal- oder Bestellfälle bleiben als amtliche Metadaten sichtbar.

Marktberichte liefern regionale Marktinformationen und Vergleichsdaten. Sie ersetzen keine objektbezogene Verkehrswertermittlung, keine Innenbesichtigung und keine Prüfung von Baurecht, Rechten/Lasten oder Zustand.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

Lebensmittel & Discounter6 Ketten

  • PENNYPenny ZweibrückenGewerbestr. 6 66482 Zweibruecken
    Lebensmittel-Discounter · 490 m
  • EDEKAEDEKA ErnstGewerbestraße 33 66482 Zweibrücken-Niederauerbach
    Lebensmittel · 695 mQuelle
  • LidlLidlPirmasenser Strasse 93-95 66482 Zweibrücken
    Lebensmittel-Discounter · 1,0 kmQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDSaarlandstraße 23 66482 Zweibrücken
    Lebensmittel-Discounter · 1,3 kmQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 66482 Zweibrücken, Quebecstr. 20Quebecstr. 20 66482 Zweibrücken
    Lebensmittel-Discounter · 1,7 kmQuelle
  • KauflandKaufland HomburgRobert-Bosch-Straße 2 66424 Homburg
    Verbrauchermarkt · 8,6 kmQuelle

Drogerien3 Ketten

  • dmdm-drogerie marktSaarlandstraße 27 66482 Zweibrücken
    Drogerie · 1,3 kmQuelle
  • MüllerHomburg/SaarTalstraße 28a 66424 Homburg/Saar
    Drogerie · 7,7 kmQuelle
  • RossmannBlieskastel, 66440, Florianstr. 22-28Florianstr. 22-28 66440 Blieskastel
    Drogerie · 9,1 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf ZweibrückenSaarpfalzstraße 6a 66482 Zweibrücken
    Tierbedarf · 3,2 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Umfeld

Entfernungen vom Grundstück

Entfernungen sind Luftlinien und dienen als schnelle Orientierung für die Umfeldbewertung.

Bildung
  • Grundschule580 mGrundschule Zweibrücken Hilgard
  • Weiterführende Schule572 mHofenfels-Gymnasium Zweibrücken
  • Kita / Kinderbetreuung813 mEv. Kindergarten
  • Weitere Kita1,5 kmKath. Kindergarten"Heilig Kreuz"
  • Weitere Kita1,2 kmKommunale Spiel- und Lernstube
  • Gymnasium572 mHofenfels-Gymnasium Zweibrücken
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule3,3 kmIntegrierte Gesamtschule Contwig
  • Oberschule/Realschule435 mMannlich-Realschule plus Zweibrücken
  • Berufliche Schule1,9 kmBerufsbildende Schule Zweibrücken Ignaz-Roth-Schule
  • Förderschule1,6 kmCanadaschule FSP Lernen, ganzheitliche Entwicklung und Sprache (Förderschule)
Mobilität
  • Bus343 mNiederauerb., Zeilbäumerstraße, ca. 2 Abfahrten werktags
  • S-Bahn8,2 kmHomburg (Saar) Hbf, ca. 201 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn1,1 kmZweibrücken, Rosengarten, ca. 44 Abfahrten werktags
  • Tram26,3 kmBrebach Bf, Saarbrücken, ca. 266 Abfahrten werktags
  • Fernzug8,2 kmHomburg (Saar) Hbf, ca. 201 Abfahrten werktags
Versorgung
  • Einkauf / Lebensmittel3,4 Min.Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter · Deutschlandatlas
Gesundheit
  • Klinik / Notfall6,6 kmUniversitätsklinikum des Saarlandes · Straßenprofil
Verkehr & Risiko
  • A 82,9 kmA 8 / AS Zweibrücken
  • A 610,9 kmA 6 / Kreuz Neunkirchen
  • A 6213,0 kmA 62 / AS Pirmasens
  • Flughafen5,1 kmZweibrücken
  • Flughafen20,3 kmSaarbrücken
  • Flughafen74,2 kmKarlsruhe/Baden-Baden

Straßenlage

Mikrolage der Straße

Die detaillierte Bewertung der Straße bleibt auf der Straßenseite gebündelt. Diese Grundstücksseite konzentriert sich auf Flurstück, Nutzung und Bebauung.

79/100starke StandortqualitätStraßenprofil Felsbachstraße öffnen

Entfernungen zu Schulen, Verkehr und Versorgung

Kartendaten © OpenStreetMap. Kartenlayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Untergrund Rheinland-Pfalz: © Landesamt für Geologie und Bergbau Rheinland-Pfalz.

Weiterführende Lage

Es werden keine Eigentümerdaten angezeigt. Die Seite basiert auf offenen bzw. amtlich zugänglichen Geobasisdaten ohne Eigentümerbezug.

Weitere Fachquellen

Diese Fachquellen sind zusätzliche Prüfpfade. Sie ersetzen keine Bauvoranfrage, keine Altlasten- oder Kampfmittelauskunft und keine Objektprüfung durch Fachleute.

Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

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