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Flurstück mit Adresse

Grundstück Gehrder Straße 25 in 49451 Holdorf

Grundstücksbezogene Einordnung mit amtlicher Flurstücksfläche, Straßenlage und Immobilien-Kontextdaten.

Katastergeometrie

Flurstücksumriss und Gebäude

Die Skizze wird direkt aus den importierten Geometrien erzeugt. Sie zeigt den Flurstücksumriss, angrenzende Flurstücke, Straßen- und Wegeflurstücke im Anschlussbereich sowie Gebäude-Footprints ohne externe Kartenkacheln.

Flurstücksumriss 9/2Statische Skizze mit Grundstücksgrenze, Nachbarflurstücken, Straßenverkehrsflurstücken, Wegeflurstücken und Gebäudegrundflächen.Gebäude · 2.110 m²Gebäude · 2.087 m²Gebäude · 1.826 m²Gebäude · 1.221 m²Gebäude · 1.014 m²Vorratsbehälter, Speicherbauwerk · 633 m²Gebäude · 622 m²Sonstiges Bauwerk oder sonstige Einrichtung · 303 m²Vorratsbehälter, Speicherbauwerk · 139 m²Vorratsbehälter, Speicherbauwerk · 10 m²Vorratsbehälter, Speicherbauwerk · 9 m²Gebäude · 8 m²Vorratsbehälter, Speicherbauwerk · 5 m²Vorratsbehälter, Speicherbauwerk · 5 m²Vorratsbehälter, Speicherbauwerk · 5 m²Vorratsbehälter, Speicherbauwerk · 5 m²Vorratsbehälter, Speicherbauwerk · 5 m²Vorratsbehälter, Speicherbauwerk · 5 m²Vorratsbehälter, Speicherbauwerk · 4 m²Vorratsbehälter, Speicherbauwerk · 4 m²Vorratsbehälter, Speicherbauwerk · 4 m²Vorratsbehälter, Speicherbauwerk · 4 m²Gebäude · 2 m²
FlurstückNachbarnStraßenverkehrWegGebäude/Bauwerk

Geometrische Kennwerte

  • 58.757 m² Amtliche Flurstücksfläche
  • 23 Gebäude-Footprints in der Skizze
  • 1 Nachbarflurstücke in der Skizze
  • 2 Straßenverkehrsflurstücke im Anschlussbereich
  • 10.027 m² Gebäudegrundfläche
  • 17,1 % Bebauungsgrad

Anschlussflächen: Flurstück 38 (Begleitfläche Straßenverkehr, direkt angrenzend), Flurstück 40 (Begleitfläche Straßenverkehr, direkt angrenzend).

Die SVG-Skizze ist eine vereinfachte Lagegrafik. Rechtsverbindlich sind die amtlichen Katasterauskünfte des zuständigen Landes bzw. Vermessungsamts.

Gebäudeliste anzeigen
  • Gebäude2.110 m²
  • Gebäude2.087 m²
  • Gebäude1.826 m²
  • Gebäude1.221 m²
  • Gebäude1.014 m²
  • Vorratsbehälter, Speicherbauwerk633 m²

Flurkarte und Bebauung

Kartendaten © OpenStreetMap; Grenze: amtliche Landesvermessung. Gebäude: amtliche Landesvermessung. Flurkarte: aktive, zugehörige und benachbarte adressierte Flurstücke sowie nicht adressierte Straßen- und Wegeflurstücke im Anschlussbereich.
70/100

Grundstückscheck

solider Grundstückscheck

Der Grundstückscheck bündelt Flurstücksgröße, Bebauung, tatsächliche Nutzung, Datenlage und Mikrolage. Er ist eine erste Orientierung und ersetzt keine amtliche Liegenschaftsauskunft, keine baurechtliche Einzelprüfung und kein Verkehrswertgutachten.

So berechnet sich der Score

Der Grundstückscheck ist ein gewichteter Orientierungswert. Jede Dimension wird auf 0 bis 100 normalisiert; der Gesamtwert entsteht aus dem gewichteten Mittel der verfügbaren Dimensionen.

  • Lage 74/100 35 % Gewichtung - aus Straßen- und Umfeldprofil
  • Fläche 58/100 18 % Gewichtung - siehe amtliche Flurstücksdaten
  • Bebauung 78/100 17 % Gewichtung - siehe Geometrie und Gebäudedaten
  • Nutzung 48/100 18 % Gewichtung - siehe tatsächliche Nutzung
  • Datenlage 100/100 12 % Gewichtung - aus Straßen- und Umfeldprofil

Fehlende Daten werden nicht als amtliche Aussage interpretiert, sondern über die Datenlage sichtbar gemacht.

Datenbasis ohne Zahlen-Dopplung

Werte, die bereits im Hero, in der Skizze oder im Bodenrichtwertblock stehen, werden hier nicht erneut als KPI wiederholt.

  • Flurstücksdaten Fläche, Flurstück, Flur und Gemarkung, tatsächliche Nutzung, Gebäudegrundfläche und Bauwerkseinträge Amtliche Geodaten und daraus abgeleitete Geometrieschnitte werden im Abschnitt „Detailansicht zum Flurstück“ gebündelt.
  • Bodenrichtwert konkrete Richtwertzone am Flurstückspunkt Der Wert wird im Bodenrichtwertblock groß gezeigt und in Wertmodellen nur als zugrunde gelegter Richtwert verwendet.
  • Lageprofil Mikrolage, Erreichbarkeit, Verkehr, Lärm und regionale Kontextdaten Diese Daten fließen in die Lage ein; Detailwerte stehen in den Umfeld- und Straßenabschnitten.
Lage 74
aus Straßen- und Umfeldprofil
Fläche 58
siehe amtliche Flurstücksdaten
Bebauung 78
siehe Geometrie und Gebäudedaten
Nutzung 48
siehe tatsächliche Nutzung
Datenlage 100
aus Straßen- und Umfeldprofil

Direkter UBA-Lärmwert am Grundstückspunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Prüfpunkte für dieses Grundstück
  • BaurechtBebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Erschließung und Baulasten müssen objektbezogen geprüft werden.
  • BodenrichtwertRichtwertzonen können je nach Nutzung, Uferlage, Gewerbe, Landwirtschaft oder Entwicklungszustand abweichen.
  • ImmissionenLärm, Verkehr, Starkregen, Hochwasser und Untergrundrisiken sind Karten- und Kontextdaten, keine Einzelfallgarantie.
  • RadonBfS-Radonkarten sind regionale Prognosen bzw. Vorsorgehinweise; gebäudescharfe Aussagen erfordern Messung und Bauwerksprüfung.
  • BauleitplanungBebauungspläne, Satzungen, Denkmalschutz, Altlasten, Kampfmittel und PV-Dachpotenzial werden als Fachquellen benannt; verbindlich ist die Prüfung bei der zuständigen Stelle.
  • Klima und InfrastrukturLuftqualität, DWD-Klimadaten, Mobilfunk, Stadtgrün und LoD2-Dachformen sind zusätzliche Kontextquellen und noch keine objektbezogene Zusage.

Flurstück

Detailansicht zum Flurstück

Amtliche Flurstücksmerkmale, tatsächliche Nutzung und Gebäude werden hier getrennt von der Lagebewertung dargestellt.

Amtliche Merkmale

AdresseGehrder Straße 25, 49451 Holdorf
Flurstück9/2
Flur037
GemarkungHoldorf
Fläche58.757 m²
Bebauungsgrad17,1 % (10.027 m² Gebäudegrundfläche)
Gebäude/Bauwerke23
Tatsächliche NutzungAckerland
Datenstand Quelle2024-10-02

Einordnung

Die Flurstückseite zeigt keine Eigentümerdaten. Für Kauf, Beleihung, Bauantrag oder Gutachten sind Grundbuch, Baulasten, Bebauungsplan, Erschließung und amtliche Einzelauskünfte gesondert zu prüfen.

Tatsächliche Nutzung anzeigen
Ackerland33.911 m² · 57,7 %
Gebäude- und Freifläche Land- und Forstwirtschaft21.020 m² · 35,8 %
Grünland3.459 m² · 5,9 %
Gehölz363 m² · 0,6 %

Hinweis: Die summierte Nutzungsfläche (58.753 m²) kann durch Geometrieschnitt und Rundung leicht von der amtlichen Flurstücksfläche (58.757 m²) abweichen.

Die tatsächliche Nutzung ist eine flächenhafte Katasterinformation. Sie beschreibt nicht automatisch die baurechtlich zulässige Nutzung und ersetzt keinen Bebauungsplan- oder Baulastencheck.

Gebäude und Bauwerke anzeigen
Gebäude2.110 m² · 3,6 % · Funktion Land- und forstwirtschaftliches Betriebsgebäude
Gebäude2.087 m² · 3,6 % · Funktion Land- und forstwirtschaftliches Betriebsgebäude
Gebäude1.826 m² · 3,1 % · Funktion Land- und forstwirtschaftliches Betriebsgebäude
Gebäude1.221 m² · 2,1 % · Funktion Land- und forstwirtschaftliches Betriebsgebäude
Gebäude1.014 m² · 1,7 % · Funktion Land- und forstwirtschaftliches Betriebsgebäude
Vorratsbehälter, Speicherbauwerk633 m² · 1,1 % · Funktion Silo
Gebäude622 m² · 1,1 % · Funktion Land- und forstwirtschaftliches Betriebsgebäude
Sonstiges Bauwerk oder sonstige Einrichtung303 m² · 0,5 % · Funktion Überdachung
Vorratsbehälter, Speicherbauwerk139 m² · 0,2 % · Funktion Silo
Vorratsbehälter, Speicherbauwerk10 m² · 0,0 % · Funktion Tank
Vorratsbehälter, Speicherbauwerk9 m² · 0,0 % · Funktion Tank
Gebäude8 m² · 0,0 % · Funktion Land- und forstwirtschaftliches Betriebsgebäude
Vorratsbehälter, Speicherbauwerk5 m² · 0,0 % · Funktion Silo
Vorratsbehälter, Speicherbauwerk5 m² · 0,0 % · Funktion Silo
Vorratsbehälter, Speicherbauwerk5 m² · 0,0 % · Funktion Silo
Vorratsbehälter, Speicherbauwerk5 m² · 0,0 % · Funktion Silo
Vorratsbehälter, Speicherbauwerk5 m² · 0,0 % · Funktion Silo
Vorratsbehälter, Speicherbauwerk5 m² · 0,0 % · Funktion Silo
Vorratsbehälter, Speicherbauwerk4 m² · 0,0 % · Funktion Silo
Vorratsbehälter, Speicherbauwerk4 m² · 0,0 % · Funktion Silo

Die Gebäudefläche wird als Schnittfläche zwischen Gebäudedaten und veröffentlichtem Flurstück berechnet. Das ersetzt keine Bauakte und keine Wohn-/Nutzflächenberechnung.

Bodenrichtwert

Bodenrichtwert am Grundstück

Die Zuordnung wird am Flurstückspunkt gegen lokal vorhandene BORIS-Richtwertzonen geprüft. Unterschiedliche Zonen für Wohnbau, Landwirtschaft, Grünland, Erholung, Gewerbe oder sonstige Nutzungen werden ausdrücklich gekennzeichnet.

Richtwert45 €/m²Zone am Flurstückspunkt

Tatsächliche Hauptnutzung (Ackerland) und Richtwertzone (gemischte Baufläche) weichen erkennbar ab. Für Bewertung, Baulandstatus und Nutzung ist die amtliche Einzelauskunft zu prüfen.

Richtwertzone auswählen

Wenn mehrere BORIS-Zonen den Flurstückspunkt überdecken oder sehr nah liegen, zeigen wir alle Kandidaten. Wähle die fachlich passende Zone für die Wertindikation; die amtliche Einzelauskunft bleibt maßgeblich.

RichtwertNutzung / ZoneTrefferAuswahl
45 €/m²aktuelle Auswahlgemischte Baufläche, Baureifes Land, Zone Außenbereich HoldorfZone am Flurstückspunktverwendet
11,5 €/m²Acker, Land-/Forstwirtschaft, Zone Steinfeld/Holdorf/NeuenkirchenZone am Flurstückspunktverwenden
0,80 €/m²forstwirtschaftliche Fläche, Land-/Forstwirtschaft, Zone Waldflächen Steinf./Holdorf/Neuenk.Zone am Flurstückspunktverwenden

Wertindikation

Richtwertbasierte Grundstückswert-Indikation

455.000 € bis 463.000 €
FlächenartFlächeAnsatzOrientierung
Ackerlandeigene Richtwertzone: Steinfeld/Holdorf/Neuenkirchen33.911 m²100 % von 11,5 €/m²390.000 €
Gebäude- und Freifläche Land- und Forstwirtschafteigene Richtwertzone: Waldflächen Steinf./Holdorf/Neuenk.21.020 m²100 % von 0,80 €/m²17.000 €
Grünlandeigene Richtwertzone: Steinfeld/Holdorf/Neuenkirchen3.459 m²100 % von 11,5 €/m²40.000 €
GehölzNutzung prüfen363 m²50-100 % vom zugrunde gelegten Richtwert8.200 € bis 16.500 €

Das ist eine schematische Orientierung aus Bodenrichtwert und Flächenanteilen. Gartenland-, Acker-, Grünland-, Wald-, Verkehrs- oder Sonderflächen werden nicht wie vollwertiges Bauland angesetzt. Baurecht, Erschließung, Zuschnitt, Altlasten, Rechte/Lasten und der amtliche Bodenrichtwertauszug müssen vor einer Bewertung gesondert geprüft werden.

Hausnummer gemeinsam bewerten

Alle Flurstücke zu dieser Hausnummer

Zu dieser Hausnummer gehören 2 adressierte Flurstücke mit zusammen 78.674 m². Die richtwertbasierte gemeinsame Orientierung liegt bei 1,25 Mio. € bis 1,40 Mio. €.

Flurstück 9/2 (aktuelle Seite)Ackerland58.757 m²455.000 € bis 463.000 €
Flurstück 9/3Gebäude- und Freifläche Versorgungsanlage, Elektrizität19.917 m²797.000 € bis 940.000 €

Archiv-Marktbericht Oldenburg-Cloppenburg 2021

Gebäude- und Grundstückswert-Prognose

Interaktive Orientierung für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser in Landkreis Vechta auf Basis der archivierten Vergleichsfaktor-Matrix des Grundstücksmarktberichts Oldenburg-Cloppenburg 2021.

Orientierungsband Vergleichsfaktor-Matrix 2,36 Mio. € bis 2,88 Mio. € Mittelwert ca. 2,62 Mio. €
  • Ein-/Zweifamilienhaus: 1.411 €/m² Wohnfläche aus Grundstücksmarktbericht Oldenburg-Cloppenburg 2021
  • Matrixansatz: BRW-Niveau 45 €/m², Wohnfläche 220 m², Tabelleninterpolation aus dem Marktbericht
  • RND-Modell: Baujahrsklasse 1991 - 2015, angenommene Restnutzungsdauer ca. 50 Jahre, Faktor 1,00
  • Baujahrsfaktor Marktbericht: Baujahrsklasse 1991 - 2015, Faktor 1,09
  • Bodenwertanteil: Marktberichtsfaktor enthält Bodenwert für ca. 700 m² typische Grundstücksfläche; Mehrfläche 77.974 m² × 29 €/m² = 2,28 Mio. €
  • Ansatz: 220 m² Wohnfläche, Grundstücksfläche laut Summe der Flurstücke dieser Hausnummer, Richtwert wie oben

Archivierte 2021-Vergleichsfaktor-Matrix. Der aktuelle Niedersachsen-2026-Dashboardkontext ist als Quelle erfasst, ersetzt diese auscodierte Matrix aber noch nicht. Bodenrichtwertniveau liegt außerhalb bzw. am Rand der Marktbericht-Matrix.

Methodik und Quelle

Verwendet wird die lokale Vergleichsfaktor-Matrix für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser aus dem Grundstücksmarktbericht Oldenburg-Cloppenburg 2021. Die Matrix bezieht sich auf Wohnfläche und Bodenrichtwertniveau; Baujahr und Grundstücksgröße werden mit den Berichtskorrekturen angepasst. Aktuelle 2026-Daten liegen in Niedersachsen als offizielles Dashboard vor, bei uns aber noch ohne auscodierte Matrix.

Quelle: Grundstücksmarktbericht Oldenburg-Cloppenburg 2021, DL-DE/BY-2.0.

Marktberichte

Grundstücksmarktbericht für die Region

Amtliche Marktberichte werden über das bundesweite Manifest nach AGS und Zuständigkeitsraum zugeordnet. Der lokale bzw. zuständige Gutachterausschuss wird vor Landes- und Bundesberichten gezeigt.

Regional passend

Grundstücksmarktdaten Landkreis Vechta 2026

GebietLandkreis Vechta
HerausgeberGutachterausschuss Oldenburg-Cloppenburg
Berichtsjahr2026 Marktjahre 2024, 2025
Statusamtliches Portal / Online-Angebot
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Weitere regionale Quelle

Zustaendigkeit GAG Oldenburg-Cloppenburg

GebietLandkreis Vechta
HerausgeberGutachterausschuss Oldenburg-Cloppenburg
Berichtsjahr2026 Marktjahre 2026
Statusamtliches Portal / Online-Angebot
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Landesweiter Kontext

Grundstücksmarktdaten Niedersachsen 2026

GebietNiedersachsen
HerausgeberOberer Gutachterausschuss fuer Grundstueckswerte in Niedersachsen
Berichtsjahr2026 Marktjahre 2024, 2025
Statusamtliches Portal / Online-Angebot
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Bundesweiter Kontext

Immobilienmarktbericht Deutschland 2025

GebietDeutschland
HerausgeberArbeitskreis der Oberen Gutachterausschuesse, Zentralen Geschaeftsstellen und Gutachterausschuesse in der Bundesrepublik Deutschland
Berichtsjahr2025 Marktjahre 2024
Statuslokal archiviert
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Zuordnung: Vechta · Coverage-Status specific_downloaded. Freie PDFs werden lokal archiviert; kostenpflichtige, Portal- oder Bestellfälle bleiben als amtliche Metadaten sichtbar.

Marktberichte liefern regionale Marktinformationen und Vergleichsdaten. Sie ersetzen keine objektbezogene Verkehrswertermittlung, keine Innenbesichtigung und keine Prüfung von Baurecht, Rechten/Lasten oder Zustand.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

Lebensmittel & Discounter5 Ketten

  • REWEREWE Guido Hörnschemeyer oHGGroße Straße 36 49451 Holdorf
    Lebensmittel · 2,4 kmQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 49451 Holdorf, Dammer Str. 1Dammer Str. 1 49451 Holdorf
    Lebensmittel-Discounter · 2,6 kmQuelle
  • ALDI NordALDI NordHoldorfer Straße 11 49434 Neuenkirchen-Vörden
    Lebensmittel-Discounter · 7,6 km
  • LidlLidlHakenstr. 2 49434 Neuenkirchen
    Lebensmittel-Discounter · 8,3 kmQuelle
  • EDEKAEDEKA RunnebomGroße Str. 74 49439 Steinfeld
    Lebensmittel · 8,8 kmQuelle

Drogerien1 Kette

  • RossmannSteinfeld, 49439, Lohner Str. 2Lohner Str. 2 49439 Steinfeld
    Drogerie · 8,9 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Umfeld

Entfernungen vom Grundstück

Entfernungen sind Luftlinien und dienen als schnelle Orientierung für die Umfeldbewertung.

Bildung
  • Grundschule6,0 kmGrundschule Barbara-Schule
  • Weiterführende Schule3,6 kmOBS Holdorf
  • Kita / Kinderbetreuung6,2 kmSt. Barbara
  • Weitere Kita9,3 kmKatholischer Kindergarten St. Antonius Mühlen
  • Weitere Kita9,3 kmKindergarten
  • Gymnasium9,9 kmGymnasium Damme
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule19,5 kmIGS Bramsche
  • Oberschule/Realschule3,6 kmOBS Holdorf
  • Berufliche Schule14,5 kmBerufsbildende Schulen Lohne II, Adolf-Kolping-Schule
  • Förderschule8,9 kmKardinal-von-Galen-Haus gGmbH
Mobilität
  • Bus1,6 kmFladderlohausen Lorser Weg, ca. 19 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn4,4 kmHoldorf(Oldb), ca. 45 Abfahrten werktags
  • Fernzug20,7 kmDiepholz, ca. 63 Abfahrten werktags
  • Rufbus4,7 kmGrönloh Ottermann, ca. 8 Abfahrten werktags
Versorgung
  • Einkauf / Lebensmittel4,6 Min.Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter · Deutschlandatlas
Gesundheit
  • Klinik / Notfall9,8 kmKrankenhaus St. Elisabeth gGmbH · Straßenprofil
Verkehr & Risiko
  • A 13,0 kmA 1 / AS Holdorf
  • A 2931,5 kmA 29 / Dreieck Ahlhorner Heide
  • A 3332,0 kmA 33 / AS Osnabrück-Widukindland
  • Flughafen56,6 kmMünster/Osnabrück
  • Flughafen70,6 kmBremen
  • Flughafen110,4 kmHannover

Adressgruppe

2 Flurstücke zu Gehrder Straße 25

Eine Hausnummer kann mehreren Flurstücken zugeordnet sein. Für eine Grundstücks- oder Objektbewertung sollten alle zugehörigen Flurstücke gemeinsam geprüft werden.

78.674 m²Summe amtliche Fläche
Flurstück 9/258.757 m²aktuelle SeiteAckerland
Flurstück 9/319.917 m²weiteres FlurstückGebäude- und Freifläche Versorgungsanlage, Elektrizität

Straßenlage

Mikrolage der Straße

Die detaillierte Bewertung der Straße bleibt auf der Straßenseite gebündelt. Diese Grundstücksseite konzentriert sich auf Flurstück, Nutzung und Bebauung.

74/100solide StandortqualitätStraßenprofil Gehrder Straße öffnen

Entfernungen zu Schulen, Verkehr und Versorgung

Kartendaten © OpenStreetMap. Kartenlayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Untergrund Niedersachsen: © LBEG / NIBIS.

Weiterführende Lage

Es werden keine Eigentümerdaten angezeigt. Die Seite basiert auf offenen bzw. amtlich zugänglichen Geobasisdaten ohne Eigentümerbezug.

Weitere Fachquellen

Diese Fachquellen sind zusätzliche Prüfpfade. Sie ersetzen keine Bauvoranfrage, keine Altlasten- oder Kampfmittelauskunft und keine Objektprüfung durch Fachleute.

Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

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