Grundstücksreport Groß Schulzendorfer Straße 10, 14974 Ludwigsfelde

Zusammenfassung

Reportstruktur

Diese Druckvariante fasst den vollständigen Grundstücksbericht in einer reduzierten, PDF-tauglichen Reihenfolge zusammen: Kennzahlen, Grundstückscheck, Kataster, Bodenwert, Marktberichte, Umfeld, Entfernungskarten, Prüflayer und Datenstand.

Alle Aussagen sind Lage- und Datenindikatoren. Verbindlich bleiben amtliche Einzelauskünfte, Grundbuch, Baulasten, Bebauungsplan, Erschließung, Altlasten, Kampfmittel und objektbezogene Fachprüfungen.

69/100

Grundstückscheck

solider Grundstückscheck

Der Grundstückscheck bündelt Flurstücksgröße, Bebauung, tatsächliche Nutzung, Datenlage und Mikrolage. Er ist eine erste Orientierung und ersetzt keine amtliche Liegenschaftsauskunft, keine baurechtliche Einzelprüfung und kein Verkehrswertgutachten.

So berechnet sich der Score

Der Grundstückscheck ist ein gewichteter Orientierungswert. Jede Dimension wird auf 0 bis 100 normalisiert; der Gesamtwert entsteht aus dem gewichteten Mittel der verfügbaren Dimensionen.

Lage 74/100 35 % Gewichtung - aus Straßen- und Umfeldprofil
Fläche 50/100 18 % Gewichtung - siehe amtliche Flurstücksdaten
Bebauung 58/100 17 % Gewichtung - siehe Geometrie und Gebäudedaten
Nutzung 70/100 18 % Gewichtung - siehe tatsächliche Nutzung
Datenlage 93/100 12 % Gewichtung - aus Straßen- und Umfeldprofil

Fehlende Daten werden nicht als amtliche Aussage interpretiert, sondern über die Datenlage sichtbar gemacht.

Datenbasis ohne Zahlen-Dopplung

Werte, die bereits im Hero, in der Skizze oder im Bodenrichtwertblock stehen, werden hier nicht erneut als KPI wiederholt.

Flurstücksdaten Fläche, Flurstück, Flur und Gemarkung, tatsächliche Nutzung, Gebäudegrundfläche und Bauwerkseinträge Amtliche Geodaten und daraus abgeleitete Geometrieschnitte werden im Abschnitt „Detailansicht zum Flurstück“ gebündelt.
Bodenrichtwert konkrete Richtwertzone am Flurstückspunkt Der Wert wird im Bodenrichtwertblock groß gezeigt und in Wertmodellen nur als zugrunde gelegter Richtwert verwendet.
Lageprofil Mikrolage, Erreichbarkeit, Verkehr, Lärm und regionale Kontextdaten Diese Daten fließen in die Lage ein; Detailwerte stehen in den Umfeld- und Straßenabschnitten.

Lage 74

aus Straßen- und Umfeldprofil

Fläche 50

siehe amtliche Flurstücksdaten

Bebauung 58

siehe Geometrie und Gebäudedaten

Nutzung 70

siehe tatsächliche Nutzung

Datenlage 93

aus Straßen- und Umfeldprofil

Direkter UBA-Lärmwert am Grundstückspunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Prüfpunkte für dieses Grundstück

BaurechtBebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Erschließung und Baulasten müssen objektbezogen geprüft werden.
BodenrichtwertRichtwertzonen können je nach Nutzung, Uferlage, Gewerbe, Landwirtschaft oder Entwicklungszustand abweichen.
ImmissionenLärm, Verkehr, Starkregen, Hochwasser und Untergrundrisiken sind Karten- und Kontextdaten, keine Einzelfallgarantie.
RadonBfS-Radonkarten sind regionale Prognosen bzw. Vorsorgehinweise; gebäudescharfe Aussagen erfordern Messung und Bauwerksprüfung.
BauleitplanungBebauungspläne, Satzungen, Denkmalschutz, Altlasten, Kampfmittel und PV-Dachpotenzial werden als Fachquellen benannt; verbindlich ist die Prüfung bei der zuständigen Stelle.
Klima und InfrastrukturLuftqualität, DWD-Klimadaten, Mobilfunk, Stadtgrün und LoD2-Dachformen sind zusätzliche Kontextquellen und noch keine objektbezogene Zusage.

Flurstück

Detailansicht zum Flurstück

Amtliche Flurstücksmerkmale, tatsächliche Nutzung und Gebäude werden hier getrennt von der Lagebewertung dargestellt.

Amtliche Merkmale

Adresse	Groß Schulzendorfer Straße 10, 14974 Ludwigsfelde
Flurstück	557
Flur	002
Gemarkung	Wietstock
Fläche	6 m²
Bebauungsgrad	0,0 % (0 m² Gebäudegrundfläche)
Gebäude/Bauwerke	0
Tatsächliche Nutzung	Fläche gemischter Nutzung
Datenstand Quelle	2024-06-04

Einordnung

Die Flurstückseite zeigt keine Eigentümerdaten. Für Kauf, Beleihung, Bauantrag oder Gutachten sind Grundbuch, Baulasten, Bebauungsplan, Erschließung und amtliche Einzelauskünfte gesondert zu prüfen.

Tatsächliche Nutzung anzeigen

Fläche gemischter Nutzung6 m² · 100,0 %

Die tatsächliche Nutzung ist eine flächenhafte Katasterinformation. Sie beschreibt nicht automatisch die baurechtlich zulässige Nutzung und ersetzt keinen Bebauungsplan- oder Baulastencheck.

Katastergeometrie

Flurstücksumriss und Gebäude

Die Skizze wird direkt aus den importierten Geometrien erzeugt. Sie zeigt den Flurstücksumriss, angrenzende Flurstücke, Straßen- und Wegeflurstücke im Anschlussbereich sowie Gebäude-Footprints ohne externe Kartenkacheln.

FlurstückNachbarnStraßenverkehrWegGebäude/Bauwerk

Geometrische Kennwerte

6 m² Amtliche Flurstücksfläche
0 Gebäude-Footprints in der Skizze
12 Nachbarflurstücke in der Skizze
2 Straßenverkehrsflurstücke im Anschlussbereich
0 m² Gebäudegrundfläche
0,0 % Bebauungsgrad

Anschlussflächen: Flurstück 382 (Straßenverkehr, direkt angrenzend), Flurstück 553 (Straßenverkehr, 1 m entfernt).

Die SVG-Skizze ist eine vereinfachte Lagegrafik. Rechtsverbindlich sind die amtlichen Katasterauskünfte des zuständigen Landes bzw. Vermessungsamts.

Karte

Flurkarte und Bebauung

Flurkarte, Grenze und Gebäude

Kartendaten © OpenStreetMap; Grenze: amtliche Landesvermessung. Gebäude: amtliche Landesvermessung. Flurkarte: aktive, zugehörige und benachbarte adressierte Flurstücke sowie nicht adressierte Straßen- und Wegeflurstücke im Anschlussbereich.

Bodenrichtwert

Bodenrichtwert am Grundstück

Die Zuordnung wird am Flurstückspunkt gegen lokal vorhandene BORIS-Richtwertzonen geprüft. Unterschiedliche Zonen für Wohnbau, Landwirtschaft, Grünland, Erholung, Gewerbe oder sonstige Nutzungen werden ausdrücklich gekennzeichnet.

Richtwert180 €/m²Zone am Flurstückspunkt

Richtwertzone

Zone / Nutzung	gemischte Baufläche, Baureifes Land, Zone Wietstock, Ort
Stichtag	01.01.2026
Datenstand Quelle	01.01.2026
Quelle	BORIS Brandenburg Bodenrichtwerte 2026

Tatsächliche Nutzung und Richtwertzone wirken plausibel zusammen: gemischte Baufläche.

Richtwertzone auswählen

Wenn mehrere BORIS-Zonen den Flurstückspunkt überdecken oder sehr nah liegen, zeigen wir alle Kandidaten. Wähle die fachlich passende Zone für die Wertindikation; die amtliche Einzelauskunft bleibt maßgeblich.

Richtwert	Nutzung / Zone	Treffer	Auswahl
180 €/m²aktuelle Auswahl	gemischte Baufläche, Baureifes Land, Zone Wietstock, Ort	Zone am Flurstückspunkt	verwendet
0,90 €/m²	Acker, Land-/Forstwirtschaft, Zone Gem. Bl.-M., Großb., Ludw., Rangsd. A	Zone am Flurstückspunkt	verwenden
0,75 €/m²	Grünland, Land-/Forstwirtschaft, Zone Gem. Bl.-M., Großb., Ludw., Rangsd. GR	Zone am Flurstückspunkt	verwenden
0,24 €/m²	forstwirtschaftliche Fläche, Land-/Forstwirtschaft, Zone Bl.-M., Großb., Ludw., Rangsd. F o.A.	Zone am Flurstückspunkt	verwenden
70 €/m²	gemischte Baufläche, Baureifes Land, Zone ASB - Stadt Ludwigsfelde	nahe Richtwertzone in 25 m	verwenden

Wertindikation

Richtwertbasierte Grundstückswert-Indikation

1.200 €

Flächenart	Fläche	Ansatz	Orientierung
Fläche gemischter Nutzunggleiche Nutzungsart	6 m²	100 % vom zugrunde gelegten Richtwert	1.200 €

Das ist eine schematische Orientierung aus Bodenrichtwert und Flächenanteilen. Gartenland-, Acker-, Grünland-, Wald-, Verkehrs- oder Sonderflächen werden nicht wie vollwertiges Bauland angesetzt. Baurecht, Erschließung, Zuschnitt, Altlasten, Rechte/Lasten und der amtliche Bodenrichtwertauszug müssen vor einer Bewertung gesondert geprüft werden.

Hausnummer gemeinsam bewerten

Alle Flurstücke zu dieser Hausnummer

Zu dieser Hausnummer gehören 5 adressierte Flurstücke mit zusammen 2.475 m². Die richtwertbasierte gemeinsame Orientierung liegt bei 203.000 € bis 244.000 €.

Flurstück 557 (aktuelle Seite)Fläche gemischter Nutzung	6 m²	1.200 €
Flurstück 560Fläche gemischter Nutzung	565 m²	102.000 €
Flurstück 562Grünanlage	1.597 m²	80.000 € bis 112.000 €
Flurstück 563Fläche gemischter Nutzung	67 m²	12.000 €
Flurstück 566Grünanlage	240 m²	8.400 € bis 17.000 €

Marktbericht Teltow-Fläming

Gebäude- und Grundstückswert-Prognose

Interaktive Orientierung für freistehende Einfamilienhäuser in Ludwigsfelde auf Basis der Gemeindezeile im Grundstücksmarktbericht Teltow-Fläming 2024.

Modellrechnung Marktbericht + RND-Modell 566.000 € bis 692.000 € Mittelwert ca. 629.000 €

Ludwigsfelde / Teltow-Fläming: 4.285 €/m² aus Grundstücksmarktbericht Teltow-Fläming 2024 (30 Kauffälle)
RND-Modell: Baujahrsklasse 1991 - 2015, angenommene Restnutzungsdauer ca. 50 Jahre, Faktor 1,00
Berichtsmerkmale: BRW-Niveau 310 €/m², Baujahre 1925-2024, Wohnfläche Ø 135 m²
Bodenwertanteil: Marktberichtswert enthält Bodenwert für die angesetzte typische Grundstücksfläche; Mehrfläche 1.625 m² × 117 €/m² = 190.000 €
Ansatz: 120 m² Wohnfläche, Grundstücksfläche laut Summe der Flurstücke dieser Hausnummer, Richtwert wie oben

Der Wert ist die lokale Gemeindezeile aus dem Marktbericht. Objektmerkmale und Innenzustand werden nicht automatisch geprüft.

Methodik und Quelle

Verwendet wird die Gemeindezeile aus Tabelle 33 des Grundstücksmarktberichts Teltow-Fläming 2024. Die Wohnflächenpreise enthalten Grundstücks- bzw. Bodenwertanteil.

Quelle: Grundstücksmarktbericht Teltow-Fläming 2024, DL-DE/BY-2.0.

Hinweis: Das Straßenprofil nutzt als Umfeldwert 70 €/m². Für diese Grundstücksseite wird die konkrete Zone am Flurstückspunkt bevorzugt.

Marktberichte

Grundstücksmarktbericht für die Region

Amtliche Marktberichte werden über das bundesweite Manifest nach AGS und Zuständigkeitsraum zugeordnet. Der lokale bzw. zuständige Gutachterausschuss wird vor Landes- und Bundesberichten gezeigt.

Regional passend

Grundstücksmarktbericht Teltow-Fläming 2024

Gebiet	Teltow-Flaeming
Herausgeber	Gutachterausschuss fuer Grundstueckswerte im Landkreis Teltow-Flaeming
Berichtsjahr	2024 Marktjahre 2023
Status	lokal archiviert
Quelle	Amtliche Quelle öffnen

Aktuelle regionale Quelle

Historische Grundstücksmarktberichte Teltow-Fläming

Gebiet	Landkreis Teltow-Flaeming
Herausgeber	Gutachterausschuss fuer Grundstueckswerte Teltow-Flaeming
Berichtsjahr	2026 Marktjahre 2026
Status	amtliches Portal / Online-Angebot
Quelle	Amtliche Quelle öffnen

Landesweiter Kontext

Grundstücksmarktbericht für das Land Brandenburg 2024

Gebiet	Brandenburg
Herausgeber	Oberer Gutachterausschuss fuer Grundstueckswerte im Land Brandenburg
Berichtsjahr	2024 Marktjahre 2023
Status	lokal archiviert
Quelle	Amtliche Quelle öffnen

Bundesweiter Kontext

Immobilienmarktbericht Deutschland 2025

Gebiet	Deutschland
Herausgeber	Arbeitskreis der Oberen Gutachterausschuesse, Zentralen Geschaeftsstellen und Gutachterausschuesse in der Bundesrepublik Deutschland
Berichtsjahr	2025 Marktjahre 2024
Status	lokal archiviert
Quelle	Amtliche Quelle öffnen

Zuordnung: Teltow-Fläming · Coverage-Status specific_downloaded. Freie PDFs werden lokal archiviert; kostenpflichtige, Portal- oder Bestellfälle bleiben als amtliche Metadaten sichtbar.

Marktberichte liefern regionale Marktinformationen und Vergleichsdaten. Sie ersetzen keine objektbezogene Verkehrswertermittlung, keine Innenbesichtigung und keine Prüfung von Baurecht, Rechten/Lasten oder Zustand.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

Lidl 5,0 kmnächster Lebensmittelmarkt
dm 5,7 kmnächste Drogerie
9Lebensmittelketten bis 10 km
3Drogerieketten bis 10 km
13Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter9 Ketten

LidlAm Bahnhof 2a 14974 Ludwigsfelde
Lebensmittel-Discounter · 5,0 kmQuelle
NORMARathausstraße+2 14974 Ludwigsfelde
Lebensmittel-Discounter · 5,4 kmQuelle
EDEKA Center SpechtPotsdamer Str. 60 14974 Ludwigsfelde
Lebensmittel · 5,9 kmQuelle
Kaufland LudwigsfeldePotsdamer Straße 51-53 14974 Ludwigsfelde
Verbrauchermarkt · 6,0 kmQuelle
Penny LuPotsdamer Str 86 - 88 14974 Ludwigsfelde
Lebensmittel-Discounter · 6,2 km
Netto Marken-Discount - 14974 Ludwigsfelde, Potsdamer Str. 118 aPotsdamer Str. 118 a 14974 Ludwigsfelde
Lebensmittel-Discounter · 6,7 kmQuelle
Netto LudwigsfeldePotsdamer Straße 118b 14974 Ludwigsfelde
Lebensmittel-Discounter · 6,8 kmQuelle
ALDI NordBrandenburgische Straße 1 14974 Ludwigsfelde
Lebensmittel-Discounter · 7,1 km
REWE Oliver Heinzel oHG - LudwigsfeldeRousseauallee 22 14974 Ludwigsfelde
Lebensmittel · 8,7 kmQuelle

Drogerien3 Ketten

dm-drogerie marktPotsdamer Straße 52f 14974 Ludwigsfelde
Drogerie · 5,7 kmQuelle
Ludwigsfelde, 14974, Potsdamer Str. 86Potsdamer Str. 86 14974 Ludwigsfelde
Drogerie · 6,3 kmQuelle
Rangsdorf Südring-CenterKlein-Kienitzer-Str. 2 15834 Rangsdorf
Drogerie · 9,7 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

Fressnapf LudwigsfeldePotsdamer Str. 54h 14974 Ludwigsfelde
Tierbedarf · 5,9 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Umfeld

Entfernungen vom Grundstück

Entfernungen sind Luftlinien und dienen als schnelle Orientierung für die Umfeldbewertung.

Bildung

Grundschule4,8 kmGrundschule Glienick
Weiterführende Schule5,1 kmMarie-Curie-Gymnasium Ludwigsfelde Landkreis Teltow-Fläming
Kita / Kinderbetreuung513 mGrashüpfer, 29 Plätze
Weitere Kita3,3 kmBummi, 26 Plätze
Weitere Kita4,8 kmAbenteuerland Glienick, 135 Plätze
Gymnasium5,1 kmMarie-Curie-Gymnasium Ludwigsfelde Landkreis Teltow-Fläming
Gesamt-/Gemeinschaftsschule6,0 kmGottlieb-Daimler-Schule Gesamtschule mit gymnasialer Oberstufe
Oberschule/Realschule6,0 kmOberschule Ludwigsfelde
Berufliche Schule15,5 kmBerufliche Schule für Hotellerie und Gastronomie des Ausbildungsverbunds Teltow e.V.
Förderschule15,8 kmSchule am Sonnenhof Schule mit dem sonderpädagogischen Förderschwerpunkt "geistige Entwicklung"

Mobilität

Bus345 mWietstock, Wietstocker Dorfstraße, ca. 59 Abfahrten werktags
S-Bahn10,7 kmS Blankenfelde (TF) Bhf, ca. 465 Abfahrten werktags
Regionalbahn4,7 kmLudwigsfelde, Bahnhof, ca. 378 Abfahrten werktags
Tram15,6 kmPotsdam, Marie-Juchacz-Straße, ca. 157 Abfahrten werktags
Stadtbahn19,9 kmU Alt-Mariendorf (Berlin), ca. 1.989 Abfahrten werktags

Versorgung

Einkauf / Lebensmittel5,3 Min.Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter · Deutschlandatlas

Gesundheit

Klinik / Notfall17,2 kmSt. Marien-Krankenhaus Berlin · Straßenprofil

Verkehr & Risiko

Bahnstrecke4,6 kmBahnstrecke
A 104,5 kmA 10 / AS Genshagen
A 11515,0 kmA 115 / AS Potsdam-Drewitz
A 1317,2 kmA 13 / AS Ragow
Flughafen17,3 kmBerlin-Brandenburg
Flughafen53,9 kmStrausberg
Flughafen120,2 kmLeipzig/Halle

Adressgruppe

5 Flurstücke zu Groß Schulzendorfer Straße 10

Eine Hausnummer kann mehreren Flurstücken zugeordnet sein. Für eine Grundstücks- oder Objektbewertung sollten alle zugehörigen Flurstücke gemeinsam geprüft werden.

2.475 m²Summe amtliche Fläche

Flurstück 5576 m²aktuelle SeiteFläche gemischter Nutzung

Flurstück 560565 m²weiteres FlurstückFläche gemischter Nutzung Flurstück 5621.597 m²weiteres FlurstückGrünanlage Flurstück 56367 m²weiteres FlurstückFläche gemischter Nutzung Flurstück 566240 m²weiteres FlurstückGrünanlage

Straßenlage

Mikrolage der Straße

Die detaillierte Bewertung der Straße bleibt auf der Straßenseite gebündelt. Diese Grundstücksseite konzentriert sich auf Flurstück, Nutzung und Bebauung.

74/100solide StandortqualitätStraßenprofil Groß Schulzendorfer Straße öffnen

Entfernungskarten

Karten zu ÖPNV, Schulen, Kitas und Versorgung

Die Karten zeigen Luftlinien vom Grundstück zu den jeweils nächsten erfassten Einrichtungen. Sie ergänzen die tabellarischen Entfernungen.

ÖPNV und Haltestellen

Kartendaten © OpenStreetMap; Grenze: amtliche Landesvermessung.

Schulen

Kartendaten © OpenStreetMap; Grenze: amtliche Landesvermessung.

Kitas / Kinderbetreuung

Kartendaten © OpenStreetMap; Grenze: amtliche Landesvermessung.

Nahversorgung

Kartendaten © OpenStreetMap; Grenze: amtliche Landesvermessung.

Verkehr und Fernanbindung

Kartendaten © OpenStreetMap; Grenze: amtliche Landesvermessung.

Prüflayer

Kartenlayer nacheinander

Jeder Layer wird als statische, serverseitig gecachte Kartenansicht ausgegeben. Das ist für PDF-Export und Druck robuster als viele parallele interaktive Karten.

Lärm

UBA-Lärmkarten für Straße, Schiene, Flug sowie Industrie/Häfen.

Lärm