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Flurstück mit Adresse

Grundstück Hammer Str. 184 in 45239 Essen

Grundstücksbezogene Einordnung mit amtlicher Flurstücksfläche, Straßenlage und Immobilien-Kontextdaten.

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Katastergeometrie

Flurstücksumriss und Gebäude

Die Skizze wird direkt aus den importierten Geometrien erzeugt. Sie zeigt den Flurstücksumriss, angrenzende Flurstücke, Straßen- und Wegeflurstücke im Anschlussbereich sowie Gebäude-Footprints ohne externe Kartenkacheln.

Flurstücksumriss 124Statische Skizze mit Grundstücksgrenze, Nachbarflurstücken, Straßenverkehrsflurstücken, Wegeflurstücken und Gebäudegrundflächen.Gebäude · 308 m²Historisches Bauwerk oder historische Einrichtung · 98 m²Gebäude · 79 m²Gebäude · 54 m²Sonstiges Bauwerk oder sonstige Einrichtung · 42 m²Sonstiges Bauwerk oder sonstige Einrichtung · 30 m²
FlurstückNachbarnStraßenverkehrWegGebäude/Bauwerk

Geometrische Kennwerte

  • 19.359 m² Amtliche Flurstücksfläche
  • 6 Gebäude-Footprints in der Skizze
  • 3 Nachbarflurstücke in der Skizze
  • 2 Straßenverkehrsflurstücke im Anschlussbereich
  • 611 m² Gebäudegrundfläche
  • 3,2 % Bebauungsgrad

Anschlussflächen: Hammer Str. · Flurstück 58 (Straßenverkehr, direkt angrenzend), Hammer Str. · Flurstück 87 (Straßenverkehr, direkt angrenzend).

Hinweis: Die Skizze zählt zusammenhängende Gebäude-Footprints. Die Detaildaten können mehrere Gebäude- oder Bauwerkseinträge innerhalb eines Footprints enthalten.

Die SVG-Skizze ist eine vereinfachte Lagegrafik. Rechtsverbindlich sind die amtlichen Katasterauskünfte des zuständigen Landes bzw. Vermessungsamts.

Gebäudeliste anzeigen
  • Gebäude308 m²
  • Historisches Bauwerk oder historische Einrichtung98 m²
  • Gebäude79 m²
  • Gebäude54 m²
  • Sonstiges Bauwerk oder sonstige Einrichtung42 m²
  • Sonstiges Bauwerk oder sonstige Einrichtung30 m²

Flurkarte und Bebauung

Kartendaten © OpenStreetMap; Grenze: amtliche Landesvermessung. Gebäude: amtliche Landesvermessung. Flurkarte: aktive, zugehörige und benachbarte adressierte Flurstücke sowie nicht adressierte Straßen- und Wegeflurstücke im Anschlussbereich.
74/100

Grundstückscheck

solider Grundstückscheck

Der Grundstückscheck bündelt Flurstücksgröße, Bebauung, tatsächliche Nutzung, Datenlage und Mikrolage. Er ist eine erste Orientierung und ersetzt keine amtliche Liegenschaftsauskunft, keine baurechtliche Einzelprüfung und kein Verkehrswertgutachten.

So berechnet sich der Score

Der Grundstückscheck ist ein gewichteter Orientierungswert. Jede Dimension wird auf 0 bis 100 normalisiert; der Gesamtwert entsteht aus dem gewichteten Mittel der verfügbaren Dimensionen.

  • Lage 77/100 35 % Gewichtung - aus Straßen- und Umfeldprofil
  • Fläche 58/100 18 % Gewichtung - siehe amtliche Flurstücksdaten
  • Bebauung 78/100 17 % Gewichtung - siehe Geometrie und Gebäudedaten
  • Nutzung 62/100 18 % Gewichtung - siehe tatsächliche Nutzung
  • Datenlage 100/100 12 % Gewichtung - aus Straßen- und Umfeldprofil

Fehlende Daten werden nicht als amtliche Aussage interpretiert, sondern über die Datenlage sichtbar gemacht.

Datenbasis ohne Zahlen-Dopplung

Werte, die bereits im Hero, in der Skizze oder im Bodenrichtwertblock stehen, werden hier nicht erneut als KPI wiederholt.

  • Flurstücksdaten Fläche, Flurstück, Flur und Gemarkung, tatsächliche Nutzung, Gebäudegrundfläche und Bauwerkseinträge Amtliche Geodaten und daraus abgeleitete Geometrieschnitte werden im Abschnitt „Detailansicht zum Flurstück“ gebündelt.
  • Bodenrichtwert konkrete Richtwertzone am Flurstückspunkt Der Wert wird im Bodenrichtwertblock groß gezeigt und in Wertmodellen nur als zugrunde gelegter Richtwert verwendet.
  • Lageprofil Mikrolage, Erreichbarkeit, Verkehr, Lärm und regionale Kontextdaten Diese Daten fließen in die Lage ein; Detailwerte stehen in den Umfeld- und Straßenabschnitten.
Lage 77
aus Straßen- und Umfeldprofil
Fläche 58
siehe amtliche Flurstücksdaten
Bebauung 78
siehe Geometrie und Gebäudedaten
Nutzung 62
siehe tatsächliche Nutzung
Datenlage 100
aus Straßen- und Umfeldprofil

Direkter UBA-Lärmwert am Grundstückspunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Prüfpunkte für dieses Grundstück
  • BaurechtBebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Erschließung und Baulasten müssen objektbezogen geprüft werden.
  • BodenrichtwertRichtwertzonen können je nach Nutzung, Uferlage, Gewerbe, Landwirtschaft oder Entwicklungszustand abweichen.
  • ImmissionenLärm, Verkehr, Starkregen, Hochwasser und Untergrundrisiken sind Karten- und Kontextdaten, keine Einzelfallgarantie.
  • RadonBfS-Radonkarten sind regionale Prognosen bzw. Vorsorgehinweise; gebäudescharfe Aussagen erfordern Messung und Bauwerksprüfung.
  • BauleitplanungBebauungspläne, Satzungen, Denkmalschutz, Altlasten, Kampfmittel und PV-Dachpotenzial werden als Fachquellen benannt; verbindlich ist die Prüfung bei der zuständigen Stelle.
  • Klima und InfrastrukturLuftqualität, DWD-Klimadaten, Mobilfunk, Stadtgrün und LoD2-Dachformen sind zusätzliche Kontextquellen und noch keine objektbezogene Zusage.

Flurstück

Detailansicht zum Flurstück

Amtliche Flurstücksmerkmale, tatsächliche Nutzung und Gebäude werden hier getrennt von der Lagebewertung dargestellt.

Amtliche Merkmale

AdresseHammer Str. 184, 45239 Essen
Flurstück124
Flur41
GemarkungKupferdreh
Fläche19.359 m²
Bebauungsgrad3,2 % (611 m² Gebäudegrundfläche)
Gebäude/Bauwerke7
Tatsächliche NutzungBaumschule
Datenstand Quelle2024-10-21

Einordnung

Die Flurstückseite zeigt keine Eigentümerdaten. Für Kauf, Beleihung, Bauantrag oder Gutachten sind Grundbuch, Baulasten, Bebauungsplan, Erschließung und amtliche Einzelauskünfte gesondert zu prüfen.

Tatsächliche Nutzung anzeigen
Baumschule7.111 m² · 36,7 %
Gartenbauland5.069 m² · 26,2 %
Gebäude- und Freifläche Mischnutzung mit Wohnen4.102 m² · 21,2 %
Laubholz3.097 m² · 16,0 %

Hinweis: Die summierte Nutzungsfläche (19.379 m²) kann durch Geometrieschnitt und Rundung leicht von der amtlichen Flurstücksfläche (19.359 m²) abweichen.

Die tatsächliche Nutzung ist eine flächenhafte Katasterinformation. Sie beschreibt nicht automatisch die baurechtlich zulässige Nutzung und ersetzt keinen Bebauungsplan- oder Baulastencheck.

Gebäude und Bauwerke anzeigen
Gebäude308 m² · 1,6 % · Funktion Gemischt genutztes Gebäude mit Wohnen
Historisches Bauwerk oder historische Einrichtung98 m² · 0,5 % · Funktion Befestigung (Burgruine)
Gebäude79 m² · 0,4 % · Funktion Gebäude zum Parken
Gebäude54 m² · 0,3 % · Funktion Gebäude zum Parken
Sonstiges Bauwerk oder sonstige Einrichtung42 m² · 0,2 % · Funktion Überdachung
Sonstiges Bauwerk oder sonstige Einrichtung30 m² · 0,2 % · Funktion Überdachung

Die Gebäudefläche wird als Schnittfläche zwischen Gebäudedaten und veröffentlichtem Flurstück berechnet. Das ersetzt keine Bauakte und keine Wohn-/Nutzflächenberechnung.

Bodenrichtwert

Bodenrichtwert am Grundstück

Die Zuordnung wird am Flurstückspunkt gegen lokal vorhandene BORIS-Richtwertzonen geprüft. Unterschiedliche Zonen für Wohnbau, Landwirtschaft, Grünland, Erholung, Gewerbe oder sonstige Nutzungen werden ausdrücklich gekennzeichnet.

Richtwert260 €/m²Zone am Flurstückspunkt

Richtwertzone

Zone / NutzungWohnbaufläche, Baureifes Land, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Essen
Stichtag01.01.2026
Datenstand Quelle01.01.2026
QuelleBORIS NRW Bodenrichtwerte 2026

Tatsächliche Hauptnutzung (Baumschule) und Richtwertzone (Wohnbaufläche) weichen erkennbar ab. Für Bewertung, Baulandstatus und Nutzung ist die amtliche Einzelauskunft zu prüfen.

Richtwertzone auswählen

Wenn mehrere BORIS-Zonen den Flurstückspunkt überdecken oder sehr nah liegen, zeigen wir alle Kandidaten. Wähle die fachlich passende Zone für die Wertindikation; die amtliche Einzelauskunft bleibt maßgeblich.

RichtwertNutzung / ZoneTrefferAuswahl
260 €/m²aktuelle AuswahlWohnbaufläche, Baureifes Land, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt EssenZone am Flurstückspunktverwendet
8,00 €/m²Acker, Land-/Forstwirtschaft, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt EssenZone am Flurstückspunktverwenden
4,00 €/m²Grünland, Land-/Forstwirtschaft, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt EssenZone am Flurstückspunktverwenden
0,90 €/m²forstwirtschaftliche Fläche, Land-/Forstwirtschaft, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt EssenZone am Flurstückspunktverwenden

Wertindikation

Richtwertbasierte Grundstückswert-Indikation

2,59 Mio. € bis 4,31 Mio. €
FlächenartFlächeAnsatzOrientierung
BaumschuleNutzung prüfen7.111 m²50-100 % vom zugrunde gelegten Richtwert924.000 € bis 1,85 Mio. €
GartenbaulandGarten-/Erholungsfläche5.069 m²15-45 % vom zugrunde gelegten Richtwert198.000 € bis 593.000 €
Gebäude- und Freifläche Mischnutzung mit Wohnengleiche Nutzungsart4.102 m²100 % vom zugrunde gelegten Richtwert1,07 Mio. €
LaubholzNutzung prüfen3.097 m²50-100 % vom zugrunde gelegten Richtwert403.000 € bis 805.000 €

Das ist eine schematische Orientierung aus Bodenrichtwert und Flächenanteilen. Gartenland-, Acker-, Grünland-, Wald-, Verkehrs- oder Sonderflächen werden nicht wie vollwertiges Bauland angesetzt. Baurecht, Erschließung, Zuschnitt, Altlasten, Rechte/Lasten und der amtliche Bodenrichtwertauszug müssen vor einer Bewertung gesondert geprüft werden.

Marktbericht Essen

Gebäude- und Grundstückswert-Prognose

Interaktive Orientierung für Ein- und Zweifamilienhäuser sowie Reihenmittelhäuser in Essen auf Basis der Sachwertfaktor-Stichprobe 2024/2025.

Modellrechnung Marktbericht + RND-Modell 3,55 Mio. € bis 4,33 Mio. € Mittelwert ca. 3,94 Mio. €
  • Essen: 3.357 €/m² aus Grundstücksmarktbericht Essen 2026 (285 Kauffälle)
  • RND-Modell: Baujahrsklasse 1991 - 2015, angenommene Restnutzungsdauer ca. 50 Jahre, Faktor 1,00
  • Berichtsmerkmale: keine zusätzliche BRW-Korrektur, Baujahre Sachwertfaktor-Stichprobe 2024/2025; mittlere Restnutzungsdauer 35 Jahre, Wohnfläche Ø 136 m²
  • Bodenwertanteil: Marktberichtswert enthält Bodenwert für die angesetzte typische Grundstücksfläche; Mehrfläche 18.945 m² × 169 €/m² = 3,20 Mio. €
  • Ansatz: 220 m² Wohnfläche, Grundstücksfläche laut Flurstücksfläche, Richtwert wie oben

Die Essen-Werte sind Stichprobenmittel der Sachwertfaktor-Auswertung. Für EFH und DHH/REH wird die Tabelle „Ein- und Zweifamilienhäuser ohne Reihenmittelhäuser“ verwendet; Reihenmittelhäuser nutzen die separate RMH-Tabelle. Eine zusätzliche BRW-Korrektur wird nicht angesetzt.

Methodik und Quelle

Verwendet werden die mittleren Kaufpreise je Quadratmeter Wohnfläche aus den Tabellen zu den Sachwertfaktoren im Grundstücksmarktbericht Essen 2026. Die Werte beschreiben die ausgewertete Stichprobe 2024/2025 und sind nicht nach Baujahr oder Lagezone ausdifferenziert.

Quelle: Grundstücksmarktbericht Essen 2026, DL-DE/BY-2.0.

Hinweis: Das Straßenprofil nutzt als Umfeldwert 350 €/m². Für diese Grundstücksseite wird die konkrete Zone am Flurstückspunkt bevorzugt.

Marktberichte

Grundstücksmarktbericht für die Region

Amtliche Marktberichte werden über das bundesweite Manifest nach AGS und Zuständigkeitsraum zugeordnet. Der lokale bzw. zuständige Gutachterausschuss wird vor Landes- und Bundesberichten gezeigt.

Regional passend

Grundstücksmarktbericht Essen 2026

GebietEssen
HerausgeberGutachterausschuss fuer Grundstueckswerte in der Stadt Essen
Berichtsjahr2026 Marktjahre 2025
Statuslokal archiviert
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Weitere regionale Quelle

Grundstücksmarktbericht Essen 2025

GebietEssen
HerausgeberGutachterausschuss fuer Grundstueckswerte in der Stadt Essen
Berichtsjahr2025 Marktjahre 2024
Statuslokal archiviert
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Landesweiter Kontext

Grundstücksmarktbericht Nordrhein-Westfalen 2025

GebietNordrhein-Westfalen
HerausgeberOberer Gutachterausschuss fuer Grundstueckswerte im Land Nordrhein-Westfalen
Berichtsjahr2025 Marktjahre 2024
Statusamtliches Portal / Online-Angebot
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Bundesweiter Kontext

Immobilienmarktbericht Deutschland 2025

GebietDeutschland
HerausgeberArbeitskreis der Oberen Gutachterausschuesse, Zentralen Geschaeftsstellen und Gutachterausschuesse in der Bundesrepublik Deutschland
Berichtsjahr2025 Marktjahre 2024
Statuslokal archiviert
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Zuordnung: Essen, Stadt · Coverage-Status specific_downloaded. Freie PDFs werden lokal archiviert; kostenpflichtige, Portal- oder Bestellfälle bleiben als amtliche Metadaten sichtbar.

Marktberichte liefern regionale Marktinformationen und Vergleichsdaten. Sie ersetzen keine objektbezogene Verkehrswertermittlung, keine Innenbesichtigung und keine Prüfung von Baurecht, Rechten/Lasten oder Zustand.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

Lebensmittel & Discounter7 Ketten

  • LidlLidlHeidhauser Str. 135-137 45239 Essen
    Lebensmittel-Discounter · 1,4 kmQuelle
  • EDEKAEDEKA DiekmannVelberter Straße 2-6 45239 Essen-Werden
    Lebensmittel · 2,2 kmQuelle
  • ALDI NordALDI NordKönigsiepen 9 45259 Essen
    Lebensmittel-Discounter · 2,9 km
  • PENNYPenny KupferdrehGasstr. 24 45257 Essen
    Lebensmittel-Discounter · 3,4 km
  • NettoNetto Marken-Discount - 42551 Velbert, Kolpingstr. 14Kolpingstr. 14 42551 Velbert
    Lebensmittel-Discounter · 4,6 kmQuelle
  • KauflandKaufland VelbertFriedrichstraße 262 42551 Velbert
    Verbrauchermarkt · 5,2 kmQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDHumboldtring 5 45472 Mülheim an der Ruhr
    Lebensmittel-Discounter · 8,8 kmQuelle

Drogerien2 Ketten

  • dmdm-drogerie marktBrückstraße 28 45239 Essen
    Drogerie · 2,9 kmQuelle
  • RossmannEssen, 45257, Kupferdreher Str. 128Kupferdreher Str. 128 45257 Essen
    Drogerie · 3,0 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf Essen RuhrtalstraßeRuhrtalstraße 85 45239 Essen
    Tierbedarf · 4,0 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Umfeld

Entfernungen vom Grundstück

Entfernungen sind Luftlinien und dienen als schnelle Orientierung für die Umfeldbewertung.

Bildung
  • Grundschule3,3 kmFischlaker Schule Städt. Gem. Grundschule
  • Weiterführende Schule4,2 kmBischöfliches Mariengymnasium, Staatlich genehmigte private Ersatzschule des Bistums Essen mit den Sekundarst. I u.II
  • Kita / Kinderbetreuung2,9 kmEv. Jona-Kindertagesstätte Am Schwarzen, 76 Plätze
  • Weitere Kita3,3 kmKath. Kindertageseinrichtung Christi-Himmelfahrt, Wintgenstr., 66 Plätze
  • Weitere Kita3,3 kmVKJ-Kinderhaus Fliewatüüt, 78 Plätze
  • Gymnasium4,2 kmBischöfliches Mariengymnasium, Staatlich genehmigte private Ersatzschule des Bistums Essen mit den Sekundarst. I u.II
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule5,6 kmStädt. Gesamtschule Velbert-Mitte - Sekundarstufen I und II -
  • Oberschule/Realschule5,2 kmAlbert-Einstein-Realschule Städt. Realschule für Jungen und Mädchen
  • Berufliche Schule4,8 kmJohannes-Kessels-Akademie e.V. Katholisches Berufskolleg Schule der Sek. II und Fachschule
  • Förderschule5,8 kmFörderzentrum Nord f.son.För.,Diag.u.Ber Fördsch.d.Kr.Mett.m.FSP Emot.u.soz.Entw. Lernen Prim./SekI u. FSP Sprache -Primar
Mobilität
  • Bus1,8 kmEssen Ludscheidtstraße, ca. 133 Abfahrten werktags
  • S-Bahn1,4 kmEssen Kupferdreh, ca. 676 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn1,4 kmEssen Kupferdreh, ca. 676 Abfahrten werktags
  • Tram6,2 kmEssen Bredeney, ca. 512 Abfahrten werktags
  • U-Bahn7,3 kmEssen Messe W.-Süd/Gruga, ca. 288 Abfahrten werktags
Versorgung
  • Einkauf / Lebensmittel2,7 Min.Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter · Deutschlandatlas
Gesundheit
  • Klinik / Notfall4,3 kmHELIOS Klinikum Niederberg · Straßenprofil
  • Nächste Arztpraxis3,0 kmZahnarzt Am Schwarzen Dr. Grotkamp · Zahnärzte · Am Schwarzen 7 45239 Essen · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis3,1 kmZahnärzte Müller und Lüning · Zahnärzte · Heidhauser Straße 62 45239 Essen · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis3,1 kmPraxis Dr. med. Ralf Schaumann · Chirurgen · Brosweg 8 45239 Essen · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis3,1 kmDr. med. Natascha Rensing, Tuna Toker · Allgemeinmediziner · Heidhauser Straße 100 45239 Essen · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis3,3 kmInternisten Werden, Heidhausen · Allgemeinmediziner · Heidhauser Straße 144 45239 Essen · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis3,3 kmPraxis im Essener Süden · Allgemeinmediziner · Wintgenstraße 23 45239 Essen · gesund.bund.de / KBV-Daten
Apotheken
  • Nächste Apotheke3,0 kmHeidhauser Apotheke · OpenStreetMap
  • Weitere Apotheke2,5 kmAhorn Apotheke · Schangstraße 1-3 45259 Essen · amtliche/offene Standortdaten
  • Weitere Apotheke2,6 kmHirsch-Apotheke · OpenStreetMap
  • Weitere Apotheke1,5 kmKupfer Apotheke · OpenStreetMap
  • Weitere Apotheke4,7 kmRoland-Apotheke · Heckstraße 27 45239 Essen · amtliche/offene Standortdaten
  • Weitere Apotheke1,5 kmDamian Apotheke · Kupferdreher Straße 173 45257 Essen · OpenStreetMap
Verkehr & Risiko
  • Bundesfernstraße / Zählstelle7,2 km58.465 Kfz/Tag · 3.832 Schwerverkehr/Tag · BASt-Dauerzählstellen 2023
  • A 44687 mA 44 / AS Essen-Kupferdreh
  • A 5353,5 kmA 535 / Dreieck Velbert-Nord
  • A 526,7 kmA 52 / AS Essen-Rüttenscheid
  • Flughafen9,5 kmEssen/Mülheim
  • Flughafen23,9 kmDüsseldorf
  • Flughafen40,6 kmDortmund

Straßenlage

Mikrolage der Straße

Die detaillierte Bewertung der Straße bleibt auf der Straßenseite gebündelt. Diese Grundstücksseite konzentriert sich auf Flurstück, Nutzung und Bebauung.

77/100starke StandortqualitätStraßenprofil Hammer Straße öffnen

Entfernungen zu Schulen, Verkehr und Versorgung

Kartendaten © OpenStreetMap. Kartenlayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste.

Weiterführende Lage

Es werden keine Eigentümerdaten angezeigt. Die Seite basiert auf offenen bzw. amtlich zugänglichen Geobasisdaten ohne Eigentümerbezug.

Weitere Fachquellen

Diese Fachquellen sind zusätzliche Prüfpfade. Sie ersetzen keine Bauvoranfrage, keine Altlasten- oder Kampfmittelauskunft und keine Objektprüfung durch Fachleute.

Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

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