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Flurstück mit Adresse

Grundstück Gutsweg 2 d in 42555 Velbert

Grundstücksbezogene Einordnung mit amtlicher Flurstücksfläche, Straßenlage und Immobilien-Kontextdaten.

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Katastergeometrie

Flurstücksumriss und Gebäude

Die Skizze wird direkt aus den importierten Geometrien erzeugt. Sie zeigt den Flurstücksumriss, angrenzende Flurstücke, Straßen- und Wegeflurstücke im Anschlussbereich sowie Gebäude-Footprints ohne externe Kartenkacheln.

Flurstücksumriss 788Statische Skizze mit Grundstücksgrenze, Nachbarflurstücken, Straßenverkehrsflurstücken, Wegeflurstücken und Gebäudegrundflächen.Gebäude · 164 m²Gebäude · 40 m²
FlurstückNachbarnStraßenverkehrWegGebäude/Bauwerk

Geometrische Kennwerte

  • 1.134 m² Amtliche Flurstücksfläche
  • 2 Gebäude-Footprints in der Skizze
  • 7 Nachbarflurstücke in der Skizze
  • 1 Wegeflurstücke im Anschlussbereich
  • 204 m² Gebäudegrundfläche
  • 18,0 % Bebauungsgrad

Anschlussflächen: Flurstück 3 (Weg, direkt angrenzend).

Die SVG-Skizze ist eine vereinfachte Lagegrafik. Rechtsverbindlich sind die amtlichen Katasterauskünfte des zuständigen Landes bzw. Vermessungsamts.

Gebäudeliste anzeigen
  • Gebäude164 m²
  • Gebäude40 m²

Flurkarte und Bebauung

Kartendaten © OpenStreetMap; Grenze: amtliche Landesvermessung. Gebäude: amtliche Landesvermessung. Flurkarte: aktive, zugehörige und benachbarte adressierte Flurstücke sowie nicht adressierte Straßen- und Wegeflurstücke im Anschlussbereich.
82/100

Grundstückscheck

starker Grundstückscheck

Der Grundstückscheck bündelt Flurstücksgröße, Bebauung, tatsächliche Nutzung, Datenlage und Mikrolage. Er ist eine erste Orientierung und ersetzt keine amtliche Liegenschaftsauskunft, keine baurechtliche Einzelprüfung und kein Verkehrswertgutachten.

So berechnet sich der Score

Der Grundstückscheck ist ein gewichteter Orientierungswert. Jede Dimension wird auf 0 bis 100 normalisiert; der Gesamtwert entsteht aus dem gewichteten Mittel der verfügbaren Dimensionen.

  • Lage 78/100 35 % Gewichtung - aus Straßen- und Umfeldprofil
  • Fläche 82/100 18 % Gewichtung - siehe amtliche Flurstücksdaten
  • Bebauung 78/100 17 % Gewichtung - siehe Geometrie und Gebäudedaten
  • Nutzung 82/100 18 % Gewichtung - siehe tatsächliche Nutzung
  • Datenlage 100/100 12 % Gewichtung - aus Straßen- und Umfeldprofil

Fehlende Daten werden nicht als amtliche Aussage interpretiert, sondern über die Datenlage sichtbar gemacht.

Datenbasis ohne Zahlen-Dopplung

Werte, die bereits im Hero, in der Skizze oder im Bodenrichtwertblock stehen, werden hier nicht erneut als KPI wiederholt.

  • Flurstücksdaten Fläche, Flurstück, Flur und Gemarkung, tatsächliche Nutzung, Gebäudegrundfläche und Bauwerkseinträge Amtliche Geodaten und daraus abgeleitete Geometrieschnitte werden im Abschnitt „Detailansicht zum Flurstück“ gebündelt.
  • Bodenrichtwert konkrete Richtwertzone am Flurstückspunkt Der Wert wird im Bodenrichtwertblock groß gezeigt und in Wertmodellen nur als zugrunde gelegter Richtwert verwendet.
  • Lageprofil Mikrolage, Erreichbarkeit, Verkehr, Lärm und regionale Kontextdaten Diese Daten fließen in die Lage ein; Detailwerte stehen in den Umfeld- und Straßenabschnitten.
Lage 78
aus Straßen- und Umfeldprofil
Fläche 82
siehe amtliche Flurstücksdaten
Bebauung 78
siehe Geometrie und Gebäudedaten
Nutzung 82
siehe tatsächliche Nutzung
Datenlage 100
aus Straßen- und Umfeldprofil

Direkter UBA-Lärmwert am Grundstückspunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Prüfpunkte für dieses Grundstück
  • BaurechtBebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Erschließung und Baulasten müssen objektbezogen geprüft werden.
  • BodenrichtwertRichtwertzonen können je nach Nutzung, Uferlage, Gewerbe, Landwirtschaft oder Entwicklungszustand abweichen.
  • ImmissionenLärm, Verkehr, Starkregen, Hochwasser und Untergrundrisiken sind Karten- und Kontextdaten, keine Einzelfallgarantie.
  • RadonBfS-Radonkarten sind regionale Prognosen bzw. Vorsorgehinweise; gebäudescharfe Aussagen erfordern Messung und Bauwerksprüfung.
  • BauleitplanungBebauungspläne, Satzungen, Denkmalschutz, Altlasten, Kampfmittel und PV-Dachpotenzial werden als Fachquellen benannt; verbindlich ist die Prüfung bei der zuständigen Stelle.
  • Klima und InfrastrukturLuftqualität, DWD-Klimadaten, Mobilfunk, Stadtgrün und LoD2-Dachformen sind zusätzliche Kontextquellen und noch keine objektbezogene Zusage.

Flurstück

Detailansicht zum Flurstück

Amtliche Flurstücksmerkmale, tatsächliche Nutzung und Gebäude werden hier getrennt von der Lagebewertung dargestellt.

Amtliche Merkmale

AdresseGutsweg 2 d, 42555 Velbert
Flurstück788
Flur4
GemarkungNiederbonsfeld
Fläche1.134 m²
Bebauungsgrad18,0 % (204 m² Gebäudegrundfläche)
Gebäude/Bauwerke2
Tatsächliche NutzungWohnbaufläche
Datenstand Quelle2024-11-25

Einordnung

Die Flurstückseite zeigt keine Eigentümerdaten. Für Kauf, Beleihung, Bauantrag oder Gutachten sind Grundbuch, Baulasten, Bebauungsplan, Erschließung und amtliche Einzelauskünfte gesondert zu prüfen.

Tatsächliche Nutzung anzeigen
Wohnbaufläche922 m² · 81,3 %
Weg - Gutsweg212 m² · 18,7 %

Die tatsächliche Nutzung ist eine flächenhafte Katasterinformation. Sie beschreibt nicht automatisch die baurechtlich zulässige Nutzung und ersetzt keinen Bebauungsplan- oder Baulastencheck.

Gebäude und Bauwerke anzeigen
Gebäude164 m² · 14,4 % · Funktion Wohngebäude
Gebäude40 m² · 3,6 % · Funktion Gebäude zum Parken

Die Gebäudefläche wird als Schnittfläche zwischen Gebäudedaten und veröffentlichtem Flurstück berechnet. Das ersetzt keine Bauakte und keine Wohn-/Nutzflächenberechnung.

Bodenrichtwert

Bodenrichtwert am Grundstück

Die Zuordnung wird am Flurstückspunkt gegen lokal vorhandene BORIS-Richtwertzonen geprüft. Unterschiedliche Zonen für Wohnbau, Landwirtschaft, Grünland, Erholung, Gewerbe oder sonstige Nutzungen werden ausdrücklich gekennzeichnet.

Richtwert310 €/m²Zone am Flurstückspunkt

Richtwertzone

Zone / NutzungMischgebiet, Baureifes Land, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Velbert
Stichtag01.01.2026
Datenstand Quelle01.01.2026
QuelleBORIS NRW Bodenrichtwerte 2026

Tatsächliche Nutzung und Richtwertzone wirken plausibel zusammen: Mischgebiet.

Richtwertzone auswählen

Wenn mehrere BORIS-Zonen den Flurstückspunkt überdecken oder sehr nah liegen, zeigen wir alle Kandidaten. Wähle die fachlich passende Zone für die Wertindikation; die amtliche Einzelauskunft bleibt maßgeblich.

RichtwertNutzung / ZoneTrefferAuswahl
310 €/m²aktuelle AuswahlMischgebiet, Baureifes Land, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt VelbertZone am Flurstückspunktverwendet
140 €/m²Wohnbaufläche, Baureifes Land, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Velbertnahe Richtwertzone in 14 mverwenden
4,00 €/m²Acker, Land-/Forstwirtschaft, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Velbertnahe Richtwertzone in 14 mverwenden
2,50 €/m²Grünland, Land-/Forstwirtschaft, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Velbertnahe Richtwertzone in 14 mverwenden
0,60 €/m²forstwirtschaftliche Fläche, Land-/Forstwirtschaft, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Velbertnahe Richtwertzone in 14 mverwenden
70 €/m²Gewerbegebiet, Baureifes Land, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Velbertnahe Richtwertzone in 29 mverwenden
70 €/m²Gewerbegebiet, Baureifes Land, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Velbertnahe Richtwertzone in 42 mverwenden
280 €/m²Mischgebiet, Baureifes Land, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Velbertnahe Richtwertzone in 60 mverwenden
340 €/m²allgemeines Wohngebiet, Baureifes Land, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Velbertnahe Richtwertzone in 66 mverwenden

Wertindikation

Richtwertbasierte Grundstückswert-Indikation

257.000 € bis 310.000 €
FlächenartFlächeAnsatzOrientierung
WohnbauflächeBauland / bebaute Grundstücksfläche922 m²90-105 % vom zugrunde gelegten Richtwert257.000 € bis 300.000 €
Weg - GutswegSonder-/Nebenfläche212 m²0-15 % vom zugrunde gelegten Richtwert0 € bis 9.800 €

Das ist eine schematische Orientierung aus Bodenrichtwert und Flächenanteilen. Gartenland-, Acker-, Grünland-, Wald-, Verkehrs- oder Sonderflächen werden nicht wie vollwertiges Bauland angesetzt. Baurecht, Erschließung, Zuschnitt, Altlasten, Rechte/Lasten und der amtliche Bodenrichtwertauszug müssen vor einer Bewertung gesondert geprüft werden.

Marktbericht Velbert

Gebäude- und Grundstückswert-Prognose

Interaktive Orientierung für freistehende Ein-/Zweifamilienhäuser, Doppelhaushälften/Reihenendhäuser und Reihenmittelhäuser in Velbert auf Basis der Durchschnittspreise 2025.

Modellrechnung Marktbericht + RND-Modell 799.000 € bis 977.000 € Mittelwert ca. 888.000 €
  • Velbert: 3.456 €/m² aus Grundstücksmarktbericht Velbert 2026 (3 Kauffälle)
  • RND-Modell: Baujahrsklasse 1991 - 2015, angenommene Restnutzungsdauer ca. 50 Jahre, Faktor 1,00
  • Berichtsmerkmale: keine zusätzliche BRW-Korrektur, Baujahre 1995-2023; kleine Fallzahl, Wohnfläche 150 m²
  • Bodenwertanteil: Marktberichtswert enthält Bodenwert für die angesetzte typische Grundstücksfläche; Mehrfläche 635 m² × 202 €/m² = 128.000 €
  • Ansatz: 220 m² Wohnfläche, Grundstücksfläche laut Flurstücksfläche, Richtwert wie oben

Die Velbert-Werte sind Marktberichtsdurchschnitte 2025. Viele Gruppen haben geringe Fallzahlen und werden im Bericht ausdrücklich nur als grobe Orientierung eingeordnet; eine zusätzliche BRW-Korrektur wird nicht angesetzt.

Methodik und Quelle

Verwendet werden die mittleren Kaufpreise je Quadratmeter Wohnfläche aus dem Grundstücksmarktbericht Velbert 2026. Die Tabellenwerte sind nach Gebäudeart und Baujahresgruppen gegliedert; passende Klassen werden fallzahlgewichtet zusammengeführt.

Quelle: Grundstücksmarktbericht Velbert 2026, DL-DE/BY-2.0.

Marktberichte

Grundstücksmarktbericht für die Region

Amtliche Marktberichte werden über das bundesweite Manifest nach AGS und Zuständigkeitsraum zugeordnet. Der lokale bzw. zuständige Gutachterausschuss wird vor Landes- und Bundesberichten gezeigt.

Regional passend

Grundstücksmarktbericht Mettmann 2026

GebietMettmann
HerausgeberGutachterausschuss fuer Grundstueckswerte im Kreis Mettmann
Berichtsjahr2026 Marktjahre 2025
Statuslokal archiviert
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Weitere regionale Quelle

Grundstücksmarktbericht Velbert 2026

GebietVelbert
HerausgeberGutachterausschuss fuer Grundstueckswerte in der Stadt Velbert
Berichtsjahr2026 Marktjahre 2025
Statuslokal archiviert
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Landesweiter Kontext

Grundstücksmarktbericht Nordrhein-Westfalen 2025

GebietNordrhein-Westfalen
HerausgeberOberer Gutachterausschuss fuer Grundstueckswerte im Land Nordrhein-Westfalen
Berichtsjahr2025 Marktjahre 2024
Statusamtliches Portal / Online-Angebot
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Bundesweiter Kontext

Immobilienmarktbericht Deutschland 2025

GebietDeutschland
HerausgeberArbeitskreis der Oberen Gutachterausschuesse, Zentralen Geschaeftsstellen und Gutachterausschuesse in der Bundesrepublik Deutschland
Berichtsjahr2025 Marktjahre 2024
Statuslokal archiviert
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Zuordnung: Mettmann · Coverage-Status specific_downloaded. Freie PDFs werden lokal archiviert; kostenpflichtige, Portal- oder Bestellfälle bleiben als amtliche Metadaten sichtbar.

Marktberichte liefern regionale Marktinformationen und Vergleichsdaten. Sie ersetzen keine objektbezogene Verkehrswertermittlung, keine Innenbesichtigung und keine Prüfung von Baurecht, Rechten/Lasten oder Zustand.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

Lebensmittel & Discounter6 Ketten

  • LidlLidlBonsfelder Str. 1 42555 Velbert
    Lebensmittel-Discounter · 1,5 kmQuelle
  • ALDI NordALDI NordNierenhofer Straße 76 45257 Essen
    Lebensmittel-Discounter · 2,3 km
  • NettoNetto City - 42555 Velbert, Kamper Str. 12Kamper Str. 12 42555 Velbert
    Lebensmittel-Discounter · 2,5 kmQuelle
  • KauflandKaufland HattingenGroße Weilstraße 18-20 45525 Hattingen
    Verbrauchermarkt · 4,3 kmQuelle
  • EDEKAEDEKA StruweHofstraße 10-12 45257 Essen
    Lebensmittel · 4,7 kmQuelle
  • PENNYPenny KupferdrehGasstr. 24 45257 Essen
    Lebensmittel-Discounter · 5,0 km

Drogerien2 Ketten

  • dmdm-drogerie marktReschop Carre Platz 1 45525 Hattingen
    Drogerie · 4,2 kmQuelle
  • RossmannEssen, 45257, Kupferdreher Str. 128Kupferdreher Str. 128 45257 Essen
    Drogerie · 4,7 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf HattingenEickener Straße 46 45525 Hattingen
    Tierbedarf · 3,8 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Umfeld

Entfernungen vom Grundstück

Entfernungen sind Luftlinien und dienen als schnelle Orientierung für die Umfeldbewertung.

Bildung
  • Grundschule670 mStädtische Gemeinschaftsgrundschule Max & Moritz - Primarstufe -
  • Weiterführende Schule2,7 kmWindrather Talschule Freie Waldorfschule Private Schule eigener Art i.E.
  • Kita / Kinderbetreuung413 mKindertagesstätte Die Brücke, 54 Plätze
  • Weitere Kita620 mAWO-Kindertagesstätte Kohlenstraße, 57 Plätze
  • Weitere Kita723 mEv. Kindertageseinrichtung Haus in der Sonne Hüserstraße, 54 Plätze
  • Gymnasium2,7 kmStädt. Gymnasium Langenberg
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule5,3 kmCGB-Christl. Gesamtschule Bleibergquelle GE der Sek I, mit integr.Lerngr. priv.Ersatzsch.d.Diakon. Mutterh.Bleibb.
  • Oberschule/Realschule4,0 kmRealschule Grünstraße - Sekundarstufe I -
  • Berufliche Schule2,7 kmBerufskolleg Windrather Talschule-Fachr. Sozial-u.Gesundheitsw.Fachobersch. 11-12 Staatl.gen.Ersatzsch. in priv.Trägersch.
  • Förderschule5,4 kmComenius-Schule, Städt. Förderschule Förderschwerpunkt Geistige Entwicklung - Primarstufe und Sekundarstufe I -
Mobilität
  • Bus48 mVelbert Fellerstraße, ca. 150 Abfahrten werktags
  • S-Bahn408 mVelbert Nierenhof Bf, ca. 161 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn2,1 kmVelbert Langenberg Bahnhof, ca. 489 Abfahrten werktags
  • Tram4,2 kmHattingen Bahnhofstraße, ca. 133 Abfahrten werktags
  • U-Bahn11,6 kmBochum Gesundheitscampus, ca. 818 Abfahrten werktags
Versorgung
  • Einkauf / Lebensmittel3,7 Min.Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter · Deutschlandatlas
Gesundheit
  • Klinik / Notfall9,2 kmHELIOS Klinikum Niederberg · Straßenprofil
  • Nächste Arztpraxis3,6 kmStephan Finkeldei · Hausarzt / Allgemeinmedizin · Uhlandstraße 26 45525 Hattingen · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis4,0 kmSabrina Gläser · Hausarzt / Allgemeinmedizin · Bruchstraße 40 45525 Hattingen · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis4,0 kmDr. Anne Okur · Kinderarzt / Kinderärztin · Arndtstraße 3 45525 Hattingen · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis4,1 kmMatthias Göller · Urologie · Bruchstraße 38 45525 Hattingen · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis4,1 kmViolina Petrova · Hausarzt / Allgemeinmedizin · Im Bruchfeld 15 45525 Hattingen · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis4,3 kmDr. Jörg Thieme · Chirurgie und Orthopädie, Allgemeinchirurgie · Reschop-Carré 3 45525 Hattingen · gesund.bund.de / KBV-Daten
Apotheken
  • Nächste Apotheke2,3 kmAdler Apotheke · OpenStreetMap
  • Weitere Apotheke2,4 kmApotheke Zur Post · OpenStreetMap
  • Weitere Apotheke3,8 kmBergische-Apotheke · Essener Straße 12-14 45529 Hattingen · OpenStreetMap
  • Weitere Apotheke4,1 kmHubertus-Apotheke · Bruchstr. 38 45525 Hattingen · amtliche/offene Standortdaten
  • Weitere Apotheke4,3 kmPinguin-Apotheke im Carré · Reschop-Carré Platz 1 45525 Hattingen · amtliche/offene Standortdaten
  • Weitere Apotheke4,4 kmBarbara Apotheke · OpenStreetMap
Verkehr & Risiko
  • Bundesfernstraße / Zählstelle8,6 km61.880 Kfz/Tag · 4.874 Schwerverkehr/Tag · BASt-Dauerzählstellen 2023
  • A 444,3 kmA 44 / AS Essen-Kupferdreh
  • A 5356,4 kmA 535 / AS Velbert
  • A 439,4 kmA 43 / AS Sprockhövel
  • Flughafen14,4 kmEssen/Mülheim
  • Flughafen27,8 kmDüsseldorf
  • Flughafen36,6 kmDortmund

Straßenlage

Mikrolage der Straße

Die detaillierte Bewertung der Straße bleibt auf der Straßenseite gebündelt. Diese Grundstücksseite konzentriert sich auf Flurstück, Nutzung und Bebauung.

78/100starke StandortqualitätStraßenprofil Gutsweg öffnen

Entfernungen zu Schulen, Verkehr und Versorgung

Kartendaten © OpenStreetMap. Kartenlayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste.

Weiterführende Lage

Es werden keine Eigentümerdaten angezeigt. Die Seite basiert auf offenen bzw. amtlich zugänglichen Geobasisdaten ohne Eigentümerbezug.

Weitere Fachquellen

Diese Fachquellen sind zusätzliche Prüfpfade. Sie ersetzen keine Bauvoranfrage, keine Altlasten- oder Kampfmittelauskunft und keine Objektprüfung durch Fachleute.

Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

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