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Flurstück mit Adresse

Grundstück Flugplatz 1 in 47929 Grefrath

Grundstücksbezogene Einordnung mit amtlicher Flurstücksfläche, Straßenlage und Immobilien-Kontextdaten.

Katastergeometrie

Flurstücksumriss und Gebäude

Die Skizze wird direkt aus den importierten Geometrien erzeugt. Sie zeigt den Flurstücksumriss, angrenzende Flurstücke, Straßen- und Wegeflurstücke im Anschlussbereich sowie Gebäude-Footprints ohne externe Kartenkacheln.

Flurstücksumriss 447Statische Skizze mit Grundstücksgrenze, Nachbarflurstücken, Straßenverkehrsflurstücken, Wegeflurstücken und Gebäudegrundflächen.Gebäude · 769 m²Gebäude · 756 m²Gebäude · 720 m²Gebäude · 385 m²Gebäude · 237 m²Gebäude · 207 m²Gebäude · 199 m²Gebäude · 178 m²Gebäude · 45 m²Sonstiges Bauwerk oder sonstige Einrichtung · 36 m²Gebäude · 36 m²Gebäude · 34 m²Gebäude · 28 m²Gebäude · 27 m²Sonstiges Bauwerk oder sonstige Einrichtung · 26 m²
FlurstückNachbarnStraßenverkehrWegGebäude/Bauwerk

Geometrische Kennwerte

  • 172.060 m² Amtliche Flurstücksfläche
  • 15 Gebäude-Footprints in der Skizze
  • 1 Nachbarflurstücke in der Skizze
  • 3.681 m² Gebäudegrundfläche
  • 2,1 % Bebauungsgrad

Die SVG-Skizze ist eine vereinfachte Lagegrafik. Rechtsverbindlich sind die amtlichen Katasterauskünfte des zuständigen Landes bzw. Vermessungsamts.

Gebäudeliste anzeigen
  • Gebäude769 m²
  • Gebäude756 m²
  • Gebäude720 m²
  • Gebäude385 m²
  • Gebäude237 m²
  • Gebäude207 m²

Flurkarte und Bebauung

Kartendaten © OpenStreetMap; Grenze: amtliche Landesvermessung. Gebäude: amtliche Landesvermessung. Flurkarte: aktive, zugehörige und benachbarte adressierte Flurstücke sowie nicht adressierte Straßen- und Wegeflurstücke im Anschlussbereich.
70/100

Grundstückscheck

solider Grundstückscheck

Der Grundstückscheck bündelt Flurstücksgröße, Bebauung, tatsächliche Nutzung, Datenlage und Mikrolage. Er ist eine erste Orientierung und ersetzt keine amtliche Liegenschaftsauskunft, keine baurechtliche Einzelprüfung und kein Verkehrswertgutachten.

So berechnet sich der Score

Der Grundstückscheck ist ein gewichteter Orientierungswert. Jede Dimension wird auf 0 bis 100 normalisiert; der Gesamtwert entsteht aus dem gewichteten Mittel der verfügbaren Dimensionen.

  • Lage 81/100 35 % Gewichtung - aus Straßen- und Umfeldprofil
  • Fläche 58/100 18 % Gewichtung - siehe amtliche Flurstücksdaten
  • Bebauung 78/100 17 % Gewichtung - siehe Geometrie und Gebäudedaten
  • Nutzung 35/100 18 % Gewichtung - siehe tatsächliche Nutzung
  • Datenlage 100/100 12 % Gewichtung - aus Straßen- und Umfeldprofil

Fehlende Daten werden nicht als amtliche Aussage interpretiert, sondern über die Datenlage sichtbar gemacht.

Datenbasis ohne Zahlen-Dopplung

Werte, die bereits im Hero, in der Skizze oder im Bodenrichtwertblock stehen, werden hier nicht erneut als KPI wiederholt.

  • Flurstücksdaten Fläche, Flurstück, Flur und Gemarkung, tatsächliche Nutzung, Gebäudegrundfläche und Bauwerkseinträge Amtliche Geodaten und daraus abgeleitete Geometrieschnitte werden im Abschnitt „Detailansicht zum Flurstück“ gebündelt.
  • Bodenrichtwert konkrete Richtwertzone am Flurstückspunkt Der Wert wird im Bodenrichtwertblock groß gezeigt und in Wertmodellen nur als zugrunde gelegter Richtwert verwendet.
  • Lageprofil Mikrolage, Erreichbarkeit, Verkehr, Lärm und regionale Kontextdaten Diese Daten fließen in die Lage ein; Detailwerte stehen in den Umfeld- und Straßenabschnitten.
Lage 81
aus Straßen- und Umfeldprofil
Fläche 58
siehe amtliche Flurstücksdaten
Bebauung 78
siehe Geometrie und Gebäudedaten
Nutzung 35
siehe tatsächliche Nutzung
Datenlage 100
aus Straßen- und Umfeldprofil

Direkter UBA-Lärmwert am Grundstückspunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Prüfpunkte für dieses Grundstück
  • BaurechtBebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Erschließung und Baulasten müssen objektbezogen geprüft werden.
  • BodenrichtwertRichtwertzonen können je nach Nutzung, Uferlage, Gewerbe, Landwirtschaft oder Entwicklungszustand abweichen.
  • ImmissionenLärm, Verkehr, Starkregen, Hochwasser und Untergrundrisiken sind Karten- und Kontextdaten, keine Einzelfallgarantie.
  • RadonBfS-Radonkarten sind regionale Prognosen bzw. Vorsorgehinweise; gebäudescharfe Aussagen erfordern Messung und Bauwerksprüfung.
  • BauleitplanungBebauungspläne, Satzungen, Denkmalschutz, Altlasten, Kampfmittel und PV-Dachpotenzial werden als Fachquellen benannt; verbindlich ist die Prüfung bei der zuständigen Stelle.
  • Klima und InfrastrukturLuftqualität, DWD-Klimadaten, Mobilfunk, Stadtgrün und LoD2-Dachformen sind zusätzliche Kontextquellen und noch keine objektbezogene Zusage.

Flurstück

Detailansicht zum Flurstück

Amtliche Flurstücksmerkmale, tatsächliche Nutzung und Gebäude werden hier getrennt von der Lagebewertung dargestellt.

Amtliche Merkmale

AdresseFlugplatz 1, 47929 Grefrath
Flurstück447
Flur042
GemarkungGrefrath
Fläche172.060 m²
Bebauungsgrad2,1 % (3.681 m² Gebäudegrundfläche)
Gebäude/Bauwerke15
Tatsächliche NutzungFlugverkehr
Datenstand Quelle2023-12-05

Einordnung

Die Flurstückseite zeigt keine Eigentümerdaten. Für Kauf, Beleihung, Bauantrag oder Gutachten sind Grundbuch, Baulasten, Bebauungsplan, Erschließung und amtliche Einzelauskünfte gesondert zu prüfen.

Tatsächliche Nutzung anzeigen
Flugverkehr159.819 m² · 92,9 %
Laubholz9.183 m² · 5,3 %
Straßenverkehr - Flugplatz1.604 m² · 0,9 %
Parkplatz - Flugplatz1.071 m² · 0,6 %
Gehölz284 m² · 0,2 %
Begleitfläche Straßenverkehr - Flugplatz88 m² · 0,1 %
Weg - Flugplatz15 m² · 0,0 %

Hinweis: Die summierte Nutzungsfläche (172.065 m²) kann durch Geometrieschnitt und Rundung leicht von der amtlichen Flurstücksfläche (172.060 m²) abweichen.

Die tatsächliche Nutzung ist eine flächenhafte Katasterinformation. Sie beschreibt nicht automatisch die baurechtlich zulässige Nutzung und ersetzt keinen Bebauungsplan- oder Baulastencheck.

Gebäude und Bauwerke anzeigen
Gebäude769 m² · 0,5 % · Funktion Betriebsgebäude zu Verkehrsanlagen (allgemein)
Gebäude756 m² · 0,4 % · Funktion Betriebsgebäude zu Verkehrsanlagen (allgemein)
Gebäude720 m² · 0,4 % · Funktion Betriebsgebäude zu Verkehrsanlagen (allgemein)
Gebäude385 m² · 0,2 % · Funktion Betriebsgebäude zu Verkehrsanlagen (allgemein)
Gebäude237 m² · 0,1 % · Funktion Betriebsgebäude zu Verkehrsanlagen (allgemein)
Gebäude207 m² · 0,1 % · Funktion Betriebsgebäude zu Verkehrsanlagen (allgemein)
Gebäude199 m² · 0,1 % · Funktion Wohngebäude
Gebäude178 m² · 0,1 % · Funktion Betriebsgebäude zu Verkehrsanlagen (allgemein)
Gebäude45 m² · 0,0 % · Funktion Betriebsgebäude zu Verkehrsanlagen (allgemein)
Gebäude36 m² · 0,0 % · Funktion Betriebsgebäude zu Verkehrsanlagen (allgemein)
Sonstiges Bauwerk oder sonstige Einrichtung36 m² · 0,0 % · Funktion Überdachung
Gebäude34 m² · 0,0 % · Funktion Gebäude zum Parken
Gebäude28 m² · 0,0 % · Funktion Betriebsgebäude zu Verkehrsanlagen (allgemein)
Gebäude27 m² · 0,0 % · Funktion Betriebsgebäude zu Verkehrsanlagen (allgemein)
Sonstiges Bauwerk oder sonstige Einrichtung26 m² · 0,0 % · Funktion Carport

Die Gebäudefläche wird als Schnittfläche zwischen Gebäudedaten und veröffentlichtem Flurstück berechnet. Das ersetzt keine Bauakte und keine Wohn-/Nutzflächenberechnung.

Bodenrichtwert

Bodenrichtwert am Grundstück

Die Zuordnung wird am Flurstückspunkt gegen lokal vorhandene BORIS-Richtwertzonen geprüft. Unterschiedliche Zonen für Wohnbau, Landwirtschaft, Grünland, Erholung, Gewerbe oder sonstige Nutzungen werden ausdrücklich gekennzeichnet.

Richtwert18 €/m²Zone am Flurstückspunkt

Richtwertzone

Zone / NutzungNutzungsart SN, sonstige Fläche, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Viersen
Stichtag01.01.2026
Datenstand Quelle01.01.2026
QuelleBORIS NRW Bodenrichtwerte 2026

Nutzungsart der Richtwertzone prüfen; die Zone kann innerhalb einer Straße nach Nutzung und Entwicklungszustand abweichen.

Richtwertzone auswählen

Wenn mehrere BORIS-Zonen den Flurstückspunkt überdecken oder sehr nah liegen, zeigen wir alle Kandidaten. Wähle die fachlich passende Zone für die Wertindikation; die amtliche Einzelauskunft bleibt maßgeblich.

RichtwertNutzung / ZoneTrefferAuswahl
18 €/m²aktuelle AuswahlNutzungsart SN, sonstige Fläche, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis ViersenZone am Flurstückspunktverwendet
125 €/m²Wohnbaufläche, Baureifes Land, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Viersennahe Richtwertzone in 60 mverwenden
6,00 €/m²Grünland, Land-/Forstwirtschaft, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Viersennahe Richtwertzone in 60 mverwenden
9,00 €/m²Acker, Land-/Forstwirtschaft, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Viersennahe Richtwertzone in 60 mverwenden
0,70 €/m²forstwirtschaftliche Fläche, Land-/Forstwirtschaft, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Viersennahe Richtwertzone in 60 mverwenden

Wertindikation

Richtwertbasierte Grundstückswert-Indikation

173.000 € bis 615.000 €
FlächenartFlächeAnsatzOrientierung
FlugverkehrSonder-/Nebenfläche159.819 m²0-15 % vom zugrunde gelegten Richtwert0 € bis 432.000 €
Laubholzgleiche Nutzungsart9.183 m²100 % vom zugrunde gelegten Richtwert165.000 €
Straßenverkehr - FlugplatzSonder-/Nebenfläche1.604 m²0-15 % vom zugrunde gelegten Richtwert0 € bis 4.300 €
Parkplatz - FlugplatzGarten-/Erholungsfläche1.071 m²15-45 % vom zugrunde gelegten Richtwert2.900 € bis 8.700 €
Gehölzgleiche Nutzungsart284 m²100 % vom zugrunde gelegten Richtwert5.100 €
Begleitfläche Straßenverkehr - FlugplatzSonder-/Nebenfläche88 m²0-15 % vom zugrunde gelegten Richtwert0 € bis 200 €
Weg - FlugplatzSonder-/Nebenfläche15 m²0-15 % vom zugrunde gelegten Richtwert0 €

Das ist eine schematische Orientierung aus Bodenrichtwert und Flächenanteilen. Gartenland-, Acker-, Grünland-, Wald-, Verkehrs- oder Sonderflächen werden nicht wie vollwertiges Bauland angesetzt. Baurecht, Erschließung, Zuschnitt, Altlasten, Rechte/Lasten und der amtliche Bodenrichtwertauszug müssen vor einer Bewertung gesondert geprüft werden.

Marktbericht Viersen

Gebäude- und Grundstückswert-Prognose

Interaktive Orientierung für Ein-/Zweifamilienhäuser in Grefrath auf Basis der Immobilienrichtwerte 2026.

Modellrechnung Marktbericht + RND-Modell 2,54 Mio. € bis 3,11 Mio. € Mittelwert ca. 2,82 Mio. €
  • Grefrath / Kreis Viersen: 3.712 €/m² aus Grundstücksmarktbericht Viersen 2026
  • RND-Modell: Baujahrsklasse 1991 - 2015, angenommene Restnutzungsdauer ca. 50 Jahre, Faktor 1,00
  • Berichtsmerkmale: keine zusätzliche BRW-Korrektur, Baujahre 1991-2025, vorsichtig gewichtet, Wohnfläche IRW-Norm 101-125 m²
  • Bodenwertanteil: Marktberichtswert enthält Bodenwert für die angesetzte typische Grundstücksfläche; Mehrfläche 171.560 m² × 12 €/m² = 2,01 Mio. €
  • Ansatz: 220 m² Wohnfläche, Grundstücksfläche laut Flurstücksfläche, Richtwert wie oben

Die Viersen-Werte sind gemeindescharfe Startwerte aus dem IRW-Modell. Innerörtliche Richtwertzonen, Bodenrichtwertniveau, Baulandfläche, Wohnfläche, Modernisierung, Ausstattung, Keller und der BORIS.NRW-Immobilienpreiskalkulator bleiben für konkrete Objekte vorrangig; eine zusätzliche BRW-Korrektur wird nicht angesetzt.

Methodik und Quelle

Verwendet werden die im Grundstücksmarktbericht Kreis Viersen 2026 veröffentlichten Immobilienrichtwerte für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser. Mehrere Richtwertzonen innerhalb einer Kommune werden zu einem einfachen Gemeinde-Startwert gemittelt; Baujahr und Gebäudeart werden mit den veröffentlichten Umrechnungskoeffizienten abgebildet.

Quelle: Grundstücksmarktbericht Viersen 2026, DL-DE/BY-2.0.

Marktberichte

Grundstücksmarktbericht für die Region

Amtliche Marktberichte werden über das bundesweite Manifest nach AGS und Zuständigkeitsraum zugeordnet. Der lokale bzw. zuständige Gutachterausschuss wird vor Landes- und Bundesberichten gezeigt.

Regional passend

Grundstücksmarktbericht Viersen 2026

GebietViersen
HerausgeberGutachterausschuss fuer Grundstueckswerte im Kreis Viersen
Berichtsjahr2026 Marktjahre 2025
Statuslokal archiviert
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Weitere regionale Quelle

Grundstücksmarktbericht Viersen 2025

GebietViersen
HerausgeberGutachterausschuss fuer Grundstueckswerte im Kreis Viersen
Berichtsjahr2025 Marktjahre 2024
Statuslokal archiviert
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Landesweiter Kontext

Grundstücksmarktbericht Nordrhein-Westfalen 2025

GebietNordrhein-Westfalen
HerausgeberOberer Gutachterausschuss fuer Grundstueckswerte im Land Nordrhein-Westfalen
Berichtsjahr2025 Marktjahre 2024
Statusamtliches Portal / Online-Angebot
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Bundesweiter Kontext

Immobilienmarktbericht Deutschland 2025

GebietDeutschland
HerausgeberArbeitskreis der Oberen Gutachterausschuesse, Zentralen Geschaeftsstellen und Gutachterausschuesse in der Bundesrepublik Deutschland
Berichtsjahr2025 Marktjahre 2024
Statuslokal archiviert
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Zuordnung: Viersen · Coverage-Status specific_downloaded. Freie PDFs werden lokal archiviert; kostenpflichtige, Portal- oder Bestellfälle bleiben als amtliche Metadaten sichtbar.

Marktberichte liefern regionale Marktinformationen und Vergleichsdaten. Sie ersetzen keine objektbezogene Verkehrswertermittlung, keine Innenbesichtigung und keine Prüfung von Baurecht, Rechten/Lasten oder Zustand.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

Lebensmittel & Discounter7 Ketten

  • NettoNetto Marken-Discount - 47929 Grefrath, Mülhausener Straße 35Mülhausener Straße 35 47929 Grefrath
    Lebensmittel-Discounter · 801 mQuelle
  • LidlLidlHauptstr. 48 47929 Grefrath
    Lebensmittel-Discounter · 900 mQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDAm Weidenbusch 2 47929 Grefrath
    Lebensmittel-Discounter · 1,5 kmQuelle
  • PENNYPenny GrefrathLobbericher Strasse 36 47929 Grefrath
    Lebensmittel-Discounter · 1,5 km
  • EDEKAE center StevesHessenring 25 47906 Kempen
    Lebensmittel · 5,1 kmQuelle
  • KauflandKaufland Nettetal, Ludbach PassageJohannes-Cleven-Straße 4 41334 Nettetal
    Verbrauchermarkt · 6,8 kmQuelle
  • NORMANORMAVenloer+Straße+87 41751 Viersen
    Lebensmittel-Discounter · 9,4 kmQuelle

Drogerien2 Ketten

  • RossmannGrefrath, 47929, Deversdonk 1-3Deversdonk 1-3 47929 Grefrath
    Drogerie · 1,2 kmQuelle
  • dmdm-drogerie marktEngerstraße 24 47906 Kempen
    Drogerie · 5,6 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf KempenKleinbahnstraße 33 47906 Kempen
    Tierbedarf · 6,0 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Umfeld

Entfernungen vom Grundstück

Entfernungen sind Luftlinien und dienen als schnelle Orientierung für die Umfeldbewertung.

Bildung
  • Grundschule1,7 kmGemeinschaftsgrundschule der Gemeinde Grefrath - Primarstufe -
  • Weiterführende Schule1,2 kmLiebfrauenschule Mülhausen, Gymnasium Schule d.Sek.I u.II, Priv.staatl.genehm. Ersatzsch.d.Liebfrauensch.Mülhaus. gGmbH
  • Kita / Kinderbetreuung1,0 kmKath. Tageseinrichtung für Kinder St. Heinrich, 42 Plätze
  • Weitere Kita1,2 kmKinderReich Mülhausen, 51 Plätze
  • Weitere Kita1,8 kmEv. Tageseinrichtung für Kinder, 40 Plätze
  • Gymnasium1,2 kmLiebfrauenschule Mülhausen, Gymnasium Schule d.Sek.I u.II, Priv.staatl.genehm. Ersatzsch.d.Liebfrauensch.Mülhaus. gGmbH
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule5,2 kmStädtische Gesamtschule Kempen - Sekundarstufe I und II -
  • Oberschule/Realschule1,7 kmSchule an der Dorenburg Sekundarschule Grefrath - Sekundarstufe I -
  • Berufliche Schule5,7 kmRhein-Maas-Berufskolleg des Kreises Viersen - Sekundarstufe II -
  • Förderschule3,4 kmFranziskus-Schule Förderschule des Kreises Viersen Förderschwerpunkt Geistige Entwicklung
Mobilität
  • Bus1,0 kmGrefrath Lommet, ca. 127 Abfahrten werktags
  • S-Bahn16,4 kmMG Hbf /Europaplatz, ca. 2.623 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn5,8 kmKempen Bahnhof, ca. 411 Abfahrten werktags
  • Tram9,5 kmTönisvorst Krefelder Straße, ca. 114 Abfahrten werktags
  • U-Bahn14,2 kmKrefeld Rheinstraße, ca. 1.718 Abfahrten werktags
Versorgung
  • Einkauf / Lebensmittel3,5 Min.Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter · Deutschlandatlas
Gesundheit
  • Klinik / Notfall4,9 kmHospital zum Heiligen Geist Kempen GmbH & Co KG · Straßenprofil
Verkehr & Risiko
  • A 406,9 kmA 40 / AS Wachtendonk
  • A 616,8 kmA 61 / AS Süchteln
  • A 4412,2 kmA 44 / AS Münchheide
  • Flughafen28,7 kmDüsseldorf
  • Flughafen32,9 kmNiederrhein
  • Flughafen40,9 kmEssen/Mülheim

Straßenlage

Mikrolage der Straße

Die detaillierte Bewertung der Straße bleibt auf der Straßenseite gebündelt. Diese Grundstücksseite konzentriert sich auf Flurstück, Nutzung und Bebauung.

81/100starke StandortqualitätStraßenprofil Flugplatz öffnen

Entfernungen zu Schulen, Verkehr und Versorgung

Kartendaten © OpenStreetMap. Kartenlayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste.

Weiterführende Lage

Es werden keine Eigentümerdaten angezeigt. Die Seite basiert auf offenen bzw. amtlich zugänglichen Geobasisdaten ohne Eigentümerbezug.

Weitere Fachquellen

Diese Fachquellen sind zusätzliche Prüfpfade. Sie ersetzen keine Bauvoranfrage, keine Altlasten- oder Kampfmittelauskunft und keine Objektprüfung durch Fachleute.

Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

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