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Flurstück mit Adresse

Grundstück Geestweg 4 in 26316 Varel, Stadt

Grundstücksbezogene Einordnung mit amtlicher Flurstücksfläche, Straßenlage und Immobilien-Kontextdaten.

Vollständigen Grundstücksreport benötigt? Den neutralen PDF-Snapshot mit teilbarem privatem oder öffentlichem Kurzlink erhalten Sie bei umfeldcheck.de.

Katastergeometrie

Flurstücksumriss und Gebäude

Die Skizze wird direkt aus den importierten Geometrien erzeugt. Sie zeigt den Flurstücksumriss, angrenzende Flurstücke, Straßen- und Wegeflurstücke im Anschlussbereich sowie Gebäude-Footprints ohne externe Kartenkacheln.

Flurstücksumriss 45/1Statische Skizze mit Grundstücksgrenze, Nachbarflurstücken, Straßenverkehrsflurstücken, Wegeflurstücken und Gebäudegrundflächen.Gebäude · 160 m²
FlurstückNachbarnStraßenverkehrWegGebäude/Bauwerk

Geometrische Kennwerte

  • 696 m² Amtliche Flurstücksfläche
  • 1 Gebäude-Footprints in der Skizze
  • 9 Nachbarflurstücke in der Skizze
  • 1 Straßenverkehrsflurstücke im Anschlussbereich
  • 160 m² Gebäudegrundfläche
  • 23,0 % Bebauungsgrad

Anschlussflächen: Geestweg · Flurstück 51/1 (Straßenverkehr, direkt angrenzend).

Die SVG-Skizze ist eine vereinfachte Lagegrafik. Rechtsverbindlich sind die amtlichen Katasterauskünfte des zuständigen Landes bzw. Vermessungsamts.

Gebäudeliste anzeigen
  • Gebäude160 m²

Flurkarte und Bebauung

Kartendaten © OpenStreetMap; Grenze: amtliche Landesvermessung. Gebäude: amtliche Landesvermessung. Flurkarte: aktive, zugehörige und benachbarte adressierte Flurstücke sowie nicht adressierte Straßen- und Wegeflurstücke im Anschlussbereich.
79/100

Grundstückscheck

solider Grundstückscheck

Der Grundstückscheck bündelt Flurstücksgröße, Bebauung, tatsächliche Nutzung, Datenlage und Mikrolage. Er ist eine erste Orientierung und ersetzt keine amtliche Liegenschaftsauskunft, keine baurechtliche Einzelprüfung und kein Verkehrswertgutachten.

So berechnet sich der Score

Der Grundstückscheck ist ein gewichteter Orientierungswert. Jede Dimension wird auf 0 bis 100 normalisiert; der Gesamtwert entsteht aus dem gewichteten Mittel der verfügbaren Dimensionen.

  • Lage 81/100 35 % Gewichtung - aus Straßen- und Umfeldprofil
  • Fläche 82/100 18 % Gewichtung - siehe amtliche Flurstücksdaten
  • Bebauung 72/100 17 % Gewichtung - siehe Geometrie und Gebäudedaten
  • Nutzung 62/100 18 % Gewichtung - siehe tatsächliche Nutzung
  • Datenlage 100/100 12 % Gewichtung - aus Straßen- und Umfeldprofil

Fehlende Daten werden nicht als amtliche Aussage interpretiert, sondern über die Datenlage sichtbar gemacht.

Datenbasis ohne Zahlen-Dopplung

Werte, die bereits im Hero, in der Skizze oder im Bodenrichtwertblock stehen, werden hier nicht erneut als KPI wiederholt.

  • Flurstücksdaten Fläche, Flurstück, Flur und Gemarkung, tatsächliche Nutzung, Gebäudegrundfläche und Bauwerkseinträge Amtliche Geodaten und daraus abgeleitete Geometrieschnitte werden im Abschnitt „Detailansicht zum Flurstück“ gebündelt.
  • Bodenrichtwert konkrete Richtwertzone am Flurstückspunkt Der Wert wird im Bodenrichtwertblock groß gezeigt und in Wertmodellen nur als zugrunde gelegter Richtwert verwendet.
  • Lageprofil Mikrolage, Erreichbarkeit, Verkehr, Lärm und regionale Kontextdaten Diese Daten fließen in die Lage ein; Detailwerte stehen in den Umfeld- und Straßenabschnitten.
Lage 81
aus Straßen- und Umfeldprofil
Fläche 82
siehe amtliche Flurstücksdaten
Bebauung 72
siehe Geometrie und Gebäudedaten
Nutzung 62
siehe tatsächliche Nutzung
Datenlage 100
aus Straßen- und Umfeldprofil

Direkter UBA-Lärmwert am Grundstückspunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Prüfpunkte für dieses Grundstück
  • BaurechtBebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Erschließung und Baulasten müssen objektbezogen geprüft werden.
  • BodenrichtwertRichtwertzonen können je nach Nutzung, Uferlage, Gewerbe, Landwirtschaft oder Entwicklungszustand abweichen.
  • ImmissionenLärm, Verkehr, Starkregen, Hochwasser und Untergrundrisiken sind Karten- und Kontextdaten, keine Einzelfallgarantie.
  • RadonBfS-Radonkarten sind regionale Prognosen bzw. Vorsorgehinweise; gebäudescharfe Aussagen erfordern Messung und Bauwerksprüfung.
  • BauleitplanungBebauungspläne, Satzungen, Denkmalschutz, Altlasten, Kampfmittel und PV-Dachpotenzial werden als Fachquellen benannt; verbindlich ist die Prüfung bei der zuständigen Stelle.
  • Klima und InfrastrukturLuftqualität, DWD-Klimadaten, Mobilfunk, Stadtgrün und LoD2-Dachformen sind zusätzliche Kontextquellen und noch keine objektbezogene Zusage.

Flurstück

Detailansicht zum Flurstück

Amtliche Flurstücksmerkmale, tatsächliche Nutzung und Gebäude werden hier getrennt von der Lagebewertung dargestellt.

Amtliche Merkmale

AdresseGeestweg 4, 26316 Varel, Stadt
Flurstück45/1
Flur014
GemarkungVarel-Land
Fläche696 m²
Bebauungsgrad23,0 % (160 m² Gebäudegrundfläche)
Gebäude/Bauwerke1
Tatsächliche NutzungHandel und Dienstleistung
Datenstand Quelle2019-04-16

Einordnung

Die Flurstückseite zeigt keine Eigentümerdaten. Für Kauf, Beleihung, Bauantrag oder Gutachten sind Grundbuch, Baulasten, Bebauungsplan, Erschließung und amtliche Einzelauskünfte gesondert zu prüfen.

Tatsächliche Nutzung anzeigen
Handel und Dienstleistung706 m² · 100,0 %

Hinweis: Die summierte Nutzungsfläche (706 m²) kann durch Geometrieschnitt und Rundung leicht von der amtlichen Flurstücksfläche (696 m²) abweichen.

Die tatsächliche Nutzung ist eine flächenhafte Katasterinformation. Sie beschreibt nicht automatisch die baurechtlich zulässige Nutzung und ersetzt keinen Bebauungsplan- oder Baulastencheck.

Gebäude und Bauwerke anzeigen
Gebäude160 m² · 23,0 % · Funktion Wohngebäude mit Handel und Dienstleistungen

Die Gebäudefläche wird als Schnittfläche zwischen Gebäudedaten und veröffentlichtem Flurstück berechnet. Das ersetzt keine Bauakte und keine Wohn-/Nutzflächenberechnung.

Bodenrichtwert

Bodenrichtwert am Grundstück

Die Zuordnung wird am Flurstückspunkt gegen lokal vorhandene BORIS-Richtwertzonen geprüft. Unterschiedliche Zonen für Wohnbau, Landwirtschaft, Grünland, Erholung, Gewerbe oder sonstige Nutzungen werden ausdrücklich gekennzeichnet.

Richtwert100 €/m²Zone am Flurstückspunkt

Nutzungsart der Richtwertzone prüfen; die Zone kann innerhalb einer Straße nach Nutzung und Entwicklungszustand abweichen.

Richtwertzone auswählen

Wenn mehrere BORIS-Zonen den Flurstückspunkt überdecken oder sehr nah liegen, zeigen wir alle Kandidaten. Wähle die fachlich passende Zone für die Wertindikation; die amtliche Einzelauskunft bleibt maßgeblich.

RichtwertNutzung / ZoneTrefferAuswahl
100 €/m²aktuelle Auswahlallgemeines Wohngebiet, Baureifes Land, Zone Büppel-SüdZone am Flurstückspunktverwendet
5,00 €/m²Acker, Land-/Forstwirtschaft, Zone Varel, BockhornZone am Flurstückspunktverwenden
3,70 €/m²Grünland, Land-/Forstwirtschaft, Zone Varel, BockhornZone am Flurstückspunktverwenden
2,50 €/m²Grünland, Land-/Forstwirtschaft, Zone Varel, BockhornZone am Flurstückspunktverwenden
0,80 €/m²forstwirtschaftliche Fläche, Land-/Forstwirtschaft, Zone Varel, BockhornZone am Flurstückspunktverwenden

Wertindikation

Richtwertbasierte Grundstückswert-Indikation

70.500 €
FlächenartFlächeAnsatzOrientierung
Handel und Dienstleistunggleiche Nutzungsart706 m²100 % vom zugrunde gelegten Richtwert70.500 €

Das ist eine schematische Orientierung aus Bodenrichtwert und Flächenanteilen. Gartenland-, Acker-, Grünland-, Wald-, Verkehrs- oder Sonderflächen werden nicht wie vollwertiges Bauland angesetzt. Baurecht, Erschließung, Zuschnitt, Altlasten, Rechte/Lasten und der amtliche Bodenrichtwertauszug müssen vor einer Bewertung gesondert geprüft werden.

Hausnummer gemeinsam bewerten

Alle Flurstücke zu dieser Hausnummer

Zu dieser Hausnummer gehören 2 adressierte Flurstücke mit zusammen 1.113 m². Die richtwertbasierte gemeinsame Orientierung liegt bei 112.000 €.

Flurstück 45/1 (aktuelle Seite)Handel und Dienstleistung696 m²70.500 €
Flurstück 47/1Handel und Dienstleistung417 m²42.000 €

Archiv-Marktbericht Aurich 2021

Gebäude- und Grundstückswert-Prognose

Archiv-Orientierung fuer freistehende Ein-/Zweifamilienhaeuser sowie Reihenhaeuser/Doppelhaushaelften auf Basis der 2020er Wohnflaechenpreise im GAA-Bezirk Aurich.

Modellrechnung Marktbericht + RND-Modell 441.000 € bis 539.000 € Mittelwert ca. 490.000 €
  • Landkreis Friesland: 2.175 €/m² aus Grundstücksmarktbericht Aurich 2021 (75 Kauffälle)
  • RND-Modell: Baujahrsklasse 1991 - 2015; kein zusaetzlicher RND-Faktor, weil die Marktberichtstabelle direkt nach Baujahr ausweist
  • Berichtsmerkmale: keine zusätzliche BRW-Korrektur, Baujahre 1991-2017, Wohnfläche 145 m²
  • Bodenwertanteil: Marktberichtswert enthält Bodenwert für die angesetzte typische Grundstücksfläche; Mehrfläche 313 m² × 65 €/m² = 20.500 €
  • Ansatz: 216 m² Wohnfläche, Grundstücksfläche laut Summe der Flurstücke dieser Hausnummer, Richtwert wie oben

Archivierte 2020er Wohnflaechenpreise aus dem Marktbericht Aurich 2021. Verwendet werden die Landkreis- bzw. Stadt-Gesamtwerte; deshalb wird keine zusaetzliche BRW- oder RND-Korrektur angesetzt. Kuesten-/Insel- und Tourismuslagen koennen deutlich abweichen.

Methodik und Quelle

Verwendet werden die mittleren Kaufpreise je Quadratmeter Wohnflaeche aus dem Grundstuecksmarktbericht Aurich 2021, Abschnitte 9.2.1 und 9.3.1. Die Berichtswerte enthalten den Bodenwertanteil und sind nach Baualtersklassen je Landkreis bzw. kreisfreier Stadt ausgewiesen; Inseln sind in den Tabellen jeweils ausdruecklich ausgenommen.

Quelle: Grundstücksmarktbericht Aurich 2021, DL-DE/BY-2.0.

Marktberichte

Grundstücksmarktbericht für die Region

Amtliche Marktberichte werden über das bundesweite Manifest nach AGS und Zuständigkeitsraum zugeordnet. Der lokale bzw. zuständige Gutachterausschuss wird vor Landes- und Bundesberichten gezeigt.

Regional passend

Grundstücksmarktdaten Landkreis Friesland 2026

GebietLandkreis Friesland
HerausgeberGutachterausschuss Aurich
Berichtsjahr2026 Marktjahre 2024, 2025
Statusamtliches Portal / Online-Angebot
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Weitere regionale Quelle

Zustaendigkeit GAG Aurich

GebietLandkreis Friesland
HerausgeberGutachterausschuss Aurich
Berichtsjahr2026 Marktjahre 2026
Statusamtliches Portal / Online-Angebot
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Landesweiter Kontext

Grundstücksmarktdaten Niedersachsen 2026

GebietNiedersachsen
HerausgeberOberer Gutachterausschuss fuer Grundstueckswerte in Niedersachsen
Berichtsjahr2026 Marktjahre 2024, 2025
Statusamtliches Portal / Online-Angebot
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Bundesweiter Kontext

Immobilienmarktbericht Deutschland 2025

GebietDeutschland
HerausgeberArbeitskreis der Oberen Gutachterausschuesse, Zentralen Geschaeftsstellen und Gutachterausschuesse in der Bundesrepublik Deutschland
Berichtsjahr2025 Marktjahre 2024
Statuslokal archiviert
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Zuordnung: Friesland · Coverage-Status specific_downloaded. Freie PDFs werden lokal archiviert; kostenpflichtige, Portal- oder Bestellfälle bleiben als amtliche Metadaten sichtbar.

Marktberichte liefern regionale Marktinformationen und Vergleichsdaten. Sie ersetzen keine objektbezogene Verkehrswertermittlung, keine Innenbesichtigung und keine Prüfung von Baurecht, Rechten/Lasten oder Zustand.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

Lebensmittel & Discounter4 Ketten

  • NettoNetto Marken-Discount - 26316 Varel, Neue Str. 8-10Neue Str. 8-10 26316 Varel
    Lebensmittel-Discounter · 2,0 kmQuelle
  • ALDI NordALDI NordBürgermeister-Heidenreich-Straße 1A 26316 Varel
    Lebensmittel-Discounter · 2,1 km
  • EDEKAEDEKA DrieboltWiefelsteder Str. 69-73 26316 Varel
    Lebensmittel · 2,5 kmQuelle
  • LidlLidlGertrud-Barthel-Str. 8 26316 Varel
    Lebensmittel-Discounter · 2,7 kmQuelle

Drogerien1 Kette

  • RossmannVarel, 26316, Hindenburgstr. 6-8Hindenburgstr. 6-8 26316 Varel
    Drogerie · 2,1 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Umfeld

Entfernungen vom Grundstück

Entfernungen sind Luftlinien und dienen als schnelle Orientierung für die Umfeldbewertung.

Bildung
  • Grundschule759 mGrundschule Büppel
  • Weiterführende Schule2,6 kmLothar-Meyer-Gymnasium
  • Kita / Kinderbetreuung2,1 kmKatholischer Kindergarten St. Bonifatius
  • Weitere Kita2,1 kmKatholisches Pfarramt Kindergarten
  • Weitere Kita2,1 kmKleinkindergarten Flohkiste
  • Gymnasium2,6 kmLothar-Meyer-Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule12,6 kmIGS Friesland-Süd
  • Oberschule/Realschule3,2 kmOberschule Obenstrohe
  • Berufliche Schule3,0 kmBerufsbildende Schulen Varel
  • Förderschule2,1 kmFöS ES/LE Heinz-Neukäter-Schule
Mobilität
  • Bus411 mBüppel Flachsweg, ca. 10 Abfahrten werktags
  • S-Bahn2,7 kmVarel Bahnhof, ca. 151 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn2,7 kmVarel Bahnhof, ca. 151 Abfahrten werktags
  • Fernzug23,3 kmBad Zwischenahn, ca. 105 Abfahrten werktags
  • Rufbus13,6 kmCäciliengroden Karl-Marx-Platz, ca. 24 Abfahrten werktags
Versorgung
  • Einkauf / Lebensmittel4,9 Min.Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter · Deutschlandatlas
Gesundheit
  • Klinik / Notfall16,9 kmFriesland Kliniken gGmbH · Straßenprofil
  • Nächste Arztpraxis16,3 kmAndreas Lang · Hausarzt / Allgemeinmedizin · Grenzstraße 4 26382 Wilhelmshaven · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis16,7 kmDipl.-Psych. Anne Kerkhoff · Psychotherapie, Psychologische Psychotherapie · Lindenstraße 24 26382 Wilhelmshaven · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis16,8 kmGeorgij Ottenbacher · Hals-Nasen-Ohrenheilkunde (HNO) · Bremer Straße 90 26382 Wilhelmshaven · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis16,8 kmDr. med. univ. Enis Tanovic · Urologie · Schillerstraße 77 26382 Wilhelmshaven · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis16,8 kmDr. med. Johann Wieczorek · Hausarzt / Allgemeinmedizin · Bismarckstraße 39 26384 Wilhelmshaven · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis16,8 kmAmir Khouzam · Augenheilkunde · Mittelstraße 1 26382 Wilhelmshaven · gesund.bund.de / KBV-Daten
Apotheken
  • Nächste Apotheke2,0 kmSt. Johannes-Apotheke · Bleichenpfad 9 26316 Varel · amtliche/offene Standortdaten
  • Weitere Apotheke2,2 kmApotheke am Neumarkt · Neumarktstr. 2 26316 Varel · amtliche/offene Standortdaten
  • Weitere Apotheke2,3 kmAlte Apotheke · Obernstraße 4 26316 Varel · OpenStreetMap
  • Weitere Apotheke2,5 kmFriesen-Apotheke · Drostenstr. 9 26316 Varel · amtliche/offene Standortdaten
  • Weitere Apotheke3,1 kmApotheke Obenstrohe · Goethestr. 8 26316 Varel · amtliche/offene Standortdaten
  • Weitere Apotheke3,8 kmJade-Apotheke · Zum Jadebusen 32 26316 Varel · amtliche/offene Standortdaten
Verkehr & Risiko
  • Bundesfernstraße / Zählstelle13,0 km31.770 Kfz/Tag · 2.232 Schwerverkehr/Tag · BASt-Dauerzählstellen 2023
  • A 291,5 kmA 29 / AS Varel-Obenstrohe
  • A 2817,9 kmA 28 / AS Bad Zwischenahn-West
  • A 29319,1 kmA 293 / Kreuz Oldenburg-Nord
  • Flughafen55,5 kmNordholz
  • Flughafen55,8 kmBremen
  • Flughafen126,5 kmHamburg

Adressgruppe

2 Flurstücke zu Geestweg 4

Eine Hausnummer kann mehreren Flurstücken zugeordnet sein. Für eine Grundstücks- oder Objektbewertung sollten alle zugehörigen Flurstücke gemeinsam geprüft werden.

1.113 m²Summe amtliche Fläche
Flurstück 45/1696 m²aktuelle SeiteHandel und Dienstleistung
Flurstück 47/1417 m²weiteres FlurstückHandel und Dienstleistung

Straßenlage

Mikrolage der Straße

Die detaillierte Bewertung der Straße bleibt auf der Straßenseite gebündelt. Diese Grundstücksseite konzentriert sich auf Flurstück, Nutzung und Bebauung.

81/100starke StandortqualitätStraßenprofil Geestweg öffnen

Entfernungen zu Schulen, Verkehr und Versorgung

Kartendaten © OpenStreetMap. Kartenlayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Untergrund Niedersachsen: © LBEG / NIBIS.

Weiterführende Lage

Es werden keine Eigentümerdaten angezeigt. Die Seite basiert auf offenen bzw. amtlich zugänglichen Geobasisdaten ohne Eigentümerbezug.

Weitere Fachquellen

Diese Fachquellen sind zusätzliche Prüfpfade. Sie ersetzen keine Bauvoranfrage, keine Altlasten- oder Kampfmittelauskunft und keine Objektprüfung durch Fachleute.

Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

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