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Flurstück mit Adresse

Grundstück Friedrich-Ebert-Platz 2 in 58095 Hagen

Grundstücksbezogene Einordnung mit amtlicher Flurstücksfläche, Straßenlage und Immobilien-Kontextdaten.

Vollständigen Grundstücksreport benötigt? Den neutralen PDF-Snapshot mit teilbarem privatem oder öffentlichem Kurzlink erhalten Sie bei umfeldcheck.de.

Katastergeometrie

Flurstücksumriss und Gebäude

Die Skizze wird direkt aus den importierten Geometrien erzeugt. Sie zeigt den Flurstücksumriss, angrenzende Flurstücke, Straßen- und Wegeflurstücke im Anschlussbereich sowie Gebäude-Footprints ohne externe Kartenkacheln.

Flurstücksumriss 124Statische Skizze mit Grundstücksgrenze, Nachbarflurstücken, Straßenverkehrsflurstücken, Wegeflurstücken und Gebäudegrundflächen.Gebäude · 1.155 m²
FlurstückNachbarnStraßenverkehrWegGebäude/Bauwerk

Geometrische Kennwerte

  • 1.156 m² Amtliche Flurstücksfläche
  • 1 Gebäude-Footprints in der Skizze
  • 11 Nachbarflurstücke in der Skizze
  • 1.155 m² Gebäudegrundfläche
  • 99,9 % Bebauungsgrad

Hinweis: Die Skizze zählt zusammenhängende Gebäude-Footprints. Die Detaildaten können mehrere Gebäude- oder Bauwerkseinträge innerhalb eines Footprints enthalten.

Die SVG-Skizze ist eine vereinfachte Lagegrafik. Rechtsverbindlich sind die amtlichen Katasterauskünfte des zuständigen Landes bzw. Vermessungsamts.

Gebäudeliste anzeigen
  • Gebäude1.155 m²

Flurkarte und Bebauung

Kartendaten © OpenStreetMap; Grenze: amtliche Landesvermessung. Gebäude: amtliche Landesvermessung. Flurkarte: aktive, zugehörige und benachbarte adressierte Flurstücke sowie nicht adressierte Straßen- und Wegeflurstücke im Anschlussbereich.
74/100

Grundstückscheck

solider Grundstückscheck

Der Grundstückscheck bündelt Flurstücksgröße, Bebauung, tatsächliche Nutzung, Datenlage und Mikrolage. Er ist eine erste Orientierung und ersetzt keine amtliche Liegenschaftsauskunft, keine baurechtliche Einzelprüfung und kein Verkehrswertgutachten.

So berechnet sich der Score

Der Grundstückscheck ist ein gewichteter Orientierungswert. Jede Dimension wird auf 0 bis 100 normalisiert; der Gesamtwert entsteht aus dem gewichteten Mittel der verfügbaren Dimensionen.

  • Lage 79/100 35 % Gewichtung - aus Straßen- und Umfeldprofil
  • Fläche 82/100 18 % Gewichtung - siehe amtliche Flurstücksdaten
  • Bebauung 48/100 17 % Gewichtung - siehe Geometrie und Gebäudedaten
  • Nutzung 62/100 18 % Gewichtung - siehe tatsächliche Nutzung
  • Datenlage 100/100 12 % Gewichtung - aus Straßen- und Umfeldprofil

Fehlende Daten werden nicht als amtliche Aussage interpretiert, sondern über die Datenlage sichtbar gemacht.

Datenbasis ohne Zahlen-Dopplung

Werte, die bereits im Hero, in der Skizze oder im Bodenrichtwertblock stehen, werden hier nicht erneut als KPI wiederholt.

  • Flurstücksdaten Fläche, Flurstück, Flur und Gemarkung, tatsächliche Nutzung, Gebäudegrundfläche und Bauwerkseinträge Amtliche Geodaten und daraus abgeleitete Geometrieschnitte werden im Abschnitt „Detailansicht zum Flurstück“ gebündelt.
  • Bodenrichtwert konkrete Richtwertzone am Flurstückspunkt Der Wert wird im Bodenrichtwertblock groß gezeigt und in Wertmodellen nur als zugrunde gelegter Richtwert verwendet.
  • Lageprofil Mikrolage, Erreichbarkeit, Verkehr, Lärm und regionale Kontextdaten Diese Daten fließen in die Lage ein; Detailwerte stehen in den Umfeld- und Straßenabschnitten.
Lage 79
aus Straßen- und Umfeldprofil
Fläche 82
siehe amtliche Flurstücksdaten
Bebauung 48
siehe Geometrie und Gebäudedaten
Nutzung 62
siehe tatsächliche Nutzung
Datenlage 100
aus Straßen- und Umfeldprofil

Direkter UBA-Lärmwert am Grundstückspunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Prüfpunkte für dieses Grundstück
  • BaurechtBebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Erschließung und Baulasten müssen objektbezogen geprüft werden.
  • BodenrichtwertRichtwertzonen können je nach Nutzung, Uferlage, Gewerbe, Landwirtschaft oder Entwicklungszustand abweichen.
  • ImmissionenLärm, Verkehr, Starkregen, Hochwasser und Untergrundrisiken sind Karten- und Kontextdaten, keine Einzelfallgarantie.
  • RadonBfS-Radonkarten sind regionale Prognosen bzw. Vorsorgehinweise; gebäudescharfe Aussagen erfordern Messung und Bauwerksprüfung.
  • BauleitplanungBebauungspläne, Satzungen, Denkmalschutz, Altlasten, Kampfmittel und PV-Dachpotenzial werden als Fachquellen benannt; verbindlich ist die Prüfung bei der zuständigen Stelle.
  • Klima und InfrastrukturLuftqualität, DWD-Klimadaten, Mobilfunk, Stadtgrün und LoD2-Dachformen sind zusätzliche Kontextquellen und noch keine objektbezogene Zusage.

Flurstück

Detailansicht zum Flurstück

Amtliche Flurstücksmerkmale, tatsächliche Nutzung und Gebäude werden hier getrennt von der Lagebewertung dargestellt.

Amtliche Merkmale

AdresseFriedrich-Ebert-Platz 2, 58095 Hagen
Flurstück124
Flur42
GemarkungHagen
Fläche1.156 m²
Bebauungsgrad99,9 % (1.155 m² Gebäudegrundfläche)
Gebäude/Bauwerke2
Tatsächliche NutzungHandel und Dienstleistung
Datenstand Quelle2024-12-13

Einordnung

Die Flurstückseite zeigt keine Eigentümerdaten. Für Kauf, Beleihung, Bauantrag oder Gutachten sind Grundbuch, Baulasten, Bebauungsplan, Erschließung und amtliche Einzelauskünfte gesondert zu prüfen.

Tatsächliche Nutzung anzeigen
Handel und Dienstleistung1.156 m² · 100,0 %

Die tatsächliche Nutzung ist eine flächenhafte Katasterinformation. Sie beschreibt nicht automatisch die baurechtlich zulässige Nutzung und ersetzt keinen Bebauungsplan- oder Baulastencheck.

Gebäude und Bauwerke anzeigen
Gebäude1.155 m² · 99,9 % · Funktion Gebäude für Wirtschaft oder Gewerbe

Die Gebäudefläche wird als Schnittfläche zwischen Gebäudedaten und veröffentlichtem Flurstück berechnet. Das ersetzt keine Bauakte und keine Wohn-/Nutzflächenberechnung.

Bodenrichtwert

Bodenrichtwert am Grundstück

Die Zuordnung wird am Flurstückspunkt gegen lokal vorhandene BORIS-Richtwertzonen geprüft. Unterschiedliche Zonen für Wohnbau, Landwirtschaft, Grünland, Erholung, Gewerbe oder sonstige Nutzungen werden ausdrücklich gekennzeichnet.

Richtwert1.300 €/m²Zone am Flurstückspunkt

Richtwertzone

Zone / NutzungKerngebiet, Baureifes Land, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Hagen
Stichtag01.01.2026
Datenstand Quelle01.01.2026
QuelleBORIS NRW Bodenrichtwerte 2026

Tatsächliche Hauptnutzung (Handel und Dienstleistung) und Richtwertzone (Kerngebiet) weichen erkennbar ab. Für Bewertung, Baulandstatus und Nutzung ist die amtliche Einzelauskunft zu prüfen.

Richtwertzone auswählen

Wenn mehrere BORIS-Zonen den Flurstückspunkt überdecken oder sehr nah liegen, zeigen wir alle Kandidaten. Wähle die fachlich passende Zone für die Wertindikation; die amtliche Einzelauskunft bleibt maßgeblich.

RichtwertNutzung / ZoneTrefferAuswahl
1.300 €/m²aktuelle AuswahlKerngebiet, Baureifes Land, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt HagenZone am Flurstückspunktverwendet
1.500 €/m²Kerngebiet, Baureifes Land, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Hagennahe Richtwertzone in 14 mverwenden
800 €/m²Kerngebiet, Baureifes Land, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Hagennahe Richtwertzone in 28 mverwenden
1.250 €/m²Kerngebiet, Baureifes Land, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Hagennahe Richtwertzone in 57 mverwenden
900 €/m²Kerngebiet, Baureifes Land, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Hagennahe Richtwertzone in 58 mverwenden
750 €/m²Kerngebiet, Baureifes Land, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Hagennahe Richtwertzone in 64 mverwenden
600 €/m²Kerngebiet, Baureifes Land, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Hagennahe Richtwertzone in 82 mverwenden
1.300 €/m²Kerngebiet, Baureifes Land, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Hagennahe Richtwertzone in 83 mverwenden
400 €/m²Mischgebiet, Baureifes Land, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Hagennahe Richtwertzone in 87 mverwenden
1.600 €/m²Kerngebiet, Baureifes Land, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Hagennahe Richtwertzone in 91 mverwenden

Wertindikation

Richtwertbasierte Grundstückswert-Indikation

751.000 € bis 1,50 Mio. €
FlächenartFlächeAnsatzOrientierung
Handel und DienstleistungNutzung prüfen1.156 m²50-100 % vom zugrunde gelegten Richtwert751.000 € bis 1,50 Mio. €

Das ist eine schematische Orientierung aus Bodenrichtwert und Flächenanteilen. Gartenland-, Acker-, Grünland-, Wald-, Verkehrs- oder Sonderflächen werden nicht wie vollwertiges Bauland angesetzt. Baurecht, Erschließung, Zuschnitt, Altlasten, Rechte/Lasten und der amtliche Bodenrichtwertauszug müssen vor einer Bewertung gesondert geprüft werden.

Marktbericht Stadt Hagen

Gebäude- und Grundstückswert-Prognose

Interaktive Orientierung für freistehende Ein-/Zweifamilienhäuser und Doppelhaushälften/Reihenhäuser in Hagen.

Modellrechnung Marktbericht + RND-Modell 840.000 € bis 1,03 Mio. € Mittelwert ca. 934.000 €
  • Stadt Hagen: 2.300 €/m² aus Grundstücksmarktbericht Hagen 2026
  • RND-Modell: Baujahrsklasse 1991 - 2015, angenommene Restnutzungsdauer ca. 50 Jahre, Faktor 1,00
  • Berichtsmerkmale: keine zusätzliche BRW-Korrektur, Baujahre Gebäudealter 20-29 Jahre, Wohnfläche 160 m²
  • Bodenwertanteil: Marktberichtswert enthält Bodenwert für die angesetzte typische Grundstücksfläche; Mehrfläche 506 m² × 845 €/m² = 428.000 €
  • Ansatz: 220 m² Wohnfläche, Grundstücksfläche laut Flurstücksfläche, Richtwert wie oben

Die Hagen-Werte werden aus den Kaufpreisrichtwerten für Standardhäuser und die jeweilige Wohnflächengröße in €/m² Wohnfläche übersetzt. Neubauten bis 5 Jahre sind im zIRW-Modell ausgeschlossen; die jüngste Modellklasse nutzt deshalb die Berichtsklasse 4-19 Jahre. Eine zusätzliche BRW-Korrektur wird nicht angesetzt.

Methodik und Quelle

Verwendet werden die Kaufpreisrichtwerte aus dem Grundstücksmarktbericht Stadt Hagen 2026. Die Werte enthalten das Grundstück mit typischer Größe; Garagen oder Stellplätze sind laut Modell nicht im Richtwert enthalten.

Quelle: Grundstücksmarktbericht Hagen 2026, DL-DE/BY-2.0.

Hinweis: Das Straßenprofil nutzt als Umfeldwert 1.500 €/m². Für diese Grundstücksseite wird die konkrete Zone am Flurstückspunkt bevorzugt.

Marktberichte

Grundstücksmarktbericht für die Region

Amtliche Marktberichte werden über das bundesweite Manifest nach AGS und Zuständigkeitsraum zugeordnet. Der lokale bzw. zuständige Gutachterausschuss wird vor Landes- und Bundesberichten gezeigt.

Regional passend

Grundstücksmarktbericht Hagen 2026

GebietHagen
HerausgeberGutachterausschuss fuer Grundstueckswerte in der Stadt Hagen
Berichtsjahr2026 Marktjahre 2025
Statuslokal archiviert
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Weitere regionale Quelle

Grundstücksmarktbericht Stadt Hagen 2026

GebietStadt Hagen
HerausgeberGutachterausschuss fuer Grundstueckswerte in der Stadt Hagen
Berichtsjahr2026 Marktjahre 2025
Statusamtliches Portal / Online-Angebot
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Landesweiter Kontext

Grundstücksmarktbericht Nordrhein-Westfalen 2025

GebietNordrhein-Westfalen
HerausgeberOberer Gutachterausschuss fuer Grundstueckswerte im Land Nordrhein-Westfalen
Berichtsjahr2025 Marktjahre 2024
Statusamtliches Portal / Online-Angebot
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Bundesweiter Kontext

Immobilienmarktbericht Deutschland 2025

GebietDeutschland
HerausgeberArbeitskreis der Oberen Gutachterausschuesse, Zentralen Geschaeftsstellen und Gutachterausschuesse in der Bundesrepublik Deutschland
Berichtsjahr2025 Marktjahre 2024
Statuslokal archiviert
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Zuordnung: Hagen, Stadt der FernUniversität · Coverage-Status specific_downloaded. Freie PDFs werden lokal archiviert; kostenpflichtige, Portal- oder Bestellfälle bleiben als amtliche Metadaten sichtbar.

Marktberichte liefern regionale Marktinformationen und Vergleichsdaten. Sie ersetzen keine objektbezogene Verkehrswertermittlung, keine Innenbesichtigung und keine Prüfung von Baurecht, Rechten/Lasten oder Zustand.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

Lebensmittel & Discounter7 Ketten

  • NettoNetto Marken-Discount - 58095 Hagen (Volme Galerie), Friedrich-Ebert-Platz 3Friedrich-Ebert-Platz 3 58095 Hagen (Volme Galerie)
    Lebensmittel-Discounter · 47 mQuelle
  • LidlLidlElberfelder Str. 93-103 58095 Hagen
    Lebensmittel-Discounter · 830 mQuelle
  • PENNYPenny HagenGraf-von-Galen-Ring 24 58089 Hagen
    Lebensmittel-Discounter · 919 m
  • NORMANORMAAltenhagener+Straße+41 58097 Hagen
    Lebensmittel-Discounter · 1,2 kmQuelle
  • ALDI NordALDI NordWasserloses Tal 29 58093 Hagen
    Lebensmittel-Discounter · 1,3 km
  • EDEKAEDEKA CleverEppenhauser Straße 46 58093 Hagen-Eppenhausen
    Lebensmittel · 1,5 kmQuelle
  • KauflandKaufland Hagen-NordFreiligrathstraße 51 58099 Hagen
    Verbrauchermarkt · 2,4 kmQuelle

Drogerien3 Ketten

  • MüllerHagenHohenzollernstr. 3-11 58095 Hagen
    Drogerie · 95 mQuelle
  • RossmannHagen, 58095, Mittelstr. 22Mittelstr. 22 58095 Hagen
    Drogerie · 113 mQuelle
  • dmdm-drogerie marktElberfelder Straße 29 58095 Hagen
    Drogerie · 164 mQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf Hagen-MitteAlexanderstraße 18-20 58089 Hagen
    Tierbedarf · 2,2 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Umfeld

Entfernungen vom Grundstück

Entfernungen sind Luftlinien und dienen als schnelle Orientierung für die Umfeldbewertung.

Bildung
  • Grundschule641 mGoldbergschule Städt. Gem. Grundschule - Primarstufe -
  • Weiterführende Schule313 mRicarda-Huch-Gymnasium - Gymnasium der Stadt Hagen -
  • Kita / Kinderbetreuung195 mKita City-Kids, 54 Plätze
  • Weitere Kita290 mSpielgruppe Zwergengruppe
  • Weitere Kita386 mKath. Kindergarten St. Marien, 52 Plätze
  • Gymnasium313 mRicarda-Huch-Gymnasium - Gymnasium der Stadt Hagen -
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule1,0 kmPrivate Ökumenische Montessori- Gesamtschule f. d. Sek.I u. II. der HagenSchule gAG
  • Oberschule/Realschule594 mLiselotte-Funcke-Schule Sekundarschule der Stadt Hagen Sekundarstufe I
  • Berufliche Schule336 mCuno-Berufskolleg II Berufskolleg für Technik der Stadt Hagen - Sekundarstufe II -
  • Förderschule1,4 kmGustav-Heinemann-Schule, Förderschule der Stadt Hagen, Förderschwerpunkt Geistige Entwickl.in der Primarst.u.SekI
Mobilität
  • Bus72 mHagen Stadtmitte/Volme Galerie, ca. 2.726 Abfahrten werktags
  • S-Bahn865 mHagen Hbf, ca. 3.014 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn928 mHagen Oberhagen, ca. 625 Abfahrten werktags
  • Tram13,0 kmWitten Rathaus, ca. 1.023 Abfahrten werktags
  • U-Bahn12,5 kmDortmund Grotenbachstraße, ca. 168 Abfahrten werktags
Versorgung
  • Einkauf / Lebensmittel4,0 Min.Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter · Deutschlandatlas
Gesundheit
  • Klinik / Notfall659 mAGAPLESION Klinikum Hagen · Straßenprofil
  • Nächste Arztpraxis13 mMarius Nowak · Anästhesiologie · Friedrich-Ebert-Platz 2 58095 Hagen · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis50 mAngela Blake · Haut- und Geschlechtskrankheiten · Kampstraße 2 58095 Hagen · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis117 mMustafa Takal · Frauenheilkunde · Mittelstraße 25 58095 Hagen · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis128 mDuaa Aresmouk · Innere Medizin (fachärztlich), Innere Medizin (ohne Schwerpunkt) · Mittelstraße 22 58095 Hagen · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis118 mMasoumeh Sharafi · Hausarzt / Allgemeinmedizin · Elberfelder Straße 8-10 58095 Hagen · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis144 mLina Mahmalat · Hausarzt / Allgemeinmedizin · Mittelstraße 23 58095 Hagen · gesund.bund.de / KBV-Daten
Apotheken
  • Nächste Apotheke4 mJupiter-Apotheke Im Stadtfenster · Friedrich-Ebert-Platz 2 58095 Hagen · amtliche/offene Standortdaten
  • Weitere Apotheke191 mApotheke Rathaus Galerie · OpenStreetMap
  • Weitere Apotheke313 mBären-Apotheke am Theater · Elberfelder Str. 51 58095 Hagen · amtliche/offene Standortdaten
  • Weitere Apotheke418 mLöwen-Apotheke · Märkischer Ring 119 58097 Hagen · amtliche/offene Standortdaten
  • Weitere Apotheke599 mAdler Apotheke · Elberfelder Straße 74 58095 Hagen · OpenStreetMap
  • Weitere Apotheke785 mGermania Apotheke · OpenStreetMap
Verkehr & Risiko
  • Bundesfernstraße / Zählstelle4,8 km49.250 Kfz/Tag · 3.315 Schwerverkehr/Tag · BASt-Dauerzählstellen 2023
  • A 453,3 kmA 45 / Kreuz Hagen
  • A 463,3 kmA 46 / Kreuz Hagen
  • A 13,9 kmA 1 / AS Hagen-West
  • Flughafen19,9 kmDortmund
  • Flughafen37,4 kmEssen/Mülheim
  • Flughafen50,0 kmDüsseldorf

Straßenlage

Mikrolage der Straße

Die detaillierte Bewertung der Straße bleibt auf der Straßenseite gebündelt. Diese Grundstücksseite konzentriert sich auf Flurstück, Nutzung und Bebauung.

79/100starke StandortqualitätStraßenprofil Friedrich-Ebert-Platz öffnen

Entfernungen zu Schulen, Verkehr und Versorgung

Kartendaten © OpenStreetMap. Kartenlayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste.

Weiterführende Lage

Es werden keine Eigentümerdaten angezeigt. Die Seite basiert auf offenen bzw. amtlich zugänglichen Geobasisdaten ohne Eigentümerbezug.

Weitere Fachquellen

Diese Fachquellen sind zusätzliche Prüfpfade. Sie ersetzen keine Bauvoranfrage, keine Altlasten- oder Kampfmittelauskunft und keine Objektprüfung durch Fachleute.

Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

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