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Flurstück mit Adresse

Grundstück Gartenstraße 13 in 99338 Plaue

Grundstücksbezogene Einordnung mit amtlicher Flurstücksfläche, Straßenlage und Immobilien-Kontextdaten.

Vollständigen Grundstücksreport benötigt? Den neutralen PDF-Snapshot mit teilbarem privatem oder öffentlichem Kurzlink erhalten Sie bei umfeldcheck.de.

Katastergeometrie

Flurstücksumriss und Gebäude

Die Skizze wird direkt aus den importierten Geometrien erzeugt. Sie zeigt den Flurstücksumriss, angrenzende Flurstücke, Straßen- und Wegeflurstücke im Anschlussbereich sowie Gebäude-Footprints ohne externe Kartenkacheln.

Flurstücksumriss 84/2Statische Skizze mit Grundstücksgrenze, Nachbarflurstücken, Straßenverkehrsflurstücken, Wegeflurstücken und Gebäudegrundflächen.Gebaeude · 124 m²Sonstiges Bauwerk Oder Sonstige Einrichtung · 31 m²
FlurstückNachbarnStraßenverkehrWegGebäude/Bauwerk

Geometrische Kennwerte

  • 483 m² Amtliche Flurstücksfläche
  • 2 Gebäude-Footprints in der Skizze
  • 13 Nachbarflurstücke in der Skizze
  • 1 Straßenverkehrsflurstücke im Anschlussbereich
  • 155 m² Gebäudegrundfläche
  • 32,1 % Bebauungsgrad

Anschlussflächen: Gartenstraße · Flurstück 776 (Strassenverkehr, direkt angrenzend).

Die SVG-Skizze ist eine vereinfachte Lagegrafik. Rechtsverbindlich sind die amtlichen Katasterauskünfte des zuständigen Landes bzw. Vermessungsamts.

Gebäudeliste anzeigen
  • Gebaeude124 m²
  • Sonstiges Bauwerk Oder Sonstige Einrichtung31 m²

Flurkarte und Bebauung

Kartendaten © OpenStreetMap; Grenze: amtliche Landesvermessung. Gebäude: amtliche Landesvermessung. Flurkarte: aktive, zugehörige und benachbarte adressierte Flurstücke sowie nicht adressierte Straßen- und Wegeflurstücke im Anschlussbereich.
78/100

Grundstückscheck

solider Grundstückscheck

Der Grundstückscheck bündelt Flurstücksgröße, Bebauung, tatsächliche Nutzung, Datenlage und Mikrolage. Er ist eine erste Orientierung und ersetzt keine amtliche Liegenschaftsauskunft, keine baurechtliche Einzelprüfung und kein Verkehrswertgutachten.

So berechnet sich der Score

Der Grundstückscheck ist ein gewichteter Orientierungswert. Jede Dimension wird auf 0 bis 100 normalisiert; der Gesamtwert entsteht aus dem gewichteten Mittel der verfügbaren Dimensionen.

  • Lage 70/100 35 % Gewichtung - aus Straßen- und Umfeldprofil
  • Fläche 82/100 18 % Gewichtung - siehe amtliche Flurstücksdaten
  • Bebauung 72/100 17 % Gewichtung - siehe Geometrie und Gebäudedaten
  • Nutzung 82/100 18 % Gewichtung - siehe tatsächliche Nutzung
  • Datenlage 100/100 12 % Gewichtung - aus Straßen- und Umfeldprofil

Fehlende Daten werden nicht als amtliche Aussage interpretiert, sondern über die Datenlage sichtbar gemacht.

Datenbasis ohne Zahlen-Dopplung

Werte, die bereits im Hero, in der Skizze oder im Bodenrichtwertblock stehen, werden hier nicht erneut als KPI wiederholt.

  • Flurstücksdaten Fläche, Flurstück, Flur und Gemarkung, tatsächliche Nutzung, Gebäudegrundfläche und Bauwerkseinträge Amtliche Geodaten und daraus abgeleitete Geometrieschnitte werden im Abschnitt „Detailansicht zum Flurstück“ gebündelt.
  • Bodenrichtwert konkrete Richtwertzone am Flurstückspunkt Der Wert wird im Bodenrichtwertblock groß gezeigt und in Wertmodellen nur als zugrunde gelegter Richtwert verwendet.
  • Lageprofil Mikrolage, Erreichbarkeit, Verkehr, Lärm und regionale Kontextdaten Diese Daten fließen in die Lage ein; Detailwerte stehen in den Umfeld- und Straßenabschnitten.
Lage 70
aus Straßen- und Umfeldprofil
Fläche 82
siehe amtliche Flurstücksdaten
Bebauung 72
siehe Geometrie und Gebäudedaten
Nutzung 82
siehe tatsächliche Nutzung
Datenlage 100
aus Straßen- und Umfeldprofil

Direkter UBA-Lärmwert am Grundstückspunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Prüfpunkte für dieses Grundstück
  • BaurechtBebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Erschließung und Baulasten müssen objektbezogen geprüft werden.
  • BodenrichtwertRichtwertzonen können je nach Nutzung, Uferlage, Gewerbe, Landwirtschaft oder Entwicklungszustand abweichen.
  • ImmissionenLärm, Verkehr, Starkregen, Hochwasser und Untergrundrisiken sind Karten- und Kontextdaten, keine Einzelfallgarantie.
  • RadonBfS-Radonkarten sind regionale Prognosen bzw. Vorsorgehinweise; gebäudescharfe Aussagen erfordern Messung und Bauwerksprüfung.
  • BauleitplanungBebauungspläne, Satzungen, Denkmalschutz, Altlasten, Kampfmittel und PV-Dachpotenzial werden als Fachquellen benannt; verbindlich ist die Prüfung bei der zuständigen Stelle.
  • Klima und InfrastrukturLuftqualität, DWD-Klimadaten, Mobilfunk, Stadtgrün und LoD2-Dachformen sind zusätzliche Kontextquellen und noch keine objektbezogene Zusage.

Flurstück

Detailansicht zum Flurstück

Amtliche Flurstücksmerkmale, tatsächliche Nutzung und Gebäude werden hier getrennt von der Lagebewertung dargestellt.

Amtliche Merkmale

AdresseGartenstraße 13, 99338 Plaue
Flurstück84/2
FlurFlur 3
GemarkungKleinbreitenbach
Fläche483 m²
Bebauungsgrad32,1 % (155 m² Gebäudegrundfläche)
Gebäude/Bauwerke2
Tatsächliche NutzungWohnbauflaeche
Datenstand Quelle2017-11-09

Einordnung

Die Flurstückseite zeigt keine Eigentümerdaten. Für Kauf, Beleihung, Bauantrag oder Gutachten sind Grundbuch, Baulasten, Bebauungsplan, Erschließung und amtliche Einzelauskünfte gesondert zu prüfen.

Tatsächliche Nutzung anzeigen
Wohnbauflaeche485 m² · 100,0 %

Hinweis: Die summierte Nutzungsfläche (485 m²) kann durch Geometrieschnitt und Rundung leicht von der amtlichen Flurstücksfläche (483 m²) abweichen.

Die tatsächliche Nutzung ist eine flächenhafte Katasterinformation. Sie beschreibt nicht automatisch die baurechtlich zulässige Nutzung und ersetzt keinen Bebauungsplan- oder Baulastencheck.

Gebäude und Bauwerke anzeigen
Gebaeude124 m² · 25,7 % · 2 Geschosse · Funktion Wohngebäude
Sonstiges Bauwerk Oder Sonstige Einrichtung31 m² · 6,4 % · Funktion Überdachung

Die Gebäudefläche wird als Schnittfläche zwischen Gebäudedaten und veröffentlichtem Flurstück berechnet. Das ersetzt keine Bauakte und keine Wohn-/Nutzflächenberechnung.

Bodenrichtwert

Bodenrichtwert am Grundstück

Die Zuordnung wird am Flurstückspunkt gegen lokal vorhandene BORIS-Richtwertzonen geprüft. Unterschiedliche Zonen für Wohnbau, Landwirtschaft, Grünland, Erholung, Gewerbe oder sonstige Nutzungen werden ausdrücklich gekennzeichnet.

Richtwert47 €/m²Zone am Flurstückspunkt

Richtwertzone

Zone / Nutzunggemischte Baufläche (M), Baureifes Land (B), Zone Ortslage - Kleinbreitenbach
Stichtag01.01.2026
Datenstand Quelle01.01.2026
QuelleBORIS Thüringen Bodenrichtwerte 2026

Tatsächliche Nutzung und Richtwertzone wirken plausibel zusammen: gemischte Baufläche (M).

Richtwertzone auswählen

Wenn mehrere BORIS-Zonen den Flurstückspunkt überdecken oder sehr nah liegen, zeigen wir alle Kandidaten. Wähle die fachlich passende Zone für die Wertindikation; die amtliche Einzelauskunft bleibt maßgeblich.

RichtwertNutzung / ZoneTrefferAuswahl
47 €/m²aktuelle Auswahlgemischte Baufläche (M), Baureifes Land (B), Zone Ortslage - KleinbreitenbachZone am Flurstückspunktverwendet
5,00 €/m²private Grünfläche (PG), Sonstige Fläche (SF), Zone Gärten hinter Gartenstraße - Kleinbreitenbachnahe Richtwertzone in 35 mverwenden
0,70 €/m²Acker (A), Fläche der Land- und Forstwirtschaft (LF)nahe Richtwertzone in 83 mverwenden
0,65 €/m²Grünland (GR), Fläche der Land- und Forstwirtschaft (LF)nahe Richtwertzone in 83 mverwenden
0,30 €/m²forstwirtschaftliche Fläche (F), Fläche der Land- und Forstwirtschaft (LF)nahe Richtwertzone in 83 mverwenden

Wertindikation

Richtwertbasierte Grundstückswert-Indikation

20.500 € bis 24.000 €
FlächenartFlächeAnsatzOrientierung
WohnbauflaecheBauland / bebaute Grundstücksfläche485 m²90-105 % vom zugrunde gelegten Richtwert20.500 € bis 24.000 €

Das ist eine schematische Orientierung aus Bodenrichtwert und Flächenanteilen. Gartenland-, Acker-, Grünland-, Wald-, Verkehrs- oder Sonderflächen werden nicht wie vollwertiges Bauland angesetzt. Baurecht, Erschließung, Zuschnitt, Altlasten, Rechte/Lasten und der amtliche Bodenrichtwertauszug müssen vor einer Bewertung gesondert geprüft werden.

Hausnummer gemeinsam bewerten

Alle Flurstücke zu dieser Hausnummer

Zu dieser Hausnummer gehören 3 adressierte Flurstücke mit zusammen 849 m². Die richtwertbasierte gemeinsame Orientierung liegt bei 23.000 € bis 31.500 €.

Flurstück 84/2 (aktuelle Seite)Wohnbauflaeche483 m²20.500 € bis 24.000 €
Flurstück 84/3Garten160 m²1.200 € bis 3.500 €
Flurstück 85/2Garten206 m²1.400 € bis 4.300 €

Marktberichte

Grundstücksmarktbericht für die Region

Amtliche Marktberichte werden über das bundesweite Manifest nach AGS und Zuständigkeitsraum zugeordnet. Der lokale bzw. zuständige Gutachterausschuss wird vor Landes- und Bundesberichten gezeigt.

Regional passend

Online-Grundstücksmarktinformationen Ilm-Kreis 2025

GebietIlm-Kreis
HerausgeberGutachterausschuss fuer Grundstueckswerte fuer das Gebiet des Ilm-Kreises
Berichtsjahr2025 Marktjahre 2012, 2025
Statusamtliches Portal / Online-Angebot
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Weitere regionale Quelle

Immobilienmarktbericht Thueringen - Umsatz- und Preisuebersichten

GebietIlm-Kreis
HerausgeberGutachterausschuss fuer Grundstueckswerte fuer das Gebiet des Ilm-Kreises, des Landkreises Saalfeld-Rudolstadt und des Landkreises Sonneberg
Berichtsjahr2025 Marktjahre 2015, 2025
Statusamtliches Portal / Online-Angebot
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Landesweiter Kontext

Online-Grundstücksmarktinformationen Thueringen 2025

GebietThueringen
HerausgeberZentrale Geschaeftsstelle der Gutachterausschuesse fuer Grundstueckswerte des Freistaats Thueringen
Berichtsjahr2025 Marktjahre 2012, 2025
Statusamtliches Portal / Online-Angebot
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Bundesweiter Kontext

Immobilienmarktbericht Deutschland 2025

GebietDeutschland
HerausgeberArbeitskreis der Oberen Gutachterausschuesse, Zentralen Geschaeftsstellen und Gutachterausschuesse in der Bundesrepublik Deutschland
Berichtsjahr2025 Marktjahre 2024
Statuslokal archiviert
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Zuordnung: Ilm-Kreis · Coverage-Status specific_metadata_only. Freie PDFs werden lokal archiviert; kostenpflichtige, Portal- oder Bestellfälle bleiben als amtliche Metadaten sichtbar.

Marktberichte liefern regionale Marktinformationen und Vergleichsdaten. Sie ersetzen keine objektbezogene Verkehrswertermittlung, keine Innenbesichtigung und keine Prüfung von Baurecht, Rechten/Lasten oder Zustand.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

Lebensmittel & Discounter7 Ketten

  • NORMANORMAProfessor-Frosch-Straße+60 99310 Arnstadt
    Lebensmittel-Discounter · 6,6 kmQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 99330 Gräfenroda, Bahnhofstr. 77Bahnhofstr. 77 99330 Gräfenroda
    Lebensmittel-Discounter · 6,9 kmQuelle
  • ALDI NordALDI NordStadtilmer Straße 100 99310 Arnstadt
    Lebensmittel-Discounter · 7,4 km
  • EDEKAE-Center Herkules SB WarenhausStadtilmer Straße 100 99310 Arnstadt
    Lebensmittel · 7,4 km
  • LidlLidlIchtershäuser Str. 32 a 99310 Arnstadt
    Lebensmittel-Discounter · 8,8 kmQuelle
  • PENNYPenny IlmenauBlumenstraße 1 98693 Ilmenau
    Lebensmittel-Discounter · 9,0 km
  • KauflandKaufland ArnstadtAlfred-Ley-Straße 12 99310 Arnstadt
    Verbrauchermarkt · 9,7 kmQuelle

Drogerien3 Ketten

  • dmdm-drogerie marktTurnvater-Jahn-Straße 7 99310 Arnstadt
    Drogerie · 7,4 kmQuelle
  • RossmannArnstadt, 99310, Stadtilmer Str. 102Stadtilmer Str. 102 99310 Arnstadt
    Drogerie · 7,5 kmQuelle
  • MüllerIlmenauFriedrich-Hoffmann-Str. 16 98693 Ilmenau
    Drogerie · 9,7 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf ArnstadtStadtilmer Straße 100 99310 Arnstadt
    Tierbedarf · 7,4 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Umfeld

Entfernungen vom Grundstück

Entfernungen sind Luftlinien und dienen als schnelle Orientierung für die Umfeldbewertung.

Bildung
  • Grundschule963 mStaatliche Grundschule Plaue
  • Weiterführende Schule7,4 kmMarienstift Arnstadt, Emil-Petri-Schule, Montessori-Gemeinschaftsschule
  • Kita / Kinderbetreuung949 mKindertagesstätte "Zwergenhaus"
  • Weitere Kita992 mKindertagesstätte "Zwergenhaus"
  • Weitere Kita4,1 kmStädt. Kita Wipfrataler Strolche, 61 Plätze
  • Gymnasium7,7 kmStaatliches Gymnasium "MELISSANTES" Arnstadt
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule7,4 kmMarienstift Arnstadt, Emil-Petri-Schule, Montessori-Gemeinschaftsschule
  • Oberschule/Realschule7,0 kmStaatliche Regelschule "Robert Bosch" Arnstadt
  • Berufliche Schule7,3 kmPrivate Pflegeakademie Arnstadt, Höhere Berufsfachschule für Altenpflege
  • Förderschule6,5 kmStaatliches Regionales Förderzentrum "Pestalozzischule Ilmenau" Schulteil Arnstadt
Mobilität
  • Bus326 mKleinbreitenbach, ca. 6 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn824 mPlaue (Thüringen), ca. 108 Abfahrten werktags
  • Tram20,7 kmErfurt, P+R-Platz Messe, ca. 154 Abfahrten werktags
  • Fernzug23,4 kmGotha, ca. 135 Abfahrten werktags
  • Rufbus35,1 kmBurgtonna, Alter Bahnhof, ca. 56 Abfahrten werktags
Versorgung
  • Einkauf / Lebensmittel3,6 Min.Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter · Deutschlandatlas
Gesundheit
  • Klinik / Notfall10,3 kmIlm-Kreis-Kliniken Arnstadt-Ilmenau gGmbH, Standort Ilmenau · Straßenprofil
  • Nächste Arztpraxis19,9 kmDr. Michel Sachs · Hausarzt / Allgemeinmedizin · Marktstraße 3 98528 Suhl/OT Schmiedefeld · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis20,1 kmAnja Butans · Psychotherapie, Psychologische Psychotherapie · Silbergrund 2 98528 Suhl · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis21,4 kmAndrea Saft · Hausarzt / Allgemeinmedizin · Industriestraße 18 98544 Zella-Mehlis · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis21,6 kmDr. Julia Helene Eichler · Hausarzt / Allgemeinmedizin · Zellaer Markt 1 98544 Zella-Mehlis · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis21,7 kmDr. Christiane Tauer · Haut- und Geschlechtskrankheiten · Marcel-Callo-Platz 4 98544 Zella-Mehlis · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis21,7 kmAstrid Schmidt · Frauenheilkunde · Kirchstraße 5 b 98544 Zella-Mehlis · gesund.bund.de / KBV-Daten
Apotheken
  • Nächste Apotheke7,0 kmMarien-Apotheke · Triniusstraße 27 99310 Arnstadt · amtliche/offene Standortdaten
  • Weitere Apotheke7,2 kmRosen-Apotheke · Stadtilmer Straße 5 und 7 99310 Arnstadt · amtliche/offene Standortdaten
  • Weitere Apotheke7,2 kmSchloss-Apotheke · Schloßstraße 3 99310 Arnstadt · amtliche/offene Standortdaten
  • Weitere Apotheke7,2 kmOsswaldsche Apotheke · Erfurter Straße 15 99310 Arnstadt · amtliche/offene Standortdaten
  • Weitere Apotheke7,3 kmStadt-Apotheke · Turnvater-Jahn-Straße 4 99310 Arnstadt · amtliche/offene Standortdaten
  • Weitere Apotheke7,3 kmRosen-Apotheke im IlmkreisCenter · Stadtilmerstraße 100 99310 Arnstadt · amtliche/offene Standortdaten
Verkehr & Risiko
  • Bundesfernstraße / Zählstelle6,2 km30.926 Kfz/Tag · 4.320 Schwerverkehr/Tag · BASt-Dauerzählstellen 2023
  • A 716,5 kmA 71 / AS Stadtilm
  • A 413,1 kmA 4 / AS Wandersleben
  • A 7325,8 kmA 73 / AS Suhl-Friedberg
  • Flughafen22,7 kmErfurt-Weimar
  • Flughafen116,1 kmLeipzig/Halle
  • Flughafen125,9 kmMagdeburg/Cochstedt

Adressgruppe

3 Flurstücke zu Gartenstraße 13

Eine Hausnummer kann mehreren Flurstücken zugeordnet sein. Für eine Grundstücks- oder Objektbewertung sollten alle zugehörigen Flurstücke gemeinsam geprüft werden.

849 m²Summe amtliche Fläche
Flurstück 84/2483 m²aktuelle SeiteWohnbauflaeche
Flurstück 84/3160 m²weiteres FlurstückGartenFlurstück 85/2206 m²weiteres FlurstückGarten

Straßenlage

Mikrolage der Straße

Die detaillierte Bewertung der Straße bleibt auf der Straßenseite gebündelt. Diese Grundstücksseite konzentriert sich auf Flurstück, Nutzung und Bebauung.

70/100solide StandortqualitätStraßenprofil Gartenstraße öffnen

Entfernungen zu Schulen, Verkehr und Versorgung

Kartendaten © OpenStreetMap. Kartenlayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geologie Thüringen: © TLUBN / GDI-Th.

Weiterführende Lage

Es werden keine Eigentümerdaten angezeigt. Die Seite basiert auf offenen bzw. amtlich zugänglichen Geobasisdaten ohne Eigentümerbezug.

Weitere Fachquellen

Diese Fachquellen sind zusätzliche Prüfpfade. Sie ersetzen keine Bauvoranfrage, keine Altlasten- oder Kampfmittelauskunft und keine Objektprüfung durch Fachleute.

Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

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