strassenindex.de Immobilienlage Deutschland

Flurstück mit Adresse

Grundstück Friedrichstraße 102 in 10117 Mitte

Grundstücksbezogene Einordnung mit amtlicher Flurstücksfläche, Straßenlage und Immobilien-Kontextdaten.

Vollständigen Grundstücksreport benötigt? Den neutralen PDF-Snapshot mit teilbarem privatem oder öffentlichem Kurzlink erhalten Sie bei umfeldcheck.de.

Katastergeometrie

Flurstücksumriss und Gebäude

Die Skizze wird direkt aus den importierten Geometrien erzeugt. Sie zeigt den Flurstücksumriss, angrenzende Flurstücke, Straßen- und Wegeflurstücke im Anschlussbereich sowie Gebäude-Footprints ohne externe Kartenkacheln.

Flurstücksumriss 535Statische Skizze mit Grundstücksgrenze, Nachbarflurstücken, Straßenverkehrsflurstücken, Wegeflurstücken und Gebäudegrundflächen.Gebäude/Bauwerk · 2.319 m²Gebäude/Bauwerk · 829 m²Gebäude/Bauwerk · 533 m²Gebäude/Bauwerk · 257 m²Gebäude/Bauwerk · 101 m²Gebäude/Bauwerk · 92 m²Gebäude/Bauwerk · 90 m²Gebäude/Bauwerk · 77 m²Gebäude/Bauwerk · 14 m²
FlurstückNachbarnStraßenverkehrWegGebäude/Bauwerk

Geometrische Kennwerte

  • 4.785 m² Amtliche Flurstücksfläche
  • 9 Gebäude-Footprints in der Skizze
  • 8 Nachbarflurstücke in der Skizze
  • 2 Straßenverkehrsflurstücke im Anschlussbereich
  • 4.312 m² Gebäudegrundfläche
  • 90,1 % Bebauungsgrad

Anschlussflächen: Planckstraße · Flurstück 295 (AX_Strassenverkehr, direkt angrenzend), Friedrichstraße · Flurstück 501 (AX_Strassenverkehr, direkt angrenzend).

Die SVG-Skizze ist eine vereinfachte Lagegrafik. Rechtsverbindlich sind die amtlichen Katasterauskünfte des zuständigen Landes bzw. Vermessungsamts.

Gebäudeliste anzeigen
  • Gebäude/Bauwerk2.319 m²
  • Gebäude/Bauwerk829 m²
  • Gebäude/Bauwerk533 m²
  • Gebäude/Bauwerk257 m²
  • Gebäude/Bauwerk101 m²
  • Gebäude/Bauwerk92 m²

Flurkarte und Bebauung

Kartendaten © OpenStreetMap; Grenze: amtliche Landesvermessung. Gebäude: amtliche Landesvermessung. Flurkarte: aktive, zugehörige und benachbarte adressierte Flurstücke sowie nicht adressierte Straßen- und Wegeflurstücke im Anschlussbereich.
69/100

Grundstückscheck

solider Grundstückscheck

Der Grundstückscheck bündelt Flurstücksgröße, Bebauung, tatsächliche Nutzung, Datenlage und Mikrolage. Er ist eine erste Orientierung und ersetzt keine amtliche Liegenschaftsauskunft, keine baurechtliche Einzelprüfung und kein Verkehrswertgutachten.

So berechnet sich der Score

Der Grundstückscheck ist ein gewichteter Orientierungswert. Jede Dimension wird auf 0 bis 100 normalisiert; der Gesamtwert entsteht aus dem gewichteten Mittel der verfügbaren Dimensionen.

  • Lage 79/100 35 % Gewichtung - aus Straßen- und Umfeldprofil
  • Fläche 58/100 18 % Gewichtung - siehe amtliche Flurstücksdaten
  • Bebauung 48/100 17 % Gewichtung - siehe Geometrie und Gebäudedaten
  • Nutzung 62/100 18 % Gewichtung - siehe tatsächliche Nutzung
  • Datenlage 100/100 12 % Gewichtung - aus Straßen- und Umfeldprofil

Fehlende Daten werden nicht als amtliche Aussage interpretiert, sondern über die Datenlage sichtbar gemacht.

Datenbasis ohne Zahlen-Dopplung

Werte, die bereits im Hero, in der Skizze oder im Bodenrichtwertblock stehen, werden hier nicht erneut als KPI wiederholt.

  • Flurstücksdaten Fläche, Flurstück, Flur und Gemarkung, tatsächliche Nutzung, Gebäudegrundfläche und Bauwerkseinträge Amtliche Geodaten und daraus abgeleitete Geometrieschnitte werden im Abschnitt „Detailansicht zum Flurstück“ gebündelt.
  • Bodenrichtwert konkrete Richtwertzone am Flurstückspunkt Der Wert wird im Bodenrichtwertblock groß gezeigt und in Wertmodellen nur als zugrunde gelegter Richtwert verwendet.
  • Lageprofil Mikrolage, Erreichbarkeit, Verkehr, Lärm und regionale Kontextdaten Diese Daten fließen in die Lage ein; Detailwerte stehen in den Umfeld- und Straßenabschnitten.
Lage 79
aus Straßen- und Umfeldprofil
Fläche 58
siehe amtliche Flurstücksdaten
Bebauung 48
siehe Geometrie und Gebäudedaten
Nutzung 62
siehe tatsächliche Nutzung
Datenlage 100
aus Straßen- und Umfeldprofil

Direkter UBA-Lärmwert am Grundstückspunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Prüfpunkte für dieses Grundstück
  • BaurechtBebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Erschließung und Baulasten müssen objektbezogen geprüft werden.
  • BodenrichtwertRichtwertzonen können je nach Nutzung, Uferlage, Gewerbe, Landwirtschaft oder Entwicklungszustand abweichen.
  • ImmissionenLärm, Verkehr, Starkregen, Hochwasser und Untergrundrisiken sind Karten- und Kontextdaten, keine Einzelfallgarantie.
  • RadonBfS-Radonkarten sind regionale Prognosen bzw. Vorsorgehinweise; gebäudescharfe Aussagen erfordern Messung und Bauwerksprüfung.
  • BauleitplanungBebauungspläne, Satzungen, Denkmalschutz, Altlasten, Kampfmittel und PV-Dachpotenzial werden als Fachquellen benannt; verbindlich ist die Prüfung bei der zuständigen Stelle.
  • Klima und InfrastrukturLuftqualität, DWD-Klimadaten, Mobilfunk, Stadtgrün und LoD2-Dachformen sind zusätzliche Kontextquellen und noch keine objektbezogene Zusage.

Flurstück

Detailansicht zum Flurstück

Amtliche Flurstücksmerkmale, tatsächliche Nutzung und Gebäude werden hier getrennt von der Lagebewertung dargestellt.

Amtliche Merkmale

AdresseFriedrichstraße 102, 10117 Mitte
Flurstück535
Flur921
GemarkungMitte
Fläche4.785 m²
Bebauungsgrad90,1 % (4.312 m² Gebäudegrundfläche)
Gebäude/Bauwerke9
Tatsächliche NutzungAX_FlaecheBesondererFunktionalerPraegung
Datenstand Quelle2024-10-07

Einordnung

Die Flurstückseite zeigt keine Eigentümerdaten. Für Kauf, Beleihung, Bauantrag oder Gutachten sind Grundbuch, Baulasten, Bebauungsplan, Erschließung und amtliche Einzelauskünfte gesondert zu prüfen.

Tatsächliche Nutzung anzeigen
AX_FlaecheBesondererFunktionalerPraegung4.782 m² · 99,9 %

Hinweis: Die summierte Nutzungsfläche (4.782 m²) kann durch Geometrieschnitt und Rundung leicht von der amtlichen Flurstücksfläche (4.785 m²) abweichen.

Die tatsächliche Nutzung ist eine flächenhafte Katasterinformation. Sie beschreibt nicht automatisch die baurechtlich zulässige Nutzung und ersetzt keinen Bebauungsplan- oder Baulastencheck.

Gebäude und Bauwerke anzeigen
Gebäude/Bauwerk 12.319 m² · 48,5 %
Gebäude/Bauwerk 2829 m² · 17,3 %
Gebäude/Bauwerk 3533 m² · 11,1 %
Gebäude/Bauwerk 4257 m² · 5,4 %
Gebäude/Bauwerk 5101 m² · 2,1 %
Gebäude/Bauwerk 692 m² · 1,9 %
Gebäude/Bauwerk 790 m² · 1,9 %
Gebäude/Bauwerk 877 m² · 1,6 %
Gebäude/Bauwerk 914 m² · 0,3 %

Die Gebäudefläche wird als Schnittfläche zwischen Gebäudedaten und veröffentlichtem Flurstück berechnet. Das ersetzt keine Bauakte und keine Wohn-/Nutzflächenberechnung.

Bodenrichtwert

Bodenrichtwert am Grundstück

Die Zuordnung wird am Flurstückspunkt gegen lokal vorhandene BORIS-Richtwertzonen geprüft. Unterschiedliche Zonen für Wohnbau, Landwirtschaft, Grünland, Erholung, Gewerbe oder sonstige Nutzungen werden ausdrücklich gekennzeichnet.

Richtwert8.000 €/m²Zone am Flurstückspunkt

Tatsächliche Hauptnutzung (AX_FlaecheBesondererFunktionalerPraegung) und Richtwertzone (Kerngebiet) weichen erkennbar ab. Für Bewertung, Baulandstatus und Nutzung ist die amtliche Einzelauskunft zu prüfen.

Wertindikation

Richtwertbasierte Grundstückswert-Indikation

19,13 Mio. € bis 38,25 Mio. €
FlächenartFlächeAnsatzOrientierung
AX_FlaecheBesondererFunktionalerPraegungNutzung prüfen4.782 m²50-100 % vom zugrunde gelegten Richtwert19,13 Mio. € bis 38,25 Mio. €

Das ist eine schematische Orientierung aus Bodenrichtwert und Flächenanteilen. Gartenland-, Acker-, Grünland-, Wald-, Verkehrs- oder Sonderflächen werden nicht wie vollwertiges Bauland angesetzt. Baurecht, Erschließung, Zuschnitt, Altlasten, Rechte/Lasten und der amtliche Bodenrichtwertauszug müssen vor einer Bewertung gesondert geprüft werden.

Hinweis: Das Straßenprofil nutzt als Umfeldwert 9.500 €/m². Für diese Grundstücksseite wird die konkrete Zone am Flurstückspunkt bevorzugt.

Marktberichte

Grundstücksmarktbericht für die Region

Amtliche Marktberichte werden über das bundesweite Manifest nach AGS und Zuständigkeitsraum zugeordnet. Der lokale bzw. zuständige Gutachterausschuss wird vor Landes- und Bundesberichten gezeigt.

Landesweiter Kontext

Vorlaeufige Jahresumsaetze Berliner Immobilienmarkt 2025

GebietBerlin
HerausgeberGutachterausschuss fuer Grundstueckswerte in Berlin
Berichtsjahr2026 Marktjahre 2025
Statuslokal archiviert
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Bundesweiter Kontext

Immobilienmarktbericht Deutschland 2025

GebietDeutschland
HerausgeberArbeitskreis der Oberen Gutachterausschuesse, Zentralen Geschaeftsstellen und Gutachterausschuesse in der Bundesrepublik Deutschland
Berichtsjahr2025 Marktjahre 2024
Statuslokal archiviert
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Marktberichte liefern regionale Marktinformationen und Vergleichsdaten. Sie ersetzen keine objektbezogene Verkehrswertermittlung, keine Innenbesichtigung und keine Prüfung von Baurecht, Rechten/Lasten oder Zustand.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

Lebensmittel & Discounter8 Ketten

  • ALDI NordALDI NordFriedrichstraße 149 10117 Berlin
    Lebensmittel-Discounter · 220 m
  • REWEREWE Thomas Höppner oHGFriedrichstraße 100 10117 Berlin
    Lebensmittel · 384 mQuelle
  • LidlLidlLeipziger Straße 42 10117 Berlin-Mitte
    Lebensmittel-Discounter · 845 mQuelle
  • EDEKAEDEKA City MarktFriedrichstr. 142 10117 Berlin
    Lebensmittel · 1,0 kmQuelle
  • KauflandKaufland Berlin-MitteKarl-Liebknecht-Straße 13 10178 Berlin
    Verbrauchermarkt · 1,4 kmQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 10178 Berlin-Mitte, Rathausstr.5Rathausstr.5 10178 Berlin-Mitte
    Lebensmittel-Discounter · 1,5 kmQuelle
  • PENNYPenny Alt-MoabitAlt Moabit 9 10557 Berlin
    Lebensmittel-Discounter · 2,2 km
  • NettoNetto Berlin Prenzl. B. Belforter Str.20Belforter Straße 20 10405 Berlin
    Lebensmittel-Discounter · 2,7 kmQuelle

Drogerien4 Ketten

  • BUDNIbudni - FriedrichstraßeFriedrichstraße 149 10117 Berlin
    Drogerie · 220 mQuelle
  • RossmannBerlin, 10117, Friedrichstr. 147Friedrichstr. 147 10117 Berlin
    Drogerie · 280 mQuelle
  • dmdm-drogerie marktFriedrichstraße 100 10117 Berlin
    Drogerie · 410 mQuelle
  • MüllerBerlin East Side MallTamara Danz Straße 11 10243 Berlin
    Drogerie · 4,1 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf Berlin-KreuzbergStresemannstraße 68 10963 Berlin-Kreuzberg
    Tierbedarf · 1,6 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Umfeld

Entfernungen vom Grundstück

Entfernungen sind Luftlinien und dienen als schnelle Orientierung für die Umfeldbewertung.

Bildung
  • Grundschule955 mGrundschule am Brandenburger Tor
  • Weiterführende Schule679 mBerlin Metropolitan School (Integrierte Sekundarschule)
  • Kita / Kinderbetreuung711 mKita Französische Str. 16a u. 16b, 101 Plätze
  • Weitere Kita719 mFRÖBEL -Kita im BMG, 13 Plätze
  • Weitere Kita864 mKita im BMFSFJ, 6 Plätze
  • Gymnasium848 mJüdisches Gymnasium Moses Mendelssohn
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule679 mBerlin Metropolitan School (Integrierte Sekundarschule)
  • Oberschule/Realschule5,2 kmKlax Fachoberschule (Neugründung zum 01.08.2024) - 03P49
  • Berufliche Schule1,3 kmFRÖBEL Akademie gGmbH - Fachschule für Sozialpädagogik
  • Förderschule2,1 kmLiebmann-Schule
Mobilität
  • Bus434 mU Unter den Linden (Berlin), ca. 1.228 Abfahrten werktags
  • S-Bahn162 mS+U Friedrichstraße Bhf (Berlin), ca. 3.868 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn162 mS+U Friedrichstraße Bhf (Berlin), ca. 3.868 Abfahrten werktags
  • Tram299 mBerlin, Universitätsstraße, ca. 223 Abfahrten werktags
  • Stadtbahn434 mU Unter den Linden (Berlin), ca. 1.228 Abfahrten werktags
Versorgung
  • Einkauf / Lebensmittel2,0 Min.Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter · Deutschlandatlas
Gesundheit
  • Klinik / Notfall1,3 kmCharité - Universitätsmedizin Berlin: Campus Charité Mitte (CCM) · Straßenprofil
  • Nächste Arztpraxis818 mMelanie Brockmeyer · Psychotherapie, Psychologische Psychotherapie · Oberwallstraße 31 10117 Berlin · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis832 mRobert Weixlbaumer · Psychotherapie, Ärztliche Psychotherapie · Werderscher Markt 12 10117 Berlin · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis1,0 kmFrau Hürrem Ziir · Schwangerschaftsabbruch · Friedrichstr. 63 10117 Berlin · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis1,2 kmHerr Dr. med. Jürgen Gödecke · Schwangerschaftsabbruch · Leipzigerstr. 40 10117 Berlin · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis676 mLeona Maywald · Psychotherapie, Kinder- und Jugendlichenpsychotherapie · Monbijouplatz 8 10178 Berlin · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis890 mDr. Hannsi Padberg · Psychotherapie, Psychologische Psychotherapie · Garnisonkirchplatz 2/II 10178 Berlin · gesund.bund.de / KBV-Daten
Apotheken
  • Nächste Apotheke429 mQuartier Apotheke Nolleturm · Nollendorfplatz 3-4 10777 Berlin · amtliche/offene Standortdaten
  • Weitere Apotheke284 mDorotheenstadt Apotheke · Friedrichstraße 151 10117 Berlin · amtliche/offene Standortdaten
  • Weitere Apotheke715 mBrandenburger Tor Apotheke · Unter den Linden 69D 10117 Berlin · amtliche/offene Standortdaten
  • Weitere Apotheke951 mApotheke Q 205 · Friedrichstraße 68 10117 Berlin · amtliche/offene Standortdaten
  • Weitere Apotheke1,1 kmFriedrichstadt Apotheke · Glinkastraße 4 10117 Berlin · amtliche/offene Standortdaten
  • Weitere Apotheke1,0 kmApotheke Q 205 · Friedrichstr.68 /Mohrenstr. 10117 Berlin · amtliche/offene Standortdaten
Verkehr & Risiko
  • Bundesfernstraße / Zählstelle6,2 km148.689 Kfz/Tag · 6.029 Schwerverkehr/Tag · BASt-Dauerzählstellen 2023
  • Bahnstrecke72 mBahnstrecke, Strecke 6024#6109
  • A 1004,4 kmA 100 / AS Seestraße
  • A 1035,3 kmA 103 / AS Sachsendamm
  • A 1116,7 kmA 111 / AS Heckerdamm
  • Flughafen19,2 kmBerlin-Brandenburg
  • Flughafen36,2 kmStrausberg
  • Flughafen120,7 kmNeubrandenburg

Straßenlage

Mikrolage der Straße

Die detaillierte Bewertung der Straße bleibt auf der Straßenseite gebündelt. Diese Grundstücksseite konzentriert sich auf Flurstück, Nutzung und Bebauung.

79/100starke StandortqualitätStraßenprofil Friedrichstraße öffnen

Entfernungen zu Schulen, Verkehr und Versorgung

Kartendaten © OpenStreetMap. Kartenlayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste.

Weiterführende Lage

Es werden keine Eigentümerdaten angezeigt. Die Seite basiert auf offenen bzw. amtlich zugänglichen Geobasisdaten ohne Eigentümerbezug.

Weitere Fachquellen

Diese Fachquellen sind zusätzliche Prüfpfade. Sie ersetzen keine Bauvoranfrage, keine Altlasten- oder Kampfmittelauskunft und keine Objektprüfung durch Fachleute.

Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Renderzeit: 295 ms