Grundstücksreport Goldbergweg 17, 98646 Hildburghausen

Zusammenfassung

Reportstruktur

Diese Druckvariante fasst den vollständigen Grundstücksbericht in einer reduzierten, PDF-tauglichen Reihenfolge zusammen: Kennzahlen, Grundstückscheck, Kataster, Bodenwert, Marktberichte, Umfeld, Entfernungskarten, Prüflayer und Datenstand.

Alle Aussagen sind Lage- und Datenindikatoren. Verbindlich bleiben amtliche Einzelauskünfte, Grundbuch, Baulasten, Bebauungsplan, Erschließung, Altlasten, Kampfmittel und objektbezogene Fachprüfungen.

82/100

Grundstückscheck

starker Grundstückscheck

Der Grundstückscheck bündelt Flurstücksgröße, Bebauung, tatsächliche Nutzung, Datenlage und Mikrolage. Er ist eine erste Orientierung und ersetzt keine amtliche Liegenschaftsauskunft, keine baurechtliche Einzelprüfung und kein Verkehrswertgutachten.

So berechnet sich der Score

Der Grundstückscheck ist ein gewichteter Orientierungswert. Jede Dimension wird auf 0 bis 100 normalisiert; der Gesamtwert entsteht aus dem gewichteten Mittel der verfügbaren Dimensionen.

Lage 82/100 35 % Gewichtung - aus Straßen- und Umfeldprofil
Fläche 82/100 18 % Gewichtung - siehe amtliche Flurstücksdaten
Bebauung 72/100 17 % Gewichtung - siehe Geometrie und Gebäudedaten
Nutzung 82/100 18 % Gewichtung - siehe tatsächliche Nutzung
Datenlage 100/100 12 % Gewichtung - aus Straßen- und Umfeldprofil

Fehlende Daten werden nicht als amtliche Aussage interpretiert, sondern über die Datenlage sichtbar gemacht.

Datenbasis ohne Zahlen-Dopplung

Werte, die bereits im Hero, in der Skizze oder im Bodenrichtwertblock stehen, werden hier nicht erneut als KPI wiederholt.

Flurstücksdaten Fläche, Flurstück, Flur und Gemarkung, tatsächliche Nutzung, Gebäudegrundfläche und Bauwerkseinträge Amtliche Geodaten und daraus abgeleitete Geometrieschnitte werden im Abschnitt „Detailansicht zum Flurstück“ gebündelt.
Bodenrichtwert konkrete Richtwertzone am Flurstückspunkt Der Wert wird im Bodenrichtwertblock groß gezeigt und in Wertmodellen nur als zugrunde gelegter Richtwert verwendet.
Lageprofil Mikrolage, Erreichbarkeit, Verkehr, Lärm und regionale Kontextdaten Diese Daten fließen in die Lage ein; Detailwerte stehen in den Umfeld- und Straßenabschnitten.

Lage 82

aus Straßen- und Umfeldprofil

Fläche 82

siehe amtliche Flurstücksdaten

Bebauung 72

siehe Geometrie und Gebäudedaten

Nutzung 82

siehe tatsächliche Nutzung

Datenlage 100

aus Straßen- und Umfeldprofil

Direkter UBA-Lärmwert am Grundstückspunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Prüfpunkte für dieses Grundstück

BaurechtBebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Erschließung und Baulasten müssen objektbezogen geprüft werden.
BodenrichtwertRichtwertzonen können je nach Nutzung, Uferlage, Gewerbe, Landwirtschaft oder Entwicklungszustand abweichen.
ImmissionenLärm, Verkehr, Starkregen, Hochwasser und Untergrundrisiken sind Karten- und Kontextdaten, keine Einzelfallgarantie.
RadonBfS-Radonkarten sind regionale Prognosen bzw. Vorsorgehinweise; gebäudescharfe Aussagen erfordern Messung und Bauwerksprüfung.
BauleitplanungBebauungspläne, Satzungen, Denkmalschutz, Altlasten, Kampfmittel und PV-Dachpotenzial werden als Fachquellen benannt; verbindlich ist die Prüfung bei der zuständigen Stelle.
Klima und InfrastrukturLuftqualität, DWD-Klimadaten, Mobilfunk, Stadtgrün und LoD2-Dachformen sind zusätzliche Kontextquellen und noch keine objektbezogene Zusage.

Flurstück

Detailansicht zum Flurstück

Amtliche Flurstücksmerkmale, tatsächliche Nutzung und Gebäude werden hier getrennt von der Lagebewertung dargestellt.

Amtliche Merkmale

Adresse	Goldbergweg 17, 98646 Hildburghausen
Flurstück	1712/7
Flur	Flur 0
Gemarkung	Hildburghausen
Fläche	771 m²
Bebauungsgrad	24,9 % (192 m² Gebäudegrundfläche)
Gebäude/Bauwerke	4
Tatsächliche Nutzung	Wohnbauflaeche
Datenstand Quelle	2019-06-17

Einordnung

Die Flurstückseite zeigt keine Eigentümerdaten. Für Kauf, Beleihung, Bauantrag oder Gutachten sind Grundbuch, Baulasten, Bebauungsplan, Erschließung und amtliche Einzelauskünfte gesondert zu prüfen.

Tatsächliche Nutzung anzeigen

Wohnbauflaeche767 m² · 99,4 %

Hinweis: Die summierte Nutzungsfläche (767 m²) kann durch Geometrieschnitt und Rundung leicht von der amtlichen Flurstücksfläche (771 m²) abweichen.

Die tatsächliche Nutzung ist eine flächenhafte Katasterinformation. Sie beschreibt nicht automatisch die baurechtlich zulässige Nutzung und ersetzt keinen Bebauungsplan- oder Baulastencheck.

Gebäude und Bauwerke anzeigen

Gebaeude159 m² · 20,6 % · 3 Geschosse · Funktion Wohngebäude

Gebaeude17 m² · 2,2 % · 2 Geschosse · Funktion Wohngebäude

Gebaeude11 m² · 1,4 % · 2 Geschosse · Funktion Nach Quellenlage nicht zu spezifizieren

Gebaeude6 m² · 0,7 % · 3 Geschosse · Funktion Nach Quellenlage nicht zu spezifizieren

Die Gebäudefläche wird als Schnittfläche zwischen Gebäudedaten und veröffentlichtem Flurstück berechnet. Das ersetzt keine Bauakte und keine Wohn-/Nutzflächenberechnung.

Katastergeometrie

Flurstücksumriss und Gebäude

Die Skizze wird direkt aus den importierten Geometrien erzeugt. Sie zeigt den Flurstücksumriss, angrenzende Flurstücke, Straßen- und Wegeflurstücke im Anschlussbereich sowie Gebäude-Footprints ohne externe Kartenkacheln.

FlurstückNachbarnStraßenverkehrWegGebäude/Bauwerk

Geometrische Kennwerte

771 m² Amtliche Flurstücksfläche
4 Gebäude-Footprints in der Skizze
12 Nachbarflurstücke in der Skizze
2 Straßenverkehrsflurstücke im Anschlussbereich
192 m² Gebäudegrundfläche
24,9 % Bebauungsgrad

Anschlussflächen: Flurstück 1754/2 (Strassenverkehr, direkt angrenzend), Flurstück 1753/2 (Strassenverkehr, 5 m entfernt).

Die SVG-Skizze ist eine vereinfachte Lagegrafik. Rechtsverbindlich sind die amtlichen Katasterauskünfte des zuständigen Landes bzw. Vermessungsamts.

Gebäudeliste anzeigen

Gebaeude159 m²
Gebaeude17 m²
Gebaeude11 m²
Gebaeude6 m²

Karte

Flurkarte und Bebauung

Flurkarte, Grenze und Gebäude

Kartendaten © OpenStreetMap; Grenze: amtliche Landesvermessung. Gebäude: amtliche Landesvermessung. Flurkarte: aktive, zugehörige und benachbarte adressierte Flurstücke sowie nicht adressierte Straßen- und Wegeflurstücke im Anschlussbereich.

Bodenrichtwert

Bodenrichtwert am Grundstück

Die Zuordnung wird am Flurstückspunkt gegen lokal vorhandene BORIS-Richtwertzonen geprüft. Unterschiedliche Zonen für Wohnbau, Landwirtschaft, Grünland, Erholung, Gewerbe oder sonstige Nutzungen werden ausdrücklich gekennzeichnet.

Richtwert48 €/m²Zone am Flurstückspunkt

Richtwertzone

Zone / Nutzung	allgemeines Wohngebiet (WA), Baureifes Land (B)
Stichtag	01.01.2026
Datenstand Quelle	01.01.2026
Quelle	BORIS Thüringen Bodenrichtwerte 2026

Nutzungsart der Richtwertzone prüfen; die Zone kann innerhalb einer Straße nach Nutzung und Entwicklungszustand abweichen.

Richtwertzone auswählen

Wenn mehrere BORIS-Zonen den Flurstückspunkt überdecken oder sehr nah liegen, zeigen wir alle Kandidaten. Wähle die fachlich passende Zone für die Wertindikation; die amtliche Einzelauskunft bleibt maßgeblich.

Richtwert	Nutzung / Zone	Treffer	Auswahl
48 €/m²aktuelle Auswahl	allgemeines Wohngebiet (WA), Baureifes Land (B)	Zone am Flurstückspunkt	verwendet
4,00 €/m²	Kleingartenfläche (Bundeskleingartengesetz) (KGA), Sonstige Fläche (SF)	nahe Richtwertzone in 84 m	verwenden

Wertindikation

Richtwertbasierte Grundstückswert-Indikation

33.000 € bis 38.500 €

Flächenart	Fläche	Ansatz	Orientierung
WohnbauflaecheBauland / bebaute Grundstücksfläche	767 m²	90-105 % vom zugrunde gelegten Richtwert	33.000 € bis 38.500 €

Das ist eine schematische Orientierung aus Bodenrichtwert und Flächenanteilen. Gartenland-, Acker-, Grünland-, Wald-, Verkehrs- oder Sonderflächen werden nicht wie vollwertiges Bauland angesetzt. Baurecht, Erschließung, Zuschnitt, Altlasten, Rechte/Lasten und der amtliche Bodenrichtwertauszug müssen vor einer Bewertung gesondert geprüft werden.

Hausnummer gemeinsam bewerten

Alle Flurstücke zu dieser Hausnummer

Zu dieser Hausnummer gehören 3 adressierte Flurstücke mit zusammen 1.604 m². Die richtwertbasierte gemeinsame Orientierung liegt bei 69.000 € bis 80.500 €.

Flurstück 1712/7 (aktuelle Seite)Wohnbauflaeche	771 m²	33.000 € bis 38.500 €
Flurstück 1712/19Wohnbauflaeche	452 m²	19.500 € bis 23.000 €
Flurstück 1712/20Wohnbauflaeche	381 m²	16.500 € bis 19.000 €

Marktberichte

Grundstücksmarktbericht für die Region

Amtliche Marktberichte werden über das bundesweite Manifest nach AGS und Zuständigkeitsraum zugeordnet. Der lokale bzw. zuständige Gutachterausschuss wird vor Landes- und Bundesberichten gezeigt.

Regional passend

Online-Grundstücksmarktinformationen Landkreis Hildburghausen 2025

Gebiet	Landkreis Hildburghausen
Herausgeber	Gutachterausschuss fuer Grundstueckswerte fuer das Gebiet des Landkreises Hildburghausen
Berichtsjahr	2025 Marktjahre 2012, 2025
Status	amtliches Portal / Online-Angebot
Quelle	Amtliche Quelle öffnen

Weitere regionale Quelle

Immobilienmarktbericht Thueringen - Umsatz- und Preisuebersichten

Gebiet	Landkreis Hildburghausen
Herausgeber	Gutachterausschuss fuer Grundstueckswerte fuer das Gebiet des Landkreises Hildburghausen, des Landkreises Schmalkalden-Meiningen und der kreisfreien Stadt Suhl
Berichtsjahr	2025 Marktjahre 2015, 2025
Status	amtliches Portal / Online-Angebot
Quelle	Amtliche Quelle öffnen

Landesweiter Kontext

Online-Grundstücksmarktinformationen Thueringen 2025

Gebiet	Thueringen
Herausgeber	Zentrale Geschaeftsstelle der Gutachterausschuesse fuer Grundstueckswerte des Freistaats Thueringen
Berichtsjahr	2025 Marktjahre 2012, 2025
Status	amtliches Portal / Online-Angebot
Quelle	Amtliche Quelle öffnen

Bundesweiter Kontext

Immobilienmarktbericht Deutschland 2025

Gebiet	Deutschland
Herausgeber	Arbeitskreis der Oberen Gutachterausschuesse, Zentralen Geschaeftsstellen und Gutachterausschuesse in der Bundesrepublik Deutschland
Berichtsjahr	2025 Marktjahre 2024
Status	lokal archiviert
Quelle	Amtliche Quelle öffnen

Zuordnung: Hildburghausen · Coverage-Status specific_metadata_only. Freie PDFs werden lokal archiviert; kostenpflichtige, Portal- oder Bestellfälle bleiben als amtliche Metadaten sichtbar.

Marktberichte liefern regionale Marktinformationen und Vergleichsdaten. Sie ersetzen keine objektbezogene Verkehrswertermittlung, keine Innenbesichtigung und keine Prüfung von Baurecht, Rechten/Lasten oder Zustand.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

Kaufland 848 mnächster Lebensmittelmarkt
Rossmann 946 mnächste Drogerie
6Lebensmittelketten bis 10 km
2Drogerieketten bis 10 km
8Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter6 Ketten

Kaufland HildburghausenEisfelder Straße 60 98646 Hildburghausen
Verbrauchermarkt · 848 mQuelle
Netto Marken-Discount - 98646 Hildburghausen, Am Friedhof 1Am Friedhof 1 98646 Hildburghausen
Lebensmittel-Discounter · 853 mQuelle
EDEKA BlaufußSchleusinger Straße 29 98646 Hildburghausen
Lebensmittel · 910 mQuelle
ALDI NordCoburger Straße 26 98646 Hildburghausen
Lebensmittel-Discounter · 1,1 km
NORMARömhilder+Straße+29 98646 Hildburghausen
Lebensmittel-Discounter · 2,4 kmQuelle
LidlJägerhausstr. 8 98553 Schleusingen
Lebensmittel-Discounter · 9,3 kmQuelle

Drogerien2 Ketten

Hildburghausen, 98646, Johann-Sebastian-Bach-Platz 7Johann-Sebastian-Bach-Platz 7 98646 Hildburghausen
Drogerie · 946 mQuelle
SchleusingenSuhler Str. 32-40 98553 Schleusingen
Drogerie · 9,9 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Umfeld

Entfernungen vom Grundstück

Entfernungen sind Luftlinien und dienen als schnelle Orientierung für die Umfeldbewertung.

Bildung

Grundschule1,4 kmStaatliche Grundschule I Hildburghausen
Weiterführende Schule949 mStaatliches Berufliches Gymnasium
Kita / Kinderbetreuung457 mIntegrative Kindertagesstätte "Die Farbkleckse"
Weitere Kita439 mKindertagesstätte "Werraspatzen"
Weitere Kita501 mKindertagesstätte "Werra-Spatzen"
Gymnasium1,1 kmStaatliches Gymnasium "Georgianum" Hildburghausen
Gesamt-/Gemeinschaftsschule19,9 kmJenaplan-Schule Suhl Staatliche Gemeinschaftsschule
Oberschule/Realschule949 mStaatliche Regelschule "Joliot-Curie" Hildburghausen
Berufliche Schule949 mStaatliches Berufliches Gymnasium
Förderschule1,1 kmAlbert-Schweitzer-Förderschule Hildburghausen

Mobilität

Bus136 mHildburghausen, Ernst-Thälmann-Platz, ca. 11 Abfahrten werktags
Regionalbahn1,7 kmHildburghausen, ca. 37 Abfahrten werktags
Fernzug24,1 kmCoburg, ca. 1.058 Abfahrten werktags
Rufbus38,6 kmLIF Mainau/Wirtschaftsschule, ca. 291 Abfahrten werktags

Versorgung

Einkauf / Lebensmittel3,8 Min.Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter · Deutschlandatlas

Gesundheit

Klinik / Notfall19,5 kmSRH Zentralklinikum Suhl GmbH · Straßenprofil

Verkehr & Risiko

A 739,9 kmA 73 / AS Schleusingen
A 7120,9 kmA 71 / AS Rentwertshausen
Flughafen62,6 kmErfurt-Weimar
Flughafen106,8 kmNürnberg
Flughafen145,1 kmKassel-Calden

Adressgruppe

3 Flurstücke zu Goldbergweg 17

Eine Hausnummer kann mehreren Flurstücken zugeordnet sein. Für eine Grundstücks- oder Objektbewertung sollten alle zugehörigen Flurstücke gemeinsam geprüft werden.

1.604 m²Summe amtliche Fläche

Flurstück 1712/7771 m²aktuelle SeiteWohnbauflaeche

Flurstück 1712/19452 m²weiteres FlurstückWohnbauflaeche Flurstück 1712/20381 m²weiteres FlurstückWohnbauflaeche

Straßenlage

Mikrolage der Straße

Die detaillierte Bewertung der Straße bleibt auf der Straßenseite gebündelt. Diese Grundstücksseite konzentriert sich auf Flurstück, Nutzung und Bebauung.

82/100starke StandortqualitätStraßenprofil Goldbergweg öffnen

Entfernungskarten

Karten zu ÖPNV, Schulen, Kitas und Versorgung

Die Karten zeigen Luftlinien vom Grundstück zu den jeweils nächsten erfassten Einrichtungen. Sie ergänzen die tabellarischen Entfernungen.

ÖPNV und Haltestellen

Kartendaten © OpenStreetMap; Grenze: amtliche Landesvermessung.

Schulen

Kartendaten © OpenStreetMap; Grenze: amtliche Landesvermessung.

Kitas / Kinderbetreuung

Kartendaten © OpenStreetMap; Grenze: amtliche Landesvermessung.

Nahversorgung

Kartendaten © OpenStreetMap; Grenze: amtliche Landesvermessung.

Verkehr und Fernanbindung

Kartendaten © OpenStreetMap; Grenze: amtliche Landesvermessung.

Prüflayer

Kartenlayer nacheinander

Jede Karte aktiviert genau einen Layer, damit Hochwasser, Starkregen, Lärm, Schutzgebiete und Untergrund im PDF separat nachvollziehbar bleiben.