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Flurstück mit Adresse

Grundstück Gehlsheimer Str. 20 in 18147 Rostock, Hanse- und Universitätsstadt

Grundstücksbezogene Einordnung mit amtlicher Flurstücksfläche, Straßenlage und Immobilien-Kontextdaten.

Katastergeometrie

Flurstücksumriss und Gebäude

Die Skizze wird direkt aus den importierten Geometrien erzeugt. Sie zeigt den Flurstücksumriss, angrenzende Flurstücke, Straßen- und Wegeflurstücke im Anschlussbereich sowie Gebäude-Footprints ohne externe Kartenkacheln.

Flurstücksumriss 174/19Statische Skizze mit Grundstücksgrenze, Nachbarflurstücken, Straßenverkehrsflurstücken, Wegeflurstücken und Gebäudegrundflächen.Gebäude · 4.900 m²Bauteil · 4.171 m²Gebäude · 3.001 m²Bauteil · 1.517 m²Gebäude · 1.213 m²Bauwerk oder Anlage für Sport, Freizeit und Erholung · 1.088 m²Gebäude · 1.084 m²Gebäude · 1.047 m²Gebäude · 984 m²Gebäude · 912 m²Gebäude · 880 m²Gebäude · 844 m²Gebäude · 622 m²Gebäude · 587 m²Gebäude · 566 m²Bauteil · 401 m²Gebäude · 341 m²Bauwerk oder Anlage für Sport, Freizeit und Erholung · 255 m²Bauteil · 220 m²Gebäude · 213 m²Gebäude · 207 m²Gebäude · 200 m²Bauteil · 196 m²Gebäude · 162 m²Gebäude · 108 m²Bauteil · 81 m²Bauteil · 77 m²Bauteil · 74 m²Gebäude · 71 m²Gebäude · 69 m²Bauteil · 63 m²Bauteil · 58 m²Bauteil · 57 m²Bauteil · 53 m²Gebäude · 48 m²Gebäude · 44 m²Sonstiges Bauwerk oder sonstige Einrichtung · 37 m²Gebäude · 33 m²Gebäude · 31 m²Gebäude · 23 m²Gebäude · 20 m²Bauwerk oder Anlage für Sport, Freizeit und Erholung · 18 m²Bauteil · 15 m²Bauteil · 15 m²Bauteil · 14 m²Bauteil · 14 m²Gebäude · 14 m²Sonstiges Bauwerk oder sonstige Einrichtung · 7 m²Sonstiges Bauwerk oder sonstige Einrichtung · 5 m²Gebäude · 5 m²Gebäude · 5 m²Sonstiges Bauwerk oder sonstige Einrichtung · 4 m²
FlurstückNachbarnStraßenverkehrWegGebäude/Bauwerk

Geometrische Kennwerte

  • 202.655 m² Amtliche Flurstücksfläche
  • 52 Gebäude-Footprints in der Skizze
  • 15 Nachbarflurstücke in der Skizze
  • 2 Straßenverkehrsflurstücke im Anschlussbereich
  • 26.673 m² Gebäudegrundfläche
  • 13,2 % Bebauungsgrad

Anschlussflächen: Flurstück 176/1 (Straßenverkehr, direkt angrenzend), Flurstück 178/5 (Straßenverkehr, direkt angrenzend).

Die SVG-Skizze ist eine vereinfachte Lagegrafik. Rechtsverbindlich sind die amtlichen Katasterauskünfte des zuständigen Landes bzw. Vermessungsamts.

Gebäudeliste anzeigen
  • Gebäude4.900 m²
  • Bauteil4.171 m²
  • Gebäude3.001 m²
  • Bauteil1.517 m²
  • Gebäude1.213 m²
  • Bauwerk oder Anlage für Sport, Freizeit und Erholung1.088 m²

Flurkarte und Bebauung

Kartendaten © OpenStreetMap; Grenze: amtliche Landesvermessung. Gebäude: amtliche Landesvermessung. Flurkarte: aktive, zugehörige und benachbarte adressierte Flurstücke sowie nicht adressierte Straßen- und Wegeflurstücke im Anschlussbereich.
74/100

Grundstückscheck

solider Grundstückscheck

Der Grundstückscheck bündelt Flurstücksgröße, Bebauung, tatsächliche Nutzung, Datenlage und Mikrolage. Er ist eine erste Orientierung und ersetzt keine amtliche Liegenschaftsauskunft, keine baurechtliche Einzelprüfung und kein Verkehrswertgutachten.

So berechnet sich der Score

Der Grundstückscheck ist ein gewichteter Orientierungswert. Jede Dimension wird auf 0 bis 100 normalisiert; der Gesamtwert entsteht aus dem gewichteten Mittel der verfügbaren Dimensionen.

  • Lage 80/100 35 % Gewichtung - aus Straßen- und Umfeldprofil
  • Fläche 58/100 18 % Gewichtung - siehe amtliche Flurstücksdaten
  • Bebauung 78/100 17 % Gewichtung - siehe Geometrie und Gebäudedaten
  • Nutzung 62/100 18 % Gewichtung - siehe tatsächliche Nutzung
  • Datenlage 95/100 12 % Gewichtung - aus Straßen- und Umfeldprofil

Fehlende Daten werden nicht als amtliche Aussage interpretiert, sondern über die Datenlage sichtbar gemacht.

Datenbasis ohne Zahlen-Dopplung

Werte, die bereits im Hero, in der Skizze oder im Bodenrichtwertblock stehen, werden hier nicht erneut als KPI wiederholt.

  • Flurstücksdaten Fläche, Flurstück, Flur und Gemarkung, tatsächliche Nutzung, Gebäudegrundfläche und Bauwerkseinträge Amtliche Geodaten und daraus abgeleitete Geometrieschnitte werden im Abschnitt „Detailansicht zum Flurstück“ gebündelt.
  • Lageprofil Mikrolage, Erreichbarkeit, Verkehr, Lärm und regionale Kontextdaten Diese Daten fließen in die Lage ein; Detailwerte stehen in den Umfeld- und Straßenabschnitten.
Lage 80
aus Straßen- und Umfeldprofil
Fläche 58
siehe amtliche Flurstücksdaten
Bebauung 78
siehe Geometrie und Gebäudedaten
Nutzung 62
siehe tatsächliche Nutzung
Datenlage 95
aus Straßen- und Umfeldprofil

Direkter UBA-Lärmwert am Grundstückspunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Prüfpunkte für dieses Grundstück
  • BaurechtBebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Erschließung und Baulasten müssen objektbezogen geprüft werden.
  • BodenrichtwertRichtwertzonen können je nach Nutzung, Uferlage, Gewerbe, Landwirtschaft oder Entwicklungszustand abweichen.
  • ImmissionenLärm, Verkehr, Starkregen, Hochwasser und Untergrundrisiken sind Karten- und Kontextdaten, keine Einzelfallgarantie.
  • RadonBfS-Radonkarten sind regionale Prognosen bzw. Vorsorgehinweise; gebäudescharfe Aussagen erfordern Messung und Bauwerksprüfung.
  • BauleitplanungBebauungspläne, Satzungen, Denkmalschutz, Altlasten, Kampfmittel und PV-Dachpotenzial werden als Fachquellen benannt; verbindlich ist die Prüfung bei der zuständigen Stelle.
  • Klima und InfrastrukturLuftqualität, DWD-Klimadaten, Mobilfunk, Stadtgrün und LoD2-Dachformen sind zusätzliche Kontextquellen und noch keine objektbezogene Zusage.

Flurstück

Detailansicht zum Flurstück

Amtliche Flurstücksmerkmale, tatsächliche Nutzung und Gebäude werden hier getrennt von der Lagebewertung dargestellt.

Amtliche Merkmale

AdresseGehlsheimer Str. 20, 18147 Rostock, Hanse- und Universitätsstadt
Flurstück174/19
Flur1
GemarkungGehlsdorf
Fläche202.655 m²
Bebauungsgrad13,2 % (26.673 m² Gebäudegrundfläche)
Gebäude/Bauwerke52
Tatsächliche NutzungGesundheit, Kur
Datenstand Quelle2024-04-22

Einordnung

Die Flurstückseite zeigt keine Eigentümerdaten. Für Kauf, Beleihung, Bauantrag oder Gutachten sind Grundbuch, Baulasten, Bebauungsplan, Erschließung und amtliche Einzelauskünfte gesondert zu prüfen.

Tatsächliche Nutzung anzeigen
Gesundheit, Kur171.865 m² · 84,8 %
Laubholz27.519 m² · 13,6 %
Grünland3.221 m² · 1,6 %
Graben47 m² · 0,0 %

Hinweis: Die summierte Nutzungsfläche (202.653 m²) kann durch Geometrieschnitt und Rundung leicht von der amtlichen Flurstücksfläche (202.655 m²) abweichen.

Die tatsächliche Nutzung ist eine flächenhafte Katasterinformation. Sie beschreibt nicht automatisch die baurechtlich zulässige Nutzung und ersetzt keinen Bebauungsplan- oder Baulastencheck.

Gebäude und Bauwerke anzeigen
Gebäude4.900 m² · 2,4 % · 2 Geschosse · Funktion Heilanstalt, Pflegeanstalt, Pflegestation
Bauteil4.171 m² · 2,1 % · Funktion Keller
Gebäude3.001 m² · 1,5 % · 3 Geschosse · Funktion Gebäude für Gesundheitswesen
Bauteil1.517 m² · 0,8 % · 1 Geschosse · Funktion Geringergeschossiger Gebäudeteil
Gebäude1.213 m² · 0,6 % · 2 Geschosse · Funktion Verwaltungsgebäude
Bauwerk oder Anlage für Sport, Freizeit und Erholung1.088 m² · 0,5 % · Funktion Sonstiges
Gebäude1.084 m² · 0,5 % · 2 Geschosse · Funktion Heilanstalt, Pflegeanstalt, Pflegestation
Gebäude1.047 m² · 0,5 % · 1 Geschosse · Funktion Allgemein bildende Schule
Gebäude984 m² · 0,5 % · 3 Geschosse · Funktion Heilanstalt, Pflegeanstalt, Pflegestation
Gebäude912 m² · 0,5 % · 3 Geschosse · Funktion Heilanstalt, Pflegeanstalt, Pflegestation
Gebäude880 m² · 0,4 % · 2 Geschosse · Funktion Heilanstalt, Pflegeanstalt, Pflegestation
Gebäude844 m² · 0,4 % · 2 Geschosse · Funktion Gebäude für Gesundheitswesen
Gebäude622 m² · 0,3 % · 2 Geschosse · Funktion Gebäude für Gesundheitswesen
Gebäude587 m² · 0,3 % · 2 Geschosse · Funktion Gebäude für Gesundheitswesen
Gebäude566 m² · 0,3 % · 1 Geschosse · Funktion Wohngebäude
Bauteil401 m² · 0,2 % · 2 Geschosse · Funktion Geringergeschossiger Gebäudeteil
Gebäude341 m² · 0,2 % · 1 Geschosse · Funktion Verwaltungsgebäude
Bauwerk oder Anlage für Sport, Freizeit und Erholung255 m² · 0,1 % · Funktion Sonstiges
Bauteil220 m² · 0,1 % · 2 Geschosse · Funktion Geringergeschossiger Gebäudeteil
Gebäude213 m² · 0,1 % · 1 Geschosse · Funktion Treibhaus, Gewächshaus

Die Gebäudefläche wird als Schnittfläche zwischen Gebäudedaten und veröffentlichtem Flurstück berechnet. Das ersetzt keine Bauakte und keine Wohn-/Nutzflächenberechnung.

Bodenrichtwert

Bodenrichtwert am Grundstück

Die Zuordnung wird am Flurstückspunkt gegen lokal vorhandene BORIS-Richtwertzonen geprüft. Unterschiedliche Zonen für Wohnbau, Landwirtschaft, Grünland, Erholung, Gewerbe oder sonstige Nutzungen werden ausdrücklich gekennzeichnet.

Keine konkrete Zone in lokaler Kopie

Für dieses Grundstück konnte noch keine BORIS-Richtwertzone am Flurstückspunkt aus der lokalen Datenkopie zugeordnet werden. Bitte prüfen Sie den amtlichen Bodenrichtwert über das jeweilige Landesportal.

Marktberichte

Grundstücksmarktbericht für die Region

Amtliche Marktberichte werden über das bundesweite Manifest nach AGS und Zuständigkeitsraum zugeordnet. Der lokale bzw. zuständige Gutachterausschuss wird vor Landes- und Bundesberichten gezeigt.

Regional passend

Regionaler Grundstücksmarktbericht Rostock 2025

GebietRostock
HerausgeberGutachterausschuss fuer Grundstueckswerte in der Hanse- und Universitaetsstadt Rostock
Berichtsjahr2025 Marktjahre 2024
Statuslokal archiviert
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Aktuelle regionale Quelle

Grundstücksmarktbericht Rostock 2026

GebietRostock, Hanse- und Universitaetsstadt
HerausgeberGutachterausschuss fuer Grundstueckswerte in der Hanse- und Universitaetsstadt Rostock
Berichtsjahr2026 Marktjahre 2025
Statusamtliches Portal / Online-Angebot
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Landesweiter Kontext

Landesgrundstücksmarktbericht Mecklenburg-Vorpommern 2025

GebietMecklenburg-Vorpommern
HerausgeberOberer Gutachterausschuss fuer Grundstueckswerte im Land Mecklenburg-Vorpommern
Berichtsjahr2025 Marktjahre 2024
Statuslokal archiviert
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Bundesweiter Kontext

Immobilienmarktbericht Deutschland 2025

GebietDeutschland
HerausgeberArbeitskreis der Oberen Gutachterausschuesse, Zentralen Geschaeftsstellen und Gutachterausschuesse in der Bundesrepublik Deutschland
Berichtsjahr2025 Marktjahre 2024
Statuslokal archiviert
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Zuordnung: Rostock · Coverage-Status specific_downloaded. Freie PDFs werden lokal archiviert; kostenpflichtige, Portal- oder Bestellfälle bleiben als amtliche Metadaten sichtbar.

Marktberichte liefern regionale Marktinformationen und Vergleichsdaten. Sie ersetzen keine objektbezogene Verkehrswertermittlung, keine Innenbesichtigung und keine Prüfung von Baurecht, Rechten/Lasten oder Zustand.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

Lebensmittel & Discounter8 Ketten

  • EDEKAEDEKA JensSchulstr. 5 18147 Rostock-Gehlsdorf
    Lebensmittel · 915 mQuelle
  • NettoNetto Rostock Pressentinstr. 63bPressentinstrasse 63b 18147 Rostock Gehlsdorf
    Lebensmittel-Discounter · 993 mQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 18055 Rostock, Kröpeliner Str. 53Kröpeliner Str. 53 18055 Rostock
    Lebensmittel-Discounter · 1,4 kmQuelle
  • LidlLidlDoberaner Str. 144 18057 Rostock
    Lebensmittel-Discounter · 1,4 kmQuelle
  • ALDI NordALDI NordWerftstraße 50 18057 Rostock
    Lebensmittel-Discounter · 1,6 km
  • PENNYPenny KTVOttostr. 6 18055 Rostock
    Lebensmittel-Discounter · 1,7 km
  • KauflandKaufland Rostock-SüdstadtPütterweg 1 18059 Rostock
    Verbrauchermarkt · 2,8 kmQuelle
  • NORMANORMAHundsburgallee+11D 18069 Rostock
    Lebensmittel-Discounter · 4,3 kmQuelle

Drogerien2 Ketten

  • dmdm-drogerie marktKröpeliner Straße 54 18055 Rostock
    Drogerie · 1,4 kmQuelle
  • RossmannRostock, 18055, Kröpeliner Str. 37Kröpeliner Str. 37 18055 Rostock
    Drogerie · 1,4 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf Rostock-GartenstadtSatower Straße 163 18059 Rostock
    Tierbedarf · 3,6 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Umfeld

Entfernungen vom Grundstück

Entfernungen sind Luftlinien und dienen als schnelle Orientierung für die Umfeldbewertung.

Bildung
  • Grundschule1,4 kmGehlsdorfer Grundschule
  • Weiterführende Schule1,4 kmPrivatschule Universitas Integrierte Gesamtschule mit gymnasialer Oberstufe und Grundschule
  • Kita / Kinderbetreuung916 mEvang. Inklusive Kindertagesstätte "Kleiner Michel", 99 Plätze
  • Weitere Kita1,1 kmEvang. integrative Kindertagesstätte "Schatzkiste", 138 Plätze
  • Weitere Kita1,4 kmKindertagesstätte "Kinderwelt", 211 Plätze
  • Gymnasium2,3 kmInnerstädtisches Gymnasium Rostock
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule1,4 kmPrivatschule Universitas Integrierte Gesamtschule mit gymnasialer Oberstufe und Grundschule
  • Oberschule/Realschule105,2 kmFreiherr-von-Rochow-Schule - Oberschule -
  • Berufliche Schule4,4 kmJohanniter-Akademie Nord am Campus Rostock
  • Förderschule173 mHeinrich-Hoffmann-Schule Schule mit dem Förderschwerpunkt Unterricht kranker Schülerinnen und Schüler
Mobilität
  • Bus199 mRostock, Gehlsheim Klinik, ca. 218 Abfahrten werktags
  • S-Bahn2,4 kmRostock S Holbeinplatz, ca. 795 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn2,6 kmRostock Hauptbahnhof, ca. 868 Abfahrten werktags
  • Tram828 mRostock, Hafenallee, ca. 132 Abfahrten werktags
  • Fernzug2,6 kmRostock Hauptbahnhof, ca. 868 Abfahrten werktags
Versorgung
  • Einkauf / Lebensmittel2,8 Min.Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter · Deutschlandatlas
Gesundheit
  • Klinik / Notfall2,7 kmUniversitätsmedizin Rostock · Straßenprofil
Verkehr & Risiko
  • A 192,8 kmA 19 / AS Rostock-Nord
  • A 209,3 kmA 20 / AS Rostock-Südstadt
  • Flughafen23,1 kmLaage
  • Flughafen45,9 kmBarth
  • Flughafen94,3 kmNeubrandenburg

Adressgruppe

4 Flurstücke zu Gehlsheimer Str. 20

Eine Hausnummer kann mehreren Flurstücken zugeordnet sein. Für eine Grundstücks- oder Objektbewertung sollten alle zugehörigen Flurstücke gemeinsam geprüft werden.

271.417 m²Summe amtliche Fläche
Flurstück 174/19202.655 m²aktuelle SeiteGesundheit, Kur
Flurstück 174/1711.674 m²weiteres FlurstückNaturnahe FlächeFlurstück 174/724.434 m²weiteres FlurstückGrünlandFlurstück 174/932.654 m²weiteres FlurstückNaturnahe Fläche

Straßenlage

Mikrolage der Straße

Die detaillierte Bewertung der Straße bleibt auf der Straßenseite gebündelt. Diese Grundstücksseite konzentriert sich auf Flurstück, Nutzung und Bebauung.

80/100starke StandortqualitätStraßenprofil Gehlsheimer Straße öffnen

Entfernungen zu Schulen, Verkehr und Versorgung

Kartendaten © OpenStreetMap. Kartenlayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geologie Mecklenburg-Vorpommern: © LUNG Mecklenburg-Vorpommern.

Weiterführende Lage

Es werden keine Eigentümerdaten angezeigt. Die Seite basiert auf offenen bzw. amtlich zugänglichen Geobasisdaten ohne Eigentümerbezug.

Weitere Fachquellen

Diese Fachquellen sind zusätzliche Prüfpfade. Sie ersetzen keine Bauvoranfrage, keine Altlasten- oder Kampfmittelauskunft und keine Objektprüfung durch Fachleute.

Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

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