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Flurstück mit Adresse

Grundstück Grund 2 in 51688 Wipperfürth

Grundstücksbezogene Einordnung mit amtlicher Flurstücksfläche, Straßenlage und Immobilien-Kontextdaten.

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Katastergeometrie

Flurstücksumriss und Gebäude

Die Skizze wird direkt aus den importierten Geometrien erzeugt. Sie zeigt den Flurstücksumriss, angrenzende Flurstücke, Straßen- und Wegeflurstücke im Anschlussbereich sowie Gebäude-Footprints ohne externe Kartenkacheln.

Flurstücksumriss 7Statische Skizze mit Grundstücksgrenze, Nachbarflurstücken, Straßenverkehrsflurstücken, Wegeflurstücken und Gebäudegrundflächen.Gebäude · 289 m²Gebäude · 112 m²Bauteil · 95 m²Bauteil · 36 m²Sonstiges Bauwerk oder sonstige Einrichtung · 16 m²Vorratsbehälter, Speicherbauwerk · 10 m²
FlurstückNachbarnStraßenverkehrWegGebäude/Bauwerk

Geometrische Kennwerte

  • 94.510 m² Amtliche Flurstücksfläche
  • 6 Gebäude-Footprints in der Skizze
  • 3 Nachbarflurstücke in der Skizze
  • 2 Wegeflurstücke im Anschlussbereich
  • 557 m² Gebäudegrundfläche
  • 0,6 % Bebauungsgrad

Anschlussflächen: Schliedorn · Flurstück 8 (Weg, direkt angrenzend), Ober dem Hof · Flurstück 18 (Weg, direkt angrenzend).

Die SVG-Skizze ist eine vereinfachte Lagegrafik. Rechtsverbindlich sind die amtlichen Katasterauskünfte des zuständigen Landes bzw. Vermessungsamts.

Gebäudeliste anzeigen
  • Gebäude289 m²
  • Gebäude112 m²
  • Bauteil95 m²
  • Bauteil36 m²
  • Sonstiges Bauwerk oder sonstige Einrichtung16 m²
  • Vorratsbehälter, Speicherbauwerk10 m²

Flurkarte und Bebauung

Kartendaten © OpenStreetMap; Grenze: amtliche Landesvermessung. Gebäude: amtliche Landesvermessung. Flurkarte: aktive, zugehörige und benachbarte adressierte Flurstücke sowie nicht adressierte Straßen- und Wegeflurstücke im Anschlussbereich.
69/100

Grundstückscheck

solider Grundstückscheck

Der Grundstückscheck bündelt Flurstücksgröße, Bebauung, tatsächliche Nutzung, Datenlage und Mikrolage. Er ist eine erste Orientierung und ersetzt keine amtliche Liegenschaftsauskunft, keine baurechtliche Einzelprüfung und kein Verkehrswertgutachten.

So berechnet sich der Score

Der Grundstückscheck ist ein gewichteter Orientierungswert. Jede Dimension wird auf 0 bis 100 normalisiert; der Gesamtwert entsteht aus dem gewichteten Mittel der verfügbaren Dimensionen.

  • Lage 70/100 35 % Gewichtung - aus Straßen- und Umfeldprofil
  • Fläche 58/100 18 % Gewichtung - siehe amtliche Flurstücksdaten
  • Bebauung 78/100 17 % Gewichtung - siehe Geometrie und Gebäudedaten
  • Nutzung 48/100 18 % Gewichtung - siehe tatsächliche Nutzung
  • Datenlage 100/100 12 % Gewichtung - aus Straßen- und Umfeldprofil

Fehlende Daten werden nicht als amtliche Aussage interpretiert, sondern über die Datenlage sichtbar gemacht.

Datenbasis ohne Zahlen-Dopplung

Werte, die bereits im Hero, in der Skizze oder im Bodenrichtwertblock stehen, werden hier nicht erneut als KPI wiederholt.

  • Flurstücksdaten Fläche, Flurstück, Flur und Gemarkung, tatsächliche Nutzung, Gebäudegrundfläche und Bauwerkseinträge Amtliche Geodaten und daraus abgeleitete Geometrieschnitte werden im Abschnitt „Detailansicht zum Flurstück“ gebündelt.
  • Bodenrichtwert konkrete Richtwertzone am Flurstückspunkt Der Wert wird im Bodenrichtwertblock groß gezeigt und in Wertmodellen nur als zugrunde gelegter Richtwert verwendet.
  • Lageprofil Mikrolage, Erreichbarkeit, Verkehr, Lärm und regionale Kontextdaten Diese Daten fließen in die Lage ein; Detailwerte stehen in den Umfeld- und Straßenabschnitten.
Lage 70
aus Straßen- und Umfeldprofil
Fläche 58
siehe amtliche Flurstücksdaten
Bebauung 78
siehe Geometrie und Gebäudedaten
Nutzung 48
siehe tatsächliche Nutzung
Datenlage 100
aus Straßen- und Umfeldprofil

Direkter UBA-Lärmwert am Grundstückspunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Prüfpunkte für dieses Grundstück
  • BaurechtBebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Erschließung und Baulasten müssen objektbezogen geprüft werden.
  • BodenrichtwertRichtwertzonen können je nach Nutzung, Uferlage, Gewerbe, Landwirtschaft oder Entwicklungszustand abweichen.
  • ImmissionenLärm, Verkehr, Starkregen, Hochwasser und Untergrundrisiken sind Karten- und Kontextdaten, keine Einzelfallgarantie.
  • RadonBfS-Radonkarten sind regionale Prognosen bzw. Vorsorgehinweise; gebäudescharfe Aussagen erfordern Messung und Bauwerksprüfung.
  • BauleitplanungBebauungspläne, Satzungen, Denkmalschutz, Altlasten, Kampfmittel und PV-Dachpotenzial werden als Fachquellen benannt; verbindlich ist die Prüfung bei der zuständigen Stelle.
  • Klima und InfrastrukturLuftqualität, DWD-Klimadaten, Mobilfunk, Stadtgrün und LoD2-Dachformen sind zusätzliche Kontextquellen und noch keine objektbezogene Zusage.

Flurstück

Detailansicht zum Flurstück

Amtliche Flurstücksmerkmale, tatsächliche Nutzung und Gebäude werden hier getrennt von der Lagebewertung dargestellt.

Amtliche Merkmale

AdresseGrund 2, 51688 Wipperfürth
Flurstück7
Flur017
GemarkungWipperfeld
Fläche94.510 m²
Bebauungsgrad0,6 % (557 m² Gebäudegrundfläche)
Gebäude/Bauwerke6
Tatsächliche NutzungGrünland
Datenstand Quelle2024-04-08

Einordnung

Die Flurstückseite zeigt keine Eigentümerdaten. Für Kauf, Beleihung, Bauantrag oder Gutachten sind Grundbuch, Baulasten, Bebauungsplan, Erschließung und amtliche Einzelauskünfte gesondert zu prüfen.

Tatsächliche Nutzung anzeigen
Grünland79.119 m² · 83,7 %
Laub- und Nadelholz7.249 m² · 7,7 %
Nadelholz3.836 m² · 4,1 %
Laubholz2.260 m² · 2,4 %
Gebäude- und Freifläche Land- und Forstwirtschaft1.963 m² · 2,1 %
Weg - Schliedorn71 m² · 0,1 %

Hinweis: Die summierte Nutzungsfläche (94.498 m²) kann durch Geometrieschnitt und Rundung leicht von der amtlichen Flurstücksfläche (94.510 m²) abweichen.

Die tatsächliche Nutzung ist eine flächenhafte Katasterinformation. Sie beschreibt nicht automatisch die baurechtlich zulässige Nutzung und ersetzt keinen Bebauungsplan- oder Baulastencheck.

Gebäude und Bauwerke anzeigen
Gebäude289 m² · 0,3 % · Funktion Gebäude für Land- und Forstwirtschaft
Gebäude112 m² · 0,1 % · Funktion Gemischt genutztes Gebäude mit Wohnen
Bauteil95 m² · 0,1 % · Funktion Sonstiges
Bauteil36 m² · 0,0 % · Funktion Sonstiges
Sonstiges Bauwerk oder sonstige Einrichtung16 m² · 0,0 % · Funktion Überdachung
Vorratsbehälter, Speicherbauwerk10 m² · 0,0 % · Funktion Silo

Die Gebäudefläche wird als Schnittfläche zwischen Gebäudedaten und veröffentlichtem Flurstück berechnet. Das ersetzt keine Bauakte und keine Wohn-/Nutzflächenberechnung.

Bodenrichtwert

Bodenrichtwert am Grundstück

Die Zuordnung wird am Flurstückspunkt gegen lokal vorhandene BORIS-Richtwertzonen geprüft. Unterschiedliche Zonen für Wohnbau, Landwirtschaft, Grünland, Erholung, Gewerbe oder sonstige Nutzungen werden ausdrücklich gekennzeichnet.

Richtwert29 €/m²Zone am Flurstückspunkt

Richtwertzone

Zone / NutzungNutzungsart L, Land-/Forstwirtschaft, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Oberbergischen Kreis
Stichtag01.01.2026
Datenstand Quelle01.01.2026
QuelleBORIS NRW Bodenrichtwerte 2026

Nutzungsart der Richtwertzone prüfen; die Zone kann innerhalb einer Straße nach Nutzung und Entwicklungszustand abweichen.

Richtwertzone auswählen

Wenn mehrere BORIS-Zonen den Flurstückspunkt überdecken oder sehr nah liegen, zeigen wir alle Kandidaten. Wähle die fachlich passende Zone für die Wertindikation; die amtliche Einzelauskunft bleibt maßgeblich.

RichtwertNutzung / ZoneTrefferAuswahl
29 €/m²aktuelle AuswahlNutzungsart L, Land-/Forstwirtschaft, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Oberbergischen KreisZone am Flurstückspunktverwendet
1,50 €/m²Nutzungsart L, Land-/Forstwirtschaft, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Oberbergischen KreisZone am Flurstückspunktverwenden
0,50 €/m²forstwirtschaftliche Fläche, Land-/Forstwirtschaft, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Oberbergischen KreisZone am Flurstückspunktverwenden

Wertindikation

Richtwertbasierte Grundstückswert-Indikation

457.000 € bis 732.000 €
FlächenartFlächeAnsatzOrientierung
GrünlandLandwirtschaft / Acker / Grünland79.119 m²3-15 % vom zugrunde gelegten Richtwert69.000 € bis 344.000 €
Laub- und Nadelholzgleiche Nutzungsart7.249 m²100 % vom zugrunde gelegten Richtwert210.000 €
Nadelholzgleiche Nutzungsart3.836 m²100 % vom zugrunde gelegten Richtwert111.000 €
Laubholzgleiche Nutzungsart2.260 m²100 % vom zugrunde gelegten Richtwert65.500 €
Gebäude- und Freifläche Land- und Forstwirtschafteigene Richtwertzone: Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Oberbergischen Kreis1.963 m²100 % von 0,50 €/m²1.000 €
Weg - SchliedornSonder-/Nebenfläche71 m²0-15 % vom zugrunde gelegten Richtwert0 € bis 300 €

Das ist eine schematische Orientierung aus Bodenrichtwert und Flächenanteilen. Gartenland-, Acker-, Grünland-, Wald-, Verkehrs- oder Sonderflächen werden nicht wie vollwertiges Bauland angesetzt. Baurecht, Erschließung, Zuschnitt, Altlasten, Rechte/Lasten und der amtliche Bodenrichtwertauszug müssen vor einer Bewertung gesondert geprüft werden.

Hausnummer gemeinsam bewerten

Alle Flurstücke zu dieser Hausnummer

Zu dieser Hausnummer gehören 2 adressierte Flurstücke mit zusammen 145.066 m². Die richtwertbasierte gemeinsame Orientierung liegt bei 822.000 € bis 1,23 Mio. €.

Flurstück 7 (aktuelle Seite)Grünland94.510 m²457.000 € bis 732.000 €
Flurstück 12Grünland50.556 m²365.000 € bis 497.000 €

Marktbericht Oberbergischer Kreis

Gebäude- und Grundstückswert-Prognose

Interaktive Orientierung für freistehende Ein-/Zweifamilienhäuser, Doppel-/Reihenendhäuser und Reihenmittelhäuser im Oberbergischen Kreis auf Basis der Durchschnittspreise 2025.

Modellrechnung Marktbericht + RND-Modell 2,97 Mio. € bis 3,63 Mio. € Mittelwert ca. 3,30 Mio. €
  • Oberbergischer Kreis: 2.636 €/m² aus Grundstücksmarktbericht Oberbergischer Kreis 2026 (47 Kauffälle)
  • RND-Modell: Baujahrsklasse 1991 - 2015, angenommene Restnutzungsdauer ca. 50 Jahre, Faktor 1,00
  • Berichtsmerkmale: keine zusätzliche BRW-Korrektur, Baujahre 1995-2023, gewichtet, Wohnfläche 158 m²
  • Bodenwertanteil: Marktberichtswert enthält Bodenwert für die angesetzte typische Grundstücksfläche; Mehrfläche 144.510 m² × 19 €/m² = 2,72 Mio. €
  • Ansatz: 220 m² Wohnfläche, Grundstücksfläche laut Summe der Flurstücke dieser Hausnummer, Richtwert wie oben

Die Oberberg-Werte sind Kreis-Durchschnittswerte 2025 nach begrenzten Grundstücksgrößen. Teilklassen mit geringer Fallzahl und der RMH-Wert ohne Altersaufteilung sind als Orientierung zu verstehen; eine zusätzliche BRW-Korrektur wird nicht angesetzt.

Methodik und Quelle

Verwendet werden die Durchschnittswerte wiederverkaufter Ein- und Zweifamilienhäuser aus dem Grundstücksmarktbericht Oberbergischer Kreis 2026. Kaufpreise werden durch die berichteten Wohnflächen in €/m² Wohnfläche übersetzt; Baujahresklassen werden fallzahlgewichtet zusammengeführt.

Quelle: Grundstücksmarktbericht Oberbergischer Kreis 2026, DL-DE/BY-2.0.

Marktberichte

Grundstücksmarktbericht für die Region

Amtliche Marktberichte werden über das bundesweite Manifest nach AGS und Zuständigkeitsraum zugeordnet. Der lokale bzw. zuständige Gutachterausschuss wird vor Landes- und Bundesberichten gezeigt.

Regional passend

Grundstücksmarktbericht Oberbergischer Kreis 2026

GebietOberbergischer Kreis
HerausgeberGutachterausschuss fuer Grundstueckswerte im Oberbergischen Kreis
Berichtsjahr2026 Marktjahre 2025
Statuslokal archiviert
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Weitere regionale Quelle

Grundstücksmarktbericht Oberbergischer Kreis 2025

GebietOberbergischer Kreis
HerausgeberGutachterausschuss fuer Grundstueckswerte im Oberbergischen Kreis
Berichtsjahr2025 Marktjahre 2024
Statuslokal archiviert
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Landesweiter Kontext

Grundstücksmarktbericht Nordrhein-Westfalen 2025

GebietNordrhein-Westfalen
HerausgeberOberer Gutachterausschuss fuer Grundstueckswerte im Land Nordrhein-Westfalen
Berichtsjahr2025 Marktjahre 2024
Statusamtliches Portal / Online-Angebot
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Bundesweiter Kontext

Immobilienmarktbericht Deutschland 2025

GebietDeutschland
HerausgeberArbeitskreis der Oberen Gutachterausschuesse, Zentralen Geschaeftsstellen und Gutachterausschuesse in der Bundesrepublik Deutschland
Berichtsjahr2025 Marktjahre 2024
Statuslokal archiviert
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Zuordnung: Oberbergischer Kreis · Coverage-Status specific_downloaded. Freie PDFs werden lokal archiviert; kostenpflichtige, Portal- oder Bestellfälle bleiben als amtliche Metadaten sichtbar.

Marktberichte liefern regionale Marktinformationen und Vergleichsdaten. Sie ersetzen keine objektbezogene Verkehrswertermittlung, keine Innenbesichtigung und keine Prüfung von Baurecht, Rechten/Lasten oder Zustand.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

Lebensmittel & Discounter6 Ketten

  • ALDI SÜDALDI SÜDWipperfürther Straße 399 51515 Kürten
    Lebensmittel-Discounter · 4,6 kmQuelle
  • LidlLidlLenneper Str. 61 51688 Wipperfürth
    Lebensmittel-Discounter · 5,9 kmQuelle
  • PENNYPenny WipperfürthBahnstr. 30 51688 Wipperfürth
    Lebensmittel-Discounter · 6,2 km
  • ALDI NordALDI NordStahlschmidtsbrücke 15 42499 Hückeswagen
    Lebensmittel-Discounter · 6,4 km
  • EDEKAEDEKA OffermannHindenburgstraße 2 51688 Wipperfürth
    Lebensmittel · 6,8 kmQuelle
  • NORMANORMAGaulstraße+75 51688 Wipperfürth
    Lebensmittel-Discounter · 6,9 kmQuelle

Drogerien2 Ketten

  • dmdm-drogerie marktHochstraße 36 51688 Wipperfürth
    Drogerie · 6,4 kmQuelle
  • RossmannWipperfürth, 51688, Untere Str. 29-31Untere Str. 29-31 51688 Wipperfürth
    Drogerie · 6,6 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Umfeld

Entfernungen vom Grundstück

Entfernungen sind Luftlinien und dienen als schnelle Orientierung für die Umfeldbewertung.

Bildung
  • Grundschule5,4 kmGem. Grundschule Kapellensüng
  • Weiterführende Schule5,2 kmGesamtschule Kürten - Sekundarstufen I und II -
  • Kita / Kinderbetreuung1,1 kmKath. Kindertagesstätte St. Clemens, 59 Plätze
  • Weitere Kita3,4 kmKath. Kindertagesstätte St. Anna Thier, 44 Plätze
  • Weitere Kita4,3 kmCaritas-Kindertagesstätte, 58 Plätze
Mobilität
  • Bus973 mWipperfürth Wipperfeld Unterschwarzen, ca. 1 Abfahrten werktags
  • S-Bahn13,2 kmRemscheid-Lennep Bf, ca. 907 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn12,0 kmEngelskirchen Bf, ca. 276 Abfahrten werktags
  • U-Bahn17,0 kmBergisch Gladbach Bensberg, ca. 724 Abfahrten werktags
  • Rufbus4,0 kmWermelskirchen Dhünn Halzenberg, ca. 36 Abfahrten werktags
Versorgung
  • Einkauf / Lebensmittel4,7 Min.Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter · Deutschlandatlas
Gesundheit
  • Klinik / Notfall5,7 kmHELIOS Klinik Wipperfürth GmbH · Straßenprofil
  • Nächste Arztpraxis9,2 kmFrauke Bahr · Hals-Nasen-Ohrenheilkunde (HNO) · Königstraße 100 42929 Wermelskirchen · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis9,3 kmIngomar Scheller · Innere Medizin (fachärztlich), Gastroenterologie · Wirtsmühle 1 42929 Wermelskirchen · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis9,8 kmDipl.-Psych. Daniela Diekamp-Grauberg · Psychotherapie, Psychologische Psychotherapie · Schillerstraße 43 42929 Wermelskirchen · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis9,9 kmSimone Mayr · Hausarzt / Allgemeinmedizin · Berliner Straße 24 42929 Wermelskirchen · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis9,9 kmJorge Walter Rossmaier · Psychotherapie, Psychologische Psychotherapie · Berliner Straße 51 a 42929 Wermelskirchen · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis9,9 kmDr. Anne Schindler · Hausarzt / Allgemeinmedizin · Jahnstraße 8 42929 Wermelskirchen · gesund.bund.de / KBV-Daten
Apotheken
  • Nächste Apotheke4,6 kmDie Apotheke in Kürten · Wipperfürther Straße 396 51515 Kürten · amtliche/offene Standortdaten
  • Weitere Apotheke6,6 kmLöwen Apotheke · Hochstraße 34 51688 Wipperfürth · OpenStreetMap
  • Weitere Apotheke6,8 kmBrunnen Apotheke · Gaulstraße 6 51688 Wipperfürth · amtliche/offene Standortdaten
  • Weitere Apotheke6,9 kmCosmas-Apotheke · An der Stursbergs-Ecke 2 51688 Wipperfürth · amtliche/offene Standortdaten
  • Weitere Apotheke7,7 kmHerz-Jesu Apotheke · Hauptstraße 57 51789 Lindlar · amtliche/offene Standortdaten
  • Weitere Apotheke7,9 kmHerz-Jesu-Apotheke · OpenStreetMap
Verkehr & Risiko
  • Bundesfernstraße / Zählstelle4,7 km4.264 Kfz/Tag · 176 Schwerverkehr/Tag · BASt-Dauerzählstellen 2023
  • A 111,1 kmA 1 / AS Wermelskirchen
  • A 413,4 kmA 4 / AS Engelskirchen
  • A 322,3 kmA 3 / Kreuz Leverkusen
  • Flughafen26,3 kmKöln/Bonn
  • Flughafen44,6 kmDüsseldorf
  • Flughafen45,0 kmEssen/Mülheim

Adressgruppe

2 Flurstücke zu Grund 2

Eine Hausnummer kann mehreren Flurstücken zugeordnet sein. Für eine Grundstücks- oder Objektbewertung sollten alle zugehörigen Flurstücke gemeinsam geprüft werden.

145.066 m²Summe amtliche Fläche
Flurstück 794.510 m²aktuelle SeiteGrünland
Flurstück 1250.556 m²weiteres FlurstückGrünland

Straßenlage

Mikrolage der Straße

Die detaillierte Bewertung der Straße bleibt auf der Straßenseite gebündelt. Diese Grundstücksseite konzentriert sich auf Flurstück, Nutzung und Bebauung.

70/100solide StandortqualitätStraßenprofil Grund öffnen

Entfernungen zu Schulen, Verkehr und Versorgung

Kartendaten © OpenStreetMap. Kartenlayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste.

Weiterführende Lage

Es werden keine Eigentümerdaten angezeigt. Die Seite basiert auf offenen bzw. amtlich zugänglichen Geobasisdaten ohne Eigentümerbezug.

Weitere Fachquellen

Diese Fachquellen sind zusätzliche Prüfpfade. Sie ersetzen keine Bauvoranfrage, keine Altlasten- oder Kampfmittelauskunft und keine Objektprüfung durch Fachleute.

Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

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