strassenindex.de Immobilienlage Deutschland

Flurstück mit Adresse

Grundstück Geesteweg 1 in 27432 Hipstedt

Grundstücksbezogene Einordnung mit amtlicher Flurstücksfläche, Straßenlage und Immobilien-Kontextdaten.

Vollständigen Grundstücksreport benötigt? Den neutralen PDF-Snapshot mit teilbarem privatem oder öffentlichem Kurzlink erhalten Sie bei umfeldcheck.de.

Katastergeometrie

Flurstücksumriss und Gebäude

Die Skizze wird direkt aus den importierten Geometrien erzeugt. Sie zeigt den Flurstücksumriss, angrenzende Flurstücke, Straßen- und Wegeflurstücke im Anschlussbereich sowie Gebäude-Footprints ohne externe Kartenkacheln.

Flurstücksumriss 25/9Statische Skizze mit Grundstücksgrenze, Nachbarflurstücken, Straßenverkehrsflurstücken, Wegeflurstücken und Gebäudegrundflächen.Gebäude · 815 m²Gebäude · 109 m²Gebäude · 41 m²
FlurstückNachbarnStraßenverkehrWegGebäude/Bauwerk

Geometrische Kennwerte

  • 52.585 m² Amtliche Flurstücksfläche
  • 3 Gebäude-Footprints in der Skizze
  • 2 Nachbarflurstücke in der Skizze
  • 1 Straßenverkehrsflurstücke im Anschlussbereich
  • 966 m² Gebäudegrundfläche
  • 1,8 % Bebauungsgrad

Anschlussflächen: Geesteweg · Flurstück 4/8 (Straßenverkehr, direkt angrenzend).

Hinweis: Die Skizze zählt zusammenhängende Gebäude-Footprints. Die Detaildaten können mehrere Gebäude- oder Bauwerkseinträge innerhalb eines Footprints enthalten.

Die SVG-Skizze ist eine vereinfachte Lagegrafik. Rechtsverbindlich sind die amtlichen Katasterauskünfte des zuständigen Landes bzw. Vermessungsamts.

Gebäudeliste anzeigen
  • Gebäude815 m²
  • Gebäude109 m²
  • Gebäude41 m²

Flurkarte und Bebauung

Kartendaten © OpenStreetMap; Grenze: amtliche Landesvermessung. Gebäude: amtliche Landesvermessung. Flurkarte: aktive, zugehörige und benachbarte adressierte Flurstücke sowie nicht adressierte Straßen- und Wegeflurstücke im Anschlussbereich.
67/100

Grundstückscheck

prüfungsbedürftiges Grundstück

Der Grundstückscheck bündelt Flurstücksgröße, Bebauung, tatsächliche Nutzung, Datenlage und Mikrolage. Er ist eine erste Orientierung und ersetzt keine amtliche Liegenschaftsauskunft, keine baurechtliche Einzelprüfung und kein Verkehrswertgutachten.

So berechnet sich der Score

Der Grundstückscheck ist ein gewichteter Orientierungswert. Jede Dimension wird auf 0 bis 100 normalisiert; der Gesamtwert entsteht aus dem gewichteten Mittel der verfügbaren Dimensionen.

  • Lage 66/100 35 % Gewichtung - aus Straßen- und Umfeldprofil
  • Fläche 58/100 18 % Gewichtung - siehe amtliche Flurstücksdaten
  • Bebauung 78/100 17 % Gewichtung - siehe Geometrie und Gebäudedaten
  • Nutzung 48/100 18 % Gewichtung - siehe tatsächliche Nutzung
  • Datenlage 100/100 12 % Gewichtung - aus Straßen- und Umfeldprofil

Fehlende Daten werden nicht als amtliche Aussage interpretiert, sondern über die Datenlage sichtbar gemacht.

Datenbasis ohne Zahlen-Dopplung

Werte, die bereits im Hero, in der Skizze oder im Bodenrichtwertblock stehen, werden hier nicht erneut als KPI wiederholt.

  • Flurstücksdaten Fläche, Flurstück, Flur und Gemarkung, tatsächliche Nutzung, Gebäudegrundfläche und Bauwerkseinträge Amtliche Geodaten und daraus abgeleitete Geometrieschnitte werden im Abschnitt „Detailansicht zum Flurstück“ gebündelt.
  • Bodenrichtwert konkrete Richtwertzone am Flurstückspunkt Der Wert wird im Bodenrichtwertblock groß gezeigt und in Wertmodellen nur als zugrunde gelegter Richtwert verwendet.
  • Lageprofil Mikrolage, Erreichbarkeit, Verkehr, Lärm und regionale Kontextdaten Diese Daten fließen in die Lage ein; Detailwerte stehen in den Umfeld- und Straßenabschnitten.
Lage 66
aus Straßen- und Umfeldprofil
Fläche 58
siehe amtliche Flurstücksdaten
Bebauung 78
siehe Geometrie und Gebäudedaten
Nutzung 48
siehe tatsächliche Nutzung
Datenlage 100
aus Straßen- und Umfeldprofil

Direkter UBA-Lärmwert am Grundstückspunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Prüfpunkte für dieses Grundstück
  • BaurechtBebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Erschließung und Baulasten müssen objektbezogen geprüft werden.
  • BodenrichtwertRichtwertzonen können je nach Nutzung, Uferlage, Gewerbe, Landwirtschaft oder Entwicklungszustand abweichen.
  • ImmissionenLärm, Verkehr, Starkregen, Hochwasser und Untergrundrisiken sind Karten- und Kontextdaten, keine Einzelfallgarantie.
  • RadonBfS-Radonkarten sind regionale Prognosen bzw. Vorsorgehinweise; gebäudescharfe Aussagen erfordern Messung und Bauwerksprüfung.
  • BauleitplanungBebauungspläne, Satzungen, Denkmalschutz, Altlasten, Kampfmittel und PV-Dachpotenzial werden als Fachquellen benannt; verbindlich ist die Prüfung bei der zuständigen Stelle.
  • Klima und InfrastrukturLuftqualität, DWD-Klimadaten, Mobilfunk, Stadtgrün und LoD2-Dachformen sind zusätzliche Kontextquellen und noch keine objektbezogene Zusage.

Flurstück

Detailansicht zum Flurstück

Amtliche Flurstücksmerkmale, tatsächliche Nutzung und Gebäude werden hier getrennt von der Lagebewertung dargestellt.

Amtliche Merkmale

AdresseGeesteweg 1, 27432 Hipstedt
Flurstück25/9
Flur011
GemarkungHeinschenwalde
Fläche52.585 m²
Bebauungsgrad1,8 % (966 m² Gebäudegrundfläche)
Gebäude/Bauwerke4
Tatsächliche NutzungGrünland
Datenstand Quelle2024-01-24

Einordnung

Die Flurstückseite zeigt keine Eigentümerdaten. Für Kauf, Beleihung, Bauantrag oder Gutachten sind Grundbuch, Baulasten, Bebauungsplan, Erschließung und amtliche Einzelauskünfte gesondert zu prüfen.

Tatsächliche Nutzung anzeigen
Grünland24.937 m² · 47,4 %
Gebäude- und Freifläche Land- und Forstwirtschaft15.504 m² · 29,5 %
Nadelholz8.750 m² · 16,6 %
Graben821 m² · 1,6 %

Hinweis: Die summierte Nutzungsfläche (50.012 m²) kann durch Geometrieschnitt und Rundung leicht von der amtlichen Flurstücksfläche (52.585 m²) abweichen.

Die tatsächliche Nutzung ist eine flächenhafte Katasterinformation. Sie beschreibt nicht automatisch die baurechtlich zulässige Nutzung und ersetzt keinen Bebauungsplan- oder Baulastencheck.

Gebäude und Bauwerke anzeigen
Gebäude815 m² · 1,6 % · Funktion Land- und forstwirtschaftliches Betriebsgebäude
Gebäude109 m² · 0,2 % · Funktion Land- und forstwirtschaftliches Betriebsgebäude
Gebäude41 m² · 0,1 % · Funktion Gebäude für Wirtschaft oder Gewerbe

Die Gebäudefläche wird als Schnittfläche zwischen Gebäudedaten und veröffentlichtem Flurstück berechnet. Das ersetzt keine Bauakte und keine Wohn-/Nutzflächenberechnung.

Bodenrichtwert

Bodenrichtwert am Grundstück

Die Zuordnung wird am Flurstückspunkt gegen lokal vorhandene BORIS-Richtwertzonen geprüft. Unterschiedliche Zonen für Wohnbau, Landwirtschaft, Grünland, Erholung, Gewerbe oder sonstige Nutzungen werden ausdrücklich gekennzeichnet.

Richtwert16 €/m²Zone am Flurstückspunkt

Tatsächliche Hauptnutzung (Grünland) und Richtwertzone (gemischte Baufläche) weichen erkennbar ab. Für Bewertung, Baulandstatus und Nutzung ist die amtliche Einzelauskunft zu prüfen.

Richtwertzone auswählen

Wenn mehrere BORIS-Zonen den Flurstückspunkt überdecken oder sehr nah liegen, zeigen wir alle Kandidaten. Wähle die fachlich passende Zone für die Wertindikation; die amtliche Einzelauskunft bleibt maßgeblich.

RichtwertNutzung / ZoneTrefferAuswahl
16 €/m²aktuelle Auswahlgemischte Baufläche, Baureifes Land, Zone Ge_ASB Hipstedt (MD-ASB)Zone am Flurstückspunktverwendet
3,50 €/m²Acker, Land-/Forstwirtschaft, Zone Geestequelle - AckerZone am Flurstückspunktverwenden
1,80 €/m²Grünland, Land-/Forstwirtschaft, Zone Geestequelle - GrünlandZone am Flurstückspunktverwenden
0,55 €/m²forstwirtschaftliche Fläche, Land-/Forstwirtschaft, Zone Geestequelle - ForstZone am Flurstückspunktverwenden

Wertindikation

Richtwertbasierte Grundstückswert-Indikation

130.000 € bis 207.000 €
FlächenartFlächeAnsatzOrientierung
Grünlandeigene Richtwertzone: Geestequelle - Grünland24.937 m²100 % von 1,80 €/m²45.000 €
Gebäude- und Freifläche Land- und Forstwirtschafteigene Richtwertzone: Geestequelle - Forst15.504 m²100 % von 0,55 €/m²8.500 €
NadelholzNutzung prüfen8.750 m²50-100 % vom zugrunde gelegten Richtwert70.000 € bis 140.000 €
GrabenNutzung prüfen821 m²50-100 % vom zugrunde gelegten Richtwert6.600 € bis 13.000 €

Das ist eine schematische Orientierung aus Bodenrichtwert und Flächenanteilen. Gartenland-, Acker-, Grünland-, Wald-, Verkehrs- oder Sonderflächen werden nicht wie vollwertiges Bauland angesetzt. Baurecht, Erschließung, Zuschnitt, Altlasten, Rechte/Lasten und der amtliche Bodenrichtwertauszug müssen vor einer Bewertung gesondert geprüft werden.

Hausnummer gemeinsam bewerten

Alle Flurstücke zu dieser Hausnummer

Zu dieser Hausnummer gehören 2 adressierte Flurstücke mit zusammen 74.106 m². Die richtwertbasierte gemeinsame Orientierung liegt bei 167.000 € bis 258.000 €.

Flurstück 25/9 (aktuelle Seite)Grünland52.585 m²130.000 € bis 207.000 €
Flurstück 11/9Gebäude- und Freifläche Land- und Forstwirtschaft21.521 m²36.500 € bis 51.000 €

Archiv-Marktbericht Otterndorf 2021

Gebäude- und Grundstückswert-Prognose

Archiv-Orientierung fuer freistehende Ein-/Zweifamilienhaeuser sowie Reihenhaeuser/Doppelhaushaelften auf Basis der 2020er Median-Wohnflaechenpreise im GAA-Bezirk Otterndorf.

Modellrechnung Marktbericht + RND-Modell 1,08 Mio. € bis 1,32 Mio. € Mittelwert ca. 1,20 Mio. €
  • Landkreis Rotenburg (Wümme): 2.006 €/m² aus Grundstücksmarktbericht Otterndorf 2021 (129 Kauffälle)
  • RND-Modell: Baujahrsklasse 1991 - 2015; kein zusaetzlicher RND-Faktor, weil die Marktberichtstabelle direkt nach Baujahr ausweist
  • Berichtsmerkmale: keine zusätzliche BRW-Korrektur, Baujahre 1991-2017, Wohnfläche 143 m²
  • Bodenwertanteil: Marktberichtswert enthält Bodenwert für die angesetzte typische Grundstücksfläche; Mehrfläche 73.306 m² × 10 €/m² = 762.000 €
  • Ansatz: 220 m² Wohnfläche, Grundstücksfläche laut Summe der Flurstücke dieser Hausnummer, Richtwert wie oben

Archivierte 2020er Median-Wohnflaechenpreise aus dem Marktbericht Otterndorf 2021. Verwendet werden die Landkreis-Gesamtwerte, nicht die feineren Teilraeume; deshalb wird keine zusaetzliche BRW- oder RND-Korrektur angesetzt.

Methodik und Quelle

Verwendet werden die durchschnittlichen Kaufpreise je Quadratmeter Wohnflaeche aus dem Grundstuecksmarktbericht Otterndorf 2021, Abschnitte 9.2.1 und 9.3.1. Die Berichtswerte enthalten den Bodenwertanteil und sind nach Baualtersklassen je Landkreis ausgewiesen.

Quelle: Grundstücksmarktbericht Otterndorf 2021, DL-DE/BY-2.0.

Marktberichte

Grundstücksmarktbericht für die Region

Amtliche Marktberichte werden über das bundesweite Manifest nach AGS und Zuständigkeitsraum zugeordnet. Der lokale bzw. zuständige Gutachterausschuss wird vor Landes- und Bundesberichten gezeigt.

Regional passend

Grundstücksmarktdaten Landkreis Rotenburg (Wuemme) 2026

GebietLandkreis Rotenburg (Wuemme)
HerausgeberGutachterausschuss Otterndorf
Berichtsjahr2026 Marktjahre 2024, 2025
Statusamtliches Portal / Online-Angebot
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Weitere regionale Quelle

Zustaendigkeit GAG Otterndorf

GebietLandkreis Rotenburg (Wuemme)
HerausgeberGutachterausschuss Otterndorf
Berichtsjahr2026 Marktjahre 2026
Statusamtliches Portal / Online-Angebot
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Landesweiter Kontext

Grundstücksmarktdaten Niedersachsen 2026

GebietNiedersachsen
HerausgeberOberer Gutachterausschuss fuer Grundstueckswerte in Niedersachsen
Berichtsjahr2026 Marktjahre 2024, 2025
Statusamtliches Portal / Online-Angebot
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Bundesweiter Kontext

Immobilienmarktbericht Deutschland 2025

GebietDeutschland
HerausgeberArbeitskreis der Oberen Gutachterausschuesse, Zentralen Geschaeftsstellen und Gutachterausschuesse in der Bundesrepublik Deutschland
Berichtsjahr2025 Marktjahre 2024
Statuslokal archiviert
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Zuordnung: Rotenburg (Wümme) · Coverage-Status specific_downloaded. Freie PDFs werden lokal archiviert; kostenpflichtige, Portal- oder Bestellfälle bleiben als amtliche Metadaten sichtbar.

Marktberichte liefern regionale Marktinformationen und Vergleichsdaten. Sie ersetzen keine objektbezogene Verkehrswertermittlung, keine Innenbesichtigung und keine Prüfung von Baurecht, Rechten/Lasten oder Zustand.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

Lebensmittel & Discounter1 Kette

  • NettoNetto Marken-Discount - 27619 Schiffdorf-Wehdel, Wesermünder Str. 54Wesermünder Str. 54 27619 Schiffdorf-Wehdel
    Lebensmittel-Discounter · 8,9 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Umfeld

Entfernungen vom Grundstück

Entfernungen sind Luftlinien und dienen als schnelle Orientierung für die Umfeldbewertung.

Bildung
  • Grundschule4,2 kmGrundschule Geestenseth
  • Weiterführende Schule12,0 kmOberschule Beverstedt
  • Kita / Kinderbetreuung7,6 kmWehdeler Butscherhaus
  • Weitere Kita8,4 kmKindertagesstätte Dörpskinner
  • Weitere Kita9,8 kmLütt Kinner Hus
  • Gymnasium12,9 kmNiedersächsisches Internatsgymnasium Bad Bederkesa
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule24,9 kmGesamtschule am Wällenberg
  • Oberschule/Realschule12,0 kmOberschule Beverstedt
  • Berufliche Schule14,8 kmJohann-Heinrich-v.-Thünen-Schule
  • Förderschule13,7 kmSchule am Wiesendamm, FöS GE
Mobilität
  • Bus438 mHeinschenwalde Drittgeest, ca. 3 Abfahrten werktags
  • S-Bahn15,4 kmLunestedt, ca. 66 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn2,7 kmFrelsdorf, ca. 42 Abfahrten werktags
  • Rufbus849 mKöhlen(b Bremerhaven) Stühbusch/Wendeplatz, ca. 25 Abfahrten werktags
  • Fähre24,8 kmBlexen Fähranleger
Versorgung
  • Einkauf / Lebensmittel13,9 Min.Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter · Deutschlandatlas
Gesundheit
  • Klinik / Notfall19,1 kmKlinikum Bremerhaven Reinkenheide gGmbH · Straßenprofil
  • Nächste Arztpraxis21,7 kmFrauke Metz · Kinderarzt / Kinderärztin · Rheinstraße 8 27570 Bremerhaven · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis21,8 kmDipl.-Psych. Phoebe Cyra Fleischer · Psychotherapie, Psychologische Psychotherapie · Stresemannstraße 46 27570 Bremerhaven · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis22,1 kmDr. Ruth Gravenhorst · Hausarzt / Allgemeinmedizin · Borriesstraße 6 - 10 27570 Bremerhaven · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis22,1 kmHarm Dieter Ahlers · Hals-Nasen-Ohrenheilkunde (HNO) · Borriesstraße 1 27570 Bremerhaven · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis22,1 kmJulia Schierenbeck · Hausarzt / Allgemeinmedizin · Poststraße 14 27576 Bremerhaven · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis22,1 kmDr. Manuela Zacharias · Frauenheilkunde · Borriesstraße 5 27570 Bremerhaven · gesund.bund.de / KBV-Daten
Apotheken
  • Nächste Apotheke4,4 kmGeeste-Apotheke · Köhlener Str. 2 27619 Schiffdorf · amtliche/offene Standortdaten
  • Weitere Apotheke11,8 kmMarien Apotheke · Logestr. 10 27616 Beverstedt · amtliche/offene Standortdaten
  • Weitere Apotheke12,4 kmLöwen-Apotheke · Gröpelinger Str. 8 27624 Geestland · amtliche/offene Standortdaten
  • Weitere Apotheke12,7 kmBeerster Apotheke · Mattenburger Straße 19 27624 Geestland · OpenStreetMap
  • Weitere Apotheke13,0 kmBeerster Apotheke · Mattenburger Str. 17-19 27624 Geestland · amtliche/offene Standortdaten
  • Weitere Apotheke14,8 kmKondor Apotheke · Bahnhofstr. 72 27616 Beverstedt · amtliche/offene Standortdaten
Verkehr & Risiko
  • Bundesfernstraße / Zählstelle10,5 km8.482 Kfz/Tag · 686 Schwerverkehr/Tag · BASt-Dauerzählstellen 2023
  • A 2719,6 kmA 27 / AS Bremerhaven-Geestemünde
  • A 2638,9 kmA 26 / AS Stade-Süd
  • A 27041,5 kmA 270 / AS Ihletal
  • Flughafen31,3 kmNordholz
  • Flughafen53,0 kmBremen
  • Flughafen72,7 kmHamburg

Adressgruppe

2 Flurstücke zu Geesteweg 1

Eine Hausnummer kann mehreren Flurstücken zugeordnet sein. Für eine Grundstücks- oder Objektbewertung sollten alle zugehörigen Flurstücke gemeinsam geprüft werden.

74.106 m²Summe amtliche Fläche
Flurstück 25/952.585 m²aktuelle SeiteGrünland
Flurstück 11/921.521 m²weiteres FlurstückGebäude- und Freifläche Land- und Forstwirtschaft

Straßenlage

Mikrolage der Straße

Die detaillierte Bewertung der Straße bleibt auf der Straßenseite gebündelt. Diese Grundstücksseite konzentriert sich auf Flurstück, Nutzung und Bebauung.

66/100solide StandortqualitätStraßenprofil Geesteweg öffnen

Entfernungen zu Schulen, Verkehr und Versorgung

Kartendaten © OpenStreetMap. Kartenlayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Untergrund Niedersachsen: © LBEG / NIBIS.

Weiterführende Lage

Es werden keine Eigentümerdaten angezeigt. Die Seite basiert auf offenen bzw. amtlich zugänglichen Geobasisdaten ohne Eigentümerbezug.

Weitere Fachquellen

Diese Fachquellen sind zusätzliche Prüfpfade. Sie ersetzen keine Bauvoranfrage, keine Altlasten- oder Kampfmittelauskunft und keine Objektprüfung durch Fachleute.

Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Renderzeit: 739 ms