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Flurstück mit Adresse

Grundstück George-Marshall-Straße 20 in 65197 Wiesbaden

Grundstücksbezogene Einordnung mit amtlicher Flurstücksfläche, Straßenlage und Immobilien-Kontextdaten.

Katastergeometrie

Flurstücksumriss und Gebäude

Die Skizze wird direkt aus den importierten Geometrien erzeugt. Sie zeigt den Flurstücksumriss, angrenzende Flurstücke, Straßen- und Wegeflurstücke im Anschlussbereich sowie Gebäude-Footprints ohne externe Kartenkacheln.

Flurstücksumriss 69Statische Skizze mit Grundstücksgrenze, Nachbarflurstücken, Straßenverkehrsflurstücken, Wegeflurstücken und Gebäudegrundflächen.Gebäude · 2.482 m²Gebäude · 1.414 m²Bauteil · 1.074 m²Gebäude · 1.044 m²Gebäude · 1.018 m²Gebäude · 1.017 m²Gebäude · 1.015 m²Gebäude · 965 m²Gebäude · 805 m²Gebäude · 642 m²Gebäude · 414 m²Sonstiges Bauwerk oder sonstige Einrichtung · 292 m²Sonstiges Bauwerk oder sonstige Einrichtung · 291 m²Gebäude · 241 m²Gebäude · 201 m²Gebäude · 178 m²Sonstiges Bauwerk oder sonstige Einrichtung · 175 m²Sonstiges Bauwerk oder sonstige Einrichtung · 107 m²Gebäude · 107 m²Sonstiges Bauwerk oder sonstige Einrichtung · 107 m²Sonstiges Bauwerk oder sonstige Einrichtung · 94 m²Sonstiges Bauwerk oder sonstige Einrichtung · 56 m²Sonstiges Bauwerk oder sonstige Einrichtung · 14 m²Sonstiges Bauwerk oder sonstige Einrichtung · 14 m²Gebäude · 7 m²Gebäude · 6 m²Gebäude · 6 m²
FlurstückNachbarnStraßenverkehrWegGebäude/Bauwerk

Geometrische Kennwerte

  • 65.520 m² Amtliche Flurstücksfläche
  • 27 Gebäude-Footprints in der Skizze
  • 6 Nachbarflurstücke in der Skizze
  • 2 Straßenverkehrsflurstücke im Anschlussbereich
  • 13.784 m² Gebäudegrundfläche
  • 21,0 % Bebauungsgrad

Anschlussflächen: Flurstück 149/5 (Straßenverkehr, direkt angrenzend), Flurstück 572/5 (Straßenverkehr, direkt angrenzend).

Die SVG-Skizze ist eine vereinfachte Lagegrafik. Rechtsverbindlich sind die amtlichen Katasterauskünfte des zuständigen Landes bzw. Vermessungsamts.

Gebäudeliste anzeigen
  • Gebäude2.482 m²
  • Gebäude1.414 m²
  • Bauteil1.074 m²
  • Gebäude1.044 m²
  • Gebäude1.018 m²
  • Gebäude1.017 m²

Flurkarte und Bebauung

Kartendaten © OpenStreetMap; Grenze: amtliche Landesvermessung. Gebäude: amtliche Landesvermessung. Flurkarte: aktive, zugehörige und benachbarte adressierte Flurstücke sowie nicht adressierte Straßen- und Wegeflurstücke im Anschlussbereich.
74/100

Grundstückscheck

solider Grundstückscheck

Der Grundstückscheck bündelt Flurstücksgröße, Bebauung, tatsächliche Nutzung, Datenlage und Mikrolage. Er ist eine erste Orientierung und ersetzt keine amtliche Liegenschaftsauskunft, keine baurechtliche Einzelprüfung und kein Verkehrswertgutachten.

So berechnet sich der Score

Der Grundstückscheck ist ein gewichteter Orientierungswert. Jede Dimension wird auf 0 bis 100 normalisiert; der Gesamtwert entsteht aus dem gewichteten Mittel der verfügbaren Dimensionen.

  • Lage 81/100 35 % Gewichtung - aus Straßen- und Umfeldprofil
  • Fläche 58/100 18 % Gewichtung - siehe amtliche Flurstücksdaten
  • Bebauung 72/100 17 % Gewichtung - siehe Geometrie und Gebäudedaten
  • Nutzung 62/100 18 % Gewichtung - siehe tatsächliche Nutzung
  • Datenlage 100/100 12 % Gewichtung - aus Straßen- und Umfeldprofil

Fehlende Daten werden nicht als amtliche Aussage interpretiert, sondern über die Datenlage sichtbar gemacht.

Datenbasis ohne Zahlen-Dopplung

Werte, die bereits im Hero, in der Skizze oder im Bodenrichtwertblock stehen, werden hier nicht erneut als KPI wiederholt.

  • Flurstücksdaten Fläche, Flurstück, Flur und Gemarkung, tatsächliche Nutzung, Gebäudegrundfläche und Bauwerkseinträge Amtliche Geodaten und daraus abgeleitete Geometrieschnitte werden im Abschnitt „Detailansicht zum Flurstück“ gebündelt.
  • Bodenrichtwert konkrete Richtwertzone am Flurstückspunkt Der Wert wird im Bodenrichtwertblock groß gezeigt und in Wertmodellen nur als zugrunde gelegter Richtwert verwendet.
  • Lageprofil Mikrolage, Erreichbarkeit, Verkehr, Lärm und regionale Kontextdaten Diese Daten fließen in die Lage ein; Detailwerte stehen in den Umfeld- und Straßenabschnitten.
Lage 81
aus Straßen- und Umfeldprofil
Fläche 58
siehe amtliche Flurstücksdaten
Bebauung 72
siehe Geometrie und Gebäudedaten
Nutzung 62
siehe tatsächliche Nutzung
Datenlage 100
aus Straßen- und Umfeldprofil

Direkter UBA-Lärmwert am Grundstückspunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Prüfpunkte für dieses Grundstück
  • BaurechtBebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Erschließung und Baulasten müssen objektbezogen geprüft werden.
  • BodenrichtwertRichtwertzonen können je nach Nutzung, Uferlage, Gewerbe, Landwirtschaft oder Entwicklungszustand abweichen.
  • ImmissionenLärm, Verkehr, Starkregen, Hochwasser und Untergrundrisiken sind Karten- und Kontextdaten, keine Einzelfallgarantie.
  • RadonBfS-Radonkarten sind regionale Prognosen bzw. Vorsorgehinweise; gebäudescharfe Aussagen erfordern Messung und Bauwerksprüfung.
  • BauleitplanungBebauungspläne, Satzungen, Denkmalschutz, Altlasten, Kampfmittel und PV-Dachpotenzial werden als Fachquellen benannt; verbindlich ist die Prüfung bei der zuständigen Stelle.
  • Klima und InfrastrukturLuftqualität, DWD-Klimadaten, Mobilfunk, Stadtgrün und LoD2-Dachformen sind zusätzliche Kontextquellen und noch keine objektbezogene Zusage.

Flurstück

Detailansicht zum Flurstück

Amtliche Flurstücksmerkmale, tatsächliche Nutzung und Gebäude werden hier getrennt von der Lagebewertung dargestellt.

Amtliche Merkmale

AdresseGeorge-Marshall-Straße 20, 65197 Wiesbaden
Flurstück69
Flur61
GemarkungWiesbaden
Fläche65.520 m²
Bebauungsgrad21,0 % (13.784 m² Gebäudegrundfläche)
Gebäude/Bauwerke27
Tatsächliche NutzungÖffentliche Zwecke
Datenstand Quelle2011-03-28

Einordnung

Die Flurstückseite zeigt keine Eigentümerdaten. Für Kauf, Beleihung, Bauantrag oder Gutachten sind Grundbuch, Baulasten, Bebauungsplan, Erschließung und amtliche Einzelauskünfte gesondert zu prüfen.

Tatsächliche Nutzung anzeigen
Öffentliche Zwecke65.520 m² · 100,0 %

Die tatsächliche Nutzung ist eine flächenhafte Katasterinformation. Sie beschreibt nicht automatisch die baurechtlich zulässige Nutzung und ersetzt keinen Bebauungsplan- oder Baulastencheck.

Gebäude und Bauwerke anzeigen
Gebäude2.482 m² · 3,8 % · Funktion Gebäude für öffentliche Zwecke
Gebäude1.414 m² · 2,2 % · Funktion Gebäude für öffentliche Zwecke
Bauteil1.074 m² · 1,6 % · Funktion Keller
Gebäude1.044 m² · 1,6 % · Funktion Gebäude für öffentliche Zwecke
Gebäude1.018 m² · 1,6 % · Funktion Gebäude für öffentliche Zwecke
Gebäude1.017 m² · 1,6 % · Funktion Gebäude für öffentliche Zwecke
Gebäude1.015 m² · 1,6 % · Funktion Gebäude für öffentliche Zwecke
Gebäude965 m² · 1,5 % · Funktion Gebäude für öffentliche Zwecke
Gebäude805 m² · 1,2 % · Funktion Gebäude für öffentliche Zwecke
Gebäude642 m² · 1,0 % · Funktion Gebäude für öffentliche Zwecke
Gebäude414 m² · 0,6 % · Funktion Gebäude zum Parken
Sonstiges Bauwerk oder sonstige Einrichtung292 m² · 0,5 % · Funktion Überdachung
Sonstiges Bauwerk oder sonstige Einrichtung291 m² · 0,4 % · Funktion Überdachung
Gebäude241 m² · 0,4 % · Funktion Gebäude für öffentliche Zwecke
Gebäude201 m² · 0,3 % · Funktion Gebäude für öffentliche Zwecke
Gebäude178 m² · 0,3 % · Funktion Gebäude für öffentliche Zwecke
Sonstiges Bauwerk oder sonstige Einrichtung175 m² · 0,3 % · Funktion Überdachung
Sonstiges Bauwerk oder sonstige Einrichtung107 m² · 0,2 % · Funktion Überdachung
Gebäude107 m² · 0,2 % · Funktion Gebäude für öffentliche Zwecke
Sonstiges Bauwerk oder sonstige Einrichtung107 m² · 0,2 % · Funktion Überdachung

Die Gebäudefläche wird als Schnittfläche zwischen Gebäudedaten und veröffentlichtem Flurstück berechnet. Das ersetzt keine Bauakte und keine Wohn-/Nutzflächenberechnung.

Bodenrichtwert

Bodenrichtwert am Grundstück

Die Zuordnung wird am Flurstückspunkt gegen lokal vorhandene BORIS-Richtwertzonen geprüft. Unterschiedliche Zonen für Wohnbau, Landwirtschaft, Grünland, Erholung, Gewerbe oder sonstige Nutzungen werden ausdrücklich gekennzeichnet.

Richtwert1.000 €/m²Zone am Flurstückspunkt

Richtwertzone

Zone / Nutzungallgemeines Wohngebiet, Baureifes Land, Zone Wiesbaden
Stichtag01.01.2024
Datenstand Quelle01.01.2024
QuelleBORIS Hessen Bodenrichtwerte 2024

Nutzungsart der Richtwertzone prüfen; die Zone kann innerhalb einer Straße nach Nutzung und Entwicklungszustand abweichen.

Richtwertzone auswählen

Wenn mehrere BORIS-Zonen den Flurstückspunkt überdecken oder sehr nah liegen, zeigen wir alle Kandidaten. Wähle die fachlich passende Zone für die Wertindikation; die amtliche Einzelauskunft bleibt maßgeblich.

RichtwertNutzung / ZoneTrefferAuswahl
1.000 €/m²aktuelle Auswahlallgemeines Wohngebiet, Baureifes Land, Zone WiesbadenZone am Flurstückspunktverwendet
1.000 €/m²allgemeines Wohngebiet, Baureifes Land, Zone Wiesbadennahe Richtwertzone in 65 mverwenden

Wertindikation

Richtwertbasierte Grundstückswert-Indikation

65,52 Mio. €
FlächenartFlächeAnsatzOrientierung
Öffentliche Zweckegleiche Nutzungsart65.520 m²100 % vom zugrunde gelegten Richtwert65,52 Mio. €

Das ist eine schematische Orientierung aus Bodenrichtwert und Flächenanteilen. Gartenland-, Acker-, Grünland-, Wald-, Verkehrs- oder Sonderflächen werden nicht wie vollwertiges Bauland angesetzt. Baurecht, Erschließung, Zuschnitt, Altlasten, Rechte/Lasten und der amtliche Bodenrichtwertauszug müssen vor einer Bewertung gesondert geprüft werden.

Immobilienmarktbericht Wiesbaden 2025

Gebäude- und Grundstückswert-Prognose

Interaktive Orientierung fuer freistehende Ein- und Zweifamilienhaeuser in Wiesbaden auf Basis der Vergleichsfaktor-Matrix aus dem Immobilienmarktbericht 2025.

Orientierungsband Vergleichsfaktor-Matrix 38,81 Mio. € bis 47,44 Mio. € Mittelwert ca. 43,12 Mio. €
  • Ein-/Zweifamilienhaus: 4.507 €/m² Wohnfläche aus Immobilienmarktbericht Stadt Wiesbaden 2025
  • Matrixansatz: BRW-Niveau 1.000 €/m², Wohnfläche 220 m², Tabelleninterpolation aus dem Marktbericht
  • RND-Modell: Baujahrsklasse 1991 - 2015, angenommene Restnutzungsdauer ca. 50 Jahre, Faktor 1,00
  • Bodenwertanteil: Marktberichtsfaktor enthält Bodenwert für ca. 700 m² typische Grundstücksfläche; Mehrfläche 64.820 m² × 650 €/m² = 42,13 Mio. €
  • Ansatz: 220 m² Wohnfläche, Grundstücksfläche laut Flurstücksfläche, Richtwert wie oben

Hessen-Matrix fuer EFH/ZFH, Tabellenbasis 2025. Aktuell wird die Grundmatrix nach Wohnflaeche und Bodenrichtwert interpoliert; die im Bericht separat veroeffentlichten additiven Korrekturwerte fuer Baujahr und Grundstuecksgroesse bleiben vorerst neutral, damit keine falsche Multiplikation entsteht.

Methodik und Quelle

Verwendet werden die im hessischen Immobilienmarktbericht 2025 veroeffentlichten Vergleichsfaktoren/Gebaeudefaktoren fuer freistehende Ein- und Zweifamilienhaeuser. Die Tabellen beziehen sich auf Wohnflaeche und Bodenrichtwertniveau und enthalten den Bodenwertanteil; Baujahr- und Grundstuecksgroessen-Korrekturen werden noch nicht vollstaendig als additive Hessen-Korrektur nachgebildet.

Quelle: Immobilienmarktbericht Stadt Wiesbaden 2025, DL-DE/BY-2.0.

Marktberichte

Grundstücksmarktbericht für die Region

Amtliche Marktberichte werden über das bundesweite Manifest nach AGS und Zuständigkeitsraum zugeordnet. Der lokale bzw. zuständige Gutachterausschuss wird vor Landes- und Bundesberichten gezeigt.

Regional passend

Regionaler Immobilienmarktbericht Wiesbaden 2025

GebietWiesbaden
HerausgeberGutachterausschuss fuer Immobilienwerte fuer den Bereich der Landeshauptstadt Wiesbaden
Berichtsjahr2025 Marktjahre 2024
Statuslokal archiviert
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Aktuelle regionale Quelle

Hessen regionale Immobilienmarktberichte Downloadcenter

GebietStadt Wiesbaden
HerausgeberHVBG / Gutachterausschuesse Hessen
Berichtsjahr2026 Marktjahre 2026
Statusamtliches Portal / Online-Angebot
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Bundesweiter Kontext

Immobilienmarktbericht Deutschland 2025

GebietDeutschland
HerausgeberArbeitskreis der Oberen Gutachterausschuesse, Zentralen Geschaeftsstellen und Gutachterausschuesse in der Bundesrepublik Deutschland
Berichtsjahr2025 Marktjahre 2024
Statuslokal archiviert
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Zuordnung: Wiesbaden, Landeshauptstadt · Coverage-Status specific_downloaded. Freie PDFs werden lokal archiviert; kostenpflichtige, Portal- oder Bestellfälle bleiben als amtliche Metadaten sichtbar.

Marktberichte liefern regionale Marktinformationen und Vergleichsdaten. Sie ersetzen keine objektbezogene Verkehrswertermittlung, keine Innenbesichtigung und keine Prüfung von Baurecht, Rechten/Lasten oder Zustand.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

Lebensmittel & Discounter6 Ketten

  • EDEKAEDEKA NolteKarlsbader Platz 4 65197 Wiesbaden
    Lebensmittel · 387 mQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDSchiersteiner Straße 80 65187 Wiesbaden
    Lebensmittel-Discounter · 401 mQuelle
  • PENNYPenny Am KünstlerviertelDotzheimer Str. 150 65197 Wiesbaden
    Lebensmittel-Discounter · 752 m
  • LidlLidlDotzheimer Straße 152 65197 Wiesbaden
    Lebensmittel-Discounter · 784 mQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 65197 Wiesbaden, Dotzheimer Straße 162Dotzheimer Straße 162 65197 Wiesbaden
    Lebensmittel-Discounter · 839 mQuelle
  • KauflandKaufland WiesbadenÄppelallee 69 65203 Wiesbaden
    Verbrauchermarkt · 2,9 kmQuelle

Drogerien3 Ketten

  • RossmannWiesbaden, 65197, Kurt-Schumacher-Ring 2-4Kurt-Schumacher-Ring 2-4 65197 Wiesbaden
    Drogerie · 755 mQuelle
  • dmdm-drogerie marktDotzheimer Straße 63 65197 Wiesbaden
    Drogerie · 895 mQuelle
  • MüllerWiesbadenKirchgasse 11-13 65185 Wiesbaden
    Drogerie · 1,5 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf Wiesbaden-BiebrichHagenauer Straße 27 65203 Wiesbaden
    Tierbedarf · 2,4 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Umfeld

Entfernungen vom Grundstück

Entfernungen sind Luftlinien und dienen als schnelle Orientierung für die Umfeldbewertung.

Bildung
  • Grundschule406 mFriedrich-von-Schiller-Schule
  • Weiterführende Schule410 mHessische Lehrkräfteakademie
  • Kita / Kinderbetreuung273 mStädt. Kindertagesstätte Europaviertel, 147 Plätze
  • Weitere Kita519 mElterninitiative Kinderhaus Logo e.V., 30 Plätze
  • Weitere Kita519 mEvangelische Kindertagesstätte Pauline, 90 Plätze
  • Gymnasium410 mHessische Lehrkräfteakademie
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule406 mIGS Rheingauviertel
  • Oberschule/Realschule914 mGerhart-Hauptmann-Schule
  • Berufliche Schule2,6 kmEuropaschule Dr. Obermayr e.V.
  • Förderschule1,4 kmFriedrich-von-Bodelschwingh-Schule
Mobilität
  • Bus276 mWiesbaden Europaviertel, ca. 266 Abfahrten werktags
  • S-Bahn1,8 kmWiesbaden Hauptbahnhof, ca. 3.844 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn1,8 kmWiesbaden Hauptbahnhof, ca. 3.844 Abfahrten werktags
  • Tram6,2 kmMombach, Zwerchallee, ca. 905 Abfahrten werktags
  • Stadtbahn27,8 kmOberursel (Taunus)-Hohemark, ca. 122 Abfahrten werktags
Versorgung
  • Einkauf / Lebensmittel2,4 Min.Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter · Deutschlandatlas
Gesundheit
  • Klinik / Notfall2,0 kmHELIOS Dr. Horst-Schmidt Kliniken Wiesbaden · Straßenprofil
Verkehr & Risiko
  • A 643908 mA 643 / AS Wiesbaden-Dotzheim
  • A 662,0 kmA 66 / Schiersteiner Kreuz
  • A 6713,9 kmA 671 / AS Wiesbaden-Amöneburg
  • Flughafen25,2 kmFrankfurt am Main
  • Flughafen69,2 kmFrankfurt-Hahn
  • Flughafen71,5 kmSiegerland

Straßenlage

Mikrolage der Straße

Die detaillierte Bewertung der Straße bleibt auf der Straßenseite gebündelt. Diese Grundstücksseite konzentriert sich auf Flurstück, Nutzung und Bebauung.

81/100starke StandortqualitätStraßenprofil George-Marshall-Straße öffnen

Entfernungen zu Schulen, Verkehr und Versorgung

Kartendaten © OpenStreetMap. Kartenlayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Hessen: © HLNUG Hessen.

Weiterführende Lage

Es werden keine Eigentümerdaten angezeigt. Die Seite basiert auf offenen bzw. amtlich zugänglichen Geobasisdaten ohne Eigentümerbezug.

Weitere Fachquellen

Diese Fachquellen sind zusätzliche Prüfpfade. Sie ersetzen keine Bauvoranfrage, keine Altlasten- oder Kampfmittelauskunft und keine Objektprüfung durch Fachleute.

Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

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