strassenindex.de Immobilienlage Deutschland

Flurstück mit Adresse

Grundstück Gommernsche Straße 20 in 39217 Schönebeck (Elbe), Stadt

Grundstücksbezogene Einordnung mit amtlicher Flurstücksfläche, Straßenlage und Immobilien-Kontextdaten.

Katastergeometrie

Flurstücksumriss und Gebäude

Die Skizze wird direkt aus den importierten Geometrien erzeugt. Sie zeigt den Flurstücksumriss, angrenzende Flurstücke, Straßen- und Wegeflurstücke im Anschlussbereich sowie Gebäude-Footprints ohne externe Kartenkacheln.

Flurstücksumriss 1Statische Skizze mit Grundstücksgrenze, Nachbarflurstücken, Straßenverkehrsflurstücken, Wegeflurstücken und Gebäudegrundflächen.Gebäude · 130 m²Gebäude · 124 m²Gebäude · 115 m²Gebäude · 101 m²Gebäude · 95 m²Gebäude · 92 m²Gebäude · 91 m²Gebäude · 85 m²Gebäude · 84 m²Gebäude · 81 m²Gebäude · 80 m²Gebäude · 79 m²Gebäude · 77 m²Gebäude · 76 m²Gebäude · 74 m²Gebäude · 74 m²Gebäude · 73 m²Gebäude · 73 m²Gebäude · 72 m²Gebäude · 71 m²Gebäude · 71 m²Gebäude · 69 m²Gebäude · 69 m²Gebäude · 68 m²Gebäude · 68 m²Gebäude · 66 m²Gebäude · 64 m²Gebäude · 63 m²Gebäude · 63 m²Gebäude · 63 m²Gebäude · 62 m²Gebäude · 61 m²Gebäude · 61 m²Gebäude · 61 m²Gebäude · 60 m²Gebäude · 60 m²Gebäude · 60 m²Gebäude · 58 m²Gebäude · 57 m²Gebäude · 57 m²Gebäude · 56 m²Gebäude · 55 m²Gebäude · 55 m²Gebäude · 55 m²Gebäude · 55 m²Gebäude · 53 m²Gebäude · 53 m²Gebäude · 51 m²Gebäude · 51 m²Gebäude · 50 m²Gebäude · 50 m²Gebäude · 50 m²Gebäude · 50 m²Gebäude · 48 m²Gebäude · 47 m²Gebäude · 47 m²Gebäude · 47 m²Gebäude · 47 m²Gebäude · 46 m²Gebäude · 46 m²Gebäude · 45 m²Gebäude · 45 m²Gebäude · 45 m²Gebäude · 44 m²Gebäude · 44 m²Gebäude · 44 m²Gebäude · 44 m²Gebäude · 43 m²Gebäude · 43 m²Gebäude · 43 m²Gebäude · 37 m²Gebäude · 37 m²Gebäude · 36 m²Gebäude · 36 m²Gebäude · 32 m²Gebäude · 30 m²Gebäude · 25 m²Gebäude · 23 m²Gebäude · 23 m²Gebäude · 21 m²Gebäude · 21 m²Gebäude · 20 m²Gebäude · 18 m²Gebäude · 17 m²Gebäude · 16 m²Gebäude · 16 m²Gebäude · 16 m²Gebäude · 15 m²Gebäude · 15 m²Gebäude · 13 m²Gebäude · 13 m²Gebäude · 13 m²Gebäude · 12 m²Gebäude · 12 m²Gebäude · 12 m²Gebäude · 12 m²Gebäude · 11 m²Gebäude · 11 m²Gebäude · 11 m²Gebäude · 10 m²
FlurstückNachbarnStraßenverkehrWegGebäude/Bauwerk

Geometrische Kennwerte

  • 27.140 m² Amtliche Flurstücksfläche
  • 100 Gebäude-Footprints in der Skizze
  • 31 Nachbarflurstücke in der Skizze
  • 1 Straßenverkehrsflurstücke im Anschlussbereich
  • 1 Wegeflurstücke im Anschlussbereich
  • 5.042 m² Gebäudegrundfläche
  • 18,6 % Bebauungsgrad

Anschlussflächen: Flurstück 76 (Weg, direkt angrenzend), Flurstück 826 (Straßenverkehr, direkt angrenzend).

Die SVG-Skizze ist eine vereinfachte Lagegrafik. Rechtsverbindlich sind die amtlichen Katasterauskünfte des zuständigen Landes bzw. Vermessungsamts.

Gebäudeliste anzeigen
  • Gebäude130 m²
  • Gebäude124 m²
  • Gebäude115 m²
  • Gebäude101 m²
  • Gebäude95 m²
  • Gebäude92 m²

Flurkarte und Bebauung

Kartendaten © OpenStreetMap; Grenze: amtliche Landesvermessung. Gebäude: amtliche Landesvermessung. Flurkarte: aktive, zugehörige und benachbarte adressierte Flurstücke sowie nicht adressierte Straßen- und Wegeflurstücke im Anschlussbereich.
72/100

Grundstückscheck

solider Grundstückscheck

Der Grundstückscheck bündelt Flurstücksgröße, Bebauung, tatsächliche Nutzung, Datenlage und Mikrolage. Er ist eine erste Orientierung und ersetzt keine amtliche Liegenschaftsauskunft, keine baurechtliche Einzelprüfung und kein Verkehrswertgutachten.

So berechnet sich der Score

Der Grundstückscheck ist ein gewichteter Orientierungswert. Jede Dimension wird auf 0 bis 100 normalisiert; der Gesamtwert entsteht aus dem gewichteten Mittel der verfügbaren Dimensionen.

  • Lage 71/100 35 % Gewichtung - aus Straßen- und Umfeldprofil
  • Fläche 58/100 18 % Gewichtung - siehe amtliche Flurstücksdaten
  • Bebauung 78/100 17 % Gewichtung - siehe Geometrie und Gebäudedaten
  • Nutzung 62/100 18 % Gewichtung - siehe tatsächliche Nutzung
  • Datenlage 100/100 12 % Gewichtung - aus Straßen- und Umfeldprofil

Fehlende Daten werden nicht als amtliche Aussage interpretiert, sondern über die Datenlage sichtbar gemacht.

Datenbasis ohne Zahlen-Dopplung

Werte, die bereits im Hero, in der Skizze oder im Bodenrichtwertblock stehen, werden hier nicht erneut als KPI wiederholt.

  • Flurstücksdaten Fläche, Flurstück, Flur und Gemarkung, tatsächliche Nutzung, Gebäudegrundfläche und Bauwerkseinträge Amtliche Geodaten und daraus abgeleitete Geometrieschnitte werden im Abschnitt „Detailansicht zum Flurstück“ gebündelt.
  • Bodenrichtwert konkrete Richtwertzone am Flurstückspunkt Der Wert wird im Bodenrichtwertblock groß gezeigt und in Wertmodellen nur als zugrunde gelegter Richtwert verwendet.
  • Lageprofil Mikrolage, Erreichbarkeit, Verkehr, Lärm und regionale Kontextdaten Diese Daten fließen in die Lage ein; Detailwerte stehen in den Umfeld- und Straßenabschnitten.
Lage 71
aus Straßen- und Umfeldprofil
Fläche 58
siehe amtliche Flurstücksdaten
Bebauung 78
siehe Geometrie und Gebäudedaten
Nutzung 62
siehe tatsächliche Nutzung
Datenlage 100
aus Straßen- und Umfeldprofil

Direkter UBA-Lärmwert am Grundstückspunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Prüfpunkte für dieses Grundstück
  • BaurechtBebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Erschließung und Baulasten müssen objektbezogen geprüft werden.
  • BodenrichtwertRichtwertzonen können je nach Nutzung, Uferlage, Gewerbe, Landwirtschaft oder Entwicklungszustand abweichen.
  • ImmissionenLärm, Verkehr, Starkregen, Hochwasser und Untergrundrisiken sind Karten- und Kontextdaten, keine Einzelfallgarantie.
  • RadonBfS-Radonkarten sind regionale Prognosen bzw. Vorsorgehinweise; gebäudescharfe Aussagen erfordern Messung und Bauwerksprüfung.
  • BauleitplanungBebauungspläne, Satzungen, Denkmalschutz, Altlasten, Kampfmittel und PV-Dachpotenzial werden als Fachquellen benannt; verbindlich ist die Prüfung bei der zuständigen Stelle.
  • Klima und InfrastrukturLuftqualität, DWD-Klimadaten, Mobilfunk, Stadtgrün und LoD2-Dachformen sind zusätzliche Kontextquellen und noch keine objektbezogene Zusage.

Flurstück

Detailansicht zum Flurstück

Amtliche Flurstücksmerkmale, tatsächliche Nutzung und Gebäude werden hier getrennt von der Lagebewertung dargestellt.

Amtliche Merkmale

AdresseGommernsche Straße 20, 39217 Schönebeck (Elbe), Stadt
Flurstück1
Flur1
GemarkungPretzien
Fläche27.140 m²
Bebauungsgrad18,6 % (5.042 m² Gebäudegrundfläche)
Gebäude/Bauwerke100
Tatsächliche NutzungGrünanlage
Datenstand Quelle2026-05-07

Einordnung

Die Flurstückseite zeigt keine Eigentümerdaten. Für Kauf, Beleihung, Bauantrag oder Gutachten sind Grundbuch, Baulasten, Bebauungsplan, Erschließung und amtliche Einzelauskünfte gesondert zu prüfen.

Tatsächliche Nutzung anzeigen
Grünanlage27.549 m² · 100,0 %

Hinweis: Die summierte Nutzungsfläche (27.549 m²) kann durch Geometrieschnitt und Rundung leicht von der amtlichen Flurstücksfläche (27.140 m²) abweichen.

Die tatsächliche Nutzung ist eine flächenhafte Katasterinformation. Sie beschreibt nicht automatisch die baurechtlich zulässige Nutzung und ersetzt keinen Bebauungsplan- oder Baulastencheck.

Gebäude und Bauwerke anzeigen
Gebäude130 m² · 0,5 % · Funktion Wohngebäude
Gebäude124 m² · 0,5 % · Funktion Wohngebäude
Gebäude115 m² · 0,4 % · Funktion Wohngebäude
Gebäude101 m² · 0,4 % · Funktion Wohngebäude
Gebäude95 m² · 0,4 % · Funktion Wohngebäude
Gebäude92 m² · 0,3 % · Funktion Wohngebäude
Gebäude91 m² · 0,3 % · Funktion Wohngebäude
Gebäude85 m² · 0,3 % · Funktion Wohngebäude
Gebäude84 m² · 0,3 % · Funktion Wohngebäude
Gebäude81 m² · 0,3 % · Funktion Wohngebäude
Gebäude80 m² · 0,3 % · Funktion Wohngebäude
Gebäude79 m² · 0,3 % · Funktion Wohngebäude
Gebäude77 m² · 0,3 % · Funktion Wohngebäude
Gebäude76 m² · 0,3 % · Funktion Wohngebäude
Gebäude74 m² · 0,3 % · Funktion Wohngebäude
Gebäude74 m² · 0,3 % · Funktion Wohngebäude
Gebäude73 m² · 0,3 % · Funktion Wohngebäude
Gebäude73 m² · 0,3 % · Funktion Wohngebäude
Gebäude72 m² · 0,3 % · Funktion Wohngebäude
Gebäude71 m² · 0,3 % · Funktion Wohngebäude

Die Gebäudefläche wird als Schnittfläche zwischen Gebäudedaten und veröffentlichtem Flurstück berechnet. Das ersetzt keine Bauakte und keine Wohn-/Nutzflächenberechnung.

Bodenrichtwert

Bodenrichtwert am Grundstück

Die Zuordnung wird am Flurstückspunkt gegen lokal vorhandene BORIS-Richtwertzonen geprüft. Unterschiedliche Zonen für Wohnbau, Landwirtschaft, Grünland, Erholung, Gewerbe oder sonstige Nutzungen werden ausdrücklich gekennzeichnet.

Richtwert20 €/m²Zone am Flurstückspunkt

Tatsächliche Hauptnutzung (Grünanlage) und Richtwertzone (Sondergebiet Erholung) weichen erkennbar ab. Für Bewertung, Baulandstatus und Nutzung ist die amtliche Einzelauskunft zu prüfen.

Richtwertzone auswählen

Wenn mehrere BORIS-Zonen den Flurstückspunkt überdecken oder sehr nah liegen, zeigen wir alle Kandidaten. Wähle die fachlich passende Zone für die Wertindikation; die amtliche Einzelauskunft bleibt maßgeblich.

RichtwertNutzung / ZoneTrefferAuswahl
20 €/m²aktuelle AuswahlSondergebiet Erholung, Baureifes Land, Zone SEZone am Flurstückspunktverwendet
2,20 €/m²Acker, Land-/Forstwirtschaft, Zone AZone am Flurstückspunktverwenden

Wertindikation

Richtwertbasierte Grundstückswert-Indikation

275.000 € bis 551.000 €
FlächenartFlächeAnsatzOrientierung
GrünanlageNutzung prüfen27.549 m²50-100 % vom zugrunde gelegten Richtwert275.000 € bis 551.000 €

Das ist eine schematische Orientierung aus Bodenrichtwert und Flächenanteilen. Gartenland-, Acker-, Grünland-, Wald-, Verkehrs- oder Sonderflächen werden nicht wie vollwertiges Bauland angesetzt. Baurecht, Erschließung, Zuschnitt, Altlasten, Rechte/Lasten und der amtliche Bodenrichtwertauszug müssen vor einer Bewertung gesondert geprüft werden.

Grundstuecksmarktbericht Sachsen-Anhalt 2023

Gebäude- und Grundstückswert-Prognose

Interaktive Orientierung fuer freistehende Ein- und Zweifamilienhaeuser in Salzlandkreis auf Basis der regionalen Median-Wohnflaechenpreise 2022.

Modellrechnung Marktbericht + RND-Modell 520.000 € bis 635.000 € Mittelwert ca. 578.000 €
  • Salzlandkreis: 1.069 €/m² aus Grundstücksmarktbericht Sachsen-Anhalt 2023 (162 Kauffälle)
  • RND-Modell: Baujahrsklasse 1991 - 2015; kein zusaetzlicher RND-Faktor, weil die Marktberichtstabelle direkt nach Baujahr ausweist
  • Berichtsmerkmale: keine zusätzliche BRW-Korrektur, Baujahre alle Bauepochen 2022, Wohnfläche Median-Wohnflaechenpreis 2022
  • Bodenwertanteil: Marktberichtswert enthält Bodenwert für die angesetzte typische Grundstücksfläche; Mehrfläche 26.340 m² × 13 €/m² = 342.000 €
  • Ansatz: 220 m² Wohnfläche, Grundstücksfläche laut Flurstücksfläche, Richtwert wie oben

Sachsen-Anhalt-Kreis-/Stadtmedian 2022 fuer freistehende EFH/ZFH. Fuer DHH/RH und RMH wird daraus bewusst kein eigener Teilmarkt abgeleitet. Eine zusaetzliche BRW-Korrektur wird nicht angesetzt.

Methodik und Quelle

Verwendet wird der im Grundstuecksmarktbericht Sachsen-Anhalt 2023 veroeffentlichte mittlere Wohnflaechenpreis (Median) fuer freistehende Ein- und Zweifamilienhaeuser aller Bauepochen im jeweiligen Landkreis bzw. in der kreisfreien Stadt. Der Wert enthaelt den Bodenwertanteil und ist ein Marktbericht-Median; objektspezifische Merkmale wie Lage, Grundstuecksgroesse, Wohnflaeche, Ausstattung, Modernisierung und Zustand werden dadurch nur naeherungsweise erfasst.

Quelle: Grundstücksmarktbericht Sachsen-Anhalt 2023, DL-DE/BY-2.0.

Hinweis: Das Straßenprofil nutzt als Umfeldwert 45 €/m². Für diese Grundstücksseite wird die konkrete Zone am Flurstückspunkt bevorzugt.

Marktberichte

Grundstücksmarktbericht für die Region

Amtliche Marktberichte werden über das bundesweite Manifest nach AGS und Zuständigkeitsraum zugeordnet. Der lokale bzw. zuständige Gutachterausschuss wird vor Landes- und Bundesberichten gezeigt.

Regional passend

Grundstücksmarktinformationen 2025 Region Magdeburg, Boerde, Harz, Salzland

GebietSalzlandkreis
HerausgeberGutachterausschuss fuer Grundstueckswerte in Sachsen-Anhalt
Berichtsjahr2025 Marktjahre 2023, 2024
Statusamtliches Portal / Online-Angebot
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Aktuelle regionale Quelle

Grundstücksmarktinformationen 2025 Salzlandkreis

GebietSalzlandkreis
HerausgeberGutachterausschuss fuer Grundstueckswerte in Sachsen-Anhalt
Berichtsjahr2025 Marktjahre 2023, 2024
Statusamtliches Portal / Online-Angebot
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Landesweiter Kontext

Aktuelle Grundstücksmarktbeobachtungen - Unbebaute Baugrundstuecke 15.09.2025

GebietSachsen-Anhalt
HerausgeberGutachterausschuss fuer Grundstueckswerte in Sachsen-Anhalt
Berichtsjahr2025 Marktjahre 2023, 2024, 2025
Statuslokal archiviert
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Bundesweiter Kontext

Immobilienmarktbericht Deutschland 2025

GebietDeutschland
HerausgeberArbeitskreis der Oberen Gutachterausschuesse, Zentralen Geschaeftsstellen und Gutachterausschuesse in der Bundesrepublik Deutschland
Berichtsjahr2025 Marktjahre 2024
Statuslokal archiviert
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Zuordnung: Salzlandkreis · Coverage-Status specific_metadata_only. Freie PDFs werden lokal archiviert; kostenpflichtige, Portal- oder Bestellfälle bleiben als amtliche Metadaten sichtbar.

Marktberichte liefern regionale Marktinformationen und Vergleichsdaten. Sie ersetzen keine objektbezogene Verkehrswertermittlung, keine Innenbesichtigung und keine Prüfung von Baurecht, Rechten/Lasten oder Zustand.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

Lebensmittel & Discounter8 Ketten

  • EDEKANP-Markt GommernMartin-Schwantes-Str. 23 39245 Gommern
    Lebensmittel · 3,0 km
  • NettoNetto Marken-Discount - 39245 Gommern, Magdeburger Str. 19 aMagdeburger Str. 19 a 39245 Gommern
    Lebensmittel-Discounter · 3,4 kmQuelle
  • LidlLidlMagdeburger Str. 21a 39245 Gommern
    Lebensmittel-Discounter · 3,5 kmQuelle
  • ALDI NordALDI NordSchillerstraße 11 39218 Schönebeck
    Lebensmittel-Discounter · 7,1 km
  • NettoNetto SchönebeckAm Stadtfeld 4b 39218 Schönebeck
    Lebensmittel-Discounter · 7,4 kmQuelle
  • NORMANORMAMoskauer+Straße+21 39218 Schönebeck+(Elbe)
    Lebensmittel-Discounter · 7,6 kmQuelle
  • PENNYPenny SchönebeckWelsleber Str. 47a 39218 Schönebeck
    Lebensmittel-Discounter · 8,3 km
  • KauflandKaufland SchönebeckCalbesche Straße 31 39218 Schönebeck
    Verbrauchermarkt · 8,6 kmQuelle

Drogerien2 Ketten

  • RossmannGommern, 39245, Im Gewerbepark 2Im Gewerbepark 2 39245 Gommern
    Drogerie · 3,8 kmQuelle
  • dmdm-drogerie marktStadionstraße 10 39218 Schönebeck (Elbe)
    Drogerie · 8,1 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf SchönebeckCalbesche Straße 27 39218 Schönebeck
    Tierbedarf · 8,7 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Umfeld

Entfernungen vom Grundstück

Entfernungen sind Luftlinien und dienen als schnelle Orientierung für die Umfeldbewertung.

Bildung
  • Grundschule1,8 kmGrundschule Plötzky
  • Weiterführende Schule2,9 kmSekundarschule "Fritz Heicke"
  • Kita / Kinderbetreuung2,6 kmIntegrative Kindertagesstätte "Waldkindergarten"
  • Weitere Kita3,2 kmIntegrative Kindertagesstätte "Max und Moritz"
  • Weitere Kita5,0 kmKindertageseinrichtung Grashüpfer
  • Gymnasium3,1 kmGymnasium Gommern - Europaschule -
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule17,6 kmNeue Schule Magdeburg - Gemeinschaftsschule -
  • Oberschule/Realschule10,2 kmChristliche Sekundarschule Gnadau
  • Berufliche Schule61,8 kmOberstufenzentrum "Alfred Flakowski"
  • Förderschule15,6 kmFörderschule für Geistigbehinderte Hand in Hand
Mobilität
  • Bus504 mPretzien, ca. 18 Abfahrten werktags
  • S-Bahn7,2 kmSchönebeck(Elbe), ca. 214 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn2,9 kmGommern, ca. 49 Abfahrten werktags
  • Tram10,1 kmMagdeburg, Westerhüsen (Betriebshof), ca. 151 Abfahrten werktags
  • Fernzug16,3 kmMagdeburg Hbf, ca. 407 Abfahrten werktags
Versorgung
  • Einkauf / Lebensmittel3,1 Min.Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter · Deutschlandatlas
Gesundheit
  • Klinik / Notfall15,3 kmUniversitätsklinikum Magdeburg A. ö. R. · Straßenprofil
Verkehr & Risiko
  • A 1412,5 kmA 14 / AS Schönebeck
  • A 219,6 kmA 2 / AS Burg-Zentrum
  • A 3628,9 kmA 36 / Dreieck Kreuz Bernburg
  • Flughafen34,7 kmMagdeburg/Cochstedt
  • Flughafen75,1 kmLeipzig/Halle
  • Flughafen91,3 kmBraunschweig-Wolfsburg

Straßenlage

Mikrolage der Straße

Die detaillierte Bewertung der Straße bleibt auf der Straßenseite gebündelt. Diese Grundstücksseite konzentriert sich auf Flurstück, Nutzung und Bebauung.

71/100solide StandortqualitätStraßenprofil Gommernsche Straße öffnen

Entfernungen zu Schulen, Verkehr und Versorgung

Kartendaten © OpenStreetMap. Kartenlayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste.

Weiterführende Lage

Es werden keine Eigentümerdaten angezeigt. Die Seite basiert auf offenen bzw. amtlich zugänglichen Geobasisdaten ohne Eigentümerbezug.

Weitere Fachquellen

Diese Fachquellen sind zusätzliche Prüfpfade. Sie ersetzen keine Bauvoranfrage, keine Altlasten- oder Kampfmittelauskunft und keine Objektprüfung durch Fachleute.

Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Renderzeit: 245 ms