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Flurstück mit Adresse

Grundstück Graulinger Straße 3 in 29556 Suderburg

Grundstücksbezogene Einordnung mit amtlicher Flurstücksfläche, Straßenlage und Immobilien-Kontextdaten.

Katastergeometrie

Flurstücksumriss und Gebäude

Die Skizze wird direkt aus den importierten Geometrien erzeugt. Sie zeigt den Flurstücksumriss, angrenzende Flurstücke, Straßen- und Wegeflurstücke im Anschlussbereich sowie Gebäude-Footprints ohne externe Kartenkacheln.

Flurstücksumriss 27/6Statische Skizze mit Grundstücksgrenze, Nachbarflurstücken, Straßenverkehrsflurstücken, Wegeflurstücken und Gebäudegrundflächen.Gebäude · 1.290 m²Vorratsbehälter, Speicherbauwerk · 110 m²Gebäude · 102 m²Vorratsbehälter, Speicherbauwerk · 97 m²Gebäude · 91 m²Gebäude · 87 m²Gebäude · 49 m²Sonstiges Bauwerk oder sonstige Einrichtung · 27 m²Gebäude · 18 m²
FlurstückNachbarnStraßenverkehrWegGebäude/Bauwerk

Geometrische Kennwerte

  • 3.898 m² Amtliche Flurstücksfläche
  • 9 Gebäude-Footprints in der Skizze
  • 9 Nachbarflurstücke in der Skizze
  • 1.872 m² Gebäudegrundfläche
  • 48,0 % Bebauungsgrad

Die SVG-Skizze ist eine vereinfachte Lagegrafik. Rechtsverbindlich sind die amtlichen Katasterauskünfte des zuständigen Landes bzw. Vermessungsamts.

Gebäudeliste anzeigen
  • Gebäude1.290 m²
  • Vorratsbehälter, Speicherbauwerk110 m²
  • Gebäude102 m²
  • Vorratsbehälter, Speicherbauwerk97 m²
  • Gebäude91 m²
  • Gebäude87 m²

Flurkarte und Bebauung

Kartendaten © OpenStreetMap; Grenze: amtliche Landesvermessung. Gebäude: amtliche Landesvermessung. Flurkarte: aktive, zugehörige und benachbarte adressierte Flurstücke sowie nicht adressierte Straßen- und Wegeflurstücke im Anschlussbereich.
69/100

Grundstückscheck

solider Grundstückscheck

Der Grundstückscheck bündelt Flurstücksgröße, Bebauung, tatsächliche Nutzung, Datenlage und Mikrolage. Er ist eine erste Orientierung und ersetzt keine amtliche Liegenschaftsauskunft, keine baurechtliche Einzelprüfung und kein Verkehrswertgutachten.

So berechnet sich der Score

Der Grundstückscheck ist ein gewichteter Orientierungswert. Jede Dimension wird auf 0 bis 100 normalisiert; der Gesamtwert entsteht aus dem gewichteten Mittel der verfügbaren Dimensionen.

  • Lage 72/100 35 % Gewichtung - aus Straßen- und Umfeldprofil
  • Fläche 58/100 18 % Gewichtung - siehe amtliche Flurstücksdaten
  • Bebauung 62/100 17 % Gewichtung - siehe Geometrie und Gebäudedaten
  • Nutzung 62/100 18 % Gewichtung - siehe tatsächliche Nutzung
  • Datenlage 100/100 12 % Gewichtung - aus Straßen- und Umfeldprofil

Fehlende Daten werden nicht als amtliche Aussage interpretiert, sondern über die Datenlage sichtbar gemacht.

Datenbasis ohne Zahlen-Dopplung

Werte, die bereits im Hero, in der Skizze oder im Bodenrichtwertblock stehen, werden hier nicht erneut als KPI wiederholt.

  • Flurstücksdaten Fläche, Flurstück, Flur und Gemarkung, tatsächliche Nutzung, Gebäudegrundfläche und Bauwerkseinträge Amtliche Geodaten und daraus abgeleitete Geometrieschnitte werden im Abschnitt „Detailansicht zum Flurstück“ gebündelt.
  • Bodenrichtwert konkrete Richtwertzone am Flurstückspunkt Der Wert wird im Bodenrichtwertblock groß gezeigt und in Wertmodellen nur als zugrunde gelegter Richtwert verwendet.
  • Lageprofil Mikrolage, Erreichbarkeit, Verkehr, Lärm und regionale Kontextdaten Diese Daten fließen in die Lage ein; Detailwerte stehen in den Umfeld- und Straßenabschnitten.
Lage 72
aus Straßen- und Umfeldprofil
Fläche 58
siehe amtliche Flurstücksdaten
Bebauung 62
siehe Geometrie und Gebäudedaten
Nutzung 62
siehe tatsächliche Nutzung
Datenlage 100
aus Straßen- und Umfeldprofil

Direkter UBA-Lärmwert am Grundstückspunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Prüfpunkte für dieses Grundstück
  • BaurechtBebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Erschließung und Baulasten müssen objektbezogen geprüft werden.
  • BodenrichtwertRichtwertzonen können je nach Nutzung, Uferlage, Gewerbe, Landwirtschaft oder Entwicklungszustand abweichen.
  • ImmissionenLärm, Verkehr, Starkregen, Hochwasser und Untergrundrisiken sind Karten- und Kontextdaten, keine Einzelfallgarantie.
  • RadonBfS-Radonkarten sind regionale Prognosen bzw. Vorsorgehinweise; gebäudescharfe Aussagen erfordern Messung und Bauwerksprüfung.
  • BauleitplanungBebauungspläne, Satzungen, Denkmalschutz, Altlasten, Kampfmittel und PV-Dachpotenzial werden als Fachquellen benannt; verbindlich ist die Prüfung bei der zuständigen Stelle.
  • Klima und InfrastrukturLuftqualität, DWD-Klimadaten, Mobilfunk, Stadtgrün und LoD2-Dachformen sind zusätzliche Kontextquellen und noch keine objektbezogene Zusage.

Flurstück

Detailansicht zum Flurstück

Amtliche Flurstücksmerkmale, tatsächliche Nutzung und Gebäude werden hier getrennt von der Lagebewertung dargestellt.

Amtliche Merkmale

AdresseGraulinger Straße 3, 29556 Suderburg
Flurstück27/6
Flur003
GemarkungSuderburg
Fläche3.898 m²
Bebauungsgrad48,0 % (1.872 m² Gebäudegrundfläche)
Gebäude/Bauwerke9
Tatsächliche NutzungHandel und Dienstleistung
Datenstand Quelle2021-10-14

Einordnung

Die Flurstückseite zeigt keine Eigentümerdaten. Für Kauf, Beleihung, Bauantrag oder Gutachten sind Grundbuch, Baulasten, Bebauungsplan, Erschließung und amtliche Einzelauskünfte gesondert zu prüfen.

Tatsächliche Nutzung anzeigen
Handel und Dienstleistung3.921 m² · 100,0 %

Hinweis: Die summierte Nutzungsfläche (3.921 m²) kann durch Geometrieschnitt und Rundung leicht von der amtlichen Flurstücksfläche (3.898 m²) abweichen.

Die tatsächliche Nutzung ist eine flächenhafte Katasterinformation. Sie beschreibt nicht automatisch die baurechtlich zulässige Nutzung und ersetzt keinen Bebauungsplan- oder Baulastencheck.

Gebäude und Bauwerke anzeigen
Gebäude1.290 m² · 33,1 % · Funktion Gebäude für Handel und Dienstleistungen
Vorratsbehälter, Speicherbauwerk110 m² · 2,8 % · Funktion Silo
Gebäude102 m² · 2,6 % · Funktion Gebäude für Handel und Dienstleistungen
Vorratsbehälter, Speicherbauwerk97 m² · 2,5 % · Funktion Silo
Gebäude91 m² · 2,3 % · Funktion Gebäude für Wirtschaft oder Gewerbe
Gebäude87 m² · 2,2 % · Funktion Gebäude für Handel und Dienstleistungen
Gebäude49 m² · 1,3 % · Funktion Gebäude für Wirtschaft oder Gewerbe
Sonstiges Bauwerk oder sonstige Einrichtung27 m² · 0,7 % · Funktion Überdachung
Gebäude18 m² · 0,5 % · Funktion Gebäude für Handel und Dienstleistungen

Die Gebäudefläche wird als Schnittfläche zwischen Gebäudedaten und veröffentlichtem Flurstück berechnet. Das ersetzt keine Bauakte und keine Wohn-/Nutzflächenberechnung.

Bodenrichtwert

Bodenrichtwert am Grundstück

Die Zuordnung wird am Flurstückspunkt gegen lokal vorhandene BORIS-Richtwertzonen geprüft. Unterschiedliche Zonen für Wohnbau, Landwirtschaft, Grünland, Erholung, Gewerbe oder sonstige Nutzungen werden ausdrücklich gekennzeichnet.

Richtwert64 €/m²Zone am Flurstückspunkt

Tatsächliche Hauptnutzung (Handel und Dienstleistung) und Richtwertzone (Mischgebiet) weichen erkennbar ab. Für Bewertung, Baulandstatus und Nutzung ist die amtliche Einzelauskunft zu prüfen.

Richtwertzone auswählen

Wenn mehrere BORIS-Zonen den Flurstückspunkt überdecken oder sehr nah liegen, zeigen wir alle Kandidaten. Wähle die fachlich passende Zone für die Wertindikation; die amtliche Einzelauskunft bleibt maßgeblich.

RichtwertNutzung / ZoneTrefferAuswahl
64 €/m²aktuelle AuswahlMischgebiet, Baureifes Land, Zone Suderburg - BahnhofstraßeZone am Flurstückspunktverwendet
3,25 €/m²Acker, Land-/Forstwirtschaft, Zone Acker - WestkreisZone am Flurstückspunktverwenden
1,25 €/m²Grünland, Land-/Forstwirtschaft, Zone Grünland - WestkreisZone am Flurstückspunktverwenden
0,50 €/m²forstwirtschaftliche Fläche, Land-/Forstwirtschaft, Zone WestkreisZone am Flurstückspunktverwenden
39 €/m²allgemeines Wohngebiet, Baureifes Land, Zone Suderburg - Blumenstraßenahe Richtwertzone in 51 mverwenden

Wertindikation

Richtwertbasierte Grundstückswert-Indikation

125.000 € bis 251.000 €
FlächenartFlächeAnsatzOrientierung
Handel und DienstleistungNutzung prüfen3.921 m²50-100 % vom zugrunde gelegten Richtwert125.000 € bis 251.000 €

Das ist eine schematische Orientierung aus Bodenrichtwert und Flächenanteilen. Gartenland-, Acker-, Grünland-, Wald-, Verkehrs- oder Sonderflächen werden nicht wie vollwertiges Bauland angesetzt. Baurecht, Erschließung, Zuschnitt, Altlasten, Rechte/Lasten und der amtliche Bodenrichtwertauszug müssen vor einer Bewertung gesondert geprüft werden.

Hausnummer gemeinsam bewerten

Alle Flurstücke zu dieser Hausnummer

Zu dieser Hausnummer gehören 8 adressierte Flurstücke mit zusammen 29.251 m². Die richtwertbasierte gemeinsame Orientierung liegt bei 800.000 € bis 1,58 Mio. €.

Flurstück 27/6 (aktuelle Seite)Handel und Dienstleistung3.898 m²125.000 € bis 251.000 €
Flurstück 27/1Handel und Dienstleistung35 m²1.100 € bis 2.200 €
Flurstück 27/11Handel und Dienstleistung2.391 m²76.500 € bis 153.000 €
Flurstück 27/24Handel und Dienstleistung6.030 m²193.000 € bis 386.000 €
Flurstück 27/25Handel und Dienstleistung11.206 m²220.000 € bis 423.000 €
Flurstück 27/26Handel und Dienstleistung762 m²24.500 € bis 49.000 €
Flurstück 27/3Handel und Dienstleistung496 m²15.000 € bis 30.500 €
Flurstück 35/20Handel und Dienstleistung4.433 m²145.000 € bis 284.000 €

Archiv-Marktbericht Lüneburg 2021

Gebäude- und Grundstückswert-Prognose

Archiv-Orientierung fuer freistehende Ein-/Zweifamilienhaeuser sowie Reihenhaeuser/Doppelhaushaelften auf Basis der 2020er Wohnflaechenpreise im GAA-Bezirk Lueneburg.

Modellrechnung Marktbericht + RND-Modell 1,43 Mio. € bis 1,75 Mio. € Mittelwert ca. 1,59 Mio. €
  • Landkreis Uelzen: 1.923 €/m² aus Grundstücksmarktbericht Gutachterausschuss Lueneburg Region 2021 (35 Kauffälle)
  • RND-Modell: Baujahrsklasse 1991 - 2015; kein zusaetzlicher RND-Faktor, weil die Marktberichtstabelle direkt nach Baujahr ausweist
  • Berichtsmerkmale: keine zusätzliche BRW-Korrektur, Baujahre 1991-2017, Wohnfläche 137 m²
  • Bodenwertanteil: Marktberichtswert enthält Bodenwert für die angesetzte typische Grundstücksfläche; Mehrfläche 28.151 m² × 42 €/m² = 1,17 Mio. €
  • Ansatz: 220 m² Wohnfläche, Grundstücksfläche laut Summe der Flurstücke dieser Hausnummer, Richtwert wie oben

Archivierte 2020er Wohnflaechenpreise aus dem Marktbericht Lueneburg 2021. Die Werte sind Durchschnittswerte und keine objektgenaue Auswertung der Lagekurven; deshalb wird keine zusaetzliche BRW- oder RND-Korrektur angesetzt.

Methodik und Quelle

Verwendet werden die durchschnittlichen Kaufpreise je Quadratmeter Wohnflaeche aus dem Grundstuecksmarktbericht Lueneburg 2021, Abschnitte 9.2.1 und 9.3.1. Die Berichtswerte enthalten den Bodenwertanteil und sind nach Baualtersklassen je Landkreis ausgewiesen.

Quelle: Grundstücksmarktbericht Gutachterausschuss Lueneburg Region 2021, DL-DE/BY-2.0.

Hinweis: Das Straßenprofil nutzt als Umfeldwert 28 €/m². Für diese Grundstücksseite wird die konkrete Zone am Flurstückspunkt bevorzugt.

Marktberichte

Grundstücksmarktbericht für die Region

Amtliche Marktberichte werden über das bundesweite Manifest nach AGS und Zuständigkeitsraum zugeordnet. Der lokale bzw. zuständige Gutachterausschuss wird vor Landes- und Bundesberichten gezeigt.

Regional passend

Grundstücksmarktdaten Landkreis Uelzen 2026

GebietLandkreis Uelzen
HerausgeberGutachterausschuss Lueneburg
Berichtsjahr2026 Marktjahre 2024, 2025
Statusamtliches Portal / Online-Angebot
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Weitere regionale Quelle

Zustaendigkeit GAG Lueneburg

GebietLandkreis Uelzen
HerausgeberGutachterausschuss Lueneburg
Berichtsjahr2026 Marktjahre 2026
Statusamtliches Portal / Online-Angebot
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Landesweiter Kontext

Grundstücksmarktdaten Niedersachsen 2026

GebietNiedersachsen
HerausgeberOberer Gutachterausschuss fuer Grundstueckswerte in Niedersachsen
Berichtsjahr2026 Marktjahre 2024, 2025
Statusamtliches Portal / Online-Angebot
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Bundesweiter Kontext

Immobilienmarktbericht Deutschland 2025

GebietDeutschland
HerausgeberArbeitskreis der Oberen Gutachterausschuesse, Zentralen Geschaeftsstellen und Gutachterausschuesse in der Bundesrepublik Deutschland
Berichtsjahr2025 Marktjahre 2024
Statuslokal archiviert
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Zuordnung: Uelzen · Coverage-Status specific_downloaded. Freie PDFs werden lokal archiviert; kostenpflichtige, Portal- oder Bestellfälle bleiben als amtliche Metadaten sichtbar.

Marktberichte liefern regionale Marktinformationen und Vergleichsdaten. Sie ersetzen keine objektbezogene Verkehrswertermittlung, keine Innenbesichtigung und keine Prüfung von Baurecht, Rechten/Lasten oder Zustand.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

Lebensmittel & Discounter3 Ketten

  • PENNYPenny SuderburgMarktstrasse 1 29556 Suderburg
    Lebensmittel-Discounter · 1,4 km
  • EDEKAEDEKA JanszikowskyBahnhofstr. 41 29556 Suderburg
    Lebensmittel · 1,4 kmQuelle
  • NettoNetto HoldenstedtHoldenstedter Straße 57 29525 Uelzen Holdenstedt
    Lebensmittel-Discounter · 7,7 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf UelzenCeller Straße 69-75 29525 Uelzen
    Tierbedarf · 9,7 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Umfeld

Entfernungen vom Grundstück

Entfernungen sind Luftlinien und dienen als schnelle Orientierung für die Umfeldbewertung.

Bildung
  • Grundschule1,3 kmGrundschule Suderburg
  • Weiterführende Schule1,5 kmOberschule Suderburg
  • Kita / Kinderbetreuung1,0 kmDRK Kindertagesstätte Suderburg
  • Weitere Kita6,8 kmEv. Kindergarten St. Michaelis Gerdau
  • Weitere Kita8,7 kmDRK Kindergarten Eimke
  • Gymnasium10,7 kmHerzog-Ernst-Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule28,0 kmIGS Wittingen
  • Oberschule/Realschule1,5 kmOberschule Suderburg
  • Berufliche Schule11,5 kmGeorgsanstalt BBS II Uelzen)
  • Förderschule25,5 kmCJD Christophorusschule Göddenstedt
Mobilität
  • Bus423 mSuderburg Bahnser Straße, ca. 38 Abfahrten werktags
  • S-Bahn40,0 kmCelle Bahnhof, ca. 403 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn129 mSuderburg, ca. 80 Abfahrten werktags
  • Fernzug10,9 kmUelzen, ca. 179 Abfahrten werktags
  • Rufbus104 mSuderburg Bahnhof, ca. 89 Abfahrten werktags
Versorgung
  • Einkauf / Lebensmittel4,6 Min.Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter · Deutschlandatlas
Gesundheit
  • Klinik / Notfall10,6 kmHELIOS Klinikum Uelzen · Straßenprofil
Verkehr & Risiko
  • A 735,3 kmA 7 / AS Soltau-Ost
  • A 3941,6 kmA 39 / AS Lüneburg-Nord
  • A 2752,7 kmA 27 / Dreieck Walsrode
  • Flughafen66,0 kmBraunschweig-Wolfsburg
  • Flughafen70,1 kmHannover
  • Flughafen85,8 kmHamburg

Adressgruppe

8 Flurstücke zu Graulinger Straße 3

Eine Hausnummer kann mehreren Flurstücken zugeordnet sein. Für eine Grundstücks- oder Objektbewertung sollten alle zugehörigen Flurstücke gemeinsam geprüft werden.

29.251 m²Summe amtliche Fläche
Flurstück 27/63.898 m²aktuelle SeiteHandel und Dienstleistung
Flurstück 27/135 m²weiteres FlurstückHandel und DienstleistungFlurstück 27/112.391 m²weiteres FlurstückHandel und DienstleistungFlurstück 27/246.030 m²weiteres FlurstückHandel und DienstleistungFlurstück 27/2511.206 m²weiteres FlurstückHandel und DienstleistungFlurstück 27/26762 m²weiteres FlurstückHandel und DienstleistungFlurstück 27/3496 m²weiteres FlurstückHandel und DienstleistungFlurstück 35/204.433 m²weiteres FlurstückHandel und Dienstleistung

Straßenlage

Mikrolage der Straße

Die detaillierte Bewertung der Straße bleibt auf der Straßenseite gebündelt. Diese Grundstücksseite konzentriert sich auf Flurstück, Nutzung und Bebauung.

72/100solide StandortqualitätStraßenprofil Graulinger Straße öffnen

Entfernungen zu Schulen, Verkehr und Versorgung

Kartendaten © OpenStreetMap. Kartenlayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Untergrund Niedersachsen: © LBEG / NIBIS.

Weiterführende Lage

Es werden keine Eigentümerdaten angezeigt. Die Seite basiert auf offenen bzw. amtlich zugänglichen Geobasisdaten ohne Eigentümerbezug.

Weitere Fachquellen

Diese Fachquellen sind zusätzliche Prüfpfade. Sie ersetzen keine Bauvoranfrage, keine Altlasten- oder Kampfmittelauskunft und keine Objektprüfung durch Fachleute.

Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

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