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Flurstück mit Adresse

Grundstück Gewerkenstraße 15 in 44628 Herne

Grundstücksbezogene Einordnung mit amtlicher Flurstücksfläche, Straßenlage und Immobilien-Kontextdaten.

Vollständigen Grundstücksreport benötigt? Den neutralen PDF-Snapshot mit teilbarem privatem oder öffentlichem Kurzlink erhalten Sie bei umfeldcheck.de.

Katastergeometrie

Flurstücksumriss und Gebäude

Die Skizze wird direkt aus den importierten Geometrien erzeugt. Sie zeigt den Flurstücksumriss, angrenzende Flurstücke, Straßen- und Wegeflurstücke im Anschlussbereich sowie Gebäude-Footprints ohne externe Kartenkacheln.

Flurstücksumriss 391Statische Skizze mit Grundstücksgrenze, Nachbarflurstücken, Straßenverkehrsflurstücken, Wegeflurstücken und Gebäudegrundflächen.Gebäude · 186 m²Sonstiges Bauwerk oder sonstige Einrichtung · 10 m²
FlurstückNachbarnStraßenverkehrWegGebäude/Bauwerk

Geometrische Kennwerte

  • 214 m² Amtliche Flurstücksfläche
  • 2 Gebäude-Footprints in der Skizze
  • 10 Nachbarflurstücke in der Skizze
  • 196 m² Gebäudegrundfläche
  • 91,6 % Bebauungsgrad

Die SVG-Skizze ist eine vereinfachte Lagegrafik. Rechtsverbindlich sind die amtlichen Katasterauskünfte des zuständigen Landes bzw. Vermessungsamts.

Gebäudeliste anzeigen
  • Gebäude186 m²
  • Sonstiges Bauwerk oder sonstige Einrichtung10 m²

Flurkarte und Bebauung

Kartendaten © OpenStreetMap; Grenze: amtliche Landesvermessung. Gebäude: amtliche Landesvermessung. Flurkarte: aktive, zugehörige und benachbarte adressierte Flurstücke sowie nicht adressierte Straßen- und Wegeflurstücke im Anschlussbereich.
69/100

Grundstückscheck

solider Grundstückscheck

Der Grundstückscheck bündelt Flurstücksgröße, Bebauung, tatsächliche Nutzung, Datenlage und Mikrolage. Er ist eine erste Orientierung und ersetzt keine amtliche Liegenschaftsauskunft, keine baurechtliche Einzelprüfung und kein Verkehrswertgutachten.

So berechnet sich der Score

Der Grundstückscheck ist ein gewichteter Orientierungswert. Jede Dimension wird auf 0 bis 100 normalisiert; der Gesamtwert entsteht aus dem gewichteten Mittel der verfügbaren Dimensionen.

  • Lage 75/100 35 % Gewichtung - aus Straßen- und Umfeldprofil
  • Fläche 68/100 18 % Gewichtung - siehe amtliche Flurstücksdaten
  • Bebauung 48/100 17 % Gewichtung - siehe Geometrie und Gebäudedaten
  • Nutzung 58/100 18 % Gewichtung - siehe tatsächliche Nutzung
  • Datenlage 100/100 12 % Gewichtung - aus Straßen- und Umfeldprofil

Fehlende Daten werden nicht als amtliche Aussage interpretiert, sondern über die Datenlage sichtbar gemacht.

Datenbasis ohne Zahlen-Dopplung

Werte, die bereits im Hero, in der Skizze oder im Bodenrichtwertblock stehen, werden hier nicht erneut als KPI wiederholt.

  • Flurstücksdaten Fläche, Flurstück, Flur und Gemarkung, tatsächliche Nutzung, Gebäudegrundfläche und Bauwerkseinträge Amtliche Geodaten und daraus abgeleitete Geometrieschnitte werden im Abschnitt „Detailansicht zum Flurstück“ gebündelt.
  • Bodenrichtwert konkrete Richtwertzone am Flurstückspunkt Der Wert wird im Bodenrichtwertblock groß gezeigt und in Wertmodellen nur als zugrunde gelegter Richtwert verwendet.
  • Lageprofil Mikrolage, Erreichbarkeit, Verkehr, Lärm und regionale Kontextdaten Diese Daten fließen in die Lage ein; Detailwerte stehen in den Umfeld- und Straßenabschnitten.
Lage 75
aus Straßen- und Umfeldprofil
Fläche 68
siehe amtliche Flurstücksdaten
Bebauung 48
siehe Geometrie und Gebäudedaten
Nutzung 58
siehe tatsächliche Nutzung
Datenlage 100
aus Straßen- und Umfeldprofil

Direkter UBA-Lärmwert am Grundstückspunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Prüfpunkte für dieses Grundstück
  • BaurechtBebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Erschließung und Baulasten müssen objektbezogen geprüft werden.
  • BodenrichtwertRichtwertzonen können je nach Nutzung, Uferlage, Gewerbe, Landwirtschaft oder Entwicklungszustand abweichen.
  • ImmissionenLärm, Verkehr, Starkregen, Hochwasser und Untergrundrisiken sind Karten- und Kontextdaten, keine Einzelfallgarantie.
  • RadonBfS-Radonkarten sind regionale Prognosen bzw. Vorsorgehinweise; gebäudescharfe Aussagen erfordern Messung und Bauwerksprüfung.
  • BauleitplanungBebauungspläne, Satzungen, Denkmalschutz, Altlasten, Kampfmittel und PV-Dachpotenzial werden als Fachquellen benannt; verbindlich ist die Prüfung bei der zuständigen Stelle.
  • Klima und InfrastrukturLuftqualität, DWD-Klimadaten, Mobilfunk, Stadtgrün und LoD2-Dachformen sind zusätzliche Kontextquellen und noch keine objektbezogene Zusage.

Flurstück

Detailansicht zum Flurstück

Amtliche Flurstücksmerkmale, tatsächliche Nutzung und Gebäude werden hier getrennt von der Lagebewertung dargestellt.

Amtliche Merkmale

AdresseGewerkenstraße 15, 44628 Herne
Flurstück391
Flur8
GemarkungBörnig
Fläche214 m²
Bebauungsgrad91,6 % (196 m² Gebäudegrundfläche)
Gebäude/Bauwerke2
Tatsächliche NutzungIndustrie und Gewerbe
Datenstand Quelle2024-08-30

Einordnung

Die Flurstückseite zeigt keine Eigentümerdaten. Für Kauf, Beleihung, Bauantrag oder Gutachten sind Grundbuch, Baulasten, Bebauungsplan, Erschließung und amtliche Einzelauskünfte gesondert zu prüfen.

Tatsächliche Nutzung anzeigen
Industrie und Gewerbe213 m² · 99,7 %

Die tatsächliche Nutzung ist eine flächenhafte Katasterinformation. Sie beschreibt nicht automatisch die baurechtlich zulässige Nutzung und ersetzt keinen Bebauungsplan- oder Baulastencheck.

Gebäude und Bauwerke anzeigen
Gebäude186 m² · 86,9 % · Funktion Gebäude für Wirtschaft oder Gewerbe
Sonstiges Bauwerk oder sonstige Einrichtung10 m² · 4,7 % · Funktion Überdachung

Die Gebäudefläche wird als Schnittfläche zwischen Gebäudedaten und veröffentlichtem Flurstück berechnet. Das ersetzt keine Bauakte und keine Wohn-/Nutzflächenberechnung.

Bodenrichtwert

Bodenrichtwert am Grundstück

Die Zuordnung wird am Flurstückspunkt gegen lokal vorhandene BORIS-Richtwertzonen geprüft. Unterschiedliche Zonen für Wohnbau, Landwirtschaft, Grünland, Erholung, Gewerbe oder sonstige Nutzungen werden ausdrücklich gekennzeichnet.

Richtwert60 €/m²Zone am Flurstückspunkt

Richtwertzone

Zone / Nutzunggewerbliche Baufläche, Baureifes Land, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Herne
Stichtag01.01.2026
Datenstand Quelle01.01.2026
QuelleBORIS NRW Bodenrichtwerte 2026

Nutzungsart der Richtwertzone prüfen; die Zone kann innerhalb einer Straße nach Nutzung und Entwicklungszustand abweichen.

Richtwertzone auswählen

Wenn mehrere BORIS-Zonen den Flurstückspunkt überdecken oder sehr nah liegen, zeigen wir alle Kandidaten. Wähle die fachlich passende Zone für die Wertindikation; die amtliche Einzelauskunft bleibt maßgeblich.

RichtwertNutzung / ZoneTrefferAuswahl
60 €/m²aktuelle Auswahlgewerbliche Baufläche, Baureifes Land, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt HerneZone am Flurstückspunktverwendet
9,00 €/m²Acker, Land-/Forstwirtschaft, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Hernenahe Richtwertzone in 11 mverwenden
7,00 €/m²Grünland, Land-/Forstwirtschaft, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Hernenahe Richtwertzone in 11 mverwenden
14 €/m²Nutzungsart FGA, sonstige Fläche, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Hernenahe Richtwertzone in 81 mverwenden

Wertindikation

Richtwertbasierte Grundstückswert-Indikation

11.000 € bis 13.500 €
FlächenartFlächeAnsatzOrientierung
Industrie und GewerbeGewerbliche Grundstücksfläche213 m²85-105 % vom zugrunde gelegten Richtwert11.000 € bis 13.500 €

Das ist eine schematische Orientierung aus Bodenrichtwert und Flächenanteilen. Gartenland-, Acker-, Grünland-, Wald-, Verkehrs- oder Sonderflächen werden nicht wie vollwertiges Bauland angesetzt. Baurecht, Erschließung, Zuschnitt, Altlasten, Rechte/Lasten und der amtliche Bodenrichtwertauszug müssen vor einer Bewertung gesondert geprüft werden.

Hausnummer gemeinsam bewerten

Alle Flurstücke zu dieser Hausnummer

Zu dieser Hausnummer gehören 7 adressierte Flurstücke mit zusammen 5.675 m². Die richtwertbasierte gemeinsame Orientierung liegt bei 288.000 € bis 356.000 €.

Flurstück 391 (aktuelle Seite)Industrie und Gewerbe214 m²11.000 € bis 13.500 €
Flurstück 352Industrie und Gewerbe1.958 m²99.500 € bis 123.000 €
Flurstück 353Industrie und Gewerbe2.149 m²110.000 € bis 135.000 €
Flurstück 383Industrie und Gewerbe668 m²34.000 € bis 42.000 €
Flurstück 385Industrie und Gewerbe113 m²5.700 € bis 7.100 €
Flurstück 389Industrie und Gewerbe369 m²18.500 € bis 23.000 €
Flurstück 509Industrie und Gewerbe204 m²10.500 € bis 13.000 €

Marktbericht Herne

Gebäude- und Grundstückswert-Prognose

Interaktive Orientierung für Ein- und Zweifamilienhäuser in Herne auf Basis des Immobilienrichtwert-Modells 2026.

Modellrechnung Marktbericht + RND-Modell 933.000 € bis 1,14 Mio. € Mittelwert ca. 1,04 Mio. €
  • Herne: 3.779 €/m² aus Grundstücksmarktbericht Herne 2026 (927 Kauffälle)
  • RND-Modell: Baujahrsklasse 1991 - 2015, angenommene Restnutzungsdauer ca. 50 Jahre, Faktor 1,00
  • Berichtsmerkmale: keine zusätzliche BRW-Korrektur, Baujahre IRW 2.960 €/m² × freistehend 1,064 × Baujahrsfaktor ca. 1,20, Wohnfläche IRW-Norm 110 m²
  • Bodenwertanteil: Marktberichtswert enthält Bodenwert für die angesetzte typische Grundstücksfläche; Mehrfläche 5.275 m² × 39 €/m² = 206.000 €
  • Ansatz: 220 m² Wohnfläche, Grundstücksfläche laut Summe der Flurstücke dieser Hausnummer, Richtwert wie oben

Die Herne-Werte sind eine vereinfachte Auscodierung des IRW-Modells. Zonale Immobilienrichtwerte, Wohnlage, Ausstattung, Keller, Grundstücksgröße und BORIS.NRW-Fachdaten bleiben für konkrete Objekte vorrangig; eine zusätzliche BRW-Korrektur wird nicht angesetzt.

Methodik und Quelle

Verwendet wird der mittlere Immobilienrichtwert von 2.960 €/m² Wohnfläche aus dem Grundstücksmarktbericht Herne 2026. Die veröffentlichten Umrechnungskoeffizienten für Bauweise und Baujahr werden vereinfacht in EFH- und DHH/REH-Werte nach Baualtersklassen übersetzt.

Quelle: Grundstücksmarktbericht Herne 2026, DL-DE/BY-2.0.

Marktberichte

Grundstücksmarktbericht für die Region

Amtliche Marktberichte werden über das bundesweite Manifest nach AGS und Zuständigkeitsraum zugeordnet. Der lokale bzw. zuständige Gutachterausschuss wird vor Landes- und Bundesberichten gezeigt.

Regional passend

Grundstücksmarktbericht Herne 2026

GebietHerne
HerausgeberGutachterausschuss fuer Grundstueckswerte in der Stadt Herne
Berichtsjahr2026 Marktjahre 2025
Statuslokal archiviert
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Weitere regionale Quelle

Bekanntmachung GMB 2026 Stadt Herne

GebietStadt Herne
HerausgeberGutachterausschuss fuer Grundstueckswerte in der Stadt Herne
Berichtsjahr2026 Marktjahre 2025
Statuslokal archiviert
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Landesweiter Kontext

Grundstücksmarktbericht Nordrhein-Westfalen 2025

GebietNordrhein-Westfalen
HerausgeberOberer Gutachterausschuss fuer Grundstueckswerte im Land Nordrhein-Westfalen
Berichtsjahr2025 Marktjahre 2024
Statusamtliches Portal / Online-Angebot
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Bundesweiter Kontext

Immobilienmarktbericht Deutschland 2025

GebietDeutschland
HerausgeberArbeitskreis der Oberen Gutachterausschuesse, Zentralen Geschaeftsstellen und Gutachterausschuesse in der Bundesrepublik Deutschland
Berichtsjahr2025 Marktjahre 2024
Statuslokal archiviert
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Zuordnung: Herne, Stadt · Coverage-Status specific_downloaded. Freie PDFs werden lokal archiviert; kostenpflichtige, Portal- oder Bestellfälle bleiben als amtliche Metadaten sichtbar.

Marktberichte liefern regionale Marktinformationen und Vergleichsdaten. Sie ersetzen keine objektbezogene Verkehrswertermittlung, keine Innenbesichtigung und keine Prüfung von Baurecht, Rechten/Lasten oder Zustand.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

Lebensmittel & Discounter7 Ketten

  • ALDI NordALDI NordHölkeskampring 213 44625 Herne
    Lebensmittel-Discounter · 766 m
  • EDEKAEDEKA ZiobMont-Cenis-Straße 267 44627 Herne-Sodingen
    Lebensmittel · 883 mQuelle
  • PENNYPY HerneMont-Cenis-Str. 268 44627 Herne
    Lebensmittel-Discounter · 1,0 km
  • NettoNetto Marken-Discount - 44627 Herne, Ringstr. 190Ringstr. 190 44627 Herne
    Lebensmittel-Discounter · 1,0 kmQuelle
  • LidlLidlSodinger Str. 14 44623 Herne
    Lebensmittel-Discounter · 1,8 kmQuelle
  • KauflandKaufland Castrop-RauxelWidumer Tor 1 44575 Castrop-Rauxel
    Verbrauchermarkt · 4,0 kmQuelle
  • NORMANORMAEickeler+Straße+15 44651 Herne
    Lebensmittel-Discounter · 6,2 kmQuelle

Drogerien2 Ketten

  • RossmannHerne, 44627, Mont-Cenis-Str. 267Mont-Cenis-Str. 267 44627 Herne
    Drogerie · 897 mQuelle
  • dmdm-drogerie marktBahnhofstraße 23 44623 Herne
    Drogerie · 2,1 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf Herne-BaukauRoonstraße 23 44629 Herne
    Tierbedarf · 2,2 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Umfeld

Entfernungen vom Grundstück

Entfernungen sind Luftlinien und dienen als schnelle Orientierung für die Umfeldbewertung.

Bildung
  • Grundschule853 mSchule an der Max-Wiethoff-Straße Städt. Gemeinschaftsgrundschule
  • Weiterführende Schule1,0 kmMont-Cenis-Gesamtschule Städt. Gesamtschule - Sekundarstufe I u.II -
  • Kita / Kinderbetreuung678 mLebenshilfe KIDS Kita Wilde Wiese, 93 Plätze
  • Weitere Kita876 mKath. KiTa St. Peter und Paul, 44 Plätze
  • Weitere Kita1,1 kmAWO Kita Mont-Cenis-Straße, 70 Plätze
  • Gymnasium1,3 kmOtto-Hahn-Gymnasium Städt. Gymnasium für Jungen und Mädchen
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule1,0 kmMont-Cenis-Gesamtschule Städt. Gesamtschule - Sekundarstufe I u.II -
  • Oberschule/Realschule1,1 kmStädt. Realschule Sodingen - Sekundarstufe I -
  • Berufliche Schule2,7 kmMulvany Berufskolleg Berufskolleg f. Wirtschaft u. Verwaltung d. Stadt Herne m. Wirtschaftsgymnasium
  • Förderschule2,9 kmErich Kästner-Schule Städtische Förderschule Förderschwerpunkt Sprache und Lernen
Mobilität
  • Bus535 mHerne Gewerkenstraße, ca. 88 Abfahrten werktags
  • S-Bahn2,6 kmHerne Bf, ca. 1.657 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn1,4 kmHerne Börnig Bf, ca. 66 Abfahrten werktags
  • Tram3,1 kmBochum Schürbankstraße, ca. 279 Abfahrten werktags
  • U-Bahn2,3 kmHerne Arch-Museum/Kreuzkirche, ca. 1.049 Abfahrten werktags
Versorgung
  • Einkauf / Lebensmittel2,3 Min.Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter · Deutschlandatlas
Gesundheit
  • Klinik / Notfall2,0 kmEv. Krankenhaus Herne-Mitte · Straßenprofil
  • Nächste Arztpraxis1,5 kmDipl.-Psych. Barbora Zimmer · Psychotherapie, Psychologische Psychotherapie · Schaeferstraße 83 44623 Herne · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis1,8 kmBert Krumeich · Augenheilkunde · Goethestraße 78 44623 Herne · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis1,8 kmStoyan Bayganov · Innere Medizin (fachärztlich), Kardiologie · Schillerstraße 37-39 44623 Herne · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis1,9 kmOda Nehme · Frauenheilkunde · Schäferstraße 31 44623 Herne · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis1,9 kmDr. Janine Beermann · Haut- und Geschlechtskrankheiten · Schaeferstraße 9 44623 Herne · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis1,9 kmDr. Piratheeba Rasaraththinam · Psychotherapie, Ärztliche Psychotherapie · Hermann-Löns-Straße 30 44623 Herne · gesund.bund.de / KBV-Daten
Apotheken
  • Nächste Apotheke674 mFlora-Apotheke an der Akademie · Mont-Cenis-Str. 267 44627 Herne · amtliche/offene Standortdaten
  • Weitere Apotheke791 mApotheke im Viertel · Mont-Cenis-Str. 251 44627 Herne · amtliche/offene Standortdaten
  • Weitere Apotheke2,0 kmKompass-Apotheke am EvK · Wiescherstr. 20 44623 Herne · amtliche/offene Standortdaten
  • Weitere Apotheke1,8 kmBerg- und Hütten-Apotheke · Castroper Str. 318 44627 Herne · amtliche/offene Standortdaten
  • Weitere Apotheke2,2 kmKronen-Apotheke · Heinrichstr. 11 44623 Herne · amtliche/offene Standortdaten
  • Weitere Apotheke2,2 kmApotheke an der Kreuzkirche · An der Kreuzkirche 1-3 44623 Herne · amtliche/offene Standortdaten
Verkehr & Risiko
  • Bundesfernstraße / Zählstelle3,7 km53.172 Kfz/Tag · 6.511 Schwerverkehr/Tag · BASt-Dauerzählstellen 2023
  • A 421,4 kmA 42 / AS Herne-Börnig
  • A 433,5 kmA 43 / AS Herne-Eickel
  • A 25,2 kmA 2 / AS Recklinghausen-Süd
  • Flughafen25,0 kmDortmund
  • Flughafen26,7 kmEssen/Mülheim
  • Flughafen45,1 kmDüsseldorf

Adressgruppe

7 Flurstücke zu Gewerkenstraße 15

Eine Hausnummer kann mehreren Flurstücken zugeordnet sein. Für eine Grundstücks- oder Objektbewertung sollten alle zugehörigen Flurstücke gemeinsam geprüft werden.

5.675 m²Summe amtliche Fläche
Flurstück 391214 m²aktuelle SeiteIndustrie und Gewerbe
Flurstück 3521.958 m²weiteres FlurstückIndustrie und GewerbeFlurstück 3532.149 m²weiteres FlurstückIndustrie und GewerbeFlurstück 383668 m²weiteres FlurstückIndustrie und GewerbeFlurstück 385113 m²weiteres FlurstückIndustrie und GewerbeFlurstück 389369 m²weiteres FlurstückIndustrie und GewerbeFlurstück 509204 m²weiteres FlurstückIndustrie und Gewerbe

Straßenlage

Mikrolage der Straße

Die detaillierte Bewertung der Straße bleibt auf der Straßenseite gebündelt. Diese Grundstücksseite konzentriert sich auf Flurstück, Nutzung und Bebauung.

75/100starke StandortqualitätStraßenprofil Gewerkenstraße öffnen

Entfernungen zu Schulen, Verkehr und Versorgung

Kartendaten © OpenStreetMap. Kartenlayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste.

Weiterführende Lage

Es werden keine Eigentümerdaten angezeigt. Die Seite basiert auf offenen bzw. amtlich zugänglichen Geobasisdaten ohne Eigentümerbezug.

Weitere Fachquellen

Diese Fachquellen sind zusätzliche Prüfpfade. Sie ersetzen keine Bauvoranfrage, keine Altlasten- oder Kampfmittelauskunft und keine Objektprüfung durch Fachleute.

Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

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