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Flurstück mit Adresse

Grundstück Friedhofstraße 2 in 48301 Nottuln

Grundstücksbezogene Einordnung mit amtlicher Flurstücksfläche, Straßenlage und Immobilien-Kontextdaten.

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Katastergeometrie

Flurstücksumriss und Gebäude

Die Skizze wird direkt aus den importierten Geometrien erzeugt. Sie zeigt den Flurstücksumriss, angrenzende Flurstücke, Straßen- und Wegeflurstücke im Anschlussbereich sowie Gebäude-Footprints ohne externe Kartenkacheln.

Flurstücksumriss 946Statische Skizze mit Grundstücksgrenze, Nachbarflurstücken, Straßenverkehrsflurstücken, Wegeflurstücken und Gebäudegrundflächen.Gebäude · 222 m²Bauteil · 197 m²Sonstiges Bauwerk oder sonstige Einrichtung · 38 m²Sonstiges Bauwerk oder sonstige Einrichtung · 9 m²Bauteil · 5 m²Sonstiges Bauwerk oder sonstige Einrichtung · 1 m²
FlurstückNachbarnStraßenverkehrWegGebäude/Bauwerk

Geometrische Kennwerte

  • 427 m² Amtliche Flurstücksfläche
  • 6 Gebäude-Footprints in der Skizze
  • 19 Nachbarflurstücke in der Skizze
  • 1 Straßenverkehrsflurstücke im Anschlussbereich
  • 1 Wegeflurstücke im Anschlussbereich
  • 427 m² Gebäudegrundfläche
  • 100,0 % Bebauungsgrad

Anschlussflächen: Friedhofstraße · Flurstück 947 (Weg, direkt angrenzend), Niederstockumer Weg · Flurstück 986 (Straßenverkehr, direkt angrenzend).

Die SVG-Skizze ist eine vereinfachte Lagegrafik. Rechtsverbindlich sind die amtlichen Katasterauskünfte des zuständigen Landes bzw. Vermessungsamts.

Gebäudeliste anzeigen
  • Gebäude222 m²
  • Bauteil197 m²
  • Sonstiges Bauwerk oder sonstige Einrichtung38 m²
  • Sonstiges Bauwerk oder sonstige Einrichtung9 m²
  • Bauteil5 m²
  • Sonstiges Bauwerk oder sonstige Einrichtung1 m²

Flurkarte und Bebauung

Kartendaten © OpenStreetMap; Grenze: amtliche Landesvermessung. Gebäude: amtliche Landesvermessung. Flurkarte: aktive, zugehörige und benachbarte adressierte Flurstücke sowie nicht adressierte Straßen- und Wegeflurstücke im Anschlussbereich.
79/100

Grundstückscheck

solider Grundstückscheck

Der Grundstückscheck bündelt Flurstücksgröße, Bebauung, tatsächliche Nutzung, Datenlage und Mikrolage. Er ist eine erste Orientierung und ersetzt keine amtliche Liegenschaftsauskunft, keine baurechtliche Einzelprüfung und kein Verkehrswertgutachten.

So berechnet sich der Score

Der Grundstückscheck ist ein gewichteter Orientierungswert. Jede Dimension wird auf 0 bis 100 normalisiert; der Gesamtwert entsteht aus dem gewichteten Mittel der verfügbaren Dimensionen.

  • Lage 83/100 35 % Gewichtung - aus Straßen- und Umfeldprofil
  • Fläche 82/100 18 % Gewichtung - siehe amtliche Flurstücksdaten
  • Bebauung 48/100 17 % Gewichtung - siehe Geometrie und Gebäudedaten
  • Nutzung 82/100 18 % Gewichtung - siehe tatsächliche Nutzung
  • Datenlage 100/100 12 % Gewichtung - aus Straßen- und Umfeldprofil

Fehlende Daten werden nicht als amtliche Aussage interpretiert, sondern über die Datenlage sichtbar gemacht.

Datenbasis ohne Zahlen-Dopplung

Werte, die bereits im Hero, in der Skizze oder im Bodenrichtwertblock stehen, werden hier nicht erneut als KPI wiederholt.

  • Flurstücksdaten Fläche, Flurstück, Flur und Gemarkung, tatsächliche Nutzung, Gebäudegrundfläche und Bauwerkseinträge Amtliche Geodaten und daraus abgeleitete Geometrieschnitte werden im Abschnitt „Detailansicht zum Flurstück“ gebündelt.
  • Bodenrichtwert konkrete Richtwertzone am Flurstückspunkt Der Wert wird im Bodenrichtwertblock groß gezeigt und in Wertmodellen nur als zugrunde gelegter Richtwert verwendet.
  • Lageprofil Mikrolage, Erreichbarkeit, Verkehr, Lärm und regionale Kontextdaten Diese Daten fließen in die Lage ein; Detailwerte stehen in den Umfeld- und Straßenabschnitten.
Lage 83
aus Straßen- und Umfeldprofil
Fläche 82
siehe amtliche Flurstücksdaten
Bebauung 48
siehe Geometrie und Gebäudedaten
Nutzung 82
siehe tatsächliche Nutzung
Datenlage 100
aus Straßen- und Umfeldprofil

Direkter UBA-Lärmwert am Grundstückspunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Prüfpunkte für dieses Grundstück
  • BaurechtBebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Erschließung und Baulasten müssen objektbezogen geprüft werden.
  • BodenrichtwertRichtwertzonen können je nach Nutzung, Uferlage, Gewerbe, Landwirtschaft oder Entwicklungszustand abweichen.
  • ImmissionenLärm, Verkehr, Starkregen, Hochwasser und Untergrundrisiken sind Karten- und Kontextdaten, keine Einzelfallgarantie.
  • RadonBfS-Radonkarten sind regionale Prognosen bzw. Vorsorgehinweise; gebäudescharfe Aussagen erfordern Messung und Bauwerksprüfung.
  • BauleitplanungBebauungspläne, Satzungen, Denkmalschutz, Altlasten, Kampfmittel und PV-Dachpotenzial werden als Fachquellen benannt; verbindlich ist die Prüfung bei der zuständigen Stelle.
  • Klima und InfrastrukturLuftqualität, DWD-Klimadaten, Mobilfunk, Stadtgrün und LoD2-Dachformen sind zusätzliche Kontextquellen und noch keine objektbezogene Zusage.

Flurstück

Detailansicht zum Flurstück

Amtliche Flurstücksmerkmale, tatsächliche Nutzung und Gebäude werden hier getrennt von der Lagebewertung dargestellt.

Amtliche Merkmale

AdresseFriedhofstraße 2, 48301 Nottuln
Flurstück946
Flur35
GemarkungNottuln
Fläche427 m²
Bebauungsgrad100,0 % (427 m² Gebäudegrundfläche)
Gebäude/Bauwerke6
Tatsächliche NutzungWohnbaufläche
Datenstand Quelle2024-10-22

Einordnung

Die Flurstückseite zeigt keine Eigentümerdaten. Für Kauf, Beleihung, Bauantrag oder Gutachten sind Grundbuch, Baulasten, Bebauungsplan, Erschließung und amtliche Einzelauskünfte gesondert zu prüfen.

Tatsächliche Nutzung anzeigen
Wohnbaufläche427 m² · 99,9 %

Die tatsächliche Nutzung ist eine flächenhafte Katasterinformation. Sie beschreibt nicht automatisch die baurechtlich zulässige Nutzung und ersetzt keinen Bebauungsplan- oder Baulastencheck.

Gebäude und Bauwerke anzeigen
Gebäude222 m² · 52,0 % · Funktion Wohngebäude
Bauteil197 m² · 46,1 % · Funktion Sonstiges
Sonstiges Bauwerk oder sonstige Einrichtung38 m² · 9,0 % · Funktion Überdachung
Sonstiges Bauwerk oder sonstige Einrichtung9 m² · 2,0 % · Funktion Überdachung
Bauteil5 m² · 1,2 % · Funktion Sonstiges
Sonstiges Bauwerk oder sonstige Einrichtung1 m² · 0,3 % · Funktion Überdachung

Die Gebäudefläche wird als Schnittfläche zwischen Gebäudedaten und veröffentlichtem Flurstück berechnet. Das ersetzt keine Bauakte und keine Wohn-/Nutzflächenberechnung.

Bodenrichtwert

Bodenrichtwert am Grundstück

Die Zuordnung wird am Flurstückspunkt gegen lokal vorhandene BORIS-Richtwertzonen geprüft. Unterschiedliche Zonen für Wohnbau, Landwirtschaft, Grünland, Erholung, Gewerbe oder sonstige Nutzungen werden ausdrücklich gekennzeichnet.

Richtwert260 €/m²Zone am Flurstückspunkt

Richtwertzone

Zone / NutzungWohnbaufläche, Baureifes Land, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Coesfeld
Stichtag01.01.2026
Datenstand Quelle01.01.2026
QuelleBORIS NRW Bodenrichtwerte 2026

Tatsächliche Nutzung und Richtwertzone wirken plausibel zusammen: Wohnbaufläche.

Richtwertzone auswählen

Wenn mehrere BORIS-Zonen den Flurstückspunkt überdecken oder sehr nah liegen, zeigen wir alle Kandidaten. Wähle die fachlich passende Zone für die Wertindikation; die amtliche Einzelauskunft bleibt maßgeblich.

RichtwertNutzung / ZoneTrefferAuswahl
260 €/m²aktuelle AuswahlWohnbaufläche, Baureifes Land, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis CoesfeldZone am Flurstückspunktverwendet
215 €/m²Mischgebiet, Baureifes Land, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Coesfeldnahe Richtwertzone in 10 mverwenden
35 €/m²Nutzungsart SN, sonstige Fläche, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Coesfeldnahe Richtwertzone in 31 mverwenden
215 €/m²Mischgebiet, Baureifes Land, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Coesfeldnahe Richtwertzone in 41 mverwenden
235 €/m²Kerngebiet, Baureifes Land, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Coesfeldnahe Richtwertzone in 56 mverwenden
225 €/m²Kerngebiet, Baureifes Land, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Coesfeldnahe Richtwertzone in 61 mverwenden

Wertindikation

Richtwertbasierte Grundstückswert-Indikation

111.000 €
FlächenartFlächeAnsatzOrientierung
Wohnbauflächegleiche Nutzungsart427 m²100 % vom zugrunde gelegten Richtwert111.000 €

Das ist eine schematische Orientierung aus Bodenrichtwert und Flächenanteilen. Gartenland-, Acker-, Grünland-, Wald-, Verkehrs- oder Sonderflächen werden nicht wie vollwertiges Bauland angesetzt. Baurecht, Erschließung, Zuschnitt, Altlasten, Rechte/Lasten und der amtliche Bodenrichtwertauszug müssen vor einer Bewertung gesondert geprüft werden.

Hausnummer gemeinsam bewerten

Alle Flurstücke zu dieser Hausnummer

Zu dieser Hausnummer gehören 4 adressierte Flurstücke mit zusammen 990 m². Die richtwertbasierte gemeinsame Orientierung liegt bei 254.000 € bis 255.000 €.

Flurstück 946 (aktuelle Seite)Wohnbaufläche427 m²111.000 €
Flurstück 852Wohnbaufläche74 m²19.500 €
Flurstück 853Wohnbaufläche477 m²124.000 €
Flurstück 945Weg - Niederstockumer Weg12 m²0 € bis 500 €

Marktbericht Kreis Coesfeld

Gebäude- und Grundstückswert-Prognose

Interaktive Orientierung für Ein- und Zweifamilienhäuser sowie Reihen-/Doppelhäuser im Kreis Coesfeld auf Basis der 2025-Altersklassenwerte.

Modellrechnung Marktbericht + RND-Modell 770.000 € bis 941.000 € Mittelwert ca. 856.000 €
  • Kreis Coesfeld: 3.527 €/m² aus Grundstücksmarktbericht Coesfeld 2026 (57 Kauffälle)
  • RND-Modell: Baujahrsklasse 1991 - 2015, angenommene Restnutzungsdauer ca. 50 Jahre, Faktor 1,00
  • Berichtsmerkmale: keine zusätzliche BRW-Korrektur, Baujahre 1995-2024, gewichtet, Wohnfläche 158 m²
  • Bodenwertanteil: Marktberichtswert enthält Bodenwert für die angesetzte typische Grundstücksfläche; Mehrfläche 471 m² × 169 €/m² = 79.500 €
  • Ansatz: 220 m² Wohnfläche, Grundstücksfläche laut Summe der Flurstücke dieser Hausnummer, Richtwert wie oben

Die Coesfeld-Werte sind Kreis-Durchschnittswerte aus dem Jahrgang 2025. Die im Bericht genannten gemeindescharfen Immobilienrichtwerte werden nicht automatisch ersetzt; deshalb wird keine zusätzliche BRW-Korrektur angesetzt.

Methodik und Quelle

Verwendet werden die durchschnittlichen Kaufpreise des individuellen Wohnungsbaus aus dem Grundstücksmarktbericht Kreis Coesfeld 2026: freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser bis 800 m² Grundstücksgröße sowie Reihenhäuser und Doppelhaushälften bis 500 m² Grundstücksgröße, jeweils nach Altersklassen und inklusive Bodenanteil/Erschließungskosten. Die lokalen BORIS-Immobilienrichtwerte bleiben eine separate amtliche Quelle.

Quelle: Grundstücksmarktbericht Coesfeld 2026, DL-DE/BY-2.0.

Hinweis: Das Straßenprofil nutzt als Umfeldwert 35 €/m². Für diese Grundstücksseite wird die konkrete Zone am Flurstückspunkt bevorzugt.

Marktberichte

Grundstücksmarktbericht für die Region

Amtliche Marktberichte werden über das bundesweite Manifest nach AGS und Zuständigkeitsraum zugeordnet. Der lokale bzw. zuständige Gutachterausschuss wird vor Landes- und Bundesberichten gezeigt.

Regional passend

Grundstücksmarktbericht Coesfeld 2026

GebietCoesfeld
HerausgeberGutachterausschuss fuer Grundstueckswerte im Kreis Coesfeld
Berichtsjahr2026 Marktjahre 2025
Statuslokal archiviert
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Weitere regionale Quelle

Grundstücksmarktbericht Kreis Coesfeld 2026

GebietKreis Coesfeld
HerausgeberGutachterausschuss fuer Grundstueckswerte im Kreis Coesfeld
Berichtsjahr2026 Marktjahre 2025
Statuslokal archiviert
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Landesweiter Kontext

Grundstücksmarktbericht Nordrhein-Westfalen 2025

GebietNordrhein-Westfalen
HerausgeberOberer Gutachterausschuss fuer Grundstueckswerte im Land Nordrhein-Westfalen
Berichtsjahr2025 Marktjahre 2024
Statusamtliches Portal / Online-Angebot
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Bundesweiter Kontext

Immobilienmarktbericht Deutschland 2025

GebietDeutschland
HerausgeberArbeitskreis der Oberen Gutachterausschuesse, Zentralen Geschaeftsstellen und Gutachterausschuesse in der Bundesrepublik Deutschland
Berichtsjahr2025 Marktjahre 2024
Statuslokal archiviert
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Zuordnung: Coesfeld · Coverage-Status specific_downloaded. Freie PDFs werden lokal archiviert; kostenpflichtige, Portal- oder Bestellfälle bleiben als amtliche Metadaten sichtbar.

Marktberichte liefern regionale Marktinformationen und Vergleichsdaten. Sie ersetzen keine objektbezogene Verkehrswertermittlung, keine Innenbesichtigung und keine Prüfung von Baurecht, Rechten/Lasten oder Zustand.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

Lebensmittel & Discounter4 Ketten

  • EDEKAEDEKA KRETSCHMERDaruper Straße 14 48301 Nottuln
    Lebensmittel · 317 mQuelle
  • LidlLidlAppelhülsener Str. 3 48301 Nottuln
    Lebensmittel-Discounter · 688 mQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 48301 Nottuln, Appelhülsener Str. 22Appelhülsener Str. 22 48301 Nottuln
    Lebensmittel-Discounter · 810 mQuelle
  • ALDI NordALDI NordAppelhülsener Straße 24 48301 Nottuln
    Lebensmittel-Discounter · 854 m

Drogerien2 Ketten

  • RossmannNottuln, 48301, Daruper Str. 12Daruper Str. 12 48301 Nottuln
    Drogerie · 286 mQuelle
  • dmdm-drogerie marktAppelhülsener Straße 1c 48301 Nottuln
    Drogerie · 719 mQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Umfeld

Entfernungen vom Grundstück

Entfernungen sind Luftlinien und dienen als schnelle Orientierung für die Umfeldbewertung.

Bildung
  • Grundschule156 mAstrid-Lindgren-Schule Kath. Grundschule der Gemeinde Nottuln
  • Weiterführende Schule517 mRupert-Neudeck-Gymnasium der Gemeinde Nottuln - Sekundarstufen I und II -
  • Kita / Kinderbetreuung333 mDRK Kindergarten Alter Kindergarten, 32 Plätze
  • Weitere Kita445 mEltern-Kind-Gruppe Nottuln, 20 Plätze
  • Weitere Kita508 mEv. Familienzentrum Marien, 53 Plätze
  • Gymnasium517 mRupert-Neudeck-Gymnasium der Gemeinde Nottuln - Sekundarstufen I und II -
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule6,5 kmKOSMOS-Bildung Münsterlandschule Tilbeck Gesamtschule SEK I und II
  • Oberschule/Realschule592 mLiebfrauenschule Sekundarschule des Bistums Münster staat.anerkannte Ersatzsch. der Sek.I
  • Berufliche Schule12,6 kmOswald-von-Nell-Breuning-Berufskolleg Europaschule - Sekundarstufe II - des Kreises Coesfeld in Coesfeld
  • Förderschule340 mSteverschule, Förderschule m. d. Förderschwerpunkt Emotionale u. soziale Entwicklung d. Kreises Coesfeld
Mobilität
  • Bus50 mNottuln, Astrid-Lindgren-Sch., ca. 17 Abfahrten werktags
  • S-Bahn24,0 kmHaltern am See Bf, ca. 445 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn5,8 kmHavixbeck, Bahnhof, ca. 102 Abfahrten werktags
  • Fernzug19,7 kmMünster Hauptbahnhof, ca. 3.237 Abfahrten werktags
  • Rufbus3,4 kmBuldern, Stockmeister, ca. 23 Abfahrten werktags
Versorgung
  • Einkauf / Lebensmittel4,2 Min.Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter · Deutschlandatlas
Gesundheit
  • Klinik / Notfall12,5 kmChristophorus Kliniken Coesfeld Dülmen Nottuln, Standort Coesfeld · Straßenprofil
  • Nächste Arztpraxis967 mUniv.Prof. Mathias Herrmann · Psychotherapie, Ärztliche Psychotherapie · Coubertinstraße 1 48301 Nottuln · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis1,0 kmM.Sc. Mandy Hintze · Psychotherapie, Psychologische Psychotherapie · Olympiastraße 13 48301 Nottuln · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis3,7 kmDr. Maite Batz · Kinderarzt / Kinderärztin · Coesfelder Straße 38 48301 Nottuln · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis7,2 kmDr. Martin Olbrich · Hausarzt / Allgemeinmedizin · Weseler Straße 62 48249 Dülmen · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis10,9 kmDr. Chryssoula Karakassopoulos · Hausarzt / Allgemeinmedizin · Daldruper Straße 7 48249 Dülmen · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis11,2 kmDr. Thomas Kirn · Psychotherapie, Psychologische Psychotherapie · Theodor-König-Straße 27 48249 Dülmen · gesund.bund.de / KBV-Daten
Apotheken
  • Nächste Apotheke175 mGerburgis-Apotheke · Von-der-Reck-Str. 1-3 48301 Nottuln · amtliche/offene Standortdaten
  • Weitere Apotheke293 mHirsch-Apotheke · Potthof 24 48301 Nottuln · OpenStreetMap
  • Weitere Apotheke6,1 kmMarien-Apotheke · OpenStreetMap
  • Weitere Apotheke6,6 kmwirfürdich Apotheke an der Blickallee · Blickallee 27 48329 Havixbeck · amtliche/offene Standortdaten
  • Weitere Apotheke6,8 kmLudgeri-Apotheke · Schmiedestr. 15 48727 Billerbeck · amtliche/offene Standortdaten
  • Weitere Apotheke6,8 kmJohanni-Apotheke · Lange Str. 31 48727 Billerbeck · amtliche/offene Standortdaten
Verkehr & Risiko
  • Bundesfernstraße / Zählstelle10,9 km8.354 Kfz/Tag · 667 Schwerverkehr/Tag · BASt-Dauerzählstellen 2023
  • A 434,5 kmA 43 / AS Nottuln
  • A 114,4 kmA 1 / Kreuz Münster-Süd
  • A 3121,1 kmA 31 / AS Gescher/Coesfeld
  • Flughafen32,5 kmMünster/Osnabrück
  • Flughafen49,4 kmDortmund
  • Flughafen64,6 kmEssen/Mülheim

Adressgruppe

4 Flurstücke zu Friedhofstraße 2

Eine Hausnummer kann mehreren Flurstücken zugeordnet sein. Für eine Grundstücks- oder Objektbewertung sollten alle zugehörigen Flurstücke gemeinsam geprüft werden.

990 m²Summe amtliche Fläche
Flurstück 946427 m²aktuelle SeiteWohnbaufläche
Flurstück 85274 m²weiteres FlurstückWohnbauflächeFlurstück 853477 m²weiteres FlurstückWohnbauflächeFlurstück 94512 m²weiteres FlurstückWeg - Niederstockumer Weg

Straßenlage

Mikrolage der Straße

Die detaillierte Bewertung der Straße bleibt auf der Straßenseite gebündelt. Diese Grundstücksseite konzentriert sich auf Flurstück, Nutzung und Bebauung.

83/100starke StandortqualitätStraßenprofil Friedhofstraße öffnen

Entfernungen zu Schulen, Verkehr und Versorgung

Kartendaten © OpenStreetMap. Kartenlayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste.

Weiterführende Lage

Es werden keine Eigentümerdaten angezeigt. Die Seite basiert auf offenen bzw. amtlich zugänglichen Geobasisdaten ohne Eigentümerbezug.

Weitere Fachquellen

Diese Fachquellen sind zusätzliche Prüfpfade. Sie ersetzen keine Bauvoranfrage, keine Altlasten- oder Kampfmittelauskunft und keine Objektprüfung durch Fachleute.

Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

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