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Flurstück mit Adresse

Grundstück Hainstraße 7 in 08459 Neukirchen/Pleiße

Grundstücksbezogene Einordnung mit amtlicher Flurstücksfläche, Straßenlage und Immobilien-Kontextdaten.

Vollständigen Grundstücksreport benötigt? Den neutralen PDF-Snapshot mit teilbarem privatem oder öffentlichem Kurzlink erhalten Sie bei umfeldcheck.de.

Katastergeometrie

Flurstücksumriss und Gebäude

Die Skizze wird direkt aus den importierten Geometrien erzeugt. Sie zeigt den Flurstücksumriss, angrenzende Flurstücke, Straßen- und Wegeflurstücke im Anschlussbereich sowie Gebäude-Footprints ohne externe Kartenkacheln.

Flurstücksumriss 9Statische Skizze mit Grundstücksgrenze, Nachbarflurstücken, Straßenverkehrsflurstücken, Wegeflurstücken und Gebäudegrundflächen.Gebäude · 90 m²Gebäude · 37 m²Gebäude · 30 m²
FlurstückNachbarnStraßenverkehrWegGebäude/Bauwerk

Geometrische Kennwerte

  • 460 m² Amtliche Flurstücksfläche
  • 3 Gebäude-Footprints in der Skizze
  • 11 Nachbarflurstücke in der Skizze
  • 1 Straßenverkehrsflurstücke im Anschlussbereich
  • 157 m² Gebäudegrundfläche
  • 34,1 % Bebauungsgrad

Anschlussflächen: Hainstraße · Flurstück 8/c (Straßenverkehr, direkt angrenzend).

Hinweis: Die Skizze zählt zusammenhängende Gebäude-Footprints. Die Detaildaten können mehrere Gebäude- oder Bauwerkseinträge innerhalb eines Footprints enthalten.

Die SVG-Skizze ist eine vereinfachte Lagegrafik. Rechtsverbindlich sind die amtlichen Katasterauskünfte des zuständigen Landes bzw. Vermessungsamts.

Gebäudeliste anzeigen
  • Gebäude90 m²
  • Gebäude37 m²
  • Gebäude30 m²

Flurkarte und Bebauung

Kartendaten © OpenStreetMap; Grenze: amtliche Landesvermessung. Gebäude: amtliche Landesvermessung. Flurkarte: aktive, zugehörige und benachbarte adressierte Flurstücke sowie nicht adressierte Straßen- und Wegeflurstücke im Anschlussbereich.
78/100

Grundstückscheck

solider Grundstückscheck

Der Grundstückscheck bündelt Flurstücksgröße, Bebauung, tatsächliche Nutzung, Datenlage und Mikrolage. Er ist eine erste Orientierung und ersetzt keine amtliche Liegenschaftsauskunft, keine baurechtliche Einzelprüfung und kein Verkehrswertgutachten.

So berechnet sich der Score

Der Grundstückscheck ist ein gewichteter Orientierungswert. Jede Dimension wird auf 0 bis 100 normalisiert; der Gesamtwert entsteht aus dem gewichteten Mittel der verfügbaren Dimensionen.

  • Lage 72/100 35 % Gewichtung - aus Straßen- und Umfeldprofil
  • Fläche 82/100 18 % Gewichtung - siehe amtliche Flurstücksdaten
  • Bebauung 72/100 17 % Gewichtung - siehe Geometrie und Gebäudedaten
  • Nutzung 82/100 18 % Gewichtung - siehe tatsächliche Nutzung
  • Datenlage 95/100 12 % Gewichtung - aus Straßen- und Umfeldprofil

Fehlende Daten werden nicht als amtliche Aussage interpretiert, sondern über die Datenlage sichtbar gemacht.

Datenbasis ohne Zahlen-Dopplung

Werte, die bereits im Hero, in der Skizze oder im Bodenrichtwertblock stehen, werden hier nicht erneut als KPI wiederholt.

  • Flurstücksdaten Fläche, Flurstück, Flur und Gemarkung, tatsächliche Nutzung, Gebäudegrundfläche und Bauwerkseinträge Amtliche Geodaten und daraus abgeleitete Geometrieschnitte werden im Abschnitt „Detailansicht zum Flurstück“ gebündelt.
  • Lageprofil Mikrolage, Erreichbarkeit, Verkehr, Lärm und regionale Kontextdaten Diese Daten fließen in die Lage ein; Detailwerte stehen in den Umfeld- und Straßenabschnitten.
Lage 72
aus Straßen- und Umfeldprofil
Fläche 82
siehe amtliche Flurstücksdaten
Bebauung 72
siehe Geometrie und Gebäudedaten
Nutzung 82
siehe tatsächliche Nutzung
Datenlage 95
aus Straßen- und Umfeldprofil

Direkter UBA-Lärmwert am Grundstückspunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Prüfpunkte für dieses Grundstück
  • BaurechtBebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Erschließung und Baulasten müssen objektbezogen geprüft werden.
  • BodenrichtwertRichtwertzonen können je nach Nutzung, Uferlage, Gewerbe, Landwirtschaft oder Entwicklungszustand abweichen.
  • ImmissionenLärm, Verkehr, Starkregen, Hochwasser und Untergrundrisiken sind Karten- und Kontextdaten, keine Einzelfallgarantie.
  • RadonBfS-Radonkarten sind regionale Prognosen bzw. Vorsorgehinweise; gebäudescharfe Aussagen erfordern Messung und Bauwerksprüfung.
  • BauleitplanungBebauungspläne, Satzungen, Denkmalschutz, Altlasten, Kampfmittel und PV-Dachpotenzial werden als Fachquellen benannt; verbindlich ist die Prüfung bei der zuständigen Stelle.
  • Klima und InfrastrukturLuftqualität, DWD-Klimadaten, Mobilfunk, Stadtgrün und LoD2-Dachformen sind zusätzliche Kontextquellen und noch keine objektbezogene Zusage.

Flurstück

Detailansicht zum Flurstück

Amtliche Flurstücksmerkmale, tatsächliche Nutzung und Gebäude werden hier getrennt von der Lagebewertung dargestellt.

Amtliche Merkmale

AdresseHainstraße 7, 08459 Neukirchen/Pleiße
Flurstück9
GemarkungSchweinsburg
Fläche460 m²
Bebauungsgrad34,1 % (157 m² Gebäudegrundfläche)
Gebäude/Bauwerke6
Tatsächliche NutzungWohnbaufläche
Datenstand Quelle2020-08-13

Einordnung

Die Flurstückseite zeigt keine Eigentümerdaten. Für Kauf, Beleihung, Bauantrag oder Gutachten sind Grundbuch, Baulasten, Bebauungsplan, Erschließung und amtliche Einzelauskünfte gesondert zu prüfen.

Tatsächliche Nutzung anzeigen
Wohnbaufläche471 m² · 100,0 %

Hinweis: Die summierte Nutzungsfläche (471 m²) kann durch Geometrieschnitt und Rundung leicht von der amtlichen Flurstücksfläche (460 m²) abweichen.

Die tatsächliche Nutzung ist eine flächenhafte Katasterinformation. Sie beschreibt nicht automatisch die baurechtlich zulässige Nutzung und ersetzt keinen Bebauungsplan- oder Baulastencheck.

Gebäude und Bauwerke anzeigen
Gebäude90 m² · 19,6 % · Funktion Wohngebäude
Gebäude37 m² · 8,1 % · Funktion Gebäude für Wirtschaft oder Gewerbe
Gebäude30 m² · 6,4 % · Funktion Wohngebäude

Die Gebäudefläche wird als Schnittfläche zwischen Gebäudedaten und veröffentlichtem Flurstück berechnet. Das ersetzt keine Bauakte und keine Wohn-/Nutzflächenberechnung.

Bodenrichtwert

Bodenrichtwert am Grundstück

Die Zuordnung wird am Flurstückspunkt gegen lokal vorhandene BORIS-Richtwertzonen geprüft. Unterschiedliche Zonen für Wohnbau, Landwirtschaft, Grünland, Erholung, Gewerbe oder sonstige Nutzungen werden ausdrücklich gekennzeichnet.

Keine konkrete Zone in lokaler Kopie

Für dieses Grundstück konnte noch keine BORIS-Richtwertzone am Flurstückspunkt aus der lokalen Datenkopie zugeordnet werden. Bitte prüfen Sie den amtlichen Bodenrichtwert über das jeweilige Landesportal.

Marktberichte

Grundstücksmarktbericht für die Region

Amtliche Marktberichte werden über das bundesweite Manifest nach AGS und Zuständigkeitsraum zugeordnet. Der lokale bzw. zuständige Gutachterausschuss wird vor Landes- und Bundesberichten gezeigt.

Regional passend

Grundstücksmarktbericht Landkreis Zwickau 2024 - oeffentliche Fassung

GebietZwickau
HerausgeberGutachterausschuss fuer Grundstueckswerte im Landkreis Zwickau
Berichtsjahr2024 Marktjahre 2022, 2023
Statuslokal archiviert
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Aktuelle regionale Quelle

Grundstücksmarktbericht Freistaat Sachsen 2025 - Zwickau

GebietLandkreis Zwickau
HerausgeberGutachterausschuss fuer Grundstueckswerte im Landkreis Zwickau
Berichtsjahr2025 Marktjahre 2024
Statusamtliches Portal / Online-Angebot
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Landesweiter Kontext

Schlaglicht Markt 2026 Freistaat Sachsen

GebietSachsen
HerausgeberOberer Gutachterausschuss fuer Grundstueckswerte im Freistaat Sachsen
Berichtsjahr2026 Marktjahre 2025
Statuslokal archiviert
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Bundesweiter Kontext

Immobilienmarktbericht Deutschland 2025

GebietDeutschland
HerausgeberArbeitskreis der Oberen Gutachterausschuesse, Zentralen Geschaeftsstellen und Gutachterausschuesse in der Bundesrepublik Deutschland
Berichtsjahr2025 Marktjahre 2024
Statuslokal archiviert
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Zuordnung: Zwickau · Coverage-Status specific_downloaded. Freie PDFs werden lokal archiviert; kostenpflichtige, Portal- oder Bestellfälle bleiben als amtliche Metadaten sichtbar.

Marktberichte liefern regionale Marktinformationen und Vergleichsdaten. Sie ersetzen keine objektbezogene Verkehrswertermittlung, keine Innenbesichtigung und keine Prüfung von Baurecht, Rechten/Lasten oder Zustand.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

Lebensmittel & Discounter8 Ketten

  • NORMANORMAPleissen+Anger+9 08459 Neukirchen+Pleisse
    Lebensmittel-Discounter · 193 mQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 08451 Crimmitschau, Werdauer Str. 31Werdauer Str. 31 08451 Crimmitschau
    Lebensmittel-Discounter · 2,2 kmQuelle
  • EDEKAdiska CrimmitschauWerdauer Straße 32 08451 Crimmitschau
    Lebensmittel · 2,3 km
  • ALDI NordALDI NordParkhausstraße 2 08451 Crimmitschau
    Lebensmittel-Discounter · 2,7 km
  • LidlLidlAmselstr. 2 08451 Crimmitschau
    Lebensmittel-Discounter · 3,4 kmQuelle
  • NettoNetto CrimmitschauLeipziger Str. 90 08451 Crimmitschau
    Lebensmittel-Discounter · 3,8 kmQuelle
  • KauflandKaufland Werdau, Uferstr.Uferstraße 1 08412 Werdau
    Verbrauchermarkt · 6,2 kmQuelle
  • PENNYPenny FraureuthWerdauer Straße 73 08427 Fraureuth
    Lebensmittel-Discounter · 8,7 km

Drogerien2 Ketten

  • RossmannCrimmitschau, 08451, Silberstr. 24Silberstr. 24 08451 Crimmitschau
    Drogerie · 2,9 kmQuelle
  • dmdm-drogerie marktGuteborner Allee 3 08393 Meerane
    Drogerie · 7,4 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf WerdauUferstraße 1 08412 Werdau
    Tierbedarf · 6,3 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Umfeld

Entfernungen vom Grundstück

Entfernungen sind Luftlinien und dienen als schnelle Orientierung für die Umfeldbewertung.

Bildung
  • Grundschule677 mLandschulzentrum-Grundschule
  • Weiterführende Schule677 mInternationale Oberschule Neukirchen (Schule in freier Trägerschaft)
  • Kita / Kinderbetreuung779 mHort Neukirchen, 180 Plätze
  • Weitere Kita1,1 kmKindertageseinrichtung / "Bosenhof", 170 Plätze
  • Weitere Kita1,9 kmKindertageseinrichtung / "Zuckerschnute", 21 Plätze
  • Gymnasium2,8 kmJulius-Motteler-Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule18,6 kmFreie Gemeinschaftsschule Elstertal Greiz
  • Oberschule/Realschule677 mInternationale Oberschule Neukirchen (Schule in freier Trägerschaft)
  • Berufliche Schule5,8 kmBerufliches Schulzentrum für Wirtschaft, Gesundheit und Technik des Landkreises Zwickau -Sitz Werdau mit Außenstelle Zwickau
  • Förderschule2,1 kmLindenschule, Schule mit dem Förderschwerpunkt Lernen Crimmitschau
Mobilität
  • Bus125 mNeukirchen, Trafostation, ca. 28 Abfahrten werktags
  • S-Bahn552 mNeukirchen, Bahnhof Schweinsburg-Culten, ca. 79 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn7,0 kmWerdau, Bahnhof, ca. 257 Abfahrten werktags
  • Tram9,0 kmZwickau, Pölbitz, ca. 238 Abfahrten werktags
  • Fernzug29,3 kmStollberg, Bahnhof, ca. 297 Abfahrten werktags
Versorgung
  • Einkauf / Lebensmittel4,0 Min.Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter · Deutschlandatlas
Gesundheit
  • Klinik / Notfall5,5 kmPleißental-Klinik GmbH · Straßenprofil
  • Nächste Arztpraxis9,3 kmSally Goldberg · Hausarzt / Allgemeinmedizin · Crimmitschauer Straße 67a 08058 Zwickau · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis9,7 kmBogdan Aftanski · Augenheilkunde · Leipziger Straße 176 08058 Zwickau · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis9,9 kmDr. Christiane Reichardt · Labormedizin / Mikrobiologie · Leipziger Straße 160, Haus 3M 08058 Zwickau · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis9,9 kmMalgorzata Koch · Labormedizin / Mikrobiologie · Leipziger Straße 160, Haus 3 08058 Zwickau · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis10,0 kmKonrad Mager · Anästhesiologie · Werdauer Straße 68 08060 Zwickau · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis10,1 kmThomas Friebe · Chirurgie und Orthopädie, Orthopädie · Werdauer Straße 66 08060 Zwickau · gesund.bund.de / KBV-Daten
Apotheken
  • Nächste Apotheke2,6 kmApotheke im MED-CENTER · Carthäuserstr. 2 08451 Crimmitschau · amtliche/offene Standortdaten
  • Weitere Apotheke2,7 kmJohannis-Apotheke · Fabrikstraße 24 08451 Crimmitschau · OpenStreetMap
  • Weitere Apotheke3,0 kmCity Apotheke · Markt 3 08451 Crimmitschau · OpenStreetMap
  • Weitere Apotheke5,7 kmStern Apotheke · Leipziger Straße 21 08412 Werdau · OpenStreetMap
  • Weitere Apotheke6,0 kmLöwen-Apotheke · Markt 15 08412 Werdau · OpenStreetMap
  • Weitere Apotheke6,1 kmFlora-Apotheke Schwalbe-Zentrum · Uhlandstraße 1 08412 Werdau · amtliche/offene Standortdaten
Verkehr & Risiko
  • Bundesfernstraße / Zählstelle5,1 km31.575 Kfz/Tag · 7.531 Schwerverkehr/Tag · BASt-Dauerzählstellen 2023
  • A 46,3 kmA 4 / AS Meerane
  • A 7217,3 kmA 72 / AS Zwickau-West
  • Flughafen70,9 kmLeipzig/Halle
  • Flughafen101,5 kmErfurt-Weimar
  • Flughafen104,1 kmDresden

Straßenlage

Mikrolage der Straße

Die detaillierte Bewertung der Straße bleibt auf der Straßenseite gebündelt. Diese Grundstücksseite konzentriert sich auf Flurstück, Nutzung und Bebauung.

72/100solide StandortqualitätStraßenprofil Hainstraße öffnen

Entfernungen zu Schulen, Verkehr und Versorgung

Kartendaten © OpenStreetMap. Kartenlayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geologie Sachsen: © LfULG Sachsen, dl-de/by-2-0.

Weiterführende Lage

Es werden keine Eigentümerdaten angezeigt. Die Seite basiert auf offenen bzw. amtlich zugänglichen Geobasisdaten ohne Eigentümerbezug.

Weitere Fachquellen

Diese Fachquellen sind zusätzliche Prüfpfade. Sie ersetzen keine Bauvoranfrage, keine Altlasten- oder Kampfmittelauskunft und keine Objektprüfung durch Fachleute.

Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

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