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Flurstück mit Adresse

Grundstück Fuchsberg 9 in 30900 Wedemark

Grundstücksbezogene Einordnung mit amtlicher Flurstücksfläche, Straßenlage und Immobilien-Kontextdaten.

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Katastergeometrie

Flurstücksumriss und Gebäude

Die Skizze wird direkt aus den importierten Geometrien erzeugt. Sie zeigt den Flurstücksumriss, angrenzende Flurstücke, Straßen- und Wegeflurstücke im Anschlussbereich sowie Gebäude-Footprints ohne externe Kartenkacheln.

Flurstücksumriss 16/149Statische Skizze mit Grundstücksgrenze, Nachbarflurstücken, Straßenverkehrsflurstücken, Wegeflurstücken und Gebäudegrundflächen.Gebäude · 80 m²Gebäude · 16 m²
FlurstückNachbarnStraßenverkehrWegGebäude/Bauwerk

Geometrische Kennwerte

  • 564 m² Amtliche Flurstücksfläche
  • 2 Gebäude-Footprints in der Skizze
  • 12 Nachbarflurstücke in der Skizze
  • 1 Straßenverkehrsflurstücke im Anschlussbereich
  • 96 m² Gebäudegrundfläche
  • 17,1 % Bebauungsgrad

Anschlussflächen: Fuchsberg · Flurstück 16/169 (Straßenverkehr, direkt angrenzend).

Hinweis: Die Skizze zählt zusammenhängende Gebäude-Footprints. Die Detaildaten können mehrere Gebäude- oder Bauwerkseinträge innerhalb eines Footprints enthalten.

Die SVG-Skizze ist eine vereinfachte Lagegrafik. Rechtsverbindlich sind die amtlichen Katasterauskünfte des zuständigen Landes bzw. Vermessungsamts.

Gebäudeliste anzeigen
  • Gebäude80 m²
  • Gebäude16 m²

Flurkarte und Bebauung

Kartendaten © OpenStreetMap; Grenze: amtliche Landesvermessung. Gebäude: amtliche Landesvermessung. Flurkarte: aktive, zugehörige und benachbarte adressierte Flurstücke sowie nicht adressierte Straßen- und Wegeflurstücke im Anschlussbereich.
81/100

Grundstückscheck

starker Grundstückscheck

Der Grundstückscheck bündelt Flurstücksgröße, Bebauung, tatsächliche Nutzung, Datenlage und Mikrolage. Er ist eine erste Orientierung und ersetzt keine amtliche Liegenschaftsauskunft, keine baurechtliche Einzelprüfung und kein Verkehrswertgutachten.

So berechnet sich der Score

Der Grundstückscheck ist ein gewichteter Orientierungswert. Jede Dimension wird auf 0 bis 100 normalisiert; der Gesamtwert entsteht aus dem gewichteten Mittel der verfügbaren Dimensionen.

  • Lage 76/100 35 % Gewichtung - aus Straßen- und Umfeldprofil
  • Fläche 82/100 18 % Gewichtung - siehe amtliche Flurstücksdaten
  • Bebauung 78/100 17 % Gewichtung - siehe Geometrie und Gebäudedaten
  • Nutzung 82/100 18 % Gewichtung - siehe tatsächliche Nutzung
  • Datenlage 100/100 12 % Gewichtung - aus Straßen- und Umfeldprofil

Fehlende Daten werden nicht als amtliche Aussage interpretiert, sondern über die Datenlage sichtbar gemacht.

Datenbasis ohne Zahlen-Dopplung

Werte, die bereits im Hero, in der Skizze oder im Bodenrichtwertblock stehen, werden hier nicht erneut als KPI wiederholt.

  • Flurstücksdaten Fläche, Flurstück, Flur und Gemarkung, tatsächliche Nutzung, Gebäudegrundfläche und Bauwerkseinträge Amtliche Geodaten und daraus abgeleitete Geometrieschnitte werden im Abschnitt „Detailansicht zum Flurstück“ gebündelt.
  • Bodenrichtwert konkrete Richtwertzone am Flurstückspunkt Der Wert wird im Bodenrichtwertblock groß gezeigt und in Wertmodellen nur als zugrunde gelegter Richtwert verwendet.
  • Lageprofil Mikrolage, Erreichbarkeit, Verkehr, Lärm und regionale Kontextdaten Diese Daten fließen in die Lage ein; Detailwerte stehen in den Umfeld- und Straßenabschnitten.
Lage 76
aus Straßen- und Umfeldprofil
Fläche 82
siehe amtliche Flurstücksdaten
Bebauung 78
siehe Geometrie und Gebäudedaten
Nutzung 82
siehe tatsächliche Nutzung
Datenlage 100
aus Straßen- und Umfeldprofil

Direkter UBA-Lärmwert am Grundstückspunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Prüfpunkte für dieses Grundstück
  • BaurechtBebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Erschließung und Baulasten müssen objektbezogen geprüft werden.
  • BodenrichtwertRichtwertzonen können je nach Nutzung, Uferlage, Gewerbe, Landwirtschaft oder Entwicklungszustand abweichen.
  • ImmissionenLärm, Verkehr, Starkregen, Hochwasser und Untergrundrisiken sind Karten- und Kontextdaten, keine Einzelfallgarantie.
  • RadonBfS-Radonkarten sind regionale Prognosen bzw. Vorsorgehinweise; gebäudescharfe Aussagen erfordern Messung und Bauwerksprüfung.
  • BauleitplanungBebauungspläne, Satzungen, Denkmalschutz, Altlasten, Kampfmittel und PV-Dachpotenzial werden als Fachquellen benannt; verbindlich ist die Prüfung bei der zuständigen Stelle.
  • Klima und InfrastrukturLuftqualität, DWD-Klimadaten, Mobilfunk, Stadtgrün und LoD2-Dachformen sind zusätzliche Kontextquellen und noch keine objektbezogene Zusage.

Flurstück

Detailansicht zum Flurstück

Amtliche Flurstücksmerkmale, tatsächliche Nutzung und Gebäude werden hier getrennt von der Lagebewertung dargestellt.

Amtliche Merkmale

AdresseFuchsberg 9, 30900 Wedemark
Flurstück16/149
Flur003
GemarkungResse
Fläche564 m²
Bebauungsgrad17,1 % (96 m² Gebäudegrundfläche)
Gebäude/Bauwerke3
Tatsächliche NutzungWohnbaufläche
Datenstand Quelle2011-09-17

Einordnung

Die Flurstückseite zeigt keine Eigentümerdaten. Für Kauf, Beleihung, Bauantrag oder Gutachten sind Grundbuch, Baulasten, Bebauungsplan, Erschließung und amtliche Einzelauskünfte gesondert zu prüfen.

Tatsächliche Nutzung anzeigen
Wohnbaufläche564 m² · 99,9 %

Die tatsächliche Nutzung ist eine flächenhafte Katasterinformation. Sie beschreibt nicht automatisch die baurechtlich zulässige Nutzung und ersetzt keinen Bebauungsplan- oder Baulastencheck.

Gebäude und Bauwerke anzeigen
Gebäude80 m² · 14,2 % · Funktion Wohngebäude
Gebäude16 m² · 2,8 % · Funktion Gebäude für Wirtschaft oder Gewerbe

Die Gebäudefläche wird als Schnittfläche zwischen Gebäudedaten und veröffentlichtem Flurstück berechnet. Das ersetzt keine Bauakte und keine Wohn-/Nutzflächenberechnung.

Bodenrichtwert

Bodenrichtwert am Grundstück

Die Zuordnung wird am Flurstückspunkt gegen lokal vorhandene BORIS-Richtwertzonen geprüft. Unterschiedliche Zonen für Wohnbau, Landwirtschaft, Grünland, Erholung, Gewerbe oder sonstige Nutzungen werden ausdrücklich gekennzeichnet.

Richtwert225 €/m²Zone am Flurstückspunkt

Tatsächliche Nutzung und Richtwertzone wirken plausibel zusammen: Wohnbaufläche.

Richtwertzone auswählen

Wenn mehrere BORIS-Zonen den Flurstückspunkt überdecken oder sehr nah liegen, zeigen wir alle Kandidaten. Wähle die fachlich passende Zone für die Wertindikation; die amtliche Einzelauskunft bleibt maßgeblich.

RichtwertNutzung / ZoneTrefferAuswahl
225 €/m²aktuelle AuswahlWohnbaufläche, Baureifes Land, Zone ResseZone am Flurstückspunktverwendet
4,80 €/m²Acker, Land-/Forstwirtschaft, Zone Wedemark-Süd/Burgwedel-SüdZone am Flurstückspunktverwenden
2,25 €/m²Grünland, Land-/Forstwirtschaft, Zone Wedemark-Süd/Burgwedel-SüdZone am Flurstückspunktverwenden
0,70 €/m²forstwirtschaftliche Fläche, Land-/Forstwirtschaft, Zone Wedemark-Süd/Burgwedel-SüdZone am Flurstückspunktverwenden
92 €/m²Wohnbaufläche, Baureifes Land, Zone ASB Wedemark-Ressenahe Richtwertzone in 86 mverwenden

Wertindikation

Richtwertbasierte Grundstückswert-Indikation

127.000 €
FlächenartFlächeAnsatzOrientierung
Wohnbauflächegleiche Nutzungsart564 m²100 % vom zugrunde gelegten Richtwert127.000 €

Das ist eine schematische Orientierung aus Bodenrichtwert und Flächenanteilen. Gartenland-, Acker-, Grünland-, Wald-, Verkehrs- oder Sonderflächen werden nicht wie vollwertiges Bauland angesetzt. Baurecht, Erschließung, Zuschnitt, Altlasten, Rechte/Lasten und der amtliche Bodenrichtwertauszug müssen vor einer Bewertung gesondert geprüft werden.

Archiv-Marktbericht Hameln-Hannover 2021

Gebäude- und Grundstückswert-Prognose

Archiv-Orientierung für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser auf Basis der Vergleichsfaktoren des Grundstücksmarktberichts Hameln-Hannover 2021.

Modellrechnung Marktbericht + RND-Modell 367.000 € bis 449.000 € Mittelwert ca. 408.000 €
  • Region Hannover ohne Landeshauptstadt: 3.140 €/m² aus Grundstücksmarktbericht Gutachterausschuss Hameln-Hannover Region 2021 (853 Kauffälle)
  • RND-Modell: Baujahrsklasse 1991 - 2015; kein zusaetzlicher RND-Faktor, weil die Marktberichtstabelle direkt nach Baujahr ausweist
  • Berichtsmerkmale: keine zusätzliche BRW-Korrektur, Baujahre 2000/2010/2015, einfach gemittelt, Wohnfläche 150 m²
  • Bodenwertanteil: Marktberichtswert enthält Bodenwert für die angesetzte typische Grundstücksfläche; keine erhebliche Mehrfläche angesetzt
  • Ansatz: 130 m² Wohnfläche, Grundstücksfläche laut Flurstücksfläche, Richtwert wie oben

Archivierte 2021-Vergleichsfaktoren. Die Originaltabellen sind BRW/Baujahr-Matrizen mit weiteren Korrekturkurven; bis diese Matrix vollständig modelliert ist, wird je Teilmarkt ein repräsentatives BRW-Niveau genutzt. Deshalb wird keine zusätzliche BRW- oder RND-Korrektur angesetzt. Die Landeshauptstadt Hannover wird über einen exakten AGS-Faktor vorrangig zugeordnet.

Methodik und Quelle

Verwendet werden die Vergleichsfaktor-Tabellen für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser aus dem Grundstücksmarktbericht Hameln-Hannover 2021. Der Bericht veröffentlicht Matrizen nach Bodenrichtwert und modifiziertem Baujahr sowie separate Korrekturkurven; für die App werden daraus repräsentative Baujahresklassen je Teilmarkt abgeleitet.

Quelle: Grundstücksmarktbericht Gutachterausschuss Hameln-Hannover Region 2021, DL-DE/BY-2.0.

Marktberichte

Grundstücksmarktbericht für die Region

Amtliche Marktberichte werden über das bundesweite Manifest nach AGS und Zuständigkeitsraum zugeordnet. Der lokale bzw. zuständige Gutachterausschuss wird vor Landes- und Bundesberichten gezeigt.

Regional passend

Grundstücksmarktdaten Region Hannover 2026

GebietRegion Hannover
HerausgeberGutachterausschuss Hameln-Hannover
Berichtsjahr2026 Marktjahre 2024, 2025
Statusamtliches Portal / Online-Angebot
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Weitere regionale Quelle

Zustaendigkeit GAG Hameln-Hannover

GebietRegion Hannover
HerausgeberGutachterausschuss Hameln-Hannover
Berichtsjahr2026 Marktjahre 2026
Statusamtliches Portal / Online-Angebot
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Landesweiter Kontext

Grundstücksmarktdaten Niedersachsen 2026

GebietNiedersachsen
HerausgeberOberer Gutachterausschuss fuer Grundstueckswerte in Niedersachsen
Berichtsjahr2026 Marktjahre 2024, 2025
Statusamtliches Portal / Online-Angebot
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Bundesweiter Kontext

Immobilienmarktbericht Deutschland 2025

GebietDeutschland
HerausgeberArbeitskreis der Oberen Gutachterausschuesse, Zentralen Geschaeftsstellen und Gutachterausschuesse in der Bundesrepublik Deutschland
Berichtsjahr2025 Marktjahre 2024
Statuslokal archiviert
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Zuordnung: Region Hannover · Coverage-Status specific_downloaded. Freie PDFs werden lokal archiviert; kostenpflichtige, Portal- oder Bestellfälle bleiben als amtliche Metadaten sichtbar.

Marktberichte liefern regionale Marktinformationen und Vergleichsdaten. Sie ersetzen keine objektbezogene Verkehrswertermittlung, keine Innenbesichtigung und keine Prüfung von Baurecht, Rechten/Lasten oder Zustand.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

Lebensmittel & Discounter7 Ketten

  • ALDI NordALDI NordHauptstraße 223 30826 Garbsen
    Lebensmittel-Discounter · 5,5 km
  • EDEKAEDEKA KirchhoffHauptstr. 169 30826 Garbsen
    Lebensmittel · 6,0 kmQuelle
  • LidlLidlSiemensstraße 2 30827 Garbsen
    Lebensmittel-Discounter · 6,3 kmQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 30827 Garbsen, Birkenweg 71Birkenweg 71 30827 Garbsen
    Lebensmittel-Discounter · 6,9 kmQuelle
  • PENNYPenny GodshornLohkamp 45-48 (Raehrweg) 30855 Langenhagen
    Lebensmittel-Discounter · 8,1 km
  • NORMANORMAAlter+Damm+1 30419 Hannover
    Lebensmittel-Discounter · 8,1 kmQuelle
  • KauflandKaufland GarbsenHavelser Straße 2-8 30823 Garbsen
    Verbrauchermarkt · 8,5 kmQuelle

Drogerien3 Ketten

  • RossmannGarbsen, 30827, Rote Reihe 18Rote Reihe 18 30827 Garbsen
    Drogerie · 7,2 kmQuelle
  • MüllerGarbsenHavelser Str. 1 30823 Garbsen
    Drogerie · 8,4 kmQuelle
  • dmdm-drogerie marktHavelser Straße 2-10 30823 Garbsen
    Drogerie · 8,4 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf GarbsenPlanetenring 31 30823 Garbsen
    Tierbedarf · 9,0 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Umfeld

Entfernungen vom Grundstück

Entfernungen sind Luftlinien und dienen als schnelle Orientierung für die Umfeldbewertung.

Bildung
  • Grundschule568 mGrundschule Resse
  • Weiterführende Schule6,8 kmGeschwister-Scholl-Gymnasium
  • Kita / Kinderbetreuung5,3 kmKindergarten Scharrel
  • Weitere Kita6,1 kmKinderladen Engelbostel
  • Weitere Kita6,5 kmDRK Kita Berenbostel
  • Gymnasium6,8 kmGeschwister-Scholl-Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule8,1 kmIGS Garbsen
  • Oberschule/Realschule6,9 kmOBS Berenbostel, Schulzentrum III
  • Berufliche Schule14,1 kmBBS 7 Reg. Hannover, Anna-Siemsen-Schule
  • Förderschule6,6 kmILMASI-Schule Garbsen-Berenbostel, FöS GE
Mobilität
  • Bus313 mResse Leipziger Straße, ca. 108 Abfahrten werktags
  • S-Bahn6,7 kmLangenhagen Flughafen, ca. 121 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn9,5 kmLangenhagen Bahnhof Mitte, ca. 846 Abfahrten werktags
  • Stadtbahn9,0 kmHannover Schönebecker Allee, ca. 425 Abfahrten werktags
  • Fernzug9,5 kmLangenhagen Bahnhof Mitte, ca. 846 Abfahrten werktags
Versorgung
  • Einkauf / Lebensmittel3,3 Min.Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter · Deutschlandatlas
Gesundheit
  • Klinik / Notfall10,8 kmKRH Klinikum Neustadt am Rübenberge · Straßenprofil
  • Nächste Arztpraxis6,2 kmDr. med. Ulrike Fülleborn · Hausarzt / Allgemeinmedizin · Im Hespe 33 30827 Garbsen · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis6,8 kmDr. med. Christian Lerch · Kinderarzt / Kinderärztin, Kinder- und Jugend-Nephrologie · Auf dem Kampe 6 B 30827 Garbsen · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis7,0 kmKatayoun Nasseri Tafti · Innere Medizin (fachärztlich), Gastroenterologie · Dorfstraße 2 30827 Garbsen · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis7,0 kmHeidrun Heise · Hausarzt / Allgemeinmedizin · Hermann-Löns-Straße 2 A 30827 Garbsen · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis7,2 kmDr. med. Friederike Gödke-Borchers · Frauenheilkunde · Rote Reihe 11 30827 Garbsen · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis7,2 kmAlmut Nebert · Hals-Nasen-Ohrenheilkunde (HNO) · Rote Reihe 18 30827 Garbsen · gesund.bund.de / KBV-Daten
Apotheken
  • Nächste Apotheke5,1 kmRosen-Apotheke Dr. Erdal · Hauptstr. 228 30826 Garbsen · amtliche/offene Standortdaten
  • Weitere Apotheke5,4 kmRosen-Apotheke · Hauptstraße 228 30826 Garbsen · OpenStreetMap
  • Weitere Apotheke6,4 kmHeide Apotheke · Heidestr. 2 30855 Langenhagen · amtliche/offene Standortdaten
  • Weitere Apotheke6,5 kmAirport-Apothke · Flughafenstraße 4 Langenhagen · OpenStreetMap
  • Weitere Apotheke6,8 kmKronen Apotheke · Osterwalder Str. 3 30827 Garbsen · amtliche/offene Standortdaten
  • Weitere Apotheke7,0 kmKronen Apotheke · Osterwalder Straße 3 30827 Garbsen · OpenStreetMap
Verkehr & Risiko
  • Bundesfernstraße / Zählstelle6,9 km47.534 Kfz/Tag · 5.126 Schwerverkehr/Tag · BASt-Dauerzählstellen 2023
  • A 3527,1 kmA 352 / AS Langenhagen-Kaltenweide
  • A 28,5 kmA 2 / Dreieck Hannover-West
  • A 712,8 kmA 7 / Dreieck Hannover-Nord
  • Flughafen6,5 kmHannover
  • Flughafen66,6 kmBraunschweig-Wolfsburg
  • Flughafen83,5 kmBremen

Straßenlage

Mikrolage der Straße

Die detaillierte Bewertung der Straße bleibt auf der Straßenseite gebündelt. Diese Grundstücksseite konzentriert sich auf Flurstück, Nutzung und Bebauung.

76/100starke StandortqualitätStraßenprofil Fuchsberg öffnen

Entfernungen zu Schulen, Verkehr und Versorgung

Kartendaten © OpenStreetMap. Kartenlayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Untergrund Niedersachsen: © LBEG / NIBIS.

Weiterführende Lage

Es werden keine Eigentümerdaten angezeigt. Die Seite basiert auf offenen bzw. amtlich zugänglichen Geobasisdaten ohne Eigentümerbezug.

Weitere Fachquellen

Diese Fachquellen sind zusätzliche Prüfpfade. Sie ersetzen keine Bauvoranfrage, keine Altlasten- oder Kampfmittelauskunft und keine Objektprüfung durch Fachleute.

Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

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