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Flurstück mit Adresse

Grundstück Garnstraße 33 in 14482 Potsdam

Grundstücksbezogene Einordnung mit amtlicher Flurstücksfläche, Straßenlage und Immobilien-Kontextdaten.

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Katastergeometrie

Flurstücksumriss und Gebäude

Die Skizze wird direkt aus den importierten Geometrien erzeugt. Sie zeigt den Flurstücksumriss, angrenzende Flurstücke, Straßen- und Wegeflurstücke im Anschlussbereich sowie Gebäude-Footprints ohne externe Kartenkacheln.

Flurstücksumriss 285/2Statische Skizze mit Grundstücksgrenze, Nachbarflurstücken, Straßenverkehrsflurstücken, Wegeflurstücken und Gebäudegrundflächen.Gebäude · 200 m²Bauteil · 28 m²
FlurstückNachbarnStraßenverkehrWegGebäude/Bauwerk

Geometrische Kennwerte

  • 576 m² Amtliche Flurstücksfläche
  • 2 Gebäude-Footprints in der Skizze
  • 13 Nachbarflurstücke in der Skizze
  • 1 Straßenverkehrsflurstücke im Anschlussbereich
  • 228 m² Gebäudegrundfläche
  • 39,6 % Bebauungsgrad

Anschlussflächen: Garnstraße · Flurstück 1557 (Straßenverkehr, direkt angrenzend).

Hinweis: Die Skizze zählt zusammenhängende Gebäude-Footprints. Die Detaildaten können mehrere Gebäude- oder Bauwerkseinträge innerhalb eines Footprints enthalten.

Die SVG-Skizze ist eine vereinfachte Lagegrafik. Rechtsverbindlich sind die amtlichen Katasterauskünfte des zuständigen Landes bzw. Vermessungsamts.

Gebäudeliste anzeigen
  • Gebäude200 m²
  • Bauteil28 m²

Flurkarte und Bebauung

Kartendaten © OpenStreetMap; Grenze: amtliche Landesvermessung. Gebäude: amtliche Landesvermessung. Flurkarte: aktive, zugehörige und benachbarte adressierte Flurstücke sowie nicht adressierte Straßen- und Wegeflurstücke im Anschlussbereich.
81/100

Grundstückscheck

starker Grundstückscheck

Der Grundstückscheck bündelt Flurstücksgröße, Bebauung, tatsächliche Nutzung, Datenlage und Mikrolage. Er ist eine erste Orientierung und ersetzt keine amtliche Liegenschaftsauskunft, keine baurechtliche Einzelprüfung und kein Verkehrswertgutachten.

So berechnet sich der Score

Der Grundstückscheck ist ein gewichteter Orientierungswert. Jede Dimension wird auf 0 bis 100 normalisiert; der Gesamtwert entsteht aus dem gewichteten Mittel der verfügbaren Dimensionen.

  • Lage 84/100 35 % Gewichtung - aus Straßen- und Umfeldprofil
  • Fläche 82/100 18 % Gewichtung - siehe amtliche Flurstücksdaten
  • Bebauung 72/100 17 % Gewichtung - siehe Geometrie und Gebäudedaten
  • Nutzung 70/100 18 % Gewichtung - siehe tatsächliche Nutzung
  • Datenlage 100/100 12 % Gewichtung - aus Straßen- und Umfeldprofil

Fehlende Daten werden nicht als amtliche Aussage interpretiert, sondern über die Datenlage sichtbar gemacht.

Datenbasis ohne Zahlen-Dopplung

Werte, die bereits im Hero, in der Skizze oder im Bodenrichtwertblock stehen, werden hier nicht erneut als KPI wiederholt.

  • Flurstücksdaten Fläche, Flurstück, Flur und Gemarkung, tatsächliche Nutzung, Gebäudegrundfläche und Bauwerkseinträge Amtliche Geodaten und daraus abgeleitete Geometrieschnitte werden im Abschnitt „Detailansicht zum Flurstück“ gebündelt.
  • Bodenrichtwert konkrete Richtwertzone am Flurstückspunkt Der Wert wird im Bodenrichtwertblock groß gezeigt und in Wertmodellen nur als zugrunde gelegter Richtwert verwendet.
  • Lageprofil Mikrolage, Erreichbarkeit, Verkehr, Lärm und regionale Kontextdaten Diese Daten fließen in die Lage ein; Detailwerte stehen in den Umfeld- und Straßenabschnitten.
Lage 84
aus Straßen- und Umfeldprofil
Fläche 82
siehe amtliche Flurstücksdaten
Bebauung 72
siehe Geometrie und Gebäudedaten
Nutzung 70
siehe tatsächliche Nutzung
Datenlage 100
aus Straßen- und Umfeldprofil

Direkter UBA-Lärmwert am Grundstückspunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Prüfpunkte für dieses Grundstück
  • BaurechtBebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Erschließung und Baulasten müssen objektbezogen geprüft werden.
  • BodenrichtwertRichtwertzonen können je nach Nutzung, Uferlage, Gewerbe, Landwirtschaft oder Entwicklungszustand abweichen.
  • ImmissionenLärm, Verkehr, Starkregen, Hochwasser und Untergrundrisiken sind Karten- und Kontextdaten, keine Einzelfallgarantie.
  • RadonBfS-Radonkarten sind regionale Prognosen bzw. Vorsorgehinweise; gebäudescharfe Aussagen erfordern Messung und Bauwerksprüfung.
  • BauleitplanungBebauungspläne, Satzungen, Denkmalschutz, Altlasten, Kampfmittel und PV-Dachpotenzial werden als Fachquellen benannt; verbindlich ist die Prüfung bei der zuständigen Stelle.
  • Klima und InfrastrukturLuftqualität, DWD-Klimadaten, Mobilfunk, Stadtgrün und LoD2-Dachformen sind zusätzliche Kontextquellen und noch keine objektbezogene Zusage.

Flurstück

Detailansicht zum Flurstück

Amtliche Flurstücksmerkmale, tatsächliche Nutzung und Gebäude werden hier getrennt von der Lagebewertung dargestellt.

Amtliche Merkmale

AdresseGarnstraße 33, 14482 Potsdam
Flurstück285/2
Flur001
GemarkungBabelsberg
Fläche576 m²
Bebauungsgrad39,6 % (228 m² Gebäudegrundfläche)
Gebäude/Bauwerke4
Tatsächliche NutzungFläche gemischter Nutzung
Datenstand Quelle2024-06-04

Einordnung

Die Flurstückseite zeigt keine Eigentümerdaten. Für Kauf, Beleihung, Bauantrag oder Gutachten sind Grundbuch, Baulasten, Bebauungsplan, Erschließung und amtliche Einzelauskünfte gesondert zu prüfen.

Tatsächliche Nutzung anzeigen
Fläche gemischter Nutzung582 m² · 100,0 %

Hinweis: Die summierte Nutzungsfläche (582 m²) kann durch Geometrieschnitt und Rundung leicht von der amtlichen Flurstücksfläche (576 m²) abweichen.

Die tatsächliche Nutzung ist eine flächenhafte Katasterinformation. Sie beschreibt nicht automatisch die baurechtlich zulässige Nutzung und ersetzt keinen Bebauungsplan- oder Baulastencheck.

Gebäude und Bauwerke anzeigen
Gebäude200 m² · 34,7 % · Funktion Wohngebäude mit Handel und Dienstleistungen
Bauteil28 m² · 4,9 % · Funktion Durchfahrt im Gebäude

Die Gebäudefläche wird als Schnittfläche zwischen Gebäudedaten und veröffentlichtem Flurstück berechnet. Das ersetzt keine Bauakte und keine Wohn-/Nutzflächenberechnung.

Bodenrichtwert

Bodenrichtwert am Grundstück

Die Zuordnung wird am Flurstückspunkt gegen lokal vorhandene BORIS-Richtwertzonen geprüft. Unterschiedliche Zonen für Wohnbau, Landwirtschaft, Grünland, Erholung, Gewerbe oder sonstige Nutzungen werden ausdrücklich gekennzeichnet.

Richtwert700 €/m²Zone am Flurstückspunkt

Tatsächliche Nutzung und Richtwertzone wirken plausibel zusammen: Wohnbaufläche.

Richtwertzone auswählen

Wenn mehrere BORIS-Zonen den Flurstückspunkt überdecken oder sehr nah liegen, zeigen wir alle Kandidaten. Wähle die fachlich passende Zone für die Wertindikation; die amtliche Einzelauskunft bleibt maßgeblich.

RichtwertNutzung / ZoneTrefferAuswahl
700 €/m²aktuelle AuswahlWohnbaufläche, Baureifes Land, Zone Babelsberg, Alt NowawesZone am Flurstückspunktverwendet
1,40 €/m²Acker, Land-/Forstwirtschaft, Zone Potsdam, AckerZone am Flurstückspunktverwenden
1,30 €/m²Grünland, Land-/Forstwirtschaft, Zone Potsdam, GrünlandZone am Flurstückspunktverwenden
0,40 €/m²forstwirtschaftliche Fläche, Land-/Forstwirtschaft, Zone Potsdam, ForstZone am Flurstückspunktverwenden
900 €/m²Wohnbaufläche, Baureifes Land, Zone Babelsberg, Stadtzentrumnahe Richtwertzone in 61 mverwenden
500 €/m²Gewerbegebiet, Baureifes Land, Zone Babelsberg, Friedrich-Engels-Straßenahe Richtwertzone in 88 mverwenden

Wertindikation

Richtwertbasierte Grundstückswert-Indikation

367.000 € bis 428.000 €
FlächenartFlächeAnsatzOrientierung
Fläche gemischter NutzungBauland / bebaute Grundstücksfläche582 m²90-105 % vom zugrunde gelegten Richtwert367.000 € bis 428.000 €

Das ist eine schematische Orientierung aus Bodenrichtwert und Flächenanteilen. Gartenland-, Acker-, Grünland-, Wald-, Verkehrs- oder Sonderflächen werden nicht wie vollwertiges Bauland angesetzt. Baurecht, Erschließung, Zuschnitt, Altlasten, Rechte/Lasten und der amtliche Bodenrichtwertauszug müssen vor einer Bewertung gesondert geprüft werden.

Marktbericht Potsdam

Gebäude- und Grundstückswert-Prognose

Interaktive Orientierung fuer freistehende Ein- und Zweifamilienhaeuser in Potsdam auf Basis der Vergleichsfaktor-Matrix des Grundstuecksmarktberichts Potsdam 2025.

Orientierungsband Vergleichsfaktor-Matrix 1,14 Mio. € bis 1,39 Mio. € Mittelwert ca. 1,26 Mio. €
  • Ein-/Zweifamilienhaus: 5.740 €/m² Wohnfläche aus Grundstücksmarktbericht Potsdam 2025
  • Matrixansatz: BRW-Niveau 700 €/m², Wohnfläche 220 m², Tabelleninterpolation aus dem Marktbericht
  • RND-Modell: Baujahrsklasse 1991 - 2015, angenommene Restnutzungsdauer ca. 50 Jahre, Faktor 1,00
  • Bodenwertanteil: Marktberichtsfaktor enthält Bodenwert für ca. 576 m² typische Grundstücksfläche; keine erhebliche Mehrfläche angesetzt
  • Ansatz: 220 m² Wohnfläche, Grundstücksfläche laut Flurstücksfläche, Richtwert wie oben

Die Ausgabe ist eine automatisierte Matrix-Interpolation aus dem Marktbericht Potsdam 2025 und ersetzt keine objektbezogene Verkehrswertermittlung.

Methodik und Quelle

Verwendet wird die Vergleichsfaktor-Matrix fuer Ein-/Zweifamilienhaeuser aus dem Grundstuecksmarktbericht Potsdam 2025. Die Matrix bezieht sich auf Wohnflaeche und Bodenwertniveau; die Faktoren enthalten Gebaeude- und Bodenwertanteil. Wasserzugang und objektbezogene Besonderheiten werden nicht automatisch bewertet.

Quelle: Grundstücksmarktbericht Potsdam 2025, DL-DE/BY-2.0.

Marktberichte

Grundstücksmarktbericht für die Region

Amtliche Marktberichte werden über das bundesweite Manifest nach AGS und Zuständigkeitsraum zugeordnet. Der lokale bzw. zuständige Gutachterausschuss wird vor Landes- und Bundesberichten gezeigt.

Regional passend

Grundstücksmarktbericht Potsdam 2025

GebietPotsdam
HerausgeberGutachterausschuss fuer Grundstueckswerte in der Landeshauptstadt Potsdam
Berichtsjahr2025 Marktjahre 2024
Statuslokal archiviert
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Aktuelle regionale Quelle

Historische Grundstücksmarktberichte Potsdam

GebietStadt Potsdam
HerausgeberGutachterausschuss fuer Grundstueckswerte Potsdam
Berichtsjahr2026 Marktjahre 2026
Statusamtliches Portal / Online-Angebot
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Landesweiter Kontext

Grundstücksmarktbericht für das Land Brandenburg 2024

GebietBrandenburg
HerausgeberOberer Gutachterausschuss fuer Grundstueckswerte im Land Brandenburg
Berichtsjahr2024 Marktjahre 2023
Statuslokal archiviert
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Bundesweiter Kontext

Immobilienmarktbericht Deutschland 2025

GebietDeutschland
HerausgeberArbeitskreis der Oberen Gutachterausschuesse, Zentralen Geschaeftsstellen und Gutachterausschuesse in der Bundesrepublik Deutschland
Berichtsjahr2025 Marktjahre 2024
Statuslokal archiviert
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Zuordnung: Potsdam, Stadt · Coverage-Status specific_downloaded. Freie PDFs werden lokal archiviert; kostenpflichtige, Portal- oder Bestellfälle bleiben als amtliche Metadaten sichtbar.

Marktberichte liefern regionale Marktinformationen und Vergleichsdaten. Sie ersetzen keine objektbezogene Verkehrswertermittlung, keine Innenbesichtigung und keine Prüfung von Baurecht, Rechten/Lasten oder Zustand.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

Lebensmittel & Discounter9 Ketten

  • EDEKAEDEKA MeinkeAlt Nowawes 65 14482 Potsdam
    Lebensmittel · 239 mQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 14482 Potsdam, Friedrich-List-Str. 5Friedrich-List-Str. 5 14482 Potsdam
    Lebensmittel-Discounter · 403 mQuelle
  • ALDI NordALDI NordWeidendamm 2 14482 Potsdam
    Lebensmittel-Discounter · 1,4 km
  • NettoNetto Potsdam Großbeerenstraße 123/125Grossbeerenstraße 123/135 14482 Potsdam
    Lebensmittel-Discounter · 1,5 kmQuelle
  • KauflandKaufland Potsdam-InnenstadtBabelsberger Straße 16 14473 Potsdam
    Verbrauchermarkt · 1,6 kmQuelle
  • LidlLidlHorstweg 98 14478 Potsdam
    Lebensmittel-Discounter · 1,8 kmQuelle
  • PENNYPenny Am SternNeuendorfer Str. 15 14480 Potsdam
    Lebensmittel-Discounter · 3,2 km
  • REWEREWE Michael Batz oHGLudwig-Boltzmann-Straße 8 14469 Potsdam
    Lebensmittel · 4,3 kmQuelle
  • NORMANORMAPotsdamer+Straße+37-38 14469 Potsdam
    Lebensmittel-Discounter · 5,6 kmQuelle

Drogerien2 Ketten

  • RossmannPotsdam, 14482, Tuchmacherstr. 47Tuchmacherstr. 47 14482 Potsdam
    Drogerie · 148 mQuelle
  • dmdm-drogerie marktBabelsberger Straße 16 14473 Potsdam
    Drogerie · 1,6 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf Potsdam-SternGroßbeerenstraße 225-227 14480 Potsdam
    Tierbedarf · 2,8 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Umfeld

Entfernungen vom Grundstück

Entfernungen sind Luftlinien und dienen als schnelle Orientierung für die Umfeldbewertung.

Bildung
  • Grundschule278 mEvangelische Grundschule Potsdam-Babelsberg -anerkannte Ersatzschule-
  • Weiterführende Schule848 mBertha-von-Suttner-Gymnasium Babelsberg
  • Kita / Kinderbetreuung231 mInklusive Schulanschluss- und Ferienbetreuung im Oberlinhaus, 20 Plätze
  • Weitere Kita231 mIntegrationskindergarten Babelsberg, Oberlin Kita Babelsberg, 102 Plätze
  • Weitere Kita267 mAki im Kulturhaus Babelsberg, 57 Plätze
  • Gymnasium848 mBertha-von-Suttner-Gymnasium Babelsberg
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule908 mGesamtschule "Peter Joseph Lenné"
  • Oberschule/Realschule3,5 kmKäthe-Kollwitz-Oberschule
  • Berufliche Schule1,9 kmPÄDAGOGIKA Fachschule Sozialwesen Fachrichtung Sozialpädagogik - genehmigte Ersatzschule -
  • Förderschule169 mOberlinschule - Schule mit dem sonderpädagogischen Förderschwerpunkt "körperliche und motorische Entwicklung"
Mobilität
  • Bus304 mPotsdam, Rathaus Babelsberg, ca. 1.065 Abfahrten werktags
  • S-Bahn475 mS Babelsberg, ca. 387 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn1,6 kmS Potsdam Hauptbahnhof, ca. 2.745 Abfahrten werktags
  • Tram304 mPotsdam, Rathaus Babelsberg, ca. 1.065 Abfahrten werktags
  • Stadtbahn11,5 kmU Krumme Lanke (Berlin), ca. 779 Abfahrten werktags
Versorgung
  • Einkauf / Lebensmittel3,3 Min.Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter · Deutschlandatlas
Gesundheit
  • Klinik / Notfall1,9 kmKlinikum Ernst von Bergmann gGmbH · Straßenprofil
  • Nächste Arztpraxis1,7 kmAhmed Al-Hafedh · Psychotherapie, Psychologische Psychotherapie · Gutenbergstraße 63 14467 Potsdam · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis1,7 kmDr. Sabine Ranke · Psychotherapie, Ärztliche Psychotherapie · Gutenbergstraße 65 14467 Potsdam · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis1,7 kmClaudia Ludwig · Physikalische und Rehabilitative Medizin · Charlottenstraße 70 14467 Potsdam · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis1,7 kmDr. Hans-Christoph Kratzsch · Frauenheilkunde · Behlertstraße 3a Haus K2 14467 Potsdam · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis1,8 kmDana König · Anästhesiologie · Charlottenstraße 72 14467 Potsdam · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis1,9 kmAnne Pilz · Augenheilkunde · Hans-Thoma-Straße 11 14467 Potsdam · gesund.bund.de / KBV-Daten
Apotheken
  • Nächste Apotheke126 mNowawes-Apotheke · Alt Nowawes 61 14482 Potsdam · amtliche Apothekenstandorte Brandenburg
  • Weitere Apotheke306 mLinden-Apotheke · Rudolf-Breitscheid-Str. 25 14482 Potsdam · amtliche Apothekenstandorte Brandenburg
  • Weitere Apotheke843 mPlantagen-Apotheke · Plantagenstraße 13 14482 Potsdam · amtliche Apothekenstandorte Brandenburg
  • Weitere Apotheke949 mBrunnen-Apotheke · Kopernikusstraße 32 14482 Potsdam · amtliche Apothekenstandorte Brandenburg
  • Weitere Apotheke889 mOst-Apotheke · Lotte-Pulewka-Str. 8 14473 Potsdam · amtliche Apothekenstandorte Brandenburg
  • Weitere Apotheke1,0 kmDrei-Eichen-Apotheke · Paul-Neumann-Str. 5 14482 Potsdam · amtliche Apothekenstandorte Brandenburg
Verkehr & Risiko
  • Bundesfernstraße / Zählstelle6,0 km7.758 Kfz/Tag · 291 Schwerverkehr/Tag · BASt-Dauerzählstellen 2023
  • Bahnstrecke431 mBahnstrecke, Strecke 6024#6110
  • A 1154,8 kmA 115 / AS Potsdam-Babelsberg
  • A 1010,5 kmA 10 / Dreieck Nuthetal
  • A 916,6 kmA 9 / Dreieck Potsdam
  • Flughafen28,6 kmBerlin-Brandenburg
  • Flughafen59,6 kmStrausberg
  • Flughafen123,7 kmLeipzig/Halle

Straßenlage

Mikrolage der Straße

Die detaillierte Bewertung der Straße bleibt auf der Straßenseite gebündelt. Diese Grundstücksseite konzentriert sich auf Flurstück, Nutzung und Bebauung.

84/100starke StandortqualitätStraßenprofil Garnstraße öffnen

Entfernungen zu Schulen, Verkehr und Versorgung

Kartendaten © OpenStreetMap. Kartenlayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geologie Brandenburg: © LBGR Brandenburg, dl-de/by-2-0.

Weiterführende Lage

Es werden keine Eigentümerdaten angezeigt. Die Seite basiert auf offenen bzw. amtlich zugänglichen Geobasisdaten ohne Eigentümerbezug.

Weitere Fachquellen

Diese Fachquellen sind zusätzliche Prüfpfade. Sie ersetzen keine Bauvoranfrage, keine Altlasten- oder Kampfmittelauskunft und keine Objektprüfung durch Fachleute.

Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

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