Grundstücksreport Gröbener Dorfstraße 24, 14974 Ludwigsfelde

Zusammenfassung

Reportstruktur

Diese Druckvariante fasst den vollständigen Grundstücksbericht in einer reduzierten, PDF-tauglichen Reihenfolge zusammen: Kennzahlen, Grundstückscheck, Kataster, Bodenwert, Marktberichte, Umfeld, Entfernungskarten, Prüflayer und Datenstand.

Alle Aussagen sind Lage- und Datenindikatoren. Verbindlich bleiben amtliche Einzelauskünfte, Grundbuch, Baulasten, Bebauungsplan, Erschließung, Altlasten, Kampfmittel und objektbezogene Fachprüfungen.

71/100

Grundstückscheck

solider Grundstückscheck

Der Grundstückscheck bündelt Flurstücksgröße, Bebauung, tatsächliche Nutzung, Datenlage und Mikrolage. Er ist eine erste Orientierung und ersetzt keine amtliche Liegenschaftsauskunft, keine baurechtliche Einzelprüfung und kein Verkehrswertgutachten.

So berechnet sich der Score

Der Grundstückscheck ist ein gewichteter Orientierungswert. Jede Dimension wird auf 0 bis 100 normalisiert; der Gesamtwert entsteht aus dem gewichteten Mittel der verfügbaren Dimensionen.

Lage 75/100 35 % Gewichtung - aus Straßen- und Umfeldprofil
Fläche 58/100 18 % Gewichtung - siehe amtliche Flurstücksdaten
Bebauung 78/100 17 % Gewichtung - siehe Geometrie und Gebäudedaten
Nutzung 48/100 18 % Gewichtung - siehe tatsächliche Nutzung
Datenlage 100/100 12 % Gewichtung - aus Straßen- und Umfeldprofil

Fehlende Daten werden nicht als amtliche Aussage interpretiert, sondern über die Datenlage sichtbar gemacht.

Datenbasis ohne Zahlen-Dopplung

Werte, die bereits im Hero, in der Skizze oder im Bodenrichtwertblock stehen, werden hier nicht erneut als KPI wiederholt.

Flurstücksdaten Fläche, Flurstück, Flur und Gemarkung, tatsächliche Nutzung, Gebäudegrundfläche und Bauwerkseinträge Amtliche Geodaten und daraus abgeleitete Geometrieschnitte werden im Abschnitt „Detailansicht zum Flurstück“ gebündelt.
Bodenrichtwert konkrete Richtwertzone am Flurstückspunkt Der Wert wird im Bodenrichtwertblock groß gezeigt und in Wertmodellen nur als zugrunde gelegter Richtwert verwendet.
Lageprofil Mikrolage, Erreichbarkeit, Verkehr, Lärm und regionale Kontextdaten Diese Daten fließen in die Lage ein; Detailwerte stehen in den Umfeld- und Straßenabschnitten.

Lage 75

aus Straßen- und Umfeldprofil

Fläche 58

siehe amtliche Flurstücksdaten

Bebauung 78

siehe Geometrie und Gebäudedaten

Nutzung 48

siehe tatsächliche Nutzung

Datenlage 100

aus Straßen- und Umfeldprofil

Direkter UBA-Lärmwert am Grundstückspunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Prüfpunkte für dieses Grundstück

BaurechtBebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Erschließung und Baulasten müssen objektbezogen geprüft werden.
BodenrichtwertRichtwertzonen können je nach Nutzung, Uferlage, Gewerbe, Landwirtschaft oder Entwicklungszustand abweichen.
ImmissionenLärm, Verkehr, Starkregen, Hochwasser und Untergrundrisiken sind Karten- und Kontextdaten, keine Einzelfallgarantie.
RadonBfS-Radonkarten sind regionale Prognosen bzw. Vorsorgehinweise; gebäudescharfe Aussagen erfordern Messung und Bauwerksprüfung.
BauleitplanungBebauungspläne, Satzungen, Denkmalschutz, Altlasten, Kampfmittel und PV-Dachpotenzial werden als Fachquellen benannt; verbindlich ist die Prüfung bei der zuständigen Stelle.
Klima und InfrastrukturLuftqualität, DWD-Klimadaten, Mobilfunk, Stadtgrün und LoD2-Dachformen sind zusätzliche Kontextquellen und noch keine objektbezogene Zusage.

Flurstück

Detailansicht zum Flurstück

Amtliche Flurstücksmerkmale, tatsächliche Nutzung und Gebäude werden hier getrennt von der Lagebewertung dargestellt.

Amtliche Merkmale

Adresse	Gröbener Dorfstraße 24, 14974 Ludwigsfelde
Flurstück	518
Flur	002
Gemarkung	Gröben
Fläche	10.127 m²
Bebauungsgrad	6,2 % (629 m² Gebäudegrundfläche)
Gebäude/Bauwerke	6
Tatsächliche Nutzung	Grünland
Datenstand Quelle	2024-06-04

Einordnung

Die Flurstückseite zeigt keine Eigentümerdaten. Für Kauf, Beleihung, Bauantrag oder Gutachten sind Grundbuch, Baulasten, Bebauungsplan, Erschließung und amtliche Einzelauskünfte gesondert zu prüfen.

Tatsächliche Nutzung anzeigen

Grünland8.734 m² · 83,2 %

Fläche gemischter Nutzung1.769 m² · 16,8 %

Hinweis: Die summierte Nutzungsfläche (10.503 m²) kann durch Geometrieschnitt und Rundung leicht von der amtlichen Flurstücksfläche (10.127 m²) abweichen.

Die tatsächliche Nutzung ist eine flächenhafte Katasterinformation. Sie beschreibt nicht automatisch die baurechtlich zulässige Nutzung und ersetzt keinen Bebauungsplan- oder Baulastencheck.

Gebäude und Bauwerke anzeigen

Gebäude237 m² · 2,3 % · Funktion Stall

Gebäude165 m² · 1,6 % · Funktion Stall

Gebäude159 m² · 1,6 % · 2 Geschosse · Funktion Wohnhaus

Gebäude34 m² · 0,3 % · 1 Geschosse · Funktion Wohnhaus

Sonstiges Bauwerk oder sonstige Einrichtung34 m² · 0,3 % · Funktion Überdachung

Die Gebäudefläche wird als Schnittfläche zwischen Gebäudedaten und veröffentlichtem Flurstück berechnet. Das ersetzt keine Bauakte und keine Wohn-/Nutzflächenberechnung.

Katastergeometrie

Flurstücksumriss und Gebäude

Die Skizze wird direkt aus den importierten Geometrien erzeugt. Sie zeigt den Flurstücksumriss, angrenzende Flurstücke, Straßen- und Wegeflurstücke im Anschlussbereich sowie Gebäude-Footprints ohne externe Kartenkacheln.

FlurstückNachbarnStraßenverkehrWegGebäude/Bauwerk

Geometrische Kennwerte

10.127 m² Amtliche Flurstücksfläche
5 Gebäude-Footprints in der Skizze
8 Nachbarflurstücke in der Skizze
1 Straßenverkehrsflurstücke im Anschlussbereich
629 m² Gebäudegrundfläche
6,2 % Bebauungsgrad

Anschlussflächen: Flurstück 534 (Straßenverkehr, direkt angrenzend).

Hinweis: Die Skizze zählt zusammenhängende Gebäude-Footprints. Die Detaildaten können mehrere Gebäude- oder Bauwerkseinträge innerhalb eines Footprints enthalten.

Die SVG-Skizze ist eine vereinfachte Lagegrafik. Rechtsverbindlich sind die amtlichen Katasterauskünfte des zuständigen Landes bzw. Vermessungsamts.

Gebäudeliste anzeigen

Gebäude237 m²
Gebäude165 m²
Gebäude159 m²
Gebäude34 m²
Sonstiges Bauwerk oder sonstige Einrichtung34 m²

Karte

Flurkarte und Bebauung

Flurkarte, Grenze und Gebäude

Kartendaten © OpenStreetMap; Grenze: amtliche Landesvermessung. Gebäude: amtliche Landesvermessung. Flurkarte: aktive, zugehörige und benachbarte adressierte Flurstücke sowie nicht adressierte Straßen- und Wegeflurstücke im Anschlussbereich.

Bodenrichtwert

Bodenrichtwert am Grundstück

Die Zuordnung wird am Flurstückspunkt gegen lokal vorhandene BORIS-Richtwertzonen geprüft. Unterschiedliche Zonen für Wohnbau, Landwirtschaft, Grünland, Erholung, Gewerbe oder sonstige Nutzungen werden ausdrücklich gekennzeichnet.

Richtwert70 €/m²Zone am Flurstückspunkt

Richtwertzone

Zone / Nutzung	gemischte Baufläche, Baureifes Land, Zone ASB - Stadt Ludwigsfelde
Stichtag	01.01.2026
Datenstand Quelle	01.01.2026
Quelle	BORIS Brandenburg Bodenrichtwerte 2026

Tatsächliche Hauptnutzung (Grünland) und Richtwertzone (gemischte Baufläche) weichen erkennbar ab. Für Bewertung, Baulandstatus und Nutzung ist die amtliche Einzelauskunft zu prüfen.

Richtwertzone auswählen

Wenn mehrere BORIS-Zonen den Flurstückspunkt überdecken oder sehr nah liegen, zeigen wir alle Kandidaten. Wähle die fachlich passende Zone für die Wertindikation; die amtliche Einzelauskunft bleibt maßgeblich.

Richtwert	Nutzung / Zone	Treffer	Auswahl
70 €/m²aktuelle Auswahl	gemischte Baufläche, Baureifes Land, Zone ASB - Stadt Ludwigsfelde	Zone am Flurstückspunkt	verwendet
0,90 €/m²	Acker, Land-/Forstwirtschaft, Zone Gem. Bl.-M., Großb., Ludw., Rangsd. A	Zone am Flurstückspunkt	verwenden
0,75 €/m²	Grünland, Land-/Forstwirtschaft, Zone Gem. Bl.-M., Großb., Ludw., Rangsd. GR	Zone am Flurstückspunkt	verwenden
0,24 €/m²	forstwirtschaftliche Fläche, Land-/Forstwirtschaft, Zone Bl.-M., Großb., Ludw., Rangsd. F o.A.	Zone am Flurstückspunkt	verwenden
210 €/m²	gemischte Baufläche, Baureifes Land, Zone Gröben	nahe Richtwertzone in 80 m	verwenden

Wertindikation

Richtwertbasierte Grundstückswert-Indikation

130.000 €

Flächenart	Fläche	Ansatz	Orientierung
Grünlandeigene Richtwertzone: Gem. Bl.-M., Großb., Ludw., Rangsd. GR	8.734 m²	100 % von 0,75 €/m²	6.600 €
Fläche gemischter Nutzunggleiche Nutzungsart	1.769 m²	100 % vom zugrunde gelegten Richtwert	124.000 €

Das ist eine schematische Orientierung aus Bodenrichtwert und Flächenanteilen. Gartenland-, Acker-, Grünland-, Wald-, Verkehrs- oder Sonderflächen werden nicht wie vollwertiges Bauland angesetzt. Baurecht, Erschließung, Zuschnitt, Altlasten, Rechte/Lasten und der amtliche Bodenrichtwertauszug müssen vor einer Bewertung gesondert geprüft werden.

Marktbericht Teltow-Fläming

Gebäude- und Grundstückswert-Prognose

Interaktive Orientierung für freistehende Einfamilienhäuser in Ludwigsfelde auf Basis der Gemeindezeile im Grundstücksmarktbericht Teltow-Fläming 2024.

Modellrechnung Marktbericht + RND-Modell 1,02 Mio. € bis 1,24 Mio. € Mittelwert ca. 1,13 Mio. €

Ludwigsfelde / Teltow-Fläming: 4.285 €/m² aus Grundstücksmarktbericht Teltow-Fläming 2024 (30 Kauffälle)
RND-Modell: Baujahrsklasse 1991 - 2015, angenommene Restnutzungsdauer ca. 50 Jahre, Faktor 1,00
Berichtsmerkmale: BRW-Niveau 310 €/m², Baujahre 1925-2024, Wohnfläche Ø 135 m²
Bodenwertanteil: Marktberichtswert enthält Bodenwert für die angesetzte typische Grundstücksfläche; Mehrfläche 9.277 m² × 46 €/m² = 422.000 €
Ansatz: 220 m² Wohnfläche, Grundstücksfläche laut Flurstücksfläche, Richtwert wie oben

Der Wert ist die lokale Gemeindezeile aus dem Marktbericht. Objektmerkmale und Innenzustand werden nicht automatisch geprüft.

Methodik und Quelle

Verwendet wird die Gemeindezeile aus Tabelle 33 des Grundstücksmarktberichts Teltow-Fläming 2024. Die Wohnflächenpreise enthalten Grundstücks- bzw. Bodenwertanteil.

Quelle: Grundstücksmarktbericht Teltow-Fläming 2024, DL-DE/BY-2.0.

Hinweis: Das Straßenprofil nutzt als Umfeldwert 210 €/m². Für diese Grundstücksseite wird die konkrete Zone am Flurstückspunkt bevorzugt.

Marktberichte

Grundstücksmarktbericht für die Region

Amtliche Marktberichte werden über das bundesweite Manifest nach AGS und Zuständigkeitsraum zugeordnet. Der lokale bzw. zuständige Gutachterausschuss wird vor Landes- und Bundesberichten gezeigt.

Regional passend

Grundstücksmarktbericht Teltow-Fläming 2024

Gebiet	Teltow-Flaeming
Herausgeber	Gutachterausschuss fuer Grundstueckswerte im Landkreis Teltow-Flaeming
Berichtsjahr	2024 Marktjahre 2023
Status	lokal archiviert
Quelle	Amtliche Quelle öffnen

Aktuelle regionale Quelle

Historische Grundstücksmarktberichte Teltow-Fläming

Gebiet	Landkreis Teltow-Flaeming
Herausgeber	Gutachterausschuss fuer Grundstueckswerte Teltow-Flaeming
Berichtsjahr	2026 Marktjahre 2026
Status	amtliches Portal / Online-Angebot
Quelle	Amtliche Quelle öffnen

Landesweiter Kontext

Grundstücksmarktbericht für das Land Brandenburg 2024

Gebiet	Brandenburg
Herausgeber	Oberer Gutachterausschuss fuer Grundstueckswerte im Land Brandenburg
Berichtsjahr	2024 Marktjahre 2023
Status	lokal archiviert
Quelle	Amtliche Quelle öffnen

Bundesweiter Kontext

Immobilienmarktbericht Deutschland 2025

Gebiet	Deutschland
Herausgeber	Arbeitskreis der Oberen Gutachterausschuesse, Zentralen Geschaeftsstellen und Gutachterausschuesse in der Bundesrepublik Deutschland
Berichtsjahr	2025 Marktjahre 2024
Status	lokal archiviert
Quelle	Amtliche Quelle öffnen

Zuordnung: Teltow-Fläming · Coverage-Status specific_downloaded. Freie PDFs werden lokal archiviert; kostenpflichtige, Portal- oder Bestellfälle bleiben als amtliche Metadaten sichtbar.

Marktberichte liefern regionale Marktinformationen und Vergleichsdaten. Sie ersetzen keine objektbezogene Verkehrswertermittlung, keine Innenbesichtigung und keine Prüfung von Baurecht, Rechten/Lasten oder Zustand.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

REWE 5,3 kmnächster Lebensmittelmarkt
Rossmann 6,4 kmnächste Drogerie
9Lebensmittelketten bis 10 km
2Drogerieketten bis 10 km
12Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter9 Ketten

REWE Oliver Heinzel oHG - LudwigsfeldeRousseauallee 22 14974 Ludwigsfelde
Lebensmittel · 5,3 kmQuelle
ALDI NordBrandenburgische Straße 1 14974 Ludwigsfelde
Lebensmittel-Discounter · 6,1 km
Netto LudwigsfeldePotsdamer Straße 118b 14974 Ludwigsfelde
Lebensmittel-Discounter · 6,1 kmQuelle
Netto Marken-Discount - 14974 Ludwigsfelde, Potsdamer Str. 118 aPotsdamer Str. 118 a 14974 Ludwigsfelde
Lebensmittel-Discounter · 6,2 kmQuelle
Penny LuPotsdamer Str 86 - 88 14974 Ludwigsfelde
Lebensmittel-Discounter · 6,4 km
Kaufland LudwigsfeldePotsdamer Straße 51-53 14974 Ludwigsfelde
Verbrauchermarkt · 6,4 kmQuelle
EDEKA Center SpechtPotsdamer Str. 60 14974 Ludwigsfelde
Lebensmittel · 6,5 kmQuelle
NORMARathausstraße+2 14974 Ludwigsfelde
Lebensmittel-Discounter · 6,8 kmQuelle
LidlAm Bahnhof 2a 14974 Ludwigsfelde
Lebensmittel-Discounter · 6,9 kmQuelle

Drogerien2 Ketten

Ludwigsfelde, 14974, Potsdamer Str. 86Potsdamer Str. 86 14974 Ludwigsfelde
Drogerie · 6,4 kmQuelle
dm-drogerie marktPotsdamer Straße 52f 14974 Ludwigsfelde
Drogerie · 6,6 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

Fressnapf LudwigsfeldePotsdamer Str. 54h 14974 Ludwigsfelde
Tierbedarf · 6,5 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Umfeld

Entfernungen vom Grundstück

Entfernungen sind Luftlinien und dienen als schnelle Orientierung für die Umfeldbewertung.

Bildung

Grundschule4,5 kmGrundschule am Fliegerberg
Weiterführende Schule5,7 kmGottlieb-Daimler-Schule Ludwigsfelde
Kita / Kinderbetreuung3,1 kmFrüchtchen, 44 Plätze
Weitere Kita4,2 kmKnirpsentreff, 34 Plätze
Weitere Kita4,5 kmFreche Früchtchen, 71 Plätze
Gymnasium6,3 kmMarie-Curie-Gymnasium Ludwigsfelde Landkreis Teltow-Fläming
Gesamt-/Gemeinschaftsschule5,7 kmGottlieb-Daimler-Schule Gesamtschule mit gymnasialer Oberstufe
Oberschule/Realschule5,7 kmGottlieb-Daimler-Schule Ludwigsfelde
Berufliche Schule11,3 kmMedienschule Babelsberg, BFS für Medien und Kommunikation mit anerkannten Bildungsgängen, FOS - einjährig, anerkannte Ersatzschule in der FR Gestaltung
Förderschule9,4 kmSchule am Norberthaus gGmbH Schule mit dem sonderpäd. Förderschwerpunkt "geistige Entwicklung" anerkannte Ersatzschule

Mobilität

Bus252 mGröben, Gröbener Dorfstraße, ca. 7 Abfahrten werktags
S-Bahn12,3 kmS Griebnitzsee Bhf, ca. 699 Abfahrten werktags
Regionalbahn4,6 kmSaarmund, Bahnhof, ca. 101 Abfahrten werktags
Tram8,3 kmPotsdam, Marie-Juchacz-Straße, ca. 157 Abfahrten werktags
Stadtbahn18,1 kmU Krumme Lanke (Berlin), ca. 779 Abfahrten werktags

Versorgung

Einkauf / Lebensmittel5,3 Min.Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter · Deutschlandatlas

Gesundheit

Klinik / Notfall14,8 kmKlinikum Ernst von Bergmann gGmbH · Straßenprofil

Verkehr & Risiko

Bahnstrecke3,9 kmBerliner Außenring, Strecke 6126
A 103,3 kmA 10 / AS Ludwigsfelde-West
A 1155,9 kmA 115 / Dreieck Nuthetal
A 917,0 kmA 9 / Dreieck Potsdam
Flughafen24,8 kmBerlin-Brandenburg
Flughafen60,4 kmStrausberg
Flughafen116,1 kmLeipzig/Halle

Straßenlage

Mikrolage der Straße

Die detaillierte Bewertung der Straße bleibt auf der Straßenseite gebündelt. Diese Grundstücksseite konzentriert sich auf Flurstück, Nutzung und Bebauung.

75/100starke StandortqualitätStraßenprofil Gröbener Dorfstraße öffnen

Entfernungskarten

Karten zu ÖPNV, Schulen, Kitas und Versorgung

Die Karten zeigen Luftlinien vom Grundstück zu den jeweils nächsten erfassten Einrichtungen. Sie ergänzen die tabellarischen Entfernungen.

ÖPNV und Haltestellen

Kartendaten © OpenStreetMap; Grenze: amtliche Landesvermessung.

Schulen

Kartendaten © OpenStreetMap; Grenze: amtliche Landesvermessung.

Kitas / Kinderbetreuung

Kartendaten © OpenStreetMap; Grenze: amtliche Landesvermessung.

Nahversorgung

Kartendaten © OpenStreetMap; Grenze: amtliche Landesvermessung.

Verkehr und Fernanbindung

Kartendaten © OpenStreetMap; Grenze: amtliche Landesvermessung.

Prüflayer

Kartenlayer nacheinander

Jede Karte aktiviert genau einen Layer, damit Hochwasser, Starkregen, Lärm, Schutzgebiete und Untergrund im PDF separat nachvollziehbar bleiben.