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Flurstück mit Adresse

Grundstück Gerhart-Hauptmann-Straße 16 in 33449 Langenberg

Grundstücksbezogene Einordnung mit amtlicher Flurstücksfläche, Straßenlage und Immobilien-Kontextdaten.

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Katastergeometrie

Flurstücksumriss und Gebäude

Die Skizze wird direkt aus den importierten Geometrien erzeugt. Sie zeigt den Flurstücksumriss, angrenzende Flurstücke, Straßen- und Wegeflurstücke im Anschlussbereich sowie Gebäude-Footprints ohne externe Kartenkacheln.

Flurstücksumriss 769Statische Skizze mit Grundstücksgrenze, Nachbarflurstücken, Straßenverkehrsflurstücken, Wegeflurstücken und Gebäudegrundflächen.Gebäude · 173 m²Gebäude · 60 m²Gebäude · 20 m²Gebäude · 12 m²
FlurstückNachbarnStraßenverkehrWegGebäude/Bauwerk

Geometrische Kennwerte

  • 771 m² Amtliche Flurstücksfläche
  • 4 Gebäude-Footprints in der Skizze
  • 12 Nachbarflurstücke in der Skizze
  • 2 Straßenverkehrsflurstücke im Anschlussbereich
  • 264 m² Gebäudegrundfläche
  • 34,3 % Bebauungsgrad

Anschlussflächen: Gerhart-Hauptmann-Straße · Flurstück 270 (Begleitfläche Straßenverkehr, direkt angrenzend), Gerhart-Hauptmann-Straße · Flurstück 234 (Straßenverkehr, 2 m entfernt).

Hinweis: Die Skizze zählt zusammenhängende Gebäude-Footprints. Die Detaildaten können mehrere Gebäude- oder Bauwerkseinträge innerhalb eines Footprints enthalten.

Die SVG-Skizze ist eine vereinfachte Lagegrafik. Rechtsverbindlich sind die amtlichen Katasterauskünfte des zuständigen Landes bzw. Vermessungsamts.

Gebäudeliste anzeigen
  • Gebäude173 m²
  • Gebäude60 m²
  • Gebäude20 m²
  • Gebäude12 m²

Flurkarte und Bebauung

Kartendaten © OpenStreetMap; Grenze: amtliche Landesvermessung. Gebäude: amtliche Landesvermessung. Flurkarte: aktive, zugehörige und benachbarte adressierte Flurstücke sowie nicht adressierte Straßen- und Wegeflurstücke im Anschlussbereich.
81/100

Grundstückscheck

starker Grundstückscheck

Der Grundstückscheck bündelt Flurstücksgröße, Bebauung, tatsächliche Nutzung, Datenlage und Mikrolage. Er ist eine erste Orientierung und ersetzt keine amtliche Liegenschaftsauskunft, keine baurechtliche Einzelprüfung und kein Verkehrswertgutachten.

So berechnet sich der Score

Der Grundstückscheck ist ein gewichteter Orientierungswert. Jede Dimension wird auf 0 bis 100 normalisiert; der Gesamtwert entsteht aus dem gewichteten Mittel der verfügbaren Dimensionen.

  • Lage 77/100 35 % Gewichtung - aus Straßen- und Umfeldprofil
  • Fläche 82/100 18 % Gewichtung - siehe amtliche Flurstücksdaten
  • Bebauung 72/100 17 % Gewichtung - siehe Geometrie und Gebäudedaten
  • Nutzung 82/100 18 % Gewichtung - siehe tatsächliche Nutzung
  • Datenlage 100/100 12 % Gewichtung - aus Straßen- und Umfeldprofil

Fehlende Daten werden nicht als amtliche Aussage interpretiert, sondern über die Datenlage sichtbar gemacht.

Datenbasis ohne Zahlen-Dopplung

Werte, die bereits im Hero, in der Skizze oder im Bodenrichtwertblock stehen, werden hier nicht erneut als KPI wiederholt.

  • Flurstücksdaten Fläche, Flurstück, Flur und Gemarkung, tatsächliche Nutzung, Gebäudegrundfläche und Bauwerkseinträge Amtliche Geodaten und daraus abgeleitete Geometrieschnitte werden im Abschnitt „Detailansicht zum Flurstück“ gebündelt.
  • Bodenrichtwert konkrete Richtwertzone am Flurstückspunkt Der Wert wird im Bodenrichtwertblock groß gezeigt und in Wertmodellen nur als zugrunde gelegter Richtwert verwendet.
  • Lageprofil Mikrolage, Erreichbarkeit, Verkehr, Lärm und regionale Kontextdaten Diese Daten fließen in die Lage ein; Detailwerte stehen in den Umfeld- und Straßenabschnitten.
Lage 77
aus Straßen- und Umfeldprofil
Fläche 82
siehe amtliche Flurstücksdaten
Bebauung 72
siehe Geometrie und Gebäudedaten
Nutzung 82
siehe tatsächliche Nutzung
Datenlage 100
aus Straßen- und Umfeldprofil

Direkter UBA-Lärmwert am Grundstückspunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Prüfpunkte für dieses Grundstück
  • BaurechtBebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Erschließung und Baulasten müssen objektbezogen geprüft werden.
  • BodenrichtwertRichtwertzonen können je nach Nutzung, Uferlage, Gewerbe, Landwirtschaft oder Entwicklungszustand abweichen.
  • ImmissionenLärm, Verkehr, Starkregen, Hochwasser und Untergrundrisiken sind Karten- und Kontextdaten, keine Einzelfallgarantie.
  • RadonBfS-Radonkarten sind regionale Prognosen bzw. Vorsorgehinweise; gebäudescharfe Aussagen erfordern Messung und Bauwerksprüfung.
  • BauleitplanungBebauungspläne, Satzungen, Denkmalschutz, Altlasten, Kampfmittel und PV-Dachpotenzial werden als Fachquellen benannt; verbindlich ist die Prüfung bei der zuständigen Stelle.
  • Klima und InfrastrukturLuftqualität, DWD-Klimadaten, Mobilfunk, Stadtgrün und LoD2-Dachformen sind zusätzliche Kontextquellen und noch keine objektbezogene Zusage.

Flurstück

Detailansicht zum Flurstück

Amtliche Flurstücksmerkmale, tatsächliche Nutzung und Gebäude werden hier getrennt von der Lagebewertung dargestellt.

Amtliche Merkmale

AdresseGerhart-Hauptmann-Straße 16, 33449 Langenberg
Flurstück769
Flur043
GemarkungLangenberg
Fläche771 m²
Bebauungsgrad34,3 % (264 m² Gebäudegrundfläche)
Gebäude/Bauwerke5
Tatsächliche NutzungWohnbaufläche
Datenstand Quelle2023-10-31

Einordnung

Die Flurstückseite zeigt keine Eigentümerdaten. Für Kauf, Beleihung, Bauantrag oder Gutachten sind Grundbuch, Baulasten, Bebauungsplan, Erschließung und amtliche Einzelauskünfte gesondert zu prüfen.

Tatsächliche Nutzung anzeigen
Wohnbaufläche770 m² · 99,9 %

Die tatsächliche Nutzung ist eine flächenhafte Katasterinformation. Sie beschreibt nicht automatisch die baurechtlich zulässige Nutzung und ersetzt keinen Bebauungsplan- oder Baulastencheck.

Gebäude und Bauwerke anzeigen
Gebäude173 m² · 22,4 % · Funktion Wohngebäude
Gebäude60 m² · 7,8 % · Funktion Gebäude zum Parken
Gebäude20 m² · 2,6 % · Funktion Gebäude zum Parken
Gebäude12 m² · 1,5 % · Funktion Gebäude zum Parken

Die Gebäudefläche wird als Schnittfläche zwischen Gebäudedaten und veröffentlichtem Flurstück berechnet. Das ersetzt keine Bauakte und keine Wohn-/Nutzflächenberechnung.

Bodenrichtwert

Bodenrichtwert am Grundstück

Die Zuordnung wird am Flurstückspunkt gegen lokal vorhandene BORIS-Richtwertzonen geprüft. Unterschiedliche Zonen für Wohnbau, Landwirtschaft, Grünland, Erholung, Gewerbe oder sonstige Nutzungen werden ausdrücklich gekennzeichnet.

Richtwert175 €/m²Zone am Flurstückspunkt

Richtwertzone

Zone / NutzungWohnbaufläche, Baureifes Land, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Gütersloh und in der Stadt Gütersloh
Stichtag01.01.2026
Datenstand Quelle01.01.2026
QuelleBORIS NRW Bodenrichtwerte 2026

Tatsächliche Nutzung und Richtwertzone wirken plausibel zusammen: Wohnbaufläche.

Wertindikation

Richtwertbasierte Grundstückswert-Indikation

135.000 €
FlächenartFlächeAnsatzOrientierung
Wohnbauflächegleiche Nutzungsart770 m²100 % vom zugrunde gelegten Richtwert135.000 €

Das ist eine schematische Orientierung aus Bodenrichtwert und Flächenanteilen. Gartenland-, Acker-, Grünland-, Wald-, Verkehrs- oder Sonderflächen werden nicht wie vollwertiges Bauland angesetzt. Baurecht, Erschließung, Zuschnitt, Altlasten, Rechte/Lasten und der amtliche Bodenrichtwertauszug müssen vor einer Bewertung gesondert geprüft werden.

Marktbericht Gütersloh

Gebäude- und Grundstückswert-Prognose

Interaktive Orientierung für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser sowie Reihen-/Doppelhäuser im Kreis Gütersloh und in der Stadt Gütersloh auf Basis der Preisverhältnisse 2024.

Modellrechnung Marktbericht + RND-Modell 646.000 € bis 790.000 € Mittelwert ca. 718.000 €
  • Kreis Gütersloh / Stadt Gütersloh: 3.157 €/m² aus Grundstücksmarktbericht Guetersloh 2025 (110 Kauffälle)
  • RND-Modell: Baujahrsklasse 1991 - 2015, angenommene Restnutzungsdauer ca. 50 Jahre, Faktor 1,00
  • Berichtsmerkmale: keine zusätzliche BRW-Korrektur, Baujahre 1990-2019, gewichtet, Wohnfläche 145 m²
  • Bodenwertanteil: Marktberichtswert enthält Bodenwert für die angesetzte typische Grundstücksfläche; Mehrfläche 206 m² × 114 €/m² = 23.500 €
  • Ansatz: 220 m² Wohnfläche, Grundstücksfläche laut Flurstücksfläche, Richtwert wie oben

Die Gütersloh-Werte sind Durchschnittswerte nach Baujahr aus der Berichtübersicht. Lageunterschiede werden dort nicht berücksichtigt; die differenzierteren BORIS-Immobilienrichtwerte bleiben separat.

Methodik und Quelle

Verwendet werden die Übersichten über die Preisverhältnisse freistehender Ein- und Zweifamilienhäuser sowie Reihenhäuser und Doppelhaushälften aus dem Grundstücksmarktbericht Gütersloh 2025. Die Werte sind Wohnflächenpreise inklusive Bodenanteil; Lageunterschiede werden in dieser Übersicht laut Bericht nicht berücksichtigt.

Quelle: Grundstücksmarktbericht Guetersloh 2025, DL-DE/BY-2.0.

Marktberichte

Grundstücksmarktbericht für die Region

Amtliche Marktberichte werden über das bundesweite Manifest nach AGS und Zuständigkeitsraum zugeordnet. Der lokale bzw. zuständige Gutachterausschuss wird vor Landes- und Bundesberichten gezeigt.

Regional passend

Grundstücksmarktbericht Guetersloh 2025

GebietGuetersloh
HerausgeberGutachterausschuss fuer Grundstueckswerte im Kreis Guetersloh und in der Stadt Guetersloh
Berichtsjahr2025 Marktjahre 2024
Statuslokal archiviert
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Aktuelle regionale Quelle

Grundstücksmarktbericht Kreis Guetersloh und Stadt Guetersloh

GebietKreis Guetersloh und Stadt Guetersloh
HerausgeberGutachterausschuss fuer Grundstueckswerte im Kreis Guetersloh und in der Stadt Guetersloh
Berichtsjahr2026 Marktjahre 2025
Statusamtliches Portal / Online-Angebot
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Landesweiter Kontext

Grundstücksmarktbericht Nordrhein-Westfalen 2025

GebietNordrhein-Westfalen
HerausgeberOberer Gutachterausschuss fuer Grundstueckswerte im Land Nordrhein-Westfalen
Berichtsjahr2025 Marktjahre 2024
Statusamtliches Portal / Online-Angebot
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Bundesweiter Kontext

Immobilienmarktbericht Deutschland 2025

GebietDeutschland
HerausgeberArbeitskreis der Oberen Gutachterausschuesse, Zentralen Geschaeftsstellen und Gutachterausschuesse in der Bundesrepublik Deutschland
Berichtsjahr2025 Marktjahre 2024
Statuslokal archiviert
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Zuordnung: Gütersloh · Coverage-Status specific_downloaded. Freie PDFs werden lokal archiviert; kostenpflichtige, Portal- oder Bestellfälle bleiben als amtliche Metadaten sichtbar.

Marktberichte liefern regionale Marktinformationen und Vergleichsdaten. Sie ersetzen keine objektbezogene Verkehrswertermittlung, keine Innenbesichtigung und keine Prüfung von Baurecht, Rechten/Lasten oder Zustand.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

Lebensmittel & Discounter6 Ketten

  • EDEKAElli-Markt BentelerLiesborner Str. 24 33449 Langenberg
    Lebensmittel · 322 mQuelle
  • ALDI NordALDI NordBentelerstraße 40 33449 Langenberg
    Lebensmittel-Discounter · 2,5 km
  • PENNYPenny MastholteLippstaedter Str. 40 33397 Rietberg
    Lebensmittel-Discounter · 4,6 km
  • LidlLidlPoßkamp 23 59329 Wadersloh
    Lebensmittel-Discounter · 5,2 kmQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 59558 Lippstadt-Lipperbruch, Ostlandstr. 1Ostlandstr. 1 59558 Lippstadt-Lipperbruch
    Lebensmittel-Discounter · 5,3 kmQuelle
  • KauflandKaufland Lippstadt-Kernst., BökenföBökenförder Straße 181-183 59557 Lippstadt
    Verbrauchermarkt · 9,8 kmQuelle

Drogerien2 Ketten

  • RossmannLippstadt, 59556, Braukstr. 5-7Braukstr. 5-7 59556 Lippstadt
    Drogerie · 4,7 kmQuelle
  • dmdm-drogerie marktLange Straße 33-35 59555 Lippstadt
    Drogerie · 8,4 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Umfeld

Entfernungen vom Grundstück

Entfernungen sind Luftlinien und dienen als schnelle Orientierung für die Umfeldbewertung.

Bildung
  • Grundschule2,8 kmGrundschulverbund Brinkmannschule- Schmeddingschule, Gemeinschaftsschule der Gemeinde Langenberg - Primarstufe -
  • Weiterführende Schule1,6 kmKonrad-Zuse-Schule Sekundarschule Langenberg
  • Kita / Kinderbetreuung401 mKath. Kindergarten St. Antonius, Benteler, 95 Plätze
  • Weitere Kita1,7 kmEv. Kindertageseinrichtung Himmelszelt, 83 Plätze
  • Weitere Kita1,9 kmDRK-Kindergarten Langenberg, 53 Plätze
  • Gymnasium5,1 kmJohanneum Priv. Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule9,4 kmStädt. Gesamtschule Lippstadt - Schule der Sekundarstufen I und II
  • Oberschule/Realschule1,6 kmKonrad-Zuse-Schule Sekundarschule Langenberg
  • Berufliche Schule5,2 kmMarienschule Berufskolleg Schule der Sekundarstufe II und Fachschule
  • Förderschule5,2 kmDon-Bosco-Schule Förderschule des Kreises Soest Förderschwerpunkt Geistige Entwicklung
Mobilität
  • Bus264 mLb-Benteler, Stukendamm, ca. 71 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn8,9 kmLippstadt, Bustreff Bahnhof, ca. 721 Abfahrten werktags
  • Fernzug8,9 kmLippstadt, Bustreff Bahnhof, ca. 721 Abfahrten werktags
  • Rufbus2,9 kmBad Waldliesborn, Kreuzung/Umgehungsstraße, ca. 58 Abfahrten werktags
Versorgung
  • Einkauf / Lebensmittel3,7 Min.Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter · Deutschlandatlas
Gesundheit
  • Klinik / Notfall8,5 kmKlinikum Lippstadt gGmbH · Straßenprofil
  • Nächste Arztpraxis7,3 kmUlrike Müller · Innere Medizin (fachärztlich), Hämatologie / Onkologie · Wiedenbrücker Straße 33 59555 Lippstadt · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis7,3 kmDr. Detlev Düppenbecker · Hausarzt / Allgemeinmedizin · Wiedenbrücker Straße 31 59555 Lippstadt · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis7,3 kmHasan Akdeniz · Augenheilkunde · Wiedenbrücker Straße 31 59555 Lippstadt · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis7,5 kmDipl.-Päd Kristina Focali · Psychotherapie, Kinder- und Jugendlichenpsychotherapie · Barbarossastraße 64 59555 Lippstadt · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis7,6 kmSvetlana Markovic · Hausarzt / Allgemeinmedizin · Gartenstraße 23 59555 Lippstadt · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis7,9 kmDr. Stefanie Eckernkemper-Teper · Hausarzt / Allgemeinmedizin · Klockowstraße 1 59555 Lippstadt · gesund.bund.de / KBV-Daten
Apotheken
  • Nächste Apotheke3,0 kmAntonius Apotheke · Hauptstraße 48 33449 Langenberg · OpenStreetMap
  • Weitere Apotheke3,0 kmLambertus Apotheke · Hauptstraße 26 33449 Langenberg · OpenStreetMap
  • Weitere Apotheke4,5 kmKur-Apotheke · Parkstr. 9 59556 Lippstadt · amtliche/offene Standortdaten
  • Weitere Apotheke4,7 kmAntonius-Apotheke · Lippstädter Str. 34 33397 Rietberg · amtliche/offene Standortdaten
  • Weitere Apotheke5,3 kmSonnen-Apotheke · Kirchplatz 2 59329 Wadersloh · amtliche/offene Standortdaten
  • Weitere Apotheke6,1 kmAbtei-Apotheke Liesborn · Königstr. 17 59329 Wadersloh · amtliche/offene Standortdaten
Verkehr & Risiko
  • Bundesfernstraße / Zählstelle12,5 km82.398 Kfz/Tag · 16.004 Schwerverkehr/Tag · BASt-Dauerzählstellen 2023
  • A 211,2 kmA 2 / AS Herzebrock-Clarholz
  • A 4418,4 kmA 44 / AS Erwitte/Anröchte
  • A 3325,6 kmA 33 / AS Bielefeld-Senne
  • Flughafen25,7 kmPaderborn/Lippstadt
  • Flughafen55,3 kmDortmund
  • Flughafen60,4 kmMünster/Osnabrück

Straßenlage

Mikrolage der Straße

Die detaillierte Bewertung der Straße bleibt auf der Straßenseite gebündelt. Diese Grundstücksseite konzentriert sich auf Flurstück, Nutzung und Bebauung.

77/100starke StandortqualitätStraßenprofil Gerhart-Hauptmann-Straße öffnen

Entfernungen zu Schulen, Verkehr und Versorgung

Kartendaten © OpenStreetMap. Kartenlayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste.

Weiterführende Lage

Es werden keine Eigentümerdaten angezeigt. Die Seite basiert auf offenen bzw. amtlich zugänglichen Geobasisdaten ohne Eigentümerbezug.

Weitere Fachquellen

Diese Fachquellen sind zusätzliche Prüfpfade. Sie ersetzen keine Bauvoranfrage, keine Altlasten- oder Kampfmittelauskunft und keine Objektprüfung durch Fachleute.

Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

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