Grundstücksreport Friedrichshof 20, 14959 Trebbin

Zusammenfassung

Reportstruktur

Diese Druckvariante fasst den vollständigen Grundstücksbericht in einer reduzierten, PDF-tauglichen Reihenfolge zusammen: Kennzahlen, Grundstückscheck, Kataster, Bodenwert, Marktberichte, Umfeld, Entfernungskarten, Prüflayer und Datenstand.

Alle Aussagen sind Lage- und Datenindikatoren. Verbindlich bleiben amtliche Einzelauskünfte, Grundbuch, Baulasten, Bebauungsplan, Erschließung, Altlasten, Kampfmittel und objektbezogene Fachprüfungen.

76/100

Grundstückscheck

solider Grundstückscheck

Der Grundstückscheck bündelt Flurstücksgröße, Bebauung, tatsächliche Nutzung, Datenlage und Mikrolage. Er ist eine erste Orientierung und ersetzt keine amtliche Liegenschaftsauskunft, keine baurechtliche Einzelprüfung und kein Verkehrswertgutachten.

So berechnet sich der Score

Der Grundstückscheck ist ein gewichteter Orientierungswert. Jede Dimension wird auf 0 bis 100 normalisiert; der Gesamtwert entsteht aus dem gewichteten Mittel der verfügbaren Dimensionen.

Lage 75/100 35 % Gewichtung - aus Straßen- und Umfeldprofil
Fläche 82/100 18 % Gewichtung - siehe amtliche Flurstücksdaten
Bebauung 72/100 17 % Gewichtung - siehe Geometrie und Gebäudedaten
Nutzung 62/100 18 % Gewichtung - siehe tatsächliche Nutzung
Datenlage 100/100 12 % Gewichtung - aus Straßen- und Umfeldprofil

Fehlende Daten werden nicht als amtliche Aussage interpretiert, sondern über die Datenlage sichtbar gemacht.

Datenbasis ohne Zahlen-Dopplung

Werte, die bereits im Hero, in der Skizze oder im Bodenrichtwertblock stehen, werden hier nicht erneut als KPI wiederholt.

Flurstücksdaten Fläche, Flurstück, Flur und Gemarkung, tatsächliche Nutzung, Gebäudegrundfläche und Bauwerkseinträge Amtliche Geodaten und daraus abgeleitete Geometrieschnitte werden im Abschnitt „Detailansicht zum Flurstück“ gebündelt.
Bodenrichtwert konkrete Richtwertzone am Flurstückspunkt Der Wert wird im Bodenrichtwertblock groß gezeigt und in Wertmodellen nur als zugrunde gelegter Richtwert verwendet.
Lageprofil Mikrolage, Erreichbarkeit, Verkehr, Lärm und regionale Kontextdaten Diese Daten fließen in die Lage ein; Detailwerte stehen in den Umfeld- und Straßenabschnitten.

Lage 75

aus Straßen- und Umfeldprofil

Fläche 82

siehe amtliche Flurstücksdaten

Bebauung 72

siehe Geometrie und Gebäudedaten

Nutzung 62

siehe tatsächliche Nutzung

Datenlage 100

aus Straßen- und Umfeldprofil

Direkter UBA-Lärmwert am Grundstückspunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Prüfpunkte für dieses Grundstück

BaurechtBebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Erschließung und Baulasten müssen objektbezogen geprüft werden.
BodenrichtwertRichtwertzonen können je nach Nutzung, Uferlage, Gewerbe, Landwirtschaft oder Entwicklungszustand abweichen.
ImmissionenLärm, Verkehr, Starkregen, Hochwasser und Untergrundrisiken sind Karten- und Kontextdaten, keine Einzelfallgarantie.
RadonBfS-Radonkarten sind regionale Prognosen bzw. Vorsorgehinweise; gebäudescharfe Aussagen erfordern Messung und Bauwerksprüfung.
BauleitplanungBebauungspläne, Satzungen, Denkmalschutz, Altlasten, Kampfmittel und PV-Dachpotenzial werden als Fachquellen benannt; verbindlich ist die Prüfung bei der zuständigen Stelle.
Klima und InfrastrukturLuftqualität, DWD-Klimadaten, Mobilfunk, Stadtgrün und LoD2-Dachformen sind zusätzliche Kontextquellen und noch keine objektbezogene Zusage.

Flurstück

Detailansicht zum Flurstück

Amtliche Flurstücksmerkmale, tatsächliche Nutzung und Gebäude werden hier getrennt von der Lagebewertung dargestellt.

Amtliche Merkmale

Adresse	Friedrichshof 20, 14959 Trebbin
Flurstück	29/30
Flur	002
Gemarkung	Trebbin
Fläche	1.090 m²
Bebauungsgrad	29,2 % (318 m² Gebäudegrundfläche)
Gebäude/Bauwerke	4
Tatsächliche Nutzung	Gartenbauland
Datenstand Quelle	2024-06-04

Einordnung

Die Flurstückseite zeigt keine Eigentümerdaten. Für Kauf, Beleihung, Bauantrag oder Gutachten sind Grundbuch, Baulasten, Bebauungsplan, Erschließung und amtliche Einzelauskünfte gesondert zu prüfen.

Tatsächliche Nutzung anzeigen

Gartenbauland1.087 m² · 99,7 %

Hinweis: Die summierte Nutzungsfläche (1.087 m²) kann durch Geometrieschnitt und Rundung leicht von der amtlichen Flurstücksfläche (1.090 m²) abweichen.

Die tatsächliche Nutzung ist eine flächenhafte Katasterinformation. Sie beschreibt nicht automatisch die baurechtlich zulässige Nutzung und ersetzt keinen Bebauungsplan- oder Baulastencheck.

Gebäude und Bauwerke anzeigen

Gebäude156 m² · 14,3 % · Funktion Wohnhaus

Gebäude140 m² · 12,8 % · Funktion Garage

Gebäude22 m² · 2,0 % · Funktion Wohnhaus

Die Gebäudefläche wird als Schnittfläche zwischen Gebäudedaten und veröffentlichtem Flurstück berechnet. Das ersetzt keine Bauakte und keine Wohn-/Nutzflächenberechnung.

Katastergeometrie

Flurstücksumriss und Gebäude

Die Skizze wird direkt aus den importierten Geometrien erzeugt. Sie zeigt den Flurstücksumriss, angrenzende Flurstücke, Straßen- und Wegeflurstücke im Anschlussbereich sowie Gebäude-Footprints ohne externe Kartenkacheln.

FlurstückNachbarnStraßenverkehrWegGebäude/Bauwerk

Geometrische Kennwerte

1.090 m² Amtliche Flurstücksfläche
3 Gebäude-Footprints in der Skizze
7 Nachbarflurstücke in der Skizze
1 Straßenverkehrsflurstücke im Anschlussbereich
318 m² Gebäudegrundfläche
29,2 % Bebauungsgrad

Anschlussflächen: Flurstück 29/17 (Straßenverkehr, direkt angrenzend).

Hinweis: Die Skizze zählt zusammenhängende Gebäude-Footprints. Die Detaildaten können mehrere Gebäude- oder Bauwerkseinträge innerhalb eines Footprints enthalten.

Die SVG-Skizze ist eine vereinfachte Lagegrafik. Rechtsverbindlich sind die amtlichen Katasterauskünfte des zuständigen Landes bzw. Vermessungsamts.

Gebäudeliste anzeigen

Gebäude156 m²
Gebäude140 m²
Gebäude22 m²

Karte

Flurkarte und Bebauung

Flurkarte, Grenze und Gebäude

Kartendaten © OpenStreetMap; Grenze: amtliche Landesvermessung. Gebäude: amtliche Landesvermessung. Flurkarte: aktive, zugehörige und benachbarte adressierte Flurstücke sowie nicht adressierte Straßen- und Wegeflurstücke im Anschlussbereich.

Bodenrichtwert

Bodenrichtwert am Grundstück

Die Zuordnung wird am Flurstückspunkt gegen lokal vorhandene BORIS-Richtwertzonen geprüft. Unterschiedliche Zonen für Wohnbau, Landwirtschaft, Grünland, Erholung, Gewerbe oder sonstige Nutzungen werden ausdrücklich gekennzeichnet.

Richtwert150 €/m²Zone am Flurstückspunkt

Richtwertzone

Zone / Nutzung	Wohnbaufläche, Baureifes Land, Zone Trebbin, Friedrichshof
Stichtag	01.01.2026
Datenstand Quelle	01.01.2026
Quelle	BORIS Brandenburg Bodenrichtwerte 2026

Tatsächliche Hauptnutzung (Gartenbauland) und Richtwertzone (Wohnbaufläche) weichen erkennbar ab. Für Bewertung, Baulandstatus und Nutzung ist die amtliche Einzelauskunft zu prüfen.

Richtwertzone auswählen

Wenn mehrere BORIS-Zonen den Flurstückspunkt überdecken oder sehr nah liegen, zeigen wir alle Kandidaten. Wähle die fachlich passende Zone für die Wertindikation; die amtliche Einzelauskunft bleibt maßgeblich.

Richtwert	Nutzung / Zone	Treffer	Auswahl
150 €/m²aktuelle Auswahl	Wohnbaufläche, Baureifes Land, Zone Trebbin, Friedrichshof	Zone am Flurstückspunkt	verwendet
1,00 €/m²	Acker, Land-/Forstwirtschaft, Zone Stadt Trebbin A	Zone am Flurstückspunkt	verwenden
0,70 €/m²	Grünland, Land-/Forstwirtschaft, Zone Stadt Trebbin GR	Zone am Flurstückspunkt	verwenden
0,24 €/m²	forstwirtschaftliche Fläche, Land-/Forstwirtschaft, Zone Stadt Trebbin F o.A.	Zone am Flurstückspunkt	verwenden
50 €/m²	gemischte Baufläche, Baureifes Land, Zone ASB - Stadt Trebbin	nahe Richtwertzone in 61 m	verwenden
200 €/m²	Mischgebiet, Baureifes Land, Zone Trebbin, WP Am Mühlengraben MI	nahe Richtwertzone in 70 m	verwenden
180 €/m²	allgemeines Wohngebiet, Baureifes Land, Zone Trebbin, WP Am Mühlengraben	nahe Richtwertzone in 70 m	verwenden

Wertindikation

Richtwertbasierte Grundstückswert-Indikation

24.500 € bis 73.500 €

Flächenart	Fläche	Ansatz	Orientierung
GartenbaulandGarten-/Erholungsfläche	1.087 m²	15-45 % vom zugrunde gelegten Richtwert	24.500 € bis 73.500 €

Das ist eine schematische Orientierung aus Bodenrichtwert und Flächenanteilen. Gartenland-, Acker-, Grünland-, Wald-, Verkehrs- oder Sonderflächen werden nicht wie vollwertiges Bauland angesetzt. Baurecht, Erschließung, Zuschnitt, Altlasten, Rechte/Lasten und der amtliche Bodenrichtwertauszug müssen vor einer Bewertung gesondert geprüft werden.

Marktbericht Teltow-Flaeming

Gebäude- und Grundstückswert-Prognose

Interaktive Orientierung fuer bebaute Grundstuecke in Trebbin auf Basis des Grundstuecksmarktberichts Teltow-Flaeming 2024. Die Wohnflaechenpreise enthalten Gebaeude- und Bodenwertanteil.

Modellrechnung Marktbericht + RND-Modell 515.000 € bis 630.000 € Mittelwert ca. 573.000 €

Trebbin / Teltow-Flaeming: 2.625 €/m² aus Grundstücksmarktbericht Teltow-Fläming 2024 (12 Kauffälle)
RND-Modell: Baujahrsklasse 1991 - 2015, angenommene Restnutzungsdauer ca. 50 Jahre, Faktor 1,00
Berichtsmerkmale: BRW-Niveau 160 €/m², Baujahre 1910-2017, Wohnfläche 85-220 m²
Bodenwertanteil: Marktberichtswert enthält Bodenwert für die angesetzte typische Grundstücksfläche; Mehrfläche 80 m² × 98 €/m² = 7.800 €
Ansatz: 220 m² Wohnfläche, Grundstücksfläche laut Flurstücksfläche, Richtwert wie oben

Die RND-Abstufung ist eine eigene Modellannahme, weil der Teltow-Flaeming-Bericht fuer Trebbin keine eigene Preisstaffel je Baujahrsklasse ausweist.

Methodik und Quelle

Verwendet werden die Trebbiner Wohnflaechenpreise aus dem Grundstuecksmarktbericht Teltow-Flaeming 2024: freistehende EFH/ZFH/Villen nach Tabelle 33 und Doppelhaushaelften nach Tabelle 38. Da der Bericht fuer Trebbin keine eigene Preisstaffel je Baujahrsklasse ausweist, wird zusaetzlich ein eigenes RND-Modell genutzt: 80 Jahre Gesamtnutzungsdauer fuer Eigenheime, vier Baujahrsklassen mit typischer Restnutzungsdauer und Zustandskorrektur. Das ist eine transparente Modellannahme, kein amtlicher Teltow-Flaeming-Faktor. Die Ausgabe ist keine Verkehrswertermittlung, sondern eine automatisierte Marktbericht-Indikation ohne Innenbesichtigung, Energiezustand, Baurecht, Rechte/Lasten und Objektzustand.

Quelle: Grundstücksmarktbericht Teltow-Fläming 2024, DL-DE/BY-2.0.

Marktberichte

Grundstücksmarktbericht für die Region

Amtliche Marktberichte werden über das bundesweite Manifest nach AGS und Zuständigkeitsraum zugeordnet. Der lokale bzw. zuständige Gutachterausschuss wird vor Landes- und Bundesberichten gezeigt.

Regional passend

Grundstücksmarktbericht Teltow-Fläming 2024

Gebiet	Teltow-Flaeming
Herausgeber	Gutachterausschuss fuer Grundstueckswerte im Landkreis Teltow-Flaeming
Berichtsjahr	2024 Marktjahre 2023
Status	lokal archiviert
Quelle	Amtliche Quelle öffnen

Aktuelle regionale Quelle

Historische Grundstücksmarktberichte Teltow-Fläming

Gebiet	Landkreis Teltow-Flaeming
Herausgeber	Gutachterausschuss fuer Grundstueckswerte Teltow-Flaeming
Berichtsjahr	2026 Marktjahre 2026
Status	amtliches Portal / Online-Angebot
Quelle	Amtliche Quelle öffnen

Landesweiter Kontext

Grundstücksmarktbericht für das Land Brandenburg 2024

Gebiet	Brandenburg
Herausgeber	Oberer Gutachterausschuss fuer Grundstueckswerte im Land Brandenburg
Berichtsjahr	2024 Marktjahre 2023
Status	lokal archiviert
Quelle	Amtliche Quelle öffnen

Bundesweiter Kontext

Immobilienmarktbericht Deutschland 2025

Gebiet	Deutschland
Herausgeber	Arbeitskreis der Oberen Gutachterausschuesse, Zentralen Geschaeftsstellen und Gutachterausschuesse in der Bundesrepublik Deutschland
Berichtsjahr	2025 Marktjahre 2024
Status	lokal archiviert
Quelle	Amtliche Quelle öffnen

Zuordnung: Teltow-Fläming · Coverage-Status specific_downloaded. Freie PDFs werden lokal archiviert; kostenpflichtige, Portal- oder Bestellfälle bleiben als amtliche Metadaten sichtbar.

Marktberichte liefern regionale Marktinformationen und Vergleichsdaten. Sie ersetzen keine objektbezogene Verkehrswertermittlung, keine Innenbesichtigung und keine Prüfung von Baurecht, Rechten/Lasten oder Zustand.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

Lidl 501 mnächster Lebensmittelmarkt
dm 9,6 kmnächste Drogerie
6Lebensmittelketten bis 10 km
2Drogerieketten bis 10 km
9Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter6 Ketten

LidlAm Kulturhaus 2 14959 Trebbin
Lebensmittel-Discounter · 501 mQuelle
Netto Marken-Discount - 14959 Trebbin, Bahnhofstr. 3Bahnhofstr. 3 14959 Trebbin
Lebensmittel-Discounter · 982 mQuelle
NORMAIndustriestraße+1 14959 Trebbin
Lebensmittel-Discounter · 2,1 kmQuelle
EDEKA Center SpechtPotsdamer Str. 60 14974 Ludwigsfelde
Lebensmittel · 9,6 kmQuelle
Kaufland LudwigsfeldePotsdamer Straße 51-53 14974 Ludwigsfelde
Verbrauchermarkt · 9,7 kmQuelle
Penny LuPotsdamer Str 86 - 88 14974 Ludwigsfelde
Lebensmittel-Discounter · 9,8 km

Drogerien2 Ketten

dm-drogerie marktPotsdamer Straße 52f 14974 Ludwigsfelde
Drogerie · 9,6 kmQuelle
Ludwigsfelde, 14974, Potsdamer Str. 86Potsdamer Str. 86 14974 Ludwigsfelde
Drogerie · 9,8 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

Fressnapf LudwigsfeldePotsdamer Str. 54h 14974 Ludwigsfelde
Tierbedarf · 9,7 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Umfeld

Entfernungen vom Grundstück

Entfernungen sind Luftlinien und dienen als schnelle Orientierung für die Umfeldbewertung.

Bildung

Grundschule625 mGrundschule Trebbin
Weiterführende Schule680 mGoetheoberschule Trebbin
Kita / Kinderbetreuung666 mBergwichtel, 79 Plätze
Weitere Kita661 mDie Gartenkinder, 221 Plätze
Weitere Kita929 mWaldfrüchtchen, 60 Plätze
Gymnasium9,2 kmMarie-Curie-Gymnasium Ludwigsfelde Landkreis Teltow-Fläming
Gesamt-/Gemeinschaftsschule9,4 kmGottlieb-Daimler-Schule Gesamtschule mit gymnasialer Oberstufe
Oberschule/Realschule680 mGoetheoberschule Trebbin
Berufliche Schule15,8 kmOberstufenzentrum Landkreis Teltow-Fläming
Förderschule15,7 kmSchule am Norberthaus gGmbH Schule mit dem sonderpäd. Förderschwerpunkt "geistige Entwicklung" anerkannte Ersatzschule

Mobilität

Bus533 mTrebbin, Berliner Tor, ca. 33 Abfahrten werktags
S-Bahn19,0 kmS Blankenfelde (TF) Bhf, ca. 465 Abfahrten werktags
Regionalbahn1,3 kmTrebbin, Bahnhof, ca. 48 Abfahrten werktags
Tram16,1 kmPotsdam, Marie-Juchacz-Straße, ca. 157 Abfahrten werktags
Stadtbahn24,7 kmU Krumme Lanke (Berlin), ca. 779 Abfahrten werktags

Versorgung

Einkauf / Lebensmittel5,5 Min.Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter · Deutschlandatlas

Gesundheit

Klinik / Notfall13,6 kmKMG Klinikum Thüringen Brandenburg GmbH · Straßenprofil

Verkehr & Risiko

Bahnstrecke1,4 kmBahnstrecke, Strecke 6132
A 109,0 kmA 10 / AS Ludwigsfelde-West
A 11512,5 kmA 115 / Dreieck Nuthetal
A 921,2 kmA 9 / AS Beelitz
Flughafen25,7 kmBerlin-Brandenburg
Flughafen62,3 kmStrausberg
Flughafen112,1 kmLeipzig/Halle

Straßenlage

Mikrolage der Straße

Die detaillierte Bewertung der Straße bleibt auf der Straßenseite gebündelt. Diese Grundstücksseite konzentriert sich auf Flurstück, Nutzung und Bebauung.

75/100starke StandortqualitätStraßenprofil Friedrichshof öffnen

Entfernungskarten

Karten zu ÖPNV, Schulen, Kitas und Versorgung

Die Karten zeigen Luftlinien vom Grundstück zu den jeweils nächsten erfassten Einrichtungen. Sie ergänzen die tabellarischen Entfernungen.

ÖPNV und Haltestellen

Kartendaten © OpenStreetMap; Grenze: amtliche Landesvermessung.

Schulen

Kartendaten © OpenStreetMap; Grenze: amtliche Landesvermessung.

Kitas / Kinderbetreuung

Kartendaten © OpenStreetMap; Grenze: amtliche Landesvermessung.

Nahversorgung

Kartendaten © OpenStreetMap; Grenze: amtliche Landesvermessung.

Verkehr und Fernanbindung

Kartendaten © OpenStreetMap; Grenze: amtliche Landesvermessung.

Prüflayer

Kartenlayer nacheinander

Jede Karte aktiviert genau einen Layer, damit Hochwasser, Starkregen, Lärm, Schutzgebiete und Untergrund im PDF separat nachvollziehbar bleiben.