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Flurstück mit Adresse

Grundstück Hackhorststraße 2 in 45883 Gelsenkirchen

Grundstücksbezogene Einordnung mit amtlicher Flurstücksfläche, Straßenlage und Immobilien-Kontextdaten.

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Katastergeometrie

Flurstücksumriss und Gebäude

Die Skizze wird direkt aus den importierten Geometrien erzeugt. Sie zeigt den Flurstücksumriss, angrenzende Flurstücke, Straßen- und Wegeflurstücke im Anschlussbereich sowie Gebäude-Footprints ohne externe Kartenkacheln.

Flurstücksumriss 857Statische Skizze mit Grundstücksgrenze, Nachbarflurstücken, Straßenverkehrsflurstücken, Wegeflurstücken und Gebäudegrundflächen.
FlurstückNachbarnStraßenverkehrWegGebäude/Bauwerk

Geometrische Kennwerte

  • 497 m² Amtliche Flurstücksfläche
  • 0 Gebäude-Footprints in der Skizze
  • 3 Nachbarflurstücke in der Skizze
  • 1 Straßenverkehrsflurstücke im Anschlussbereich
  • 0 m² Gebäudegrundfläche
  • 0,0 % Bebauungsgrad

Anschlussflächen: Grothusstraße · Flurstück 1829 (Straßenverkehr, direkt angrenzend).

Die SVG-Skizze ist eine vereinfachte Lagegrafik. Rechtsverbindlich sind die amtlichen Katasterauskünfte des zuständigen Landes bzw. Vermessungsamts.

Flurkarte und Bebauung

Kartendaten © OpenStreetMap; Grenze: amtliche Landesvermessung. Gebäude: amtliche Landesvermessung. Flurkarte: aktive, zugehörige und benachbarte adressierte Flurstücke sowie nicht adressierte Straßen- und Wegeflurstücke im Anschlussbereich.
74/100

Grundstückscheck

solider Grundstückscheck

Der Grundstückscheck bündelt Flurstücksgröße, Bebauung, tatsächliche Nutzung, Datenlage und Mikrolage. Er ist eine erste Orientierung und ersetzt keine amtliche Liegenschaftsauskunft, keine baurechtliche Einzelprüfung und kein Verkehrswertgutachten.

So berechnet sich der Score

Der Grundstückscheck ist ein gewichteter Orientierungswert. Jede Dimension wird auf 0 bis 100 normalisiert; der Gesamtwert entsteht aus dem gewichteten Mittel der verfügbaren Dimensionen.

  • Lage 77/100 35 % Gewichtung - aus Straßen- und Umfeldprofil
  • Fläche 82/100 18 % Gewichtung - siehe amtliche Flurstücksdaten
  • Bebauung 58/100 17 % Gewichtung - siehe Geometrie und Gebäudedaten
  • Nutzung 62/100 18 % Gewichtung - siehe tatsächliche Nutzung
  • Datenlage 93/100 12 % Gewichtung - aus Straßen- und Umfeldprofil

Fehlende Daten werden nicht als amtliche Aussage interpretiert, sondern über die Datenlage sichtbar gemacht.

Datenbasis ohne Zahlen-Dopplung

Werte, die bereits im Hero, in der Skizze oder im Bodenrichtwertblock stehen, werden hier nicht erneut als KPI wiederholt.

  • Flurstücksdaten Fläche, Flurstück, Flur und Gemarkung, tatsächliche Nutzung, Gebäudegrundfläche und Bauwerkseinträge Amtliche Geodaten und daraus abgeleitete Geometrieschnitte werden im Abschnitt „Detailansicht zum Flurstück“ gebündelt.
  • Bodenrichtwert konkrete Richtwertzone am Flurstückspunkt Der Wert wird im Bodenrichtwertblock groß gezeigt und in Wertmodellen nur als zugrunde gelegter Richtwert verwendet.
  • Lageprofil Mikrolage, Erreichbarkeit, Verkehr, Lärm und regionale Kontextdaten Diese Daten fließen in die Lage ein; Detailwerte stehen in den Umfeld- und Straßenabschnitten.
Lage 77
aus Straßen- und Umfeldprofil
Fläche 82
siehe amtliche Flurstücksdaten
Bebauung 58
siehe Geometrie und Gebäudedaten
Nutzung 62
siehe tatsächliche Nutzung
Datenlage 93
aus Straßen- und Umfeldprofil

Direkter UBA-Lärmwert am Grundstückspunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Prüfpunkte für dieses Grundstück
  • BaurechtBebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Erschließung und Baulasten müssen objektbezogen geprüft werden.
  • BodenrichtwertRichtwertzonen können je nach Nutzung, Uferlage, Gewerbe, Landwirtschaft oder Entwicklungszustand abweichen.
  • ImmissionenLärm, Verkehr, Starkregen, Hochwasser und Untergrundrisiken sind Karten- und Kontextdaten, keine Einzelfallgarantie.
  • RadonBfS-Radonkarten sind regionale Prognosen bzw. Vorsorgehinweise; gebäudescharfe Aussagen erfordern Messung und Bauwerksprüfung.
  • BauleitplanungBebauungspläne, Satzungen, Denkmalschutz, Altlasten, Kampfmittel und PV-Dachpotenzial werden als Fachquellen benannt; verbindlich ist die Prüfung bei der zuständigen Stelle.
  • Klima und InfrastrukturLuftqualität, DWD-Klimadaten, Mobilfunk, Stadtgrün und LoD2-Dachformen sind zusätzliche Kontextquellen und noch keine objektbezogene Zusage.

Flurstück

Detailansicht zum Flurstück

Amtliche Flurstücksmerkmale, tatsächliche Nutzung und Gebäude werden hier getrennt von der Lagebewertung dargestellt.

Amtliche Merkmale

AdresseHackhorststraße 2, 45883 Gelsenkirchen
Flurstück857
Flur5
GemarkungHeßler
Fläche497 m²
Bebauungsgrad0,0 % (0 m² Gebäudegrundfläche)
Gebäude/Bauwerke0
Tatsächliche NutzungHandel und Dienstleistung
Datenstand Quelle2024-10-10

Einordnung

Die Flurstückseite zeigt keine Eigentümerdaten. Für Kauf, Beleihung, Bauantrag oder Gutachten sind Grundbuch, Baulasten, Bebauungsplan, Erschließung und amtliche Einzelauskünfte gesondert zu prüfen.

Tatsächliche Nutzung anzeigen
Handel und Dienstleistung497 m² · 100,0 %

Die tatsächliche Nutzung ist eine flächenhafte Katasterinformation. Sie beschreibt nicht automatisch die baurechtlich zulässige Nutzung und ersetzt keinen Bebauungsplan- oder Baulastencheck.

Bodenrichtwert

Bodenrichtwert am Grundstück

Die Zuordnung wird am Flurstückspunkt gegen lokal vorhandene BORIS-Richtwertzonen geprüft. Unterschiedliche Zonen für Wohnbau, Landwirtschaft, Grünland, Erholung, Gewerbe oder sonstige Nutzungen werden ausdrücklich gekennzeichnet.

Richtwert70 €/m²Zone am Flurstückspunkt

Richtwertzone

Zone / Nutzunggewerbliche Baufläche, Baureifes Land, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Gelsenkirchen
Stichtag01.01.2026
Datenstand Quelle01.01.2026
QuelleBORIS NRW Bodenrichtwerte 2026

Nutzungsart der Richtwertzone prüfen; die Zone kann innerhalb einer Straße nach Nutzung und Entwicklungszustand abweichen.

Richtwertzone auswählen

Wenn mehrere BORIS-Zonen den Flurstückspunkt überdecken oder sehr nah liegen, zeigen wir alle Kandidaten. Wähle die fachlich passende Zone für die Wertindikation; die amtliche Einzelauskunft bleibt maßgeblich.

RichtwertNutzung / ZoneTrefferAuswahl
70 €/m²aktuelle Auswahlgewerbliche Baufläche, Baureifes Land, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt GelsenkirchenZone am Flurstückspunktverwendet
195 €/m²Wohnbaufläche, Baureifes Land, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Gelsenkirchennahe Richtwertzone in 53 mverwenden
190 €/m²Wohnbaufläche, Baureifes Land, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Gelsenkirchennahe Richtwertzone in 53 mverwenden
220 €/m²Wohnbaufläche, Baureifes Land, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Gelsenkirchennahe Richtwertzone in 54 mverwenden
210 €/m²Wohnbaufläche, Baureifes Land, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Gelsenkirchennahe Richtwertzone in 54 mverwenden
215 €/m²Wohnbaufläche, Baureifes Land, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Gelsenkirchennahe Richtwertzone in 54 mverwenden
190 €/m²Wohnbaufläche, Baureifes Land, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Gelsenkirchennahe Richtwertzone in 54 mverwenden

Wertindikation

Richtwertbasierte Grundstückswert-Indikation

35.000 €
FlächenartFlächeAnsatzOrientierung
Handel und Dienstleistunggleiche Nutzungsart497 m²100 % vom zugrunde gelegten Richtwert35.000 €

Das ist eine schematische Orientierung aus Bodenrichtwert und Flächenanteilen. Gartenland-, Acker-, Grünland-, Wald-, Verkehrs- oder Sonderflächen werden nicht wie vollwertiges Bauland angesetzt. Baurecht, Erschließung, Zuschnitt, Altlasten, Rechte/Lasten und der amtliche Bodenrichtwertauszug müssen vor einer Bewertung gesondert geprüft werden.

Hausnummer gemeinsam bewerten

Alle Flurstücke zu dieser Hausnummer

Zu dieser Hausnummer gehören 2 adressierte Flurstücke mit zusammen 2.323 m². Die richtwertbasierte gemeinsame Orientierung liegt bei 163.000 €.

Flurstück 857 (aktuelle Seite)Handel und Dienstleistung497 m²35.000 €
Flurstück 856Handel und Dienstleistung1.826 m²128.000 €

Marktbericht Gelsenkirchen

Gebäude- und Grundstückswert-Prognose

Interaktive Orientierung für Ein-/Zweifamilienhäuser, Reihenendhäuser/Doppelhaushälften und Reihenmittelhäuser in Gelsenkirchen auf Basis der Bestandsimmobilien-Übersicht 2024.

Modellrechnung Marktbericht + RND-Modell 417.000 € bis 510.000 € Mittelwert ca. 464.000 €
  • Gelsenkirchen: 3.231 €/m² aus Grundstücksmarktbericht Gelsenkirchen 2025
  • RND-Modell: Baujahrsklasse 1991 - 2015, angenommene Restnutzungsdauer ca. 50 Jahre, Faktor 1,00
  • Berichtsmerkmale: keine zusätzliche BRW-Korrektur, Baujahre 1995-2009, Wohnfläche Norm 130 m²
  • Bodenwertanteil: Marktberichtswert enthält Bodenwert für die angesetzte typische Grundstücksfläche; Mehrfläche 1.673 m² × 46 €/m² = 76.000 €
  • Ansatz: 120 m² Wohnfläche, Grundstücksfläche laut Summe der Flurstücke dieser Hausnummer, Richtwert wie oben

Die Gelsenkirchen-Werte sind standardisierte Übersichtsgrößen inklusive Bodenwert und keine zonengenauen Immobilienrichtwerte. Für Baujahre vor 1950 wird die älteste belastbare Klasse 1950-1974 als Proxy verwendet; eine zusätzliche BRW-Korrektur wird nicht angesetzt.

Methodik und Quelle

Verwendet werden die im Grundstücksmarktbericht Gelsenkirchen 2025 veröffentlichten durchschnittlichen Gesamtkaufpreise für Bestandsimmobilien. Die Berichtswerte sind auf typische Wohnflächen, Grundstücksflächen und mittlere Wohnlagen normiert; sie werden in €/m² Wohnfläche umgerechnet.

Quelle: Grundstücksmarktbericht Gelsenkirchen 2025, DL-DE/BY-2.0.

Hinweis: Das Straßenprofil nutzt als Umfeldwert 195 €/m². Für diese Grundstücksseite wird die konkrete Zone am Flurstückspunkt bevorzugt.

Marktberichte

Grundstücksmarktbericht für die Region

Amtliche Marktberichte werden über das bundesweite Manifest nach AGS und Zuständigkeitsraum zugeordnet. Der lokale bzw. zuständige Gutachterausschuss wird vor Landes- und Bundesberichten gezeigt.

Regional passend

Grundstücksmarktbericht Gelsenkirchen 2025

GebietGelsenkirchen
HerausgeberGutachterausschuss fuer Grundstueckswerte in der Stadt Gelsenkirchen
Berichtsjahr2025 Marktjahre 2024
Statuslokal archiviert
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Aktuelle regionale Quelle

Grundstücksmarktbericht Stadt Gelsenkirchen 2026

GebietStadt Gelsenkirchen
HerausgeberGutachterausschuss fuer Grundstueckswerte Stadt Gelsenkirchen
Berichtsjahr2026 Marktjahre 2026
Statusamtliches Portal / Online-Angebot
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Landesweiter Kontext

Grundstücksmarktbericht Nordrhein-Westfalen 2025

GebietNordrhein-Westfalen
HerausgeberOberer Gutachterausschuss fuer Grundstueckswerte im Land Nordrhein-Westfalen
Berichtsjahr2025 Marktjahre 2024
Statusamtliches Portal / Online-Angebot
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Bundesweiter Kontext

Immobilienmarktbericht Deutschland 2025

GebietDeutschland
HerausgeberArbeitskreis der Oberen Gutachterausschuesse, Zentralen Geschaeftsstellen und Gutachterausschuesse in der Bundesrepublik Deutschland
Berichtsjahr2025 Marktjahre 2024
Statuslokal archiviert
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Zuordnung: Gelsenkirchen, Stadt · Coverage-Status specific_downloaded. Freie PDFs werden lokal archiviert; kostenpflichtige, Portal- oder Bestellfälle bleiben als amtliche Metadaten sichtbar.

Marktberichte liefern regionale Marktinformationen und Vergleichsdaten. Sie ersetzen keine objektbezogene Verkehrswertermittlung, keine Innenbesichtigung und keine Prüfung von Baurecht, Rechten/Lasten oder Zustand.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

Lebensmittel & Discounter8 Ketten

  • NettoNetto Marken-Discount - 45883 Gelsenkirchen, Grothusstr. 52Grothusstr. 52 45883 Gelsenkirchen
    Lebensmittel-Discounter · 218 mQuelle
  • ALDI NordALDI NordGrothusstraße 21 45881 Gelsenkirchen
    Lebensmittel-Discounter · 942 m
  • LidlLidlHans-Böckler-Allee 100 45883 Gelsenkirchen
    Lebensmittel-Discounter · 1,0 kmQuelle
  • PENNYPenny GelsenkirchenEssener Str. 2 45899 Gelsenkirchen
    Lebensmittel-Discounter · 2,9 km
  • EDEKAMarktkauf GelsenkirchenUlrichstraße 10 45891 Gelsenkirchen
    Lebensmittel · 3,4 kmQuelle
  • KauflandKaufland Essen-Altenessen-NordAltenessener Straße 411 45329 Essen
    Verbrauchermarkt · 4,9 kmQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDGungstraße 1 46240 Bottrop-Boy
    Lebensmittel-Discounter · 6,0 kmQuelle
  • NORMANORMAEickeler+Straße+15 44651 Herne
    Lebensmittel-Discounter · 8,5 kmQuelle

Drogerien3 Ketten

  • dmdm-drogerie marktAlfred-Zingler-Straße 1 45881 Gelsenkirchen
    Drogerie · 1,6 kmQuelle
  • RossmannGelsenkirchen, 45899, Markenstr. 22-24Markenstr. 22-24 45899 Gelsenkirchen
    Drogerie · 2,5 kmQuelle
  • MüllerGelsenkirchenBahnhofstr. 55/56 45879 Gelsenkirchen
    Drogerie · 3,3 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf Gelsenkirchen-SchalkeLockhofstraße 13 45881 Gelsenkirchen
    Tierbedarf · 1,2 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Umfeld

Entfernungen vom Grundstück

Entfernungen sind Luftlinien und dienen als schnelle Orientierung für die Umfeldbewertung.

Bildung
  • Grundschule610 mStädt. Gem. Grundschule
  • Weiterführende Schule1,5 kmStädt. Gem. Hauptschule
  • Kita / Kinderbetreuung474 mKath. Kindertageseinrichtung St. Elisabeth, 50 Plätze
  • Weitere Kita451 mStädt. Tageseinrichtung Kanzlerstraße, 95 Plätze
  • Weitere Kita753 mEvangelischer Kindergarten Melanchthonstraße, 60 Plätze
  • Gymnasium2,6 kmStädt. Schalker Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule2,6 kmEvangelische Gesamtschule Gelsenkirchen-Bismarck der Ev. Kirche von Westfalen (Sekundarstufen I u. II)
  • Oberschule/Realschule1,5 kmStädt. Gem. Hauptschule
  • Berufliche Schule1,9 kmBerufskolleg für Technik und Gestaltung der Stadt Gelsenkirchen
  • Förderschule2,3 kmAntoniusschule, Städtische Förderschule Förderschwerpunkte Lernen, Emotionale u. soziale Entwicklung,Primarst. u.Sek.I
Mobilität
  • Bus420 mGelsenkirchen Grimmstraße, ca. 151 Abfahrten werktags
  • S-Bahn3,4 kmGelsenkirchen Hbf, ca. 2.040 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn3,1 kmGelsenkirchen Buer Süd Bf, ca. 391 Abfahrten werktags
  • Tram1,5 kmGelsenkirchen Stadthafen, ca. 320 Abfahrten werktags
  • U-Bahn3,0 kmGelsenkirchen Schloß Horst, ca. 1.245 Abfahrten werktags
Versorgung
  • Einkauf / Lebensmittel2,2 Min.Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter · Deutschlandatlas
Gesundheit
  • Klinik / Notfall4,3 kmMarienhospital Gelsenkirchen GmbH · Straßenprofil
  • Nächste Arztpraxis2,4 kmJörn Radunski · Chirurgie und Orthopädie, Gefäßchirurgie · Munckelstraße 29 45879 Gelsenkirchen · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis2,4 kmMark Ammerpohl · Chirurgie und Orthopädie, Viszeralchirurgie, Allgemeinchirurgie · Munckelstraße 27 45879 Gelsenkirchen · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis2,5 kmBogumila Brylka · Psychotherapie, Psychologische Psychotherapie · Husemannstraße 109 45879 Gelsenkirchen · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis2,5 kmM. Sc. Inga Hütten · Psychotherapie, Psychologische Psychotherapie · Munckelstraße 19 45879 Gelsenkirchen · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis2,6 kmDr. Andrea Bredahl · Psychotherapie, Psychosomatische Medizin und Psychotherapie, Ärztliche Psychotherapie · Robert-Koch-Straße 18 45879 Gelsenkirchen · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis2,7 kmPraxiszentrum Essen-Katernberg · Allgemeinmediziner · Termeerhöfe 5 45327 Essen · gesund.bund.de / KBV-Daten
Apotheken
  • Nächste Apotheke436 mParacelsus-Apotheke · Fersenbruch 17 45883 Gelsenkirchen · amtliche/offene Standortdaten
  • Weitere Apotheke1,9 kmSchalker Apotheke · Grillostr. 51 45881 Gelsenkirchen · amtliche/offene Standortdaten
  • Weitere Apotheke2,2 kmEinhorn-Apotheke · Feldmarkstr. 109 45883 Gelsenkirchen · amtliche/offene Standortdaten
  • Weitere Apotheke2,6 kmSüd-Apotheke · Strundenstr. 15 45899 Gelsenkirchen · amtliche/offene Standortdaten
  • Weitere Apotheke2,5 kmKleeblatt Apotheke · Emscherstraße 37 Gelsenkirchen · OpenStreetMap
  • Weitere Apotheke2,3 kmAOK Nordwest · 45881 · OpenStreetMap
Verkehr & Risiko
  • Bundesfernstraße / Zählstelle2,7 km77.683 Kfz/Tag · 8.649 Schwerverkehr/Tag · BASt-Dauerzählstellen 2023
  • A 42707 mA 42 / AS Gelsenkirchen-Zentrum
  • A 24,2 kmA 2 / AS Gelsenkirchen-Buer
  • A 526,4 kmA 52 / AS Gelsenkirchen-Buer-West
  • Flughafen15,6 kmEssen/Mülheim
  • Flughafen34,2 kmDüsseldorf
  • Flughafen38,0 kmDortmund

Adressgruppe

2 Flurstücke zu Hackhorststraße 2

Eine Hausnummer kann mehreren Flurstücken zugeordnet sein. Für eine Grundstücks- oder Objektbewertung sollten alle zugehörigen Flurstücke gemeinsam geprüft werden.

2.323 m²Summe amtliche Fläche
Flurstück 857497 m²aktuelle SeiteHandel und Dienstleistung
Flurstück 8561.826 m²weiteres FlurstückHandel und Dienstleistung

Straßenlage

Mikrolage der Straße

Die detaillierte Bewertung der Straße bleibt auf der Straßenseite gebündelt. Diese Grundstücksseite konzentriert sich auf Flurstück, Nutzung und Bebauung.

77/100starke StandortqualitätStraßenprofil Hackhorststraße öffnen

Entfernungen zu Schulen, Verkehr und Versorgung

Kartendaten © OpenStreetMap. Kartenlayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste.

Weiterführende Lage

Es werden keine Eigentümerdaten angezeigt. Die Seite basiert auf offenen bzw. amtlich zugänglichen Geobasisdaten ohne Eigentümerbezug.

Weitere Fachquellen

Diese Fachquellen sind zusätzliche Prüfpfade. Sie ersetzen keine Bauvoranfrage, keine Altlasten- oder Kampfmittelauskunft und keine Objektprüfung durch Fachleute.

Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

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