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Flurstück mit Adresse

Grundstück Forsthaus 1 in 65594 Runkel

Grundstücksbezogene Einordnung mit amtlicher Flurstücksfläche, Straßenlage und Immobilien-Kontextdaten.

Vollständigen Grundstücksreport benötigt? Den neutralen PDF-Snapshot mit teilbarem privatem oder öffentlichem Kurzlink erhalten Sie bei umfeldcheck.de.

Katastergeometrie

Flurstücksumriss und Gebäude

Die Skizze wird direkt aus den importierten Geometrien erzeugt. Sie zeigt den Flurstücksumriss, angrenzende Flurstücke, Straßen- und Wegeflurstücke im Anschlussbereich sowie Gebäude-Footprints ohne externe Kartenkacheln.

Flurstücksumriss 3Statische Skizze mit Grundstücksgrenze, Nachbarflurstücken, Straßenverkehrsflurstücken, Wegeflurstücken und Gebäudegrundflächen.Gebäude · 52 m²Gebäude · 8 m²Gebäude · 8 m²
FlurstückNachbarnStraßenverkehrWegGebäude/Bauwerk

Geometrische Kennwerte

  • 243 m² Amtliche Flurstücksfläche
  • 3 Gebäude-Footprints in der Skizze
  • 1 Nachbarflurstücke in der Skizze
  • 1 Straßenverkehrsflurstücke im Anschlussbereich
  • 68 m² Gebäudegrundfläche
  • 28,1 % Bebauungsgrad

Anschlussflächen: L 3020 · Flurstück 8/12 (Straßenverkehr, 2 m entfernt).

Die SVG-Skizze ist eine vereinfachte Lagegrafik. Rechtsverbindlich sind die amtlichen Katasterauskünfte des zuständigen Landes bzw. Vermessungsamts.

Gebäudeliste anzeigen
  • Gebäude52 m²
  • Gebäude8 m²
  • Gebäude8 m²

Flurkarte und Bebauung

Kartendaten © OpenStreetMap; Grenze: amtliche Landesvermessung. Gebäude: amtliche Landesvermessung. Flurkarte: aktive, zugehörige und benachbarte adressierte Flurstücke sowie nicht adressierte Straßen- und Wegeflurstücke im Anschlussbereich.
76/100

Grundstückscheck

solider Grundstückscheck

Der Grundstückscheck bündelt Flurstücksgröße, Bebauung, tatsächliche Nutzung, Datenlage und Mikrolage. Er ist eine erste Orientierung und ersetzt keine amtliche Liegenschaftsauskunft, keine baurechtliche Einzelprüfung und kein Verkehrswertgutachten.

So berechnet sich der Score

Der Grundstückscheck ist ein gewichteter Orientierungswert. Jede Dimension wird auf 0 bis 100 normalisiert; der Gesamtwert entsteht aus dem gewichteten Mittel der verfügbaren Dimensionen.

  • Lage 76/100 35 % Gewichtung - aus Straßen- und Umfeldprofil
  • Fläche 68/100 18 % Gewichtung - siehe amtliche Flurstücksdaten
  • Bebauung 72/100 17 % Gewichtung - siehe Geometrie und Gebäudedaten
  • Nutzung 70/100 18 % Gewichtung - siehe tatsächliche Nutzung
  • Datenlage 100/100 12 % Gewichtung - aus Straßen- und Umfeldprofil

Fehlende Daten werden nicht als amtliche Aussage interpretiert, sondern über die Datenlage sichtbar gemacht.

Datenbasis ohne Zahlen-Dopplung

Werte, die bereits im Hero, in der Skizze oder im Bodenrichtwertblock stehen, werden hier nicht erneut als KPI wiederholt.

  • Flurstücksdaten Fläche, Flurstück, Flur und Gemarkung, tatsächliche Nutzung, Gebäudegrundfläche und Bauwerkseinträge Amtliche Geodaten und daraus abgeleitete Geometrieschnitte werden im Abschnitt „Detailansicht zum Flurstück“ gebündelt.
  • Bodenrichtwert konkrete Richtwertzone am Flurstückspunkt Der Wert wird im Bodenrichtwertblock groß gezeigt und in Wertmodellen nur als zugrunde gelegter Richtwert verwendet.
  • Lageprofil Mikrolage, Erreichbarkeit, Verkehr, Lärm und regionale Kontextdaten Diese Daten fließen in die Lage ein; Detailwerte stehen in den Umfeld- und Straßenabschnitten.
Lage 76
aus Straßen- und Umfeldprofil
Fläche 68
siehe amtliche Flurstücksdaten
Bebauung 72
siehe Geometrie und Gebäudedaten
Nutzung 70
siehe tatsächliche Nutzung
Datenlage 100
aus Straßen- und Umfeldprofil

Direkter UBA-Lärmwert am Grundstückspunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Prüfpunkte für dieses Grundstück
  • BaurechtBebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Erschließung und Baulasten müssen objektbezogen geprüft werden.
  • BodenrichtwertRichtwertzonen können je nach Nutzung, Uferlage, Gewerbe, Landwirtschaft oder Entwicklungszustand abweichen.
  • ImmissionenLärm, Verkehr, Starkregen, Hochwasser und Untergrundrisiken sind Karten- und Kontextdaten, keine Einzelfallgarantie.
  • RadonBfS-Radonkarten sind regionale Prognosen bzw. Vorsorgehinweise; gebäudescharfe Aussagen erfordern Messung und Bauwerksprüfung.
  • BauleitplanungBebauungspläne, Satzungen, Denkmalschutz, Altlasten, Kampfmittel und PV-Dachpotenzial werden als Fachquellen benannt; verbindlich ist die Prüfung bei der zuständigen Stelle.
  • Klima und InfrastrukturLuftqualität, DWD-Klimadaten, Mobilfunk, Stadtgrün und LoD2-Dachformen sind zusätzliche Kontextquellen und noch keine objektbezogene Zusage.

Flurstück

Detailansicht zum Flurstück

Amtliche Flurstücksmerkmale, tatsächliche Nutzung und Gebäude werden hier getrennt von der Lagebewertung dargestellt.

Amtliche Merkmale

AdresseForsthaus 1, 65594 Runkel
Flurstück3
Flur7
GemarkungRunkel
Fläche243 m²
Bebauungsgrad28,1 % (68 m² Gebäudegrundfläche)
Gebäude/Bauwerke3
Tatsächliche NutzungFläche gemischter Nutzung
Datenstand Quelle2014-12-01

Einordnung

Die Flurstückseite zeigt keine Eigentümerdaten. Für Kauf, Beleihung, Bauantrag oder Gutachten sind Grundbuch, Baulasten, Bebauungsplan, Erschließung und amtliche Einzelauskünfte gesondert zu prüfen.

Tatsächliche Nutzung anzeigen
Fläche gemischter Nutzung265 m² · 100,0 %

Hinweis: Die summierte Nutzungsfläche (265 m²) kann durch Geometrieschnitt und Rundung leicht von der amtlichen Flurstücksfläche (243 m²) abweichen.

Die tatsächliche Nutzung ist eine flächenhafte Katasterinformation. Sie beschreibt nicht automatisch die baurechtlich zulässige Nutzung und ersetzt keinen Bebauungsplan- oder Baulastencheck.

Gebäude und Bauwerke anzeigen
Gebäude52 m² · 21,5 % · Funktion Wohngebäude
Gebäude8 m² · 3,5 % · Funktion Wohngebäude
Gebäude8 m² · 3,1 % · Funktion Wohngebäude

Die Gebäudefläche wird als Schnittfläche zwischen Gebäudedaten und veröffentlichtem Flurstück berechnet. Das ersetzt keine Bauakte und keine Wohn-/Nutzflächenberechnung.

Bodenrichtwert

Bodenrichtwert am Grundstück

Die Zuordnung wird am Flurstückspunkt gegen lokal vorhandene BORIS-Richtwertzonen geprüft. Unterschiedliche Zonen für Wohnbau, Landwirtschaft, Grünland, Erholung, Gewerbe oder sonstige Nutzungen werden ausdrücklich gekennzeichnet.

Richtwert1 €/m²Zone am Flurstückspunkt

Richtwertzone

Zone / Nutzunglandwirtschaftliche Fläche, Land-/Forstwirtschaft, Zone Runkel
Stichtag01.01.2024
Datenstand Quelle01.01.2024
QuelleBORIS Hessen Bodenrichtwerte 2024

Tatsächliche Hauptnutzung (Fläche gemischter Nutzung) und Richtwertzone (landwirtschaftliche Fläche) weichen erkennbar ab. Für Bewertung, Baulandstatus und Nutzung ist die amtliche Einzelauskunft zu prüfen.

Richtwertzone auswählen

Wenn mehrere BORIS-Zonen den Flurstückspunkt überdecken oder sehr nah liegen, zeigen wir alle Kandidaten. Wähle die fachlich passende Zone für die Wertindikation; die amtliche Einzelauskunft bleibt maßgeblich.

RichtwertNutzung / ZoneTrefferAuswahl
1,40 €/m²aktuelle Auswahllandwirtschaftliche Fläche, Land-/Forstwirtschaft, Zone RunkelZone am Flurstückspunktverwendet
0,60 €/m²forstwirtschaftliche Fläche, Land-/Forstwirtschaft, Zone RunkelZone am Flurstückspunktverwenden
1,40 €/m²landwirtschaftliche Fläche, Land-/Forstwirtschaft, Zone Runkelnahe Richtwertzone in 24 mverwenden
0,60 €/m²forstwirtschaftliche Fläche, Land-/Forstwirtschaft, Zone Runkelnahe Richtwertzone in 24 mverwenden
1,40 €/m²landwirtschaftliche Fläche, Land-/Forstwirtschaft, Zone Runkelnahe Richtwertzone in 28 mverwenden
0,60 €/m²forstwirtschaftliche Fläche, Land-/Forstwirtschaft, Zone Runkelnahe Richtwertzone in 28 mverwenden

Wertindikation

Richtwertbasierte Grundstückswert-Indikation

400 €
FlächenartFlächeAnsatzOrientierung
Fläche gemischter NutzungBauland / bebaute Grundstücksfläche265 m²90-105 % vom zugrunde gelegten Richtwert400 €

Das ist eine schematische Orientierung aus Bodenrichtwert und Flächenanteilen. Gartenland-, Acker-, Grünland-, Wald-, Verkehrs- oder Sonderflächen werden nicht wie vollwertiges Bauland angesetzt. Baurecht, Erschließung, Zuschnitt, Altlasten, Rechte/Lasten und der amtliche Bodenrichtwertauszug müssen vor einer Bewertung gesondert geprüft werden.

Hausnummer gemeinsam bewerten

Alle Flurstücke zu dieser Hausnummer

Zu dieser Hausnummer gehören 2 adressierte Flurstücke mit zusammen 81.317 m². Die richtwertbasierte gemeinsame Orientierung liegt bei 57.000 € bis 113.000 €.

Flurstück 3 (aktuelle Seite)Fläche gemischter Nutzung243 m²400 €
Flurstück 6/3Laub- und Nadelholz81.074 m²56.500 € bis 113.000 €

Immobilienmarktbericht Hochtaunus/Main-Taunus/Rheingau-Taunus/Limburg-Weilburg 2025

Gebäude- und Grundstückswert-Prognose

Interaktive Orientierung fuer freistehende Ein- und Zweifamilienhaeuser in Landkreis Limburg-Weilburg auf Basis der Vergleichsfaktor-Matrix aus dem Immobilienmarktbericht 2025.

Orientierungsband Vergleichsfaktor-Matrix 257.000 € bis 314.000 € Mittelwert ca. 285.000 €
  • Ein-/Zweifamilienhaus: 2.298 €/m² Wohnfläche aus Regionaler Immobilienmarktbericht Hochtaunuskreis, Main-Taunus-Kreis, Rheingau-Taunus-Kreis und Limburg-Weilburg 2025
  • Matrixansatz: BRW-Niveau 1 €/m², Wohnfläche 92 m², Tabelleninterpolation aus dem Marktbericht
  • RND-Modell: Baujahrsklasse 1991 - 2015, angenommene Restnutzungsdauer ca. 50 Jahre, Faktor 1,00
  • Bodenwertanteil: Marktberichtsfaktor enthält Bodenwert für ca. 700 m² typische Grundstücksfläche; Mehrfläche 80.617 m² × 1 €/m² = 73.500 €
  • Ansatz: 92 m² Wohnfläche, Grundstücksfläche laut Summe der Flurstücke dieser Hausnummer, Richtwert wie oben

Hessen-Matrix fuer EFH/ZFH, Tabellenbasis 2025. Aktuell wird die Grundmatrix nach Wohnflaeche und Bodenrichtwert interpoliert; die im Bericht separat veroeffentlichten additiven Korrekturwerte fuer Baujahr und Grundstuecksgroesse bleiben vorerst neutral, damit keine falsche Multiplikation entsteht. Bodenrichtwertniveau liegt außerhalb bzw. am Rand der Marktbericht-Matrix. Wohnfläche liegt außerhalb bzw. am Rand der Marktbericht-Matrix.

Methodik und Quelle

Verwendet werden die im hessischen Immobilienmarktbericht 2025 veroeffentlichten Vergleichsfaktoren/Gebaeudefaktoren fuer freistehende Ein- und Zweifamilienhaeuser. Die Tabellen beziehen sich auf Wohnflaeche und Bodenrichtwertniveau und enthalten den Bodenwertanteil; Baujahr- und Grundstuecksgroessen-Korrekturen werden noch nicht vollstaendig als additive Hessen-Korrektur nachgebildet.

Quelle: Regionaler Immobilienmarktbericht Hochtaunuskreis, Main-Taunus-Kreis, Rheingau-Taunus-Kreis und Limburg-Weilburg 2025, DL-DE/BY-2.0.

Hinweis: Das Straßenprofil nutzt als Umfeldwert 1 €/m². Für diese Grundstücksseite wird die konkrete Zone am Flurstückspunkt bevorzugt.

Marktberichte

Grundstücksmarktbericht für die Region

Amtliche Marktberichte werden über das bundesweite Manifest nach AGS und Zuständigkeitsraum zugeordnet. Der lokale bzw. zuständige Gutachterausschuss wird vor Landes- und Bundesberichten gezeigt.

Regional passend

Regionaler Immobilienmarktbericht Hochtaunuskreis, Main-Taunus-Kreis, Rheingau-Taunus-Kreis und Limburg-Weilburg 2025

GebietHochtaunuskreis, Main-Taunus-Kreis, Rheingau-Taunus-Kreis und Limburg-Weilburg
HerausgeberGutachterausschuss fuer Immobilienwerte beim Amt fuer Bodenmanagement Limburg a. d. Lahn
Berichtsjahr2025 Marktjahre 2024
Statuslokal archiviert
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Aktuelle regionale Quelle

Hessen regionale Immobilienmarktberichte Downloadcenter

GebietLandkreis Limburg-Weilburg
HerausgeberHVBG / Gutachterausschuesse Hessen
Berichtsjahr2026 Marktjahre 2026
Statusamtliches Portal / Online-Angebot
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Bundesweiter Kontext

Immobilienmarktbericht Deutschland 2025

GebietDeutschland
HerausgeberArbeitskreis der Oberen Gutachterausschuesse, Zentralen Geschaeftsstellen und Gutachterausschuesse in der Bundesrepublik Deutschland
Berichtsjahr2025 Marktjahre 2024
Statuslokal archiviert
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Zuordnung: Limburg-Weilburg · Coverage-Status specific_downloaded. Freie PDFs werden lokal archiviert; kostenpflichtige, Portal- oder Bestellfälle bleiben als amtliche Metadaten sichtbar.

Marktberichte liefern regionale Marktinformationen und Vergleichsdaten. Sie ersetzen keine objektbezogene Verkehrswertermittlung, keine Innenbesichtigung und keine Prüfung von Baurecht, Rechten/Lasten oder Zustand.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

Lebensmittel & Discounter7 Ketten

  • NettoNetto Marken-Discount - 65594 Runkel, Industriestr. 4 - 6Industriestr. 4 - 6 65594 Runkel
    Lebensmittel-Discounter · 3,2 kmQuelle
  • LidlLidlAm Dehrner Hafen 2 65594 Runkel
    Lebensmittel-Discounter · 4,4 kmQuelle
  • NORMANORMAAm+Siechhaus+19 65614 Beselich
    Lebensmittel-Discounter · 4,8 kmQuelle
  • EDEKAAlexander LehmannHauptstr. 71 65614 Beselich-Obertiefenbach
    Lebensmittel · 5,0 kmQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDHauptstraße 75 65614 Beselich
    Lebensmittel-Discounter · 5,0 kmQuelle
  • PENNYPenny LindenholzhausenFrankfurter Strasse B8 65551 Limburg
    Lebensmittel-Discounter · 6,6 km
  • KauflandKaufland LimburgWesterwaldstraße 111-113 65549 Limburg
    Verbrauchermarkt · 8,3 kmQuelle

Drogerien2 Ketten

  • RossmannBeselich, 65614, Hauptstr. 75Hauptstr. 75 65614 Beselich
    Drogerie · 5,0 kmQuelle
  • dmdm-drogerie marktWesterwaldstraße 107 65549 Limburg a. d. Lahn
    Drogerie · 8,2 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf LimburgLimburger Straße 25a 65553 Limburg
    Tierbedarf · 6,7 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Umfeld

Entfernungen vom Grundstück

Entfernungen sind Luftlinien und dienen als schnelle Orientierung für die Umfeldbewertung.

Bildung
  • Grundschule3,3 kmSchule am Sonnenhang
  • Weiterführende Schule1,7 kmJohann-Christian-Senckenberg-Schule
  • Kita / Kinderbetreuung1,7 kmEvangelische Kindertagesstätte, 95 Plätze
  • Weitere Kita2,1 kmKatholischer Kindergarten St. Michael, 50 Plätze
  • Weitere Kita3,2 kmStädt. Kindergarten Rosengartenstraße 2, 75 Plätze
  • Gymnasium9,7 kmTilemannschule
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule1,7 kmJohann-Christian-Senckenberg-Schule
  • Oberschule/Realschule7,9 kmLeo-Sternberg-Schule
  • Berufliche Schule8,5 kmAdolf-Reichwein-Schule
  • Förderschule8,4 kmAlbert-Schweitzer-Schule
Mobilität
  • Bus1,3 kmRunkel-Hofen Eschenauer Straße, ca. 42 Abfahrten werktags
  • S-Bahn30,4 kmNiedernhausen Bahnhof, ca. 385 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn1,9 kmRunkel Bahnhof, ca. 74 Abfahrten werktags
  • Stadtbahn34,2 kmOberursel (Taunus)-Hohemark, ca. 122 Abfahrten werktags
  • Fernzug7,0 kmLimburg (Lahn) Süd (ICE), ca. 125 Abfahrten werktags
Versorgung
  • Einkauf / Lebensmittel4,3 Min.Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter · Deutschlandatlas
Gesundheit
  • Klinik / Notfall9,1 kmSt.Vincenz Krankenhaus Limburg · Straßenprofil
  • Nächste Arztpraxis8,7 kmDr. Carl Gobina · Chirurgie und Orthopädie, Viszeralchirurgie, Allgemeinchirurgie · Dr.-Wolff-Straße 2 65549 Limburg · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis8,8 kmDaniel Morfaw · Chirurgie und Orthopädie, Allgemeinchirurgie · Hospitalstraße 5 65549 Limburg · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis8,8 kmKlaus Lanio · Hausarzt / Allgemeinmedizin · Diezer Straße 10 65549 Limburg · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis8,8 kmOlga Luft · Hausarzt / Allgemeinmedizin · Diezer Straße 13 65549 Limburg · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis8,8 kmDr. Eileen Tiebel · Hals-Nasen-Ohrenheilkunde (HNO) · Hospitalstraße 11 65549 Limburg · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis8,8 kmMarkus Beul · Neurologie / Psychiatrie, Neurologie, Psychiatrie und Psychotherapie · Josef-Ludwig-Straße 1 65549 Limburg · gesund.bund.de / KBV-Daten
Apotheken
  • Nächste Apotheke2,1 kmAmts-Apotheke · Im Langgarten 8 65594 Runkel · OpenStreetMap
  • Weitere Apotheke2,8 kmLahn-Apotheke · Ferdinand-Dirichs-Straße 1 Villmar · OpenStreetMap
  • Weitere Apotheke3,2 kmLahn Apotheke · Ferdinand-Drichs-Str. 1 65606 Villmar · amtliche/offene Standortdaten
  • Weitere Apotheke5,6 kmAdler Apotheke · Hauptstraße 42 65614 Beselich · OpenStreetMap
  • Weitere Apotheke6,2 kmApotheke · Wendelinusstraße 2 Limburg an der Lahn · OpenStreetMap
  • Weitere Apotheke5,7 kmBrunnen-Apotheke · Lahnstraße 1 65606 Villmar · OpenStreetMap
Verkehr & Risiko
  • Bundesfernstraße / Zählstelle5,6 km26.803 Kfz/Tag · 3.240 Schwerverkehr/Tag · BASt-Dauerzählstellen 2023
  • A 37,7 kmA 3 / AS Limburg-Nord
  • A 4526,8 kmA 45 / AS Ehringshausen
  • A 48027,6 kmA 480 / AS Aßlar
  • Flughafen32,8 kmSiegerland
  • Flughafen49,7 kmFrankfurt am Main
  • Flughafen83,1 kmFrankfurt-Hahn

Adressgruppe

2 Flurstücke zu Forsthaus 1

Eine Hausnummer kann mehreren Flurstücken zugeordnet sein. Für eine Grundstücks- oder Objektbewertung sollten alle zugehörigen Flurstücke gemeinsam geprüft werden.

81.317 m²Summe amtliche Fläche
Flurstück 3243 m²aktuelle SeiteFläche gemischter Nutzung
Flurstück 6/381.074 m²weiteres FlurstückLaub- und Nadelholz

Straßenlage

Mikrolage der Straße

Die detaillierte Bewertung der Straße bleibt auf der Straßenseite gebündelt. Diese Grundstücksseite konzentriert sich auf Flurstück, Nutzung und Bebauung.

76/100starke StandortqualitätStraßenprofil Forsthaus öffnen

Entfernungen zu Schulen, Verkehr und Versorgung

Kartendaten © OpenStreetMap. Kartenlayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Hessen: © HLNUG Hessen.

Weiterführende Lage

Es werden keine Eigentümerdaten angezeigt. Die Seite basiert auf offenen bzw. amtlich zugänglichen Geobasisdaten ohne Eigentümerbezug.

Weitere Fachquellen

Diese Fachquellen sind zusätzliche Prüfpfade. Sie ersetzen keine Bauvoranfrage, keine Altlasten- oder Kampfmittelauskunft und keine Objektprüfung durch Fachleute.

Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

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