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Flurstück mit Adresse

Grundstück Gubener Straße 15 a in 15230 Frankfurt (Oder)

Grundstücksbezogene Einordnung mit amtlicher Flurstücksfläche, Straßenlage und Immobilien-Kontextdaten.

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Katastergeometrie

Flurstücksumriss und Gebäude

Die Skizze wird direkt aus den importierten Geometrien erzeugt. Sie zeigt den Flurstücksumriss, angrenzende Flurstücke, Straßen- und Wegeflurstücke im Anschlussbereich sowie Gebäude-Footprints ohne externe Kartenkacheln.

Flurstücksumriss 60Statische Skizze mit Grundstücksgrenze, Nachbarflurstücken, Straßenverkehrsflurstücken, Wegeflurstücken und Gebäudegrundflächen.Gebäude · 310 m²Gebäude · 125 m²Gebäude · 47 m²Gebäude · 38 m²Gebäude · 13 m²
FlurstückNachbarnStraßenverkehrWegGebäude/Bauwerk

Geometrische Kennwerte

  • 6.035 m² Amtliche Flurstücksfläche
  • 5 Gebäude-Footprints in der Skizze
  • 5 Nachbarflurstücke in der Skizze
  • 2 Straßenverkehrsflurstücke im Anschlussbereich
  • 532 m² Gebäudegrundfläche
  • 8,8 % Bebauungsgrad

Anschlussflächen: Gubener Straße · Flurstück 36 (Straßenverkehr, direkt angrenzend), Gubener Straße · Flurstück 26 (Straßenverkehr, direkt angrenzend).

Hinweis: Die Skizze zählt zusammenhängende Gebäude-Footprints. Die Detaildaten können mehrere Gebäude- oder Bauwerkseinträge innerhalb eines Footprints enthalten.

Die SVG-Skizze ist eine vereinfachte Lagegrafik. Rechtsverbindlich sind die amtlichen Katasterauskünfte des zuständigen Landes bzw. Vermessungsamts.

Gebäudeliste anzeigen
  • Gebäude310 m²
  • Gebäude125 m²
  • Gebäude47 m²
  • Gebäude38 m²
  • Gebäude13 m²

Flurkarte und Bebauung

Kartendaten © OpenStreetMap; Grenze: amtliche Landesvermessung. Gebäude: amtliche Landesvermessung. Flurkarte: aktive, zugehörige und benachbarte adressierte Flurstücke sowie nicht adressierte Straßen- und Wegeflurstücke im Anschlussbereich.
75/100

Grundstückscheck

solider Grundstückscheck

Der Grundstückscheck bündelt Flurstücksgröße, Bebauung, tatsächliche Nutzung, Datenlage und Mikrolage. Er ist eine erste Orientierung und ersetzt keine amtliche Liegenschaftsauskunft, keine baurechtliche Einzelprüfung und kein Verkehrswertgutachten.

So berechnet sich der Score

Der Grundstückscheck ist ein gewichteter Orientierungswert. Jede Dimension wird auf 0 bis 100 normalisiert; der Gesamtwert entsteht aus dem gewichteten Mittel der verfügbaren Dimensionen.

  • Lage 80/100 35 % Gewichtung - aus Straßen- und Umfeldprofil
  • Fläche 58/100 18 % Gewichtung - siehe amtliche Flurstücksdaten
  • Bebauung 78/100 17 % Gewichtung - siehe Geometrie und Gebäudedaten
  • Nutzung 62/100 18 % Gewichtung - siehe tatsächliche Nutzung
  • Datenlage 100/100 12 % Gewichtung - aus Straßen- und Umfeldprofil

Fehlende Daten werden nicht als amtliche Aussage interpretiert, sondern über die Datenlage sichtbar gemacht.

Datenbasis ohne Zahlen-Dopplung

Werte, die bereits im Hero, in der Skizze oder im Bodenrichtwertblock stehen, werden hier nicht erneut als KPI wiederholt.

  • Flurstücksdaten Fläche, Flurstück, Flur und Gemarkung, tatsächliche Nutzung, Gebäudegrundfläche und Bauwerkseinträge Amtliche Geodaten und daraus abgeleitete Geometrieschnitte werden im Abschnitt „Detailansicht zum Flurstück“ gebündelt.
  • Bodenrichtwert konkrete Richtwertzone am Flurstückspunkt Der Wert wird im Bodenrichtwertblock groß gezeigt und in Wertmodellen nur als zugrunde gelegter Richtwert verwendet.
  • Lageprofil Mikrolage, Erreichbarkeit, Verkehr, Lärm und regionale Kontextdaten Diese Daten fließen in die Lage ein; Detailwerte stehen in den Umfeld- und Straßenabschnitten.
Lage 80
aus Straßen- und Umfeldprofil
Fläche 58
siehe amtliche Flurstücksdaten
Bebauung 78
siehe Geometrie und Gebäudedaten
Nutzung 62
siehe tatsächliche Nutzung
Datenlage 100
aus Straßen- und Umfeldprofil

Direkter UBA-Lärmwert am Grundstückspunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Prüfpunkte für dieses Grundstück
  • BaurechtBebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Erschließung und Baulasten müssen objektbezogen geprüft werden.
  • BodenrichtwertRichtwertzonen können je nach Nutzung, Uferlage, Gewerbe, Landwirtschaft oder Entwicklungszustand abweichen.
  • ImmissionenLärm, Verkehr, Starkregen, Hochwasser und Untergrundrisiken sind Karten- und Kontextdaten, keine Einzelfallgarantie.
  • RadonBfS-Radonkarten sind regionale Prognosen bzw. Vorsorgehinweise; gebäudescharfe Aussagen erfordern Messung und Bauwerksprüfung.
  • BauleitplanungBebauungspläne, Satzungen, Denkmalschutz, Altlasten, Kampfmittel und PV-Dachpotenzial werden als Fachquellen benannt; verbindlich ist die Prüfung bei der zuständigen Stelle.
  • Klima und InfrastrukturLuftqualität, DWD-Klimadaten, Mobilfunk, Stadtgrün und LoD2-Dachformen sind zusätzliche Kontextquellen und noch keine objektbezogene Zusage.

Flurstück

Detailansicht zum Flurstück

Amtliche Flurstücksmerkmale, tatsächliche Nutzung und Gebäude werden hier getrennt von der Lagebewertung dargestellt.

Amtliche Merkmale

AdresseGubener Straße 15 a, 15230 Frankfurt (Oder)
Flurstück60
Flur046
GemarkungFrankfurt (Oder)
Fläche6.035 m²
Bebauungsgrad8,8 % (532 m² Gebäudegrundfläche)
Gebäude/Bauwerke6
Tatsächliche NutzungGrünanlage
Datenstand Quelle2024-06-04

Einordnung

Die Flurstückseite zeigt keine Eigentümerdaten. Für Kauf, Beleihung, Bauantrag oder Gutachten sind Grundbuch, Baulasten, Bebauungsplan, Erschließung und amtliche Einzelauskünfte gesondert zu prüfen.

Tatsächliche Nutzung anzeigen
Grünanlage3.900 m² · 64,6 %
Wohnbaufläche2.111 m² · 35,0 %

Hinweis: Die summierte Nutzungsfläche (6.011 m²) kann durch Geometrieschnitt und Rundung leicht von der amtlichen Flurstücksfläche (6.035 m²) abweichen.

Die tatsächliche Nutzung ist eine flächenhafte Katasterinformation. Sie beschreibt nicht automatisch die baurechtlich zulässige Nutzung und ersetzt keinen Bebauungsplan- oder Baulastencheck.

Gebäude und Bauwerke anzeigen
Gebäude310 m² · 5,1 % · 2 Geschosse · Funktion Bürogebäude
Gebäude125 m² · 2,1 % · 1 Geschosse · Funktion Garage
Gebäude47 m² · 0,8 % · 2 Geschosse · Funktion Wohnhaus
Gebäude38 m² · 0,6 % · 1 Geschosse · Funktion Garage
Gebäude13 m² · 0,2 % · Funktion Gebäude zur Freizeitgestaltung

Die Gebäudefläche wird als Schnittfläche zwischen Gebäudedaten und veröffentlichtem Flurstück berechnet. Das ersetzt keine Bauakte und keine Wohn-/Nutzflächenberechnung.

Bodenrichtwert

Bodenrichtwert am Grundstück

Die Zuordnung wird am Flurstückspunkt gegen lokal vorhandene BORIS-Richtwertzonen geprüft. Unterschiedliche Zonen für Wohnbau, Landwirtschaft, Grünland, Erholung, Gewerbe oder sonstige Nutzungen werden ausdrücklich gekennzeichnet.

Richtwert20 €/m²Zone am Flurstückspunkt

Tatsächliche Hauptnutzung (Grünanlage) und Richtwertzone (gemischte Baufläche) weichen erkennbar ab. Für Bewertung, Baulandstatus und Nutzung ist die amtliche Einzelauskunft zu prüfen.

Richtwertzone auswählen

Wenn mehrere BORIS-Zonen den Flurstückspunkt überdecken oder sehr nah liegen, zeigen wir alle Kandidaten. Wähle die fachlich passende Zone für die Wertindikation; die amtliche Einzelauskunft bleibt maßgeblich.

RichtwertNutzung / ZoneTrefferAuswahl
20 €/m²aktuelle Auswahlgemischte Baufläche, Baureifes Land, Zone AußenbereichslagenZone am Flurstückspunktverwendet
0,85 €/m²Acker, Land-/Forstwirtschaft, Zone Umgebung Frankfurt - AckerZone am Flurstückspunktverwenden
0,35 €/m²Grünland, Land-/Forstwirtschaft, Zone Umgebung Frankfurt - GrünlandZone am Flurstückspunktverwenden
0,26 €/m²forstwirtschaftliche Fläche, Land-/Forstwirtschaft, Zone Umgebung Frankfurt - ForstZone am Flurstückspunktverwenden
80 €/m²allgemeines Wohngebiet, Baureifes Land, Zone Gubener Straßenahe Richtwertzone in 15 mverwenden
90 €/m²gemischte Baufläche, Baureifes Land, Zone Bardelebenstr / Bahnhofsbergnahe Richtwertzone in 97 mverwenden

Wertindikation

Richtwertbasierte Grundstückswert-Indikation

77.000 € bis 122.000 €
FlächenartFlächeAnsatzOrientierung
GrünanlageNutzung prüfen3.900 m²50-100 % vom zugrunde gelegten Richtwert39.000 € bis 78.000 €
WohnbauflächeBauland / bebaute Grundstücksfläche2.111 m²90-105 % vom zugrunde gelegten Richtwert38.000 € bis 44.500 €

Das ist eine schematische Orientierung aus Bodenrichtwert und Flächenanteilen. Gartenland-, Acker-, Grünland-, Wald-, Verkehrs- oder Sonderflächen werden nicht wie vollwertiges Bauland angesetzt. Baurecht, Erschließung, Zuschnitt, Altlasten, Rechte/Lasten und der amtliche Bodenrichtwertauszug müssen vor einer Bewertung gesondert geprüft werden.

Marktbericht Oder-Spree / Frankfurt (Oder)

Gebäude- und Grundstückswert-Prognose

Interaktive Orientierung für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser im Landkreis Oder-Spree und in Frankfurt (Oder) auf Basis der Wohnflächenpreise 2025.

Modellrechnung Marktbericht + RND-Modell 719.000 € bis 879.000 € Mittelwert ca. 799.000 €
  • Oder-Spree / Frankfurt (Oder): 3.321 €/m² aus Grundstücksmarktbericht Oder-Spree und Frankfurt (Oder) 2025 (68 Kauffälle)
  • RND-Modell: Baujahrsklasse 1991 - 2015, angenommene Restnutzungsdauer ca. 50 Jahre, Faktor 1,00
  • Berichtsmerkmale: keine zusätzliche BRW-Korrektur, Baujahre 1991-2022, Wohnfläche 120 m²
  • Bodenwertanteil: Marktberichtswert enthält Bodenwert für die angesetzte typische Grundstücksfläche; Mehrfläche 5.266 m² × 13 €/m² = 68.500 €
  • Ansatz: 220 m² Wohnfläche, Grundstücksfläche laut Flurstücksfläche, Richtwert wie oben

Der Wert ist ein gewichteter Regional-Fallback aus Berliner Umland und weiterem Metropolenraum. Deshalb wird keine zusätzliche BRW-Korrektur angesetzt.

Methodik und Quelle

Verwendet werden die Wohnflächenpreise einschließlich Bodenwertanteilen für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser aus dem gemeinsamen Grundstücksmarktbericht Oder-Spree / Frankfurt (Oder) 2025. Berliner Umland und weiterer Metropolenraum werden für diesen Fallback gewichtet zusammengeführt.

Quelle: Grundstücksmarktbericht Oder-Spree und Frankfurt (Oder) 2025, DL-DE/BY-2.0.

Hinweis: Das Straßenprofil nutzt als Umfeldwert 80 €/m². Für diese Grundstücksseite wird die konkrete Zone am Flurstückspunkt bevorzugt.

Marktberichte

Grundstücksmarktbericht für die Region

Amtliche Marktberichte werden über das bundesweite Manifest nach AGS und Zuständigkeitsraum zugeordnet. Der lokale bzw. zuständige Gutachterausschuss wird vor Landes- und Bundesberichten gezeigt.

Regional passend

Grundstücksmarktbericht Oder-Spree und Frankfurt (Oder) 2025

GebietOder-Spree und Frankfurt (Oder)
HerausgeberGutachterausschuss fuer Grundstueckswerte in den Landkreisen Oder-Spree und der kreisfreien Stadt Frankfurt (Oder)
Berichtsjahr2025 Marktjahre 2024
Statuslokal archiviert
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Aktuelle regionale Quelle

Historische Grundstücksmarktberichte Oder-Spree und Frankfurt (Oder)

GebietStadt Frankfurt (Oder)
HerausgeberGutachterausschuss fuer Grundstueckswerte Oder-Spree und Frankfurt (Oder)
Berichtsjahr2026 Marktjahre 2026
Statusamtliches Portal / Online-Angebot
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Landesweiter Kontext

Grundstücksmarktbericht für das Land Brandenburg 2024

GebietBrandenburg
HerausgeberOberer Gutachterausschuss fuer Grundstueckswerte im Land Brandenburg
Berichtsjahr2024 Marktjahre 2023
Statuslokal archiviert
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Bundesweiter Kontext

Immobilienmarktbericht Deutschland 2025

GebietDeutschland
HerausgeberArbeitskreis der Oberen Gutachterausschuesse, Zentralen Geschaeftsstellen und Gutachterausschuesse in der Bundesrepublik Deutschland
Berichtsjahr2025 Marktjahre 2024
Statuslokal archiviert
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Zuordnung: Frankfurt (Oder), Stadt · Coverage-Status specific_downloaded. Freie PDFs werden lokal archiviert; kostenpflichtige, Portal- oder Bestellfälle bleiben als amtliche Metadaten sichtbar.

Marktberichte liefern regionale Marktinformationen und Vergleichsdaten. Sie ersetzen keine objektbezogene Verkehrswertermittlung, keine Innenbesichtigung und keine Prüfung von Baurecht, Rechten/Lasten oder Zustand.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

Lebensmittel & Discounter9 Ketten

  • KauflandKaufland Frankfurt (Oder), HeilbronHeilbronner Straße 30 15230 Frankfurt (Oder)
    Verbrauchermarkt · 593 mQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 15232 Frankfurt-Oder, Cottbuser Str. 7Cottbuser Str. 7 15232 Frankfurt-Oder
    Lebensmittel-Discounter · 730 mQuelle
  • NettoNetto Frankfurt / Oder Spartakusring 20Spartakusring 20 15232 Frankfurt
    Lebensmittel-Discounter · 850 mQuelle
  • EDEKAEDEKA Center HabermannAm Hedwigsberg 4 15232 Frankfurt (Oder)
    Lebensmittel · 1,2 kmQuelle
  • LidlLidlWeinbergweg 36 15232 Frankfurt/Oder
    Lebensmittel-Discounter · 1,6 kmQuelle
  • ALDI NordALDI NordAugust- Bebel- Straße 1A 15234 Frankfurt (Oder)
    Lebensmittel-Discounter · 1,8 km
  • REWEREWE Sandra Dietrich oHGHansaplatz 5 15234 Frankfurt/Oder
    Lebensmittel · 1,9 kmQuelle
  • PENNYPenny Südring CenterAlexej-Leonow-Str. 2a-d 15236 Frankfurt
    Lebensmittel-Discounter · 2,4 km
  • NORMANORMAAm+Weinberg+1 15295 Brieskow+Finkenheerd
    Lebensmittel-Discounter · 8,3 kmQuelle

Drogerien2 Ketten

  • RossmannFrankfurt (Oder), 15230, Logenstr. 8Logenstr. 8 15230 Frankfurt (Oder)
    Drogerie · 569 mQuelle
  • dmdm-drogerie marktAugust-Bebel-Straße 1a 15234 Frankfurt (Oder)
    Drogerie · 1,8 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf Frankfurt OderSpitzkrugring 1 15234 Frankfurt Oder
    Tierbedarf · 3,3 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Umfeld

Entfernungen vom Grundstück

Entfernungen sind Luftlinien und dienen als schnelle Orientierung für die Umfeldbewertung.

Bildung
  • Grundschule170 mGrundschule Mitte
  • Weiterführende Schule1,2 kmStädtisches Gymnasium I Frankfurt (Oder) Karl-Liebknecht-Gymnasium Europaschule * UNESCO-Projektschule
  • Kita / Kinderbetreuung169 mFröbelsternchen, 184 Plätze
  • Weitere Kita330 mBambi, 230 Plätze
  • Weitere Kita855 mOderknirpse, 67 Plätze
  • Gymnasium1,2 kmStädtisches Gymnasium I Frankfurt (Oder) Karl-Liebknecht-Gymnasium Europaschule * UNESCO-Projektschule
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule2,5 kmSportschule Frankfurt(Oder) Gesamtschule mit gymnasialer Oberstufe
  • Oberschule/Realschule523 mOberschule "Ulrich von Hutten" Frankfurt (Oder)
  • Berufliche Schule1,2 kmKonrad Wachsmann Oberstufenzentrum
  • Förderschule703 mHansa-Schule Schule mit dem sonderpäd. Förderschwerpunkt "geistige Entwicklung"
Mobilität
  • Bus206 mFrankfurt (Oder), Anger, ca. 185 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn274 mFrankfurt (Oder), Bahnhof, ca. 1.190 Abfahrten werktags
  • Tram206 mFrankfurt (Oder), Anger, ca. 185 Abfahrten werktags
  • Fernzug274 mFrankfurt (Oder), Bahnhof, ca. 1.190 Abfahrten werktags
Versorgung
  • Einkauf / Lebensmittel3,7 Min.Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter · Deutschlandatlas
Gesundheit
  • Klinik / Notfall6,2 kmKlinikum Frankfurt (Oder) GmbH · Straßenprofil
  • Nächste Arztpraxis145 mDr. Hendrik Graßhoff · Hausarzt / Allgemeinmedizin · Lindenstraße 25 15230 Frankfurt (Oder) · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis260 mDipl.-Med. Sabine Talaska · Urologie · Walter-Korsing-Straße 25 15230 Frankfurt (Oder) · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis515 mDr. Hagen Schober · Psychotherapie, Neurologie / Psychiatrie, Ärztliche Psychotherapie, Psychiatrie und Psychotherapie · Zehmeplatz 13 15230 Frankfurt (Oder) · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis586 mGesine Kulse · Augenheilkunde · Zehmeplatz 14 15230 Frankfurt (Oder) · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis689 mEliska Reinhold · Psychotherapie, Kinder- und Jugendlichenpsychotherapie · Logenstraße 8 15230 Frankfurt (Oder) · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis689 mDr. Antje Just · Augenheilkunde · Logenstraße 7 A 15230 Frankfurt (Oder) · gesund.bund.de / KBV-Daten
Apotheken
  • Nächste Apotheke647 mM-Apotheke City · Heilbronner Str. 24 15230 Frankfurt (Oder) · amtliche Apothekenstandorte Brandenburg
  • Weitere Apotheke738 mEuropa-Apotheke · Heilbronner Straße 30 15230 Frankfurt (Oder) · amtliche Apothekenstandorte Brandenburg
  • Weitere Apotheke617 mLeopold-Apotheke · Görlitzer Str. 22 15232 Frankfurt (Oder) · amtliche Apothekenstandorte Brandenburg
  • Weitere Apotheke820 mLenné-Apotheke · Karl-Marx-Str. 192 15230 Frankfurt (Oder) · amtliche Apothekenstandorte Brandenburg
  • Weitere Apotheke966 mFrankfurter Apotheken Karolinen Apotheke · Uferstraße 3 15230 Frankfurt (Oder) · amtliche Apothekenstandorte Brandenburg
  • Weitere Apotheke1,0 kmKleistapotheke · OpenStreetMap
Verkehr & Risiko
  • Bundesfernstraße / Zählstelle1,1 km18.334 Kfz/Tag · BASt-Dauerzählstellen 2023
  • A 122,8 kmA 12 / AS Frankfurt(Oder)-Mitte
  • A 1052,2 kmA 10 / AS Freienbrink
  • A 1364,6 kmA 13 / AS Groß Köris
  • Flughafen51,0 kmStrausberg
  • Flughafen70,9 kmBerlin-Brandenburg
  • Flughafen145,1 kmDresden

Straßenlage

Mikrolage der Straße

Die detaillierte Bewertung der Straße bleibt auf der Straßenseite gebündelt. Diese Grundstücksseite konzentriert sich auf Flurstück, Nutzung und Bebauung.

80/100starke StandortqualitätStraßenprofil Gubener Straße öffnen

Entfernungen zu Schulen, Verkehr und Versorgung

Kartendaten © OpenStreetMap. Kartenlayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geologie Brandenburg: © LBGR Brandenburg, dl-de/by-2-0.

Weiterführende Lage

Es werden keine Eigentümerdaten angezeigt. Die Seite basiert auf offenen bzw. amtlich zugänglichen Geobasisdaten ohne Eigentümerbezug.

Weitere Fachquellen

Diese Fachquellen sind zusätzliche Prüfpfade. Sie ersetzen keine Bauvoranfrage, keine Altlasten- oder Kampfmittelauskunft und keine Objektprüfung durch Fachleute.

Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

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