Grundstücksreport Flinsberger Straße 1, 37308 Heilbad Heiligenstadt

Zusammenfassung

Reportstruktur

Diese Druckvariante fasst den vollständigen Grundstücksbericht in einer reduzierten, PDF-tauglichen Reihenfolge zusammen: Kennzahlen, Grundstückscheck, Kataster, Bodenwert, Marktberichte, Umfeld, Entfernungskarten, Prüflayer und Datenstand.

Alle Aussagen sind Lage- und Datenindikatoren. Verbindlich bleiben amtliche Einzelauskünfte, Grundbuch, Baulasten, Bebauungsplan, Erschließung, Altlasten, Kampfmittel und objektbezogene Fachprüfungen.

72/100

Grundstückscheck

solider Grundstückscheck

Der Grundstückscheck bündelt Flurstücksgröße, Bebauung, tatsächliche Nutzung, Datenlage und Mikrolage. Er ist eine erste Orientierung und ersetzt keine amtliche Liegenschaftsauskunft, keine baurechtliche Einzelprüfung und kein Verkehrswertgutachten.

So berechnet sich der Score

Der Grundstückscheck ist ein gewichteter Orientierungswert. Jede Dimension wird auf 0 bis 100 normalisiert; der Gesamtwert entsteht aus dem gewichteten Mittel der verfügbaren Dimensionen.

Lage 74/100 35 % Gewichtung - aus Straßen- und Umfeldprofil
Fläche 58/100 18 % Gewichtung - siehe amtliche Flurstücksdaten
Bebauung 72/100 17 % Gewichtung - siehe Geometrie und Gebäudedaten
Nutzung 62/100 18 % Gewichtung - siehe tatsächliche Nutzung
Datenlage 100/100 12 % Gewichtung - aus Straßen- und Umfeldprofil

Fehlende Daten werden nicht als amtliche Aussage interpretiert, sondern über die Datenlage sichtbar gemacht.

Datenbasis ohne Zahlen-Dopplung

Werte, die bereits im Hero, in der Skizze oder im Bodenrichtwertblock stehen, werden hier nicht erneut als KPI wiederholt.

Flurstücksdaten Fläche, Flurstück, Flur und Gemarkung, tatsächliche Nutzung, Gebäudegrundfläche und Bauwerkseinträge Amtliche Geodaten und daraus abgeleitete Geometrieschnitte werden im Abschnitt „Detailansicht zum Flurstück“ gebündelt.
Bodenrichtwert konkrete Richtwertzone am Flurstückspunkt Der Wert wird im Bodenrichtwertblock groß gezeigt und in Wertmodellen nur als zugrunde gelegter Richtwert verwendet.
Lageprofil Mikrolage, Erreichbarkeit, Verkehr, Lärm und regionale Kontextdaten Diese Daten fließen in die Lage ein; Detailwerte stehen in den Umfeld- und Straßenabschnitten.

Lage 74

aus Straßen- und Umfeldprofil

Fläche 58

siehe amtliche Flurstücksdaten

Bebauung 72

siehe Geometrie und Gebäudedaten

Nutzung 62

siehe tatsächliche Nutzung

Datenlage 100

aus Straßen- und Umfeldprofil

Direkter UBA-Lärmwert am Grundstückspunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Prüfpunkte für dieses Grundstück

BaurechtBebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Erschließung und Baulasten müssen objektbezogen geprüft werden.
BodenrichtwertRichtwertzonen können je nach Nutzung, Uferlage, Gewerbe, Landwirtschaft oder Entwicklungszustand abweichen.
ImmissionenLärm, Verkehr, Starkregen, Hochwasser und Untergrundrisiken sind Karten- und Kontextdaten, keine Einzelfallgarantie.
RadonBfS-Radonkarten sind regionale Prognosen bzw. Vorsorgehinweise; gebäudescharfe Aussagen erfordern Messung und Bauwerksprüfung.
BauleitplanungBebauungspläne, Satzungen, Denkmalschutz, Altlasten, Kampfmittel und PV-Dachpotenzial werden als Fachquellen benannt; verbindlich ist die Prüfung bei der zuständigen Stelle.
Klima und InfrastrukturLuftqualität, DWD-Klimadaten, Mobilfunk, Stadtgrün und LoD2-Dachformen sind zusätzliche Kontextquellen und noch keine objektbezogene Zusage.

Flurstück

Detailansicht zum Flurstück

Amtliche Flurstücksmerkmale, tatsächliche Nutzung und Gebäude werden hier getrennt von der Lagebewertung dargestellt.

Amtliche Merkmale

Adresse	Flinsberger Straße 1, 37308 Heilbad Heiligenstadt
Flurstück	50/10
Flur	Flur 37
Gemarkung	Heiligenstadt
Fläche	8.801 m²
Bebauungsgrad	25,1 % (2.209 m² Gebäudegrundfläche)
Gebäude/Bauwerke	5
Tatsächliche Nutzung	Handel und Dienstleistung
Datenstand Quelle	2024-07-03

Einordnung

Die Flurstückseite zeigt keine Eigentümerdaten. Für Kauf, Beleihung, Bauantrag oder Gutachten sind Grundbuch, Baulasten, Bebauungsplan, Erschließung und amtliche Einzelauskünfte gesondert zu prüfen.

Tatsächliche Nutzung anzeigen

Handel und Dienstleistung8.763 m² · 99,6 %

Hinweis: Die summierte Nutzungsfläche (8.763 m²) kann durch Geometrieschnitt und Rundung leicht von der amtlichen Flurstücksfläche (8.801 m²) abweichen.

Die tatsächliche Nutzung ist eine flächenhafte Katasterinformation. Sie beschreibt nicht automatisch die baurechtlich zulässige Nutzung und ersetzt keinen Bebauungsplan- oder Baulastencheck.

Gebäude und Bauwerke anzeigen

Gebaeude1.122 m² · 12,8 % · 1 Geschosse · Funktion Gebäude für Handel und Dienstleistungen

Gebaeude545 m² · 6,2 % · 1 Geschosse · Funktion Gebäude für Handel und Dienstleistungen

Sonstiges Bauwerk Oder Sonstige Einrichtung501 m² · 5,7 % · Funktion Überdachung

Sonstiges Bauwerk Oder Sonstige Einrichtung30 m² · 0,3 % · Funktion Überdachung

Gebaeude11 m² · 0,1 % · Funktion Gebäude zur Versorgung

Die Gebäudefläche wird als Schnittfläche zwischen Gebäudedaten und veröffentlichtem Flurstück berechnet. Das ersetzt keine Bauakte und keine Wohn-/Nutzflächenberechnung.

Katastergeometrie

Flurstücksumriss und Gebäude

Die Skizze wird direkt aus den importierten Geometrien erzeugt. Sie zeigt den Flurstücksumriss, angrenzende Flurstücke, Straßen- und Wegeflurstücke im Anschlussbereich sowie Gebäude-Footprints ohne externe Kartenkacheln.

FlurstückNachbarnStraßenverkehrWegGebäude/Bauwerk

Geometrische Kennwerte

8.801 m² Amtliche Flurstücksfläche
5 Gebäude-Footprints in der Skizze
9 Nachbarflurstücke in der Skizze
2.209 m² Gebäudegrundfläche
25,1 % Bebauungsgrad

Die SVG-Skizze ist eine vereinfachte Lagegrafik. Rechtsverbindlich sind die amtlichen Katasterauskünfte des zuständigen Landes bzw. Vermessungsamts.

Gebäudeliste anzeigen

Gebaeude1.122 m²
Gebaeude545 m²
Sonstiges Bauwerk Oder Sonstige Einrichtung501 m²
Sonstiges Bauwerk Oder Sonstige Einrichtung30 m²
Gebaeude11 m²

Karte

Flurkarte und Bebauung

Flurkarte, Grenze und Gebäude

Kartendaten © OpenStreetMap; Grenze: amtliche Landesvermessung. Gebäude: amtliche Landesvermessung. Flurkarte: aktive, zugehörige und benachbarte adressierte Flurstücke sowie nicht adressierte Straßen- und Wegeflurstücke im Anschlussbereich.

Bodenrichtwert

Bodenrichtwert am Grundstück

Die Zuordnung wird am Flurstückspunkt gegen lokal vorhandene BORIS-Richtwertzonen geprüft. Unterschiedliche Zonen für Wohnbau, Landwirtschaft, Grünland, Erholung, Gewerbe oder sonstige Nutzungen werden ausdrücklich gekennzeichnet.

Richtwert22 €/m²Zone am Flurstückspunkt

Richtwertzone

Zone / Nutzung	Gewerbegebiet (GE), Baureifes Land (B), Zone Süd 2
Stichtag	01.01.2026
Datenstand Quelle	01.01.2026
Quelle	BORIS Thüringen Bodenrichtwerte 2026

Tatsächliche Hauptnutzung (Handel und Dienstleistung) und Richtwertzone (Gewerbegebiet (GE)) weichen erkennbar ab. Für Bewertung, Baulandstatus und Nutzung ist die amtliche Einzelauskunft zu prüfen.

Richtwertzone auswählen

Wenn mehrere BORIS-Zonen den Flurstückspunkt überdecken oder sehr nah liegen, zeigen wir alle Kandidaten. Wähle die fachlich passende Zone für die Wertindikation; die amtliche Einzelauskunft bleibt maßgeblich.

Richtwert	Nutzung / Zone	Treffer	Auswahl
22 €/m²aktuelle Auswahl	Gewerbegebiet (GE), Baureifes Land (B), Zone Süd 2	Zone am Flurstückspunkt	verwendet
1,75 €/m²	Acker (A), Fläche der Land- und Forstwirtschaft (LF)	nahe Richtwertzone in 72 m	verwenden
1,52 €/m²	Grünland (GR), Fläche der Land- und Forstwirtschaft (LF)	nahe Richtwertzone in 72 m	verwenden
0,51 €/m²	forstwirtschaftliche Fläche (F), Fläche der Land- und Forstwirtschaft (LF)	nahe Richtwertzone in 72 m	verwenden

Wertindikation

Richtwertbasierte Grundstückswert-Indikation

96.500 € bis 193.000 €

Flächenart	Fläche	Ansatz	Orientierung
Handel und DienstleistungNutzung prüfen	8.763 m²	50-100 % vom zugrunde gelegten Richtwert	96.500 € bis 193.000 €

Das ist eine schematische Orientierung aus Bodenrichtwert und Flächenanteilen. Gartenland-, Acker-, Grünland-, Wald-, Verkehrs- oder Sonderflächen werden nicht wie vollwertiges Bauland angesetzt. Baurecht, Erschließung, Zuschnitt, Altlasten, Rechte/Lasten und der amtliche Bodenrichtwertauszug müssen vor einer Bewertung gesondert geprüft werden.

Hausnummer gemeinsam bewerten

Alle Flurstücke zu dieser Hausnummer

Zu dieser Hausnummer gehören 5 adressierte Flurstücke mit zusammen 23.563 m². Die richtwertbasierte gemeinsame Orientierung liegt bei 257.000 € bis 514.000 €.

Flurstück 50/10 (aktuelle Seite)Handel und Dienstleistung	8.801 m²	96.500 € bis 193.000 €
Flurstück 48/19Handel und Dienstleistung	2.542 m²	27.500 € bis 55.000 €
Flurstück 48/4Handel und Dienstleistung	1.222 m²	13.000 € bis 26.500 €
Flurstück 49/5Handel und Dienstleistung	7.460 m²	81.000 € bis 162.000 €
Flurstück 50/11Handel und Dienstleistung	3.538 m²	39.000 € bis 78.000 €

Hinweis: Das Straßenprofil nutzt als Umfeldwert 7 €/m². Für diese Grundstücksseite wird die konkrete Zone am Flurstückspunkt bevorzugt.

Marktberichte

Grundstücksmarktbericht für die Region

Amtliche Marktberichte werden über das bundesweite Manifest nach AGS und Zuständigkeitsraum zugeordnet. Der lokale bzw. zuständige Gutachterausschuss wird vor Landes- und Bundesberichten gezeigt.

Regional passend

Online-Grundstücksmarktinformationen Landkreis Eichsfeld 2025

Gebiet	Landkreis Eichsfeld
Herausgeber	Gutachterausschuss fuer Grundstueckswerte fuer das Gebiet des Landkreises Eichsfeld
Berichtsjahr	2025 Marktjahre 2012, 2025
Status	amtliches Portal / Online-Angebot
Quelle	Amtliche Quelle öffnen

Weitere regionale Quelle

Immobilienmarktbericht Thueringen - Umsatz- und Preisuebersichten

Gebiet	Landkreis Eichsfeld
Herausgeber	Gutachterausschuss fuer Grundstueckswerte fuer das Gebiet des Landkreises Eichsfeld und des Unstrut-Hainich-Kreises
Berichtsjahr	2025 Marktjahre 2015, 2025
Status	amtliches Portal / Online-Angebot
Quelle	Amtliche Quelle öffnen

Landesweiter Kontext

Online-Grundstücksmarktinformationen Thueringen 2025

Gebiet	Thueringen
Herausgeber	Zentrale Geschaeftsstelle der Gutachterausschuesse fuer Grundstueckswerte des Freistaats Thueringen
Berichtsjahr	2025 Marktjahre 2012, 2025
Status	amtliches Portal / Online-Angebot
Quelle	Amtliche Quelle öffnen

Bundesweiter Kontext

Immobilienmarktbericht Deutschland 2025

Gebiet	Deutschland
Herausgeber	Arbeitskreis der Oberen Gutachterausschuesse, Zentralen Geschaeftsstellen und Gutachterausschuesse in der Bundesrepublik Deutschland
Berichtsjahr	2025 Marktjahre 2024
Status	lokal archiviert
Quelle	Amtliche Quelle öffnen

Zuordnung: Eichsfeld · Coverage-Status specific_metadata_only. Freie PDFs werden lokal archiviert; kostenpflichtige, Portal- oder Bestellfälle bleiben als amtliche Metadaten sichtbar.

Marktberichte liefern regionale Marktinformationen und Vergleichsdaten. Sie ersetzen keine objektbezogene Verkehrswertermittlung, keine Innenbesichtigung und keine Prüfung von Baurecht, Rechten/Lasten oder Zustand.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

Netto Marken-Discount 3,1 kmnächster Lebensmittelmarkt
Rossmann 4,5 kmnächste Drogerie
5Lebensmittelketten bis 10 km
2Drogerieketten bis 10 km
8Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter5 Ketten

Netto Marken-Discount - 37308 Heilbad Heiligenstadt, Brückenweg 6Brückenweg 6 37308 Heilbad Heiligenstadt
Lebensmittel-Discounter · 3,1 kmQuelle
LidlOststr. 1 37308 Heilbad Heiligenstadt
Lebensmittel-Discounter · 3,3 kmQuelle
NORMAHolzweg+7 37308 Heilbad+Heiligenstadt
Lebensmittel-Discounter · 4,1 kmQuelle
Sebastian SchneiderGrünewaldstraße 5a 37308 Heiligenstadt
Lebensmittel · 4,4 kmQuelle
ALDI NordBrüsseler Straße 1a 37308 Heilbad Heiligenstadt
Lebensmittel-Discounter · 5,1 km

Drogerien2 Ketten

Heilbad Heiligenstadt, 37308, Sperberwiese 1 CSperberwiese 1 C 37308 Heilbad Heiligenstadt
Drogerie · 4,5 kmQuelle
dm-drogerie marktBrüsseler Straße 1c 37308 Heilbad Heiligenstadt
Drogerie · 5,0 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

Fressnapf Heilbad HeiligenstadtWilhelmstraße 9 37308 Heilbad Heiligenstadt
Tierbedarf · 4,2 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Umfeld

Entfernungen vom Grundstück

Entfernungen sind Luftlinien und dienen als schnelle Orientierung für die Umfeldbewertung.

Bildung

Grundschule4,9 kmStaatliche Grundschule "Im Luttertal"
Weiterführende Schule2,0 kmBergschule St. Elisabeth Staatlich anerkanntes katholisches Gymnasium in Heiligenstadt
Kita / Kinderbetreuung3,3 kmKindertagesstätte Heuthen
Weitere Kita3,1 kmKindergarten "St. Marien"
Weitere Kita5,4 kmKindertagesstätte Reinholterode
Gymnasium2,0 kmBergschule St. Elisabeth Staatlich anerkanntes katholisches Gymnasium in Heiligenstadt
Gesamt-/Gemeinschaftsschule16,1 kmRhenanus-Schule
Oberschule/Realschule1,8 kmLorenz-Kellner-Schule Heiligenstadt Staatliche Regelschule
Berufliche Schule1,4 kmEichsfeld Klinikum gGmbH, Bildungsinstitut -Berufsbildende Schule-
Förderschule12,4 kmSt. Franziskus-Schule Katholische Förderschule mit dem Schwerpunkt Geistige Entwicklung

Mobilität

Bus2,9 kmHeilbad Heiligenstadt, Forsthaus, ca. 42 Abfahrten werktags
Regionalbahn2,4 kmHeilbad Heiligenstadt, ca. 79 Abfahrten werktags
Tram35,4 kmHessisch Lichtenau Im Tal, ca. 102 Abfahrten werktags
Fernzug24,6 kmGöttingen, ca. 377 Abfahrten werktags
Rufbus2,9 kmHeilbad Heiligenstadt, Forsthaus, ca. 42 Abfahrten werktags

Versorgung

Einkauf / Lebensmittel3,5 Min.Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter · Deutschlandatlas

Gesundheit

Klinik / Notfall3,8 kmEichsfeld Klinikum, Haus St. Vincenz · Straßenprofil

Verkehr & Risiko

A 383,7 kmA 38 / AS Heilbad Heiligenstadt
A 722,3 kmA 7 / Dreieck Drammetal
A 4427,7 kmA 44 / AS Eschwege
Flughafen53,7 kmKassel-Calden
Flughafen71,2 kmErfurt-Weimar
Flughafen103,2 kmMagdeburg/Cochstedt

Adressgruppe

5 Flurstücke zu Flinsberger Straße 1

Eine Hausnummer kann mehreren Flurstücken zugeordnet sein. Für eine Grundstücks- oder Objektbewertung sollten alle zugehörigen Flurstücke gemeinsam geprüft werden.

23.563 m²Summe amtliche Fläche

Flurstück 50/108.801 m²aktuelle SeiteHandel und Dienstleistung

Flurstück 48/192.542 m²weiteres FlurstückHandel und Dienstleistung Flurstück 48/41.222 m²weiteres FlurstückHandel und Dienstleistung Flurstück 49/57.460 m²weiteres FlurstückHandel und Dienstleistung Flurstück 50/113.538 m²weiteres FlurstückHandel und Dienstleistung

Straßenlage

Mikrolage der Straße

Die detaillierte Bewertung der Straße bleibt auf der Straßenseite gebündelt. Diese Grundstücksseite konzentriert sich auf Flurstück, Nutzung und Bebauung.

74/100solide StandortqualitätStraßenprofil Flinsberger Straße öffnen

Entfernungskarten

Karten zu ÖPNV, Schulen, Kitas und Versorgung

Die Karten zeigen Luftlinien vom Grundstück zu den jeweils nächsten erfassten Einrichtungen. Sie ergänzen die tabellarischen Entfernungen.

ÖPNV und Haltestellen

Kartendaten © OpenStreetMap; Grenze: amtliche Landesvermessung.

Schulen

Kartendaten © OpenStreetMap; Grenze: amtliche Landesvermessung.

Kitas / Kinderbetreuung

Kartendaten © OpenStreetMap; Grenze: amtliche Landesvermessung.

Nahversorgung

Kartendaten © OpenStreetMap; Grenze: amtliche Landesvermessung.

Verkehr und Fernanbindung

Kartendaten © OpenStreetMap; Grenze: amtliche Landesvermessung.

Prüflayer

Kartenlayer nacheinander

Jeder Layer wird als statische, serverseitig gecachte Kartenansicht ausgegeben. Das ist für PDF-Export und Druck robuster als viele parallele interaktive Karten.

Lärm

UBA-Lärmkarten für Straße, Schiene, Flug sowie Industrie/Häfen.

Lärm