Grundstücksreport Grüner Deich 110, 20097 Freie und Hansestadt Hamburg

Zusammenfassung

Reportstruktur

Diese Druckvariante fasst den vollständigen Grundstücksbericht in einer reduzierten, PDF-tauglichen Reihenfolge zusammen: Kennzahlen, Grundstückscheck, Kataster, Bodenwert, Marktberichte, Umfeld, Entfernungskarten, Prüflayer und Datenstand.

Alle Aussagen sind Lage- und Datenindikatoren. Verbindlich bleiben amtliche Einzelauskünfte, Grundbuch, Baulasten, Bebauungsplan, Erschließung, Altlasten, Kampfmittel und objektbezogene Fachprüfungen.

70/100

Grundstückscheck

solider Grundstückscheck

Der Grundstückscheck bündelt Flurstücksgröße, Bebauung, tatsächliche Nutzung, Datenlage und Mikrolage. Er ist eine erste Orientierung und ersetzt keine amtliche Liegenschaftsauskunft, keine baurechtliche Einzelprüfung und kein Verkehrswertgutachten.

So berechnet sich der Score

Der Grundstückscheck ist ein gewichteter Orientierungswert. Jede Dimension wird auf 0 bis 100 normalisiert; der Gesamtwert entsteht aus dem gewichteten Mittel der verfügbaren Dimensionen.

Lage 77/100 35 % Gewichtung - aus Straßen- und Umfeldprofil
Fläche 58/100 18 % Gewichtung - siehe amtliche Flurstücksdaten
Bebauung 62/100 17 % Gewichtung - siehe Geometrie und Gebäudedaten
Nutzung 58/100 18 % Gewichtung - siehe tatsächliche Nutzung
Datenlage 100/100 12 % Gewichtung - aus Straßen- und Umfeldprofil

Fehlende Daten werden nicht als amtliche Aussage interpretiert, sondern über die Datenlage sichtbar gemacht.

Datenbasis ohne Zahlen-Dopplung

Werte, die bereits im Hero, in der Skizze oder im Bodenrichtwertblock stehen, werden hier nicht erneut als KPI wiederholt.

Flurstücksdaten Fläche, Flurstück, Flur und Gemarkung, tatsächliche Nutzung, Gebäudegrundfläche und Bauwerkseinträge Amtliche Geodaten und daraus abgeleitete Geometrieschnitte werden im Abschnitt „Detailansicht zum Flurstück“ gebündelt.
Bodenrichtwert konkrete Richtwertzone am Flurstückspunkt Der Wert wird im Bodenrichtwertblock groß gezeigt und in Wertmodellen nur als zugrunde gelegter Richtwert verwendet.
Lageprofil Mikrolage, Erreichbarkeit, Verkehr, Lärm und regionale Kontextdaten Diese Daten fließen in die Lage ein; Detailwerte stehen in den Umfeld- und Straßenabschnitten.

Lage 77

aus Straßen- und Umfeldprofil

Fläche 58

siehe amtliche Flurstücksdaten

Bebauung 62

siehe Geometrie und Gebäudedaten

Nutzung 58

siehe tatsächliche Nutzung

Datenlage 100

aus Straßen- und Umfeldprofil

Direkter UBA-Lärmwert am Grundstückspunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Prüfpunkte für dieses Grundstück

BaurechtBebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Erschließung und Baulasten müssen objektbezogen geprüft werden.
BodenrichtwertRichtwertzonen können je nach Nutzung, Uferlage, Gewerbe, Landwirtschaft oder Entwicklungszustand abweichen.
ImmissionenLärm, Verkehr, Starkregen, Hochwasser und Untergrundrisiken sind Karten- und Kontextdaten, keine Einzelfallgarantie.
RadonBfS-Radonkarten sind regionale Prognosen bzw. Vorsorgehinweise; gebäudescharfe Aussagen erfordern Messung und Bauwerksprüfung.
BauleitplanungBebauungspläne, Satzungen, Denkmalschutz, Altlasten, Kampfmittel und PV-Dachpotenzial werden als Fachquellen benannt; verbindlich ist die Prüfung bei der zuständigen Stelle.
Klima und InfrastrukturLuftqualität, DWD-Klimadaten, Mobilfunk, Stadtgrün und LoD2-Dachformen sind zusätzliche Kontextquellen und noch keine objektbezogene Zusage.

Flurstück

Detailansicht zum Flurstück

Amtliche Flurstücksmerkmale, tatsächliche Nutzung und Gebäude werden hier getrennt von der Lagebewertung dargestellt.

Amtliche Merkmale

Adresse	Grüner Deich 110, 20097 Freie und Hansestadt Hamburg
Flurstück	1462
Gemarkung	St. Georg Süd
Fläche	19.944 m²
Bebauungsgrad	66,2 % (13.198 m² Gebäudegrundfläche)
Gebäude/Bauwerke	40
Tatsächliche Nutzung	Industrie und Gewerbe
Datenstand Quelle	2020-02-04

Einordnung

Die Flurstückseite zeigt keine Eigentümerdaten. Für Kauf, Beleihung, Bauantrag oder Gutachten sind Grundbuch, Baulasten, Bebauungsplan, Erschließung und amtliche Einzelauskünfte gesondert zu prüfen.

Tatsächliche Nutzung anzeigen

Industrie und Gewerbe19.944 m² · 100,0 %

Die tatsächliche Nutzung ist eine flächenhafte Katasterinformation. Sie beschreibt nicht automatisch die baurechtlich zulässige Nutzung und ersetzt keinen Bebauungsplan- oder Baulastencheck.

Gebäude und Bauwerke anzeigen

Gebaeude2.310 m² · 11,6 % · 5 Geschosse · Funktion Produktionsgebäude

Gebaeude1.808 m² · 9,1 % · 1 Geschosse · Funktion Produktionsgebäude

Gebaeude1.440 m² · 7,2 % · 5 Geschosse · Funktion Produktionsgebäude

Gebaeude1.079 m² · 5,4 % · 4 Geschosse · Funktion Produktionsgebäude

Gebaeude910 m² · 4,6 % · 3 Geschosse · Funktion Produktionsgebäude

Gebaeude818 m² · 4,1 % · 5 Geschosse · Funktion Produktionsgebäude

Bauteil689 m² · 3,5 % · 1 Geschosse · Funktion Geringergeschossiger Gebäudeteil

Gebaeude646 m² · 3,2 % · 1 Geschosse · Funktion Gebäude für Vorratshaltung

Gebaeude562 m² · 2,8 % · 1 Geschosse · Funktion Produktionsgebäude

Gebaeude554 m² · 2,8 % · 1 Geschosse · Funktion Produktionsgebäude

Gebaeude361 m² · 1,8 % · 6 Geschosse · Funktion Produktionsgebäude

Gebaeude345 m² · 1,7 % · 3 Geschosse · Funktion Bürogebäude

Bauteil207 m² · 1,0 % · 2 Geschosse · Funktion Höhergeschossiger Gebäudeteil (nicht Hochhaus)

Bauteil167 m² · 0,8 % · Funktion Arkade

Gebaeude167 m² · 0,8 % · 1 Geschosse · Funktion Produktionsgebäude

Bauteil150 m² · 0,8 % · Funktion Arkade

Sonstiges Bauwerk Oder Sonstige Einrichtung131 m² · 0,7 % · Funktion Überdachung

Gebaeude125 m² · 0,6 % · 1 Geschosse · Funktion Gebäude zur Elektrizitätsversorgung

Gebaeude112 m² · 0,6 % · 1 Geschosse · Funktion Produktionsgebäude

Vorratsbehaelter Speicherbauwerk100 m² · 0,5 % · Funktion Silo

Die Gebäudefläche wird als Schnittfläche zwischen Gebäudedaten und veröffentlichtem Flurstück berechnet. Das ersetzt keine Bauakte und keine Wohn-/Nutzflächenberechnung.

Katastergeometrie

Flurstücksumriss und Gebäude

Die Skizze wird direkt aus den importierten Geometrien erzeugt. Sie zeigt den Flurstücksumriss, angrenzende Flurstücke, Straßen- und Wegeflurstücke im Anschlussbereich sowie Gebäude-Footprints ohne externe Kartenkacheln.

FlurstückNachbarnStraßenverkehrWegGebäude/Bauwerk

Geometrische Kennwerte

19.944 m² Amtliche Flurstücksfläche
40 Gebäude-Footprints in der Skizze
2 Nachbarflurstücke in der Skizze
13.198 m² Gebäudegrundfläche
66,2 % Bebauungsgrad

Die SVG-Skizze ist eine vereinfachte Lagegrafik. Rechtsverbindlich sind die amtlichen Katasterauskünfte des zuständigen Landes bzw. Vermessungsamts.

Gebäudeliste anzeigen

Gebaeude2.310 m²
Gebaeude1.808 m²
Gebaeude1.440 m²
Gebaeude1.079 m²
Gebaeude910 m²
Gebaeude818 m²

Karte

Flurkarte und Bebauung

Flurkarte, Grenze und Gebäude

Kartendaten © OpenStreetMap; Grenze: amtliche Landesvermessung. Gebäude: amtliche Landesvermessung. Flurkarte: aktive, zugehörige und benachbarte adressierte Flurstücke sowie nicht adressierte Straßen- und Wegeflurstücke im Anschlussbereich.

Bodenrichtwert

Bodenrichtwert am Grundstück

Die Zuordnung wird am Flurstückspunkt gegen lokal vorhandene BORIS-Richtwertzonen geprüft. Unterschiedliche Zonen für Wohnbau, Landwirtschaft, Grünland, Erholung, Gewerbe oder sonstige Nutzungen werden ausdrücklich gekennzeichnet.

Richtwert1.158 €/m²nächste Richtwertzone in 34 m

Richtwertzone

Zone / Nutzung	MFH Mehrfamilienhäuser, B Baureifes Land, Zone Hammerbrook
Stichtag	01.01.2026
Datenstand Quelle	01.01.2026
Quelle	BORIS Hamburg Bodenrichtwerte 2026

Nutzungsart der Richtwertzone prüfen; die Zone kann innerhalb einer Straße nach Nutzung und Entwicklungszustand abweichen.

Richtwertzone auswählen

Wenn mehrere BORIS-Zonen den Flurstückspunkt überdecken oder sehr nah liegen, zeigen wir alle Kandidaten. Wähle die fachlich passende Zone für die Wertindikation; die amtliche Einzelauskunft bleibt maßgeblich.

Richtwert	Nutzung / Zone	Treffer	Auswahl
1.158 €/m²aktuelle Auswahl	MFH Mehrfamilienhäuser, B Baureifes Land, Zone Hammerbrook	nahe Richtwertzone in 34 m	verwendet
628 €/m²	BH Bürohäuser, B Baureifes Land, Zone Hammerbrook	nahe Richtwertzone in 34 m	verwenden
608 €/m²	EFH Ein- und Zweifamilienhäuser, B Baureifes Land, Zone Hammerbrook	nahe Richtwertzone in 34 m	verwenden
500 €/m²	PL Produktion und Logistik, B Baureifes Land, Zone Hammerbrook	nahe Richtwertzone in 34 m	verwenden
430 €/m²	LAD Läden (eingeschossig), B Baureifes Land, Zone Hammerbrook	nahe Richtwertzone in 34 m	verwenden
180 €/m²	GH Geschäftshäuser (mehrgeschossig, Wertanteil Erdgeschoss), B Baureifes Land, Zone Hammerbrook	nahe Richtwertzone in 34 m	verwenden
5,50 €/m²	GR Grünland, LF Flächen der Land- oder Forstwirtschaft, Zone Hammerbrook	nahe Richtwertzone in 34 m	verwenden
5,50 €/m²	A Acker, LF Flächen der Land- oder Forstwirtschaft, Zone Hammerbrook	nahe Richtwertzone in 34 m	verwenden
5,50 €/m²	EGA Erwerbsgartenanbaufläche, LF Flächen der Land- oder Forstwirtschaft, Zone Hammerbrook	nahe Richtwertzone in 34 m	verwenden
3,20 €/m²	F forstwirtschaftliche Fläche, LF Flächen der Land- oder Forstwirtschaft, Zone Hammerbrook	nahe Richtwertzone in 34 m	verwenden

Wertindikation

Richtwertbasierte Grundstückswert-Indikation

19,64 Mio. € bis 24,26 Mio. €

Flächenart	Fläche	Ansatz	Orientierung
Industrie und GewerbeGewerbliche Grundstücksfläche	19.944 m²	85-105 % vom zugrunde gelegten Richtwert	19,64 Mio. € bis 24,26 Mio. €

Das ist eine schematische Orientierung aus Bodenrichtwert und Flächenanteilen. Gartenland-, Acker-, Grünland-, Wald-, Verkehrs- oder Sonderflächen werden nicht wie vollwertiges Bauland angesetzt. Baurecht, Erschließung, Zuschnitt, Altlasten, Rechte/Lasten und der amtliche Bodenrichtwertauszug müssen vor einer Bewertung gesondert geprüft werden.

Immobilienmarktbericht Hamburg 2026

Gebäude- und Grundstückswert-Prognose

Interaktive Orientierung fuer freistehende Einfamilienhaeuser und Mittelreihenhaeuser in Hamburg auf Basis der 2025er Wohnflaechenpreis-Tabellen.

Modellrechnung Marktbericht + RND-Modell 13,92 Mio. € bis 17,02 Mio. € Mittelwert ca. 15,47 Mio. €

Hamburg: 5.483 €/m² aus Immobilienmarktbericht Hamburg 2026 (50 Kauffälle)
RND-Modell: Baujahrsklasse 1991 - 2015, angenommene Restnutzungsdauer ca. 50 Jahre, Faktor 1,00
Berichtsmerkmale: keine zusätzliche BRW-Korrektur, Baujahre mittlere Lage, Baujahre 1990-2019 gewichtet, Wohnfläche mittlere Lage, Tabellenwerte 2025
Bodenwertanteil: Marktberichtswert enthält Bodenwert für die angesetzte typische Grundstücksfläche; Mehrfläche 18.944 m² × 753 €/m² = 14,26 Mio. €
Ansatz: 220 m² Wohnfläche, Grundstücksfläche laut Flurstücksfläche, Richtwert wie oben

Die Hamburg-Werte sind Tabellenwerte fuer mittlere Lage und enthalten die lageklassenspezifische Marktstreuung nicht. Schlechte, gute und bevorzugte Lagen weichen im Bericht stark ab; Doppelhaushaelften/Endreihenhaeuser werden hier nicht ausgegeben, weil die auscodierte Tabelle dafuer nicht sauber als eigene Wohnflaechenpreis-Matrix vorliegt. Eine zusaetzliche BRW-Korrektur wird nicht angesetzt.

Methodik und Quelle

Verwendet werden die Preise je Quadratmeter Wohnflaeche aus dem Immobilienmarktbericht Hamburg 2026, jeweils die Berichtsspalte "mittlere Lage". Die Tabellenwerte sind nach Baujahresklassen und Lageklassen gegliedert; fuer die App werden angrenzende Baujahresklassen fallzahlgewichtet zusammengefuehrt.

Quelle: Immobilienmarktbericht Hamburg 2026, DL-DE/BY-2.0.

Marktberichte

Grundstücksmarktbericht für die Region

Amtliche Marktberichte werden über das bundesweite Manifest nach AGS und Zuständigkeitsraum zugeordnet. Der lokale bzw. zuständige Gutachterausschuss wird vor Landes- und Bundesberichten gezeigt.

Landesweiter Kontext

Immobilienmarktbericht Hamburg 2026

Gebiet	Freie und Hansestadt Hamburg
Herausgeber	Gutachterausschuss fuer Grundstueckswerte in Hamburg
Berichtsjahr	2026 Marktjahre 2025
Status	lokal archiviert
Quelle	Amtliche Quelle öffnen

Bundesweiter Kontext

Immobilienmarktbericht Deutschland 2025

Gebiet	Deutschland
Herausgeber	Arbeitskreis der Oberen Gutachterausschuesse, Zentralen Geschaeftsstellen und Gutachterausschuesse in der Bundesrepublik Deutschland
Berichtsjahr	2025 Marktjahre 2024
Status	lokal archiviert
Quelle	Amtliche Quelle öffnen

Marktberichte liefern regionale Marktinformationen und Vergleichsdaten. Sie ersetzen keine objektbezogene Verkehrswertermittlung, keine Innenbesichtigung und keine Prüfung von Baurecht, Rechten/Lasten oder Zustand.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

EDEKA 930 mnächster Lebensmittelmarkt
BUDNI 944 mnächste Drogerie
6Lebensmittelketten bis 10 km
4Drogerieketten bis 10 km
11Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter6 Ketten

EDEKA NiemerszeinNagelsweg 20 20097 Hamburg
Lebensmittel · 930 mQuelle
ALDI NordBillhorner Röhrendamm 145-147 20539 Hamburg
Lebensmittel-Discounter · 979 m
Penny RothenburgsortRothenburgsorter Marktplatz 1a 20539 Hamburg
Lebensmittel-Discounter · 1,2 km
Kaufland Hamburg-St. GeorgBeim Strohhause 8 20097 Hamburg
Verbrauchermarkt · 1,2 kmQuelle
LidlSteindamm 94 20099 Hamburg-Mitte
Lebensmittel-Discounter · 1,6 kmQuelle
Netto City - 22089 Hamburg, Wandsbeker Chaussee 220Wandsbeker Chaussee 220 22089 Hamburg
Lebensmittel-Discounter · 3,5 kmQuelle

Drogerien4 Ketten

budni - SonninstraßeSonninstraße 1 20097 Hamburg
Drogerie · 944 mQuelle
dm-drogerie marktSteinstraße 8 20095 Hamburg
Drogerie · 1,8 kmQuelle
Hamburg, 20095, Glockengießerwall 8-10Glockengießerwall 8-10 20095 Hamburg
Drogerie · 1,9 kmQuelle
Hamburg BillstedtMöllner Landstr. 3 22111 Hamburg
Drogerie · 5,1 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

Fressnapf Hamburg-Hamm-MitteEiffestraße 664 20537 Hamburg-Hamm Mitte
Tierbedarf · 2,6 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Umfeld

Entfernungen vom Grundstück

Entfernungen sind Luftlinien und dienen als schnelle Orientierung für die Umfeldbewertung.

Bildung

Grundschule649 mBilinguale Grundschule PHORMS Hamburg
Weiterführende Schule641 mBilinguales Gymnasium Phorms Hamburg
Kita / Kinderbetreuung277 mKiTa Michel & Ida
Weitere Kita610 mBilinguale Kita PhorMinis
Weitere Kita694 mKiTa kinderzimmer City-Süd GmbH
Gymnasium641 mBilinguales Gymnasium Phorms Hamburg
Gesamt-/Gemeinschaftsschule9,5 kmErich Kästner Gemeinschaftsschule Barsbüttel mit Oberstufe, Schule der Gemeinde Barsbüttel
Oberschule/Realschule1,3 kmBerufliche Schule Gesundheit Luftfahrt Technik
Berufliche Schule553 mHamburger private Berufsfachschule für sozialpädagogische Assistenz
Förderschule962 mFritz-Köhne-Schule

Mobilität

Bus331 mHamburg, Süderstraße, ca. 617 Abfahrten werktags
S-Bahn642 mHamburg, Hammerbrook (City Süd), ca. 607 Abfahrten werktags
Regionalbahn1,9 kmHamburg, Hamburg Hbf, ca. 635 Abfahrten werktags
U-Bahn909 mHamburg, Elbbrücken, ca. 643 Abfahrten werktags
Fernzug1,9 kmHamburg, Hamburg Hbf, ca. 635 Abfahrten werktags

Versorgung

Einkauf / Lebensmittel2,8 Min.Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter · Deutschlandatlas

Gesundheit

Klinik / Notfall1,7 kmKath. Marienkrankenhaus gGmbH · Straßenprofil

Verkehr & Risiko

A 2551,7 kmA 255 / AS Hamburg-Veddel
A 243,3 kmA 24 / AS Hamburg-Horn
A 13,8 kmA 1 / Dreieck Norderelbe
Flughafen10,2 kmHamburg
Flughafen53,0 kmLübeck-Blankensee
Flughafen92,7 kmNordholz

Straßenlage

Mikrolage der Straße

Die detaillierte Bewertung der Straße bleibt auf der Straßenseite gebündelt. Diese Grundstücksseite konzentriert sich auf Flurstück, Nutzung und Bebauung.

77/100starke StandortqualitätStraßenprofil Grüner Deich öffnen

Entfernungskarten

Karten zu ÖPNV, Schulen, Kitas und Versorgung

Die Karten zeigen Luftlinien vom Grundstück zu den jeweils nächsten erfassten Einrichtungen. Sie ergänzen die tabellarischen Entfernungen.

ÖPNV und Haltestellen

Kartendaten © OpenStreetMap; Grenze: amtliche Landesvermessung.

Schulen

Kartendaten © OpenStreetMap; Grenze: amtliche Landesvermessung.

Kitas / Kinderbetreuung

Kartendaten © OpenStreetMap; Grenze: amtliche Landesvermessung.

Nahversorgung

Kartendaten © OpenStreetMap; Grenze: amtliche Landesvermessung.

Verkehr und Fernanbindung

Kartendaten © OpenStreetMap; Grenze: amtliche Landesvermessung.

Prüflayer

Kartenlayer nacheinander

Jede Karte aktiviert genau einen Layer, damit Hochwasser, Starkregen, Lärm, Schutzgebiete und Untergrund im PDF separat nachvollziehbar bleiben.