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Flurstück mit Adresse

Grundstück Georgenstraße 25 in 10117 Mitte

Grundstücksbezogene Einordnung mit amtlicher Flurstücksfläche, Straßenlage und Immobilien-Kontextdaten.

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Katastergeometrie

Flurstücksumriss und Gebäude

Die Skizze wird direkt aus den importierten Geometrien erzeugt. Sie zeigt den Flurstücksumriss, angrenzende Flurstücke, Straßen- und Wegeflurstücke im Anschlussbereich sowie Gebäude-Footprints ohne externe Kartenkacheln.

Flurstücksumriss 399Statische Skizze mit Grundstücksgrenze, Nachbarflurstücken, Straßenverkehrsflurstücken, Wegeflurstücken und Gebäudegrundflächen.Gebäude/Bauwerk · 431 m²Gebäude/Bauwerk · 431 m²Gebäude/Bauwerk · 44 m²Gebäude/Bauwerk · 7 m²
FlurstückNachbarnStraßenverkehrWegGebäude/Bauwerk

Geometrische Kennwerte

  • 430 m² Amtliche Flurstücksfläche
  • 4 Gebäude-Footprints in der Skizze
  • 2 Nachbarflurstücke in der Skizze
  • 2 Straßenverkehrsflurstücke im Anschlussbereich
  • 430 m² Gebäudegrundfläche
  • 100,0 % Bebauungsgrad

Anschlussflächen: Flurstück 396 (AX_Strassenverkehr, direkt angrenzend), Georgenstraße · Flurstück 560 (AX_Strassenverkehr, direkt angrenzend).

Die SVG-Skizze ist eine vereinfachte Lagegrafik. Rechtsverbindlich sind die amtlichen Katasterauskünfte des zuständigen Landes bzw. Vermessungsamts.

Gebäudeliste anzeigen
  • Gebäude/Bauwerk431 m²
  • Gebäude/Bauwerk431 m²
  • Gebäude/Bauwerk44 m²
  • Gebäude/Bauwerk7 m²

Flurkarte und Bebauung

Kartendaten © OpenStreetMap; Grenze: amtliche Landesvermessung. Gebäude: amtliche Landesvermessung. Flurkarte: aktive, zugehörige und benachbarte adressierte Flurstücke sowie nicht adressierte Straßen- und Wegeflurstücke im Anschlussbereich.
73/100

Grundstückscheck

solider Grundstückscheck

Der Grundstückscheck bündelt Flurstücksgröße, Bebauung, tatsächliche Nutzung, Datenlage und Mikrolage. Er ist eine erste Orientierung und ersetzt keine amtliche Liegenschaftsauskunft, keine baurechtliche Einzelprüfung und kein Verkehrswertgutachten.

So berechnet sich der Score

Der Grundstückscheck ist ein gewichteter Orientierungswert. Jede Dimension wird auf 0 bis 100 normalisiert; der Gesamtwert entsteht aus dem gewichteten Mittel der verfügbaren Dimensionen.

  • Lage 78/100 35 % Gewichtung - aus Straßen- und Umfeldprofil
  • Fläche 82/100 18 % Gewichtung - siehe amtliche Flurstücksdaten
  • Bebauung 48/100 17 % Gewichtung - siehe Geometrie und Gebäudedaten
  • Nutzung 58/100 18 % Gewichtung - siehe tatsächliche Nutzung
  • Datenlage 100/100 12 % Gewichtung - aus Straßen- und Umfeldprofil

Fehlende Daten werden nicht als amtliche Aussage interpretiert, sondern über die Datenlage sichtbar gemacht.

Datenbasis ohne Zahlen-Dopplung

Werte, die bereits im Hero, in der Skizze oder im Bodenrichtwertblock stehen, werden hier nicht erneut als KPI wiederholt.

  • Flurstücksdaten Fläche, Flurstück, Flur und Gemarkung, tatsächliche Nutzung, Gebäudegrundfläche und Bauwerkseinträge Amtliche Geodaten und daraus abgeleitete Geometrieschnitte werden im Abschnitt „Detailansicht zum Flurstück“ gebündelt.
  • Bodenrichtwert konkrete Richtwertzone am Flurstückspunkt Der Wert wird im Bodenrichtwertblock groß gezeigt und in Wertmodellen nur als zugrunde gelegter Richtwert verwendet.
  • Lageprofil Mikrolage, Erreichbarkeit, Verkehr, Lärm und regionale Kontextdaten Diese Daten fließen in die Lage ein; Detailwerte stehen in den Umfeld- und Straßenabschnitten.
Lage 78
aus Straßen- und Umfeldprofil
Fläche 82
siehe amtliche Flurstücksdaten
Bebauung 48
siehe Geometrie und Gebäudedaten
Nutzung 58
siehe tatsächliche Nutzung
Datenlage 100
aus Straßen- und Umfeldprofil

Direkter UBA-Lärmwert am Grundstückspunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Prüfpunkte für dieses Grundstück
  • BaurechtBebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Erschließung und Baulasten müssen objektbezogen geprüft werden.
  • BodenrichtwertRichtwertzonen können je nach Nutzung, Uferlage, Gewerbe, Landwirtschaft oder Entwicklungszustand abweichen.
  • ImmissionenLärm, Verkehr, Starkregen, Hochwasser und Untergrundrisiken sind Karten- und Kontextdaten, keine Einzelfallgarantie.
  • RadonBfS-Radonkarten sind regionale Prognosen bzw. Vorsorgehinweise; gebäudescharfe Aussagen erfordern Messung und Bauwerksprüfung.
  • BauleitplanungBebauungspläne, Satzungen, Denkmalschutz, Altlasten, Kampfmittel und PV-Dachpotenzial werden als Fachquellen benannt; verbindlich ist die Prüfung bei der zuständigen Stelle.
  • Klima und InfrastrukturLuftqualität, DWD-Klimadaten, Mobilfunk, Stadtgrün und LoD2-Dachformen sind zusätzliche Kontextquellen und noch keine objektbezogene Zusage.

Flurstück

Detailansicht zum Flurstück

Amtliche Flurstücksmerkmale, tatsächliche Nutzung und Gebäude werden hier getrennt von der Lagebewertung dargestellt.

Amtliche Merkmale

AdresseGeorgenstraße 25, 10117 Mitte
Flurstück399
Flur821
GemarkungMitte
Fläche430 m²
Bebauungsgrad100,0 % (430 m² Gebäudegrundfläche)
Gebäude/Bauwerke4
Tatsächliche NutzungAX_IndustrieUndGewerbeflaeche
Datenstand Quelle2015-09-17

Einordnung

Die Flurstückseite zeigt keine Eigentümerdaten. Für Kauf, Beleihung, Bauantrag oder Gutachten sind Grundbuch, Baulasten, Bebauungsplan, Erschließung und amtliche Einzelauskünfte gesondert zu prüfen.

Tatsächliche Nutzung anzeigen
AX_IndustrieUndGewerbeflaeche431 m² · 100,0 %

Die tatsächliche Nutzung ist eine flächenhafte Katasterinformation. Sie beschreibt nicht automatisch die baurechtlich zulässige Nutzung und ersetzt keinen Bebauungsplan- oder Baulastencheck.

Gebäude und Bauwerke anzeigen
Gebäude/Bauwerk 1431 m² · 100,0 %
Gebäude/Bauwerk 2431 m² · 100,0 %
Gebäude/Bauwerk 344 m² · 10,2 %
Gebäude/Bauwerk 47 m² · 1,7 %

Die Gebäudefläche wird als Schnittfläche zwischen Gebäudedaten und veröffentlichtem Flurstück berechnet. Das ersetzt keine Bauakte und keine Wohn-/Nutzflächenberechnung.

Bodenrichtwert

Bodenrichtwert am Grundstück

Die Zuordnung wird am Flurstückspunkt gegen lokal vorhandene BORIS-Richtwertzonen geprüft. Unterschiedliche Zonen für Wohnbau, Landwirtschaft, Grünland, Erholung, Gewerbe oder sonstige Nutzungen werden ausdrücklich gekennzeichnet.

Richtwert8.000 €/m²Zone am Flurstückspunkt

Tatsächliche Nutzung und Richtwertzone wirken plausibel zusammen: Kerngebiet.

Richtwertzone auswählen

Wenn mehrere BORIS-Zonen den Flurstückspunkt überdecken oder sehr nah liegen, zeigen wir alle Kandidaten. Wähle die fachlich passende Zone für die Wertindikation; die amtliche Einzelauskunft bleibt maßgeblich.

RichtwertNutzung / ZoneTrefferAuswahl
8.000 €/m²aktuelle AuswahlKerngebiet, Beitragsfrei nach BauGB, Zone MitteZone am Flurstückspunktverwendet
9.500 €/m²Kerngebiet, Beitragsfrei nach BauGB, Zone Mittenahe Richtwertzone in 14 mverwenden

Wertindikation

Richtwertbasierte Grundstückswert-Indikation

2,93 Mio. € bis 3,62 Mio. €
FlächenartFlächeAnsatzOrientierung
AX_IndustrieUndGewerbeflaecheGewerbliche Grundstücksfläche431 m²85-105 % vom zugrunde gelegten Richtwert2,93 Mio. € bis 3,62 Mio. €

Das ist eine schematische Orientierung aus Bodenrichtwert und Flächenanteilen. Gartenland-, Acker-, Grünland-, Wald-, Verkehrs- oder Sonderflächen werden nicht wie vollwertiges Bauland angesetzt. Baurecht, Erschließung, Zuschnitt, Altlasten, Rechte/Lasten und der amtliche Bodenrichtwertauszug müssen vor einer Bewertung gesondert geprüft werden.

Marktberichte

Grundstücksmarktbericht für die Region

Amtliche Marktberichte werden über das bundesweite Manifest nach AGS und Zuständigkeitsraum zugeordnet. Der lokale bzw. zuständige Gutachterausschuss wird vor Landes- und Bundesberichten gezeigt.

Landesweiter Kontext

Vorlaeufige Jahresumsaetze Berliner Immobilienmarkt 2025

GebietBerlin
HerausgeberGutachterausschuss fuer Grundstueckswerte in Berlin
Berichtsjahr2026 Marktjahre 2025
Statuslokal archiviert
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Bundesweiter Kontext

Immobilienmarktbericht Deutschland 2025

GebietDeutschland
HerausgeberArbeitskreis der Oberen Gutachterausschuesse, Zentralen Geschaeftsstellen und Gutachterausschuesse in der Bundesrepublik Deutschland
Berichtsjahr2025 Marktjahre 2024
Statuslokal archiviert
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Marktberichte liefern regionale Marktinformationen und Vergleichsdaten. Sie ersetzen keine objektbezogene Verkehrswertermittlung, keine Innenbesichtigung und keine Prüfung von Baurecht, Rechten/Lasten oder Zustand.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

Lebensmittel & Discounter8 Ketten

  • REWEREWE Thomas Höppner oHGFriedrichstraße 100 10117 Berlin
    Lebensmittel · 143 mQuelle
  • ALDI NordALDI NordFriedrichstraße 149 10117 Berlin
    Lebensmittel-Discounter · 173 m
  • EDEKAEDEKA City MarktFriedrichstr. 142 10117 Berlin
    Lebensmittel · 752 mQuelle
  • LidlLidlLuisenstr. 52 10117 Berlin-Mitte
    Lebensmittel-Discounter · 876 mQuelle
  • KauflandKaufland Berlin-MitteKarl-Liebknecht-Straße 13 10178 Berlin
    Verbrauchermarkt · 1,2 kmQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 10178 Berlin-Mitte, Rathausstr.5Rathausstr.5 10178 Berlin-Mitte
    Lebensmittel-Discounter · 1,3 kmQuelle
  • PENNYPenny Alt-MoabitAlt Moabit 9 10557 Berlin
    Lebensmittel-Discounter · 2,2 km
  • NettoNetto Berlin Prenzl. B. Belforter Str.20Belforter Straße 20 10405 Berlin
    Lebensmittel-Discounter · 2,4 kmQuelle

Drogerien4 Ketten

  • RossmannBerlin, 10117, Friedrichstr. 147Friedrichstr. 147 10117 Berlin
    Drogerie · 146 mQuelle
  • dmdm-drogerie marktFriedrichstraße 100 10117 Berlin
    Drogerie · 160 mQuelle
  • BUDNIbudni - FriedrichstraßeFriedrichstraße 149 10117 Berlin
    Drogerie · 173 mQuelle
  • MüllerBerlin East Side MallTamara Danz Straße 11 10243 Berlin
    Drogerie · 4,1 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf Berlin-KreuzbergStresemannstraße 68 10963 Berlin-Kreuzberg
    Tierbedarf · 1,9 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Umfeld

Entfernungen vom Grundstück

Entfernungen sind Luftlinien und dienen als schnelle Orientierung für die Umfeldbewertung.

Bildung
  • Grundschule793 mGrundschule am Brandenburger Tor
  • Weiterführende Schule832 mBerlin Metropolitan School (Integrierte Sekundarschule)
  • Kita / Kinderbetreuung440 mKita an der Humboldt-Universität zu Berlin, 79 Plätze
  • Weitere Kita510 mKinderinsel Ziegelstraße, 16 Plätze
  • Weitere Kita378 mKita F.A.I.R.play, 43 Plätze
  • Gymnasium999 mJüdisches Gymnasium Moses Mendelssohn
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule832 mBerlin Metropolitan School (Integrierte Sekundarschule)
  • Oberschule/Realschule5,4 kmKlax Fachoberschule (Neugründung zum 01.08.2024) - 03P49
  • Berufliche Schule1,2 kmFRÖBEL Akademie gGmbH - Fachschule für Sozialpädagogik
  • Förderschule2,0 kmLiebmann-Schule
Mobilität
  • Bus120 mBerlin, Dorotheenstraße/Friedrichstraße, ca. 94 Abfahrten werktags
  • S-Bahn116 mS+U Friedrichstraße Bhf (Berlin), ca. 3.868 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn116 mS+U Friedrichstraße Bhf (Berlin), ca. 3.868 Abfahrten werktags
  • Tram307 mBerlin, Universitätsstraße, ca. 223 Abfahrten werktags
  • Stadtbahn116 mS+U Friedrichstraße Bhf (Berlin), ca. 3.868 Abfahrten werktags
Versorgung
  • Einkauf / Lebensmittel2,0 Min.Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter · Deutschlandatlas
Gesundheit
  • Klinik / Notfall1,2 kmCharité - Universitätsmedizin Berlin: Campus Charité Mitte (CCM) · Straßenprofil
  • Nächste Arztpraxis805 mLeona Maywald · Psychotherapie, Kinder- und Jugendlichenpsychotherapie · Monbijouplatz 8 10178 Berlin · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis790 mMelanie Brockmeyer · Psychotherapie, Psychologische Psychotherapie · Oberwallstraße 31 10117 Berlin · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis807 mRobert Weixlbaumer · Psychotherapie, Ärztliche Psychotherapie · Werderscher Markt 12 10117 Berlin · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis965 mDr. Beate Kurek · Haut- und Geschlechtskrankheiten · Krausnickstraße 11 10115 Berlin · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis1,0 kmDr. Hannsi Padberg · Psychotherapie, Psychologische Psychotherapie · Garnisonkirchplatz 2/II 10178 Berlin · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis999 mDr. Petra Zinser · Psychotherapie, Ärztliche Psychotherapie · Oranienburger Straße 90 10178 Berlin · gesund.bund.de / KBV-Daten
Apotheken
  • Nächste Apotheke154 mDorotheenstadt Apotheke · Friedrichstraße 151 10117 Berlin · amtliche/offene Standortdaten
  • Weitere Apotheke308 mQuartier Apotheke Nolleturm · Nollendorfplatz 3-4 10777 Berlin · amtliche/offene Standortdaten
  • Weitere Apotheke440 mGalenus-Apotheke · Reinhardtstraße 5 10117 Berlin · amtliche/offene Standortdaten
  • Weitere Apotheke711 mMediosApotheke Oranienburger Tor · Friedrichstraße 113A 10117 Berlin · amtliche/offene Standortdaten
  • Weitere Apotheke555 mBrandenburger Tor Apotheke · Unter den Linden 69D 10117 Berlin · amtliche/offene Standortdaten
  • Weitere Apotheke833 mApotheke Q 205 · Friedrichstraße 68 10117 Berlin · amtliche/offene Standortdaten
Verkehr & Risiko
  • Bundesfernstraße / Zählstelle6,5 km148.689 Kfz/Tag · 6.029 Schwerverkehr/Tag · BASt-Dauerzählstellen 2023
  • Bahnstrecke201 mBahnstrecke, Strecke 6024#6109
  • A 1004,4 kmA 100 / AS Seestraße
  • A 1035,1 kmA 103 / AS Sachsendamm
  • A 1146,8 kmA 114 / AS Prenzlauer Promenade
  • Flughafen19,1 kmBerlin-Brandenburg
  • Flughafen36,3 kmStrausberg
  • Flughafen120,8 kmNeubrandenburg

Straßenlage

Mikrolage der Straße

Die detaillierte Bewertung der Straße bleibt auf der Straßenseite gebündelt. Diese Grundstücksseite konzentriert sich auf Flurstück, Nutzung und Bebauung.

78/100starke StandortqualitätStraßenprofil Georgenstraße öffnen

Entfernungen zu Schulen, Verkehr und Versorgung

Kartendaten © OpenStreetMap. Kartenlayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste.

Weiterführende Lage

Es werden keine Eigentümerdaten angezeigt. Die Seite basiert auf offenen bzw. amtlich zugänglichen Geobasisdaten ohne Eigentümerbezug.

Weitere Fachquellen

Diese Fachquellen sind zusätzliche Prüfpfade. Sie ersetzen keine Bauvoranfrage, keine Altlasten- oder Kampfmittelauskunft und keine Objektprüfung durch Fachleute.

Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

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