Grundstücksreport Gärtnerweg 4, 04618 Langenleuba-Niederhain

Zusammenfassung

Reportstruktur

Diese Druckvariante fasst den vollständigen Grundstücksbericht in einer reduzierten, PDF-tauglichen Reihenfolge zusammen: Kennzahlen, Grundstückscheck, Kataster, Bodenwert, Marktberichte, Umfeld, Entfernungskarten, Prüflayer und Datenstand.

Alle Aussagen sind Lage- und Datenindikatoren. Verbindlich bleiben amtliche Einzelauskünfte, Grundbuch, Baulasten, Bebauungsplan, Erschließung, Altlasten, Kampfmittel und objektbezogene Fachprüfungen.

70/100

Grundstückscheck

solider Grundstückscheck

Der Grundstückscheck bündelt Flurstücksgröße, Bebauung, tatsächliche Nutzung, Datenlage und Mikrolage. Er ist eine erste Orientierung und ersetzt keine amtliche Liegenschaftsauskunft, keine baurechtliche Einzelprüfung und kein Verkehrswertgutachten.

So berechnet sich der Score

Der Grundstückscheck ist ein gewichteter Orientierungswert. Jede Dimension wird auf 0 bis 100 normalisiert; der Gesamtwert entsteht aus dem gewichteten Mittel der verfügbaren Dimensionen.

Lage 67/100 35 % Gewichtung - aus Straßen- und Umfeldprofil
Fläche 58/100 18 % Gewichtung - siehe amtliche Flurstücksdaten
Bebauung 78/100 17 % Gewichtung - siehe Geometrie und Gebäudedaten
Nutzung 62/100 18 % Gewichtung - siehe tatsächliche Nutzung
Datenlage 100/100 12 % Gewichtung - aus Straßen- und Umfeldprofil

Fehlende Daten werden nicht als amtliche Aussage interpretiert, sondern über die Datenlage sichtbar gemacht.

Datenbasis ohne Zahlen-Dopplung

Werte, die bereits im Hero, in der Skizze oder im Bodenrichtwertblock stehen, werden hier nicht erneut als KPI wiederholt.

Flurstücksdaten Fläche, Flurstück, Flur und Gemarkung, tatsächliche Nutzung, Gebäudegrundfläche und Bauwerkseinträge Amtliche Geodaten und daraus abgeleitete Geometrieschnitte werden im Abschnitt „Detailansicht zum Flurstück“ gebündelt.
Bodenrichtwert konkrete Richtwertzone am Flurstückspunkt Der Wert wird im Bodenrichtwertblock groß gezeigt und in Wertmodellen nur als zugrunde gelegter Richtwert verwendet.
Lageprofil Mikrolage, Erreichbarkeit, Verkehr, Lärm und regionale Kontextdaten Diese Daten fließen in die Lage ein; Detailwerte stehen in den Umfeld- und Straßenabschnitten.

Lage 67

aus Straßen- und Umfeldprofil

Fläche 58

siehe amtliche Flurstücksdaten

Bebauung 78

siehe Geometrie und Gebäudedaten

Nutzung 62

siehe tatsächliche Nutzung

Datenlage 100

aus Straßen- und Umfeldprofil

Direkter UBA-Lärmwert am Grundstückspunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Prüfpunkte für dieses Grundstück

BaurechtBebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Erschließung und Baulasten müssen objektbezogen geprüft werden.
BodenrichtwertRichtwertzonen können je nach Nutzung, Uferlage, Gewerbe, Landwirtschaft oder Entwicklungszustand abweichen.
ImmissionenLärm, Verkehr, Starkregen, Hochwasser und Untergrundrisiken sind Karten- und Kontextdaten, keine Einzelfallgarantie.
RadonBfS-Radonkarten sind regionale Prognosen bzw. Vorsorgehinweise; gebäudescharfe Aussagen erfordern Messung und Bauwerksprüfung.
BauleitplanungBebauungspläne, Satzungen, Denkmalschutz, Altlasten, Kampfmittel und PV-Dachpotenzial werden als Fachquellen benannt; verbindlich ist die Prüfung bei der zuständigen Stelle.
Klima und InfrastrukturLuftqualität, DWD-Klimadaten, Mobilfunk, Stadtgrün und LoD2-Dachformen sind zusätzliche Kontextquellen und noch keine objektbezogene Zusage.

Flurstück

Detailansicht zum Flurstück

Amtliche Flurstücksmerkmale, tatsächliche Nutzung und Gebäude werden hier getrennt von der Lagebewertung dargestellt.

Amtliche Merkmale

Adresse	Gärtnerweg 4, 04618 Langenleuba-Niederhain
Flurstück	124/5
Flur	Flur 2
Gemarkung	Langenleuba-Niederhain
Fläche	5.480 m²
Bebauungsgrad	6,0 % (328 m² Gebäudegrundfläche)
Gebäude/Bauwerke	4
Tatsächliche Nutzung	Siedlungsgrünfläche
Datenstand Quelle	2024-03-05

Einordnung

Die Flurstückseite zeigt keine Eigentümerdaten. Für Kauf, Beleihung, Bauantrag oder Gutachten sind Grundbuch, Baulasten, Bebauungsplan, Erschließung und amtliche Einzelauskünfte gesondert zu prüfen.

Tatsächliche Nutzung anzeigen

Siedlungsgrünfläche4.541 m² · 73,1 %

Flaeche Gemischter Nutzung1.672 m² · 26,9 %

Hinweis: Die summierte Nutzungsfläche (6.213 m²) kann durch Geometrieschnitt und Rundung leicht von der amtlichen Flurstücksfläche (5.480 m²) abweichen.

Die tatsächliche Nutzung ist eine flächenhafte Katasterinformation. Sie beschreibt nicht automatisch die baurechtlich zulässige Nutzung und ersetzt keinen Bebauungsplan- oder Baulastencheck.

Gebäude und Bauwerke anzeigen

Gebaeude142 m² · 2,6 % · 2 Geschosse · Funktion Wohngebäude

Gebaeude100 m² · 1,8 % · 2 Geschosse · Funktion Gebäude zur Freizeitgestaltung

Gebaeude57 m² · 1,0 % · 2 Geschosse · Funktion Gebäude zur Freizeitgestaltung

Gebaeude29 m² · 0,5 % · 1 Geschosse · Funktion Gebäude zur Freizeitgestaltung

Die Gebäudefläche wird als Schnittfläche zwischen Gebäudedaten und veröffentlichtem Flurstück berechnet. Das ersetzt keine Bauakte und keine Wohn-/Nutzflächenberechnung.

Katastergeometrie

Flurstücksumriss und Gebäude

Die Skizze wird direkt aus den importierten Geometrien erzeugt. Sie zeigt den Flurstücksumriss, angrenzende Flurstücke, Straßen- und Wegeflurstücke im Anschlussbereich sowie Gebäude-Footprints ohne externe Kartenkacheln.

FlurstückNachbarnStraßenverkehrWegGebäude/Bauwerk

Geometrische Kennwerte

5.480 m² Amtliche Flurstücksfläche
4 Gebäude-Footprints in der Skizze
6 Nachbarflurstücke in der Skizze
1 Straßenverkehrsflurstücke im Anschlussbereich
1 Wegeflurstücke im Anschlussbereich
328 m² Gebäudegrundfläche
6,0 % Bebauungsgrad

Anschlussflächen: Flurstück 125 (Weg, direkt angrenzend), Flurstück 129/1 (Strassenverkehr, direkt angrenzend).

Die SVG-Skizze ist eine vereinfachte Lagegrafik. Rechtsverbindlich sind die amtlichen Katasterauskünfte des zuständigen Landes bzw. Vermessungsamts.

Gebäudeliste anzeigen

Gebaeude142 m²
Gebaeude100 m²
Gebaeude57 m²
Gebaeude29 m²

Karte

Flurkarte und Bebauung

Flurkarte, Grenze und Gebäude

Kartendaten © OpenStreetMap; Grenze: amtliche Landesvermessung. Gebäude: amtliche Landesvermessung. Flurkarte: aktive, zugehörige und benachbarte adressierte Flurstücke sowie nicht adressierte Straßen- und Wegeflurstücke im Anschlussbereich.

Bodenrichtwert

Bodenrichtwert am Grundstück

Die Zuordnung wird am Flurstückspunkt gegen lokal vorhandene BORIS-Richtwertzonen geprüft. Unterschiedliche Zonen für Wohnbau, Landwirtschaft, Grünland, Erholung, Gewerbe oder sonstige Nutzungen werden ausdrücklich gekennzeichnet.

Richtwert3 €/m²Zone am Flurstückspunkt

Richtwertzone

Zone / Nutzung	Acker (A), Fläche der Land- und Forstwirtschaft (LF), Zone Gebiet Langenleuba-Niederhain
Stichtag	01.01.2026
Datenstand Quelle	01.01.2026
Quelle	BORIS Thüringen Bodenrichtwerte 2026

Tatsächliche Nutzung und Richtwertzone wirken plausibel zusammen: Acker (A).

Richtwertzone auswählen

Wenn mehrere BORIS-Zonen den Flurstückspunkt überdecken oder sehr nah liegen, zeigen wir alle Kandidaten. Wähle die fachlich passende Zone für die Wertindikation; die amtliche Einzelauskunft bleibt maßgeblich.

Richtwert	Nutzung / Zone	Treffer	Auswahl
2,70 €/m²aktuelle Auswahl	Acker (A), Fläche der Land- und Forstwirtschaft (LF), Zone Gebiet Langenleuba-Niederhain	Zone am Flurstückspunkt	verwendet
1,30 €/m²	Grünland (GR), Fläche der Land- und Forstwirtschaft (LF), Zone Gebiet Langenleuba-Niederhain	Zone am Flurstückspunkt	verwenden
0,40 €/m²	forstwirtschaftliche Fläche (F), Fläche der Land- und Forstwirtschaft (LF), Zone Gebiet Langenleuba-Niederhain	Zone am Flurstückspunkt	verwenden
15 €/m²	Wohnbaufläche (W), Baureifes Land (B), Zone Langenleuba-Niederhain	nahe Richtwertzone in 2 m	verwenden

Wertindikation

Richtwertbasierte Grundstückswert-Indikation

5.900 € bis 10.500 €

Flächenart	Fläche	Ansatz	Orientierung
SiedlungsgrünflächeGarten-/Erholungsfläche	4.541 m²	15-45 % vom zugrunde gelegten Richtwert	1.800 € bis 5.500 €
Flaeche Gemischter NutzungBauland / bebaute Grundstücksfläche	1.672 m²	90-105 % vom zugrunde gelegten Richtwert	4.100 € bis 4.700 €

Das ist eine schematische Orientierung aus Bodenrichtwert und Flächenanteilen. Gartenland-, Acker-, Grünland-, Wald-, Verkehrs- oder Sonderflächen werden nicht wie vollwertiges Bauland angesetzt. Baurecht, Erschließung, Zuschnitt, Altlasten, Rechte/Lasten und der amtliche Bodenrichtwertauszug müssen vor einer Bewertung gesondert geprüft werden.

Marktberichte

Grundstücksmarktbericht für die Region

Amtliche Marktberichte werden über das bundesweite Manifest nach AGS und Zuständigkeitsraum zugeordnet. Der lokale bzw. zuständige Gutachterausschuss wird vor Landes- und Bundesberichten gezeigt.

Regional passend

Online-Grundstücksmarktinformationen Landkreis Altenburger Land 2025

Gebiet	Landkreis Altenburger Land
Herausgeber	Gutachterausschuss fuer Grundstueckswerte fuer das Gebiet des Landkreises Altenburger Land
Berichtsjahr	2025 Marktjahre 2012, 2025
Status	amtliches Portal / Online-Angebot
Quelle	Amtliche Quelle öffnen

Weitere regionale Quelle

Immobilienmarktbericht Thueringen - Umsatz- und Preisuebersichten

Gebiet	Landkreis Altenburger Land
Herausgeber	Gutachterausschuss fuer Grundstueckswerte fuer das Gebiet des Landkreises Altenburger Land, des Landkreises Greiz und der kreisfreien Stadt Gera
Berichtsjahr	2025 Marktjahre 2015, 2025
Status	amtliches Portal / Online-Angebot
Quelle	Amtliche Quelle öffnen

Landesweiter Kontext

Online-Grundstücksmarktinformationen Thueringen 2025

Gebiet	Thueringen
Herausgeber	Zentrale Geschaeftsstelle der Gutachterausschuesse fuer Grundstueckswerte des Freistaats Thueringen
Berichtsjahr	2025 Marktjahre 2012, 2025
Status	amtliches Portal / Online-Angebot
Quelle	Amtliche Quelle öffnen

Bundesweiter Kontext

Immobilienmarktbericht Deutschland 2025

Gebiet	Deutschland
Herausgeber	Arbeitskreis der Oberen Gutachterausschuesse, Zentralen Geschaeftsstellen und Gutachterausschuesse in der Bundesrepublik Deutschland
Berichtsjahr	2025 Marktjahre 2024
Status	lokal archiviert
Quelle	Amtliche Quelle öffnen

Zuordnung: Altenburger Land · Coverage-Status specific_metadata_only. Freie PDFs werden lokal archiviert; kostenpflichtige, Portal- oder Bestellfälle bleiben als amtliche Metadaten sichtbar.

Marktberichte liefern regionale Marktinformationen und Vergleichsdaten. Sie ersetzen keine objektbezogene Verkehrswertermittlung, keine Innenbesichtigung und keine Prüfung von Baurecht, Rechten/Lasten oder Zustand.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

EDEKA 2,0 kmnächster Lebensmittelmarkt
6Lebensmittelketten bis 10 km
7Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter6 Ketten

diska LangenleubaWiesenweg 2 04618 Langenleuba
Lebensmittel · 2,0 kmQuelle
Netto Getränke-Discount - 09322 Penig, Leipziger Straße 42Leipziger Straße 42 09322 Penig
Lebensmittel-Discounter · 6,7 kmQuelle
LidlChemnitzer Str. 98a 09322 Penig
Lebensmittel-Discounter · 8,1 kmQuelle
ALDI NordChemnitzer Straße 105 09322 Penig
Lebensmittel-Discounter · 8,2 km
REWE Konrad Schulz oHGChemnitzer Str. 102, 09322 Penig, Deutschland 09322 Penig
Lebensmittel · 8,4 kmQuelle
Penny In der TöpferstadtAltenburger Straße 70 08396 Waldenburg
Lebensmittel-Discounter · 8,7 km

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

Fressnapf Nobitz-AltenburgAltenburger Straße 29 04603 Nobitz
Tierbedarf · 9,2 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Umfeld

Entfernungen vom Grundstück

Entfernungen sind Luftlinien und dienen als schnelle Orientierung für die Umfeldbewertung.

Bildung

Grundschule1,6 kmWieratalschule Langenleuba-Niederhain
Weiterführende Schule7,1 kmFreies Gymnasium Penig (Schule in freier Trägerschaft)
Kita / Kinderbetreuung1,5 kmKindertagesstätte "Sonnenschein"
Weitere Kita1,5 kmKita "Sonnenschein"
Weitere Kita2,5 kmKindertagesstätte "Schwalbennest"
Gymnasium7,1 kmFreies Gymnasium Penig (Schule in freier Trägerschaft)
Gesamt-/Gemeinschaftsschule11,8 kmErich-Mäder-Schule Altenburg
Oberschule/Realschule1,6 kmWieratalschule Langenleuba-Niederhain Staatliche Regelschule
Berufliche Schule11,7 kmEuro-Schulen Altenburg Höhere Berufsfachschule für Diätik und Berufsfachschule für Kinderpflege
Förderschule13,6 kmRegenbogenschule Altenburg Staatliches regionales Förderzentrum

Mobilität

Bus322 mLangenleuba-Oberhain, Abzweig, ca. 8 Abfahrten werktags
S-Bahn12,4 kmAltenburg, ca. 135 Abfahrten werktags
Regionalbahn9,1 kmNarsdorf, ca. 41 Abfahrten werktags
Tram24,1 kmChemnitz, Schönau, ca. 416 Abfahrten werktags
Fernzug14,9 kmBurgstädt, Bahnhof, ca. 348 Abfahrten werktags

Versorgung

Einkauf / Lebensmittel3,3 Min.Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter · Deutschlandatlas

Gesundheit

Klinik / Notfall12,1 kmKlinikum Altenburger Land GmbH, Kliniken Altenburg · Straßenprofil

Verkehr & Risiko

A 725,7 kmA 72 / AS Penig
A 413,7 kmA 4 / AS Glauchau-Ost
Flughafen58,1 kmLeipzig/Halle
Flughafen82,8 kmDresden
Flughafen115,5 kmErfurt-Weimar

Straßenlage

Mikrolage der Straße

Die detaillierte Bewertung der Straße bleibt auf der Straßenseite gebündelt. Diese Grundstücksseite konzentriert sich auf Flurstück, Nutzung und Bebauung.

67/100solide StandortqualitätStraßenprofil Gärtnerweg öffnen

Entfernungskarten

Karten zu ÖPNV, Schulen, Kitas und Versorgung

Die Karten zeigen Luftlinien vom Grundstück zu den jeweils nächsten erfassten Einrichtungen. Sie ergänzen die tabellarischen Entfernungen.

ÖPNV und Haltestellen

Kartendaten © OpenStreetMap; Grenze: amtliche Landesvermessung.

Schulen

Kartendaten © OpenStreetMap; Grenze: amtliche Landesvermessung.

Kitas / Kinderbetreuung

Kartendaten © OpenStreetMap; Grenze: amtliche Landesvermessung.

Nahversorgung

Kartendaten © OpenStreetMap; Grenze: amtliche Landesvermessung.

Verkehr und Fernanbindung

Kartendaten © OpenStreetMap; Grenze: amtliche Landesvermessung.

Prüflayer

Kartenlayer nacheinander

Jeder Layer wird als statische, serverseitig gecachte Kartenansicht ausgegeben. Das ist für PDF-Export und Druck robuster als viele parallele interaktive Karten.

Lärm

UBA-Lärmkarten für Straße, Schiene, Flug sowie Industrie/Häfen.

Lärm